ЖК «ЛесART» (ЛесАРТ)

Дата обновления 04 февраля 2022

Во-первых, два слова о надежности данного проекта. На наш взгляд, смотреть на него можно с оптимизмом. Компания «ЛенРусСтрой» уже более 20 лет на петербургском строительном рынке и хотя не относится к его ведущим игрокам, но все же отмечена неплохим баллом «В» в рейтинге застройщиков. И еще, что принципиально, в ее пользу говорит опыт комплексного освоения территории. Его она приобрела, реализуя проект «Новое Горелово», что неподалеку от развязки КАД и Таллинского шоссе. Отзывы об этом жилом микрорайоне от жильцов в целом положительные. Хотя люди отмечают и недостатки (не лучшую транспортную доступность, перегруженность соцобъектов, нехватку мест для парковки и др.). Но констатируют, что это современное массовое жилье вполне приличного качества и с удобными квартирами. Собственного чего-то подобного стоит ожидать и в новом проекте девелопера — ЛесART.

Строительство пока находится на начальном этапе, однако сдача первых корпусов только в третьем-четвертом кварталах будущего года, а последующих — в 2024-м. Так что временем застройщик пока располагает. С финансированием проблем быть не должно, благо получен целевой кредит в Сбербанке. Деньги, уплаченные дольщиками, подстрахованы размещением на эскроу-счетах в этом же банке. Так что для покупателей все надежно.

Другой вопрос, что «ЛесART» это все же проект компромиссный, он нацелен на тех, кто хотел бы жить в Петербурге, но не может позволить себе квартиру в новостройке в одном из районов города. И потому выбирает ближнее «закадье», причем такую локацию, где цены не самые высокие по меркам петербургских пригородов.

Новоселье и окрестности — как раз такая локация. Здесь нет метро в пешей доступности, как в Мурино или Кудрово, здесь маловато соцобъектов и магазинов, а по-соседству со строящимся «ЛесARTом» их вообще нет. Здесь все существование будущих новоселов завязано  на автотранспорт, причем в идеале на личный. В этом смысле, кстати, надо отдать должное локации, она довольно удобна. Рядом развязка КАД и она не перегружена — можно ехать в любой район города. Красносельское шоссе также от пробок особо не страдает, и по нему можно без проблем добраться, например, в Стрельну. Еще один плюс этого места — соседство лесного массива и близость Шунгеровского лесопарка.

Поселок Новоселье в последние годы развивается на фоне массового жилищного строительства. Со временем он станет более комфортной для жизни локацией. Однако для этого потребуется не год и не два. Людям, которые собираются поселиться в строящемся на окраине Новоселья «ЛесARTе», надо быть к этому готовыми. Логично, что целевая аудитория проекта — как раз такой неприхотливый покупатель, а если конкретнее, то молодежь. Это подтверждает и квартирография первых четырех корпусов ЖК. В них преобладают студии и однокомнатные квартиры. Двушек немного — примерно треть, а в некоторых корпусах и меньше. Трехкомнатных вообще почти нет  — они представлены только в одном из корпусов и их там всего 12 штук. Выходит, что семьям с детьми как конкретной категории покупателей выбирать тут особо и не из чего. Подобная ситуация не может радовать. Из плюсов отметим небольшое количество квартир на лестничных площадках, а также наличие весьма вместительных пристроенных паркингов. Они будут в трех первых корпусах из четырех. Причем общее количество машиномест (1497 в паркингах и 404 на наземных парковках) весьма внушительное. Все равно, конечно, есть дефицит примерно в 700 мест в сравнении с числом квартир (2629 в четырех корпусах). Но учитывая, что квартиры в массе своей компактные, вряд ли все новоселы окажутся автовладельцами.

Продажи в ЖК на начало февраля не стартовали. Новостройка выходит в интересное время. С одной стороны цены на недвижимость взлетели за минувший год очень высоко. С другой, на фоне роста ипотечных ставок прогнозируется спад спроса: у большинства людей просто нет денег, чтобы покупать квартиры не в кредит. Как поступит в  данном случае девелопер: станет ли привлекать покупателя низкими по меркам локации ценами или установит их примерно на таком же уровне как в своем проекте «Новое Горелово»? Для сравнения: в «Новом Горелово» сейчас за 29-метровую студию просят чуть менее 4,6 млн рублей, а в строящемся в Новоселье ЖК «NEWПИТЕР» компании «Строительный трест» (рейтинг застройщика «В+») примерно за такие же деньги можно взять «однушку» площадью почти 37 «квадратов». А в соседнем ЖК «Таллинский парк» от «ПИК» (рейтинг «А+») студию 27 «квадратов» предлагают за 3 млн рублей. Тем более, что выбор у покупателей есть. По всему выходит, что устанавливать в «ЛесARTе» цены выше этих резона нет. Посмотрим.