Юг петербургской агломерации знаменит своими дворцовыми пригородами — Пушкиным, Павловском, Гатчиной и иже с ними. Но жилищное строительство не может замыкаться в границах старых городов-спутников. Девелоперы берут в оборот неосвоенные территории — благо их на этом направлении хватает — возводят новые кварталы, расширяя жилую застройку населенных пунктов, и даже проектируют новые города. Дело это, конечно, не быстрое — например, история с запуском проекта города-спутника Южный тянется уже не один год. Но тренд задан. А то что все реально, демонстрирует, например, разрастающийся с каждым годом жилой массив на Царскосельских холмах. Впрочем, малоэтажные новостройки этой локации в нынешний рейтинг южных пригородов не вошли. Но и без них на рассмотрение читателей предлагается целых 26 жилых комплексов. Есть из чего выбирать.
В рейтинге-2022 представлены новостройки, базирующиеся в трех районах Ленобласти: Ломоносовском, Гатчинском и Тосненском, а также в четырех районах Петербурга: Пушкинском, Колпинском, Красносельском и Петродворцовом. Областные районы по числу проектов доминируют: 17 жилых комплексов (65%). На долю пригородных, но все же де-юре петербургских районов приходится 9 новостроек (35%). Лидирует по числу проектов Ломоносовский район — 8 жилых комплексов. За ним следует Гатчинский (7 ЖК), 5 проектов реализуются в Пушкинском районе, по два — в Колпинском и Тосненском, по одному — в Красносельском и Петродворцовом. Среди наиболее востребованных у застройщиков локаций можно назвать поселок Новоселье и его окрестности, а также пос. Новогорелово — в Ломоносовском районе; Гатчину и Коммунар — в Гатчинском районе, пригороды Пушкина (Пушкинский район), Колпино и его окрестности (Колпинский и Тосненский районы). Большая часть представленных в рейтинге проектов — локальные. Таких 16 штук и они есть во всех без исключения районах. Оставшиеся 10 — это масштабные проекты комплексного освоения территории. Большинство из них (6 ЖК) воплощаются в жизнь в Ломоносовском районе, неподалеку от развязок КАД. По два — в Пушкинском и Гатчинском районах.
Пригородный формат представляется многим как жилье малой и средней этажности. А иначе зачем перебираться за город — многоэтажек-человейников и в Петербурге хватает? До известной степени это верно, но все же не совсем. Проекты малой и средней этажности в рейтинге-2022 отнюдь не доминируют. Малоэтажный проект в нынешнем рейтинге только один — ЖК «Апрель» в поселке Аннино, что неподалеку от Красного Села. Проектов средней этажности всего четыре: базирующиеся в Пушкинском районе жилые комплексы «Югтаун. Олимпийские кварталы», «UP-квартал «Пушкинский» и Pushkin Village, а также ЖК «Высоцкий» в Ломоносовском районе. Выходит всего 5 новостроек (19%). К счастью, одними этими проектами выбор, не ограничивается. Дома малой этажности есть также в разновысотных проектах «Новоселье: Городские кварталы» и «Ново-Антропшино», а корпуса средней этажности присутствуют наряду с многоэтажными в жилых комплексах «NEWПИТЕР», «Полет», «IQ Гатчина» и «Астрид». Таким образом, выбор мало- и среднеэтажного жилья возрастает до 11 проектов. Впрочем, времена сейчас такие, что и девятиэтажки некоторые девелоперы величают среднеэтажным жильем. Поэтому стоит добавить сюда еще 7 жилых комплексов, в которых есть корпуса умеренной этажности от 7 до 9 этажей: «Можайский сквер», «ЛесART», Pixel, «Высший пилотаж 2», «Высший пилотаж 3», «Новое Колпино» и «Ломоносовъ». Итого уже 18 проектов. Как видим, в южных петербургских пригородах все же наберется немало вариантов для тех, кто не хочет жить в высотках, а выбирает дома более комфортной этажности. Исключительно же многоэтажных проектов в нынешнем рейтинге 8 (31%). Самые высокие дома представлены в достигающих 16 этажей жилых комплексах «Новое Горелово» и «Ветер перемен». Они возводятся в поселке Новогорелово Ломоносовского района. Ну а лидер по этому показателю 17-этажный ЖК «Сибирь», что строится в поселке Тельмана (Тосненский район) на северо-восточной окраине Колпино.
В южных пригородах Петербурга есть места достойные премиум- и бизнес-класса. Речь, разумеется, о Пушкине и Павловске. Кроме того, проекты бизнес-класса реализуются и в Гатчине. Однако, все подобные примеры относятся к исторической части дворцовых пригородов, а она, как известно, не резиновая. Сейчас активных проектов в таких локациях нет. Все, что строится в названных городах, возводится на окраинах и на уровень выше комфорт-класса не тянет. Вот и в нынешнем рейтинге среди представленных проектов нет ни одного жилого комплекса бизнес- или премиум-класса. Исключительно массовое жилье: 12 новостроек комфорт-класса и 14 — экономкласса (он же «типовое жилье»). Как видим, рейтинг-2022 максимально демократичен. Только два сегмента, и поделили они участников рейтинга примерно пополам. Вообще найти принципиальную разницу между проектами типового жилья и комфорт-класса порой бывает затруднительно. Грани размыты, скорее можно говорить о том, как конкретный застройщик позиционирует свое детище.
К слову о застройщиках. Строительный рынок южных пригородов Северной столицы любопытен тем, что здесь действует немало компаний, которые либо являются совсем новичками, либо пока малоизвестны на петербургском рынке. В нынешнем рейтинге таких 12 и на их долю приходится 14 проектов — более половины ЖК, представленных в рейтинге. Понятно, что к перспективам таких новостроек отношение настороженное. Впрочем, отметились в рейтинге и крупные девелоперы: как петербургские («Строительный трест», Группа «Эталон», КВС, «Ленстройтрест»), так и пришедшие из столицы (ПИК, ФСК, «Самолет»). Вообще на рынке южных пригородов царит эклектика. Монополиста нет. У большинства застройщиков по одному жилому комплексу. Шире других представлены только четыре компании: «ЛенРусСтрой», «СЗ НЭК Холдинг», «Самолет» и «Лидер СК» - каждая из них реализует по два проекта.
Рейтинговая таблица жилых комплексов
Отзывы «Рейтинг новостроек южных пригородов Петербурга» 23
А есть тут жильцы этих домов? ну хоть каких-то? мне как раз нужна квартира на юге - я на московской ст. м. работаю. И глаза разбежались глядя на этот список....... Ну понятно, самые рискованные не берем.. оценка места тоже субъективна.. А как дальше-то выбирать? я запуталась.......(
ну вы готовое решение чтоли хотите ?))))
С чего это оценка места субъективная?! там вполне себе измеряемые критерии, вы сходите почитайте -
Транспортная доступность, социальная инфраструктура, экология, ландшафт, близость лесных массивов и водоемов
а горемычный Ломоносов еще продают ?! там же уже уголовные статьи
достраивают тем кто уже купил
Всем хорош НьюПитер, кроме того что к нему в придачу еще автомобиль бы выдавать:)
Ну не так он и идеален - там вообще-то кольцевая в полкиломметре идет....
так там еще и пулковские самолеты над ним летают
Для пригородного комплекса соседство с развязкой кольца - это вообщето большой аргуменнт ЗА!
эти дома можно серьезно рассматривать для жизни только если работаешь по удаленке. ну нереально мотаться каждый день в питер из какой-нибудь гатчины или коммунар.
Эти квартиры покупают также те, кто уже проживает (и вероятно работает) в пригородах в целью улучшения жилищных условий.
факт. Как ни поеду все время каконить кусок шоссе чинят!
Сегодня ездил из Гатчины в Павловск - ремонтируют кусок между Гатчиной и Коммунар. Но вроде нормально, не сильно пробочно.
это в рамках нацинального проекта Безопасные качественные дороги
Погуглил, и правда.Жаль на их сайте сроки не указаны.
почему фениксу С за риски? они ж вроде не отстают по срокам.
ну видимо потому что первый и единственный проект.
хороший аргумент
а почему тогда у Сибири по рискам В, а не с? там барнаульский застройщик тоже только первый проект начал
Стоун еще что-то строит?!
а как же))) ну подумаешь в портфеле одни долгострои)) это, как говорят в маркетинге, нишевание такое.. или утп!)
Регуляргные переносы - не повод не строить ))))
лихо 7 районов в один рейтинг
А что вас смутило? Между пригородов выбирают не по районам, а скорее по направлениям.... юг, север.