ЖК «UP-квартал «Пушкинский» (АП квартал Пушкинский)

Дата обновления 28 апреля 2022

О достоинствах и недостатках ЖК подробно сказано в более ранних мнениях нашего портала. Наши оценки к настоящему моменту не поменялись: вполне конкурентоспособный проект комфорт-класса в востребованной перспективной локации. Посмотрим, как идет реализация проекта. За год, минувший с момента публикации предыдущего мнения нашего портала, ЖК сделал значительный шаг вперед. Введены в эксплуатацию шесть корпусов первой и второй очередей. На очереди три дома третьей очереди и на их перспективы можно смотреть в оптимизмом, даже принимая во внимание то, что сдача корпусов 6, 9 и 10 отодвинута с третьего на четвертый квартал текущего года. Все-таки перенос пока небольшой — всего квартал. К тому же в настоящее время у ФСК нет задержек по другим проектам, которые компания ведет в Северной столице. А это уже позитив. По состоянию на апрель все три строящихся дома подведены под крышу, заполнение внешних стен идет на уровне предпоследнего этажа. К монтажу окон, отделке фасадов, остеклению балконов строители пока не приступали. Одним словом, сделать предстоит немало, но время есть. К тому же в резерве еще шесть месяцев, отпущенных на передачу ключей — до конца второго квартала 2023-го. Оценивать перспективы остальных корпусов — четвертой и пятой очередей — пока не будем. По ним идет монтаж монолитных конструкций, степень готовности везде разная, но временем застройщик располагает, рано пока давать прогнозы. Добавим еще, что в ЖК строится многоуровневый надземный паркинг. В монолите он уже готов.

Жилой комплекс востребован у покупателей. В сданных корпусах все продано. В тех, что будут сданы до конца текущего года, также почти ничего не осталось. Но выбор есть. С учетом следующих очередей, официальный сайт ЖК сообщает более чем о 120 квартирах в продаже. Цены начинаются от 5,1 млн за студию чуть меньше 25 кв. метров. Для пригородов Пушкина в общем вполне адекватно. Самый очевидный альтернативный вариант это строящийся рядом малоэтажный ЖК Inkeri компании «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «А»). ЖК входит в Белый список новостроек, по уровню цен он сопоставим с «Пушкинским». Еще два возможных варианта в этой локации это построенные в Павловске малоэтажные жилые комплексы «Патриот» от «СЗ «Гринпласт»» и «7 park» компании «Вистбалт». Цены в них примерно на таком же уровне. В Пушкине есть еще МЖК «Дворянское сословие» от «УК «Захаржевская, 14», но это долгострой, который не могут сдать с 2016 года, так что рассматривать тамошние варианты до ввода в эксплуатацию резона нет.

Дата обновления 23 марта 2021

Сроки сдачи ЖК менялись, однако проект все же можно оценить как вполне надежный. Строительство жилого комплекса ведется весьма активно, что положительно характеризует компанию «ФСК». Московский девелопер к данному моменту уже имеет в своем активе завершенные проекты в Северной столице. Из реализуемых в настоящее время, кроме «UP-квартала «Пушкинский», сроки были скорректированы еще по ЖК «UP-квартал «Московский». По другим проектам задержек пока нет. В целом эксперты высоко оценивают потенциал компании, не даром в рейтинге петербургских застройщиков она сохраняет балл «А». Возвращаясь к пушкинскому проекту, скажем, что два первых корпуса построены и выглядят готовыми. Внутренние работы еще продолжаются, однако ввод этих домов в эксплуатацию до конца второго квартала вполне реален. Корпуса с третьего по шестой также построены и находятся на высокой стадии готовности. Сдача их до конца текущего года вопросов пока не вызывает. Что касается корпусов следующих очередей, сдача которых намечена на конец 2022-го — 2023-й годы, то здесь оценивать пока нечего. На середину марта работы по ним на самой начальной стадии.

В предыдущих мнениях портала подробно рассмотрены все достоинства и недостатки данного проекта. Каких-то событий, способных изменить нашу оценку, за минувший год не произошло. Пусть это и окраина Пушкина, но место перспективное — растущий микрорайон малоэтажной застройки, который уж точно язык не повернется сравнивать с многоэтажными каменными джунглями где-нибудь в ближних пригородах Петербурга. Дома симпатичные, квартиры разнообразные, спроектированы с учетом современных требований комфорта. Вариантов хватает для всех категорий покупателей. Маловато рядом социальных объектов (особенно это касается сферы здравоохранения), есть куда развиваться.

По меркам своей локации цены в ЖК средние. Продажи идут достаточно активно. В домах, которые сдаются в этом году, практически все реализовано. В продаже квартиры в корпусах следующих очередей — более сотни вариантов. Выбор у потенциальных покупателей есть. Рядом идут продажи в малоэтажных жилых комплексах Inkeri компании «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг застройщика «А») и «Александровский» компании «Пушкин». Цены в них примерно на таком же уровне, что и в «UP-квартале «Пушкинский». Ближе к центру города есть еще малоэтажный ЖК «Дворянское сословие» от «УК «Захаржевская, 14». Квартиры там можно купить подешевле, но это долгострой. Как вариант, можно посмотреть еще малоэтажные новостройки соседнего Павловска. В «7 park» компании «Вистбалт» цены ниже, а в «Патриоте» от «СЗ «Гринпласт»» - сопоставимы. Однако оба этих комплекса также строятся с задержками.

Дата обновления 28 февраля 2020

Проект притормозил на старте. Дома предполагалось сдать в текущем году, но в итоге их сдачу перенесли на 2021-й. Говорит ли это о ненадежности проекта? На наш взгляд, нет. Конечно, у ФСК не всегда все идет гладко. Пример тому ЖК «UP-квартал «Московский», где также есть переносы сроков сдачи. И все же компания крупная, авторитетная. Что подтверждает и высокая оценка «А», выставленная компании экспертами в рейтинге петербургских застройщиков. Положение дел на стройке на вторую половину февраля таково, что планы ФСК относительно «UP-квартал «Пушкинский» выглядят вполне выполнимыми. Шесть первых домов возведены. Ведутся фасадные и внутренние работы. Сдачу их в середине и конце будущего года ставить под сомнение не приходится. Времени более чем достаточно. Говорить о рискованности вложения средств покупателями также не приходится, т. к. продажи идут с использованием эскроу-счетов в Сбербанке.

К плюсам местоположения жилого комплекса можно отнести то, что он находится на территории Пушкина, то есть относится к Санкт-Петербургу. Что еще немаловажно, пусть не в двух шагах, но в пределах досягаемости несколько парковых зон, а также железнодорожная станция Павловск. Что касается минусов, то они очевидны. Конечно, локация Пушкина-Павловска весьма престижна, но новый ЖК возводится на отшибе от центральных кварталов обоих имперских пригородов. Это район Новоселки — просто поля, перемежаемые перелесками. С инфраструктурой тут пока не слишком хорошо. Выезд на основную пригородную трассу — скоростное Киевское шоссе, неблизко. Территория, на которой возводится «UP-квартал «Пушкинский», граничит с аналогичными новостройками концерна «Юит». Все здешние просторы планируется застраивать жильем, а это значит, что стройке тянуться еще не один год. На выходе получится современный благоустроенный малоэтажный жилой массив. Однако ждать условий для по-настоящему комфортной жизни придется еще долго.

Квартиры, представленные в «Пушкинском», спланированы очень рационально. Общая площадь зачастую не очень большая, используется каждый квадратный метр. В то же время, в духе современного комфорт-класса, тут просторные кухни-столовые, глубокие балконы. В больших квартирах есть гардеробные (где-то даже по две) и гостевые санузлы. Кроме того, присутствуют варианты с изюминкой: мансардные квартиры, квартиры с сауной. Импонирует, что есть возможность купить кладовые помещения на «нулевом» этаже домов.

Что касается цен, то их не назовешь низкими. Но застройщик ориентируется на уровень локации. Все-таки по факту это Пушкин, и все окрестные новостройки примерно в одной цене. Если сравнивать с вариантами в исторической части Царского Села, то конечно, тут гораздо дешевле. В то же время, если не циклиться именно на этом населенном пункте, то ближе к КАД можно найти сопоставимые по цене варианты в малоэтажных ЖК в локации Царскосельских холмов. Ну а если рассматривать жилье в многоэтажках, то неподалеку от КАД за аналогичные деньги можно найти примерно такие же по площади варианты. Или, если нужна «вторичка», то за те же деньги найдется близкое по метражу жилье в спальных районах Петербурга в домах советской постройки.

По состоянию на конец февраля в «UP-квартале «Пушкинский» представлено достаточное количество свободных квартир. Тот, кто нацелен на эту локацию, также может рассмотреть аналогичные соседние малоэтажные проекты комплексной застройки: Inkeri компании «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг застройщика «A») и «Александровский» компании «Пушкин». Цены в них примерно на таком же уровне. Ближе к центру Пушкина идут продажи в малоэтажном ЖК «Дворянское сословие» от УК «Захаржевская, 14», но цены там выше и сроки не раз переносились. Еще один вариант — малоэтажный ЖК 7 park, который компания «Вистбалт» строит неподалеку в Павловске. Но там ситуация аналогичная: квартиры стоят дороже, и отмечены задержки при строительстве.

Дата обновления 18 октября 2018

По сообщению пресс-службы ФСК «Лидер», на старте продаж стоимость квадратного метра будет составлять 86 тыс. рублей. По состоянию на октябрь 2018 года, готовится необходимая документация.

Ранее наш портал сообщал, что ФСК «Лидер» выкупила участок в Пушкинском районе у компании «ЮИТ Санкт-Петербург». Участок являлся частью территории МЖК Inkeri. Сумма сделки, по данным нового владельца, составила 1,1 млрд рублей.

ЖК «UP-квартал «Пушкинский» станет четвёртым UP-кварталом в Северо-Западном регионе. Намного больше застройщик работает в Москве и Московской области.

Соседями ЖК «UP-квартал «Пушкинский» станут МЖК «Александровский», МЖК «Миранда» и МЖК Inkeri. Наиболее низкие цены установлены в МЖК «Александровский»: студия размером 27 кв. м стоит 2,1 млн рублей.