Рейтинг новостроек южных пригородов Петербурга

В рейтинге-2022 представлены новостройки, базирующиеся в трех районах Ленобласти: Ломоносовском, Гатчинском и Тосненском, а также в четырех районах Петербурга: Пушкинском, Колпинском, Красносельском и Петродворцовом. Областные районы по числу проектов доминируют: 17 жилых комплексов (65%). На долю пригородных, но все же де-юре петербургских районов приходится 9 новостроек (35%). Лидирует по числу проектов Ломоносовский район — 8 жилых комплексов. За ним следует Гатчинский (7 ЖК), 5 проектов реализуются в Пушкинском районе, по два — в Колпинском и Тосненском, по одному — в Красносельском и Петродворцовом. Среди наиболее востребованных у застройщиков локаций можно назвать поселок Новоселье и его окрестности, а также пос. Новогорелово — в Ломоносовском районе; Гатчину и Коммунар — в Гатчинском районе, пригороды Пушкина (Пушкинский район), Колпино и его окрестности (Колпинский и Тосненский районы). Большая часть представленных в рейтинге проектов — локальные. Таких 16 штук и они есть во всех без исключения районах. Оставшиеся 10 — это масштабные проекты комплексного освоения территории. Большинство из них (6 ЖК) воплощаются в жизнь в Ломоносовском районе, неподалеку от развязок КАД. По два — в Пушкинском и Гатчинском районах.

Пригородный формат представляется многим как жилье малой и средней этажности. А иначе зачем перебираться за город — многоэтажек-человейников и в Петербурге хватает? До известной степени это верно, но все же не совсем. Проекты малой и средней этажности в рейтинге-2022 отнюдь не доминируют. Малоэтажный проект в нынешнем рейтинге только один — ЖК «Апрель» в поселке Аннино, что неподалеку от Красного Села. Проектов средней этажности всего четыре: базирующиеся в Пушкинском районе жилые комплексы «Югтаун. Олимпийские кварталы», «UP-квартал «Пушкинский» и Pushkin Village, а также ЖК «Высоцкий» в Ломоносовском районе. Выходит всего 5 новостроек (19%). К счастью, одними этими проектами выбор, не ограничивается. Дома малой этажности есть также в разновысотных проектах «Новоселье: Городские кварталы» и «Ново-Антропшино», а корпуса средней этажности присутствуют наряду с многоэтажными в жилых комплексах «NEWПИТЕР», «Полет», «IQ Гатчина» и «Астрид». Таким образом, выбор мало- и среднеэтажного жилья возрастает до 11 проектов. Впрочем, времена сейчас такие, что и девятиэтажки некоторые девелоперы величают среднеэтажным жильем. Поэтому стоит добавить сюда еще 7 жилых комплексов, в которых есть корпуса умеренной этажности от 7 до 9 этажей: «Можайский сквер», «ЛесART», Pixel, «Высший пилотаж 2», «Высший пилотаж 3», «Новое Колпино» и «Ломоносовъ». Итого уже 18 проектов. Как видим, в южных петербургских пригородах все же наберется немало вариантов для тех, кто не хочет жить в высотках, а выбирает дома более комфортной этажности. Исключительно же многоэтажных проектов в нынешнем рейтинге 8 (31%). Самые высокие дома представлены в достигающих 16 этажей жилых комплексах «Новое Горелово» и «Ветер перемен». Они возводятся в поселке Новогорелово Ломоносовского района. Ну а лидер по этому показателю 17-этажный ЖК «Сибирь», что строится в поселке Тельмана (Тосненский район) на северо-восточной окраине Колпино.

В южных пригородах Петербурга есть места достойные премиум- и бизнес-класса. Речь, разумеется, о Пушкине и Павловске. Кроме того, проекты бизнес-класса реализуются и в Гатчине. Однако, все подобные примеры относятся к исторической части дворцовых пригородов, а она, как известно, не резиновая. Сейчас активных проектов в таких локациях нет. Все, что строится в названных городах, возводится на окраинах и на уровень выше комфорт-класса не тянет. Вот и в нынешнем рейтинге среди представленных проектов нет ни одного жилого комплекса бизнес- или премиум-класса. Исключительно массовое жилье: 12 новостроек комфорт-класса и 14 — экономкласса (он же «типовое жилье»). Как видим, рейтинг-2022 максимально демократичен. Только два сегмента, и поделили они участников рейтинга примерно пополам. Вообще найти принципиальную разницу между проектами типового жилья и комфорт-класса порой бывает затруднительно. Грани размыты, скорее можно говорить о том, как конкретный застройщик позиционирует свое детище.

К слову о застройщиках. Строительный рынок южных пригородов Северной столицы любопытен тем, что здесь действует немало компаний, которые либо являются совсем новичками, либо пока малоизвестны на петербургском рынке. В нынешнем рейтинге таких 12 и на их долю приходится 14 проектов — более половины ЖК, представленных в рейтинге. Понятно, что к перспективам таких новостроек отношение настороженное. Впрочем, отметились в рейтинге и крупные девелоперы: как петербургские («Строительный трест», Группа «Эталон», КВС, «Ленстройтрест»), так и пришедшие из столицы (ПИК, ФСК, «Самолет»). Вообще на рынке южных пригородов царит эклектика. Монополиста нет. У большинства застройщиков по одному жилому комплексу. Шире других представлены только четыре компании: «ЛенРусСтрой», «СЗ НЭК Холдинг», «Самолет» и «Лидер СК» - каждая из них реализует по два проекта.

Рейтинговая таблица жилых комплексов