Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,0

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

2,7/5
Статус продаж
9 квартир в продаже, 25.79 - 63.22м²
Этажей
8-12
Высота потолков
2.67 м
Тип проекта
Панельный
Парковка
Есть
Регистрация
Ленинградская область
Срок сдачи
III кв. 2023 г. — III кв. 2024 г. 5 корпусов
Выдача ключей
I квартал 2024 г.

В посёлке Новоселье, вблизи Рябиновой улицы должен появиться жилой комплекс от компании «ЛенРусСтрой».Он получил название «ЛесART». Земля была приобретена девелопером у НИИ гидротехники и мелиорации. Работы на участке площадью 7,6 га начались во втором полугодии 2021 года. Продажи открылись в январе 2022 года. Заявленный класс — «комфорт». Инвестиции в проект составят 10,6 млрд рублей, деньги выделены Сбербанком.

Появится 120 тыс. кв. м жилья и ещё 5 тыс. кв. м помещений коммерческого назначения. Застройка будет иметь высоту 8–12 этажей, а площадь жилья составит 112 тыс. кв. м. При строительстве будет использована панельная технология. В корпусе 1 разместятся 973 квартиры, в том числе студии, «однушки» и «двушки». Предлагаются предчистовая и чистовая отделки. Особенности планировок — кухни-гостиные, гардеробные, мастер-спальни.

Ломоносовский район довольно хорошо обеспечен инфраструктурой. Здесь представлены детские сады, школы, гимназия, две больницы, три поликлиники, музеи, горнолыжный курорт, ряд ТРЦ, множество магазинов различной направленности. Непосредственно в Новоселье функционируют ледовый дворец, юношеский спортивный клуб и фитнес-центр. Новая инфраструктура возникает в том числе в составе жилых комплексов.

Жители без собственного автотранспорта пользуются общественным: они садятся на маршрутки и автобусы у станций метро «Проспект Ветеранов» и «Купчино». От Балтийского вокзала до железнодорожной станции «Сергиево» курсируют электрички, время в пути фиксированное — 30 минут. Остаток пути (около 5 км) от станции до ЖК придётся преодолеть пешком или на местном общественном транспорте. Посёлок Новоселье расположен на пересечении Красносельского шоссе и КАД, что обеспечивает быстрое сообщение со Стрельной, Красным Селом и Санкт-Петербургом. Однако, не нужно забывать про пробки.

Плотность населения пока невысока, но она будет увеличиваться. В этой части Ломоносовского района ведётся возведения высотных домов. При этом непосредственным соседом новостройки станет частный сектор. Рябиновая улица граничит с лесным массивом, не слишком благоустроенным. В 1 км от участка под застройку проходит кольцевая автодорога. Скорее всего, от неё будет доноситься шум. Автотранспорт, идущий по этой магистрали, является источником выхлопных газов. По другую сторону КАД раскинулся Шунгеровский лесопарк площадью 333 га. К водным ресурсам локации относятся реки Дудергофка, Чёрная и Гореловское озеро. Посёлок Ропша известен системой родников. В районе есть склад нефтепродуктов и действующий автотранспортный завод.

Рядом паркС мастер-спальней

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

9 квартир, 8 уникальных планировок
Студии
от 4 519 550 руб
от 25,79 м²
2 планировки
1-комнатные
от 5 142 000 руб
от 34,28 м²
3 планировки
2-комнатные
от 7 536 400 руб
от 55,01 м²
3 планировки
Дата обновления: 7 февраля

Отделка

3D-планировки

до
от м²
ЖК «ЛесART», планировка студии, 25.79 м²
от 4 694 000 ₽
Студия 25.79 м²
ЖК «ЛесART», планировка 1-комнатной квартиры, 38.42 м²
за 5 859 000 ₽
1-комн. 38.42 м²
ЖК «ЛесART», планировка 2-комнатной квартиры, 63.22 м²
за 9 230 120 ₽
2-комн. 63.22 м²

Нажмите для перехода к 3d-плану

Студия
от 4 694 000 ₽
25.79 м²
III кв. 2024 г.
Перейти к планировке

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «ЛесART» (ЛесАРТ), Ход строительства, Январь 2023, фото 1ЖК «ЛесART» (ЛесАРТ), Ход строительства, Январь 2023, фото 2ЖК «ЛесART» (ЛесАРТ), Ход строительства, Январь 2023, фото 3ЖК «ЛесART» (ЛесАРТ), Ход строительства, Январь 2023, фото 4ЖК «ЛесART» (ЛесАРТ), Ход строительства, Январь 2023, фото 5

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 14 367 ₽
от 3%
от 10%
до 25 лет
от 14 402 ₽
от 3%
от 20%
до 30 лет
от 14 402 ₽
от 3.8%
от 15%
до 30 лет
от 14 959 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Вечерний Novostroy.su: чиновники пообещали доступное жилье россиянам, найдены виновные в подорожании стройматериалов, когда в Петербурге начнут строить новый мост
    27 декабря 2021
    Вечерний Novostroy.su: чиновники пообещали доступное жилье россиянам, найдены виновные в подорожании стройматериалов, когда в Петербурге начнут строить новый мост
    «Сбербанк» профинансирует строительство новых ЖК в Петербурге и Ленобласти на сумму свыше 29 млрд рублей. ФАС России обвинила семь поставщиков металлопроката в картельном сговоре. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 27 декабря.
Все новости 1

Trade-in

Программа Trade-in — это новая квартира в зачет имеющегося жилья. Удобный вариант для тех, кто хочет поменять старую квартиру на более комфортную. Имеющуюся у вас недвижимость продадут по достойной цене, а вырученные средства пойдут в счет новой.

Квартиру в новостройке возможно оплатить за счет продажи собственной недвижимости. Первоначальный взнос составляет 5%, полностью расплатиться с девелопером необходимо в течение 4 месяцев. На это время лот бронируется с сохранением стоимости.

Видео

10 декабря 2015
2 219 просмотров
17 ноября 2012
1 167 просмотров

Плюсы и минусы

  • Застройщик с 20-летним опытом строительства.

  • До выезда на КАД дорога на автомобиле занимает 5 минут, за двадцать минут можно доехать до аэропорта «Пулково».

  • ЖК граничит с лесополосой, менее чем в километре начинается крупный Шунгеровский лесопарк.

  • В Новоселье в отличие от, например, Мурино, не такая плотная застройка, высота корпусов в ЖК не будет превышать 12 этажей, рядом частный сектор.

  • В ЖК запланированы различные планировки: от студий до трехкомнатных лотов, предлагаются предчистовая и полная варианты отделки.

  • Панельная технология строительства.

  • До действующих объектов инфраструктуры (детских садов, школы, ледовой арены и пр.) нужно идти не менее 15 мин.

  • До ближайшего метро «Проспект Ветеранов» добираться около часа на общественном транспорте.

  • Мест в детских дошкольных и образовательных учреждениях может не хватать, с учетом активного строительства в поселке.

  • Вероятнее всего свободная территория возле ЖК будет застраиваться: жителям придется какое-то время мириться с шумом и пылью с соседних участков.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 04 февраля 2022

Во-первых, два слова о надежности данного проекта. На наш взгляд, смотреть на него можно с оптимизмом. Компания «ЛенРусСтрой» уже более 20 лет на петербургском строительном рынке и хотя не относится к его ведущим игрокам, но все же отмечена неплохим баллом «В» в рейтинге застройщиков. И еще, что принципиально, в ее пользу говорит опыт комплексного освоения территории. Его она приобрела, реализуя проект «Новое Горелово», что неподалеку от развязки КАД и Таллинского шоссе. Отзывы об этом жилом микрорайоне от жильцов в целом положительные. Хотя люди отмечают и недостатки (не лучшую транспортную доступность, перегруженность соцобъектов, нехватку мест для парковки и др.). Но констатируют, что это современное массовое жилье вполне приличного качества и с удобными квартирами. Собственного чего-то подобного стоит ожидать и в новом проекте девелопера — ЛесART.

Строительство пока находится на начальном этапе, однако сдача первых корпусов только в третьем-четвертом кварталах будущего года, а последующих — в 2024-м. Так что временем застройщик пока располагает. С финансированием проблем быть не должно, благо получен целевой кредит в Сбербанке. Деньги, уплаченные дольщиками, подстрахованы размещением на эскроу-счетах в этом же банке. Так что для покупателей все надежно.

Другой вопрос, что «ЛесART» это все же проект компромиссный, он нацелен на тех, кто хотел бы жить в Петербурге, но не может позволить себе квартиру в новостройке в одном из районов города. И потому выбирает ближнее «закадье», причем такую локацию, где цены не самые высокие по меркам петербургских пригородов.

Новоселье и окрестности — как раз такая локация. Здесь нет метро в пешей доступности, как в Мурино или Кудрово, здесь маловато соцобъектов и магазинов, а по-соседству со строящимся «ЛесARTом» их вообще нет. Здесь все существование будущих новоселов завязано  на автотранспорт, причем в идеале на личный. В этом смысле, кстати, надо отдать должное локации, она довольно удобна. Рядом развязка КАД и она не перегружена — можно ехать в любой район города. Красносельское шоссе также от пробок особо не страдает, и по нему можно без проблем добраться, например, в Стрельну. Еще один плюс этого места — соседство лесного массива и близость Шунгеровского лесопарка.

Поселок Новоселье в последние годы развивается на фоне массового жилищного строительства. Со временем он станет более комфортной для жизни локацией. Однако для этого потребуется не год и не два. Людям, которые собираются поселиться в строящемся на окраине Новоселья «ЛесARTе», надо быть к этому готовыми. Логично, что целевая аудитория проекта — как раз такой неприхотливый покупатель, а если конкретнее, то молодежь. Это подтверждает и квартирография первых четырех корпусов ЖК. В них преобладают студии и однокомнатные квартиры. Двушек немного — примерно треть, а в некоторых корпусах и меньше. Трехкомнатных вообще почти нет  — они представлены только в одном из корпусов и их там всего 12 штук. Выходит, что семьям с детьми как конкретной категории покупателей выбирать тут особо и не из чего. Подобная ситуация не может радовать. Из плюсов отметим небольшое количество квартир на лестничных площадках, а также наличие весьма вместительных пристроенных паркингов. Они будут в трех первых корпусах из четырех. Причем общее количество машиномест (1497 в паркингах и 404 на наземных парковках) весьма внушительное. Все равно, конечно, есть дефицит примерно в 700 мест в сравнении с числом квартир (2629 в четырех корпусах). Но учитывая, что квартиры в массе своей компактные, вряд ли все новоселы окажутся автовладельцами.

Продажи в ЖК на начало февраля не стартовали. Новостройка выходит в интересное время. С одной стороны цены на недвижимость взлетели за минувший год очень высоко. С другой, на фоне роста ипотечных ставок прогнозируется спад спроса: у большинства людей просто нет денег, чтобы покупать квартиры не в кредит. Как поступит в  данном случае девелопер: станет ли привлекать покупателя низкими по меркам локации ценами или установит их примерно на таком же уровне как в своем проекте «Новое Горелово»? Для сравнения: в «Новом Горелово» сейчас за 29-метровую студию просят чуть менее 4,6 млн рублей, а в строящемся в Новоселье ЖК «NEWПИТЕР» компании «Строительный трест» (рейтинг застройщика «В+») примерно за такие же деньги можно взять «однушку» площадью почти 37 «квадратов». А в соседнем ЖК «Таллинский парк» от «ПИК» (рейтинг «А+») студию 27 «квадратов» предлагают за 3 млн рублей. Тем более, что выбор у покупателей есть. По всему выходит, что устанавливать в «ЛесARTе» цены выше этих резона нет. Посмотрим.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Станислав Чикуров
    Основатель технологичного, мультизадачного агентства недвижимости Extra Estate 15 июня 2022 в 11:13
    Покупателям нужно надеяться, на то, что через несколько лет граничащий с комплексом лес все же останется, а не будет комплекс с исторически связанным названием.
  • Роман Сивец
    Ведущий канала «Правильный выбор». Брокер по недвижимости 6 июня 2022 в 17:07
    У комплекса есть все шансы стать если не лучшим в локации, то явно самым интересным у застройщика!

Новостройки рядом c ЖК «ЛесART»

Отзывы 3

Последний написан 5 месяцев назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Надежда
#
30 июля 2022 в 15:07
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Комплекс строится буквально в огородах. Судя по проекту, наибольшее наличие студий и однокомнатных предполагает, что жильё либо для молодёжи, либо одиноких стариков. При этом в посёлке нет такого количества рабочих мест. Также нет поликлиники. Фактически нет общественного транспорта (одна маршрутка). Так что к квартире обязательно нужно авто. А парковками всё как обычно: будут парковаться на проезжей части и в огородах ИЖС.

Антон
#
16 августа 2022 в 19:32

Плохо проект знаете. студий мало.. в основном это однокомнатные и двухкомнатные квартиры

Света
#
1 июля 2021 в 17:01
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Расположение не самое привлекательное. Но подождем когда появится информация о сроках и ценах