Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Ломоносовский район, локация «Горелово», Виллозское городское поселение, пос. Новогорелово

Рассрочка
Открыты продажи дома 55
Есть сданные корпуса
3 месяца аренды паркинга в подарок
Народный рейтинг
На основе 30 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
ЛенРусСтрой B (2 других ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Статус продаж
5 предложений в продаже, 29.38 - 99.78м²
Этажей
14-16
Тип проекта
Панельный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан — Проект 14 корпусов

Компания «ЛенРусСтрой» в лице дочерней компании ООО «Лиговский канал» реализует проект нового города-спутника «Новое Горелово» на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Численность населения в новом территориальном образовании по проекту должна составить немногим более четырнадцати тысяч человек. Строительные работы начались в апреле 2015 г. Ведётся продажа студий, одно-, двух- и трёхкомнатных квартир. ООО «Лиговский канал» и «СЗ «Аврора» выступают официальными застройщиками, ООО «ЛенРусСтрой» является генподрядчиком строительства. Стоимость возведения первого жилого здания в ЖК составляет 2 050 000 000 руб. 

Разместится город-спутник на территории в шестьдесят шесть с половиной гектаров. Согласно проекту, новый микрорайон будет состоять из трёх жилых кварталов. Будут построены многоэтажные многоквартирные дома (всего 14 зданий). Первый жилой дом, корпус 27, изначально планировалось сдать в одну очередь — в 2017 г., а в итоге решили сдать в три очереди: блок В и блок Б введены до III квартала 2018 г., блок А — в марте 2019 г. Общая площадь недвижимости в 27 корпусе равняется 69 059 кв. м, нежилые помещения заняли 4 426 кв. м, реализуемые помещения — 52 191 кв. м.  В шестнадцатиэтажном панельном доме находится 950 квартир, в здании предусмотрен пристроенный полуподземный паркинг. Панели предоставляет Киришский ДСК. Квартиры сдавались с черновой отделкой.

Два корпуса — 29 и 29А — сданы в четвёртом квартале 2018 г. Дома под номерами 30 (корп. 1 и 2) — в III квартале 2019 года, №32 — в марте 2020-го. Корпуса 31 и 28 застройщик, согласно проектным декларациям, обещает сдать в период со 2 по 4 квартал 2020 г. Осенью 2019 года на рынок вышел дом №52 со сроком ввода во II квартале 2021 года. Следующим запланировано сдать соседний корпус №55. Полностью достроить «Новое Горелово» обещают к 2025 г. 

Помимо жилых корпусов, в ЖК предусмотрено строительство объектов социальной, инженерной, культурно-бытовой инфраструктуры. Согласно генплану, в состав первого квартала входят ДОУ на 260 детей, школа на 550 учеников, крытые паркинги и гостевые стоянки на 1719 машино-мест. Во втором квартале запроектированы детский сад на 280 ребят, полуподземные паркинги и открытые места на 1 658 машин, взрослая и детская поликлиники, спортивно-оздоровительный комплекс с бассейнами, культурно-досуговый центр. Третий квартал займет 18,68 гектар, тут смогут поселиться 3 600 жителей. Инфраструктура этой очереди представлена школой на 640 человек, детским садом на 240 мест, торговым центром и общественно-деловым комплексом; паркинги рассчитаны на 1 425 автомобилей.

Помимо школ и детсадов проект включает в себя и другие объекты социальной инфраструктуры: медицинский центр, пожарное депо,  предприятия общественного питания, филиалы банков, аптеки. Кроме того, жителям города-спутника будет доступна инфраструктура соседнего жилого комплекса «Дудергофская линия — 3», застройщиком которого также является «ЛенРусСтрой». Рядом расположены гипермаркеты «ОКЕЙ», «Метрика», «Лента», супермаркет SPAR, фитнес-клуб Fitness House, рестораны Milky, McDonalds.

В жилом комплексе будет обеспечено 4 870 рабочих мест, из них 2 800 человек будет занято на предприятиях общественно-деловой зоны, которая планируется вдоль Таллинского шоссе. В проект также входит развитие производственной зоны «Горелово», открытие нескольких автосалонов, компаний, действующих в сфере логистики, промышленно-складских предприятий и пр. Занятость на предприятиях бытового обслуживания в общей сумме составит 100 рабочих мест. 

«Новое Горелово» возводится неподалёку от развязки КАД с Таллинским и Волхонским шоссе. С Волхонского шоссе на общественном транспорте можно добраться до станций метро «Автово», «Кировский Завод», «Московская» и «Проспект Ветеранов», до последней можно доехать за 15 минут на автомобиле или за 20 на маршрутном такси. В отдаленной перспективе — строительство станций метро «Ульянка» и «Пулково», которые могут появиться в непосредственной близости от объекта.

С точки зрения экологии, расположение нового города-спутника имеет ряд недостатков. Помимо крупного транспортного узла, совсем близко к объекту находится достаточно большая промзона. Неподалёку работает аэропорт «Пулково». Несмотря на это, в районе строительства много зелени, в шаговой доступности находится лесной массив. 

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

5 предложений, 5 уникальных планировок
Студии
от 3 084 000 руб
от 29,38 м²
1 квартира
1-комнатные
от 3 732 000 руб
от 39,29 м²
1 квартира
2-комнатные
от 5 152 000 руб
от 56,00 м²
1 квартира
3-комнатные
от 6 260 000 руб
от 86,70 м²
1 квартира
Многокомнатные
от 7 982 000 руб
от 99,78 м²
1 квартира
Дата обновления: 9 июля

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Новое Горелово»: ход строительства дома №55 из группы застройщикаЖК «Новое Горелово»: ход строительства дома №55 из группы застройщикаЖК «Новое Горелово»: ход строительства дома №55 из группы застройщика

Ипотека

от 2.1%
от 20%
до 30 лет
от 19 961 ₽
от 4.5%
от 20%
до 25 лет
от 22 373 ₽
от 4.7%
от 20%
до 30 лет
от 22 582 ₽
от 5%
от 20%
до 30 лет
от 22 897 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Вечерний Novostroy.su: трамваи в Мурино, новый аэропорт в Петербурге и отмена ипотечных «хитростей» для горожан
29 мая 2020
Вечерний Novostroy.su: трамваи в Мурино, новый аэропорт в Петербурге и отмена ипотечных «хитростей» для горожан
Собрали актуальные новости рынка недвижимости в Петербурге за 29 мая.
Новый коронастационар в Московском районе, конец долгостроям Гатчины и особые условия по ипотекам для семей с детьми
27 апреля 2020
Новый коронастационар в Московском районе, конец долгостроям Гатчины и особые условия по ипотекам для семей с детьми
Собрали новости, которыми запомнился сегодняшний день.
Все новости 8

Рассрочка

Предоставляется беспроцентная рассрочка на период от 3 месяцев до конца строительства. Условия варьируются в зависимости от корпуса. Размер первоначального взноса — от 20% до половины и более всей суммы сделки. Устанавливается минимальный порог ежемесячных выплат, который составляет от 10 до 40 тыс. рублей. При рассрочке от 3 до 5 месяцев остаток отдается единоразово, без промежуточных платежей. Предусмотрена также рассрочка под 1% на остаток.

Видео

33:17
12 апреля 2018
39 349 просмотров
2:46
02 апреля 2018
963 просмотра

Плюсы и минусы

  • Чистовая отделка.

  • Проектом предусмотрено строительство объектов социальной, инженерной, культурно-бытовой инфраструктуры.

  • Согласно проектной декларации, на территории комплекса появится школа и два детских сада.

  • На территории «Новое Горелово» будет создано 5000 парковочных мест.

  • В шаговой доступности от ЖК располагается зелёная зона.

  • Пробки на выезде и въезде в посёлок.

  • Областная регистрация жителей ЖК.

  • Инфраструктура района находится на начальной стадии развития.

  • До ближайшей ст.м. «Проспект Ветеранов» — 10 км.

  • В непосредственной близости от объекта находится достаточно большая промзона.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 26 июня 2020

В ходе строительства жилого комплекса застройщик корректирует сроки сдачи отдельных корпусов, но нельзя сказать, что эти переносы серьезно влияют на имидж проекта. В целом «Новое Горелово» воспринимается как достаточно надежный вариант для вложения средств. Компании «ЛенРусСтрой» (балл «В» в рейтинге петербургских застройщиков) можно доверять. Она построил здесь уже восемь корпусов и на подходе очередные. Завершено строительство корпуса 28. Разрешение на ввод в эксплуатацию, правда, пока не получено, но застройщик ожидает его в ближайшее время и намеревается передавать ключи дольщикам уже в третьем квартале. Корпус 31 также построен, установлены окна, идут фасадные и внутренние работы. На вторую половину июня общая готовность объекта оценивается в 77%. С учетом переноса срока, сдать его застройщик намерен до конца нынешнего года и сейчас это выглядит вполне реальным. Опять же есть резерв времени до конца второго квартала будущего года: до этого срока будет продолжаться передача ключей дольщикам и нарушения обязательств перед ними не будет.

Неизменными пока остаются сроки сдачи корпусов 52 и 55, которые планируется ввести в эксплуатацию во втором и третьем кварталах будущего года. Дом 52 уже подведен под крышу, идет монтаж стеклопакетов, внутренние работы. Общая готовность здания превысила 50%. В доме 55 строители возводят девятый этаж, готовность объекта приближается к 11%. Пока все идет по графику. Передача ключей в корпусе 52 намечена на четвертый квартал 2021 года, а в корпусе 55 – на первый квартал 2022-го. На данный момент ни по одному из домов вопросов нет. Таким образом, перспективы строительства жилого комплекса вполне отчетливые, беспокоиться потенциальным покупателям не о чем.

В прежних мнениях портала предметно рассмотрены достоинства и недостатки «Нового Горелово». Как и ранее, жителям не хватает инфраструктуры. Идет комплексное освоение территории, «социалка», увы, запаздывает. Хотя позитивные изменения есть. В прошлом году открылся универсам «Верный», что стало важным плюсом – больших продуктовых магазинов тут раньше не хватало. Но и сейчас, судя по отзывам жителей на форумах магазинов разного профиля на территории ЖК не достает, а ездить в расположенные неподалеку гипермаркеты удобно не всем, тут требуется наличие машины. Скажем, сейчас в ТЦ «Дудергофский» на Колобановской улице открывается «Лента», но пешком идти туда неудобно.

В Новом Горелово построен детский сад №4 на 260 мест. Продолжается строительство первой школы, открыть которую намереваются в сентябре будущего года. Сейчас здание уже возведено, идут фасадные и внутренние работы. Главная позитивная новость нынешнего года – это то, что объявлено о начале строительства второй школы на 640 учащихся и детского сада на 280 мест. Строиться оба объекта будут за бюджетный счет, сдать их в эксплуатацию обещают в 2022 году. Но, как и раньше, новоселам остро не хватает детской и взрослой поликлиник, отделения полиции, почты – без всего этого жизнь в «Новом Горелово» остается некомфортной. Строительство поликлиники упирается в необходимость безвозмездной передачи участка земли от застройщика в собственность Ленобласти. Однако вопрос этот уже два года не решается. На этом фоне радует хотя бы новость о том, что с сентября нынешнего года в одном из домов «Нового Горелово» начнет работать офис врача общей практики.

Цены в рассматриваемом ЖК средние по локации и далеко не самые высокие по меркам петербургских пригородов. Спрос устойчивый, в сданных домах осталось около двадцати последних квартир. С учетом строящихся корпусов выбор на сегодня достаточно широк – примерно 500 вариантов. Рядом есть только один альтернативный вариант – ЖК «Ветер перемен» компании «Интер Альянс». Цены там чуть ниже. Также можно рассмотреть новостройки у соседней развязки КАД – в поселке Новоселье: ЖК «NEWПИТЕР» компании «Строительный трест» (рейтинг застройщика «А») и ЖК «Новоселье: Городские кварталы» компании «Новоселье» (рейтинг «В»). Но в этих жилых комплексах квартиры обойдутся дороже, чем в «Новом Горелово».

Дата обновления 07 июня 2019

Реализация проекта идет с переменным успехом. «ЛенРусСтрой» достаточно опытный и крупный по меркам Ленобласти застройщик, отмеченный за стабильную работу средним баллом «В» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Но по ходу строительства первой очереди были отмечены задержки. В результате 27-й корпус сдали позже, чем планировали.

В текущем году должны быть введены в эксплуатацию корпуса 30.1 и 30.2. сдача их намечена на третий квартала текущего года. По состоянию на июнь дома построены, фасадные работы завершены, остекление балконов выполнено, продолжаются внутренние отделочные работы, устройство инженерных сетей, благоустройство. Готовность корпусов порядка 90%. Осталось менее четырех месяцев, уверенности, что дома успеют сдать до конца сентября пока нет. Правда, передача ключей назначена на конец года, так что имеется некоторый резерв времени.

В четвертом квартале текущего года должны сдать также корпус 32. В настоящее время дом подведен под крышу, однако и тут фасадные и внутренние работы еще не завершены. Но поскольку заселение застройщик обещает во втором квартале 2020-го, то возможность уложиться в этот срок есть. В настоящий момент готовность дома составляет более 55%.

По планам во втором квартале будущего года намечено ввести в строй дом 28. Готовность его составляет порядка 47%, монтаж окон и фасадные работы пока не начаты. Передачу ключей обещают в третьем квартале 2020-го. В общем тоже уложиться можно.

Наконец, последний 31-й корпус сейчас на стадии возведения пятого-восьмого этажей (в зависимости от секции). Объем уже выполненных работ по данному дому более 30%, до сдачи еще более полутора лет, а квартиры будут передавать вообще через два года. Так что по этому дому вопросов пока нет.

Сильным и слабым сторонам «Нового Горелово» мы уделили внимание в мнениях портала прошлых лет. С тех пор оценки наши не изменились. Но поскольку жилой комплекс уже заселен, то у людей появился опыт проживания в нем и можно назвать темы, которые волнуют новоселов. Судя по отзывам в группе Вконтакте, самый злободневный вопрос — высокая квартплата. В ленте форума много сообщений от жителей с конкретными цифрами оплаты за квартиры. Разница в сравнении с петербургскими ценами выходит приличная. В связи с этим ряд жильцов высказывают претензии в адрес компании «ЛОКС», по причине высоких тарифов за воду и водоотведение. А также предлагают решением общего собрания жильцов каждого дома перейти на прямой договор с местным поставщиком воды — УЖКХ Вилозского сельского поселения. Путь этот не прост, но возможен. Будущим новоселам также вероятно придется в свое время столкнуться с этой проблемой.

Также, судя по отзывам новоселов, у некоторых из них есть претензии по качеству чистовой отделки квартир и по поводу периодического отключения электроэнергии, из-за чего страдают электроприборы и т. п. В остальном углубляться в тему не будем. Тому, кто собирается купить тут квартиру, рекомендуем самому проштудировать форумы жильцов, информации на них хватает.

Из позитивных новостей отметим анонсируемое на сентябрь открытие сетевого супермаркета в Новом Горелово. В настоящее время ведутся переговоры с компаниями, которые готовы организовать тут свой магазин. Вторая важная новость — согласование строительства железнодорожной платформы Новогорелово напротив остановок общественного транспорта «Красносельское шоссе д. 40» и «Колобановская улица». Конечно, новая платформы планируется не рядом с ЖК, но все же добираться до нее будет ближе, чем до станции в Горелово. А значит появится возможность быстрее доехать в центр Петербурга. Правда, сроки строительства новой платформы пока не определены.

Есть новости и про социальные объекты в Новогорелово. Скоро будет сдан детский сад на 260 мест, впрочем, желающих попасть в него будет очень много, на всех мест, вероятно, не хватит. В текущем году намечено приступить к строительству школы на 550 учеников — на ее возведение отводится полтора года. В 2020-м намечено приступить к строительству еще одного садика на 280 мест и школы на 640 учащихся.

Продажи в «Новом Горелово» идут в неплохом темпе, но поскольку корпусов тут много, то и доступных вариантов в настоящее время достаточно. На начало июня доступно более пятисот квартир. Альтернативный вариант в Новогорелово только один — ЖК «Ветер перемен» компании «Интер Альянс» (есть задержки при строительстве). Цены тут примерно такие же. Кроме того, можно рассмотреть два жилых комплекса, строящихся у соседней развязки КАД: ЖК «Новоселье: Городские кварталы» компании «Новоселье» (рейтинг застройщика «B») по ценам сопоставим. А в ЖК «NEWПИТЕР» от «Строительного треста» (рейтинг «A») квартиры обойдутся подороже.

Дата обновления 25 мая 2018

Компания «ЛенРусСтрой» имеет хорошую оценку в рейтинге застройщиков по версии портала Novostroy.su. По совокупности факторов (качество строительства и выдерживание сроков) эксперты присвоили ему В — «хорошо». Да, случаются небольшие задержки, но всё в пределах нормы. Долгостроями корпуса застройщика никогда не становились. Какой-то паники со стороны дольщиков не замечено. Следует воспринимать переносы на квартал-другой как особенность.

Учитывая полностью сданный застройщиком масштабный проект «Дудергофская линия — 3», мы не сомневаемся в успешном завершении строительства и микрорайона «Новое Горелово». По планам, оно продлится вплоть до 2025 года. Таким образом, новое жильё появится у 14 тысяч человек. В этом есть социальная миссия — функционирование города-спутника даст рабочие места 4,9 тысячам людей.

Если говорить про строящиеся корпуса со сроком сдачи в 2018 года и начале 2019 года, их готовность высока и есть шансы уложиться в срок. Радует, что фотоотчёты публикуются каждую неделю. Кроме того, на площадке работают видеокамеры, и следить за трансляцией можно из дома.

Застройщик предлагает квартиры по доступной цене, и это весомое преимущество. При этом новостройку аккредитовали два десятка банков, программы которых предусматривают широкий диапазон жизненных обстоятельств. В качестве приятной «плюшки» клиенты получают карты лояльности, дающие скидки в ряде строительных, мебельных магазинов, службе переезда и в развлекательных заведениях.

Хотя ЖК «Новое Горелово» — типичный экономкласс, проектировщикам есть чем удивить. Во многих «двушках» и «трёшках» по два санузла, что признают важным всё больше людей. Есть полушуточное-полусерьёзное мнение, что наличие двух санузлов в квартире спасло от развода не одну семью. Минусом домов являются то, что они панельные. Это означает не лучшие шумо- и теплоизоляционные характеристики, что подтверждают жильцы