Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
    Карта сайта
    Народный рейтинг
    На основе 8 оценок пользователей
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Застройщик
    Новоселье B
    Разместить на своем сайте
    Тип информера
    Пример
    Рейтинг застройщика
    по версии NOVOSTROY.SU
    HTML код для вставки

    Видеоинтервью
    Официальный сайт ЖК
    Адрес

    Ломоносовский район, локация «Новоселье», Аннинское сельское поселение, пос. Новоселье, квартал 5

    GPS координаты 59,8105 с.ш. 30,0728 в.д.

    Как добраться?
    Синонимы

    ЖК Квартал Альфа, ЖК Квартал Бета, ЖК Квартал Гамма, ЖК Квартал Дельта, ЖК Квартал Эпсилон, ЖК Квартал Уютный, ЖК Квартал ЕТА

    Статус продаж
    Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
    Квартиры
    27 квартир в продаже, площадью от 33.66 до 59.78м²
    Этажей
    12
    Высота потолков
    2.65 м
    Тип проекта
    Панельный
    Парковка
    Нет

    Видеообзоры

    Видеообзоры, в которых упоминается ЖК «Новоселье: Городские кварталы»

    Акции и скидки

    Квартиры в ЖК «Новоселье: Городские кварталы»: характеристики и цены

    дата обновления 17 сентября 2019
    Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
    Все планировки
    1 к. кв. 33.66 — 50.78 2 465 000 — 3 767 000 18 планировок
    2 к. кв. 53.22 — 59.78 3 539 000 — 5 171 000 9 планировок

    Рассрочка

    На квартиры предоставляется рассрочка. Первоначальный взнос — 30%. На остаток начисляется 14% годовых.

    Квартиры от застройщиков с акциями

    Ипотечные программы для ЖК «Новоселье: Городские кварталы»

    Ипотека без первоначального взноса

    Плюсы и минусы ЖК «Новоселье: Городские кварталы»

    • Близость КАД.
    • Придомовая территория будет благоустроена.
    • Застройщик обещает создать собственную внутриквартальную инфраструктуру.
    • Район, где располагается комплекс, богат лесами и озерами.
    • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
    • До ближайшей ст.м. «Ленинский проспект» - 14 км.
    • Завышенные цены.
    • Перенос сроков сдачи.
    • Заселившиеся жильцы кварталов Альфа и Бета жалуются на периодическое отсутствие электричества в квартирах.
    • На Красносельском шоссе регулярно возникают заторы.
    • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

    О жилом комплексе «Новоселье: Городские кварталы»

    дата обновления 13 сентября 2019, народный рейтинг - 4.0

    ЖК «Новоселье: Городские кварталы» строится в поселке Новоселье Ломоносовского района. Проект предполагает полную автономность жилого комплекса и представляет собой «город в городе»; это означает, что все объекты социальной и развлекательной инфраструктуры будут располагаться в самом квартале.

    Архитектурный стиль и планировки ЖК «Новоселье» были созданы финской архитектурной студией «Architectural Design Jukka Tikkanen Ltd», концепцию развития территории разрабатывали агентство «GVASaywer», английская компания «John Thompson & Partners» и Институт урбанистики (СПб).

    Жилой комплекс, включающий в себя семь кварталов («Альфа», «Бета», «Гамма», «Дельта», «Эпсилон», «Сигма», «Омега», «Уютный») будет состоять из монолитных домов переменной этажности (3-6-9-12 этажей) классов «эконом» и «комфорт». Предполагаемая площадь застройки — 499 Га. Первые три очереди квартала были сданы в конце 2014 года. Сдача четвёртой очереди («Дельта») состоялась в I квартале 2019 года. Она представляет собой четыре 12-этажных дома на 476 квартир. Квартала «Эпсилон» планируют сдать во втором квартале 2020-го. В августе 2019 года начались продажи квартир в квартале ETA Village, ввести в эксплуатацию 8 корпусов этой части проекта запланировано в начале 2021 года. Реализация квартала «Уютный» намечена на четвертый квартал 2023 года. Полностью реализован проект «Новоселье: Городские кварталы» будет к 2026 году.

    Дома в квартале будут оснащены лифтами фирмы «OTIS», домофонами, колясочными и помещениями для консьержей. Квартиры в домах сдаются с предчистовой отделкой.

    Благоустройство придомовых территорий включает в себя озеленение, строительство парковочных мест, детских игровых площадок и зон отдыха, прокладку пешеходных дорожек, установку забора по периметру участка и круглосуточное видеонаблюдение. Въезд на территорию  комплекса будет оснащен системой контроля доступа.

    Также в комплексе планируется построить школу, детские сады, аптеки, супермаркеты, отделения банков, развлекательный центр, парки для прогулок, футбольные поля, теннисные корты, проложить велосипедные дорожки, установить рампы для скейтбордистов и горки для роллеров.

    Удаленность «Городских кварталов» от города компенсирует хорошая транспортная доступность: комплекс находится недалеко от развязки КАД и Красносельского шоссе.

    Ломоносовский район обладает хорошей экологией — во многом благодаря низкой плотности застройки и небольшому количеству расположенных здесь промышленных предприятий. Здесь находится множество парков и лесопарковых зон, побережье Финского залива с пляжами, озера и Ропшинская система родников.

    Новости и статьи

    Самые ожидаемые проекты 2018 года
    22 февраля 2018 7215
    Самые ожидаемые проекты 2018 года

    В этом году в Петербурге ожидается немало важных событий на рынке недвижимости. Вступит в строй «Лахта-центр», будут сданы пять станции метро, а застройщики готовятся вывести на рынок новые проекты.

    Все новости и статьи15

    Как добраться

    дата обновления 13 сентября 2019
    На общественном транспорте: от станции метро «Проспект Ветеранов» на маршрутном такси К635 до остановки «Новоселье».

    Для автомобилистов - от КАД по Красносельскому шоссе в южном направлении прямо до места назначения (менее 2-х км.).

    Мнение портала

    дата обновления 19 июля 2018

    Июль 19 июля 2018

    Застройщик уверенно делает свою работу, сдавая дома. Несмотря на то, что компания «Новоселье» имеет в портфеле только один этот проект, в рейтинге застройщиков Novostroy.su ей присвоена оценка В, то есть твёрдая «четвёрка».

    Большой комплекс состоит из 6 кварталов. Уже сданы три квартала, «Aльфa», «Бета» и «Гамма». Сейчас строятся кварталы «Дельта» и «Эпсилон», они будут сдаваться в 2019 и 2020 годах. Сейчас благоустраивается территория квартала «Дельта», состоящего из четырёх корпусов. Если даже у госкомиссии и возникнут замечания, то на их устранение время есть. Строительство масштабного проекта в целом завершится в конце 2023 года.

    Покупатели, которые уже заселились в свои квартиры, делятся в интернете своими наблюдениями. Поскольку квартиры сдаются без отделки, соседи бесконечно шумят всевозможными электрическими инструментами — перфораторами, дрелями и шуруповёртами. В сданных домах замечены частые перебои с водой и электричеством. Также люди жалуются на высокие тарифы коммунальных услуг. 

    Если сравнивать цены на квартиры в этом комплексе с питерскими новостройками, то здесь они ниже, и это логично. Если же учитывать соседей-конкурентов, то уровень цен по локации сопоставим. Скоро в продажу поступят корпуса квартала «Эпсилон». На старте цены будут ниже.

    Инфраструктура и дорожная сеть — немаловажные составляющие комплексного освоения территории, и им УК «Новоселье» уделяет большое внимание. Что именно будет сделано? Что касается дорожной сети — сейчас застройщиком реконструируется Красносельское шоссе, уже построен надземный пешеходный переход на Красносельское шоссе. В данный момент выехать на КАД и ЗСД можно без проблем. Из-за своей удалённости от исторической части Санкт-Петербурга Ломоносовский район не так любим застройщиками.

    Если говорить про инфраструктуру, то у местных жителей появится новый торгово-развлекательный центр. Кроме того, в посёлке Новоселье, численность которого не превышает 4 тыс. человек, появится IKEA. Это большое событие должно произойти до конца 2019 года. Но чтобы это случилось, Красносельское шоссе должно быть расширено до четырёх полос. Сейчас доступен гипермаркет «Лента», до которого от ЖК 5 минут езды. Поэтому в ближайший год торговая инфраструктура значительно улучшится. Социальная инфраструктура хромает, и строительство новых объектов не предвидится. Потребности нового микрорайона существующие детские сады и школы обеспечить не могут. Скорее всего, своих чад жильцам придётся возить в соседние более крупные населённые пункты.

    Долгое время над селом Новоселье висела экологическая угроза. Однако местные жители всеми правдами и неправдами не допустили того, чтобы она воплотилась в жизнь. Дело в том, что в 2008 году возник план по строительству мусоросжигательного завода на Волхонке, всего в 1,5 км от Новоселья. Лишь спустя 10 лет проект был официально отменён. Подробнее о борьбе против него можно прочитать в отдельной статье.

    На расстоянии полукилометра от ЖК «Новоселье: Городские кварталы» находится ЖК «NewПитер» от «Строительного треста». В радиусе 4–4,5 км строятся ЖК «Солнечный город», ЖК «Шоколад» и ЖК «Английская миля». Дешевле всего квартиры стоят в ЖК «Шоколад»: от 1,3 млн рублей.

    Мнение (декабрь 2016) 26 декабря 2016

    ЖК «Новоселье: Городские кварталы» первый проект масштабной застройки территории посёлка Новоселье. Пока проект выглядит довольно удачным - из запланированных пяти кварталов два уже построены, сданы и заселены. Не все корпуса удалось сдать то-в-точь в срок, да и ближайший планируемый к вводу дом в квартале «Гамма» уже имеет перенос срока сдачи с первого квартала 2017 года на 20 августа 2017 года. Впрочем, особых претензий от дольщиков по качеству строительства и срокам к застройщику нет, задержки не значительны, квартиры реализуются по ДДУ.

    Развитие строительства отражается самым лучшим образом, как на уже проживающих, так и на новых жителях посёлка. С момента прихода УК «Новоселье» в локацию здесь было построено два водовода, два детских сада, спортивный центр, переоборудована котельная, развивается торговая инфраструктура - планируется строительство ТЦ «МЕГА». Строительство третьей очереди «Новоселье: Городские кварталы» под названием квартал «Гамма» ведётся средними темпами: к середине декабря 2016 года на здании ведётся кровельные работы, после чего застройщику предстоит выполнить фасадные работы и остекление оконных проёмов, провести коммуникации, а также сделать отделку МОП. Корпуса квартала «Дельта» пока находятся на этапе работ над свайным полем, поэтому об успешности их реализации пока говорить рано.

    Финансовые показатели застройщика, которые он публикует в изменениях к проектным декларациям показывают, что темпы строительства зависят от притока денежных средств от покупателей. Размер кредиторской задолженности составлял от 68 до 111 млн. рублей, дебиторской - от 110 до 160 млн. рублей. Такие данные опубликованы в изменения к проектной декларации квартала «Гамма» с 18 августа 2015 года по 30 октября 2016 года. При этом строительство этого квартала застройщик оценил в 565 млн. рублей. Жилой комплекс аккредитован рядом крупных банков, таких как «Сбербанк», «Газпромбанк», «ВТБ 24», «Россельхозбанк», «Дельта Кредит» и другими, что говорит о хорошей проработанности экономики проекта. В квартале «Гамма» в продаже остаётся 264 квартиры из 450 (59%), а в квартале «Дельта» - 463 из 476 (97%), все квартиры в сданных корпусах уже проданы. В целом, хотя ход строительных работ и зависит от уровня продаж квартир, пока застройщику удавалось стабильно строить сдавать жилые корпуса. Учитывая, что в «Гамме» не продано ещё и половины квартир, а строительных работ выполнено больше, чем на 50%, значит пока застройщик использовал прибыль с продажи квартир в сданных корпусах.

    Единственным конкурентом в локации выступает ЖК «NewПитер» и других в ближайшем будущем не предвидится. Это проект масштабный, его реализация будет вестись довольно много лет, квартиры здесь подороже, но планируется строительство своей инфраструктуры. Квартиры ЖК «Новоселье: Городские кварталы» настолько доступны, что попали в мае 2016 года Топ-8 самых дешевых двухкомнатных квартир в сданных новостройках по версии портала Novostroy.su. Цены ниже оказались в ЖК «Славянка 128» (оценки B-BB за местоположение, качество проекта и риски в рейтинге новостроек Пушкина), «Северные высоты» и «Прогресс» (входит в Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области). Схожая стоимость жилья оказалась в ЖК «Созвездие» (оценки ССB в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи). Конкуренцию в рейтинге так же составляли ЖК «Ласточкино гнездо», «Jaanila country» (оценки СBB в рейтинге новостроек Янино)и «Весна» (оценки B-BB в рейтинге новостроек Кудрово). Помимо этого, оказалось, что квартиры в ЖК «Новоселье: Городские кварталы» заняли первую строчку списка Полчаса до метро: квартиры рядом с КАД от 1,6 млн. Опередить объекту от УК «Новоселье» удалось МЖК «Новый Петергоф» (оценки BBB в рейтинге малоэтажных жилых комплексов), ЖК «Дудергофская линия - 3» (оценки С+СB в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи) и уже упоминавшийся «NewПитер».

    19 октября 2015

    ЖК «Новоселье: Городские кварталы» отнесен к экономклассу. Дома строятся по панельной технологии. Скорость строительства позволяет рассчитывать на соблюдение заявленных сроков сдачи. Положительная динамика — это безусловный плюс, который можно поставить застройщику в заслугу. УК «Новоселье» - игрок на строительном рынке Петербурга новый, но со своим пилотным проектом справляется весьма уверенно. Первый из запланированных кварталов («Альфа») уже построили и заселили. При посещении он оставляет весьма приятное впечатление как внешним видом домов, так и проведенным благоустройством. Квартал «Бета», судя по всему, также будет сдан в намеченный срок. Импонирует, что на официальном сайте застройщик регулярно публикует фотоотчеты о ходе проводимых работ.

    При покупке квартиры здесь необходимо учитывать ряд нюансов. Хотя жилой комплекс строится недалеко от Петербурга, но юридически он находится на территории МО «Аннинское сельское поселение Ломоносовского района Ленинградской области» - соответственно и регистрация  у жильцов будет областная.

    Ближайшие социальные объекты: детский сад, школа и поликлиника находятся в Аннино, на расстоянии около трех км от новостройки. В этой ситуации большим плюсом для жильцов будет наличие собственного автомобиля. В то же время перспектива у здешних новоселов есть и неплохая. По состоянию на октябрь 2015 года заканчивается строительство ледового дворца (уже началась запись юных фигуристов и хоккеистов в секции), строится детский сад. В проекте школа и другие объекты. Так что со временем жить тут можно будет вполне комфортно.

    Экологическая обстановка в районе строительства в целом удовлетворительная. Близость Красносельского шоссе и развязки КАД, конечно, не может рассматриваться как преимущество в плане экологии. В то же время неподалеку расположен Гореловский лесной массив, что, безусловно, хорошо.

    Что касается транспортной доступности, то добираться в Петербург от комплекса довольно удобно как на своем автомобиле, поскольку неподалеку ЖК расположена развязка КАД, так и на общественном транспорте (налажена работа маршруток). Само направление пока относительно свободное в плане пробок.

    Планировки квартир в ЖК весьма функциональны. Импонируют широкие балконы, а также просторные по площади кухни. Хорошо продумана планировка двухкомнатных квартир: просторная кухня-столовой практически берет на себя функцию еще одной дополнительной комнаты, а габаритная гостиная, имеющая два окна, легко делится на две комнаты. Это очень важно, в частности, для семей с детьми, если учесть, что в квартирографии комплекса отсутствуют большие квартиры.

    Основным конкурентом ЖК «Новоселье: Городские кварталы» выступает строящиеся по соседству ЖК Ломоносовского района.

    Интервью с представителем компании «Новоселье»

    дата обновления 13 сентября 2019
    Все интервью3

    Документация

    Еще файлов

    Новостройки рядом c ЖК «Новоселье: Городские кварталы»

    • 458
      NEWПИТЕР
      от 2 556 тыс. ₽
      на расстоянии 0.47 км
    • 863
      «Солнечный город»
      от 2 150 тыс. ₽
      на расстоянии 3.94 км
    • 112
      «Шоколад»
      от 1 386 тыс. ₽
      на расстоянии 4.22 км
    • 48
      «Veren Village стрельна»
      от 3 053 тыс. ₽
      на расстоянии 4.26 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Новоселье: Городские кварталы» составляет 65 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Новоселье: Городские кварталы» 257

    Последний написан 24 дня назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    23 августа 2019 в 13:34
    Застройщик выложил фотографии 15.08.19 г. С конца июля только 6-й этаж смонтировали и к 7-му приступили
    0 -1 +1
    15 августа 2019 в 14:45
    Поступила информация от ПАО «Ленэнерго» о том, что компании “Россети Ленэнерго” проводит масштабную реконструкцию электрических сетей, что позволит избежать отключений в отопительный сезон и обеспечит надежное электроснабжение в будущем.
    0 -1 +1
    Григорий
    #
    9 августа 2019 в 10:54
    Вот мало нам было отключения ХВС, так вчера еще во всем поселке электроэнергию отключали!