Как мы уже отмечали ранее, проект надежен. И это было подтверждено делом, а именно своевременной сдачей первой очереди «Таллинского парка». Теперь компания ПИК (максимальный балл в рейтинге застройщиков) столь же уверенно ведет строительство второй очереди ЖК. На сентябрь корпуса 2.1, 2.2 и 2.3 построены. До полной внешней готовности им не хватает нескольких штрихов: не выполнено остекление, утепление и отделка фасада первого этажа; еще не все окна в домах вставлены; не застеклены балконы. Ну и, само собой, ведутся внутренние работы в домах. Напомним, что эти корпуса должны быть сданы в третьем квартале 2024 года, плюс после этого еще три месяца зарезервировано на выдачу ключей собственникам квартир. Объективно, времени у строителей более чем достаточно. Что касается корпусов 3.1, 3.2 и 3.3, то они сейчас на этапе строительства первого этажа. Сдать эти дома предполагается во втором квартале 2025-го, ключи передать — в третьем квартале того же года. Полагаем и тут проблем со сроками не будет, но более точно оценим ход строительства примерно через год.

«Таллинский парк» - это обычное типовое жилье. Сильные и слабые стороны проекта озвучены нами в предыдущих мнениях портала. Из позитивного отметим, что застройщик приступил к созданию обещанной инфраструктуры жилого комплекса: строятся школа и детский сад. Детсад уже подведен под крышу, но окна еще не вставлены, плюс на очереди фасадные работы. Садик рассчитан на 350 воспитанников, его обещают открыть в первом квартале 2025 года. Что касается школы, то сейчас идет строительство цокольного этажа. Открыть учебное заведение предполагается также в 2025-м, к новому учебному году. Школа сможет принять 550 учеников.

Цены в ЖК демократичные (а какими еще они должны быть в данной периферийной локации?), поэтому квартиры продаются хорошо. В сданной первой очереди осталось всего три доступных лота. В трех корпусах второй очереди (2.1, 2.2, 2.3) реализовано от 70 до 76% квартир. В домах третьей очереди (3.1, 3.2 и 3.3) продали около 10% квартир. В общей сложности, с учетом сданных и строящихся домов, покупателям сейчас доступно около 780 квартир. В дальнейшем выбор будет пополняться за счет корпусов следующих очередей, так что дефицит предложения покупателям не грозит. Застройщик выводит квартиры в продажу партиями. Сейчас официальный сайт ПИКа предлагает примерно 320 вариантов. Самое дешевое из того, что есть, это студия в 25,3 кв. метра, которая обойдется чуть дороже 3,4 млн рублей.

Активность застройщиков в Новоселье высока, поэтому альтернативна у покупателей есть: здесь идут продажи еще в пяти жилых комплексах. Более дорогие квартиры в ЖК «ЛесART» компании «ЛенРусСтрой» (балл «В» в рейтинге застройщиков), самый доступный из лотов там это студия площадью 25,9 кв. метров за 4,5 млн рублей. Сопоставим с «Таллинским парком» по ценам ЖК «NEWПИТЕР» компании «Строительный трест» (рейтинг «В+», проект в Белом списке новостроек), но там нет в продаже студий, цены начинаются от 4,85 млн за «однушку» в 34,4 кв. метра. Нет сейчас компактных вариантов и в ЖК «Новоселье: Городские кварталы» компании «Новоселье» (рейтинг «В») Цены там немного ниже и по переуступке за 4,45 млн можно взять однокомнатную квартиру площадью 37,2 кв. метра, правда сроки сдачи ЖК перенесены. Сопоставим по ценам также ЖК «Полис Новоселье» от «ГК Полис» (рейтинг «А»), и там как раз есть в продаже более дешевые, чем в «Таллинском парке», квартиры: цены начинаются от 3,3 млн за студию в 22,6 кв. м. Наконец, лидер по доступности лотов это ЖК «Ветер перемен 2» компании «Газпромбанк-Инвест». Цены в нем стартуют от 2,85 млн рублей за студию площадью 24,8 кв. метров.