На наш взгляд, в будущее этого проекта можно смотреть с оптимизмом. И вот почему. Гатчинский девелопер «Лидер СК» уже неплохо зарекомендовал себя на местном рынке. Введено в эксплуатацию два жилых комплекса. И если ЖК «Надежный» в Коммунаре сдали с небольшой задержкой, то следующий за ним «Высший пилотаж» был сдан в сентябре 2020-го — на полгода раньше срока заявленного срока. Обнадеживает и ситуация с ЖК «Высший пилотаж 2». На начало апреля дом построен и выглядит готовым. Идут внутренние работы и благоустройство территории. Согласно проектной декларации сдача этого дома намечена на первый квартал будущего года. Однако представители компании в официальной группе Вконтакте ориентируют покупателей на то, что объект может быть введен в эксплуатацию уже летом 2021-го. Говоря конкретно о «Высшем пилотаже 3», отметим, что и его возводят ударными темпами. Строительство официально началось во второй половине октября прошлого года. На начало апреля строители уже превысили отметку седьмого этажа, при том, что дом девятиэтажный. Сдачу планируют на первый квартал 2023 года, так что времени еще очень много и вполне можно вновь ожидать досрочного ввода в эксплуатацию. Это при оптимальном развитии событий. Хотя покупателям, конечно, лучше планировать свою жизнь исходя из официально обещанных сроков. В частности передачу ключей в этом доме анонсируют завершить 30 сентября 2023 года. На это и стоит ориентироваться, чтобы точно не разочароваться. Из недостатков можно упомянуть то, что строительство ведется без банковского проектного финансирования (этого современного атрибута надежности). Стало быть застройщик располагает только своими средствами. Остается надеяться, что их хватит. Отметим и то, что стать обманутыми дольщиками покупателям не грозит: уплаченные ими деньги до сдачи дома будут храниться на счетах эскроу в Сбербанке.

На наш взгляд, «Высший пилотаж 3» вряд ли стоит считать самостоятельным проектом. Логичнее рассматривать его как третью очередь «Высшего пилотажа» - проекта по застройке территории бывшего аэродрома. Потому все сильные и слабые стороны нового ЖК абсолютно такие же, как и у двух его предшественников. Повторяться не будем, рекомендуем посмотреть наши мнения на страницах жилых комплексов «Высший пилотаж» и «Высший пилотаж 2». Отметим только, что это сравнительно молодой район Гатчины, но он уже очень хорошо обеспечен различными социальными объектами. Неподалеку есть железнодорожная станция, так что в Петербург можно добираться без пробок. Одним словом, место перспективное. Плюс третья очередь имеет преимущество перед второй в том, что находится ближе к обжитому кварталу.

Как и в предыдущих домах, компания «Лидер СК» предлагает покупателям жилье весьма неплохое. В общем-то ничего необычного: дома как дома, сегмент массового спроса. Однако квартиры тут выгодно отличаются от ряда других проектов в этой же ценовой категории. Планировки очень рациональные, используется каждый квадратный метр. В квартирах имеются кухни-столовые или кухни-гостиные, присутствуют гардеробные (в ряде случаев специальные гардеробные в спальнях), в холлах удобные ниши под размещение одежды и обуви, в больших квартирах есть дополнительные санузлы, а в некоторых и отдельные помещения под постирочные. Одним словом, это весьма комфортное жилье, отличающееся в лучшую сторону от советских массовых серий. Поскольку тут хватает квартир разного метража, то проект может быть интересен всем категориям покупателей. Нацелен он, в первую очередь, на гатчинцев, желающих улучшить жилищные условия. Те, кто планируют ежедневно ездить в Петербург на работу, в принципе могут подобрать себе сопоставимое по стоимости жилье ближе к КАД.

Цены в «Высшем пилотаже 3» по меркам Гатчины вполне демократичные, поэтому спрос можно ожидать на уровне двух первых очередей. На начало апреля в первом из домов все продано, а во втором осталось всего лишь 15 квартир. В третьей очереди выбор пока широк. Если не считать «Высшего пилотажа 2», где продажи идут к концу, то в этой части Гатчины другие новостройки отсутствуют. Единственный на сегодня альтернативный вариант — это строящийся на северной окраине города ЖК «IQ Гатчина» компании «Ленстройтрест» (рейтинг застройщиков «А»). Цены там примерно на таком же уровне. Кстати, не исключено, что через некоторое время спрос на гатчинское жилье вырастет, учитывая, что этот город получил официальный статус столицы Ленобласти, и сюда будут переведены некоторые региональные органы управления. Возможно, и цены несколько повысятся.