Дата обновления 26 июня 2020
В ходе строительства жилого комплекса застройщик корректирует сроки сдачи отдельных корпусов, но нельзя сказать, что эти переносы серьезно влияют на имидж проекта. В целом «Новое Горелово» воспринимается как достаточно надежный вариант для вложения средств. Компании «ЛенРусСтрой» (балл «В» в рейтинге петербургских застройщиков) можно доверять. Она построил здесь уже восемь корпусов и на подходе очередные. Завершено строительство корпуса 28. Разрешение на ввод в эксплуатацию, правда, пока не получено, но застройщик ожидает его в ближайшее время и намеревается передавать ключи дольщикам уже в третьем квартале. Корпус 31 также построен, установлены окна, идут фасадные и внутренние работы. На вторую половину июня общая готовность объекта оценивается в 77%. С учетом переноса срока, сдать его застройщик намерен до конца нынешнего года и сейчас это выглядит вполне реальным. Опять же есть резерв времени до конца второго квартала будущего года: до этого срока будет продолжаться передача ключей дольщикам и нарушения обязательств перед ними не будет.
Неизменными пока остаются сроки сдачи корпусов 52 и 55, которые планируется ввести в эксплуатацию во втором и третьем кварталах будущего года. Дом 52 уже подведен под крышу, идет монтаж стеклопакетов, внутренние работы. Общая готовность здания превысила 50%. В доме 55 строители возводят девятый этаж, готовность объекта приближается к 11%. Пока все идет по графику. Передача ключей в корпусе 52 намечена на четвертый квартал 2021 года, а в корпусе 55 – на первый квартал 2022-го. На данный момент ни по одному из домов вопросов нет. Таким образом, перспективы строительства жилого комплекса вполне отчетливые, беспокоиться потенциальным покупателям не о чем.
В прежних мнениях портала предметно рассмотрены достоинства и недостатки «Нового Горелово». Как и ранее, жителям не хватает инфраструктуры. Идет комплексное освоение территории, «социалка», увы, запаздывает. Хотя позитивные изменения есть. В прошлом году открылся универсам «Верный», что стало важным плюсом – больших продуктовых магазинов тут раньше не хватало. Но и сейчас, судя по отзывам жителей на форумах магазинов разного профиля на территории ЖК не достает, а ездить в расположенные неподалеку гипермаркеты удобно не всем, тут требуется наличие машины. Скажем, сейчас в ТЦ «Дудергофский» на Колобановской улице открывается «Лента», но пешком идти туда неудобно.
В Новом Горелово построен детский сад №4 на 260 мест. Продолжается строительство первой школы, открыть которую намереваются в сентябре будущего года. Сейчас здание уже возведено, идут фасадные и внутренние работы. Главная позитивная новость нынешнего года – это то, что объявлено о начале строительства второй школы на 640 учащихся и детского сада на 280 мест. Строиться оба объекта будут за бюджетный счет, сдать их в эксплуатацию обещают в 2022 году. Но, как и раньше, новоселам остро не хватает детской и взрослой поликлиник, отделения полиции, почты – без всего этого жизнь в «Новом Горелово» остается некомфортной. Строительство поликлиники упирается в необходимость безвозмездной передачи участка земли от застройщика в собственность Ленобласти. Однако вопрос этот уже два года не решается. На этом фоне радует хотя бы новость о том, что с сентября нынешнего года в одном из домов «Нового Горелово» начнет работать офис врача общей практики.
Цены в рассматриваемом ЖК средние по локации и далеко не самые высокие по меркам петербургских пригородов. Спрос устойчивый, в сданных домах осталось около двадцати последних квартир. С учетом строящихся корпусов выбор на сегодня достаточно широк – примерно 500 вариантов. Рядом есть только один альтернативный вариант – ЖК «Ветер перемен» компании «Интер Альянс». Цены там чуть ниже. Также можно рассмотреть новостройки у соседней развязки КАД – в поселке Новоселье: ЖК «NEWПИТЕР» компании «Строительный трест» (рейтинг застройщика «А») и ЖК «Новоселье: Городские кварталы» компании «Новоселье» (рейтинг «В»). Но в этих жилых комплексах квартиры обойдутся дороже, чем в «Новом Горелово».
Дата обновления 07 июня 2019
Реализация проекта идет с переменным успехом. «ЛенРусСтрой» достаточно опытный и крупный по меркам Ленобласти застройщик, отмеченный за стабильную работу средним баллом «В» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Но по ходу строительства первой очереди были отмечены задержки. В результате 27-й корпус сдали позже, чем планировали.
В текущем году должны быть введены в эксплуатацию корпуса 30.1 и 30.2. сдача их намечена на третий квартала текущего года. По состоянию на июнь дома построены, фасадные работы завершены, остекление балконов выполнено, продолжаются внутренние отделочные работы, устройство инженерных сетей, благоустройство. Готовность корпусов порядка 90%. Осталось менее четырех месяцев, уверенности, что дома успеют сдать до конца сентября пока нет. Правда, передача ключей назначена на конец года, так что имеется некоторый резерв времени.
В четвертом квартале текущего года должны сдать также корпус 32. В настоящее время дом подведен под крышу, однако и тут фасадные и внутренние работы еще не завершены. Но поскольку заселение застройщик обещает во втором квартале 2020-го, то возможность уложиться в этот срок есть. В настоящий момент готовность дома составляет более 55%.
По планам во втором квартале будущего года намечено ввести в строй дом 28. Готовность его составляет порядка 47%, монтаж окон и фасадные работы пока не начаты. Передачу ключей обещают в третьем квартале 2020-го. В общем тоже уложиться можно.
Наконец, последний 31-й корпус сейчас на стадии возведения пятого-восьмого этажей (в зависимости от секции). Объем уже выполненных работ по данному дому более 30%, до сдачи еще более полутора лет, а квартиры будут передавать вообще через два года. Так что по этому дому вопросов пока нет.
Сильным и слабым сторонам «Нового Горелово» мы уделили внимание в мнениях портала прошлых лет. С тех пор оценки наши не изменились. Но поскольку жилой комплекс уже заселен, то у людей появился опыт проживания в нем и можно назвать темы, которые волнуют новоселов. Судя по отзывам в группе Вконтакте, самый злободневный вопрос — высокая квартплата. В ленте форума много сообщений от жителей с конкретными цифрами оплаты за квартиры. Разница в сравнении с петербургскими ценами выходит приличная. В связи с этим ряд жильцов высказывают претензии в адрес компании «ЛОКС», по причине высоких тарифов за воду и водоотведение. А также предлагают решением общего собрания жильцов каждого дома перейти на прямой договор с местным поставщиком воды — УЖКХ Вилозского сельского поселения. Путь этот не прост, но возможен. Будущим новоселам также вероятно придется в свое время столкнуться с этой проблемой.
Также, судя по отзывам новоселов, у некоторых из них есть претензии по качеству чистовой отделки квартир и по поводу периодического отключения электроэнергии, из-за чего страдают электроприборы и т. п. В остальном углубляться в тему не будем. Тому, кто собирается купить тут квартиру, рекомендуем самому проштудировать форумы жильцов, информации на них хватает.
Из позитивных новостей отметим анонсируемое на сентябрь открытие сетевого супермаркета в Новом Горелово. В настоящее время ведутся переговоры с компаниями, которые готовы организовать тут свой магазин. Вторая важная новость — согласование строительства железнодорожной платформы Новогорелово напротив остановок общественного транспорта «Красносельское шоссе д. 40» и «Колобановская улица». Конечно, новая платформы планируется не рядом с ЖК, но все же добираться до нее будет ближе, чем до станции в Горелово. А значит появится возможность быстрее доехать в центр Петербурга. Правда, сроки строительства новой платформы пока не определены.
Есть новости и про социальные объекты в Новогорелово. Скоро будет сдан детский сад на 260 мест, впрочем, желающих попасть в него будет очень много, на всех мест, вероятно, не хватит. В текущем году намечено приступить к строительству школы на 550 учеников — на ее возведение отводится полтора года. В 2020-м намечено приступить к строительству еще одного садика на 280 мест и школы на 640 учащихся.
Продажи в «Новом Горелово» идут в неплохом темпе, но поскольку корпусов тут много, то и доступных вариантов в настоящее время достаточно. На начало июня доступно более пятисот квартир. Альтернативный вариант в Новогорелово только один — ЖК «Ветер перемен» компании «Интер Альянс» (есть задержки при строительстве). Цены тут примерно такие же. Кроме того, можно рассмотреть два жилых комплекса, строящихся у соседней развязки КАД: ЖК «Новоселье: Городские кварталы» компании «Новоселье» (рейтинг застройщика «B») по ценам сопоставим. А в ЖК «NEWПИТЕР» от «Строительного треста» (рейтинг «A») квартиры обойдутся подороже.
Дата обновления 25 мая 2018
Компания «ЛенРусСтрой» имеет хорошую оценку в рейтинге застройщиков по версии портала Novostroy.su. По совокупности факторов (качество строительства и выдерживание сроков) эксперты присвоили ему В — «хорошо». Да, случаются небольшие задержки, но всё в пределах нормы. Долгостроями корпуса застройщика никогда не становились. Какой-то паники со стороны дольщиков не замечено. Следует воспринимать переносы на квартал-другой как особенность.
Учитывая полностью сданный застройщиком масштабный проект «Дудергофская линия — 3», мы не сомневаемся в успешном завершении строительства и микрорайона «Новое Горелово». По планам, оно продлится вплоть до 2025 года. Таким образом, новое жильё появится у 14 тысяч человек. В этом есть социальная миссия — функционирование города-спутника даст рабочие места 4,9 тысячам людей.
Если говорить про строящиеся корпуса со сроком сдачи в 2018 года и начале 2019 года, их готовность высока и есть шансы уложиться в срок. Радует, что фотоотчёты публикуются каждую неделю. Кроме того, на площадке работают видеокамеры, и следить за трансляцией можно из дома.
Застройщик предлагает квартиры по доступной цене, и это весомое преимущество. При этом новостройку аккредитовали два десятка банков, программы которых предусматривают широкий диапазон жизненных обстоятельств. В качестве приятной «плюшки» клиенты получают карты лояльности, дающие скидки в ряде строительных, мебельных магазинов, службе переезда и в развлекательных заведениях.
Хотя ЖК «Новое Горелово» — типичный экономкласс, проектировщикам есть чем удивить. Во многих «двушках» и «трёшках» по два санузла, что признают важным всё больше людей. Есть полушуточное-полусерьёзное мнение, что наличие двух санузлов в квартире спасло от развода не одну семью. Минусом домов являются то, что они панельные. Это означает не лучшие шумо- и теплоизоляционные характеристики, что подтверждают жильцы
