Дата обновления 28 января 2022
Новостройка по большей части построена. В течение следующих пяти месяцев должны быть сданы последние три корпуса — 5.1, 5.2, 5.3. Все они выглядят готовыми. Загвоздка в том, что состояние «внутрянки» нам не демонстрируется, поэтому о готовности коммуникаций, МОП и самих квартир остаётся только фантазировать. Глобальных проблем со сдачей не предвидится. Возможны переносы на 1–3 месяца, вряд ли больше. В целом риск покупки жилья здесь невелик.
Товарные запасы в ЖК «Ветер перемен» ещё есть. В доме 5.1 продажи на «первичке» завершены. Выбор обширен в корпусах 5.2 и 5.3, здесь свободны 145 и 96 квартир соответственно. Планировки большинства из них размещены на текущей странице, предлагаем изучить их. Плюсы, минусы и нюансы проанализированы ранее.
Трейд-ин, семейная ипотека с господдержкой, ипотечная программа для молодёжи, военная ипотека — вот спектр возможностей для среднего класса, являющегося целевой аудиторией. Бурный рост цен на «недвижку» отразился и на ценовой политики ЖК «Ветер перемен». За последние полтора года студии площадью 24–25 кв. м подорожали с 2 до 3,3 млн рублей, «однушки» — с 2,8 до 4,3 млн рублей. Как говорится, разница налицо. При этом доходы населения не выросли, а, скорее всего, упали. Если 1,5–2 года назад покупателей привлекали низкие цены на квартиры здесь, то сегодня это не совсем так.
Из многочисленных отзывов реальных жильцов мы знаем, что плата за коммунальные услуги в этом областном ЖК гораздо выше, чем в городе. К тому же, новосёлы сильно разочарованы работой управляющей компании. По их мнению, представители УК часто невежливы и не выполняют своих обязанностей (или выполняют, но со скрипом, после неоднократных жалоб). Управление готовыми домами — слабая сторона ЖК.
В поисках лучшего можно рассмотреть соседние альтернативы. «ЛенРусСтрой» (рейтинг В) реализует мегапроект — ЖК «Новое Горелово». Студии здесь стоят дороже, чем в ЖК «Ветер перемен», а именно от 4,6 млн рублей. В 2021 году девелопер «ПИК» (рейтинг А+) начал строительство ЖК «Таллинский парк». Здесь цены ниже всего: студии стоят от 3 млн рублей, «однушки» — от 3,8 млн рублей. Со скепсисом нужно отнестись к ЖК «Сандей», входящему в список долгостроев.
Дата обновления 27 августа 2020
«Интер Альянс» — девелопер одного проекта. Так было в 2015 году — на старте ЖК «Ветер перемен», так есть и сейчас, в 2020 году. Мы высказывали компании недоверие, но в чёрный список её объект не попал. Точнее, задержки были, причём значительные (до двух лет по отдельным корпусам), но никогда не было ощущения полной безнадёжности, всегда были хоть какие-то движения на стройке.
Сейчас на стадии строительства находятся корпуса 9, 10 и 11. Переносов сроков не было, во всяком случае пока. Разрешения на ввод в эксплуатацию должны быть получены в конце этого года. Прогресс можно отслеживать по ежемесячным фотоотчётам на портале Novostroy.su. Все три корпуса возведены под крышу, почти завершены фасадные работы и параллельно с ними — остекление балконов. Не возьмёмся давать прогноз, уложатся строители в срок или нет. Дольщики сомневаются и нервно ждут.
В этом году началось строительство собственной школы на 550 мест. На август 2020 года завершено создание фундамента и начато армирование стен первого этажа. Вполне возможно, что школа сможет принять первых учеников в сентябре 2021 года. Вообще, завершение строительства этого образовательного объекта намечено на декабрь 2020 года, но мы ведь знаем, что сроки могут переноситься.
Продажи квартир в корпусе 9 завершены. Цены на квартиры в корпусах 10 и 11 демократичны, несмотря на высокую готовность обоих домов. К примеру, не самую маленькую студию (24 кв. м) можно купить за 2 млн рублей. Бюджет покупки «однушек» начинается от 2,8 млн рублей. Кто может являться аудиторией новостройки? Это могут быть самые разные категории граждан, не страдающие излишком средств. Комфортнее всего здесь проживать, если ездить на учёбу или работу нужно недалеко, например, в соседние Красное Село и Стрельну. Если же предполагаемому покупателю нужно регулярно ездить в мегаполис, то, скорее всего, потребуется личная машина.
Альтернативных вариантов по соседству мало, но они есть. Главный конкурент ЖК «Ветер перемен», который многие выбирают, — ЖК «Новое Горелово» от «ЛенРусСтрой» (рейтинг В). Это тоже проект массового спроса, состоящий из множества корпусов. Студии площадью 29 кв. м стоят от 3,1 млн рублей. На втором месте по популярности — ЖК «Сандэй» от компании «СПб Реновация» (рейтинг В). Полноценные однокомнатные квартиры здесь предлагаются за 3,8 млн рублей и больше. Характер местности таков, что рядом возводятся и коттеджи, поэтому есть возможность задуматься о частном доме с собственным участком.
Дата обновления 22 декабря 2017
Когда проект только начинался, мы предполагали, что со сроками здесь могут быть проблемы. Скепсис объяснялся малоизвестностью застройщика, для которого этот проект стал первым в нашем регионе. Опасения подтвердились, хотя, надо отдать застройщику должное, ситуация обстоит не так уж и плохо, с основными сложностями «Интер Альянс» справляется. Сдать относящиеся к первой очереди корпуса №1 и 2 во втором квартале нынешнего года (как изначально предполагалось) у застройщика не получилось. Однако задержка пока не велика — полгода. Позитивно, что дома построены, их в настоящее время проверяет Госкомиссия. На середину декабря разрешение на ввод первого и второго домов в эксплуатацию еще не получено, но им уже присвоены адреса, а дольщиков приглашают на просмотр готовых квартир. Будем надеяться, что до конца декабря застройщик сдаст первую очередь в эксплуатацию.
С относящимся ко второй очереди корпусом №3, ситуация не столь хороша. Изначально сдать его планировалось также во втором квартале 2017 года, однако приступить к строительству дома все никак не удавалось и в итоге срок сдачи его был перенесен аж на второй квартал 2019-го. А на официальном сайте ЖК на генплане вообще фигурирует четвертый квартал того же года. Это тем более грустно, что в состав третьего корпуса входит детский садик, который новоселам очень нужен. На декабрь третий корпус на стадии возведения второго этажа, общая готовность объекта оценивается примерно в 10%. В запасе у застройщика еще полтора года — их должно хватить. Что касается домов третьей очереди, то работы по ним на начальной стадии и сложно сейчас сказать, успеет ли застройщик возвести их за два года. Хотя, учитывая, что дома точечные, компактные, построить их можно быстро. По корпусам четвертой и пятой очередей известны пока лишь ориентировочные сроки сдачи — 2021-22 года. Но разрешительные документы на них еще не получены, проектных деклараций нет, поэтому рассуждать на сей счет пока смысла не имеет.
Сильным и слабым сторонам проекта уделено достаточно внимания в предыдущем мнении портала. Отметим, как плюс, что начато строительство детского сада, который относится ко второй очереди строительства. На декабрь текущего года работы тут на стадии котлована. Разрешение на строительство школы, которая запланирована в рамках третьей очереди ЖК, пока не получено.
Квартиры в «Ветре перемен» расходятся довольно активно. На декабрь в первом и втором корпусах в сумме осталось около 20 квартир, что составляет менее 3% от общего их числа в первой очереди. Тем, кому нужен выбор, стоит обратить внимание на недавно вышедший в продажу третий корпус ЖК, где доступны еще 320 квартир (примерно 80% от объема предложения). Безусловно, главные факторы, обеспечивающие спрос на квартиры в «Ветре перемен», это близость к развязке КАД и доступная цена кв. метра. Тем, кто выбирает для себя квартиру в этой локации, есть смысл также обратить внимание на новостройки компании «ЛенРусСтрой» (рейтинг застройщика «B») - сданный ЖК «Дудергофская линия - 3» и строящийся ЖК «Новое Горелово». Цены здесь также доступные, а выбор вариантов несколько шире, чем в «Ветре перемен».
Дата обновления 09 сентября 2015
На старте данный проект вызывает ряд вопросов. Застройщик малоизвестен. Сказать про компанию «Интер Альянс» особенно нечего, кроме того, что на строительном рынке региона застройщик ранее замечен не был. Стоит за ним московская компания «Развитие и перспективы», но и об этой организации информации минимум. На московском строительном рынке ее присутствие не слишком заметно. Сгущать краски, конечно не будем. Переоценивать риск вложения в данную новостройку все же не стоит, поскольку, по сообщениям СМИ, инвестором проекта является такая солидная структура как «Газпромбанк-Инвест», а «Газпромбанк» предоставляет ипотечные кредиты. Впрочем, на официальном портале «Газпромбанк-Инвеста» пока никакой информации по проекту «Ветер перемен» нет.
Вообще название для ЖК выбрано красивое и запоминающееся. Но в то же время оно может служить и поводом для шуток. Тут ведь все зависит от того, с какой стороны подует ветер. Во-первых, потому, что неподалеку (восточнее и западнее стройплощадки) располагаются промышленные предприятия. Во-вторых, потому что сравнительно недалеко находится знаменитая Южная свалка — ПТО на Волхонском шоссе. Полигон вроде бы закрыт, но по информации местных жителей продолжает функционировать. Запах от него при соответствующем направлении ветра ощущается в округе. Не будем забывать и про выхлопы автотранспорта, ведь совсем рядом находится развязка КАД. При этом лесов рядом нет, так что экологическая ситуация не лучшая. Ну и напомним, что над Новогорелово регулярно будут летать самолеты, ведь аэропорт «Пулково» совсем рядом. Так что и уровень шума здесь тоже временами может быть повышенным. А ведь рядом с будущим ЖК проходят еще и рельсы подъездных путей к промзоне...
В социальном плане ситуация у новоселов ЖК «Ветер перемен» обычная для новостроек за кольцевой дорогой. В Горелово и Сосновке социальных объектов минимум — только в расчете на местных жителей. Конечно, школы, детские сады и т. п. будут строить вместе с жилыми домами «Ветра перемен», а также в целом в рамках развития территории Новогорелово. Но, как показывает общая практика, социальные объекты чаще всего возводятся с отставанием от жилых домов. Так что на первых порах у новоселов скорее всего будут проблемы со социальной инфраструктурой.
Таким образом, до строительства собственных социальных объектов «Ветер перемен» будет не лучшим вариантом для пенсионеров или для семей с детьми — то есть для тех категорий, которые заинтересованы в постоянном получении социальных услуг. Собственно и квартирография ЖК это учитывает. Все-таки основной упор делается на компактные квартиры, рассчитанные на тех, кто ищет жилье первого выбора недалеко от Петербурга. Поэтому данный вариант интереснее всего будет молодым семьям и тем, кто живет один и имеет силы и желание каждый день ездить в город на работу. Хотя, надо сказать, что у местных жителей есть альтернатива мегаполису. Учитывая большое количество предприятий в окрестностях Горелово, есть шанс найти работу поближе к дому.
Очевидный плюс ЖК в транспортном плане — это близость развязки КАД. Также хорошо, что в Горелово есть своя железнодорожная станция: если нет сил стоять в часы пик в пробках на КАД или Таллинском шоссе, то можно ездить на электричке. Хотя вариант тоже не из лучших, учитывая утренний и вечерний аншлаг в вагонах.
Планировки в «Ветре перемен» неплохие, хотя кухни по нынешним стандартам могли бы быть и попросторнее. Зато в прихожих достаточно места для размещения гардероба. Вообще не будем забывать что это панельный дом, соответственно все планировки тут стандартные. Одним словом, типичный экономкласс по вполне адекватной цене. Альтернативными вариантами «Ветру перемен» в Ломоносовском районе сегодня выступают строящиеся по соседству жилые комплексы «Новогорелово» и «Дудергофская линия — 3».
Подробнее
Отзывы 250
Подскажите, какую УК выбрали на Чугунова, 3? Где можно посмотреть тарифы?
Инфа от застройщика: 09.08.2021 года вышли в продажу квартиры в собственности от застройщика по участку 9 (Бульвар десантника В. Чугунова дом 3).
Готовность корпуса 5.3 - 75%. А почему в отчете нет информации о корпусах 5.1 и 5.2?
В группе выложили отчет о строительстве школы №2 на 640 мест и детского садика №2 на 280 мест в Новогорелово
Появились новости по транспортной доступности. Движение по Лиговскому путепроводу хотят запустить раньше - к 1 сентября. Работы ведутся в соответствии с графиком. Проблемным вопросом остается межевание двух земельных участков по Таллинскому шоссе в связи с установкой защитных экранов.
Подскажите, сколько времени дают на приемку квартиры? Можно ли брать с собой специалиста из приемочной компании?
Поздравляю! С 5 июля стартует заселение дома участка 9! График просмотров во вложении
Подскажите, дома на 10 участке уже поставлены на кадастровый учет?
Почему-то давно не было официальных отчетов со стройки. Последняя новость от 21.04.2021.
Корпус 5.3 – завершен монтаж наружных и внутренних панелей 15 этажа.
Расскажите, как там 5 очередь, корпус 5.3 поживает? Коробку уже закончили собирать?
Вот некоторые фотки с просмотра квартиры 67 м от Артема Фомина. Во внешнем углу балкона была замечена протечка. В остальном все окей, как я понял
Ну что, как проходят просмотры квартир? Встречаются какие-нибудь недочеты или все в порядке?
Отличные новости! Передача ключей по 10 корпусу (Бульвар Чугунова д.5) начнётся с 24 мая
В корпусе 5.3 уже завершен монтаж наружных и внутренних панелей 15 этажа. Так что скоро коробка будет готова
Получен ответ Губернатора Санкт-Петербурга о включении в Адресную инвестиционную программу Санкт-Петербурга расходов на строительство здания дошкольного образовательного учреждения на 220 мест по адресу: Санкт-Петербург, Горелово, Красносельское ш., д. 44, корп. 2, литера А. При формировании бюджета Санкт-Петербурга на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов расходы на строительство детского сада в 2022 - 2023 годах планируется включить в Адресную инвестиционную программу Санкт-Петербурга в рамках основной потребности с началом выполнения работ в 2022 году.
Добрый день! Подскажите, 10 корпус уже начали получать ключи?
В интернет-сми прочитал, что в Новогорелово в ближайшее время утвердят тарифы на воду. Они будут ниже, чем в 2019-м.
Что думаете об этом?
Вчера выложили отчет о строительстве школы №2 на 640 мест и детского садика №2 на 280 мест. В детском саду уже начались внутренние отделочные работы. В школе пока без изменений
Вчерашние фотки от соседей: жители дома б-р Чугунова д. 1 к.2 приступили к самостоятельному озеленению придомовой территории
Опубликовали новости со стройки детского сада и школы. Может кто-то пропустил.
Детский сад 280 Ведутся работы:
устройство теплоизоляционного слоя
устройство приточно-вытяжной системы
Школа 640 Ведутся работы:
устройство внутренних стен (1 - 4 этаж в осях 14 – 30)
устройство приямков и крылец
монтаж внешних оконных блоков (в осях 1-13)