Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Народный рейтинг
На основе 42 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
ЛенРусСтрой B (2 других ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Статус продаж
185 предложений в продаже, 29.38 - 82.9м²
Этажей
14-16
Тип проекта
Панельный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан — I кв. 2022 г. 15 корпусов

Компания «ЛенРусСтрой» в лице дочерней компании ООО «Лиговский канал» реализует проект нового города-спутника «Новое Горелово» на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Численность населения в новом территориальном образовании по проекту должна составить немногим более четырнадцати тысяч человек. Строительные работы начались в апреле 2015 г. Ведётся продажа студий, одно-, двух- и трёхкомнатных квартир. ООО «Лиговский канал» и «СЗ «Аврора» выступают официальными застройщиками, ООО «ЛенРусСтрой» является генподрядчиком строительства. 

Разместится город-спутник на территории в шестьдесят шесть с половиной гектаров. Согласно проекту, новый микрорайон будет состоять из трёх жилых кварталов. Будут построены многоэтажные многоквартирные дома (всего 14 зданий). Первый жилой дом, корпус 27, изначально планировалось сдать в одну очередь — в 2017 г., а в итоге решили сдать в три очереди: блок В и блок Б введены до III квартала 2018 г., блок А — в марте 2019 г. Общая площадь недвижимости в 27 корпусе равняется 69 059 кв. м, нежилые помещения заняли 4 426 кв. м, реализуемые помещения — 52 191 кв. м.  В шестнадцатиэтажном панельном доме находится 950 квартир, в здании предусмотрен пристроенный полуподземный паркинг. Панели предоставляет Киришский ДСК. Квартиры сдавались с черновой отделкой.

Два корпуса — 29 и 29А — сданы в четвёртом квартале 2018 г. Дома под номерами 30 (корп. 1 и 2) — в III квартале 2019 года, №32 — в марте 2020-го, №28 — в июле того же года. Корпус 31 застройщик, согласно проектной декларации, обещает сдать в 4 квартале 2020 г. Осенью 2019 года на рынок вышел дом №52 со сроком ввода во II квартале 2021 года. Следующим запланировано сдать соседние корпуса №55 и №53. Последним завершат два корпуса дома №56. Он вышел в продажу в сентябре 2020-го. Рассчитан на 824 квартир, высота зданий достигает 12 этажей. Сдать оба здания запланировано в начале 2022-го.

Помимо жилых корпусов, в ЖК предусмотрено строительство объектов социальной, инженерной, культурно-бытовой инфраструктуры. Согласно генплану, в состав первого квартала входят ДОУ на 260 детей, школа на 550 учеников, крытые паркинги и гостевые стоянки на 1719 машино-мест. Во втором квартале запроектированы детский сад на 280 ребят, полуподземные паркинги и открытые места на 1 658 машин, взрослая и детская поликлиники, спортивно-оздоровительный комплекс с бассейнами, культурно-досуговый центр. Третий квартал займет 18,68 гектар, тут смогут поселиться 3 600 жителей. Инфраструктура этой очереди представлена школой на 640 человек, детским садом на 240 мест, торговым центром и общественно-деловым комплексом; паркинги рассчитаны на 1 425 автомобилей.

Помимо школ и детсадов проект включает в себя и другие объекты социальной инфраструктуры: медицинский центр, пожарное депо,  предприятия общественного питания, филиалы банков, аптеки. Кроме того, жителям города-спутника будет доступна инфраструктура соседнего жилого комплекса «Дудергофская линия — 3», застройщиком которого также является «ЛенРусСтрой». Рядом расположены гипермаркеты «ОКЕЙ», «Метрика», «Лента», супермаркет SPAR, фитнес-клуб Fitness House, рестораны Milky, McDonalds.

В жилом комплексе будет обеспечено 4 870 рабочих мест, из них 2 800 человек будет занято на предприятиях общественно-деловой зоны, которая планируется вдоль Таллинского шоссе. В проект также входит развитие производственной зоны «Горелово», открытие нескольких автосалонов, компаний, действующих в сфере логистики, промышленно-складских предприятий и пр. Занятость на предприятиях бытового обслуживания в общей сумме составит 100 рабочих мест. 

«Новое Горелово» возводится неподалёку от развязки КАД с Таллинским и Волхонским шоссе. С Волхонского шоссе на общественном транспорте можно добраться до станций метро «Автово», «Кировский Завод», «Московская» и «Проспект Ветеранов», до последней можно доехать за 15 минут на автомобиле или за 20 на маршрутном такси. В отдаленной перспективе — строительство станций метро «Ульянка» и «Пулково», которые могут появиться в непосредственной близости от объекта.

С точки зрения экологии, расположение нового города-спутника имеет ряд недостатков. Помимо крупного транспортного узла, совсем близко к объекту находится достаточно большая промзона. Неподалёку работает аэропорт «Пулково». Несмотря на это, в районе строительства много зелени, в шаговой доступности находится лесной массив. 

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

185 предложений, 71 уникальная планировка
Студии
от 3 551 000 руб
от 29,38 м²
от 1 этажа
4 планировки
1-комнатные
от 3 845 000 руб
от 34,22 м²
от 1 этажа
27 планировок
2-комнатные
от 5 403 000 руб
от 51,46 м²
от 1 этажа
28 планировок
3-комнатные
от 7 024 000 руб
от 70,24 м²
от 1 этажа
12 планировок
Дата обновления: 28 ноября

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Новое Горелово»: из группы застройщикаЖК «Новое Горелово»: из группы застройщикаЖК «Новое Горелово»: из группы застройщика

Ипотека

от 1.2%
от 20%
до 30 лет
от 18 850 ₽
от 3.99%
от 20%
до 25 лет
от 21 561 ₽
от 4.7%
от 15%
до 30 лет
от 22 287 ₽
от 5%
от 20%
до 30 лет
от 22 598 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Вечерний Novostroy.su: петербуржцы купили рекордное количество квартир по льготной ипотеке, в Ленобласти сильный скачок стоимости жилья, «ЛСР» построит новый микрорайон у Невы
10 ноября 2020
Вечерний Novostroy.su: петербуржцы купили рекордное количество квартир по льготной ипотеке, в Ленобласти сильный скачок стоимости жилья, «ЛСР» построит новый микрорайон у Невы
Собрали актуальные новости недвижимости в Петербурге за 10 ноября.
Новички августа: дешевого жилья становится все меньше, петербургский котлован от 4,3 млн рублей
4 сентября 2020
Новички августа: дешевого жилья становится все меньше, петербургский котлован от 4,3 млн рублей

В конце лета на рынке стартовали продажи в трех свежих жилых новостройках. Пять проектов разродились новыми лотами. Но дешевого предложения становится все меньше.

Все новости 9

Рассрочка

Предоставляется беспроцентная рассрочка на корпуса №№ 52, 53, 55, 56. Первоначальный взнос — не менее 40% от базовой стоимости лота. Минимальные ежемесячные платежи стартуют от 30 000 рублей. Срок окончания рассрочки зависит от степени готовности дома (вся сумма должна быть внесена до сдачи объекта в эксплуатацию). Также есть возможность расплатиться с застройщиком двумя платежами. Первая доля составляет 20%, остаток вносится через два или шесть месяцев.

Видео

33:17
12 апреля 2018
39 644 просмотра
2:46
02 апреля 2018
1 025 просмотров

Плюсы и минусы

  • Чистовая отделка.

  • Проектом предусмотрено строительство объектов социальной, инженерной, культурно-бытовой инфраструктуры.

  • Согласно проектной декларации, на территории комплекса появится школа и два детских сада.

  • На территории «Новое Горелово» будет создано 5000 парковочных мест.

  • В шаговой доступности от ЖК располагается зелёная зона.

  • Пробки на выезде и въезде в посёлок.

  • Областная регистрация жителей ЖК.

  • Инфраструктура района находится на начальной стадии развития.

  • До ближайшей ст.м. «Проспект Ветеранов» — 10 км.

  • В непосредственной близости от объекта находится достаточно большая промзона.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 26 июня 2020

В ходе строительства жилого комплекса застройщик корректирует сроки сдачи отдельных корпусов, но нельзя сказать, что эти переносы серьезно влияют на имидж проекта. В целом «Новое Горелово» воспринимается как достаточно надежный вариант для вложения средств. Компании «ЛенРусСтрой» (балл «В» в рейтинге петербургских застройщиков) можно доверять. Она построил здесь уже восемь корпусов и на подходе очередные. Завершено строительство корпуса 28. Разрешение на ввод в эксплуатацию, правда, пока не получено, но застройщик ожидает его в ближайшее время и намеревается передавать ключи дольщикам уже в третьем квартале. Корпус 31 также построен, установлены окна, идут фасадные и внутренние работы. На вторую половину июня общая готовность объекта оценивается в 77%. С учетом переноса срока, сдать его застройщик намерен до конца нынешнего года и сейчас это выглядит вполне реальным. Опять же есть резерв времени до конца второго квартала будущего года: до этого срока будет продолжаться передача ключей дольщикам и нарушения обязательств перед ними не будет.

Неизменными пока остаются сроки сдачи корпусов 52 и 55, которые планируется ввести в эксплуатацию во втором и третьем кварталах будущего года. Дом 52 уже подведен под крышу, идет монтаж стеклопакетов, внутренние работы. Общая готовность здания превысила 50%. В доме 55 строители возводят девятый этаж, готовность объекта приближается к 11%. Пока все идет по графику. Передача ключей в корпусе 52 намечена на четвертый квартал 2021 года, а в корпусе 55 – на первый квартал 2022-го. На данный момент ни по одному из домов вопросов нет. Таким образом, перспективы строительства жилого комплекса вполне отчетливые, беспокоиться потенциальным покупателям не о чем.

В прежних мнениях портала предметно рассмотрены достоинства и недостатки «Нового Горелово». Как и ранее, жителям не хватает инфраструктуры. Идет комплексное освоение территории, «социалка», увы, запаздывает. Хотя позитивные изменения есть. В прошлом году открылся универсам «Верный», что стало важным плюсом – больших продуктовых магазинов тут раньше не хватало. Но и сейчас, судя по отзывам жителей на форумах магазинов разного профиля на территории ЖК не достает, а ездить в расположенные неподалеку гипермаркеты удобно не всем, тут требуется наличие машины. Скажем, сейчас в ТЦ «Дудергофский» на Колобановской улице открывается «Лента», но пешком идти туда неудобно.

В Новом Горелово построен детский сад №4 на 260 мест. Продолжается строительство первой школы, открыть которую намереваются в сентябре будущего года. Сейчас здание уже возведено, идут фасадные и внутренние работы. Главная позитивная новость нынешнего года – это то, что объявлено о начале строительства второй школы на 640 учащихся и детского сада на 280 мест. Строиться оба объекта будут за бюджетный счет, сдать их в эксплуатацию обещают в 2022 году. Но, как и раньше, новоселам остро не хватает детской и взрослой поликлиник, отделения полиции, почты – без всего этого жизнь в «Новом Горелово» остается некомфортной. Строительство поликлиники упирается в необходимость безвозмездной передачи участка земли от застройщика в собственность Ленобласти. Однако вопрос этот уже два года не решается. На этом фоне радует хотя бы новость о том, что с сентября нынешнего года в одном из домов «Нового Горелово» начнет работать офис врача общей практики.

Цены в рассматриваемом ЖК средние по локации и далеко не самые высокие по меркам петербургских пригородов. Спрос устойчивый, в сданных домах осталось около двадцати последних квартир. С учетом строящихся корпусов выбор на сегодня достаточно широк – примерно 500 вариантов. Рядом есть только один альтернативный вариант – ЖК «Ветер перемен» компании «Интер Альянс». Цены там чуть ниже. Также можно рассмотреть новостройки у соседней развязки КАД – в поселке Новоселье: ЖК «NEWПИТЕР» компании «Строительный трест» (рейтинг застройщика «А») и ЖК «Новоселье: Городские кварталы» компании «Новоселье» (рейтинг «В»). Но в этих жилых комплексах квартиры обойдутся дороже, чем в «Новом Горелово».

Дата обновления 07 июня 2019

Реализация проекта идет с переменным успехом. «ЛенРусСтрой» достаточно опытный и крупный по меркам Ленобласти застройщик, отмеченный за стабильную работу средним баллом «В» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Но по ходу строительства первой очереди были отмечены задержки. В результате 27-й корпус сдали позже, чем планировали.

В текущем году должны быть введены в эксплуатацию корпуса 30.1 и 30.2. сдача их намечена на третий квартала текущего года. По состоянию на июнь дома построены, фасадные работы завершены, остекление балконов выполнено, продолжаются внутренние отделочные работы, устройство инженерных сетей, благоустройство. Готовность корпусов порядка 90%. Осталось менее четырех месяцев, уверенности, что дома успеют сдать до конца сентября пока нет. Правда, передача ключей назначена на конец года, так что имеется некоторый резерв времени.

В четвертом квартале текущего года должны сдать также корпус 32. В настоящее время дом подведен под крышу, однако и тут фасадные и внутренние работы еще не завершены. Но поскольку заселение застройщик обещает во втором квартале 2020-го, то возможность уложиться в этот срок есть. В настоящий момент готовность дома составляет более 55%.

По планам во втором квартале будущего года намечено ввести в строй дом 28. Готовность его составляет порядка 47%, монтаж окон и фасадные работы пока не начаты. Передачу ключей обещают в третьем квартале 2020-го. В общем тоже уложиться можно.

Наконец, последний 31-й корпус сейчас на стадии возведения пятого-восьмого этажей (в зависимости от секции). Объем уже выполненных работ по данному дому более 30%, до сдачи еще более полутора лет, а квартиры будут передавать вообще через два года. Так что по этому дому вопросов пока нет.

Сильным и слабым сторонам «Нового Горелово» мы уделили внимание в мнениях портала прошлых лет. С тех пор оценки наши не изменились. Но поскольку жилой комплекс уже заселен, то у людей появился опыт проживания в нем и можно назвать темы, которые волнуют новоселов. Судя по отзывам в группе Вконтакте, самый злободневный вопрос — высокая квартплата. В ленте форума много сообщений от жителей с конкретными цифрами оплаты за квартиры. Разница в сравнении с петербургскими ценами выходит приличная. В связи с этим ряд жильцов высказывают претензии в адрес компании «ЛОКС», по причине высоких тарифов за воду и водоотведение. А также предлагают решением общего собрания жильцов каждого дома перейти на прямой договор с местным поставщиком воды — УЖКХ Вилозского сельского поселения. Путь этот не прост, но возможен. Будущим новоселам также вероятно придется в свое время столкнуться с этой проблемой.

Также, судя по отзывам новоселов, у некоторых из них есть претензии по качеству чистовой отделки квартир и по поводу периодического отключения электроэнергии, из-за чего страдают электроприборы и т. п. В остальном углубляться в тему не будем. Тому, кто собирается купить тут квартиру, рекомендуем самому проштудировать форумы жильцов, информации на них хватает.

Из позитивных новостей отметим анонсируемое на сентябрь открытие сетевого супермаркета в Новом Горелово. В настоящее время ведутся переговоры с компаниями, которые готовы организовать тут свой магазин. Вторая важная новость — согласование строительства железнодорожной платформы Новогорелово напротив остановок общественного транспорта «Красносельское шоссе д. 40» и «Колобановская улица». Конечно, новая платформы планируется не рядом с ЖК, но все же добираться до нее будет ближе, чем до станции в Горелово. А значит появится возможность быстрее доехать в центр Петербурга. Правда, сроки строительства новой платформы пока не определены.

Есть новости и про социальные объекты в Новогорелово. Скоро будет сдан детский сад на 260 мест, впрочем, желающих попасть в него будет очень много, на всех мест, вероятно, не хватит. В текущем году намечено приступить к строительству школы на 550 учеников — на ее возведение отводится полтора года. В 2020-м намечено приступить к строительству еще одного садика на 280 мест и школы на 640 учащихся.

Продажи в «Новом Горелово» идут в неплохом темпе, но поскольку корпусов тут много, то и доступных вариантов в настоящее время достаточно. На начало июня доступно более пятисот квартир. Альтернативный вариант в Новогорелово только один — ЖК «Ветер перемен» компании «Интер Альянс» (есть задержки при строительстве). Цены тут примерно такие же. Кроме того, можно рассмотреть два жилых комплекса, строящихся у соседней развязки КАД: ЖК «Новоселье: Городские кварталы» компании «Новоселье» (рейтинг застройщика «B») по ценам сопоставим. А в ЖК «NEWПИТЕР» от «Строительного треста» (рейтинг «A») квартиры обойдутся подороже.

Дата обновления 25 мая 2018

Компания «ЛенРусСтрой» имеет хорошую оценку в рейтинге застройщиков по версии портала Novostroy.su. По совокупности факторов (качество строительства и выдерживание сроков) эксперты присвоили ему В — «хорошо». Да, случаются небольшие задержки, но всё в пределах нормы. Долгостроями корпуса застройщика никогда не становились. Какой-то паники со стороны дольщиков не замечено. Следует воспринимать переносы на квартал-другой как особенность.

Учитывая полностью сданный застройщиком масштабный проект «Дудергофская линия — 3», мы не сомневаемся в успешном завершении строительства и микрорайона «Новое Горелово». По планам, оно продлится вплоть до 2025 года. Таким образом, новое жильё появится у 14 тысяч человек. В этом есть социальная миссия — функционирование города-спутника даст рабочие места 4,9 тысячам людей.

Если говорить про строящиеся корпуса со сроком сдачи в 2018 года и начале 2019 года, их готовность высока и есть шансы уложиться в срок. Радует, что фотоотчёты публикуются каждую неделю. Кроме того, на площадке работают видеокамеры, и следить за трансляцией можно из дома.

Застройщик предлагает квартиры по доступной цене, и это весомое преимущество. При этом новостройку аккредитовали два десятка банков, программы которых предусматривают широкий диапазон жизненных обстоятельств. В качестве приятной «плюшки» клиенты получают карты лояльности, дающие скидки в ряде строительных, мебельных магазинов, службе переезда и в развлекательных заведениях.

Хотя ЖК «Новое Горелово» — типичный экономкласс, проектировщикам есть чем удивить. Во многих «двушках» и «трёшках» по два санузла, что признают важным всё больше людей. Есть полушуточное-полусерьёзное мнение, что наличие двух санузлов в квартире спасло от развода не одну семью. Минусом домов являются то, что они панельные. Это означает не лучшие шумо- и теплоизоляционные характеристики, что подтверждают жильцы ЖК «Дудергофская линия — 3», который построен по той же технологии.

Обратим внимание на два ключевых момента локации. Транспортная обстановка сложная. Мало того, что до станции метро «Проспект Ветеранов» 10 км, так ещё и путь к ней по утрам и вечерам очень затруднён. Стоит и общественный транспорт, и частные автомобили. Водители могут пользоваться ЗСД, ближайший участок которого начинается у станции метро «Проспект Ветеранов». Отчасти это ускоряет путь отдалённым частям города. В будущем должны открыться станции метро «Пулково» и «Ульянка», но это дело небыстрое, ведь к строительству и не приступали. Разумной альтернативой видится электротранспорт: за полчаса он довозит от железнодорожной станции «Горелово» до Балтийского вокзала.

Существует проблема недостаточной развитости инфраструктуры. Приток 14 тысяч жильцов одного только ЖК «Новое Горелово» является миной замедленного действия. По мере сдачи новых домов ситуация будет усугубляться. Поначалу многим придётся устраивать детей в детсады и школы других районов. Нагрузка на государственные поликлиники будет без преувеличения непомерной, и тут два выхода: не болеть или обслуживаться в частных медцентрах. Вероятно, с продуктовыми магазинами будет попроще, но не исключены завышенные цены ввиду высокого спроса и невысокой конкуренции.

С аналогичными проблемами сталкивается соседний комплекс — ЖК «Ветер перемен» от компании «Интер Альянс». Здесь продолжаются продажи, цены примерно на том же уровне — от 1,6 млн рублей. Что удобно, квартиры можно выбрать и в строящихся, и в сданных домах. Других близлежащих проектов на «первичке» пока нет.

Дата обновления 07 апреля 2017

Безупречную надежность сложно отнести к достоинствам этого проекта. С одной стороны «ЛенРусСтрой» - компания известная, имеет средний балл «В» в региональном рейтинге застройщиков. Однако точное соблюдение сроков не является сильной ее стороной. Ранее «ЛенРусСтрой» построил рядом ЖК «Дудергофская линия — 3», но сроки сдачи при этом были нарушены. Строящийся ныне дом 27, относящийся к ЖК «Новое Горелово» сначала планировалось полностью сдать в сентябре 2017 года. Однако потом его разбили на три этапа строительства (по блокам), так что в третьем квартале текущего года сдадут только первую очередь — блок В (об этом мы уже писали в прошлом мнении нашего портала). Подобные переносы не делают чести застройщику и, надо полагать, косвенно указывают на его непростое финансовое положение.

Строительство жилого комплекса идет в не слишком высоком темпе. Пока сложно сказать, уложится ли застройщик в намеченные сроки. Блок В (первая очередь) предполагается сдать в третьем квартале текущего года. По состоянию на начало апреля готовность его составляет 83% (в декабре 2016-го было 80%, прогресс не впечатляет). Дом построен, ведутся фасадные и внутренние работы. Готовность блока Б, относящегося ко второй очереди, оценивается в 70% (в декабре было 50% - здесь прогресс заметнее). Выход на Госкомиссию по нему намечен только на первый квартал 2018-го, так что время еще есть. Что касается третьей очереди ЖК (блок А), то здесь готовность объекта пока 35% (в декабре было 30%), ведутся монолитные работы. Однако, времени у строителей еще целый год — Госкомиссия запланирована на III квартал 2018 г. Конечно, если принимать во внимание динамику за первый квартал текущего года, исключать задержек в ходе строительства или при прохождении Госкомиссии нельзя. Тем не менее паниковать рано. Показателем общей ситуации станет первая очередь. Пока можно сказать, что, даже в случае небольшой задержки у покупателей квартир в блоке «В» достаточно большие шансы получить ключи в первом квартале 2018 года — как оно и планируется.

Надо полагать, завышенных ожиданий от «Нового Горелово» у потенциальных покупателей нет. Это обычный жилой комплекс экономкласса, строящийся, что называется, в чистом поле, вдали от социальной инфраструктуры. Однако, несмотря на имеющиеся минусы, ЖК пользуется интересом потенциальных покупателей жилья. Определяется это совокупностью факторов: во-первых, доступная цена квартир, во-вторых, близость развязки КАД, в-третьих, соседство с Красносельским районом Петербурга. Последнее является преимуществом перед многими более отдаленными новостройками Ломоносовского района. Близость Петербурга делает возможным для новоселов (официально жителей Ленобласти) пользование городской социальной инфраструктурой. Конечно, это сопряжено с неудобствами (транспорт, нехватка мест в детских заведениях и т. п.), но все-таки относительно доступно. В остальном о плюсах и минусах проекта «Новое Горелово» мы уже подробно сказали в прошлых мнениях портала. Повторяться необходимости нет. Остановимся только на одном важнейшем моменте — отсутствии в шаговой доступности социальной инфраструктуры. Как известно, в составе строящегося ЖК запланированы школа и детские сады. Однако, в марте 2017 г. СМИ сообщили, что между застройщиком и муниципальными властями Вилозского поселения разгорелся конфликт. Муниципалы считают, что застройщик нарушает свои обязательства по строительству социальных объектов уже сейчас — вместе со строящимся домом. И призывают Гостройнадзор не выдавать компании разрешения на возведение следующих домов. Застройщик в ответ заявляет, что от строительства соцобъектов не отказывается и обещает построить их в 2019 году. Одновременно новоселам заявлено, что до момента постройки школы они смогут пользоваться учебным заведением, которое будет построено ранее — в соседнем ЖК «Ветер перемен». Досконально в подробности спора вдаваться не будем. Думается, эта история еще не раз станет предметом обсуждения в СМИ.

Добавим еще два слова о транспортной доступности объекта. В конце 2016 года были внесены изменения в планы по строительству петербургского метро. Изменились примерные сроки открытия станций «Ульянка» (теперь 2028-38 гг.) и «Сосновая Поляна» (2038-48 гг.). Таким образом, можно констатировать, что улучшения транспортной обстановки ожидать не приходится. Все те же пробки в часы пик — кошмар автомобилистов и пассажиров маршруток, следующих до станции метро «Проспект Ветеранов». Затем сама эта станция, как известно, самая загруженная в Петербурге. Не каждому в часы пик посчастливится сесть на ней в вагон с первого раза.

Но как бы то ни было, продажи в «Новом Горелово» идут в неплохом темпе. Из 950 квартир дома №27 на начало апреля было доступно чуть более 20%. Прямой конкурент рядом только один — ЖК «Ветер перемен» от компании «Интер Альянс». Также можно купить квартиры в уже сданном ЖК «Дудергофская линия - 3» от того же «ЛенРусСтроя», но это обойдется дороже, чем в «Новом Горелово». Сопоставимое по цене и характеристикам жилье можно посмотреть в расположенных сравнительно недалеко новостройках «Новоселье: Городские кварталы» (проект компании «Новоселье», рейтинг застройщика (https://www.novostroy.su/companies/) «B+») и ЖК «NewПитер» от «Строительного треста» (рейтинг «A»).

Дата обновления 10 декабря 2016

Формально застройщиком ЖК «Новое Горелово» является ООО «Лиговский канал», которое строительством домов ранее не занималась. В тоже время генподрядчиком на объекте выступает ООО «ЛенРусСтрой», которое возвело 13 корпусов соседнего ЖК «Дудергофская линия - 3». Последний объект уже достроен, однако успел засветиться в рейтинге долгостроев, составленным экспертами рынка и опубликованный порталом Novostroy.su: в нём он получил оценку удовлетворительно за проект и «3+» за местоположение, риски вложения средств были оценены специалистами на «четвёрку». Подобные оценки легко объяснимы, ведь строилось самое обычное типовое жильё экономкласса, да к тому же и не в самой популярной для строительства жилья локации.

Не собирается блистать архитектурными изысками и «Новое Горелово» - это будет обычный «спальник», застроенный типовыми многоэтажками. Строительство первого, и пока единственного из планируемых 12 корпусов, началось в апреле 2015 года. По первоначальным планам дом, состоящий из трёх блоков, застройщик должен был сдать одновременно в сентябре 2017 года, но в декабре 2015 года разделил этот процесс на три очереди. То есть каждый блок этого дома теперь будет сдаваться отдельно и в сентябре 2017 года будет сдан лишь блок В, блок Б планируется сдать в 1 квартале 2018 года, а блок А - в III квартале 2018 года.

К декабрю 2016 года застройщик оценивает завершение строительства первой очереди в 80%, при этом не уточняя, что под этим подразумевается. По данным фотоотчёта застройщика и фотографиям хода строительства в интернете сложно сказать как далеко продвинулись работы по монтажу внутренних сетей, однако внешне блок выглядит готовым. Готовность второй очереди застройщик оценивает в 50%, в этом блоке в январе 2017 года должны закончится работы по монтажу конструкций наземной части здания. По фотографиям можно увидеть, что к декабрю 2016 года полностью этот процесс выполнен лишь в одной секции, в двух сделано по 12 этажей из 16. Таким образом, по этой очереди наблюдается отставание, которое пока правда нельзя назвать критичным. Готовность третьей очереди застройщик оценивает в 30%, но, глядя на фотографии, можно смело сказать, что он лукавит - к декабрю 2016 года залит только первый этаж блока, а это никак не больше 20% работ. И всё же для блока, сдаваемого в III квартале 2018 года, времени ещё достаточно много, чтобы наверстать отставание, хотя очевидно, что к намеченному в проектной декларации окончанию монтажа надземной части здания в июле 2017 года, застройщик не успевает. Коробка здания 1-й очереди была смонтирована за год - с июля 2015 года по июль 2016 года, а в третьей очереди до июля 2017 года уже гораздо меньше времени.

Отставание от графика строительных работ можно объяснить невысокими темпами продаж жилья в комплексе. Застройщик указывает в проектной декларации, что деньги дольщиков - это единственный канал поступления средств на строительство, а значит скорость работ сильно зависит от количества проданных квартир. При этом, судя по изменениям к ПД с 7 апреля 2015 по 3 августа 2016 года можно констатировать увеличение кредиторской задолженности, то есть выполненных, но не оплаченных застройщиком работ, с 53 млн. до 1,4 млрд. рублей. При планируемой стоимости возведения объекта в 2 млрд. рублей это очень большие деньги, фактически всё строительство ведётся в долг. А вот будет ли чем отдавать застройщику?

Таким образом, вероятность ввода в эксплуатацию первой очереди в сроки, близкие к описанным в проектной декларации, можно оценить как высокую, вторая очередь хоть и с задержкой скорее всего тоже будет введена довольно скоро, а вот на процесс строительства третьей очереди очень сильно будут влиять поступления средств от продажи квартир во всём корпусе. Стоит также заметить, что застройщик застраховал свою ответственность согласно ФЗ-214.

Конкуренция в этой локации не сильная, единственным соседом «Новое Горелово» является ЖК «Ветер перемен», первые два корпуса которого также должны быть сданы в III квартале 2017 года, но темпы строительства здесь тоже не высоки. Для тех, кто не готов ждать, можно порекомендовать уже упоминаемый выше ЖК «Дудергофская линия - 3».

Дата обновления 09 октября 2015

Новый населенный пункт Новогорелово обрел свой официальный статус еще в 2011 году, а в феврале 2013 года сам губернатор области Дрозденко принимал участие в закладке будущего поселка в Ломоносовском районе. Такое покровительство власти дает надежду на то, что областное правительство поможет городу решить вопрос с коммуникациями, а, кроме того, губернатор пообещал посодействовать в строительстве социальных объектов. Это объяснимо, ведь немалое число квартир в Новогорелово будет передано гражданам в рамках различных социальных жилищных программ.

Домов тут построят много, жилье будет экономкласса. Самый первый из домов первой очереди возводится по каркасно-монолитной технологии. Будет ли такая технология применяться при строительстве всего города-спутника или, учитывая масштабы проекта, будет использовано панельное домостроение, пока не уточняется.

Экологическая ситуация в районе Новогорелово не идеальна. Сказывается близость промзоны. Автодороги на состояние воздуха влияют мало, поскольку в непосредственной близости от Новогорелово крупных магистралей нет. Это плюс, по сравнению с соседней «Дудергофской линией-3», что построена у самой развязки КАД.

Социальные объекты близлежащего поселка Горелово, с учетом новострек, перегружены, поэтому всерьез рассчитывать на них новоселам Новгорелово не стоит. В этой связи импонирует, что «ЛенРусСтрой» подошел к вопросу комплексно и предусмотрел в городе-спутнике полноценную современную инфраструктуру — и социальную, и коммерческую. Нравится и как грамотно планируется решать вопрос с парковками. Кроме многоуровневого паркинга, предусмотрено много парковочных мест рядом с домами. Также стоит отметить, что менее чем в километре от массива Новогорелово на Красносельском шоссе уже открыт гипермаркет «О’Кей», ведется строительство других гипермаркетов. Рядом с ними, соответственно появляются коммерческие объекты развлекательной и физкультурно-оздоровительной инфраструктуры. Неудобство для жителей только в том, что находится все это на противоположной стороне Красносельского шоссе.

После завершения строительства, Новогорелово должно стать самодостаточным населенным пунктом. Встает вопрос: где будут работать его жители? Часть людей, очевидно, найдут работу на соседних промышленных предприятиях («Филипп Морис Ижора», «Крафт Фудс», «Кировский завод» и др.), но многим придется ездить на работу в Петербург. И здесь мы плавно переходим к вопросу транспортной доступности.

Для автомобилистов условия неплохие: рядом развязка КАД, да и ведущее в город Таллинское шоссе не самое загруженное. В то же время те, кто ездят в Петербург на общественном транспорте, вынуждены будут добираться до ближайшей станции метро «Проспект ветеранов». Туда ходят автобусы, но расстояние около 9 км не самое маленькое, особенно, если учесть фактор возможных пробок. После 2025 года поближе к этим местам, возможно, откроются две станции метро «Ульянка» и «Пулково», но всерьез рассматривать сейчас этот вариант решения транспортного вопроса не приходится.

Компания «ЛенРусСтрой» планировала начать строительство в 2014 году, но в итоге старт проекта передвинулся на весну 2015-го, а сдача первого дома – на первый квартал 2017 года. По состоянию на октябрь 2015 года делать выводы о темпах строительства пока рано – показательным будет следующий год.

Застройщик обозначил достаточно демократичную цену на квартиры – от 48 тыс. рублей за кв. метр. Но надо учитывать, что это цена «трешки». В однокомнатных и студиях квадрат вырастает до 61 тысячи рублей. Цены в общем-то сопоставимы с другим объектом «ЛенРусСтроя» - ЖК «Дудергофская линия — 3», что находится чуть западнее Новогорелово.

Планировки в домах Новогорелово в большинстве своем стандартные, разработанные по принципу: «необходимо и достаточно». И все же, стоит отметить, что это хороший экономкласс. Квартиры не тесные. Кухни под 11 кв. метров вполне отвечают современным требованиям, комнаты в основном средней площади, а в некоторых «трешках» встречаются даже 20-метровые гостиные. Отрадно, что в большинстве квартир прихожие большие и удобно спланированные для размещения гардероба. Также стоит отметить, что в «трешках» по два санузла, а, кроме того, в ряде квартир по два балкона. Таким образом, квартиры в Новогорелово рассчитаны на все категории покупателей. Но конечно, для семей с детьми тут пока не хватает социальной инфраструктуры.

Главным конкурентом Новогорелово выступает строящийся рядом ЖК «Ветер перемен» – данный проект также находится на начальной стадии реализации. Если нужны квартиры в готовых домах уже сейчас, то надо обратить внимание на соседний объект «ЛенРусСтроя» - ЖК «Дудергофская линия-3». Если рассматривать ближайшие варианты в черте Петербурга, то это ЖК «Сандэй», но цены там соответственно выше.

Подробнее

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Новое Горелово»

Отзывы 556

Последний написан 1 день назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Вероника
#
27 ноября 2020 в 08:40

Фотки со стройплощадки новой школы. Сейчас там ведутся работы по армированию третьего этажа.

Jim
#
24 ноября 2020 в 10:09

Жители Новогорелово создали петицию, в которой обращаются к Путину, прокуратуре и руководству Ленобласти с требованием убрать незаконную свалку в посёлке.

Дарья
#
17 ноября 2020 в 09:43
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Подскажите, из какого материала делают межкомнатные перегородки?

Кирилл
#
19 ноября 2020 в 15:51

Из гипрока. Вот как это выглядит в 52 доме

Женя
#
12 ноября 2020 в 12:40

Когда соединят бульвар Чугунова и Промышленную улицу?

Захар
#
10 ноября 2020 в 08:27
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Нет ,на просмотры в 31 дом пока не пускают. Там сейчас во всю внутренняя отделка идет.Ключи обещают выдавать в апреле

Карина
#
4 ноября 2020 в 20:02

Не подскажете, можно ли уже попасть на просмотры в 31 дом?

Юра
#
3 ноября 2020 в 08:59
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В 55 доме ведутся активные работы по утеплению фасада:
Закончено утепление 3 и 4 парадных. Ведутся работы по утеплению парадных 1 и 2.
Вчерашние фотки от застройщика

Игнат
#
28 октября 2020 в 10:20

Фотки строительства новой школы. Ее обещают сдать в декабре 21 года

Галина
#
29 октября 2020 в 15:38

Спс. ДОУ тоже сейчас строится? Его в каком году сдать обещают?

Света
#
20 октября 2020 в 13:30
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Новые фотки 31 дома. До окончания работ еще далеко :((

Миша
#
22 октября 2020 в 11:54

А что за прикол с батареями? Почему они такие маленькие?

Виктор
#
19 октября 2020 в 15:48

Стройка кипит. Появились пробки по утрам, но как продлят Колобановскую и загрузят Промышленную, будет норм.

Зинаида
#
14 октября 2020 в 09:00
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Здравствуйте. Есть у кого-нибудь информация по 31 дому? Когда ожидается РВЭ и заселение?

Олег
#
16 октября 2020 в 10:59

На сайте всё написано: Гос. комиссия: IV квартал 2020 года. Заселение: II квартал 2021 года

Галина
#
9 октября 2020 в 14:46

А это вот фотоотчет о строительстве еще одной школы на 640 учеников. Ведутся монолитные работы на всех секциях

Оля
#
7 октября 2020 в 16:12

Вчерашнее фото новой школы. Говорят, что перед ней планируют строить новый ЖК

Вероника
#
1 октября 2020 в 09:42
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Несколько фоток 31 дома за 28 сентября. Видно, что внутри ничего не сделано, вообще работы еще много, непонятно, как застройщик собирается успеть в срок

Эдгар
#
29 сентября 2020 в 11:03

Важная информация по тарифам!
Комитет по тарифам Ленинградской области утвердил тарифы на воду в жилом районе «Новое Горелово». Сейчас в среднем они на 20 процентов ниже по сравнению с тарифами прошлого года.

Федя
#
23 сентября 2020 в 09:56
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В Новом Горелово начались продажи в последних двух корпусах, которые сдадут в 2022 году

Дмитрий
#
25 сентября 2020 в 10:18

Планируют ли в новой очереди строить детский сад или школу?

Кристина
#
2 сентября 2020 в 20:04

Соседи, кто в курсе, когда можно будет подавать документы в новую школу на 550 мест? Кстати, в конце августа там началась покраска фасадов

Тёма
#
1 сентября 2020 в 09:05

Сегодня еще 8 утра не было, а на выезде уже очередь из машин образовалась. Вот тебе и 1 сентября! (фото не мое, соседка выложила)

Елена
#
28 августа 2020 в 10:53
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

26 августа стартовала приемка квартир в 8 корпусе. Поздравляю соседей! Поделитесь кто-нибудь фотками с просмотров, если не жалко)

Григорий
#
24 августа 2020 в 15:06

Важная информация для соседей !
В соответствии с проведенным ОСС жителями дома № 8 по Промышленной улице (ЖК Новое Горелово) с 01.09.2020 в доме меняется управляющая компания с УК "Новое Горелово" на УК "Альтаир-78" (внесена в список лицензий дома с 21.08.2020 г.), и уменьшаются тарифы на жилищные услуги