Дата обновления 04 августа 2022
Корпус 3, относящийся к первой очереди ЖК, был сдан в январе 2022 года без задержки, и это позитивная заявка на будущее, в том что касается остальных корпусов «Полета». Сейчас эти дома строятся. Все они на разной стадии: где-то идут фасадные работы, где-то еще не вставили окна, где-то монтируют монолитный каркас. Но в целом можно сказать, что с учетом заявленных сроков сдачи: от третьего квартала 2023-го до второго квартала 2024 года — есть ощущение, что все идет по графику. Оценим ситуацию через год. Вопрос по надежности проекта не праздный, т. к. реноме у застройщика не лучшее. Переносы сроков сдачи своих жилых комплексов «Стоун» допускал неоднократно. Сейчас, например, есть задержки по ЖК «Невские панорамы». Поэтому невысокий балл «С+», выставленный экспертами «Стоуну» в рейтинге застройщиков Северной столицы в общем-то объективен. Но, тем не менее, застройщик работает, дома сдает (в случае с «Полетом» пока без задержек), обманутых дольщиков за ним не числится, на стройке «Полета» работы не останавливаются, так что сейчас перспективы проекта можно оценивать со сдержанным оптимизмом.
Плюсы и минусы данного жилого комплекса уже проанализированы нами в предыдущем мнении портала. Здесь, конечно, имеются в продаже шикарные «трешки» по 115 кв. метров, но все же по основным параметрам это типовой экономкласс с подавляющим большинством студий и «однушек», с большим числом квартир на лестничных площадках, без подземных паркингов, с небольшим числом мест для парковки во дворах. Одним словом, в расчете главным образом на неприхотливого покупателя, каким чаще всего оказывается молодежь, желающая найти жилье подешевле, но чтобы не очень далеко от Петербурга. Эксперты выставили «Полету» низкие оценки за местоположение, качество проекта и его надежность, и в итоге он оказался в тройке жилых комплексов, замыкающих рейтинг новостроек южных пригородов Петербурга. Не выдающийся во всех смыслах проект в не самой привлекательной по петербургским меркам локации (не будем забывать, что в Ленсоветовском все же петербургская прописка, что немаловажно). Привлечь сюда покупателя можно только ценой, что «Стоун» и делает. Сегодня в «Полете» самую доступную студию площадью 23,5 кв. можно взять чуть дешевле 3 млн рублей. Продажи идут в среднем темпе. В сданном корпусе 3 почти все продано, остались свободными только несколько габаритных квартир, цена которых 11,5 млн рублей и выше. А в строящихся домах вариантов хватает — реализовано пока не более трети всех квартир.
В Ленсоветовском в настоящее время нет других новостроек с открытыми продажами. Последние квартиры остались в сданном ЖК «Ленсоветовский» того же «Стоуна», но там цены повыше — примерно от 4,2 млн рублей за «однушку» чуть меньше 31 кв. м. Ожидается выход на рынок ЖК «Смарт», к строительству которого приступила компания «ВИТА» (балл «В» в рейтинге застройщиков). Это тоже бюджетный проект с преобладающим количеством «однушек» и студий. Посмотрим, по каким ценам они выйдут в продажу. В качестве альтернативы можно также рассмотреть малоэтажный ЖК Univer City, который Setl Group (рейтинг «А+») начала строить в Детскосельском. Немного дальше от КАД, но зато ближе к Пушкину. Правда, цены выше: за 24-метровую студию придется отдать 4,1 млн рублей. Есть, пожалуй, своя логика и в том, чтобы рассмотреть новостройки в Шушарах. Там в разных ЖК тоже можно подобрать варианты в пределах 4 млн рублей, немногим дороже, чем в «Полете», но зато это сразу за КАД и гораздо ближе к метро, чем Ленсоветовский.
Дата обновления 23 июня 2021
Репутация компании «Стоун» противоречива. Её бэкграунд мы кратко описали в предыдущем мнении портала, советуем обратиться к нему. В сводном рейтинге Novostroy.su девелоперу присвоен низкий балл — С+. Считать ли его изменение с уровня С (по состоянию на прошлый год) существенным улучшением, вопрос риторический. Эксперты по-прежнему не могут закрыть глаза на систематические срывы сроков. Свежий пример тому — ЖК «Дом на Лабораторном, 23», где срок уже сдвинут на полгода вперёд и где, очевидно, дольщиков ждёт как минимум один бонусный перенос. Вывод напрашивается сам собой: нужно весьма аккуратно привязывать свои жизненные планы к предполагаемому моменту выдачи ключей. В пользу «Стоун» говорит тот факт, что в его портфеле нет заброшенных строек, и все объекты рано или поздно сдавались.
Ранее мы критиковали девелопера за редкость публикаций фотоотчётов. В последнее время ситуация с информированием о ходе работ значительно улучшилась. По состоянию на июнь 2021 года по корпусу 3 началось утепление фасадов, а также монтаж стеклопакетов. Напомним, до сдачи этого корпуса остаётся полгода. В принципе успеть можно, но делать точные предсказания о соблюдении или несоблюдении сроков не возьмёмся. Монолитные каркасы корпусов 4 и 5 достигли последнего этажа, а работы по кирпичной кладке выполнены примерно наполовину. На фотографиях запечатлены подготовленные материалы и работающая спецтехника, поэтому ожидаем дальнейшего прогресса. Добавим, что сведений о возведении паркинга на 396 машино-мест и ДОУ на 55 воспитанников не предоставлено.
В комментариях на портале Novostroy.su пользователи опасаются, что проект ЖК «Полет» может быть изменён по ходу действия — без согласования с дольщиками. Они вспоминают, как из состава ЖК «Добрыня» был исключён многоярусный паркинг; в результате жильцам приходится тесниться на открытой парковке, каждый вечер играя в русскую рулетку. Посмотрим, будут ли отклонения по проекту в данной новостройке.
Альтернативу могут составить объекты, расположенные вдоль Московского шоссе. Группа «Аквилон» предлагает рассмотреть ЖК All inclusive, студии в котором стоят от 3,1 млн рублей. Неплохим выбором станет ЖК «Звезды столиц» от «ИнтерГрупп» (рейтинг В). Он вырастет в черте города, поэтому цены здесь выше: от 4,5 млн рублей за студию и 6,9 млн рублей за «однушку». Надёжным выбором представляется ЖК Neopark, входящий в Белый список Novostroy.su. Его девелопер «Группа ЛСР» (рейтинг А+) продаёт студии по цене от 7,6 млн рублей, однокомнатные квартиры — от 7,8 млн рублей.
Дата обновления 19 мая 2020
Извещение о начале строительства ЖК «Полет» датировано апрелем 2019 года. За прошедший год сделано совсем немного. По одному корпусу организовано свайное поле, по другому корпусу готов фундамент, по третьему корпусу идёт возведение стен первого этажа. Прогресс на фотоотчётах прослеживается, но он не такой быстрый.
Медлительность СК «Стоун», скажем так, не удивляет. Его низкая оценка С в рейтинге компаний Novostroy.su обусловлена наличием в портфеле ЖК «Красная звезда». Это громкий долгострой, который уже достроен и заселён, но который строился почти девять лет. На этом фоне другие, более успешные проекты компании не совсем справедливо остаются в тени. А ведь их достаточно — всего в разных частях Санкт-Петербурга и области реализовано 8 жилых проектов. Сейчас квартиры продаются в строящихся ЖК «Добрыня», ЖК «Добрыня-2» и ЖК «Дом на Лабораторном, 23А». По первым двум комплексам документально зафиксированы переносы сроков от трёх кварталов до года. Что касается ЖК «Дом на Лабораторном, 23А», по нему задержек нет.
Видимо, учтя прошлый неприятный опыт, в случае с ЖК «Полет» застройщик сразу выбрал отдалённый срок сдачи. Сдача трёх жилых корпусов и двух зданий под соцобъекты намечена на 2026 год. Срок действия разрешения на строительство позволяет строить так долго. Наверное, «Стоун» рассчитывает сначала завершить три названных выше строящихся комплекса, а затем все силы бросить на ЖК «Полет». Будем надеяться, что в этот раз не придётся продлевать и корректировать документацию, а все дольщики получат ключи вовремя.
В марте 2020 года появилась новость, что банк «ДОМ.РФ» выделил на строительство ЖК «Полет» 1,5 млрд рублей. Это хорошая новость. Если предположить, что до этого застройщик строил на свои деньги, которых недоставало, то, возможно, за счёт заёмных средств работы на стройке будут идти активнее. Своего сайта у проекта пока нет, рекламная кампания не запущена.
Продажи квартир в ЖК «Полет» не начаты. Зато можно рассмотреть другие новостройки, расположенные в Ленсоветовском. Сданные корпуса есть в ЖК, который так и называется, — в посёлке Ленсоветовский. Застройщик «Дальпитерстрой» (рейтинг В-) предлагает студии здесь от 1,5 млн рублей. Полностью сдан ЖК «Славянка 128», цены на «однушки» стартуют от 3,4 млн рублей. Ну и, конечно, свободные квартиры есть в «стоуновских» ЖК «Добрыня» и ЖК «Добрыня-2». Студии стоят от 2 млн рублей.
Дата обновления 20 апреля 2016
ЖК «Ленсоветовский» станет для компании «Стоун» не первым проектом на территории данного микрорайона. Неподалеку от участка предполагаемого строительства застройщик уже ведет строительство ЖК «Добрыня». Сдать его девелопер обещает в середине 2018 года, хотя по проектной документации сдача намечена на февраль 2020 года. В любом случае, строительные работы начались сравнительно недавно и оценить их ход пока сложно. А вот дать оценку застройщику можно. Репутация у «Стоун» непростая, если не сказать, скандальная. Связано это, главным образом, с наличием долгостроев, наиболее известным из которых является ЖК «Красная звезда», строительство которого началось в 2007 году, а разрешение на ввод в эксплуатацию не получено до сих пор. К плюсам ЖК можно отнести неплохую экологическую обстановку локации и близкое расположение Московского шоссе. Правда до остановок общественного транспорта добираться далековато и тяжеловато. Пока нет конкретики по внутренней социальной инфраструктуре, но заочно занесем и это в копилку проекту. Сообщение о том, что в жилом комплексе предусмотрены «отдельно стоящие сооружения общественного назначения» должны обнадежить тех, кто присматривает себе квартиру в этом месте. Пока социальная инфраструктура локации сильно хромает, в то время как нагрузка на нее растет. К примеру, уже введена в эксплуатацию первая очередь соседнего ЖК «Ленсоветовский» компании «Титан», готовятся к сдаче дома второй очереди — всего в составе комплексе будет 15 корпусов средней этажности и никаких объектов инфраструктуры. Поэтому наличие собственных соцучреждений будет важным плюсом проекта компании «Стоун». Из других жилых комплексов, строительство которых идет поблизости, можно назвать ЖК «Вариант» и ЖК «в микрорайоне Ленсоветовский».
Подробнее
Отзывы 80
У нас нет никаких переживаний по поводу надежности застройщика. Во-первых он уже закончил несколько десятков объектов, и никто на него не жалуется. Во-вторых строительство идет по ФЗ 214, поэтому нет даже какой-нибудь теоретической вероятности попасть в неприятную ситуацию. Мы взяли однокомнатную квартиру для сына, по цене и качеству это был самый лучший вариант на тот момент. Впрочем, сейчас ситуация не изменилась.
"У нас нет никаких переживаний по поводу надежности застройщика", НАПРАСНО.
Я хочу отдельно поблагодарить менеджера Веронику из этой компании, которая сопровождала нашу покупку. Во многом благодаря ей эта процедура не вызвало никаких трудностей. Мы подобрали прекрасные трехкомнатную квартиру, куда планируется переезжать в следующем году.
Переезжать сюда будем только потому что надоело жить в дурдоме городского центра. Это конечно на словах квартира в центре Питера выглядит красиво, на самом деле реальный уровень комфорта далек от идеального. Здесь же экологически чистый район и рядом два парка. Транспортная доступность совсем не пугает. Как и прежде, до работы добираться 40 минут.
Классный район, в будущем квартиры здесь буду стоить намного дороже. Я не любитель городской суеты, но очень далеко от Питера жить тоже не согласен. Для меня Шушары оптимальный вариант.
Я не понимаю критиков))). Застройщик ЖК Полет сдал в более тяжелые времена что-то около 50 объектов. Сейчас шансов попасть в неприятности вообще не существует, строительство ведется через эскроу счета. Финансирует банк, он же контролирует процесс. Правда из-за этого цены выросли. Вот только деваться некуда, обратно цены точно не упадут. Скорее всего будет дальнейший рост, и непонятно когда он остановится
Естественно пока еще ничего не могу сказать по поводу квартиры, объект еще не сдан. Но сам район мне очень нравится. Инфраструктура пока что далека от совершенства, это правда. Вообще у всех новых районов всегда так. На начальном этапе цена недвижимости небольшая, а когда он обживется, цены взлетают.
(новичок)
Внимательно слежу за ходом строительства жилого комплекса, поскольку с мужем уже оформили ипотеку. Из плюсов ЖК хотела бы выделить удобное расположение, хорошую инфраструктуру, сравнительно небольшие цены на квартиры. Для семей с детьми ЖК Полет станет хорошим выбором, я считаю, особенно учитывая быстрое строительство детских садов и школы.
Мы тоже купили правда в 4 корпусе!Будет паркинг в доме?
Эдик, выезд у нас будет на Московское шоссе, а оттуда уже можно будет выехать на трассу
Не знаете, планируют ли в будущем строить выезд на трассу М11?
Согласен, цены в жк Полет и правда ниже, чем в городе. Но по опыту других проектов Стоуна есть риски есть, что строительство сильно затянется и конечный результат не будет соответствовать обещаниям
Слежу за строительством ЖК Полёт с момента начала работ. Планирую взять ипотеку, благо в банках она от 6,1%, что довольно низко если сравнивать с другими предложениями. В целом квартиры недорогие, цены ниже, чем в городе. Район классный, есть школа, детские сады. В общем инфраструктура отличная, единственное что смущает – наличие задержек в прошлом со стороны застройщика.
Несколько новых фоток за август. Устанавливают окна и балконные блоки
3 корпус вроде в этом году обещали сдать? В сроки не укладываются от слова "совсем"
На какой стадии готовности сейчас 3 корпус? Сроки сдачи пока еще в силе?
Месторасположение очень неудобное. Ближайшая остановка находится в километре от ЖК
Здравствуйте. Кто в курсе, что будет располагаться в двухэтажной пристройке?
Скорее всего, частный детский сад будет
Вроде в "Добрыня 1" жильцы через управляющую компанию решали вопросы с остеклением балконов. Чтобы соблюдалось единообразие, выбрали одну контору для остекления всего ЖК
УК в вопросе согласования остекления балконов, не при делах. Только согласование с КГА...
Не знаете, возможно ли будет по согласованию с УК застеклить балкон?
А УК в данном случаи не при делах, согласование только через КГА...
пробки на Московском шоссе - это жесть(((( в часы пик тут наверное вообще все бордовое
В целом, проект неплохой для эконом-класса. Вот только застройщик весьма ненадежный