ЖК «Новоселье: Городские кварталы»

Дата обновления 31 марта 2022

Кварталы ETA, «Альфа», «Бета», «Гамма», «Дельта» и «Эпсилон» полностью сданы. Квартиры здесь можно приобрести только на вторичном рынке, от частных лиц. Эти кварталы мы анализировали ранее, в предыдущих мнениях.

На сегодня строятся четыре дома — два в квартале «Уютный» и два в квартале «Дуэт». По дому 2 квартала «Уютный» зафиксирован перенос сроков — с I на III квартал 2022 года. По трём остальным корпусам переносов не было, их сдача ожидается в середине 2023 года.

Наиболее готовым выглядит дом 2 квартала «Уютный»: завершаются работы по остеклению окон и лоджий. Дом 3 квартала «Уютный» возведён под крышу, по нему одновременно идут работы по кирпичной кладке наружных стен и фасадам. Оба корпуса квартала «Дуэт» находятся на уровне второго этажа монолитного каркаса. Корпус 4 квартала «Уютный» находится на этапе устройства свайного поля. (Корпуса 5, 6, 7 квартал «Уютный» проектируются.)

В будущем возможны переносы сроков. Вместе с тем сохраняется уверенность, что дома будут достроены. Компания «Новоселье» выполняла все свои обязательства, и эксперты Novostroy.su присвоили ей рейтинг В («хорошо»). ЖК «Новоселье: Городские кварталы», как и полтора года назад, является единственным проектом девелопера.

Выбор квартир в строящихся корпусах велик. В одном из домов квартала «Уютный» свободными остаются 23% квартир, в другом доме — 52%. По другим корпусам данных в ЕИСЖС нет. С планировками можно ознакомиться на Novostroy.su. Цены на «однушки» начинаются от 5,2 млн рублей. Уровень цен здесь чуть выше, чем в среднем по локации.

Среди альтернатив есть сверхнадёжные новостройки. Так, в Белый список входят МЖК «Солнечный город Резиденции» и ЖК «Солнечный город» от Setl Group (рейтинг А+). Студии во втором стоят от 4,2 млн рублей. Новичок прошлого года — ЖК «Таллинский парк» от компании «ПИК» (рейтинг А+). Здесь однокомнатные квартиры стоят от 5,1 млн рублей. Новичок этого года — ЖК «ЛесART» от «ЛенРусСтрой» (рейтинг В). Минимальный бюджет покупки студии здесь составляет 4,5 млн рублей.

Дата обновления 20 ноября 2020

В целом можно констатировать, что девелопер справляется со своим единственным, но весьма масштабным проектом вполне уверенно. Как никак, сдано уже 12 корпусов, и сроки по большей части соблюдаются. Хотя надо отметить, что последний на сегодня из введенных в эксплуатацию — квартал «Эпсилон» — несколько задержался. Его планировали сдать во втором квартале текущего года, а в итоге разрешение на ввод было получено только в ноябре. Но учитывая форс-мажор-2020 на фоне пандемии, это вполне простительно. Так что средний балл «В», которым эксперты отметили компанию «Новоселье» в рейтинге петербургских застройщиков вполне оправдан.

Сейчас идет возведение кварталов «ЕТА» и «Уютный». Из плюсов для покупателей отметим, что для строительства получено проектное финансирование в банке «Дом.рф». В нем же открываются счета эскроу, на которых деньги, заплаченные дольщиками, сохраняются до сдачи домов в эксплуатацию. Так что риски для покупателей тут минимизированы. Сам ход строительства обнадеживает. Корпуса малоэтажного квартала «ЕТА» находятся на высокой стадии готовности и их сдача в первом квартале будущего года (согласно проектной декларации) выглядит вполне реальной. Впрочем, надо понимать, что застройщик определил для себя большой резерв времени — последний срок передачи ключей дольщикам — 1 декабря 2021 года. Кстати, в октябре домам квартала уже присвоены адреса.

Что касается многоэтажных домов квартала «Уютный», то первый из корпусов уже подведен под крышу, подходит к концу заполнение внешних стен и их облицовка, начат монтаж стеклопакетов, идут внутренние работы. По планам сдача этого дома в третьем квартале будущего года, то есть времени у строителей еще почти год. Но и тут компания «Новоселье» прилично подстраховалась по срокам. Передача ключей будет идти по 30 июня 2022 года. Так что если даже срок сдачи немного отодвинется, как в случае в домами «Эпсилона», оснований для претензий у покупателей не будет. Второй строящийся корпус «Уютного» находится пока на этапе фундаментных работы, но до сдачи его еще почти полтора года, а ключи вообще собираются выдавать по 31 декабря 2022-го, так что времени впереди еще более, чем достаточно. К строительству остальных корпусов «Уютного» пока не приступали и точные сроки по ним не называются.

Недавно построенные корпуса «Эпсилона» выглядят весьма стильно. В сравнении с ранее сданными домами смотрятся они более оригинально и более «дорого». Если, конечно, этот эпитет уместен по отношению к жилью массового спроса. Плюсы и минусы жилого комплекса подробно разобраны нами в предыдущих мнениях портала. Из новостей, о которых стоит упомянуть, открытие движения бесплатного автобуса от Новоселья до гипермаркета «Лента» на Петергофском шоссе. Это удобно не только в плане закупок продуктов, но еще и поскольку рядом с «Лентой» находится трамвайная остановка, то есть появился еще один вариант добираться в Петербург. Сообщается, что в настоящее время застройщик ведет переговоры об организации дополнительных маршрутов от Новоселья до ближайших станций метро.

Локация развивается довольно быстро, но вопрос социальной инфраструктуры по-прежнему остается острым. Хотя подвижки к лучшему есть. Из приятных новостей — в сентябре этого года в Новоселье открылась новая школа на 550 учащихся. По планам областной администрации до 2027 г. в поселке должны появиться еще пять детских садов и одна школа. Кроме того, озвучен проект строительства совмещенной взрослой и детской поликлиники в Новоселье. Строится она будет за бюджетный счет, но точные сроки пока не называются.

Судя по отзывам жителей на форумах в интернете, остро критических замечаний в адрес застройщика нет. Встречаются нарекания на качества строительства, но по меркам массового жилья не слишком серьезные. Можно увидеть на форумах замечания жителей по работе управляющей компании, но тоже ничего особо криминального. Из бытовых неудобств стоит обратить внимание на недостаточный напор воды в домах, о чем пишут разные комментаторы на форумах. Но в целом за свои деньги здешнее жилье это вполне адекватное предложение. В сданных домах почти все продано. Квартиры остаются только в квартале «Эпсилон». В принципе на ноябрь выбор неплохой — 135 вариантов. Правда в масштабах квартала в целом это меньше 18%, так что, если высокий спрос сохранится, то в обозримом будущем продажи и там завершатся. Однако недостатка в вариантах в ЖК нет, благо новых домов хватает. 118 квартир предлагается в малоэтажном квартале «ЕТА», в двух первых домах квартала «Уютный» еще более 840 вариантов.

Альтернатива рядом только одна — ЖК NEWПИТЕР компании «Строительный трест» (балл «В+» в рейтинге застройщиков), но там квартиры немного дороже. Сопоставимые по ценам варианты можно найти близ Петергофского шоссе в мкр. Новосергиево в ЖК «Солнечный город» от Setl Group (рейтинг «А+»). Подороже обойдутся квартиры в строящемся там же малоэтажном ЖК «Солнечный город Резиденции» этого же застройщика. Более доступные по цене варианты можно найти в новостройках у соседней развязки КАД в Новогорелово в ЖК «Ветер перемен» компании «Интер Альянс» и ЖК «Новое Горелово» от «ЛенРусСтрой» (рейтинг «В»).

Дата обновления 25 октября 2019

Компания «Новоселье» - девелопер одного проекта. Строительство жилого массива «Новоселье: Городские кварталы» стартовало несколько лет назад и сейчас ЖК по большей части уже построен. С заявленными сроками сдачи компания в целом справляется, поэтому выставленный ей экспертами средний балл «В» в рейтинге застройщиков Северной столицы представляется вполне объективной оценкой. В настоящее время идет строительство двух корпусов пятой очереди (квартал «Эпсилон»). Еще в январе-феврале тут все было на начальной стадии, а сейчас — в конце октября «коробки» обоих домов построены, идет монтаж оконных блоков, фасадные и внутренние работы. Впереди восемь месяцев. Пока не видно причин, которые могли бы помешать застройщику сдать дома в срок. Возведение домов следующих очередей оценивать пока преждевременно, т.к. сроки сдачи отдаленные. В малоэтажном квартале «Ета» все пока на стадии котлована, а квартал «Уютный» пока существует как проект.

О плюсах и минусах ЖК «Новоселье: Городские кварталы» подробно сказано в мнениях портала за прошлые годы. Если сравнивать с другими новостройками за кольцевой автодорогой, то особых преимуществ у данного проекта нет. Метро далеко, что очень существенно, и все перспективные планы по строительству подземки в этом направлении растворяются где-то в отдаленном будущем. Отметим, что по-прежнему остро ощущается здесь нехватка социальной инфраструктуры (школ, детсадов, медучреждений), о чем пишут люди на интернет-форумах. В этой связи важно, что до конца текущего года здесь обещают ввести в эксплуатацию школу. Добавляет позитива и обещание властей построить в будущем году в Новоселье поликлинику, имеющую в составе как взрослое, так и детское отделение. На 2021 год запланировано открытие новой «МЕГИ» рядом  с развязкой КАД. Помимо того, что это, конечно, будет для поселения большим шагом вперед в плане шоппинга и развлечений, новый комплекс способен стать местом работы для немалого числа жителей Новоселья.

Из того, что еще можно прочесть на форумах жителей, отметим жалобы на периодическое отключение воды и электроснабжения, перебои с подачей горячей воды. Также волнует людей вопрос транспортного сообщения поселка с Петербургом. Тех, кто добирается в город общественным транспортом, огорчило известие о предстоящей в 2020 году отмене маршрута К-81. Граждане сравнивают ситуацию, которая может возникнуть, ни больше ни меньше, с транспортной блокадой. В связи с этим надо отдать должное девелоперу — компании «Новоселье». Его представители пообещали в случае отмены маршрута запустить свой бесплатный автобус от ЖК до станции метро «Московская». Намерение похвальное, правда как все будет на практике (все-таки бесплатный — это добрая воля организатора) и как долго продлится, пока не ясно.

Чего, конечно, не отнять у рассматриваемого ЖК, так это привлекательной цены квадратного метра. Благодаря этому продажи идут довольно активно. В четырех сданных кварталах все продано. В строящемся квартале «Эпсилон» реализовано более половины квартир. Впрочем, на конец октября выбор есть — доступно более трехсот вариантов. Если прибавить к этому еще 260 квартир, что предлагаются в малоэтажном квартале «Эта», то ассортимент весьма широк. Правда «Эта» и сдается позже, и цены там выше. Недорогие квартиры также предлагают в следующем квартал «Уютный». Сдают его тоже в 2021 году и сейчас там заявлено в продаже около пятисот вариантов.

Тот, кто планирует поселиться в Новоселье, также может рассмотреть ЖК NEWПИТЕР компании «Строительный трест» (рейтинг застройщика «A»). Там предлагают жилье хорошего уровня, но обойдется оно дороже. Более доступные по цене варианты можно найти у соседней развязки КАД — в Горелово. Это жилые комплексы «Новое Горелово» компании «ЛенРусСтрой» (рейтинг «B») и «Ветер перемен» от «Интер Альянса». Если же обратить свой взор в сторону Петербурга, то мы увидим, что несколько более дорогие, но вполне сопоставимые по ценам квартиры можно найти в новостройках по Петергофскому шоссе: строящихся ЖК «Солнечный город» от Setl City (рейтинг «A+»), ЖК «Английская миля» от Glorax Development (рейтинг «B+») и в сданном ЖК «Полководец» компании «Трест-47» (рейтинг «B»).

Дата обновления 19 июля 2018

Застройщик уверенно делает свою работу, сдавая дома. Несмотря на то, что компания «Новоселье» имеет в портфеле только один этот проект, в рейтинге застройщиков Novostroy.su ей присвоена оценка В, то есть твёрдая «четвёрка».

Большой комплекс состоит из 6 кварталов. Уже сданы три квартала, «Aльфa», «Бета» и «Гамма». Сейчас строятся кварталы «Дельта» и «Эпсилон», они будут сдаваться в 2019 и 2020 годах. Сейчас благоустраивается территория квартала «Дельта», состоящего из четырёх корпусов. Если даже у госкомиссии и возникнут замечания, то на их устранение время есть. Строительство масштабного проекта в целом завершится в конце 2023 года.

Покупатели, которые уже заселились в свои квартиры, делятся в интернете своими наблюдениями. Поскольку квартиры сдаются без отделки, соседи бесконечно шумят всевозможными электрическими инструментами — перфораторами, дрелями и шуруповёртами. В сданных домах замечены частые перебои с водой и электричеством. Также люди жалуются на высокие тарифы коммунальных услуг. 

Если сравнивать цены на квартиры в этом комплексе с питерскими новостройками, то здесь они ниже, и это логично. Если же учитывать соседей-конкурентов, то уровень цен по локации сопоставим. Скоро в продажу поступят корпуса квартала «Эпсилон». На старте цены будут ниже.

Инфраструктура и дорожная сеть — немаловажные составляющие комплексного освоения территории, и им УК «Новоселье» уделяет большое внимание. Что именно будет сделано? Что касается дорожной сети — сейчас застройщиком реконструируется Красносельское шоссе, уже построен надземный пешеходный переход на Красносельское шоссе. В данный момент выехать на КАД и ЗСД можно без проблем. Из-за своей удалённости от исторической части Санкт-Петербурга Ломоносовский район не так любим застройщиками.

Если говорить про инфраструктуру, то у местных жителей появится новый торгово-развлекательный центр. Кроме того, в посёлке Новоселье, численность которого не превышает 4 тыс. человек, появится IKEA. Это большое событие должно произойти до конца 2019 года. Но чтобы это случилось, Красносельское шоссе должно быть расширено до четырёх полос. Сейчас доступен гипермаркет «Лента», до которого от ЖК 5 минут езды. Поэтому в ближайший год торговая инфраструктура значительно улучшится. Социальная инфраструктура хромает, и строительство новых объектов не предвидится. Потребности нового микрорайона существующие детские сады и школы обеспечить не могут. Скорее всего, своих чад жильцам придётся возить в соседние более крупные населённые пункты.

Долгое время над селом Новоселье висела экологическая угроза. Однако местные жители всеми правдами и неправдами не допустили того, чтобы она воплотилась в жизнь. Дело в том, что в 2008 году возник план по строительству мусоросжигательного завода на Волхонке, всего в 1,5 км от Новоселья. Лишь спустя 10 лет проект был официально отменён. Подробнее о борьбе против него можно прочитать в отдельной статье.

На расстоянии полукилометра от ЖК «Новоселье: Городские кварталы» находится ЖК «NewПитер» от «Строительного треста». В радиусе 4–4,5 км строятся ЖК «Солнечный город», ЖК «Шоколад» и ЖК «Английская миля». Дешевле всего квартиры стоят в ЖК «Шоколад»: от 1,3 млн рублей.

Дата обновления 26 декабря 2016

ЖК «Новоселье: Городские кварталы» первый проект масштабной застройки территории посёлка Новоселье. Пока проект выглядит довольно удачным - из запланированных пяти кварталов два уже построены, сданы и заселены. Не все корпуса удалось сдать то-в-точь в срок, да и ближайший планируемый к вводу дом в квартале «Гамма» уже имеет перенос срока сдачи с первого квартала 2017 года на 20 августа 2017 года. Впрочем, особых претензий от дольщиков по качеству строительства и срокам к застройщику нет, задержки не значительны, квартиры реализуются по ДДУ.

Развитие строительства отражается самым лучшим образом, как на уже проживающих, так и на новых жителях посёлка. С момента прихода УК «Новоселье» в локацию здесь было построено два водовода, два детских сада, спортивный центр, переоборудована котельная, развивается торговая инфраструктура - планируется строительство ТЦ «МЕГА». Строительство третьей очереди «Новоселье: Городские кварталы» под названием квартал «Гамма» ведётся средними темпами: к середине декабря 2016 года на здании ведётся кровельные работы, после чего застройщику предстоит выполнить фасадные работы и остекление оконных проёмов, провести коммуникации, а также сделать отделку МОП. Корпуса квартала «Дельта» пока находятся на этапе работ над свайным полем, поэтому об успешности их реализации пока говорить рано.

Финансовые показатели застройщика, которые он публикует в изменениях к проектным декларациям показывают, что темпы строительства зависят от притока денежных средств от покупателей. Размер кредиторской задолженности составлял от 68 до 111 млн. рублей, дебиторской - от 110 до 160 млн. рублей. Такие данные опубликованы в изменения к проектной декларации квартала «Гамма» с 18 августа 2015 года по 30 октября 2016 года. При этом строительство этого квартала застройщик оценил в 565 млн. рублей. Жилой комплекс аккредитован рядом крупных банков, таких как «Сбербанк», «Газпромбанк», «ВТБ 24», «Россельхозбанк», «Дельта Кредит» и другими, что говорит о хорошей проработанности экономики проекта. В квартале «Гамма» в продаже остаётся 264 квартиры из 450 (59%), а в квартале «Дельта» - 463 из 476 (97%), все квартиры в сданных корпусах уже проданы. В целом, хотя ход строительных работ и зависит от уровня продаж квартир, пока застройщику удавалось стабильно строить сдавать жилые корпуса. Учитывая, что в «Гамме» не продано ещё и половины квартир, а строительных работ выполнено больше, чем на 50%, значит пока застройщик использовал прибыль с продажи квартир в сданных корпусах.

Единственным конкурентом в локации выступает ЖК «NewПитер» и других в ближайшем будущем не предвидится. Это проект масштабный, его реализация будет вестись довольно много лет, квартиры здесь подороже, но планируется строительство своей инфраструктуры. Квартиры ЖК «Новоселье: Городские кварталы» настолько доступны, что попали в мае 2016 года Топ-8 самых дешевых двухкомнатных квартир в сданных новостройках по версии портала Novostroy.su. Цены ниже оказались в ЖК «Славянка 128» (оценки B-BB за местоположение, качество проекта и риски в рейтинге новостроек Пушкина), «Северные высоты» и «Прогресс» (входит в Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области). Схожая стоимость жилья оказалась в ЖК «Созвездие» (оценки ССB в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи). Конкуренцию в рейтинге так же составляли ЖК «Ласточкино гнездо», «Jaanila country» (оценки СBB в рейтинге новостроек Янино)и «Весна» (оценки B-BB в рейтинге новостроек Кудрово). Помимо этого, оказалось, что квартиры в ЖК «Новоселье: Городские кварталы» заняли первую строчку списка Полчаса до метро: квартиры рядом с КАД от 1,6 млн. Опередить объекту от УК «Новоселье» удалось МЖК «Новый Петергоф» (оценки BBB в рейтинге малоэтажных жилых комплексов), ЖК «Дудергофская линия - 3» (оценки С+СB в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи) и уже упоминавшийся «NewПитер».

Дата обновления 19 октября 2015

ЖК «Новоселье: Городские кварталы» отнесен к экономклассу. Дома строятся по панельной технологии. Скорость строительства позволяет рассчитывать на соблюдение заявленных сроков сдачи. Положительная динамика — это безусловный плюс, который можно поставить застройщику в заслугу. УК «Новоселье» - игрок на строительном рынке Петербурга новый, но со своим пилотным проектом справляется весьма уверенно. Первый из запланированных кварталов («Альфа») уже построили и заселили. При посещении он оставляет весьма приятное впечатление как внешним видом домов, так и проведенным благоустройством. Квартал «Бета», судя по всему, также будет сдан в намеченный срок. Импонирует, что на официальном сайте застройщик регулярно публикует фотоотчеты о ходе проводимых работ.

При покупке квартиры здесь необходимо учитывать ряд нюансов. Хотя жилой комплекс строится недалеко от Петербурга, но юридически он находится на территории МО «Аннинское сельское поселение Ломоносовского района Ленинградской области» - соответственно и регистрация  у жильцов будет областная.

Ближайшие социальные объекты: детский сад, школа и поликлиника находятся в Аннино, на расстоянии около трех км от новостройки. В этой ситуации большим плюсом для жильцов будет наличие собственного автомобиля. В то же время перспектива у здешних новоселов есть и неплохая. По состоянию на октябрь 2015 года заканчивается строительство ледового дворца (уже началась запись юных фигуристов и хоккеистов в секции), строится детский сад. В проекте школа и другие объекты. Так что со временем жить тут можно будет вполне комфортно.

Экологическая обстановка в районе строительства в целом удовлетворительная. Близость Красносельского шоссе и развязки КАД, конечно, не может рассматриваться как преимущество в плане экологии. В то же время неподалеку расположен Гореловский лесной массив, что, безусловно, хорошо.

Что касается транспортной доступности, то добираться в Петербург от комплекса довольно удобно как на своем автомобиле, поскольку неподалеку ЖК расположена развязка КАД, так и на общественном транспорте (налажена работа маршруток). Само направление пока относительно свободное в плане пробок.

Планировки квартир в ЖК весьма функциональны. Импонируют широкие балконы, а также просторные по площади кухни. Хорошо продумана планировка двухкомнатных квартир: просторная кухня-столовой практически берет на себя функцию еще одной дополнительной комнаты, а габаритная гостиная, имеющая два окна, легко делится на две комнаты. Это очень важно, в частности, для семей с детьми, если учесть, что в квартирографии комплекса отсутствуют большие квартиры.

Основным конкурентом ЖК «Новоселье: Городские кварталы» выступает строящиеся по соседству ЖК Ломоносовского района.