ЖК «Высоцкий»

Дата обновления 03 июня 2021

По состоянию на начало июня надежность данного проекта вызывает у нас вопросы. Причин тут две. Во-первых, компания «АСД» из застройщиков-новичков, чье имя не может пока служить гарантией успешности строительства. В настоящее время она возводит МЖК «Маленькая Швейцария» в Токсово, и там задержка в среднем по корпусам составляет уже около двух лет. Во-вторых, на данный момент информации по проекту в открытом доступе явно недостаточно. На своем официальном сайте девелопер сообщает о том, что в апреле заключил договор с банком «Дом.рф» о выделении проектного финансирования для строительства ЖК. Там же говорится о том, что при продаже квартир деньги дольщиков будут размещаться на эскроу-счетах в этом банке, где и останутся на хранение до сдачи ЖК. То есть все вполне надежно — согласно действующему закону. Но есть одно но. На первые числа июня на официальном сайте проекта документация по нему недоступна. Нет ни разрешения на строительство, ни проектной декларации, ни образца договора долевого участия. В федеральной базе новостроек «Наш.дом.рф» ЖК «Высоцкий» также пока не представлен. Соответственно документального подтверждения о получении целевого банковского кредита потенциальный покупатель увидеть не может. Равно как непонятно, к какому сроку застройщик намерен передать ключи от квартир в первой очереди. Если первый дом сдают в конце 2022 года, то вероятнее всего ключи стоит ждать через стандартные шесть месяцев — то есть в середине 2023-го. Однако некоторые застройщики растягивают этот процесс на более долгий срок. Как будет в данном случае, узнаем позже, когда документы по проекту окажутся, наконец, в открытом доступе. Думаем все же, что это дело ближайшего будущего. Но, как бы там ни было, торопиться с оценкой перспектив «Высоцкого» не станем. Примерно через год можно будет оценить как идет стройка. Ну и конечно, показателем будет, как застройщик справляется с завершением строительства «Маленькой Швейцарии», дома которой обещают сдать в 2021-2022 годах. Если «АСД» за предстоящий год покажет на деле свою состоятельность, это будет лучшей рекомендацией для потенциальных покупателей квартир в «Высоцком». Вряд ли последним есть смысл куда-то торопиться: проект задуман масштабным и квартир, с учетом всех очередей, тут будет достаточно. Кстати, в территорию под застройку входит и участок, на котором еще в 2013 году компания «Петротрест» начинала строить свой ЖК. Правда этот объект давно уже заброшен. Надеемся «АСД» окажется успешнее.

Если говорить о местоположении ЖК, то оно на любителя. Русско-Высоцкое — небольшой поселок в Ломоносовском районе. Здесь есть стандартный небольшой набор социальной инфраструктуры, несколько магазинов. Ждать чего-то сравнимого с городским уровнем тут не приходится. За этим придется отправляться в Красное Село, благо до него не слишком далеко, если есть машина. Вообще без машины тут жить будет не слишком комфортно. Железной дороги рядом нет, поэтому и альтернатива автотранспорту отсутствует. Ну а при наличии авто все вполне стандартно для петербургских пригородов. Сравнительно быстро можно добраться до КАД, ну а далее как повезет с пробками. Что касается экологической обстановки, то она тут в целом нормальная. Есть только один момент, который потенциальным новоселам стоит принимать во внимание. В поселке действует птицефабрика и временами от нее, при соответствующем ветре поступает неприятный запах. По сообщениям местных жителей на форумах, присутствует он не постоянно, поэтому примириться с этим обстоятельством можно, однако изменить что-то в этом вопросе на перспективу малореально. Однако тут уж каждый сам выбирает, где ему жить.

ЖК «Высоцкий» это экономкласс. Поэтому в пятиэтажных домах нет лифтов, это стоит учитывать. Зато квартиры тут хорошие. Спланированы они с учетом современных требований комфорта. Почти во всех случаях имеются просторные кухни-столовые, маленьких комнат нет, все они преимущественно средней площади. Любопытны некоторые двух- и трехкомнатные квартиры, в которых имеются большие широкие лоджии площадью больше шести кв. м. На лестничных площадках по семь квартир — умеренное число по нынешним временам.

Цены застройщик установил вполне демократичные. Полноценную 36-метровую «однушку» можно взять за 2,5 млн. ЖК может быть интересен молодежи в качестве жилья первого выбора, а также тем жителям Русско-Высоцкого, кто хотел бы расшириться или сменить квартиру в доме советской постройки на современную с более комфортной планировкой.

Других новостроек в этой локации сейчас нет. В качестве альтернативы на этом направлении можно посмотреть варианты в малоэтажных жилых комплексах «Ропшинский квартал 2» компании «ВИТА» (рейтинг застройщика «В») и Red Village компании «Таймс» (рейтинг «В»). Правда цены в этих проектах выше.