Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,3

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

3,0/5
Застройщик
Статус продаж
16 предложений в продаже, 23.76 - 68.07м²
Этажей
16
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан — II кв. 2022 г. 13 корпусов

Жилой комплекс «Ветер перемен» возводится за КАДом, в Ломоносовском районе, на пересечении Волхонского и Таллинского шоссе, в активно развиваемом посёлке Новогорелово. Инвестором и девелопером является «Газпромбанк Инвест», дочернее предприятие Банка ГПБ; официальный застройщик — ООО «Интер Альянс».

Проект предполагает возведение 13 жилых корпусов высотой 16 этажей. Первая очередь включает два панельно-монолитных дома (сданы в четвёртом квартале 2017 г). Каждый дом рассчитан на 384 квартиры, из которых 128 квартир-студий, 160 однокомнатных квартир, 64 двухкомнатных и 32 «трёшки». Площадь кухонь составляет не менее 10 квадратных метров. В каждой квартире предусмотрена лоджия или балкон. В цокольном этаже расположены помещения общественного назначения. В рамках второй очереди введён в эксплуатацию корпус №3 во 2 квартале 2019 г. Количество квартир и виды планировок в этом корпусе совпадают со зданиями первой очереди ЖК.

Сдача третьей очереди — корпуса на участке строительства №7 — произошла в начале января 2020 года. Все четыре дома (№№7.1, 7.2, 7.3 и 8) представляют собой шестнадцатиэтажные здания, построенные по панельной технологии. Суммарное количество квартир составило 450 штук, из них 180 студий, 90 «однушек» и 180 «двушек». Площадь студий колеблется в диапазоне 25,84-26,65 кв. м, однокомнатных квартир от 39,41 до 40,05 кв. м, «двушек» — от 56,03 до 56,67 «квадрата».

На сегодня заканчивается строительство корпусов №№ 9, 10, 11 — получение разрешения на ввод в эксплуатацию намечено на I квартал 2021 года. Ведутся работы на участке пятой очереди ЖК (корпуса №№5.1, 5.2 и 5.3) со сроком сдачи во II кв. 2022 г.

На территории микрорайона появятся муниципальные учреждения. Уже возведен детский сад на 260 мест, строится школа. Для автомобилистов предусмотрены открытые парковочные места возле корпусов. Застройщик обещает оборудовать во дворах спортивные и детские площадки, магазины, прогулочные зоны.

Рядом расположены сетевые гипермаркеты «Лента», «Карусель», строительный магазин «К-Раута». В непосредственной близости — объекты инфраструктуры Горелово. Но больший «набор» магазинов всё же в черте КАД, на проспекте Ветеранов.

Экологическая составляющая удовлетворительная. Рядом с будущим жилым комплексом два шоссе с активным движением, на Волхонском шоссе промзона и очистные сооружения. Но нельзя не упомянуть, что в этом районе много лесных массивов.

Транспортную доступность сложно похвалить — до ближайшего метро «Проспект Ветеранов» 15 минут без пробок на машине или около получаса на общественном транспорте, включая 10 минут пешего пути до остановки. Однако рядом с ЖК расположен выезд на КАД. У станции метро «Ленинский проспект» функционирует перехватывающая парковка.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

16 предложений, 15 уникальных планировок
Студии
от 2 250 000 руб
от 23,76 м²
от 1 этажа
2 планировки
1-комнатные
от 2 600 000 руб
от 23,76 м²
от 1 этажа
11 планировок
2-комнатные
от 4 400 000 руб
от 53,23 м²
от 1 этажа
2 планировки
Дата обновления: 23 января

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Ветер перемен»: из группы дольщиковЖК «Ветер перемен»: из группы дольщиковЖК «Ветер перемен»: из группы дольщиков

Ипотека

от 2%
от 0%
до 15 лет
от 9 109 ₽
от 3.2%
от 15%
до 25 лет
от 9 651 ₽
от 4.69%
от 20%
до 30 лет
от 10 351 ₽
от 5%
от 20%
до 30 лет
от 10 500 ₽

Рассрочка

Предоставляется беспроцентная рассрочка до конца строительства. Первоначальный взнос — от 30%, остаток выплачивается частями по индивидуально составленному графику. 

Видео

2:04
02 апреля 2018
619 просмотров

Плюсы и минусы

  • На территории комплекса построили детсад, также появится в ЖК школа.

  • Близость КАД.

  • Комплекс строится в богатом лесными массивами районе.

  • Остановка общественного транспорта находится в шаговой доступности от ЖК.

  • В Горелово есть своя железнодорожная станция.

  • До ближайшего метро «Проспект Ветеранов» - 8 км.

  • Неподалёку от объекта находится промзона.

  • Низкий уровень инфраструктуры района.

  • Не предусмотрено строительство крытого паркинга.

  • Над Новогорелово регулярно летают самолёты, вследствие чего уровень шума может быть повышенным.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 27 августа 2020

«Интер Альянс» — девелопер одного проекта. Так было в 2015 году — на старте ЖК «Ветер перемен», так есть и сейчас, в 2020 году. Мы высказывали компании недоверие, но в чёрный список её объект не попал. Точнее, задержки были, причём значительные (до двух лет по отдельным корпусам), но никогда не было ощущения полной безнадёжности, всегда были хоть какие-то движения на стройке.

Сейчас на стадии строительства находятся корпуса 9, 10 и 11. Переносов сроков не было, во всяком случае пока. Разрешения на ввод в эксплуатацию должны быть получены в конце этого года. Прогресс можно отслеживать по ежемесячным фотоотчётам на портале Novostroy.su. Все три корпуса возведены под крышу, почти завершены фасадные работы и параллельно с ними — остекление балконов. Не возьмёмся давать прогноз, уложатся строители в срок или нет. Дольщики сомневаются и нервно ждут.

В этом году началось строительство собственной школы на 550 мест. На август 2020 года завершено создание фундамента и начато армирование стен первого этажа. Вполне возможно, что школа сможет принять первых учеников в сентябре 2021 года. Вообще, завершение строительства этого образовательного объекта намечено на декабрь 2020 года, но мы ведь знаем, что сроки могут переноситься.

Продажи квартир в корпусе 9 завершены. Цены на квартиры в корпусах 10 и 11 демократичны, несмотря на высокую готовность обоих домов. К примеру, не самую маленькую студию (24 кв. м) можно купить за 2 млн рублей. Бюджет покупки «однушек» начинается от 2,8 млн рублей. Кто может являться аудиторией новостройки? Это могут быть самые разные категории граждан, не страдающие излишком средств. Комфортнее всего здесь проживать, если ездить на учёбу или работу нужно недалеко, например, в соседние Красное Село и Стрельну. Если же предполагаемому покупателю нужно регулярно ездить в мегаполис, то, скорее всего, потребуется личная машина.

Альтернативных вариантов по соседству мало, но они есть. Главный конкурент ЖК «Ветер перемен», который многие выбирают, — ЖК «Новое Горелово» от «ЛенРусСтрой» (рейтинг В). Это тоже проект массового спроса, состоящий из множества корпусов. Студии площадью 29 кв. м стоят от 3,1 млн рублей. На втором месте по популярности — ЖК «Сандэй» от компании «СПб Реновация» (рейтинг В). Полноценные однокомнатные квартиры здесь предлагаются за 3,8 млн рублей и больше. Характер местности таков, что рядом возводятся и коттеджи, поэтому есть возможность задуматься о частном доме с собственным участком.

Дата обновления 22 декабря 2017

Когда проект только начинался, мы предполагали, что со сроками здесь могут быть проблемы. Скепсис объяснялся малоизвестностью застройщика, для которого этот проект стал первым в нашем регионе. Опасения подтвердились, хотя, надо отдать застройщику должное, ситуация обстоит не так уж и плохо, с основными сложностями «Интер Альянс» справляется. Сдать относящиеся к первой очереди корпуса №1 и 2 во втором квартале нынешнего года (как изначально предполагалось) у застройщика не получилось. Однако задержка пока не велика — полгода. Позитивно, что дома построены, их в настоящее время проверяет Госкомиссия. На середину декабря разрешение на ввод первого и второго домов в эксплуатацию еще не получено, но им уже присвоены адреса, а дольщиков приглашают на просмотр готовых квартир. Будем надеяться, что до конца декабря застройщик сдаст первую очередь в эксплуатацию.

С относящимся ко второй очереди корпусом №3, ситуация не столь хороша. Изначально сдать его планировалось также во втором квартале 2017 года, однако приступить к строительству дома все никак не удавалось и в итоге срок сдачи его был перенесен аж на второй квартал 2019-го. А на официальном сайте ЖК на генплане вообще фигурирует четвертый квартал того же года. Это тем более грустно, что в состав третьего корпуса входит детский садик, который новоселам очень нужен. На декабрь третий корпус на стадии возведения второго этажа, общая готовность объекта оценивается примерно в 10%. В запасе у застройщика еще полтора года — их должно хватить. Что касается домов третьей очереди, то работы по ним на начальной стадии и сложно сейчас сказать, успеет ли застройщик возвести их за два года. Хотя, учитывая, что дома точечные, компактные, построить их можно быстро. По корпусам четвертой и пятой очередей известны пока лишь ориентировочные сроки сдачи — 2021-22 года. Но разрешительные документы на них еще не получены, проектных деклараций нет, поэтому рассуждать на сей счет пока смысла не имеет.

Сильным и слабым сторонам проекта уделено достаточно внимания в предыдущем мнении портала. Отметим, как плюс, что начато строительство детского сада, который относится ко второй очереди строительства. На декабрь текущего года работы тут на стадии котлована. Разрешение на строительство школы, которая запланирована в рамках третьей очереди ЖК, пока не получено.

Квартиры в «Ветре перемен» расходятся довольно активно. На декабрь в первом и втором корпусах в сумме осталось около 20 квартир, что составляет менее 3% от общего их числа в первой очереди. Тем, кому нужен выбор, стоит обратить внимание на недавно вышедший в продажу третий корпус ЖК, где доступны еще 320 квартир (примерно 80% от объема предложения). Безусловно, главные факторы, обеспечивающие спрос на квартиры в «Ветре  перемен», это близость к развязке КАД и доступная цена кв. метра. Тем, кто выбирает для себя квартиру в этой локации, есть смысл также обратить внимание на новостройки компании «ЛенРусСтрой» (рейтинг застройщика «B») - сданный ЖК «Дудергофская линия - 3» и строящийся ЖК «Новое Горелово». Цены здесь также доступные, а выбор вариантов несколько шире, чем в «Ветре перемен».

Дата обновления 09 сентября 2015

На старте данный проект вызывает ряд вопросов. Застройщик малоизвестен. Сказать про компанию «Интер Альянс»  особенно нечего, кроме того, что на строительном рынке региона застройщик ранее замечен не был. Стоит за ним московская компания «Развитие и перспективы», но и об этой организации информации минимум. На московском строительном рынке ее присутствие не слишком заметно. Сгущать краски, конечно не будем. Переоценивать риск вложения в данную новостройку все же не стоит, поскольку, по сообщениям СМИ, инвестором проекта является такая солидная структура как «Газпромбанк-Инвест», а «Газпромбанк» предоставляет ипотечные кредиты. Впрочем, на официальном портале «Газпромбанк-Инвеста» пока никакой информации по проекту «Ветер перемен» нет.

Вообще название для ЖК выбрано красивое и запоминающееся. Но в то же время оно может служить и поводом для шуток. Тут ведь все зависит от того, с какой стороны подует ветер. Во-первых, потому, что неподалеку (восточнее и западнее стройплощадки) располагаются промышленные предприятия. Во-вторых, потому что сравнительно недалеко находится знаменитая Южная свалка — ПТО на Волхонском шоссе. Полигон вроде бы закрыт, но по информации местных жителей продолжает функционировать. Запах от него при соответствующем направлении ветра ощущается в округе. Не будем забывать и про выхлопы автотранспорта, ведь совсем рядом находится развязка КАД. При этом лесов рядом нет, так что экологическая ситуация не лучшая. Ну и напомним, что над Новогорелово регулярно будут летать самолеты, ведь аэропорт «Пулково» совсем рядом. Так что и уровень шума здесь тоже временами может быть повышенным. А ведь рядом с будущим ЖК проходят еще и рельсы подъездных путей к промзоне...

В социальном плане ситуация у новоселов ЖК «Ветер перемен» обычная для новостроек за кольцевой дорогой. В Горелово и Сосновке социальных объектов минимум — только в расчете на местных жителей. Конечно, школы, детские сады и т. п. будут строить вместе с жилыми домами «Ветра перемен», а также в целом в рамках развития территории Новогорелово. Но, как показывает общая практика, социальные объекты чаще всего возводятся с отставанием от жилых домов. Так что на первых порах у новоселов скорее всего будут проблемы со социальной инфраструктурой.

Таким образом, до строительства собственных социальных объектов «Ветер перемен» будет не лучшим вариантом для пенсионеров или для семей с детьми — то есть для тех категорий, которые заинтересованы в постоянном получении социальных услуг. Собственно и квартирография ЖК это учитывает. Все-таки основной упор делается на компактные квартиры, рассчитанные на тех, кто ищет жилье первого выбора недалеко от Петербурга. Поэтому данный вариант интереснее всего будет молодым семьям и тем, кто живет один и имеет силы и желание каждый день ездить в город на работу. Хотя, надо сказать, что у местных жителей есть альтернатива мегаполису. Учитывая большое количество предприятий в окрестностях Горелово, есть шанс найти работу поближе к дому.

Очевидный плюс ЖК в транспортном плане — это близость развязки КАД. Также хорошо, что в Горелово есть своя железнодорожная станция: если нет сил стоять в часы пик в пробках на КАД или Таллинском шоссе, то можно ездить на электричке. Хотя вариант тоже не из лучших, учитывая утренний и вечерний аншлаг в вагонах.

Планировки в «Ветре перемен» неплохие, хотя кухни по нынешним стандартам могли бы быть и попросторнее. Зато в прихожих достаточно места для размещения гардероба. Вообще не будем забывать что это панельный дом, соответственно все планировки тут стандартные. Одним словом, типичный экономкласс по вполне адекватной цене. Альтернативными вариантами «Ветру перемен» в Ломоносовском районе сегодня выступают строящиеся по соседству жилые комплексы «Новогорелово» и «Дудергофская линия — 3».

Подробнее

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Ветер перемен»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Ветер перемен» составляет 104 000 ₽/м²