ЖК «Лисий Нос green»

Дата обновления 13 декабря 2020

Выданное полтора года назад разрешение на строительство действовало до 02.12.2020 года. Срок истёк, но продлённое разрешение не опубликовано ни на официальном сайте, ни в Единой информационной системе жилищного строительства. Будем думать, что это было допущено по недосмотру и что скоро это будет исправлено. С редакцией проектной декларации всё в порядке, она размещена ниже.

Дом на 27 квартир продолжает строиться. За 9 месяцев от начала работ он достиг последнего, пятого этажа. По состоянию на декабрь 2020 года активно ведутся фасадные работы. В кадр не попадает отдельно стоящий крытый паркинг, который был заявлен, поэтому информации по нему в доступе нет. Хотя весной была временная остановка из-за ковидных ограничений, сейчас рабочих и техники хватает, и это несколько успокаивает. Сдача клубного дома должна произойти уже через полгода. Для небольшого объёма работ оставшееся время представляется достаточным. За динамикой удобно следить по фотоотчётам, которые, впрочем, публикуются не каждый месяц.

В структуре предложения преобладают «однушки» — их 81%, 15% приходится на «трёшки», 4% — на «двушки». Это явный дисбаланс, что «клубностью» не предусмотрено. В целом комплекс не подходит для семейных людей, планирующих пополнение. В то же время есть интересные фишки: террасы и кухни-гостиные площадью под 25 кв. м. В некоторых лотах можно организовать второй уровень или просто оставить очень высокие потолки.

Продажи в жилом комплексе продолжаются, доступна ипотека по сниженным ставкам. Стоимость «квадрата» равна 155–160 тыс. рублей, а стоимость однокомнатных квартир начинается от 5,9 млн рублей. У конкурентов цены выше. Поскольку продажи начались только в этом году, нет возможности проанализировать динамику роста цен на значительном отрезке времени.

Прямым конкурентом является МЖК «Петербургское Садовое кольцо» от компании «Флагман» (отметки в рейтинге нет). Студии здесь стоят от 6,8 млн рублей. В МЖК «Аллегро-Парк» («Стройкомплекс XXI») таунхаусы стоят от 27 млн рублей, все они сданы. В КП «Прибрежный квартал» также представлены таунхаусы. Их стоимость гораздо ниже — секция площадью 121 кв. м стоит 12,6 млн рублей.