Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг новостроек южных пригородов Петербурга

23 309 26 жилых комплексов Экспертная комиссия из 10 человек Опубликовано: 17 июня
Юг петербургской агломерации знаменит своими дворцовыми пригородами — Пушкиным, Павловском, Гатчиной и иже с ними. Но жилищное строительство не может замыкаться в границах старых городов-спутников. Девелоперы берут в оборот неосвоенные территории — благо их на этом направлении хватает — возводят новые кварталы, расширяя жилую застройку населенных пунктов, и даже проектируют новые города. Дело это, конечно, не быстрое — например, история с запуском проекта города-спутника Южный тянется уже не один год. Но тренд задан. А то что все реально, демонстрирует, например, разрастающийся с каждым годом жилой массив на Царскосельских холмах. Впрочем, малоэтажные новостройки этой локации в нынешний рейтинг южных пригородов не вошли. Но и без них на рассмотрение читателей предлагается целых 26 жилых комплексов. Есть из чего выбирать.

В рейтинге-2022 представлены новостройки, базирующиеся в трех районах Ленобласти: Ломоносовском, Гатчинском и Тосненском, а также в четырех районах Петербурга: Пушкинском, Колпинском, Красносельском и Петродворцовом. Областные районы по числу проектов доминируют: 17 жилых комплексов (65%). На долю пригородных, но все же де-юре петербургских районов приходится 9 новостроек (35%). Лидирует по числу проектов Ломоносовский район — 8 жилых комплексов. За ним следует Гатчинский (7 ЖК), 5 проектов реализуются в Пушкинском районе, по два — в Колпинском и Тосненском, по одному — в Красносельском и Петродворцовом. Среди наиболее востребованных у застройщиков локаций можно назвать поселок Новоселье и его окрестности, а также пос. Новогорелово — в Ломоносовском районе; Гатчину и Коммунар — в Гатчинском районе, пригороды Пушкина (Пушкинский район), Колпино и его окрестности (Колпинский и Тосненский районы). Большая часть представленных в рейтинге проектов — локальные. Таких 16 штук и они есть во всех без исключения районах. Оставшиеся 10 — это масштабные проекты комплексного освоения территории. Большинство из них (6 ЖК) воплощаются в жизнь в Ломоносовском районе, неподалеку от развязок КАД. По два — в Пушкинском и Гатчинском районах.

Пригородный формат представляется многим как жилье малой и средней этажности. А иначе зачем перебираться за город — многоэтажек-человейников и в Петербурге хватает? До известной степени это верно, но все же не совсем. Проекты малой и средней этажности в рейтинге-2022 отнюдь не доминируют. Малоэтажный проект в нынешнем рейтинге только один — ЖК «Апрель» в поселке Аннино, что неподалеку от Красного Села. Проектов средней этажности всего четыре: базирующиеся в Пушкинском районе жилые комплексы «Югтаун. Олимпийские кварталы», «UP-квартал «Пушкинский» и Pushkin Village, а также ЖК «Высоцкий» в Ломоносовском районе. Выходит всего 5 новостроек (19%). К счастью, одними этими проектами выбор, не ограничивается. Дома малой этажности есть также в разновысотных проектах «Новоселье: Городские кварталы» и «Ново-Антропшино», а корпуса средней этажности присутствуют наряду с многоэтажными в жилых комплексах «NEWПИТЕР», «Полет», «IQ Гатчина» и «Астрид». Таким образом, выбор мало- и среднеэтажного жилья возрастает до 11 проектов. Впрочем, времена сейчас такие, что и девятиэтажки некоторые девелоперы величают среднеэтажным жильем. Поэтому стоит добавить сюда еще 7 жилых комплексов, в которых есть корпуса умеренной этажности от 7 до 9 этажей: «Можайский сквер», «ЛесART», Pixel, «Высший пилотаж 2», «Высший пилотаж 3», «Новое Колпино» и «Ломоносовъ». Итого уже 18 проектов. Как видим, в южных петербургских пригородах все же наберется немало вариантов для тех, кто не хочет жить в высотках, а выбирает дома более комфортной этажности. Исключительно же многоэтажных проектов в нынешнем рейтинге 8 (31%). Самые высокие дома представлены в достигающих 16 этажей жилых комплексах «Новое Горелово» и «Ветер перемен». Они возводятся в поселке Новогорелово Ломоносовского района. Ну а лидер по этому показателю 17-этажный ЖК «Сибирь», что строится в поселке Тельмана (Тосненский район) на северо-восточной окраине Колпино.

В южных пригородах Петербурга есть места достойные премиум- и бизнес-класса. Речь, разумеется, о Пушкине и Павловске. Кроме того, проекты бизнес-класса реализуются и в Гатчине. Однако, все подобные примеры относятся к исторической части дворцовых пригородов, а она, как известно, не резиновая. Сейчас активных проектов в таких локациях нет. Все, что строится в названных городах, возводится на окраинах и на уровень выше комфорт-класса не тянет. Вот и в нынешнем рейтинге среди представленных проектов нет ни одного жилого комплекса бизнес- или премиум-класса. Исключительно массовое жилье: 12 новостроек комфорт-класса и 14 — экономкласса (он же «типовое жилье»). Как видим, рейтинг-2022 максимально демократичен. Только два сегмента, и поделили они участников рейтинга примерно пополам. Вообще найти принципиальную разницу между проектами типового жилья и комфорт-класса порой бывает затруднительно. Грани размыты, скорее можно говорить о том, как конкретный застройщик позиционирует свое детище.

К слову о застройщиках. Строительный рынок южных пригородов Северной столицы любопытен тем, что здесь действует немало компаний, которые либо являются совсем новичками, либо пока малоизвестны на петербургском рынке. В нынешнем рейтинге таких 12 и на их долю приходится 14 проектов — более половины ЖК, представленных в рейтинге. Понятно, что к перспективам таких новостроек отношение настороженное. Впрочем, отметились в рейтинге и крупные девелоперы: как петербургские («Строительный трест», Группа «Эталон», КВС, «Ленстройтрест»), так и пришедшие из столицы (ПИК, ФСК, «Самолет»). Вообще на рынке южных пригородов царит эклектика. Монополиста нет. У большинства застройщиков по одному жилому комплексу. Шире других представлены только четыре компании: «ЛенРусСтрой», «СЗ НЭК Холдинг», «Самолет» и «Лидер СК» - каждая из них реализует по два проекта.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
B-CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BAA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
B-BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
CBC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C+
BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C+CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+CB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
C+CB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C+CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BBC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B-BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BCC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0

Экспертная комиссия

Подведем итог

Как мы уже отмечали, новостроек в наиболее престижных локациях южных пригородов Петербурга сейчас нет. Поэтому не удивляет сдержанность оценок экспертов: ни один из участников рейтинга не получил высшего балла за местоположение. Самой высокой оказалась оценка «В+», которой удостоился «UP-квартал «Пушкинский». Он строится на южной окраине Пушкина рядом с Павловском, сравнительно недалеко от железнодорожной станции Павловск, Отдельного и Павловского парков. Еще 10 жилых комплексов получили за местоположение средний балл «В» - преимущественно это новостройки Гатчинского, Пушкинского и Ломоносовского районов. У остальных оценки «В-» и «С+». Единственным комплексом, чье местоположение было оценено ниже всех (балл «С») оказался ЖК «Высоцкий», который строится в Ломоносовском районе, в поселке Русско-Высоцкое в районе птицефабрики.

В нынешнем рейтинге представлено только жилье массового спроса. По-настоящему оригинальных проектов нет. Поэтому логично, что подавляющее большинство жилых комплексов получило от экспертов средний балл «В» за качество проекта. Таких оказалось 17. Еще 8 проектов получили минимальный балл «С». И только один участник рейтинга удостоился высшей оценки «А». Это ЖК «NEWПИТЕР» компании «Строительный трест» - действительно весьма качественный проект — достойный представитель современного комфорт-класса.

Больше всего хороших оценок представленные в рейтинге новостройки получили по третьему параметру — отсутствие рисков. Это объяснимо. Все-таки часть проектов реализуют крупные девелоперы с солидным реноме. К тому же показатели у большинства участников рейтинга неплохие: 4 комплекса уже введены в эксплуатацию, по 13 в настоящее время обходится без задержек. Перенос сроков на данный момент отмечен по 9 проектам (35% участников рейтинга), но в ряде случаев он минимален — в районе квартала. Хотя есть и длительные задержки — до 3,5 лет, как в случае с проблемным ЖК «Ломоносовъ» компании «Петрострой». Как бы там ни было, 8 участников рейтинга получили от экспертов высший балл «А» за надежность и еще 10 — оценку «В» (хорошо). Минимальный балл «С» у восьми проектов. Но все же без оценки не остался никто — все представленные в рейтинге проекты, по мнению экспертов, имеют возможность воплотиться в жизнь.

По сумме всех оценок ярко выраженного лидера в рейтинге нет. Чуть лучше других смотрятся жилые комплексы «NEWПИТЕР» компании «Строительный трест» и «UP-квартал «Пушкинский» (ФСК). Также в пятерке лидеров «Югтаун. Олимпийские кварталы» (КВС), Pushkin Village (Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)) и «IQ Гатчина» («Ленстройтрест»). К числу аутсайдеров рейтинга можно отнести жилые комплексы «Полет» компании «Стоун», Pixel («СЗ НЭК Холдинг») и «Островский» («Спутник») - они не получили ни одного среднего балла, только минимальные.

Отзывы «Рейтинг новостроек южных пригородов Петербурга» 23

Отменить
Жужницкая
#
24 июня 2022 в 18:49

А есть тут жильцы этих домов? ну хоть каких-то? мне как раз нужна квартира на юге - я на московской ст. м. работаю. И глаза разбежались глядя на этот список....... Ну понятно, самые рискованные не берем.. оценка места тоже субъективна.. А как дальше-то выбирать? я запуталась.......(

rgegf
#
27 июня 2022 в 17:34

ну вы готовое решение чтоли хотите ?))))

юзер
#
27 июня 2022 в 18:48

С чего это оценка места субъективная?! там вполне себе измеряемые критерии, вы сходите почитайте -
Транспортная доступность, социальная инфраструктура, экология, ландшафт, близость лесных массивов и водоемов

петров
#
24 июня 2022 в 11:46

а горемычный Ломоносов еще продают ?! там же уже уголовные статьи

rgegf
#
27 июня 2022 в 17:37

достраивают тем кто уже купил

Max
#
21 июня 2022 в 18:04

Всем хорош НьюПитер, кроме того что к нему в придачу еще автомобиль бы выдавать:)

П.Д.
#
22 июня 2022 в 17:42

Ну не так он и идеален - там вообще-то кольцевая в полкиломметре идет....

петров
#
24 июня 2022 в 11:42

так там еще и пулковские самолеты над ним летают

jr-K
#
24 июня 2022 в 18:43

Для пригородного комплекса соседство с развязкой кольца - это вообщето большой аргуменнт ЗА!

СветаОлеговна
#
21 июня 2022 в 15:01

эти дома можно серьезно рассматривать для жизни только если работаешь по удаленке. ну нереально мотаться каждый день в питер из какой-нибудь гатчины или коммунар.

Max
#
21 июня 2022 в 18:00

Эти квартиры покупают также те, кто уже проживает (и вероятно работает) в пригородах в целью улучшения жилищных условий.

профитрольевна
#
22 июня 2022 в 17:37

факт. Как ни поеду все время каконить кусок шоссе чинят!

П.Д.
#
22 июня 2022 в 17:54

Сегодня ездил из Гатчины в Павловск - ремонтируют кусок между Гатчиной и Коммунар. Но вроде нормально, не сильно пробочно.

петров
#
24 июня 2022 в 11:50

это в рамках нацинального проекта Безопасные качественные дороги

П.Д.
#
24 июня 2022 в 18:40

Погуглил, и правда.Жаль на их сайте сроки не указаны.

trend2019
#
20 июня 2022 в 17:49

почему фениксу С за риски? они ж вроде не отстают по срокам.

СветаОлеговна
#
21 июня 2022 в 14:52

ну видимо потому что первый и единственный проект.

nsr
#
22 июня 2022 в 21:46

хороший аргумент
а почему тогда у Сибири по рискам В, а не с? там барнаульский застройщик тоже только первый проект начал

Захарова М.
#
20 июня 2022 в 12:01

Стоун еще что-то строит?!

trend2019
#
20 июня 2022 в 17:45

а как же))) ну подумаешь в портфеле одни долгострои)) это, как говорят в маркетинге, нишевание такое.. или утп!)

sever
#
21 июня 2022 в 11:10

Регуляргные переносы - не повод не строить ))))

сергей
#
17 июня 2022 в 17:28

лихо 7 районов в один рейтинг

Захарова М.
#
20 июня 2022 в 12:03

А что вас смутило? Между пригородов выбирают не по районам, а скорее по направлениям.... юг, север.