ЖК «Сибирь»

Дата обновления 10 июня 2021

В данном случае мы имеем дело с новой «инкарнацией» известного долгостроя «Огни Колпино». Его в прошлом году сдали, но не полностью. Вот как раз часть территории под данным ЖК, где корпуса еще числились в проекте, и приобрела компания «Союз». Ну и дабы исключить любые ассоциации с не самым успешным соседним проектом, сразу сменила бренд. Будущий жилой комплекс получил имя «Сибирь». Согласитесь, неожиданное название для петербургского пригорода. Однако все объяснимо, если мы посмотрим, кто выступает застройщиком. Для петербургского рынка Группа компаний «Союз» - новичок. Однако в Сибири она хорошо известно. Это один из ведущих застройщиков Барнаула. Закрепилась компания и на строительном рынке Новосибирска. Основатель компании Владимир Отмашкин — строитель с большим стажем и опытом. Некоторое время назад в семейный бизнес активно включились его дети — сын Сергей Отмашкин и дочь Елена Греб (они теперь фигурируют в числе собственников компании-застройщика). На рынок Северной столицы «Союз» на самом деле зашел еще в 2019 году, когда здесь был приобретен завод железобетонных изделий «Перспектива». Компания вложила средства в его модернизацию, заменила оборудование. Из железобетонных панелей собственного завода компании и будет строится ЖК «Сибирь». По словам представителей «Союза», эта технология позволяет возвести 17-этажный дом за 9 месяцев (собственно о таких домах и идет речь в новом ЖК). Посмотрим, насколько эти планы совпадут с реальностью. Пока, на начало июня работы на стройке идут на этапе от котлована до монтажа пятого этажа (в зависимости от корпуса). Но до сдачи двух первых корпусов еще больше двух лет, а квартиры в них вообще планируют передавать почти до конца марта 2024 года. Так что для своего первого проекта застройщик взял время с запасом. Судя по официальным комментариям руководства, компания осторожно привлекает проектное финансирование, предпочитая в основном строить за свои деньги. Так и в этом проекте, пока о получении целевого кредита информации нет. Однако о вложенных деньгах покупателям волноваться не приходится, поскольку они до сдачи домов будут находиться на эскроу-счетах в Сбербанке. Так что в целом данный проект можно оценить как достаточно надежный.

Ярко выраженных плюсов или минусов в местоположении ЖК, на наш взгляд нет. В ландшафтном отношении место обычное, парка или лесного массива рядом нет, поэтому с точки зрения экологии говорить о плюсах не приходится. В общем-то это продолжение жилой застройки на окраине Колпино с одним только но. Внешне квартал 17А сливается с городом, однако петербургской прописки здесь нет. Ведь по факту это все-таки Тоснеснский район Ленобласти — поселок Тельмана. В этой связи у местных жителей могут быть сложности с получением социальных услуг в Колпино. Ну а в пос. Тельмана социнфраструктура развита не так хорошо. Здесь остается уповать только на то, что застройщик не станет затягивать с выполнением взятых на себя обязательств. Известно, что в составе «Сибири» будут построены детский сад и школа. Правда пока конкретные сроки не называются.

В транспортном отношении локация достаточно удобна для автомобилистов. В объезд центральной части Колпино можно доехать до Софийской улицы и далее — до КАД. Конечно, приходится держать в уме фактор пробок, актуальный для всех пригородов. Если же пользоваться общественным транспортом, то удобнее всего ездить в Петербург на электричках. Правда, колпинский вокзал от ЖК находится без малого в трех км. Дойти пешком можно, но далековато. А проезд общественным транспортом это дополнительные расходы и опять же пробки в часы пик.

Застройщик сразу заявил о своем кредо: строить дома для комфортной жизни всех категорий покупателей. В соответствии с этим в квартирографии первой очереди нет перекосов. Тут большой выбор самых разных вариантов от студий до габаритных четырехкомнатных. Планировки оригинальностью не отличаются, но они вполне практичные и современным требованиям комфорта отвечают. Таким образом, ЖК может быть интересен и молодежи в качестве жилья первого выбора, и людям семейным, которые хотят улучшить жилищные условия, сменив жилье советского образца на более удобное современное. Отметим, что для последних как раз подойдет корпус 2 первой очереди, где всего четыре квартиры на лестничных клетках и преобладают габаритные варианты. Отметим еще достаточно большой для комфорт-класса процент парковочных мест рядом с домами, а также оригинальную концепцию благоустройства территории квартала. На рендерах все выглядит здорово, посмотрим, как получится в жизни.

Продажи в ЖК стартовали недавно, цены демократичные, на начало июня доступных вариантов в первой очереди пока много. Все ближайшие новостройки относятся к черте Петербурга, в этом их безусловное преимущество. В расположенных ближе к центральной части Колпино сданном ЖК «Капитал Классик» компании «Развитие» и ЖК «Астрид» компании «Самолет» (рейтинг застройщика «А») квартиры обойдутся дороже. Близкие к «Сибир» по ценам варианты можно найти в базирующихся по окраинам Колпино малоэтажном ЖК «Финский городок Юттери» компании «Ленстройтрест» (рейтинг «А», есть перенос сроков сдачи) и ЖК «Новое Колпино» компании «Самолет».