ЖК «Domino» (Домино)

Дата обновления 01 сентября 2021

Строительство ведется на собственные средства девелопера, без привлечения проектного финансирования. По нынешним временам это не самый лучший расклад. Покупателю, конечно, было бы спокойнее сознавать, что деньги на стройку зарезервированы и не кончатся. Но в данном случае надежность проекта подтверждается высоким реноме компании-застройщика. Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ) — один из крупнейших игроков рынка Северной столицы, отмечена максимальным баллом в рейтинге петербургских застройщиков. На данный момент завершен весьма трудоемкий этап строительства ЖК Domino — работы по подземной части здания. Строители возводят монолитные конструкции второго-третьего этажей ЖК. До ввода в эксплуатацию год и четыре месяца. Плюс есть еще резерв в три квартала: ключи покупателям обещают до конца сентября 2023 года. В эти сроки строители наверняка уложатся. Для покупателей принципиально также, что при покупке открываются эскроу-счета в Сбербанке, где и будут храниться их деньги до сдачи ЖК. Таким образом, надежность проекта можно оценить как высокую.

В более ранних мнениях портала уже обозначены достоинства и недостатки Domino. За минувший год оценки наши не поменялись. Вполне достойный проект в престижной локации. Цены соответствующие. Хоть и заявлен «бизнес-лайт», но по стоимости «квадрата» ЖК ближе к бизнес-классу, нежели к условному комфорт-плюсу. От 250 тысяч в самых габаритных квартирах до более чем 275 тыс. руб. в «однушках». Предложений дешевле 10,8 млн рублей нет. В то же время квартирография не совсем для «бизнеса». На лестничных площадках в среднем по шесть квартир. Трех- и четырехкомнатных квартир в ЖК всего 44 шт. (14%) от общего числа. Так что вариантов для больших семей тут немного. Напротив,  почти половина всего предложения в ЖК это «однушки».

В данный момент застройщик сообщает о 65 свободных квартирах в продаже. В зоне притяжения станции метро «Черная речка» это не единственный проект уровня выше среднего, так что выбор у покупателей имеется. В первую очередь представляют интерес проекты, базирующиеся ближе к Большой Невке: построенный компанией Setl Group (балл «А+» в рейтинге застройщиков) ЖК Riverside (правда там остались только большие дорогие квартиры) и включенный в Белый список новостроек ЖК Riviere Noire компании «Группа ЛСР» (рейтинг «А+»). Более доступные, чем в Domino, варианты можно найти в строящихся уже дальше от реки жилых комплексах «Черная речка» от «ЦДС» (рейтинг «А», есть перенос сроков) и «Белый остров» компании «Базис-СПб». Самое же бюджетное из предложений в данной локации это продвигаемый компанией «ФСК» (рейтинг «А») Апарт-отель «Best Western Zoom Hotel». Но в нем представлены только небольшие и средней площади студии.

Дата обновления 10 июля 2020

Этот участок был приобретен «Эталоном» еще в 2013 году и с тех пор стоял в резерве. В 2015-2016 годах разрабатывался проект планировки территории квартала, но тогда он утвержден не было. Судя по информации СМИ, в то время в компании думали над тем, чтобы построить тут жилой комплекс комфорт-класса. Однако затем проект был отложен в долгий ящик, и вновь руки до него дошли только сейчас. Как следствие, девелопер решил повысить уровень проекта до бизнес-класса. На официальном сайте прописано «бизнес-лайт», но поскольку четкого определения что это такое нет, будем считать, что это нечто среднее между «комфорт плюсом» и привычным «бизнесом». Так или иначе, речь идет о жилье классом выше среднего. Заявленные планировки хороши: просторные кухни-столовые или же кухни-гостиные; гардеробные в ряде квартир; широкие балконы, где можно поставить стол и кресла, есть варианты и с двумя балконами; дополнительные санузлы в больших квартирах и т.п. Анонсируемые в ЖК опции комфорта тоже вполне соответствуют бизнес-классу. И в общем решение застройщика поднять статус ЖК вполне оправданно. Эксперты полагают, что это увеличит его доход процентов на 15 в сравнении с тем, каким он мог быть, если строить тут ЖК комфорт-класса. В том, что квартиры будут раскуплены, сомнений нет. Место привлекательное. Локация рядом со станцией метро «Черная речка» пользуется спросом у покупателей. В предыдущем мнении портала мы уже рассматривали все ее достоинства и недостатки. Первых однозначно больше.

Что касается надежности проекта, то она не обсуждается. Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ) девелопер мощный, с многолетним опытом работы. Компания отмечена высоким баллом «А» в рейтинге петербургских застройщиков. Сейчас рано оценивать ход строительства, поскольку оно пока не стартовало. По состоянию на начало июля еще не были снесены строения, стоящие на участке. Но сдача ЖК только через два с половиной года, так что времени у застройщика более чем достаточно.

На данный момент ЖК Domino - ближайшая к «Черной речке» новостройка. Этим он выгодно отличается от иных здешних проектов. Продажи стартовали недавно, и свободных квартир в ЖК достаточно. Впрочем, выбор все равно не слишком широк, ведь в Domino немногим более трехсот квартир. В пешей доступности от метро «Черная речка» есть сейчас еще несколько новостроек, в которых идут продажи. Наиболее интересный вариант — ЖК Riverside, построенный Setl Group (балл «A+» в рейтинге застройщиков). ЖК привлекает видом на реку, но в продаже остались только дорогие варианты. Вид на Черную речку доступен и из квартир ЖК Riviere Noire, который возводит «Группа ЛСР» (рейтинг «A»). Он включен в Белый список новостроек, сдается раньше, но цены там выше, чем в  Domino. Сопоставимы по стоимости квартиры в ЖК ЦДС «Черная речка» от «ЦДС» (рейтинг «B+») и ЖК «Белый остров» компании «Базис-СПб». Но оба они находятся дальше от метро. Единственная новостройка, где можно подобрать варианты дешевле, это МФК Zoom Apart, который строит компания «ФСК» (рейтинг «A»), но там речь идет о компактных апартаментах.

Дата обновления 08 августа 2013

Квартал, где планируется строительство нового жилого комплекса, потенциально, конечно, весьма привлекателен. И главный ресурс привлекательности в данном случае — близость к метро и к исторической части города.

В экологическом плане ситуация здесь, конечно, не идеальна — кругом бывшие промзоны, рядом действующий автопарк, котельная. Но и свои плюсы есть: в пешей доступности Парк Лесотехнической академии, если пройти несколько дальше, то будет Удельный парк. А к югу расположен небольшой Строгановский сад. Если же есть время прогуляться, то всего в полутора километрах Каменный остров с его прекрасными зелеными зонами. Ну и не будем забывать про близость Невы.

Социальная инфраструктура в данном районе развита неплохо. Хватает тут и магазинов, и социальных учреждений. Кстати, новые соцучреждения планируется построить и в рамках возведения данного жилого комплекса.

Что касается транспортной доступности, то с этим в районе строительства ситуация обстоит непросто. Конечно, район обжитой  общественного транспорта здесь ходит много. Позитивно также, что примерно на равном расстоянии от ЖК находятся две станции метро - «Черная речка» и «Лесная» - и до обеих можно дойти пешком. Причем, что особенно ценно, эти станции относятся к разным веткам метро.

А вот что касается личного автотранпорта, то тут, конечно, все не просто. По самой Белоостровской улице проехать можно, но все основные магистрали этого района в часы пик перегружены и здесь возникают пробки. Это касается и Торжковской улицы, и Коломяжского проспекта, и Кантемировской улицы, и пр. Энгельса, и Выборгской набережной.

Застройщик — компания «Эталон» относится к числу наиболее крупных и авторитетных в Петербурге. Поэтому, надо полагать, особых проблем с реализацией проекта ЖК на Белоостровской улице возникнуть не должно. Предположительный срок сдачи 2017-й год, но пока никакой конкретной информации по данному жилому комплексу нет. Проект находится в разработке. По предварительной информации это будет разноэтажный жилой комплекс (от 7 до 16 этажей). Предположительно в нем будут 1-2-3-комнатные квартиры. Но данная информация пока не окончательная.

В Приморском районе, неподалеку от места расположения данного ЖК, выставлены на реализацию такие объекты как «Fortis», «Riverside», «Ланской престиж», «Новелла». Кроме того, есть еще ряд перспективных проектов, которые находятся пока в стадии разработки (например «Clover Plaza») и др.