Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Рекламаwww.novostroy.su
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

3,2

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

4,7/5
Застройщик
Статус продаж
1 квартира в продаже, 23.3 м²
Этажей
12
Высота потолков
2.76 м
Отделка
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Регистрация
Ленинградская область
Срок сдачи
IV кв. 2022 г.
перенесен с II кв. 2019 г. менялся 3 раза
Выдача ключей
IV квартал 2022 г.

Компания «Желдорипотека» разрабатывала проект нового жилого комплекса «Тосно Град» и планировала его реализовать. Однако в 2019 году жилой комплекс вышел на рынок под названием «Островский» — «Желдорипотека» продала участок компании «Спутник». Продажи квартир начались в августе 2019 года. Плановый срок сдачи после переносов — IV квартал 2022 года. Расположится объект в городе Тосно Ленинградской области. Адрес территории: ул. Островского, д. 1Б.

Площадь участка составляет более шести тысяч квадратных метров. Участок под застройку находится на въезде в Тосно. Подъезд осуществляется по улице Промышленная. Согласно проекту, появится один 12-этажный дом. В нём расположится 194 квартиры. Среди них студии, одно-, двух- и трёхкомнатные варианты. Все квартиры будут иметь остеклённые балконы. Общие площади варьируются от 23 до 88 кв. м. Чистовой отделки не предполагается. Придомовая территория будет благоустроена. Объект обеспечивается 68 машино-местами.

Тосно находится в сорока двух километрах от КАД, поэтому добраться до Северной столицы отсюда несложно. Ходит до Петербурга из Тосно и общественный транспорт — маршрутки, автобусы, электрички.

Экологическое состояние в районе удовлетворительное. Несмотря на то, что в Тосненском районе есть несколько промышленных производств, атмосфера не слишком загрязнена. В Тосно есть несколько крупных парковых зон. В частности, совсем рядом — в семистах метрах от участка, на котором построят комплекс, находится лесопарковая зона.

Инфраструктура города включает необходимые образовательные учреждения — школы, детские сады, музеи, дома творчества, медицинские учреждения, торговые комплексы, магазины, банки. Вместе со строительством новых жилых домов развивается и социальная инфраструктура в территориальном образовании. В перспективе — строительство гостиницы, развлекательного центра. Участок, на котором строят комплекс, граничит с кварталом уже сложившейся застройки, поэтому недостатка в объектах инфраструктуры жители испытывать не будут. В четырехстах метрах находится детский сад, школы (спортивная и общеобразовательная), аптека, гостиничный комплекс. До отделений банков, продуктовых супермаркетов, хоккейной коробки, стоматологии, библиотеки — порядка семисот метров.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

1 квартира, 1 уникальная планировка
Студии
от 3 100 000 руб
от 23,30 м²
от 8 этажа
1 планировка
Дата обновления: 1 декабря

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Островский», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 1ЖК «Островский», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 2ЖК «Островский», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 3ЖК «Островский», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 4

Новости и статьи

Новости рынка
    Эксперты рынка назвали лучшие новостройки в южных пригородах Петербурга
    21 июня 2022
    Эксперты рынка назвали лучшие новостройки в южных пригородах Петербурга
    Экспертная комиссия портала Novostroy определила лучшие жилые комплексы на пригородных южных территориях Северной столицы.
Все новости 1

Плюсы и минусы

  • Остановка общественного транспорта в 100 метрах от жилого комплекса. От неё курсируют автобусы до ЖД станции «Тосно-2» или до Санкт-Петербурга

  • В 5 минутах ходьбы расположены детский сад №8 и школа №4, в 130 и 380 метрах от ЖК соответственно

  • Через дорогу от ЖК расположен супермаркет «Магнит», а в 250 метрах крупный строительный магазин

  • ЖК находится на границе крупной лесопарковой зоны

  • Срок сдачи неоднократно переносился с 2019 года

  • Ближайшая станция метро «Шушары» в 40 км от ЖК, добраться туда можно на электричке или маршрутном такси

  • На 194 квартиры будет выделено всего 68 парковочных мест на открытой стоянке.

  • Московское шоссе расположено в 200 метрах от ЖК, выхлопные газы от транзитного транспорта существенно влияют на качество воздуха

  • На Московском шоссе в часы пик наблюдаются пробки в 7-8 баллов

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 19 октября 2022

ЖК «Островский» вместе с двумя другими долгостроями замыкает рейтинг новостроек южных пригородов Санкт-Петербурга. По критериям «качество проекта» и «риски» ему выставлена отметка С («удовлетворительно»), по критерию «местоположение» — С+ («удовлетворительно с плюсом»). В июне 2022 года один из членов экспертной комиссии порекомендовал потенциальным покупателям не рассматривать квартиры в ЖК «Островский» до его сдачи.

На самом деле, сейчас рассматривать уже нечего. Все 194 квартиры проданы. Дальше свободные варианты можно будет найти уже на «вторичке». Но мы согласны: до сдачи дома покупать квартиры по переуступке не стоит. Лучше перестраховаться.

На сентябрь 2022 года ЖК «Островский» выглядит почти готовым, завершается отделка мест общего пользования. Срок сдачи менялся трижды, начиная со II квартала 2022 года. Теперь ожидается, что заветное разрешение на ввод в эксплуатацию будет получено до Нового года. Хочется, чтобы ожидания дольщиков, наконец, оправдались. Когда это случится, Ленобласть избавится от еще одного долгостроя.

Что касается качества работ, уровень будет понятен после первых месяцев проживания в квартирах. Предположим, что на отдельные моменты придется закрывать глаза и привносить улучшения за счет собственных сил и денег. И даже несмотря на это, есть риск, что выявятся нарушения норм. По отзывам наблюдавшим за стройкой, бывало, что заливка бетона и монтаж стеклопакетов велись в мороз.

Как и два года назад, новостроек в Тосно сейчас нет. В этом отношении следует изучить соседние города — например, Пушкин. Там есть сданный МЖК Inkeri, где студии стоят от 5,8 млн рублей. С юридической точки зрения, покупка абсолютно безопасна.

Дата обновления 30 ноября 2020

Смена девелопера вдохнула в проект новую жизнь. Авторитет РЖД давно уже перестал работать на компанию «Желдорипотека» и ее оценка в рейтинге петербургских застройщиков со временем снизилась до балла «С». Поэтому переход тосненского проекта под эгиду нового девелопера можно только приветствовать. Конечно, компания «Спутник» не принадлежит к числу крупных игроков строительного рынка и не всегда ей удается выдерживать назначенные сроки сдачи. Но все-таки эксперты отметили ее средним баллом «В» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. Компания давно работает именно в Тосненском районе и хорошо тут известна. Она достаточно уверенно справилась с крупным проектом «Никольский посад», включающим семь корпусов. По срокам сдачи были отклонения, но застройщик решал с дольщиками вопрос     компенсации. Сейчас там же в Никольском «Спутник» строит жилой комплекс «Тирамису». Были проблемы, из-за которых сдача ЖК прилично задержалась, однако на данный момент можно констатировать, что дом на высокой стадии готовности и проект близок к завершению. Таким образом, скоро среди активных проектов «Спутника» останется только ЖК «Островский» и на нем компания сконцентрирует все свои усилия. Что можно сказать о перспективах этого проекта?

Занимается им девелопер с лета прошлого года. По состоянию на конец ноябрь монолитные конструкции монтируются на уровне последнего 12-го этажа. Учитывая, что в январе работы на стройплощадке были на стадии фундамента, темп неплохой. До ввода в эксплуатацию у строителей еще более полутора лет. Пока ход строительства «Островского» обнадеживает. На крайний случай в запасе у строителей есть в запасе еще полгода. Ведь согласно договорам долевого участия квартиры покупателям будут передавать до конца декабря 2022-го.

В предыдущих мнениях портала мы уже рассмотрели сильные и слабые стороны проекта. К сказанному можно добавить, что с запуском скоростной платной трассы М-11 несколько снизилось количество машин на Московском шоссе, и это улучшило транспортную доступность Тосно. Но все равно расстояние от него до Петербурга достаточно велико, чтобы ежедневно ездить в мегаполис на работу и обратно. Потому квартиры в Тосно интересны, главным образом, местным жителям или, как вариант, тем, кто работает, например, в Колпино, Пушкине или Павловске.

Тосно — симпатичный городок, вполне ухоженный, спокойный. Цены на жилье тут невысокие, поэтому девелопер предсказуемо не стал задирать цены в «Островском» сверх меры. В квартирографии упор сделан на студии и «однушки» - их в доме в общей сложности почти две трети от общего числа квартир. Наличие в продаже вариантов в районе полутора млн делает проект интересным для молодых, ищущих жилье первого выбора. А присутствие в доме габаритных трехкомнатных квартир, спланированных с учетом современных требований комфорта (просторные кухни-столовые, дополнительные санузлы, большие балконы и т.п.), может привлечь семейного покупателя, желающего улучшить условия проживания в сравнении типовым советским жильем, преобладающим в Тосно. Принимая во внимание все сказанное, не удивляет, что продажи в ЖК идут активно. На ноябрь продано уже более 70% квартир, доступными остаются около пятидесяти вариантов. Тем, кто рассматривает для себя этот город для проживания, есть смысл ускориться с принятием решения, т. к. других новостроек в настоящее время в Тосно нет.

Ближе к Петербургу, в зоне притяжения Московского шоссе, идут продажи в другом проекте «Спутника» - ЖК «Тирамису» в Никольском. Цены там немного выше. На перспективу ожидается выход на рынок новых корпусов ЖК «Огни Колпино», который «КВАРТАЛ 17 А» строит в поселке им.Тельмана. На окраине Колпино есть такие бюджетные проекты как «Финский городок Юттери» компании «Ленстройтрест» (рейтинг  застройщика «А», есть перенос сроков) и «Новое Колпино» компании «СПб Реновация» (рейтинг «В+»). Но там цены все-таки выше, чем в «Островском». Близки по стоимости квартир малоэтажные жилые комплексы, строящиеся в районе Федоровского: «Счастье 2.0», от «ЛенСтройГрад» (рейтинг «B») и «Фёдоровское» компании «ВИТА» (рейтинг «В», срок сдачи перенесен).

Дата обновления 22 мая 2019

Надёжность ЖК «Тосно Град» характеризуется в первую очередь известностью застройщика. Как мы говорили, «Желдорипотека» входит в ОАО «РЖД», которое не нуждается в представлении.

По данным ресурса «Викимапия», квартал, отведённый под строительство ЖК «Тосно Град», расселён. В остальном порадоваться нечему. У застройщика было предостаточно времени, чтобы развить новый проект. Прошло три года, потом ещё два, а официальный сайт информацией не пополнился. По-прежнему не открыты продажи, по-прежнему нет фотографий со стройки. Не похоже, что вообще есть какие-то подвижки. Действие разрешения на строительство истечёт в мае 2019 года. По проектной декларации от 2016 года, сдача ЖК «Тосно Град» должна состояться уже в этом квартале. Может быть такое, что не построено ни одного этажа.

Тем не менее, продажи квартир могут открыться. На официальном сайте размещён образец ДДУ, а по данным СМИ, стоимость «квадрата» будет варьироваться от 45 до 65 тыс. рублей. Если так оно и окажется, то студия площадью 25 кв. м будет стоить от 1,1 до 1,6 млн рублей. Это доступные цены, особенно если брать ипотеку.

Конкурент у ЖК «Тосно Град» поблизости один — это ЖК «Максима Горького, 19б», застройщик — ООО «Мера». Квартиры здесь стоят от 2,1 млн рублей. Другие предложения есть на вторичном рынке Тосно.

Дата обновления 29 апреля 2017

Об этом проекте было известно еще три года назад, однако вплотную к его воплощению застройщик подошел только сейчас. В течение 2014-15 годов были переселены жители частных домов пятого микрорайона Тосно, на участке предназначенном под застройку, дома пошли под снос. В конце ноября 2016-го было получено разрешение на строительство здесь, на Промышленной улице, 12-этажного дома, а в последних числах декабря была обнародована проектная декларация. Таким образом, сроки определены: в первой половине 2017-го должны начаться работы по возведению жилого здания, а через два года — во втором квартале 2019-го — дом должен быть введен в эксплуатацию. Ключи от квартир застройщик обещает передать покупателям до конца 2019 года.

По состоянию на конец апреля, работы на объекте находятся в начальной стадии. Видимо, рапортовать пока особенно не о чем, поэтому застройщик не размещает фотоотчетов со стройплощадки. Нет упоминания о данном жилом комплексе и на сайте подрядной организации - «КУБ-строй». Однако в целом о перспективах новостройки в Тосно можно говорить достаточно оптимистично. «Желдорипотека» — застройщик известный в масштабах всей страны. Бывает, что компания переносит сроки сдачи (поэтому эксперты присвоили ей не высший, а средний балл «В» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти), однако в целом надежность ее оценивается весьма высоко. Строительная «дочка» РЖД построила уже большое количество домов в разных регионах России, в том числе и в Ленобласти. Проект «Тосно Град» также, без сомнения, будет реализован, и деньги, вложенные в здешнюю квартиру, не пропадут. Хотя исключать того, что придется подождать несколько дольше обещанного, нельзя.

Квартирография жилого комплекса разнообразна, но упор все-таки сделан на самые доступные по цене небольшие квартиры — студии и «однушки». Они составляют приблизительно две трети от всего квартирного фонда. Поэтому людям семейным, рассчитывающим улучшить свои жилищные условия, надо действовать оперативно — вариантов для них в «Тосно Граде» не так много.

Отметим, что Тосно это, конечно, не ближний свет, однако квартиры здесь могут быть интересны не только местным жителям, но и тем, кто планирует ездить на работу в Петербург. Машина в данном случае вариант не лучший по причине пробок на Московском шоссе, а вот электричка это вполне реально, тем более, что до железнодорожной станции от «Тосно Града» можно дойти пешком. Впрочем, на плюсах и минусах жилого комплекса в Тосно мы уже подробно останавливались в предыдущем мнении портала, повторять сказанное необходимости нет.

На последнюю декаду апреля продажи в «Тосно Граде» еще не стартовали. Но думается, что если цена окажется адекватной, то спрос будет. В настоящее время в Тосно конкуренция на первичном рынке минимальна. Продаются оставшиеся квартиры в уже сданном ЖК «Тосно» от компании «Пульсар» и в строящемся малоэтажном ЖК  «Смолин Ручей» (застройщик «RCC»). Кроме того, компанией «Импульс» намечено строительство ЖК на улице Барыбина, однако это пока лишь проект.

Дата обновления 10 января 2014

Тосно за последнее десятилетие превратилось в симпатичный весьма благоустроенный город с развитой инфраструктурой. Большим плюсом стало в свое время строительство объездной дороги, в результате чего весь транспортный поток с Московского шоссе обходит Тосно стороной. Это позволило улучшить экологическую ситуацию в городе. Для «Дома в микрорайоне №5» это важно вдвойне, ведь он стоит на главной улице города — проспекте Ленина, который собственно и был раньше составной частью Московского шоссе. Можно представить какое количество машин проходило бы ежедневно под окнами новостройки, не будь объездной дороги. Кстати, если ее когда-нибудь поставят на капитальный ремонт... выводы делайте сами.

Жилой комплекс будет построен на северной окраине жилой части города. Дальше этого микрорайона железнодорожные пути, станция Тосно и большая промзона, в которой сосредоточены несколько предприятий. Но от всего этого не слишком выгодного соседства будущий ЖК отгорожен другими домами. Район, где планируется возвести жилой комплекс, благоустроен и обеспечен необходимой инфраструктурой.

Компания «Желдорипотека» является одной из структур «РЖД» и относится к числу застройщиков с хорошей репутацией. Степень надежности высокая.

В настоящее время проект жилого комплекса находится на стадии согласования. Как нам пояснили в компании «Желдорипотека», продажи в новостройке будут открыты в 2015 году. Более точный срок начала реализации проекта назвать в настоящий момент сложно. Соответственно нет пока и подробной информации о характеристиках дома и планировках квартир, которые будут выставлены на продажу. Можно впрочем сделать прогноз относительно цены квадратного метра. Диапазон цен в тосненских новостройках — от 42 до 65 тыс. руб. за кв. метр. Соответственно где-то в этих пределах следует ждать и квартиры в «Доме в микрорайоне № 5».

Вообще жилья в главном городе Тосненского района строится не очень много. В настоящее время среди конкурентов можно назвать уже построенные жилые комплексы «Жемчужина Тосно» и «Дом в Тосно», а также почти достроенный ЖК «Корона» и проектируемый жилой комплекс «Тосно+».

Подробнее

Мнение экспертов

  • Станислав Чикуров
    Основатель технологичного, мультизадачного агентства недвижимости Extra Estate 15 июня 2022 в 11:46
    Не стоит рассматривать пока не введут в эксплуатацию.

Отзывы 6

Последний написан 5 лет назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Наталья
#
20 ноября 2017 в 13:07

Когда начнется строительство?

Мария
#
8 сентября 2017 в 08:55

Когда начнётся строительство?

юлия
#
3 мая 2016 в 21:55
Кристина
#
5 мая 2017 в 13:48

На сайте пока нет информации о начале строительства. Ждём!

Федор
#
29 декабря 2014 в 10:49
сергей
#
1 апреля 2014 в 21:44

когда начало строительства?