Дата обновления 29 мая 2023
В прошлом мнении портала мы отмечали, что в ЖК сдано 6 корпусов. Сейчас их уже девять, то есть динамика позитивная. Другой вопрос, что по ходу реализации проекта были отмечены перенос сроков, о чем мы ранее уже писали. Корпуса 6, 9 и 10 предполагалось сдать в третьем квартале 2022 года, а в итоге разрешение на ввод в эксплуатацию было получено только в мае 2023-го. Сейчас ситуация, судя по всему, повторяется с домами 4-й очереди. Корпуса 3, 4, 7 и 8 должны сдать во втором квартале 2023-го, но в реальность этого веры нет. Дома построены, но отделка фасадов не завершена, продолжаются внутренние работы, нет пока благоустройства придомовых территорий. При этом остался всего месяц до конца квартала. Конечно, возможный перенос это пока не страшно, т. к. ключи дольщикам должны передать до конца 2023-го. Можно успеть. Ну а получится или нет, гадать бессмысленно. Коль скоро застройщик уже допускал задержки в данном проекте, это может повториться.
Аналогичная история и с корпусами 1 и 2, относящимися к пятой очереди. Эти дома тоже построены, но здесь не везде еще вставлены окна, отделка фасадов не выполнена. В принципе можно успеть сдать до конца года, но если сроки сдвигались по корпусам предыдущих очередей, то почему с пятой должно быть по иному? Впрочем, ждем середины будущего года, когда истекает срок передачи квартир. Пока по этим домам нет ни нарушения срока, ни нарушения обязательств перед дольщиками. Возможно, этого и не произойдет, но покупателям все же стоит держать в уме возможность задержки.
Но, как бы там ни было, надежность проекта под сомнение не ставится. ФСК, хоть и допускает корректировки сроков, но относится к крупным девелоперам, которые доводят свои проекты до конца. В рейтинге застройщиков компания сохраняет высокий балл «А», так что и с «Пушкинским» в конечном итоге все будет нормально.
Уже построенные корпуса выглядят весьма симпатично, благоустройство тоже выполнено на достойном уровне. Поскольку первые очереди ЖК уже заселены, в интернете можно ознакомиться с отзывами жильцов. Особого негатива там нет, но потенциальным покупателям стоит обратить внимание на некоторые моменты. Например, люди сетуют на работу управляющей компании, а также на довольно высокие тарифы на коммунальные услуги. Кроме того, обращают внимание на то, что рядом нет социальных объектов. Магазинов и тех пока в шаговой доступности не появилось. В общем, все пока в перспективе.
Эксперты оценили местоположение ЖК на «четверку с плюсом», за качество проект получил средний балл, а за надежность — высший. И в результате «UP-квартал «Пушкинский» занял второе место в рейтинге новостроек южных пригородов Петербурга. Продажи тут идут неплохо. В сданных домах все продано. В корпусах четвертой и пятой очередей, реализовано от 29 до 97% квартир в зависимости от дома. Но в общем доступных вариантов пока хватает. Официальный сайт ЖК предлагает выбор из 167 вариантов. Самый недорогой из них это студия площадью 24,4 кв. метра за 4,35 млн рублей. Хороший спрос можно понять. Рассматриваемый ЖК находится, конечно, на отшибе от центра Пушкина, но в Пушкине, Павловске и окрестностях сейчас просто нет других вариантов на первичном рынке. Если не считать МЖК «Дворянское сословие» от «УК «Захаржевская, 14». Но это долгострой, который не могут сдать уже 7 лет. К тому же в продаже там остались только большие квартиры. Минимум 132,5 кв. метра за 27 с лишним млн рублей. Как вариант можно рассмотреть еще новостройки на Царскосельских холмах. Там идут продажи в девяти жилых комплексах малой и средней этажности. Цены в ряде из них близки к «UP-кварталу «Пушкинский». Например, в «Образцовом квартале 13» компании «Терминал-Ресурс» за 4,48 млн рублей можно купить студию площадью 25,6 кв. метров.
Дата обновления 28 апреля 2022
О достоинствах и недостатках ЖК подробно сказано в более ранних мнениях нашего портала. Наши оценки к настоящему моменту не поменялись: вполне конкурентоспособный проект комфорт-класса в востребованной перспективной локации. Посмотрим, как идет реализация проекта. За год, минувший с момента публикации предыдущего мнения нашего портала, ЖК сделал значительный шаг вперед. Введены в эксплуатацию шесть корпусов первой и второй очередей. На очереди три дома третьей очереди и на их перспективы можно смотреть в оптимизмом, даже принимая во внимание то, что сдача корпусов 6, 9 и 10 отодвинута с третьего на четвертый квартал текущего года. Все-таки перенос пока небольшой — всего квартал. К тому же в настоящее время у ФСК нет задержек по другим проектам, которые компания ведет в Северной столице. А это уже позитив. По состоянию на апрель все три строящихся дома подведены под крышу, заполнение внешних стен идет на уровне предпоследнего этажа. К монтажу окон, отделке фасадов, остеклению балконов строители пока не приступали. Одним словом, сделать предстоит немало, но время есть. К тому же в резерве еще шесть месяцев, отпущенных на передачу ключей — до конца второго квартала 2023-го. Оценивать перспективы остальных корпусов — четвертой и пятой очередей — пока не будем. По ним идет монтаж монолитных конструкций, степень готовности везде разная, но временем застройщик располагает, рано пока давать прогнозы. Добавим еще, что в ЖК строится многоуровневый надземный паркинг. В монолите он уже готов.
Жилой комплекс востребован у покупателей. В сданных корпусах все продано. В тех, что будут сданы до конца текущего года, также почти ничего не осталось. Но выбор есть. С учетом следующих очередей, официальный сайт ЖК сообщает более чем о 120 квартирах в продаже. Цены начинаются от 5,1 млн за студию чуть меньше 25 кв. метров. Для пригородов Пушкина в общем вполне адекватно. Самый очевидный альтернативный вариант это строящийся рядом малоэтажный ЖК Inkeri компании «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «А»). ЖК входит в Белый список новостроек, по уровню цен он сопоставим с «Пушкинским». Еще два возможных варианта в этой локации это построенные в Павловске малоэтажные жилые комплексы «Патриот» от «СЗ «Гринпласт»» и «7 park» компании «Вистбалт». Цены в них примерно на таком же уровне. В Пушкине есть еще МЖК «Дворянское сословие» от «УК «Захаржевская, 14», но это долгострой, который не могут сдать с 2016 года, так что рассматривать тамошние варианты до ввода в эксплуатацию резона нет.
Дата обновления 23 марта 2021
Сроки сдачи ЖК менялись, однако проект все же можно оценить как вполне надежный. Строительство жилого комплекса ведется весьма активно, что положительно характеризует компанию «ФСК». Московский девелопер к данному моменту уже имеет в своем активе завершенные проекты в Северной столице. Из реализуемых в настоящее время, кроме «UP-квартала «Пушкинский», сроки были скорректированы еще по ЖК «UP-квартал «Московский». По другим проектам задержек пока нет. В целом эксперты высоко оценивают потенциал компании, не даром в рейтинге петербургских застройщиков она сохраняет балл «А». Возвращаясь к пушкинскому проекту, скажем, что два первых корпуса построены и выглядят готовыми. Внутренние работы еще продолжаются, однако ввод этих домов в эксплуатацию до конца второго квартала вполне реален. Корпуса с третьего по шестой также построены и находятся на высокой стадии готовности. Сдача их до конца текущего года вопросов пока не вызывает. Что касается корпусов следующих очередей, сдача которых намечена на конец 2022-го — 2023-й годы, то здесь оценивать пока нечего. На середину марта работы по ним на самой начальной стадии.
В предыдущих мнениях портала подробно рассмотрены все достоинства и недостатки данного проекта. Каких-то событий, способных изменить нашу оценку, за минувший год не произошло. Пусть это и окраина Пушкина, но место перспективное — растущий микрорайон малоэтажной застройки, который уж точно язык не повернется сравнивать с многоэтажными каменными джунглями где-нибудь в ближних пригородах Петербурга. Дома симпатичные, квартиры разнообразные, спроектированы с учетом современных требований комфорта. Вариантов хватает для всех категорий покупателей. Маловато рядом социальных объектов (особенно это касается сферы здравоохранения), есть куда развиваться.
По меркам своей локации цены в ЖК средние. Продажи идут достаточно активно. В домах, которые сдаются в этом году, практически все реализовано. В продаже квартиры в корпусах следующих очередей — более сотни вариантов. Выбор у потенциальных покупателей есть. Рядом идут продажи в малоэтажных жилых комплексах Inkeri компании «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг застройщика «А») и «Александровский» компании «Пушкин». Цены в них примерно на таком же уровне, что и в «UP-квартале «Пушкинский». Ближе к центру города есть еще малоэтажный ЖК «Дворянское сословие» от «УК «Захаржевская, 14». Квартиры там можно купить подешевле, но это долгострой. Как вариант, можно посмотреть еще малоэтажные новостройки соседнего Павловска. В «7 park» компании «Вистбалт» цены ниже, а в «Патриоте» от «СЗ «Гринпласт»» - сопоставимы. Однако оба этих комплекса также строятся с задержками.
Дата обновления 28 февраля 2020
Проект притормозил на старте. Дома предполагалось сдать в текущем году, но в итоге их сдачу перенесли на 2021-й. Говорит ли это о ненадежности проекта? На наш взгляд, нет. Конечно, у ФСК не всегда все идет гладко. Пример тому ЖК «UP-квартал «Московский», где также есть переносы сроков сдачи. И все же компания крупная, авторитетная. Что подтверждает и высокая оценка «А», выставленная компании экспертами в рейтинге петербургских застройщиков. Положение дел на стройке на вторую половину февраля таково, что планы ФСК относительно «UP-квартал «Пушкинский» выглядят вполне выполнимыми. Шесть первых домов возведены. Ведутся фасадные и внутренние работы. Сдачу их в середине и конце будущего года ставить под сомнение не приходится. Времени более чем достаточно. Говорить о рискованности вложения средств покупателями также не приходится, т. к. продажи идут с использованием эскроу-счетов в Сбербанке.
К плюсам местоположения жилого комплекса можно отнести то, что он находится на территории Пушкина, то есть относится к Санкт-Петербургу. Что еще немаловажно, пусть не в двух шагах, но в пределах досягаемости несколько парковых зон, а также железнодорожная станция Павловск. Что касается минусов, то они очевидны. Конечно, локация Пушкина-Павловска весьма престижна, но новый ЖК возводится на отшибе от центральных кварталов обоих имперских пригородов. Это район Новоселки — просто поля, перемежаемые перелесками. С инфраструктурой тут пока не слишком хорошо. Выезд на основную пригородную трассу — скоростное Киевское шоссе, неблизко. Территория, на которой возводится «UP-квартал «Пушкинский», граничит с аналогичными новостройками концерна «Юит». Все здешние просторы планируется застраивать жильем, а это значит, что стройке тянуться еще не один год. На выходе получится современный благоустроенный малоэтажный жилой массив. Однако ждать условий для по-настоящему комфортной жизни придется еще долго.
Квартиры, представленные в «Пушкинском», спланированы очень рационально. Общая площадь зачастую не очень большая, используется каждый квадратный метр. В то же время, в духе современного комфорт-класса, тут просторные кухни-столовые, глубокие балконы. В больших квартирах есть гардеробные (где-то даже по две) и гостевые санузлы. Кроме того, присутствуют варианты с изюминкой: мансардные квартиры, квартиры с сауной. Импонирует, что есть возможность купить кладовые помещения на «нулевом» этаже домов.
Что касается цен, то их не назовешь низкими. Но застройщик ориентируется на уровень локации. Все-таки по факту это Пушкин, и все окрестные новостройки примерно в одной цене. Если сравнивать с вариантами в исторической части Царского Села, то конечно, тут гораздо дешевле. В то же время, если не циклиться именно на этом населенном пункте, то ближе к КАД можно найти сопоставимые по цене варианты в малоэтажных ЖК в локации Царскосельских холмов. Ну а если рассматривать жилье в многоэтажках, то неподалеку от КАД за аналогичные деньги можно найти примерно такие же по площади варианты. Или, если нужна «вторичка», то за те же деньги найдется близкое по метражу жилье в спальных районах Петербурга в домах советской постройки.
По состоянию на конец февраля в «UP-квартале «Пушкинский» представлено достаточное количество свободных квартир. Тот, кто нацелен на эту локацию, также может рассмотреть аналогичные соседние малоэтажные проекты комплексной застройки: Inkeri компании «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг застройщика «A») и «Александровский» компании «Пушкин». Цены в них примерно на таком же уровне. Ближе к центру Пушкина идут продажи в малоэтажном ЖК «Дворянское сословие» от УК «Захаржевская, 14», но цены там выше и сроки не раз переносились. Еще один вариант — малоэтажный ЖК 7 park, который компания «Вистбалт» строит неподалеку в Павловске. Но там ситуация аналогичная: квартиры стоят дороже, и отмечены задержки при строительстве.
Подробнее
Отзывы 193
Трещины на стенах, подвалы затоплены вместе с кладовками, лестницы узкие, вода с крыши выводиться прямо на дверь в подъезде и соответственно на вас! Сколько это простоит неизвестно. Скорее всего экономили на всем!!!
И не надо путать это г..... с Юитом!
Живу по соседству, в ЖК Инкери. Всем читающим и желающим приобрести космически дорогую и неоправданную недвижимость от застройщика ФСК (Ап Квартал Пушкинский) я настоятельно прошу почитать чат жильцов, которые уже вляпались в этот ужас!
Чат в телеграмме: UP-квартал Пушкинский , ссылку к сожалению оставить не получается.
Мы с мужем отказались от приобретения квартиры в этом ЖК именно благодаря «соседскому» чату. Да и сходив на сам объект - это вообще не финский застройщик ЮИТ, а одно название… Ничего схожего с Инкери там нет! Начиная с подвала, заканчивая кривым потолком, да и в принципе не говоря о качестве.
Знающие, подскажите, что здесь строят?
Паркинг :)
Это будущий паркинг.
Не только во 2, но и в 3 корпусе тоже кладовки затопило(( Интересно, в квартирах на первых этажах сухо?
Это сегодняшние фотки кладовок от соседей из чата. Напротив входа в подвал до сих пор стоит вода во 2 корпусе!
Застройщик обновил фотоотчет со стройплощадки 22.07.21
Может, кто-то пропустил новость.
Группа «ФСК» может построить новый участок Камероновской улицы в Пушкине рядом со своими жилыми домами. Впрочем, несмотря на полученное разрешение, девелопер еще не знает, когда запустит движение.
Фотографии строящихся корпусов из отчета за июнь. Видно, что начали подготавливать места под новые корпуса
Добрый день. Есть какие-нибудь новости со стройплощадки 3 очереди?
Фотки кладовки в 6 корпусе. Там действительно сырость
Информация о приемке в 6 корпусе от Геннадия.
Не принял ни кладовку, ни квартиру. Кладовка: под малой секцией все помещения мокрые, сушат газовыми гарелками. От куда вода, вразумительно ответить не могут. По факту всё, что примыкает к наружной стене, мокрое. Где-то слой воды 2-3мм. Под большой секцией - сухо. Квартира: в одном месте требовалась шлифовка, сделали при мне. Из пяти окон плюс балкон, три створки под замену (сколы, царапины). Гарантийное письмо не предлагали. Взяли акты с замечаниями и сказали, что в течении 45 дней пригласят на повторный осмотр, когда всё исправят. В УК не приглашали, актов для голосования не выдавали.
Здравствуйте. Есть у кого-нибудь новости о ходе работ в 3 очереди?
Соседи, а вы видели, что в кладовках творится?!!! Ужас!
Да, на придомовой территории тоже далеко не все идеально =(
А на придомовой территории есть какие-то недочеты или все в порядке? Может, у кого-то есть фотки?
Фотографии от 18.05.21. В подвале 2-го корпуса в основном течёт в южной части большой секции. Ну и подтекает в местах, где коммуникации входят в дом.
В кладовках потоп!:(( Почему-то сильней всего топит торец большой секции в обоих корпусах
Фотки из чата от Никиты
4й корпус намывают) Автор фото Leadman
Интересно, планирует ли ФСК как-то облагораживать участок рядом с дорогой?
В 1 очереди полным ходом идет устройство тротуаров