ЖК «Феникс»

Дата обновления 15 июня 2021

Застройщик на петербургском рынке новичок. Соответственно негативного шлейфа от прежних проектов за ним не тянется. Но в то же время и о плюсах в репутационном плане, которые однозначно говорили бы в пользу данной новостройки, речь также не идет. Все предстоит доказывать делом. Времени у «СЗ НЭК Холдинг» для этого вполне достаточно. Сдача ЖК по планам должна состояться только через 2,5 года. Плюс еще шесть месяцев, зарезервированные для  передачи ключей (крайний срок – 30 июня 2024-го). Дом не велик – 12-этажный на три подъезда. Построить его за это время вполне реально. На начало июня идет строительство подземной части здания. Пока к застройщику вопросов нет. Ну а предметно о динамике строительства можно будет судить где-нибудь через год. Отметим, что по состоянию на 10 июня (дата публикации последней проектной декларации) нет информации о получении целевого кредита в каком-либо банке для строительства ЖК. Стало быть, пока стройка идет на собственные средства девелопера. Для покупателей однако станет куда спокойнее, если будет получено проектное финансирование. Это гарантия того, что денег для возведения дома хватит. На данный момент в этом смысле есть один позитивный момент – при покупке деньги дольщиков размещаются на эскроу-счетах в Сбербанке. Там они и будут хранится до сдачи ЖК. Так что потеря денег покупателям не грозит. Логика подсказывает, что Сбербанк, вероятно, и выделит проектное финансирование.

Когда попадаешь на место, где строится ЖК, ощущения остаются двойственными. Он логично заполнит собой пустоту на пр. 25 Октября и станет мостиком между разноцветными жизнерадостными новостройками «Ленстройтреста» и выдержанными в типовой гамме домами, построенными раньше. Но в целом место не особо вдохновляет. Пустырь, маловато деревьев. Вдоль проезжей части их нет совсем. Рядом с ЖК насосная станция. На противоположной стороне проспекта – две бензозаправки, гипермаркет и торговый комплекс. Эти объекты притягивают сюда машины. Да и вообще тут много транспорта: неподалеку от будущего дома сходятся Ленинградское и Пушкинское шоссе, а чуть западнее к ним присоединяется и Красносельское. Движение тут неизменно активное, соответственно в плане чистоты воздуха ситуация не идеальная. Хотя автомобилистам, конечно, удобно: под рукой выезд сразу в три направления.
Из плюсов то, что расстояние до центра Гатчины относительно не велико. Объектов инфраструктуры неподалеку хватает. Нагрузка на них приличная, однако хорошо уже хотя бы то, что они есть. Доступны будущим новоселам гатчинские парковые зоны. Они, конечно, не в двух шагах, однако пешком дойти можно. То же самое касается и железнодорожной платформы. Не рядом, но в пределах пешей досягаемости. Для тех, кто планирует ездить в Петербург на работу, электричка может стать альтернативой автотранспорту.

«Феникс» позиционируется в комфорт-классе и в принципе его требованиям отвечает. Обеспеченность парковочными местами средняя. Здесь 211 квартир и при этом 80 мест в паркинге и шесть – на придомовой территории. Этого, конечно, недостаточно. Однако застройщик анонсирует еще 214 машиномест вне придомовой территории. Вероятно, имеется в виду, парковка, расположенная восточнее нынешнего пустыря. Таким образом, проблема парковки, может быть, и не станет слишком острой для новоселов.
Обеспеченность лифтами не самая плохая по нынешним временам. На подъезд приходится по 6-7 квартир и по два лифта – одному пассажирскому и одному грузовому. Учитывая, что речь идет о 12-этажном доме, это неплохо. Перегрузки лифтов быть не должно.

Об особенностях проекта сказано в его описании на нашем сайте. Квартиры тут хорошие. Отметим наличие кухонь-столовых в большинстве квартир, удобные широкие студии, просторные прихожие, большие балконы в ряде квартир, дополнительные ванные комнаты в габаритных квартирах. Одним словом, это современный комфорт-класс, причем без привычного для последних лет ужимания квадратных метров общей площади. Планировки отсылают к тучным годам периода до экономического кризиса. Выделим также достаточно высокие потолки – 2,85. Судя по ассортименту квартир, ставка делается на семейного покупателя.  Студий и однокомнатных в доме меньше, чем «двушек» и «трёшек». В этой связи ЖК может быть интересен как молодежи, так и тем гатчинцам, что хотели бы улучшить свои жилищные условия, переехав из советских серийных домов в более комфортное новое жилье.

Продажи стартовали недавно, на начало июня доступных вариантов хватает. У тех, кого интересуют альтернативные новостройки, выбор не широк. Рядом возводится ЖК «IQ Гатчина» компании «Ленстройтрест» (рейтинг застройщика «A»). Собственно это и все. Плюс есть еще две новостройки в противоположной части города – в микрорайоне Аэродрoм. Это проекты компании «Лидер СК»: ЖК «Высший пилотаж 2» и ЖК «Высший пилотаж 3». Там тоже предлагают квартиры с весьма комфортными планировками. Цены во всех перечисленных новостройках примерно на одном уровне.