Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,2

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

5,0/5
Застройщик
СЗ НЭК Холдинг (1 другой ЖК)
Статус продаж
224 квартиры в продаже, 22.5 - 113.81м²
Этажей
7-8
Высота потолков
2.7 м
Тип проекта
Панельный
Парковка
Нет
Регистрация
Ленинградская область
Срок сдачи
I кв. 2024 г. — IV кв. 2024 г. 3 корпуса
Выдача ключей
III квартал 2024 г.

В городе Коммунаре появится жилой комплекс Pixel. Разрешение на его строительство было выдано ООО «Петроресурс-С-ПБ» в сентябре 2016 года. Продажи квартир начались в I квартале 2019 года. В январе 2021 года девелопер «СЗ НЭК Холдинг» выкупил застройщика ООО «Петроресурс-С-ПБ» вместе с проектом жилого комплекса. Концепция была переработана, получено положительное заключение экспертизы, ПАО «Сбербанк» выделено проектное финансирование. Возобновление проекта под новым именем ЖК Pixel (первым маркетинговым названием проекта было ЖК «Зелёная планета», по проектной декларации — ЖК «У Павловска») произошло в ноябре 2021 года. Продажи ведутся через счета эскроу. 

Сдача 12 секций жилого комплекса, объединенных в три дома, согласно последней пд, будет проходить поэтапно в период с начала по конец 2024 года. Высота застройки составит 7 — 8 этажей. Диапазон площадей — 23–76 кв. м. Высота потолков — 2,7 м. Чистовая отделка застройщиком не выполняется. Должны появиться места для хранения колясок и велосипедов. Входы в секции будут оборудованы пандусами. Проектом предусмотрены детские площадки для детей дошкольного и младшего школьного возраста, зоны для занятий спортом и отдыха, зелёные насаждения, газоны, цветники, фонари уличного освещения, малые архитектурные формы. Ради безопасности проживания установят камеры видеонаблюдения. Для того, чтобы дети могли играть во дворе безопасно, будет реализована концепция «двор без машин».

От станций метро «Звёздная», «Московская» и «Купчино» до Коммунара ходят маршрутные такси. Среднее время в пути — 40–45 минут. На личном автомобиле удобно двигаться по Мурманскому шоссе. Удалённость ЖК от Петербурга составляет около 20 км. При отсутствии пробок добраться можно за 35 минут.

В Коммунаре работают четыре школы, три детских сада, поликлиника, спорткомплекс, кафе, банки, почта, магазины, дом культуры, соцслужбы. Рядом протекает река Слaвянка. Жители не будут испытывать дискомфорта от шума.

Уровень качества воздуха высокий. В целом экологическая обстановка благоприятна.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

224 квартиры, 56 уникальных планировок
Студии
от 2 672 000 руб
от 22,50 м²
от 1 этажа
23 планировки
1-комнатные
от 3 414 000 руб
от 34,46 м²
от 1 этажа
14 планировок
2-комнатные
от 4 709 000 руб
от 46,58 м²
от 1 этажа
9 планировок
3-комнатные
от 6 414 000 руб
от 62,74 м²
от 1 этажа
10 планировок
Дата обновления: 8 февраля

3D-планировки

до
от м²
ЖК «Pixel», планировка студии, 25.38 м²
за 2 860 000 ₽
Студия 25.38 м²
ЖК «Pixel», планировка 1-комнатной квартиры, 38.21 м²
от 3 886 000 ₽
1-комн. 38.21 м²
ЖК «Pixel», планировка 2-комнатной квартиры, 53.47 м²
от 5 178 000 ₽
2-комн. 53.47 м²
ЖК «Pixel», планировка 3-комнатной квартиры, 79.54 м²
от 7 300 000 ₽
3-комн. 79.54 м²

Нажмите для перехода к 3d-плану

Студия
за 2 860 000 ₽
25.38 м²
2 эт.
I кв. 2024 г.
Перейти к планировке

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Pixel» (Пиксель), Ход строительства, Январь 2023, фото 1ЖК «Pixel» (Пиксель), Ход строительства, Январь 2023, фото 2ЖК «Pixel» (Пиксель), Ход строительства, Январь 2023, фото 3ЖК «Pixel» (Пиксель), Ход строительства, Январь 2023, фото 4ЖК «Pixel» (Пиксель), Ход строительства, Январь 2023, фото 5ЖК «Pixel» (Пиксель), Ход строительства, Январь 2023, фото 6ЖК «Pixel» (Пиксель), Ход строительства, Январь 2023, фото 7ЖК «Pixel» (Пиксель), Ход строительства, Январь 2023, фото 8ЖК «Pixel» (Пиксель), Ход строительства, Январь 2023, фото 9ЖК «Pixel» (Пиксель), Ход строительства, Январь 2023, фото 10ЖК «Pixel» (Пиксель), Ход строительства, Январь 2023, фото 11ЖК «Pixel» (Пиксель), Ход строительства, Январь 2023, фото 12

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 15 444 ₽
от 3%
от 10%
до 25 лет
от 15 481 ₽
от 3.8%
от 15%
до 30 лет
от 16 080 ₽
от 4.3%
от 15%
до 25 лет
от 16 461 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Эксперты рынка назвали лучшие новостройки в южных пригородах Петербурга
    21 июня 2022
    Эксперты рынка назвали лучшие новостройки в южных пригородах Петербурга
    Экспертная комиссия портала Novostroy определила лучшие жилые комплексы на пригородных южных территориях Северной столицы.
Все новости 1

Trade-in

Программа Trade-in — это новая квартира в зачет имеющегося жилья. Удобный вариант для тех, кто хочет поменять старую квартиру на более комфортную. Имеющуюся у вас недвижимость продадут по достойной цене, а вырученные средства пойдут в счет новой.

На период продажи «вторички» квартира в новостройке бронируется (бронь платная). Реализация жилья клиента может занять от 7 дней до трех месяцев. Вырученные деньги идут в счет оплаты лота в ЖК Pixel. Если полученной суммы недостаточно, покупатель вносит разницу, в том числе за счет ипотечного займа.

Видео

27:33
12 августа 2019
33 303 просмотра

Плюсы и минусы

  • Развитая инфраструктура. В радиусе 1 км расположены: школы №1 и №2, детский сад №42, пять супермаркетов, бассейн, АЗС

  • Застройщик планирует обустройство прилегающей к комплексу территории: построить детские и спортивные площадки, посадить газоны и деревья, установить систему видеонаблюдения

  • В 2,4 км от ЖК расположена ж/д станция «Антропшино»

  • В 400 м от комплекса протекает река Ижора

  • Произошла смена названия проекта, разрешение на строительство было продлено на три года.

  • Проект реализует не очень крупный девелопер Санкт-Петербурга.

  • До центра Санкт-Петербурга 44 км. На автомобиле (без пробок) добираться около 1,5 часов

  • Проектом не предусматривается строительство паркинга

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 24 марта 2022

В минувшем году в истории данного проекта была открыта новая глава. Компания «Петроресурс-СП-б» (официальный застройщик данного жилого комплекса), была куплена компанией «НЭК Холдинг». Состоялся ребрендинг — жилой комплекс получил название Pixel. Это вполне логично, дабы уже по сути совершенно новый проект не ассоциировался с неудачным опытом предыдущего девелопера. Что касается «НЭК Холдинг», то послужной список этой компании дает повод оптимистично оценивать перспективы ЖК Pixel. Девелопер не первый год на рынке, в его активе ряд построенных торгово-развлекательных комплексов и социальных объектов. Компания активно работает в Ленобласти — в Гатчинском, Волховском, Выборгском, Кингисеппском и других районах. Есть опыт и в жилищном строительстве. Можно упомянуть участие в возведении жилых комплексов «Орлова Роща», «Речной Квартал», «Музыкальный Парк» в Гатчине и ряда других. В настоящее время в той же Гатчине застройщик возводит жилой комплекс «Феникс». Строительство там продвигается в хорошем темпе, в ряде секций уже возводятся верхние этажи, сроки девелопера не поджимают и можно рассчитывать на сдачу ЖК без задержек. Это важный момент применительно и к ЖК Pixel: репутация девелопера — залог надежности проекта для дольщиков.

Динамику строительства оценивать пока рано. На стройплощадке «Пикселя» работы на начальной стадии. До ввода в эксплуатацию первых трех корпусов ЖК еще два года, ключи по ним обещают до конца третьего квартала 2024-го. В общем времени достаточно. Ну а остальные четыре дома еще дальше по срокам, так что пока без вопросов. Добавляет уверенности, что возведение жилого комплекса идет с привлечением проектного финансирования в «Сбербанке». В нем же открываются счета-эскроу, на которых до сдачи домов размещены деньги дольщиков. Рисков для покупателей мы в данный момент не видим.

Жилой комплекс возводится на окраине Коммунара, но поскольку сам город не велик, то в пешей доступности от новостроек присутствуют все необходимые соцобъекты, а также магазины и иные коммерческие точки. Так что в целом тут вполне можно будет жить с комфортом.

Как и во многих проектах новостроек, здесь вызывает вопросы количество запланированных мест для парковки машин. В семи корпусах ЖК в сумме 714 квартир, ну а машино-мест — 313. Разница приличная, по мере заселения может возникнуть нехватка парковочных мест.

В духе времени в жилом комплексе основной массив квартир приходится на однокомнатные и студии. В разных корпусах проекта их доля составляет от 64 до 90%. Это объяснимо: цены на недвижимость за последние годы резко выросли, покупательная способность населения снизилась, поэтому наиболее компактные варианты у людей востребованы. Судя по всему, основная целевая аудитория проекта — молодежь. В свою очередь, для семейного покупателя выбор не столь широк. К примеру «трешки» есть не во всех корпусах. Да и в целом на весь ЖК их всего 57 штук (около 8%). К слову сказать, большинство квартир в ЖК спланировано с учетом современных требований комфорта: достаточно просторные, с полноценными кухнями-столовыми, где-то имеются кладовки-гардеробные, где-то не по одному балкону, в ряде квартир реально большие удобные балконы — практически террасы. На лестничных площадках немного квартир, что удобно (соседей мало). Единственный вопрос, который возникает, когда знакомишься с квартирными планировками первых корпусов, это повсеместные совмещенные санузлы в квартирах независимо от площади и числа комнат. Ладно в студиях и «однушках» - это понятно и привычно. Но когда видишь то же самое в просторных двушках и тем более в трехкомнатных квартирах, в которых большая прихожая, три (!) балкона, гардеробная и при этом один совмещенный санузел, это, честно говоря, вызывает вопросы. Для повседневной жизни семьи с детьми это чревато неудобствами. В остальном же хорошие квартиры, не сравнишь с преобладающим в Коммунаре жилым фондом советского времени.

Продажи в ЖК стартовали недавно, на последнюю декаду марта свободных квартир много. Цены демократичные: студию чуть более 24 «квадратов» можно взять менее чем за 2,4 млн рублей. Проектов с такими ценами сейчас в окрестностях Петербурга мало. Поэтому ЖК может быть интересен не только тем, чья жизнь и работы связаны с Гатчинским районом, но и для тех, кто работает в мегаполисе. Например, в качестве жилья первого выбора. Особенно, если работа удаленная и нет нужды ежедневно ездить в Петербург.

В Коммунаре и окрестностях в настоящее время с новостройками не густо. Единственная альтернатива — ЖК «Ново-Антропшино» компании «Запстрой» (рейтинг застройщика «В+»). Он строится дальше от центра Коммунара, что не слишком хорошо, но зато рядом с железнодорожной станцией Антропшино, что, конечно, удобно, если надо регулярно ездить в Петербург. Правда, цены в этом проекте заметно выше, чем в ЖК Pixel.

Дата обновления 12 февраля 2021

В предыдущем мнении портала мы подробно проанализировали перспективы данного проекта и оценили их весьма скептически. К сожалению, оказались правы. Застройщик не смог реализовать свои планы. По состоянию на февраль нынешнего года на участке, отведенном под застройку, виднеется только фундамент первого корпуса. Картина не меняется с лета 2019 года. Стройка заморожена. По остальным домам движение не начиналось. Официальный сайт проекта не работает. Разрешение на строительство действует до 26 сентября 2022 года. Соответственно третий квартал 2022-го указывается в проектной декларации как срок ввода в эксплуатацию всех корпусов ЖК. Однако этот срок не более чем предполагаемый. Пока не найден инвестор, рассуждать о реальности данного проекта бессмысленно. В свежей проектной декларации от января нынешнего года нет информации о том, что под «Зеленую планету» получено проектное финансирование в каком-либо банке. Есть правда указание на то, что эскроу-счета для хранения денег дольщиков при покупке квартир будут открываться в Сбербанке. Но понятно, что даже гарантия сохранности средств не заставить покупателя вкладывать свои кровные в проект, который не реализуется. Собственно и продаж на данный момент нет. Подождем, возможно, в наступившем году ситуация с данным ЖК прояснится.

«Зеленая планета» изначально задумывался как проект максимально демократичный по цене. На данном направлении в Гатчинском и соседнем Тосненском районах доступное по стоимости жилье предлагается в проектах средней и малой этажности: в ЖК «Ново-Антропшино» компании «Запстрой» (рейтинг застройщика «В+») рядом со станцией Антропшино, а также в базирующихся в окрестностях Федоровского комплексах «Счастье 2.0» от «ЛенСтройГрад» (рейтинг «В») и «Фёдоровское» компании «ВИТА» (рейтинг «В», есть перенос сроков).

Дата обновления 07 июня 2019

По правде говоря, проект «Зеленая планета» вызывает большие вопросы. Компания «Петроресурс-СП-б» - это застройщик который не построил ничего. Единственным учредителем компании выступает Юрий Владимирович Заруцкий. Проектировщиком ЖК, согласно проектной декларации, выступало «СНВ Северо-Запад», учредителем которого, в свою очередь, выступает Заруцкая Татьяна Сергеевна. Учитывая, что фамилия не самая распространенная, предположим, что они родственники и вряд ли будем далеки от истины. Ну а далее, стоит, конечно, сказать, что это за компания - «СНВ Северо-Запад». Она входила в группу «СНВ» (рейтинг «В-») и известна в том числе своим долгостроем «Город Детства». Несостоявшийся жилой комплекс располагается в Коммунаре и граничит с интересующей нас «Зеленой планетой». Более того, если рассмотреть проектные рендеры «Города Детства», то мы увидим, что СНВ на тот момент планировала строить в том числе и на том участке, где сейчас обозначена «Зеленая планета». К слову сказать, при взгляде на проектные рендеры последней, видишь их сходство с аналогами «Города Детства».

Вывод из этого можно сделать следующий: в случае с «Зеленой планетой» мы предположительно имеем дело с реинкарнацией «Города Детства». На данный момент «СНВ Северо-Запад» находится в стадии банкротства. Как сообщают СМИ, по данным конкурсного управляющего имущественные требования к компании оцениваются более чем в 565 млн руб., а денежные — более 82 млн рублей. Конкретно по «Городу Детства» в реестр кредиторов включены около 250 человек, добивающихся своих квартир. Учитывая предположительную связь «Петроресурс-СП-б» с «СНВ Северо-Запад», к проекту «Зеленая планета» стоит относится осторожно. Тем более, что на начало июня признаков активного строительства на объекте нет. На официальном сайте портала можно увидеть дом на стадии фундамента и собственно все. По документам сдать все корпуса «Зеленой планеты» должны в декабре 2021 года. Но говорить о реальности этого срока до момента активного строительства преждевременно.

В середине мая СМИ распространили информацию о том, что в проект «Город Детства» по согласованию с областной администрацией войдут компании «Стоун» (у застройщика невысокий рейтинг «С»)  и «Лига строй». Не исключено, что они же могут заняться и возведением «Зеленой планеты», тем более что партнером по продаже квартир в ЖК на официальном сайте обозначена компания «Лига эстейт». Но пока все это не более чем предположения, а четкой информации нет. Тем более что означенные компании к строительству замороженных корпусов «Города Детства» пока не приступили.

Если резюмировать: на сайте агентства «Лига эстейт» фигурируют заманчивые цены на жилье в «Зеленой планете» - от 42 тыс. руб. за «квадрат». Однако, на наш взгляд, покупка здешних квартир на начальной стадии строительства представляется делом, не лишенным риска. Потенциальным покупателям, наверное, все же стоит подождать, пока дома достигнут высокой стадии готовности.

Рядом с «Зеленой планетой» других новостроек, где бы велись продажи, нет. Ближайшие находятся в Антропшино: ЖК «Графская слобода», построенный «Трестом-47» (рейтинг застройщика «B») и ЖК «Ново-Антропшино» компании «Запстрой» (рейтинг «B+»). Также можно рассмотреть ближайшие варианты в Павловске и Пушкине: сданный ЖК «Миранда» компании «Салют Престиж», ЖК «7 park» от «Вистбалта» (сроки перенесены), ЖК «Александровский» компании «Пушкин». Но цены в этих новостройках выше.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Станислав Чикуров
    Основатель технологичного, мультизадачного агентства недвижимости Extra Estate 15 июня 2022 в 11:34
    Достраивать всегда тяжелее, поэтому рендеры первые могут отличаться от реальной картинки в будущем.
  • Роман Сивец
    Ведущий канала «Правильный выбор». Брокер по недвижимости 6 июня 2022 в 18:06
    Интересно, как проходит выбор земельного участка под строительство у областных застройщиков? "Окраина пос. Коммунар посреди частного сектора? Отлично! Почему бы не влепить тут 8 этажный дом без паркинга и фасадами из 90ых?!"

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Pixel»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Pixel» составляет 105 000 ₽/м²

Новостройки в Тосненском районе ЛО 139 000 руб./м² Стоимость ниже на 3 000 руб. за м²
Новостройки во Всеволожском районе ЛО от застройщика 148 000 руб./м² Стоимость выше на 6 000 руб. за м²

Отзывы 2

Последний написан 3 месяца назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить

(новичок)

#
21 марта 2022 в 22:39
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

купил там 2 студии для перепродажи, вангую через год они там будут стоить по 4 млн!

Татьяна
#
16 октября 2022 в 11:01

Ваши слова, да Богу в уши))) тоже купила студию для перепродажи