ЖК «Ломоносовъ» (Петродворцовый)

Дата обновления 18 сентября 2020

Сильные и слабые стороны жилого комплекса «Ломоносовъ» (Петродворцовый) подробно рассмотрены в предыдущих мнениях нашего портала. Поэтому на сегодня главное, что представляет интерес, это ход строительства и перспективы сдачи ЖК. Компания «Петрострой», ведущая данный проект, в данный момент не может быть причислена к наиболее надежным застройщикам. В рейтинге застройщиков Северной столицы эксперты оценили компанию невысоким баллом «В-». И это вполне объяснимо. Сейчас у «Петростроя», кроме жилого комплекса в Ломоносове, есть еще четыре проекта с перенесенными сроками сдачи: «Материк», «Северный вальс», «Чистый ручей» и Lampo. Причем задержки по каждому из них исчисляются годами.

Тем не менее, сказать, что ситуация с ЖК «Ломоносовъ» выглядит совсем уж безнадежно, было бы преувеличением. До конца текущего года должен быть сдан корпус 2. На начало сентября он построен, идут внутренние работы в доме и в паркинге. В общем-то оставшихся 3,5 месяцев достаточно, чтобы все закончить. Поэтому, на наш взгляд, на данном этапе квартиры во втором корпусе вполне можно брать. Даже если его не сдадут до конца года, вряд ли ожидание растянется надолго. В третьем корпусе четыре секции из шести подведены под крышу, в двух еще продолжаются монолитные работы на уровне четвертого этажа, а также кладка внешних стен. Соответственно фасады также пока в полном объеме не выполнены, плюс предстоит комплекс внутренних работ. До сдачи третьего корпуса около десяти месяцев. И здесь застройщик имеет возможность успеть, хотя, на наш взгляд, стоит все же подождать более высокой стадии готовности, прежде чем принимать решение. А вот что касается четвертого корпуса, тут делать прогнозы рано, так как он пока на стадии котлована. Да и времени до сдачи еще около двух лет. Учитывая реноме застройщика, причин торопиться, на наш взгляд, нет. Многое будет зависеть от наличия средств у «Петростроя». О проектном финансировании информация отсутствует, т. е. ЖК возводится на деньги дольщиков и собственные средства застройщика. Вопрос в том, хватит ли их для бесперебойного строительства. Важно также, что продажи в ЖК идут по старой схеме, без счетов эскроу, то есть в случае несдачи ЖК банк не гарантирует возврата уплаченных покупателями денег.

Жилой комплекс находится на отшибе от центральной части Ломоносова, но в привлекательном с точки зрения экологии месте. Кроме того, для автомобилистов его расположение удобно — можно быстро выехать на КАД. ЖК рассчитан главным образом на молодого бессемейного покупателя, именно поэтому в квартирографии с большим отрывом преобладают однокомнатные квартиры, «двушек» значительно меньше, а «трешек» нет вообще. Застройщик, верный себе, установил демократичные цены, поэтому спрос на квартиры высок, даже несмотря на неоднократные переносы сроков сдачи. По состоянию на начало сентября в первом сданном корпусе осталась одна единственная квартира, в близком к сдаче втором корпусе — 12 квартир. В общей же сложности, во всем ЖК доступно еще 128 квартир. Так что выбор пока есть. Правда он не слишком широк, если смотреть в масштабах всего проекта. Все-таки оставшееся это всего 6,5% от общего числа вариантов.

В Ломоносове сегодня есть только один альтернативный вариант — малоэтажный «Клубный дом на Михайловской», построенный частным застройщиком. Но там квартиры обойдутся дороже. Есть еще вариант неподалеку от Ломоносова — МЖК «Ломоносовская усадьба» компании «Лoмоносовская усадьба». Там предлагают таунхаусы, стоимость «квадрата» ниже, поэтому по цене квартиры можно взять таунхаус большей площади. Ближе к Петергофу реализуется еще один проект с таунхаусами — «Петергофские террасы» компании «Пeтергофские террасы», но продажи там пока не стартовали. Наконец, в Петергофе можно подобрать квартиру в сданном малоэтажном ЖК «Новый Петергоф» компании «Абсолют Строй Сервис» (рейтинг застройщика «B-»), но цены там выше.

Дата обновления 12 июля 2019

«Ломоносовъ» не назовешь образцовым проектом в плане надежности. За последние годы эксперты понизили оценку компании «Петрострой» в рейтинге застройщиков Северной столицы до балла «В-». Причина тому регулярное отступление от намеченных сроков сдачи. Например, в настоящий момент у компании задержки по таким проектам как «Чистый ручей», «Материк» и «Северный вальс». Входит в эту когорту и «Ломоносовъ», где уже состоялся перенос сроков по всем очередям строительства. Так, корпус 1 изначально планировали сдать во втором квартале 2017 г., а в итоге разрешение на ввод в эксплуатацию было получено лишь в мае 2019-го, с задержкой почти в два года. По остальным корпусам также нет ясности, успеют ли их сдать даже согласно новым, скорректированным срокам. Например, следующий на очереди — корпус 2 — намерены сдать до конца текущего года. На начало июля ряд секций второго корпуса уже под крышей, в них завершаются кровельные работы и отделка фасадов, идет монтаж окон и остекление лоджий. В других секциях идут монолитные работы на уровне с 6-го по 8-й этаж. В распоряжении строителей менее полугода. Гарантий, что этого времени хватит, нет. По третьему корпусу идут монолитные работы на уровне со второго по восьмой этаж в зависимости от секции. Разрабатывают котлован под паркинг. Впереди еще примерно год и прогнозы делать рановато. Равно как и по четвертому корпусу, строительство которого находится на начальной стадии, но правда до сдачи еще почти 15 месяцев. На наш взгляд, резонно приобретать квартиры в данном жилом комплексе на той стадии, когда интересующий вас корпус будет близок к сдаче.

Хотя многие, видимо, готовы ждать свои квартиры дольше запланированного. Дело в том, что место по меркам Ломоносова интересное. Хоть и на отшибе от центральной части города, но зато рядом с парком и Красным прудом. В более ранних мнениях портала уже рассмотрены сильные и слабые стороны данного жилого комплекса и стоит в очередной раз констатировать, что спросом здешние квартиры пользуются. В первом корпусе реализовано уже почти 90% квартир, осталось около пятидесяти вариантов. В общей же сложности в ЖК на начало июля остаются свободными порядка 330 квартир и это всего лишь 17% от общего их числа. Так что темпы продаж высокие даже несмотря на задержки по ходу строительства.

Вероятно, причины тому адекватная цена и отсутствие конкуренции. В Ломоносове сейчас нет других новостроек, поэтому на первичном рынке это единственный для местных жителей вариант улучшить жилищные условия. Если же вы не привязаны непосредственно к данному городу, а рассматриваете в целом петергофское направление, то ближайшие варианты это ЖК «Ломоносовская усадьба», который строит одноименная компания, а также петергофские новостройки: сданные ЖК «Петергоф Парк» от PRK-group (рейтинг застройщика «B»), «Петергофский каскад» компании «ЛеноблДомСтрой», «Новые кварталы Петергофа» от УК «Теорема», а также «Новый Петергоф», который строит «Абсолют Строй Сервис» (рейтинг «B-», сроки сдачи перенесены). Но цены в них выше, чем в ЖК «Ломоносовъ». Более близкие по стоимости варианты можно найти в новостройках вдоль Петергофского шоссе на участке до Стрельны. Среди них ЖК «Veren Village стрельна» от VEREN GROUP, «Полководец», построенный компанией «Трест-47» (рейтинг «B»), «Английская миля» от Glorax Development (рейтинг «B+») и ЖК «Солнечный город» от Setl City (рейтинг «A+»).

Дата обновления 27 июня 2018

У застройщика «Петрострой», преимущественно сосредоточенного на развитии Девяткино, есть проекты и подальше от центра Петербурга. ЖК «Ломоносовъ» — такой пример.

Для начала признаем, что для «Петростроя» сдвигать сроки — обычная практика. Хорошо ли это? Нет. Поступают ли так же другие застройщики? Да. Сами по себе сдвиги сроков не должны наводить священный ужас. Важно, что стройка не останавливается. Это указывает на то, что деньги дольщиков, скорее всего, расходуются целевым образом. К тому же, «Петрострой» не останавливает работу по другим своим новостройкам. В рейтинге застройщиков по версии Novostroy.su он сохраняет «твёрдую четвёрку» — это достойная отметка.

В продаже ещё есть много вариантов всех типов квартир. Планировки, конечно, своеобразные. Возможно, проектировщики экспериментировали или хотели удивить, но в итоге получилось удивление со знаком «минус». Студии имеют изогнутую форму, отдалённо напоминающую полумесяц. Некоторые «двушки» имеют узкие комнаты, так что сложно уместить мебель стандартных габаритов. У других «двушек» неправильная форма и большое количество углов, которые трудно использовать рационально. Пожалуй, только планировки «однушек» соответствуют понятию эргономичности и не вызывают вопросов. Советуем рассмотреть их, если ищете небольшие квартиры.

С приходом застройщиков в любую локацию обычно начинаются закономерные проблемы. Чувствительнее всего для местных жителей оказываются пробки на подъездах к дому, высокая плотность населения и усиливающаяся нехватка социальных объектов. Здесь всего этого не происходит. Город Ломоносов, будучи привлекательной локацией, тем не менее, бурно не осваивается. Причина тому — удалённость от исторической части Петербурга в целом и от метро в частности. Участок под ЖК «Ломоносовъ» без преувеличения лакомый. Почти полностью окружённый лесом, он способен объединить любителей тишины и свежего воздуха.

В непосредственной близости комплексов экономкласса нет. Таким образом, в этом сегменте составить конкуренцию «Петрострою» никто не может. Если потенциальные покупатели располагают соответствующим бюджетом, можно посмотреть квартиры в МЖК «Ломоносовская усадьба». Они стоят от 4,6 млн рублей, с учётом предчистовой отделки.

Дата обновления 07 апреля 2017

«Петрострой» - компания в Северной столице известная, она имеет в своем активе немало сданных жилых домов. Качество строительства у покупателей особых нареканий не вызывает, а вот с соблюдением сроков сдачи объектов у компании сложности бывают. Не случайно эксперты в региональном рейтинге застройщиков оценили «Петрострой» баллом «В» - средним, поскольку до высшего уровня надежности компания все-таки пока не дотягивает. Вот и с жилым комплексом «Ломоносовъ» ситуация выглядит не идеальной. Проект забуксовал на старте и сроки сдачи всех его корпусов были отодвинуты примерно на год. Впрочем, покупатели квартир в данном случае ущемленными себя чувствовать не могут. Людей никто не обманывал. Сначала застройщик изменил сроки сдачи (в марте прошлого года), а уж потом открыл продажи. Это, безусловно, делает компании честь.

Строительство жилого комплекса идет в среднем темпе. Дальше всего продвинулись работы в корпусе №1. На начало апреля 2017 года он дорос в монолите до четвертого-пятого этажа, начато устройство кирпичной кладки внешних стен. Второй корпус в монолите пока вышел на уровень первого этажа, в третьем корпусе ведутся фундаментные работы. К строительству четвертого корпуса застройщик пока не приступал. Судя по динамике строительства первых трех корпусов, можно сказать, что в сроки, заявленные в измененной проектной декларации застройщик должен уложиться.

О положительных и отрицательных сторонах ЖК «Ломоносовъ» мы подробно рассказали в предыдущих мнениях портала. Сейчас добавим только несколько слов о транспортной доступности. К сожалению, надежды на то, что метро станет ближе к Ломоносову не оправдались. В 2016 году из планов по развитию метрополитена были исключены станции «Стрельна» и «Константиновская». Во всяком случае, до 2048 года их строительство даже не рассматривается. Что будет дальше, сказать сложно. Таким образом, новоселам придется ориентироваться на действующие станции «Автово» и «Пр. Ветеранов», до которых из Ломоносова ходят маршрутки. Но эта дорога чревата пробками. Из позитива — городские власти рассматривают проект строительства линии скоростного трамвая от станции метро «Кировский завод» до Петергофа. Возможно, планы начнут воплощать в жизнь уже в этом году. На перспективу это, будет некоторым подспорьем для новоселов ЖК «Ломоносовъ».

Цены на квартиры в строящемся жилом комплексе в настоящее время выглядят весьма доступными. Особенно если учесть, что покупатели получат не областную, а городскую прописку. Однако темпы продаж ударными пока не назовешь, хотя и застоя тут нет. По состоянию на начало апреля 2017 года в первых трех корпусах ЖК реализовано порядка 20% от общего числа квартир. В четвертом корпусе продажи еще не открыты.

Как нам представляется, данный жилой комплекс может быть интересен, в первую очередь, жителям Ломоносова, стремящимся улучшить свои жилищные условия. Других новостроек в городе в настоящее время нет, так что покупатели практически лишены выбора. Неподалеку идет, конечно, продажа коттеджей в ЖК «Новое Сойкино (Европейский квартал)» и «Новое Сойкино (Американский квартал)» (оба проекта представлены «НС Девелопмент»). Однако это все же другой формат жилья. Что же касается именно квартир, то ближайшие альтернативные предложения есть только в Петергофе. Среди наиболее надежных тут ЖК «Петергоф Парк» от компании «PRK-group» (рейтинг застройщика «B») и ЖК «Новые кварталы Петергофа» от компании «Теорема» (рейтинг «А»). Менее привлекательны жилые комплексы, по которым нарушены сроки сдачи: «Династия» (ул. Фабричная, д. 15Д) (застройщик «Адмирал») и «Новый Петергоф» (реализует компания «Абсолют Строй Сервис»). Также на этом направлении есть еще ряд проектов ближе к центру Петербурга. В сравнении со всеми альтернативными новостройками Петродворцового района «Ломоносовъ» выигрывает в цене, но проигрывает в плане транспортной доступности. Для автовладельцев этот фактор не критичен, но для тех, кто пользуется общественным транспортом, разница есть. Дальше уже выбор за покупателем — что для него является определяющим фактором: время в пути или стоимость квартиры.

Дата обновления 18 марта 2016

Продажи в ЖК «Ломоносовъ» стартовали в январе этого года. Цены на жилье здесь достаточно низкие. Еще можно приобрести квартиру за 1 310 050 рублей. Речь в данном случае идет о совсем крохотной студии площадью 19,7 кв. м, жилая площадь в которой составляет 18,34 кв. м. Хотя подобных квартир в комплексе немного, но и выдающимися площадями ЖК «Ломоносовъ» похвастаться не может. Если взять те же студии, то самая габаритная из них имеет площадь почти 26,48 кв. м (из которых 3,58 «квадратов» - балкон). Вообще же самая большая квартира проекта — «двушка» 52,68 кв. м. При чем кухня в ней, как и в подавляющем большинстве квартир комплекса, занимает менее 10 кв. м. Вообще большого разнообразия среди планировочных решений нет. Представленные варианты подойдут для тех, кто готов экономить на «квадратах» во благо экономии на рубле.

На одном из строительных форумов среди потенциальных дольщиков этого проекта разгорелся слух, что в ЖК «Ломоносовъ» будут построены школа и детский сад. Спешим разочаровать всех поверивших — это заблуждение, во всяком случае официальной информации от застройщика на этот счет не было. Но и спешить переводить внимание на другие проекты родителям, подыскивающим жилье в пригороде, не стоит. Социальных объектов в городе Ломоносов достаточно, а ближайшие находятся в соседнем квартале.

Есть здесь и небольшой выбор магазинов. Это, конечно, не Петербург, и даже до центральной части Ломоносова, его южной окраине далеко в плане наличия торгово-развлекательных учреждений, но все самое необходимое находится к под рукой. К тому же, Ломоносов и не такой большой город, много времени перемещение до всех его учреждений не займет.

В свете близости объектов инфраструктуры особенно привлекательной выглядит расположение строительной площадки будущего ЖК в окружении зеленых зон. Речь идет не о скверах или парках - «Ломоносовъ» опоясан густым лесным массивом. Совсем рядом находится Красный пруд, а за ним дворцово-парковый ансамбль «Ораниенбаум». Прекрасные пейзажи и чистый воздух местным жителям обеспечены.

Но, как известно, за красоту, а уж тем более, за хорошую экологию, в наше время нужно платить. Плата эта — собственное время. Не то, чтобы будущим жителям ЖК, работающим в Санкт-Петербурге, пришлось с ним совсем распрощаться - все-таки большое количество общественного транспорта, следующего из Ломоносова до метра и близость КАД, значительно улучшают транспортную доступность объекта — но пригород есть пригород, дорога до центра будет занимать приличное количество времени. Только до ближайшей станции метро «Проспект Ветеранов» кратчайший путь составляет 31 км.

Другими известными проектами, реализуемыми в Петродворцовом районе и сопоставимыми по цене с ЖК «Ломоносовъ» являются жилые комплексы «Новый Петергоф» и «Петергоф Парк».

Дата обновления 01 августа 2013