ЖК «Ново-Антропшино»

Дата обновления 19 мая 2021

С момента публикации прошлого мнения было сдано еще два корпуса и тем самым количество готовых домов достигло десяти. Компания «Запстрой» справляется с проектом достаточно уверенно, поэтому и на перспективу ей можно доверять. В рейтинге застройщиков Северной столицы у нее неплохой балл «В+». Когда дело дойдет до вывода на рынок следующих домов «Ново-Антропшино», полагаем, проблем с их строительством и сдачей не будет. Опыт работы у компании немалый. На май 2021-го точной информации о строительстве очередных корпусов нет. Известно, что это будут четыре девятиэтажных дома, однако пока разрешительные документы и проектная декларация не обнародованы, поэтому обсуждать нечего.

Все достоинства и недостатки «Ново-Антропшино» известны — о них мы уже писали в мнениях портала за прошлые годы. Тем, кто намерен тут поселиться, есть смысл познакомиться с отзывами жителей на форумах. Из позитива многие отмечают, что микрорайон получился довольно уютным, также очень важно, что пешком можно дойти до железнодорожной станции, а это дает возможность быстро доехать на электричке в Павловск, Пушкин или в центр Петербурга. Недостатки у ЖК также есть, хотя многие из них это «болезни роста» нового микрорайона. В частности здесь остро не хватает инфраструктуры. Нет школы, садика. Детский сад на 180 мест обещают построить в 2022 году, но тут уже все зависит от усердия властей Гатчинского района. В планах также строительство в ЖК медицинского центра. Пока нет конкретики, вероятнее всего он будет частным. Мало тут пока магазинов: только универсам «Дикси» и аптека. К бытовым неудобствам жители относят нехватку детских площадок рядом с домами, не лучшее состояние и слабую освещенность дорог в сторону Коммунара и Пушкина, а также до железнодорожной станции. Еще один немаловажный момент — качество воды. Судя по сообщениям жильцов, вода здесь очень жесткая, что сказывается на работе бытовых приборов. Кроме того, есть жалобы на пониженную температуру горячей воды. Не обходится и без нареканий на качество строительства. В официальной группе Вконтакте есть сообщения от людей, в том числе с прилагаемыми фотографиями. Если озвученные минусы не пугают и есть возможность подождать, пока идет развитие микрорайона, то это вариант неплохой, особенно учитывая хорошее транспортное сообщение с Петербургом. Ну и цены, которые здесь весьма демократичные. Студии в уже сданных домах стартуют сейчас от 2,5 млн рублей, а однокомнатные — от 3,1 млн. Подходящий вариант для молодежи в качестве жилья первого выбора.

У покупателей проект востребован. На середину мая тут остаются свободными последние 11 квартир. Выбор расширится, когда на рынок выйдут новые корпуса, строительство которых заявлено. Других новостроек рядом нет. Близкие по стоимости варианты есть в Федоровском и окрестностях. В частности речь о малоэтажных жилых комплексах «Фёдоровское» компании «ВИТА» (рейтинг застройщика «В») и «Счастье 2.0» компании «ЛенСтройГрад» (рейтинг «В»). Но в обоих случаях речь идет о более габаритных и соответственно более дорогих квартирах, чем в «Ново-Антропшино». Также на этом направлении можно рассмотреть малоэтажные новостройки в Павловске и окрестностях: «Александровский» компании «Пушкин», «7 park» от «Вистбалт» и «Патриот» от «СЗ «Гринпласт»». Правда, два последних ЖК строятся с задержками. Ну и цены, во всех названных новостройках выше, чем в «Ново-Антропшино».

Дата обновления 15 апреля 2020

Восемь корпусов из девяти сданы. На подходе последний строящийся корпус — дом 18. Недочёт в работе застройщика заключается в нерегулярности публикации фотоотчётов. Судя по прошлогодним фотографиям, дома получаются вполне симпатичными и яркими. Заметных дефектов в отделке мест общего пользования мы не видим. Для своего класса уровень исполнения приличный.

Говоря в целом, видно, как территория, пустовавшая ещё несколько нет назад, преображается, наполняется многоэтажками и обзаводится жителями. Во многом благодаря ЖК «Ново-Антропшино» Коммунар прирастает горожанами и развивается экономически. Этот вклад компании «Запстрой» (рейтинг В+), безусловно, идёт ей в плюс. Критики, особенно из числа старожилов областного города, скажут, мол, «теперь ни проехать ни пройти», «своим детям мест в садиках и школах не хватает, ещё эти дома понастроили» и «посмотрите, какие стали очереди в магазинах». Но развитие городов всегда сопряжено с подобными проблемами, априори неся в себе недостатки в том числе.

Сейчас в ЖК «Ново-Антропшино» к продаже представлено совсем немного квартир: осталось пять свободных «однушек» и восемь «двушек». Учитывая, что проект комплексного освоения территории реализован на 65%, а окончание реализации намечено на 2025 год, в продажу поступит ещё не один пул. Поэтому желающие точно смогут найти квартиру по душе. Поскольку застройщик не настолько могуч, как мастодонты рынка, на систему онлайн-продаж он пока не успел перейти. А ведь сейчас такая опция была бы как никогда кстати.

В городе Коммунар альтернативных жилых комплексов мало, и почти во всех продажи на «первичке» завершены. Мы бы рекомендовали рассмотреть новостройки соседней Гатчины. К ним относятся ЖК «IQ Гатчина», ЖК «Высший пилотаж» и МЖК «Живи в Вырице». Однокомнатные квартиры стоят от 1,7 млн рублей.

Дата обновления 21 октября 2018

В рейтинге застройщиков «Запстрой» имеет оценку В+. Она складывается в первую очередь из качества строительства и выдерживания сроков строительства. Среди успешно сданных новостроек компании — МЖК «Ижорская линия-3», частично сдан ЖК «Охтинская Дуга». Сейчас активно строится ЖК «Муринские высоты».

На сегодня семь из восьми корпусов ЖК «Ново-Антропшино» сданы. Корпус 19 стоит почти готовый. Застройщику осталось выполнить остекление лоджий и внутреннюю отделку. Успеть сдать дом он должен до истечения III квартала 2019 года. По данным застройщика, текущая готовность объекта составляет 82%.

Особенностью однокомнатных квартир являются балконы со скошенной стеной. Это может доставить хлопоты при размещении вещей и мебели на этих балконах. Неудобно и то, что в четырёхкомнатных квартирах санузел только один, в то время как даже в «трёшках» от других компаний нередко встречается по два санузла. Говоря о непроданных квартирах, должны признать, что их мало. В давно сданных домах и вовсе всё распродано.

Вроде бы проект движется к логическому завершению, но у нас возникает недопонимание. В самом начале проекта, в 2012 году, компания «Запстрой» заявляла строительство около 30 корпусов, на строительство которых потребуется 10–12 лет. К текущему моменту есть 9 корпусов. Где остальные 20 корпусов? Появятся ли они? Сомнительно, во всяком случае сейчас уже застройщик не ведёт о них речи.

В качестве альтернативы можно рассмотреть три сданных ЖК. Это ЖК «Графская слобода» с квартирами от 2,2 млн рублей, ЖК «Дом на Клубном» с квартирами от 1,5 млн рублей и ЖК «Надёжный», жильё в котором стоит от 2,1 млн рублей.

Дата обновления 25 января 2017

Квартиры в корпусах ЖК «Ново-Антропшино» продаются довольно быстро. В доме 20, о котором мы писали в прошлом «Мнении», в продаже осталось 9 квартир из 394. Напомним, дом сдается в два этапа в течение 2017 года. В домах 4 и 5 для реализации доступны меньше четверти квартир - дома планируется ввести в эксплуатацию в конце 2017 и середине 2018 годов.

Что касается динамики строительства, то, судя по фотографиям на официальном сайте, пока нет никаких причин волноваться о задержках (тем более, что за компанией «Запстрой» такого не водится). 20 дом уже остеклен, дом 5 подведен под крышу, в одной из секций возведены наружные стены, в доме 4 закончены наружные работы. 

Затрагивая вопрос социальной инфраструктуры в границах строящегося квартала, важно упомянуть, что детский сад на 150 воспитанников, обещанный застройщиком, начнет возводиться не ранее 2018 года. Тем, кому это учреждение необходимо до упомянутой даты, могут воспользоваться детсадами в Коммунаре - ближайшие три расположены вдоль Железнодорожной улицы, на расстоянии пары автобусных остановок. Еще два дошкольных заведения находятся дальше, во дворах за Ленинградским шоссе.

В локации есть и предложения в качестве альтернативного варианта. ЖК «Графская слобода» от «Трест-47» (два корпуса здесь уже сданы, третий будет введен в эксплуатацию к середине 2017 года), ЖК «Город Детства» от СНВ (также есть как сданные дома, так и сдаваемые в текущем году), ЖК «Надежный» от нового застройщика, вводимый в эксплуатацию так же в конце 2017 года.

Дата обновления 28 декабря 2015

За минувший год ЖК «Ново-Антропшино» показал неплохую динамику продаж. К полностью проданным уже сданным ранее первым домам, прибавился дом №3 (на 4-м участке). Несмотря на то, что сдать его планируется только в III квартале 2016 года, все квартиры в доме уже реализованы. Весьма активно продаются квартиры и в домах №4 и №20, сдача которых запланирована на 2017 год.

Хотелось бы отметить еще один штрих. В «Ново-Антропшино» строятся как многоэтажные дома, так и пятиэтажки. Если вести речь о тех, что будут сданы в ближайшие годы, то во всех случаях это самый что ни на есть экономкласс. Пятиэтажки можно назвать достойными продолжателями традиций советского массового домостроения (компактные кухни и прихожие, средних размеров комнаты, в некоторых квартирах совмещенные санузлы). Что же касается многоэтажек, то это уже в чистом виде веяние нового времени. Дома, состоящие только из студий и «однушек» это, конечно, чисто общежитский вариант, рассчитанный на людей без семьи, либо на молодые семьи. О комфорте проживания в таком доме можно делать выводы, например, по тому, что на этаж, где сосредоточено в общей сложности 11 квартир и студий, предусмотрен только один грузопассажирский лифт. Перегрузок в его работе избежать не удастся при всем желании, поэтому можно прогнозировать и «пробки» у лифта в утренние и вечерние часы, и вероятные поломки.

Если вести речь о комфорте проживания в широком смысле, то за минувший год в транспортном вопросе и в плане обеспеченности социальными объектами ничего для жителей не изменилось. Все проблемы, описанные год назад, остались. Разве что есть надежда на то, что в ближайшие годы несколько свободнее станет ситуация на Московскoм шоссе в связи с открытием платной трассы-дублера М-11. В какой-то степени это поможет разгрузить все соседние трассы, ведущие в Петербург, что конечно, будет на руку и автовладельцам «Ново-Антропшино».

Основные альтернативные варианты на рынке новостроек были ранее упомянуты в нашем прошлогоднем мнении. На сегодня в их число можно также добавить такие строящиеся жилые комплексы как «Город Детства», «Дом на Клубном» и «Сумоловский ручей».

Дата обновления 06 ноября 2014

Местоположение будущего жилого комплекса не сильно отличается в лучшую сторону от большинства новых микрорайонов, строящихся в окрестностях Петербурга. Под застройку отданы поля рядом с железнодорожной станцией Антропшино. Каких-то ландшафтных красот здесь ожидать не приходится, нет тут и крупных лесных массивов.

В транспортном плане безусловным плюсом будет железнодорожная станция, которая находится совсем близко, что позволяет быстро добираться до Петербурга на электричках. Правда ездить в них не слишком комфортно, учитывая большое количество пассажиров в утренние и вечерние часы. Что касается автомобильного сообщения с мегаполисом, то здесь сложнее. Первые проблемы в часы пик будут поджидать автомобилистов-новоселов на трассе, соединяющей Коммунар с Павловском, в районе железнодорожного переезда — здесь обычно скапливается приличная пробка. Далее придется преодолевать Павловск, где перегруженных улиц тоже хватает, и выбираться на трассу, соединяющую Пушкин с Петербургом, потому что вариант с Московским шоссе в часы пик лучше вообще не рассматривать. Перспектив улучшения транспортной ситуации не наблюдается. Надежда только на строительство второй кольцевой автодороги, которая позволит разгрузить транспортные потоки. По планам она будет проходить недалеко от Антропшино. Но точных сроков реализации этого проекта назвать пока не может никто.

Социальная инфраструктура в деревне Антропшино практически отсутствует, так что надеяться будущим новоселам придется только на то, что застройщик возведет социальные объекты в рамках реализации проекта «Ново-Антропшино». Такие планы у Коммунар или же пользоваться услугами социальных учреждений Пушкина и Павловска.

Квартиры, предлагаемые в настоящее время в «Ново-Антропшино», это конечно, самый что ни на есть эконом-класс. Все они чрезвычайно компактные. Здесь нет габаритных кухонь, нет больших комнат, минимальная общая площадь. Причем сказанное касается всех вариантов, даже трехкомнатных квартир. По сути это неплохой стартовый вариант жилья, например, для молодых семей, которые пока еще не обзавелись детьми и не испытывают необходимости в социальных объектах и большей жилплощади. Если же нужно больше квадратных метров, то, наверное, можно рассмотреть вариант объединения смежных квартир. Это вполне реально, учитывая невысокие цены. Скажем, при объединении одно- и двухкомнатной квартир получится очень даже неплохой вариант в пределах 4 млн рублей.

Цены на квартиры, которые предлагаются в «Ново-Антропшино», по меркам Пушкинского района выглядят невысокими. Но надо учитывать, что квартиры сдаются без отделки, то есть еще придется вложить средства в ремонт.

Компания «Запстрой» пока еще не относится к крупным игрокам регионального рынка строительства. По сути на ее счету только удачная реализация комплекса таунхаусов в Коммунаре. Сейчас компания, параллельно строит жилой комплекс в Мурино и ЖК «Ново-Антропшино». По последнему можно сказать, что строительство идет неплохими темпами, и есть надежда, что застройщик уложится в заявленные в проектной декларации сроки.

Резюмируя, можно сказать, что главное достоинство жилого комплекса «Ново-Антропшино» - это реально низкая цена квадратного метра. Из окрестных жилых комплексов только «Ижорская линия — 3» от того же «Запстроя» стоит примерно столько же. У всех остальных проектов цена выше. Среди наиболее близких можно назвать жилые комплексы «Графская слобода», «Коммунар», «Славянский», «Славянский-2» и «Покровские горки».