Ключевое решение! Квартира 500 руб. в день
Народный рейтинг
На основе 20 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
ЛенРусСтрой B
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки

Еще 2 объекта · Видеоинтервью
Адрес

Ломоносовский район, локация «Горелово», Виллозское сельское поселение, посёлок Новогорелово

GPS координаты 59,7902 с.ш. 30,1641 в.д.

Как добраться?
Синонимы

ЖК Дом в поселке Новогорелово, ЖК «Новогорелово»

Метро
Пр. Ветеранов
15 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
104 квартиры в продаже, площадью от 24.27 до 99.78м²
Этажей
14-16
Тип проекта
Панельный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан — IV кв. 2020 г. (10 корпусов)

Видеообзоры

Видеообзоры, в которых упоминается ЖК «Новое Горелово»

Акции и скидки

Квартиры в ЖК «Новое Горелово»: характеристики и цены

дата обновления 01 августа 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 24.27 — 57.4 2 039 000 — 4 707 000 51 планировка
2 к. кв. 50.62 — 81.89 3 499 000 — 5 241 000 39 планировок
3 к. кв. 75.8 — 82.9 4 760 000 — 5 790 000 13 планировок
4 к. кв. 99.78 6 186 000 1 планировка

Рассрочка

Предоставляется рассрочка до конца строительства. Минимальный первоначальный взнос — 30%. Остаток выплачивается ежемесячно под 1% в месяц на остаток. Ежемесячный платеж должен быть не менее 40 000 рублей.

Ипотечные программы для ЖК «Новое Горелово»

Плюсы и минусы ЖК «Новое Горелово»

  • Чистовая отделка.
  • Проектом предусмотрено строительство объектов социальной, инженерной, культурно-бытовой инфраструктуры.
  • Согласно проектной декларации, на территории комплекса появится школа и два детских сада.
  • На территории «Новое Горелово» будет создано 5000 парковочных мест.
  • В шаговой доступности от ЖК располагается зелёная зона.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Пробки на выезде и въезде в посёлок.
  • Областная регистрация жителей ЖК.
  • Инфраструктура района находится на начальной стадии развития.
  • До ближайшей ст.м. «Проспект Ветеранов» — 10 км.
  • В непосредственной близости от объекта находится достаточно большая промзона.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Новое Горелово»

дата обновления 24 июля 2019, народный рейтинг - 3.7

Компания «ЛенРусСтрой» в лице дочерней компании ООО «Лиговский канал» реализует проект нового города-спутника «Новое Горелово» на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Численность населения в новом территориальном образовании по проекту должна составить немногим более четырнадцати тысяч человек. Строительные работы начались в апреле 2015 г. Ведётся продажа студий, одно-, двух- и трёхкомнатных квартир. ООО «Лиговский канал» выступает официальным застройщиком, ООО «ЛенРусСтрой» является генподрядчиком строительства. Стоимость возведения первого жилого здания в ЖК составляет 2 050 000 000 руб. 

Разместится город-спутник на территории в шестьдесят шесть с половиной гектаров. Согласно проекту, новый микрорайон будет состоять из трёх жилых кварталов. Будут построены многоэтажные многоквартирные дома (всего 12 зданий), а также объекты социальной, инженерной, культурно-бытовой инфраструктуры. Первый жилой дом, корпус 27, изначально планировалось сдать в одну очередь — в 2017 г., а в итоге решили сдать в три очереди: блок В и блок Б введены до III квартала 2018 г., блок А — в марте 2019 г. Ещё два корпуса — 29 и 29А — сданы в четвёртом квартале 2018 г. Дома под номерами 30 (корп. 1 и 2), 31, 32 и 28 застройщик, согласно проектным декларациям, обещает сдать в период с 3 квартала 2019 г. по 4 квартал 2020 г. Полностью достроить «Новое Горелово» обещают к 2025 г. В первом квартале будет открыта школа на 800 учеников и два детских сада, на 90 мест каждый. 

Общая площадь недвижимости в 27 корпусе равняется 69 059 кв. м, нежилые помещения займут 4 426 кв. м, реализуемые помещения — 52 191 кв. м.  В шестнадцатиэтажном панельном доме будет находиться 950 квартир, в здании предусмотрен пристроенный полуподземный паркинг. Панели предоставляет Киришский ДСК. Квартиры будут сдаваться с черновой отделкой. В квартале №2 появится 168 000 жилой площади, рассчитанной на 4 800 человек. Помимо жилых корпусов, здесь запланировано строительство детского сада на 280 ребят, полуподземных паркингов на 1 658 машино-мест, поликлиники, спортивно-оздоровительного центра с бассейнами. Третий квартал займет 18,68 гектар, тут смогут поселиться 3 600 жителей. Инфраструктура этой очереди представлена школой на 640 человек, детским садом на 240 мест, торговым центром и общественно-деловым комплексом; паркинги рассчитаны на 1 425 автомобилей.

Помимо школ и детсадов проект включает в себя и другие объекты социальной инфраструктуры: медицинский центр, пожарное депо,  предприятия общественного питания, филиалы банков, аптеки. Кроме того, жителям города-спутника будет доступна инфраструктура соседнего жилого комплекса «Дудергофская линия — 3», застройщиком которого также является «ЛенРусСтрой». Рядом расположены гипермаркеты «ОКЕЙ», «Метрика», «Лента», супермаркет SPAR, фитнес-клуб Fitness House, рестораны Milky, McDonalds.

В жилом комплексе будет обеспечено 4 870 рабочих мест, из них 2 800 человек будет занято на предприятиях общественно-деловой зоны, которая планируется вдоль Таллинского шоссе. В проект также входит развитие производственной зоны «Горелово», открытие нескольких автосалонов, компаний, действующих в сфере логистики, промышленно-складских предприятий и пр. Занятость на предприятиях бытового обслуживания в общей сумме составит 100 рабочих мест. 

«Новое Горелово» возводится неподалёку от развязки КАД с Таллинским и Волхонским шоссе. С Волхонского шоссе на общественном транспорте можно добраться до станций метро «Автово», «Кировский Завод», «Московская» и «Проспект Ветеранов», до последней можно доехать за 15 минут на автомобиле или за 20 на маршрутном такси. В отдаленной перспективе — строительство станций метро «Ульянка» и «Пулково», которые могут появиться в непосредственной близости от объекта.

С точки зрения экологии, расположение нового города-спутника имеет ряд недостатков. Помимо крупного транспортного узла, совсем близко к объекту находится достаточно большая промзона. Неподалёку работает аэропорт «Пулково». Несмотря на это, в районе строительства много зелени, в шаговой доступности находится лесной массив. 

Новости и статьи

Главы Петербурга и Ленобласти затеяли водную революцию
17 июля 2019 в 18:54 1975 Новости рынка
Главы Петербурга и Ленобласти затеяли водную революцию
«Если петербургский «Водоканал» «подходит» близко к границе региона и подключает потребителей Ленинградской области, тариф для них вырастает», – рассказал коллегам Александр Дрозденко сегодня в Смольном на заседании Координационного совета.
Дольщики двух корпусов в ЖК «Новое Горелово» получат ключи от квартир до конца года
13 декабря 2018 в 19:34 189 Пресс-релиз
Дольщики двух корпусов в ЖК «Новое Горелово» получат ключи от квартир до конца года
В новые квартиры до Нового года смогут переехать 377 собственников.
Все новости и статьи13

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 24 июля 2019
    От ближайшей станции метро «Проспект Ветеранов» можно добраться на автобусах №145, 145А, 632, 639А или маршрутке №105А. Выйти на остановке «Колобановская улица». Необходимо перейти на противоположную сторону Таллинского шоссе, немного пройти назад и свернуть направо на Колобановскую улицу, по ней до улицы Коммунаров, потом налево. Напротив дома № 182 повернуть направо. Затем прямо, через реку Дудергофку. ЖК располагается за улицей Современников с правой стороны по ходу движения.

    На автомобиле по КАД до съезда на Волхонское шоссе. Затем по Волхонскому шоссе 600 метров до поворота направо на улицу Современников. Потом прямо до жилого комплекса.

    Мнение портала

    дата обновления 07 июня 2019

    Мнение, июнь 2019 07 июня 2019

    Реализация проекта идет с переменным успехом. «ЛенРусСтрой» достаточно опытный и крупный по меркам Ленобласти застройщик, отмеченный за стабильную работу средним баллом «В» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Но по ходу строительства первой очереди были отмечены задержки. В результате 27-й корпус сдали позже, чем планировали.

    В текущем году должны быть введены в эксплуатацию корпуса 30.1 и 30.2. сдача их намечена на третий квартала текущего года. По состоянию на июнь дома построены, фасадные работы завершены, остекление балконов выполнено, продолжаются внутренние отделочные работы, устройство инженерных сетей, благоустройство. Готовность корпусов порядка 90%. Осталось менее четырех месяцев, уверенности, что дома успеют сдать до конца сентября пока нет. Правда, передача ключей назначена на конец года, так что имеется некоторый резерв времени.

    В четвертом квартале текущего года должны сдать также корпус 32. В настоящее время дом подведен под крышу, однако и тут фасадные и внутренние работы еще не завершены. Но поскольку заселение застройщик обещает во втором квартале 2020-го, то возможность уложиться в этот срок есть. В настоящий момент готовность дома составляет более 55%.

    По планам во втором квартале будущего года намечено ввести в строй дом 28. Готовность его составляет порядка 47%, монтаж окон и фасадные работы пока не начаты. Передачу ключей обещают в третьем квартале 2020-го. В общем тоже уложиться можно.

    Наконец, последний 31-й корпус сейчас на стадии возведения пятого-восьмого этажей (в зависимости от секции). Объем уже выполненных работ по данному дому более 30%, до сдачи еще более полутора лет, а квартиры будут передавать вообще через два года. Так что по этому дому вопросов пока нет.

    Сильным и слабым сторонам «Нового Горелово» мы уделили внимание в мнениях портала прошлых лет. С тех пор оценки наши не изменились. Но поскольку жилой комплекс уже заселен, то у людей появился опыт проживания в нем и можно назвать темы, которые волнуют новоселов. Судя по отзывам в группе Вконтакте, самый злободневный вопрос — высокая квартплата. В ленте форума много сообщений от жителей с конкретными цифрами оплаты за квартиры. Разница в сравнении с петербургскими ценами выходит приличная. В связи с этим ряд жильцов высказывают претензии в адрес компании «ЛОКС», по причине высоких тарифов за воду и водоотведение. А также предлагают решением общего собрания жильцов каждого дома перейти на прямой договор с местным поставщиком воды — УЖКХ Вилозского сельского поселения. Путь этот не прост, но возможен. Будущим новоселам также вероятно придется в свое время столкнуться с этой проблемой.

    Также, судя по отзывам новоселов, у некоторых из них есть претензии по качеству чистовой отделки квартир и по поводу периодического отключения электроэнергии, из-за чего страдают электроприборы и т. п. В остальном углубляться в тему не будем. Тому, кто собирается купить тут квартиру, рекомендуем самому проштудировать форумы жильцов, информации на них хватает.

    Из позитивных новостей отметим анонсируемое на сентябрь открытие сетевого супермаркета в Новом Горелово. В настоящее время ведутся переговоры с компаниями, которые готовы организовать тут свой магазин. Вторая важная новость — согласование строительства железнодорожной платформы Новогорелово напротив остановок общественного транспорта «Красносельское шоссе д. 40» и «Колобановская улица». Конечно, новая платформы планируется не рядом с ЖК, но все же добираться до нее будет ближе, чем до станции в Горелово. А значит появится возможность быстрее доехать в центр Петербурга. Правда, сроки строительства новой платформы пока не определены.

    Есть новости и про социальные объекты в Новогорелово. Скоро будет сдан детский сад на 260 мест, впрочем, желающих попасть в него будет очень много, на всех мест, вероятно, не хватит. В текущем году намечено приступить к строительству школы на 550 учеников — на ее возведение отводится полтора года. В 2020-м намечено приступить к строительству еще одного садика на 280 мест и школы на 640 учащихся.

    Продажи в «Новом Горелово» идут в неплохом темпе, но поскольку корпусов тут много, то и доступных вариантов в настоящее время достаточно. На начало июня доступно более пятисот квартир. Альтернативный вариант в Новогорелово только один — ЖК «Ветер перемен» компании «Интер Альянс» (есть задержки при строительстве). Цены тут примерно такие же. Кроме того, можно рассмотреть два жилых комплекса, строящихся у соседней развязки КАД: ЖК «Новоселье: Городские кварталы» компании «Новоселье» (рейтинг застройщика «B») по ценам сопоставим. А в ЖК «NEWПИТЕР» от «Строительного треста» (рейтинг «A») квартиры обойдутся подороже.

    Май 25 мая 2018

    Компания «ЛенРусСтрой» имеет хорошую оценку в рейтинге застройщиков по версии портала Novostroy.su. По совокупности факторов (качество строительства и выдерживание сроков) эксперты присвоили ему В — «хорошо». Да, случаются небольшие задержки, но всё в пределах нормы. Долгостроями корпуса застройщика никогда не становились. Какой-то паники со стороны дольщиков не замечено. Следует воспринимать переносы на квартал-другой как особенность.

    Учитывая полностью сданный застройщиком масштабный проект «Дудергофская линия — 3», мы не сомневаемся в успешном завершении строительства и микрорайона «Новое Горелово». По планам, оно продлится вплоть до 2025 года. Таким образом, новое жильё появится у 14 тысяч человек. В этом есть социальная миссия — функционирование города-спутника даст рабочие места 4,9 тысячам людей.

    Если говорить про строящиеся корпуса со сроком сдачи в 2018 года и начале 2019 года, их готовность высока и есть шансы уложиться в срок. Радует, что фотоотчёты публикуются каждую неделю. Кроме того, на площадке работают видеокамеры, и следить за трансляцией можно из дома.

    Застройщик предлагает квартиры по доступной цене, и это весомое преимущество. При этом новостройку аккредитовали два десятка банков, программы которых предусматривают широкий диапазон жизненных обстоятельств. В качестве приятной «плюшки» клиенты получают карты лояльности, дающие скидки в ряде строительных, мебельных магазинов, службе переезда и в развлекательных заведениях.

    Хотя ЖК «Новое Горелово» — типичный экономкласс, проектировщикам есть чем удивить. Во многих «двушках» и «трёшках» по два санузла, что признают важным всё больше людей. Есть полушуточное-полусерьёзное мнение, что наличие двух санузлов в квартире спасло от развода не одну семью. Минусом домов являются то, что они панельные. Это означает не лучшие шумо- и теплоизоляционные характеристики, что подтверждают жильцы ЖК «Дудергофская линия — 3», который построен по той же технологии.

    Обратим внимание на два ключевых момента локации. Транспортная обстановка сложная. Мало того, что до станции метро «Проспект Ветеранов» 10 км, так ещё и путь к ней по утрам и вечерам очень затруднён. Стоит и общественный транспорт, и частные автомобили. Водители могут пользоваться ЗСД, ближайший участок которого начинается у станции метро «Проспект Ветеранов». Отчасти это ускоряет путь отдалённым частям города. В будущем должны открыться станции метро «Пулково» и «Ульянка», но это дело небыстрое, ведь к строительству и не приступали. Разумной альтернативой видится электротранспорт: за полчаса он довозит от железнодорожной станции «Горелово» до Балтийского вокзала.

    Существует проблема недостаточной развитости инфраструктуры. Приток 14 тысяч жильцов одного только ЖК «Новое Горелово» является миной замедленного действия. По мере сдачи новых домов ситуация будет усугубляться. Поначалу многим придётся устраивать детей в детсады и школы других районов. Нагрузка на государственные поликлиники будет без преувеличения непомерной, и тут два выхода: не болеть или обслуживаться в частных медцентрах. Вероятно, с продуктовыми магазинами будет попроще, но не исключены завышенные цены ввиду высокого спроса и невысокой конкуренции.

    С аналогичными проблемами сталкивается соседний комплекс — ЖК «Ветер перемен» от компании «Интер Альянс». Здесь продолжаются продажи, цены примерно на том же уровне — от 1,6 млн рублей. Что удобно, квартиры можно выбрать и в строящихся, и в сданных домах. Других близлежащих проектов на «первичке» пока нет.

    Мнение, апрель 2017 07 апреля 2017

    Безупречную надежность сложно отнести к достоинствам этого проекта. С одной стороны «ЛенРусСтрой» - компания известная, имеет средний балл «В» в региональном рейтинге застройщиков. Однако точное соблюдение сроков не является сильной ее стороной. Ранее «ЛенРусСтрой» построил рядом ЖК «Дудергофская линия — 3», но сроки сдачи при этом были нарушены. Строящийся ныне дом 27, относящийся к ЖК «Новое Горелово» сначала планировалось полностью сдать в сентябре 2017 года. Однако потом его разбили на три этапа строительства (по блокам), так что в третьем квартале текущего года сдадут только первую очередь — блок В (об этом мы уже писали в прошлом мнении нашего портала). Подобные переносы не делают чести застройщику и, надо полагать, косвенно указывают на его непростое финансовое положение.

    Строительство жилого комплекса идет в не слишком высоком темпе. Пока сложно сказать, уложится ли застройщик в намеченные сроки. Блок В (первая очередь) предполагается сдать в третьем квартале текущего года. По состоянию на начало апреля готовность его составляет 83% (в декабре 2016-го было 80%, прогресс не впечатляет). Дом построен, ведутся фасадные и внутренние работы. Готовность блока Б, относящегося ко второй очереди, оценивается в 70% (в декабре было 50% - здесь прогресс заметнее). Выход на Госкомиссию по нему намечен только на первый квартал 2018-го, так что время еще есть. Что касается третьей очереди ЖК (блок А), то здесь готовность объекта пока 35% (в декабре было 30%), ведутся монолитные работы. Однако, времени у строителей еще целый год — Госкомиссия запланирована на III квартал 2018 г. Конечно, если принимать во внимание динамику за первый квартал текущего года, исключать задержек в ходе строительства или при прохождении Госкомиссии нельзя. Тем не менее паниковать рано. Показателем общей ситуации станет первая очередь. Пока можно сказать, что, даже в случае небольшой задержки у покупателей квартир в блоке «В» достаточно большие шансы получить ключи в первом квартале 2018 года — как оно и планируется.

    Надо полагать, завышенных ожиданий от «Нового Горелово» у потенциальных покупателей нет. Это обычный жилой комплекс экономкласса, строящийся, что называется, в чистом поле, вдали от социальной инфраструктуры. Однако, несмотря на имеющиеся минусы, ЖК пользуется интересом потенциальных покупателей жилья. Определяется это совокупностью факторов: во-первых, доступная цена квартир, во-вторых, близость развязки КАД, в-третьих, соседство с Красносельским районом Петербурга. Последнее является преимуществом перед многими более отдаленными новостройками Ломоносовского района. Близость Петербурга делает возможным для новоселов (официально жителей Ленобласти) пользование городской социальной инфраструктурой. Конечно, это сопряжено с неудобствами (транспорт, нехватка мест в детских заведениях и т. п.), но все-таки относительно доступно. В остальном о плюсах и минусах проекта «Новое Горелово» мы уже подробно сказали в прошлых мнениях портала. Повторяться необходимости нет. Остановимся только на одном важнейшем моменте — отсутствии в шаговой доступности социальной инфраструктуры. Как известно, в составе строящегося ЖК запланированы школа и детские сады. Однако, в марте 2017 г. СМИ сообщили, что между застройщиком и муниципальными властями Вилозского поселения разгорелся конфликт. Муниципалы считают, что застройщик нарушает свои обязательства по строительству социальных объектов уже сейчас — вместе со строящимся домом. И призывают Гостройнадзор не выдавать компании разрешения на возведение следующих домов. Застройщик в ответ заявляет, что от строительства соцобъектов не отказывается и обещает построить их в 2019 году. Одновременно новоселам заявлено, что до момента постройки школы они смогут пользоваться учебным заведением, которое будет построено ранее — в соседнем ЖК «Ветер перемен». Досконально в подробности спора вдаваться не будем. Думается, эта история еще не раз станет предметом обсуждения в СМИ.

    Добавим еще два слова о транспортной доступности объекта. В конце 2016 года были внесены изменения в планы по строительству петербургского метро. Изменились примерные сроки открытия станций «Ульянка» (теперь 2028-38 гг.) и «Сосновая Поляна» (2038-48 гг.). Таким образом, можно констатировать, что улучшения транспортной обстановки ожидать не приходится. Все те же пробки в часы пик — кошмар автомобилистов и пассажиров маршруток, следующих до станции метро «Проспект Ветеранов». Затем сама эта станция, как известно, самая загруженная в Петербурге. Не каждому в часы пик посчастливится сесть на ней в вагон с первого раза.

    Но как бы то ни было, продажи в «Новом Горелово» идут в неплохом темпе. Из 950 квартир дома №27 на начало апреля было доступно чуть более 20%. Прямой конкурент рядом только один — ЖК «Ветер перемен» от компании «Интер Альянс». Также можно купить квартиры в уже сданном ЖК «Дудергофская линия - 3» от того же «ЛенРусСтроя», но это обойдется дороже, чем в «Новом Горелово». Сопоставимое по цене и характеристикам жилье можно посмотреть в расположенных сравнительно недалеко новостройках «Новоселье: Городские кварталы» (проект компании «Новоселье», рейтинг застройщика (https://www.novostroy.su/companies/) «B+») и ЖК «NewПитер» от «Строительного треста» (рейтинг «A»).

    Мнение (декабрь 2016) 10 декабря 2016

    Формально застройщиком ЖК «Новое Горелово» является ООО «Лиговский канал», которое строительством домов ранее не занималась. В тоже время генподрядчиком на объекте выступает ООО «ЛенРусСтрой», которое возвело 13 корпусов соседнего ЖК «Дудергофская линия - 3». Последний объект уже достроен, однако успел засветиться в рейтинге долгостроев, составленным экспертами рынка и опубликованный порталом Novostroy.su: в нём он получил оценку удовлетворительно за проект и «3+» за местоположение, риски вложения средств были оценены специалистами на «четвёрку». Подобные оценки легко объяснимы, ведь строилось самое обычное типовое жильё экономкласса, да к тому же и не в самой популярной для строительства жилья локации.

    Не собирается блистать архитектурными изысками и «Новое Горелово» - это будет обычный «спальник», застроенный типовыми многоэтажками. Строительство первого, и пока единственного из планируемых 12 корпусов, началось в апреле 2015 года. По первоначальным планам дом, состоящий из трёх блоков, застройщик должен был сдать одновременно в сентябре 2017 года, но в декабре 2015 года разделил этот процесс на три очереди. То есть каждый блок этого дома теперь будет сдаваться отдельно и в сентябре 2017 года будет сдан лишь блок В, блок Б планируется сдать в 1 квартале 2018 года, а блок А - в III квартале 2018 года.

    К декабрю 2016 года застройщик оценивает завершение строительства первой очереди в 80%, при этом не уточняя, что под этим подразумевается. По данным фотоотчёта застройщика и фотографиям хода строительства в интернете сложно сказать как далеко продвинулись работы по монтажу внутренних сетей, однако внешне блок выглядит готовым. Готовность второй очереди застройщик оценивает в 50%, в этом блоке в январе 2017 года должны закончится работы по монтажу конструкций наземной части здания. По фотографиям можно увидеть, что к декабрю 2016 года полностью этот процесс выполнен лишь в одной секции, в двух сделано по 12 этажей из 16. Таким образом, по этой очереди наблюдается отставание, которое пока правда нельзя назвать критичным. Готовность третьей очереди застройщик оценивает в 30%, но, глядя на фотографии, можно смело сказать, что он лукавит - к декабрю 2016 года залит только первый этаж блока, а это никак не больше 20% работ. И всё же для блока, сдаваемого в III квартале 2018 года, времени ещё достаточно много, чтобы наверстать отставание, хотя очевидно, что к намеченному в проектной декларации окончанию монтажа надземной части здания в июле 2017 года, застройщик не успевает. Коробка здания 1-й очереди была смонтирована за год - с июля 2015 года по июль 2016 года, а в третьей очереди до июля 2017 года уже гораздо меньше времени.

    Отставание от графика строительных работ можно объяснить невысокими темпами продаж жилья в комплексе. Застройщик указывает в проектной декларации, что деньги дольщиков - это единственный канал поступления средств на строительство, а значит скорость работ сильно зависит от количества проданных квартир. При этом, судя по изменениям к ПД с 7 апреля 2015 по 3 августа 2016 года можно констатировать увеличение кредиторской задолженности, то есть выполненных, но не оплаченных застройщиком работ, с 53 млн. до 1,4 млрд. рублей. При планируемой стоимости возведения объекта в 2 млрд. рублей это очень большие деньги, фактически всё строительство ведётся в долг. А вот будет ли чем отдавать застройщику?

    Таким образом, вероятность ввода в эксплуатацию первой очереди в сроки, близкие к описанным в проектной декларации, можно оценить как высокую, вторая очередь хоть и с задержкой скорее всего тоже будет введена довольно скоро, а вот на процесс строительства третьей очереди очень сильно будут влиять поступления средств от продажи квартир во всём корпусе. Стоит также заметить, что застройщик застраховал свою ответственность согласно ФЗ-214.

    Конкуренция в этой локации не сильная, единственным соседом «Новое Горелово» является ЖК «Ветер перемен», первые два корпуса которого также должны быть сданы в III квартале 2017 года, но темпы строительства здесь тоже не высоки. Для тех, кто не готов ждать, можно порекомендовать уже упоминаемый выше ЖК «Дудергофская линия - 3».

    09 октября 2015

    Новый населенный пункт Новогорелово обрел свой официальный статус еще в 2011 году, а в феврале 2013 года сам губернатор области Дрозденко принимал участие в закладке будущего поселка в Ломоносовском районе. Такое покровительство власти дает надежду на то, что областное правительство поможет городу решить вопрос с коммуникациями, а, кроме того, губернатор пообещал посодействовать в строительстве социальных объектов. Это объяснимо, ведь немалое число квартир в Новогорелово будет передано гражданам в рамках различных социальных жилищных программ.

    Домов тут построят много, жилье будет экономкласса. Самый первый из домов первой очереди возводится по каркасно-монолитной технологии. Будет ли такая технология применяться при строительстве всего города-спутника или, учитывая масштабы проекта, будет использовано панельное домостроение, пока не уточняется.

    Экологическая ситуация в районе Новогорелово не идеальна. Сказывается близость промзоны. Автодороги на состояние воздуха влияют мало, поскольку в непосредственной близости от Новогорелово крупных магистралей нет. Это плюс, по сравнению с соседней «Дудергофской линией-3», что построена у самой развязки КАД.

    Социальные объекты близлежащего поселка Горелово, с учетом новострек, перегружены, поэтому всерьез рассчитывать на них новоселам Новгорелово не стоит. В этой связи импонирует, что «ЛенРусСтрой» подошел к вопросу комплексно и предусмотрел в городе-спутнике полноценную современную инфраструктуру — и социальную, и коммерческую. Нравится и как грамотно планируется решать вопрос с парковками. Кроме многоуровневого паркинга, предусмотрено много парковочных мест рядом с домами. Также стоит отметить, что менее чем в километре от массива Новогорелово на Красносельском шоссе уже открыт гипермаркет «О’Кей», ведется строительство других гипермаркетов. Рядом с ними, соответственно появляются коммерческие объекты развлекательной и физкультурно-оздоровительной инфраструктуры. Неудобство для жителей только в том, что находится все это на противоположной стороне Красносельского шоссе.

    После завершения строительства, Новогорелово должно стать самодостаточным населенным пунктом. Встает вопрос: где будут работать его жители? Часть людей, очевидно, найдут работу на соседних промышленных предприятиях («Филипп Морис Ижора», «Крафт Фудс», «Кировский завод» и др.), но многим придется ездить на работу в Петербург. И здесь мы плавно переходим к вопросу транспортной доступности.

    Для автомобилистов условия неплохие: рядом развязка КАД, да и ведущее в город Таллинское шоссе не самое загруженное. В то же время те, кто ездят в Петербург на общественном транспорте, вынуждены будут добираться до ближайшей станции метро «Проспект ветеранов». Туда ходят автобусы, но расстояние около 9 км не самое маленькое, особенно, если учесть фактор возможных пробок. После 2025 года поближе к этим местам, возможно, откроются две станции метро «Ульянка» и «Пулково», но всерьез рассматривать сейчас этот вариант решения транспортного вопроса не приходится.

    Компания «ЛенРусСтрой» планировала начать строительство в 2014 году, но в итоге старт проекта передвинулся на весну 2015-го, а сдача первого дома – на первый квартал 2017 года. По состоянию на октябрь 2015 года делать выводы о темпах строительства пока рано – показательным будет следующий год.

    Застройщик обозначил достаточно демократичную цену на квартиры – от 48 тыс. рублей за кв. метр. Но надо учитывать, что это цена «трешки». В однокомнатных и студиях квадрат вырастает до 61 тысячи рублей. Цены в общем-то сопоставимы с другим объектом «ЛенРусСтроя» - ЖК «Дудергофская линия — 3», что находится чуть западнее Новогорелово.

    Планировки в домах Новогорелово в большинстве своем стандартные, разработанные по принципу: «необходимо и достаточно». И все же, стоит отметить, что это хороший экономкласс. Квартиры не тесные. Кухни под 11 кв. метров вполне отвечают современным требованиям, комнаты в основном средней площади, а в некоторых «трешках» встречаются даже 20-метровые гостиные. Отрадно, что в большинстве квартир прихожие большие и удобно спланированные для размещения гардероба. Также стоит отметить, что в «трешках» по два санузла, а, кроме того, в ряде квартир по два балкона. Таким образом, квартиры в Новогорелово рассчитаны на все категории покупателей. Но конечно, для семей с детьми тут пока не хватает социальной инфраструктуры.

    Главным конкурентом Новогорелово выступает строящийся рядом ЖК «Ветер перемен» – данный проект также находится на начальной стадии реализации. Если нужны квартиры в готовых домах уже сейчас, то надо обратить внимание на соседний объект «ЛенРусСтроя» - ЖК «Дудергофская линия-3». Если рассматривать ближайшие варианты в черте Петербурга, то это ЖК «Сандэй», но цены там соответственно выше.

    Интервью с представителем компании «ЛенРусСтрой»

    дата обновления 17 мая 2019
    Все интервью2

    Документация

    Еще файлов

    Новостройки рядом c ЖК «Новое Горелово»

    • 329
      «Ветер перемен»
      от 1 850 тыс. ₽
      на расстоянии 0.31 км
    • 182
      «Дудергофская линия - 3»
      от 7 956 тыс. ₽
      на расстоянии 0.74 км

    Отзывы о ЖК «Новое Горелово» 445

    Последний написан 1 день назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    16 августа 2019 в 13:33
    Как вам отделка МОП в доме 30, корпус 2 ?
    0 -1 +1
    14 августа 2019 в 08:21
    Пришел ответ из Госэконадзора Ленобласти относительно свалки - составлен протокол об административном правонарушении, собственник участка установлен
    0 -1 +1
    9 августа 2019 в 09:33
    А это что еще за свалка под окнами???? Кто ее организовал и когда ее ликвидируют!!!! Ну посмотрите, это же ужас!
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    7 августа 2019 в 16:23
    У меня хорошая новость, соседи - 3 очередь жилого дома №27 (ул. Современников 11/6, парадные №1, 2, 3) поставлена на кадастровый учет!
    0 -1 +1
    30 июля 2019 в 08:51
    Новости про 30 корпус: ведутся работы по оклейке обоев в квартирах 3, 4, 5, 6, 8 этаж, ведутся работы по настилу ламината в квартирах 10, 11, 12, 13, 14 этажи.
    0 -1 +1
    3 августа 2019 в 11:29
    Почему нет информации про 9 этаж? Там уже все готово что ли? или наоборот еще не начинали?
    0 -1 +1
    Ангелина
    #
    26 июля 2019 в 16:23
    Не могу понять, это камера так искажает или действительно стены в санузле кривые? Фото взято из отчета
    0 -1 +1
    24 июля 2019 в 08:39
    Кто в курсе, принято ли какое-нибудь решение о паркинге в 27 доме?
    0 -1 +1
    18 июля 2019 в 13:18
    Знающие, подскажите, в каких корпусах сейчас предлагают отделку в подарок?! И можно подробней узнать по условия акции?
    0 -1 +1
    Валентина
    #
    16 июля 2019 в 10:00
    УК получила ответы на запросы в адрес губернатора ЛО и Комитета по тарифам ЛО.
    Комитет по тарифам уже начал проводить необходимые процедуры для предоставления для населения п. Новогорелово ЛЬГОТНЫХ ТАРИФОВ!
    0 -1 +1
    12 июля 2019 в 08:56
    Хотелось бы знать, как продвигается разработка вопроса по снижению тарифов? Какие действия приняты застройщиком?
    0 -1 +1
    9 июля 2019 в 23:27
    Мало того, что тарифы завышены, так еще и качество воды оставляет желать лучшего! Вода с желтоватым оттенком, на дне ванной остаются кусочки ржавчины и песок! Фотографии выложила вчера Наталья Иванова
    0 -1 +1
    5 июля 2019 в 13:30
    Появились новости по поводу тарифов!!!!
    Согласована дорожная карта, которая предусматривает параллельную реализацию трех этапов: 1 получение льготного тарифа для населения, 2 изменение тарифа Водоканала, 3 снижение тарифной нагрузки в следующем году
    0 -1 +1
    3 июля 2019 в 10:00
    Кто знает, в каком месяце планируется госприемка в 30 доме? Строители укладываются в сроки?
    0 -1 +1
    28 июня 2019 в 09:21
    Я слышал, что 25 июня проходило собрание жильцов как раз по вопросу снижения тарифов, вот только официального оповещения о собрании не было( Кто там был, расскажите, что решили?
    0 -1 +1
    26 июня 2019 в 17:33
    Застройщик вроде как тоже решил вписаться в эту тему и вступил в переговоры со всеми участниками тарифного регулирования, от государственных органов власти до обслуживающих организаций.
    0 -1 +1
    Кристина
    # cкрыть ответы (1)
    18 июня 2019 в 09:24
    На встрече с Администрацией сказали, что собственники вправе принять решения о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающей (гарантирующей) организацией МУП УЖКХ МО Виллозское СП по тарифам для МУПа.
    0 -1 +1
    21 июня 2019 в 08:35
    Здравствуйте! Есть какая-нибудь информация от инициативной группы? Хотелось бы узнать, какие дальнейшие шаги собираются предпринять?
    0 -1 +1
    11 июня 2019 в 14:00
    Лиза, это все потому что для поселка Новогорелово комитет по тарифам Ленинградской области установил необоснованно завышенные тарифы на водоснабжение и водоотведение. В Ветре перемен такая же проблема. Народ уже начал писать коллективные жалобы, присоединяйтесь
    0 -1 +1
    7 июня 2019 в 14:14
    Кто-нибудь может разъяснить, почему такие зверские тарифы на КУ в Горелово? Новоселы в соцсети жалуются, что за однушку пришла квитанция на 5400 р без отопления, за двушку - 7500 р.