Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,0

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Застройщик
Статус продаж
13 квартир в продаже, 29.03 - 106.21м²
Этажей
12
Высота потолков
2.85 м
Отделка
Тип проекта
Панельный
Парковка
Есть
Срок сдачи
IV кв. 2023 г.

ООО «СЗ НЭК Холдинг» строит ЖК «Феникс». Осваиваемый участок находится на Пушкинском шоссе в областном городе Гатчина. Продажи стартовали в мае 2021 года. Срок ввода в эксплуатацию, согласно проектной декларации, — IV квартал 2023 года. Реализация ведётся по обновлённому 214-ФЗ, с использованием эскроу-счетов.

Как ожидается, появится 12-этажный панельный трёхсекционный дом. Он рассчитан на 211 квартир общей площадью 13,6 тыс. кв. м. Из них — 76 студий и «однушек», 91 «двушка» и 44 «трёшки». Отделка в них не выполняется. Подготовлены классические планировки и евроформат. Площади начинаются от 29 кв. м и достигают 172 кв. м. На этаже расположится в среднем по 6 квартир. Жильё позиционируется в комфорт-классе.

Холлы будут выполнены в тёплых тонах. Для связи между этажами ЖК «Феникс» предназначены малошумные лифты. Подземный отапливаемый паркинг будет вмещать в себя 80 машин. Его оснастят системами контроля доступа и видеонаблюдения. Как заявляет застройщик, дом будет находиться пол круглосуточной охраной и камерами видеонаблюдения. По периметру возведут ограждение. Дети смогут играть на детских площадках, взрослые — заниматься спортом на спортивных.

В Гатчине работает достаточно объектов для удовлетворения базовых потребностей населения. К социально-бытовой инфраструктуре, расположенной от дома в пешей доступности, относятся: детсады № 11 и № 52 комбинированного вида, центр развития ребёнка-детсад № 26, детский мини-центр «Тёма», «Первая Акaдемичеcкая гимназия», средние общеобразовательные школы № 1 и № 9, Гатчинский педагогический колледж им. К. Д. Ушинского, поликлиника при Гатчинской клинической межрайонной больнице, частный медцентр «Ева», торговые центры «Рощинский» и «Въезд», ТРЦ «Мегаполис», ТРЦ «Гатчинский», продуктовые магазины «Наш», «Народный фермер», «Пятёрочка», «Магнит», «ВкусВилл», «Красное & Белое», гипермаркет «О’Кей», спортивно-оздоровительный комплекс «Атлетик Клуб», скалодром «Тpинити» и спа-отель «Ингербургский».

При отсутствии пробок от новостройки до КАД можно добраться на машине за 20–25 минут, до ЗСД — за 30 минут. Если пользоваться общественным транспортом, путь занимает 1 час 20 минут. От Гатчины до станции метро «Московская» регулярно курсируют маршрутки и автобусы. В 25 минутах ходьбы от ЖК «Феникс» находится железнодорожная станция «Татьянино», на которой останавливаются электрички, идущие до Балтийского вокзала. Нескоростные поезда доезжают до него за 40–50 минут (в зависимости от расписания и времени года), скоростные поезда «Ласточка» — за 30 минут.

Рядом находится Дворцовый парк, который используется горожанами как место для отдыха и прогулок с семьёй. Негативно на состоянии воздуха сказывается непосредственная близость сразу трёх магистралей — Красносельского, Ленинградского и Пушкинского шоссе. Помимо этого, будущие жители дома, вероятно, будут страдать от шума машин, проходящих буквально под окнами. К северо-западу от участка, в радиусе 800 м, находится «серая» зона. Здесь работают автосервис, мастерская по ремонту гидравлического и пневматического оборудования, автомойка, автозаправка; часть помещений используется как склады.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

13 квартир, 12 уникальных планировок
Студии
от 4 092 000 руб
от 29,03 м²
2 планировки
1-комнатные
от 4 310 300 руб
от 41,05 м²
3 планировки
2-комнатные
от 7 829 000 руб
от 59,76 м²
3 планировки
3-комнатные
от 11 193 000 руб
от 88,83 м²
3 планировки
Дата обновления: 27 января

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ипотека

от 0.1%
от 10%
до 30 лет
от 16 451 ₽
от 2.7%
от 10%
до 25 лет
от 18 695 ₽
от 3.5%
от 15%
до 25 лет
от 19 423 ₽
от 4.3%
от 15%
до 30 лет
от 20 167 ₽

Узнайте условия получения ипотечного кредита в этом ЖК!

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Феникс»: ход строительства ЖК «Феникс»: ход строительства ЖК «Феникс»: ход строительства

, чтобы не пропустить появление новых фотографий хода строительства

Рассрочка

Беспроцентная рассрочка предоставляется на период до трех месяцев. Минимальный размер первоначального взноса — не менее 25% от стоимости лота.

Плюсы и минусы

  • Пешком легко дойти до мест отдыха — парка Зверинца и Орловой рощи.

  • Двор будет огорожен, что ограничит доступ на территорию посторонних лиц.

  • Площадь кухонь — от 12 кв. м, что позволяет использовать это помещение и как полноценную столовую.

  • Во всех квартирах запроектированы балконы.

  • Достаточная инфраструктура микрорайона: образовательные и медицинские учреждения, продовольственные магазины, спортивно-оздоровительный комплекс.

  • Пушкинское шоссе проходит под окнами. Также эта территория испытывает негативное влияние на экологию еще двух трасс — Красносельского и Ленинградского шоссе.

  • Застройщик неизвестен, информации о предыдущем опыте строительства нет.

  • Расстояние до железнодорожной станции «Татьянино» составляет порядка 2,2 км. Пешком этот путь может занять до получаса.

  • 80 машино-мест на 211 квартир — не вполне достаточно при ориентации жилого комплекса на семейных покупателей.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 15 июня 2021

Застройщик на петербургском рынке новичок. Соответственно негативного шлейфа от прежних проектов за ним не тянется. Но в то же время и о плюсах в репутационном плане, которые однозначно говорили бы в пользу данной новостройки, речь также не идет. Все предстоит доказывать делом. Времени у «СЗ НЭК Холдинг» для этого вполне достаточно. Сдача ЖК по планам должна состояться только через 2,5 года. Плюс еще шесть месяцев, зарезервированные для  передачи ключей (крайний срок – 30 июня 2024-го). Дом не велик – 12-этажный на три подъезда. Построить его за это время вполне реально. На начало июня идет строительство подземной части здания. Пока к застройщику вопросов нет. Ну а предметно о динамике строительства можно будет судить где-нибудь через год. Отметим, что по состоянию на 10 июня (дата публикации последней проектной декларации) нет информации о получении целевого кредита в каком-либо банке для строительства ЖК. Стало быть, пока стройка идет на собственные средства девелопера. Для покупателей однако станет куда спокойнее, если будет получено проектное финансирование. Это гарантия того, что денег для возведения дома хватит. На данный момент в этом смысле есть один позитивный момент – при покупке деньги дольщиков размещаются на эскроу-счетах в Сбербанке. Там они и будут хранится до сдачи ЖК. Так что потеря денег покупателям не грозит. Логика подсказывает, что Сбербанк, вероятно, и выделит проектное финансирование.

Когда попадаешь на место, где строится ЖК, ощущения остаются двойственными. Он логично заполнит собой пустоту на пр. 25 Октября и станет мостиком между разноцветными жизнерадостными новостройками «Ленстройтреста» и выдержанными в типовой гамме домами, построенными раньше. Но в целом место не особо вдохновляет. Пустырь, маловато деревьев. Вдоль проезжей части их нет совсем. Рядом с ЖК насосная станция. На противоположной стороне проспекта – две бензозаправки, гипермаркет и торговый комплекс. Эти объекты притягивают сюда машины. Да и вообще тут много транспорта: неподалеку от будущего дома сходятся Ленинградское и Пушкинское шоссе, а чуть западнее к ним присоединяется и Красносельское. Движение тут неизменно активное, соответственно в плане чистоты воздуха ситуация не идеальная. Хотя автомобилистам, конечно, удобно: под рукой выезд сразу в три направления.
Из плюсов то, что расстояние до центра Гатчины относительно не велико. Объектов инфраструктуры неподалеку хватает. Нагрузка на них приличная, однако хорошо уже хотя бы то, что они есть. Доступны будущим новоселам гатчинские парковые зоны. Они, конечно, не в двух шагах, однако пешком дойти можно. То же самое касается и железнодорожной платформы. Не рядом, но в пределах пешей досягаемости. Для тех, кто планирует ездить в Петербург на работу, электричка может стать альтернативой автотранспорту.

«Феникс» позиционируется в комфорт-классе и в принципе его требованиям отвечает. Обеспеченность парковочными местами средняя. Здесь 211 квартир и при этом 80 мест в паркинге и шесть – на придомовой территории. Этого, конечно, недостаточно. Однако застройщик анонсирует еще 214 машиномест вне придомовой территории. Вероятно, имеется в виду, парковка, расположенная восточнее нынешнего пустыря. Таким образом, проблема парковки, может быть, и не станет слишком острой для новоселов.
Обеспеченность лифтами не самая плохая по нынешним временам. На подъезд приходится по 6-7 квартир и по два лифта – одному пассажирскому и одному грузовому. Учитывая, что речь идет о 12-этажном доме, это неплохо. Перегрузки лифтов быть не должно.

Об особенностях проекта сказано в его описании на нашем сайте. Квартиры тут хорошие. Отметим наличие кухонь-столовых в большинстве квартир, удобные широкие студии, просторные прихожие, большие балконы в ряде квартир, дополнительные ванные комнаты в габаритных квартирах. Одним словом, это современный комфорт-класс, причем без привычного для последних лет ужимания квадратных метров общей площади. Планировки отсылают к тучным годам периода до экономического кризиса. Выделим также достаточно высокие потолки – 2,85. Судя по ассортименту квартир, ставка делается на семейного покупателя.  Студий и однокомнатных в доме меньше, чем «двушек» и «трёшек». В этой связи ЖК может быть интересен как молодежи, так и тем гатчинцам, что хотели бы улучшить свои жилищные условия, переехав из советских серийных домов в более комфортное новое жилье.

Продажи стартовали недавно, на начало июня доступных вариантов хватает. У тех, кого интересуют альтернативные новостройки, выбор не широк. Рядом возводится ЖК «IQ Гатчина» компании «Ленстройтрест» (рейтинг застройщика «A»). Собственно это и все. Плюс есть еще две новостройки в противоположной части города – в микрорайоне Аэродрoм. Это проекты компании «Лидер СК»: ЖК «Высший пилотаж 2» и ЖК «Высший пилотаж 3». Там тоже предлагают квартиры с весьма комфортными планировками. Цены во всех перечисленных новостройках примерно на одном уровне.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Феникс»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Феникс» составляет 126 000 ₽/м²

Новостройки в Тосненском районе ЛО 93 000 руб./м² Стоимость ниже на 17 000 руб. за м²
Новостройки в Выборгском районе ЛО от застройщика 115 000 руб./м² Стоимость выше на 5 000 руб. за м²

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить