ЖК «Астрид»

Мнение, апрель 2018 13 апреля 2018

У «СПб Реновации» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти средний балл «В». Компания работает достаточно стабильно, однако ряд анонсированных ею ранее проектов в разных районах города пробуксовывают, реализация их никак не начнется. Это неудивительно, учитывая специфику застройщика. Ведь в процессе реновации кварталов требуется учесть интересы жителей, организовать снос старых домов и переселение жильцов. Дело это хлопотное и не быстрое. К счастью для застройщика, а также жителей Колпино и окрестностей, в этом городе у «СПб Реновации» проблем нет. Один из проектов — ЖК «Новое Колпино» — уже сдан. Второй — ЖК «Астрид» также реализуется вполне успешно. Два первых дома (корпуса №12 и 8) были сданы без задержек. Восьмой корпус, сданный в декабре 2017 года, через три месяца (в марте 2018-го) поставлен на кадастровый учет, так что с документальной стороной дела у новоселов теперь проблем нет. В стадии строительства третий из домов ЖК — корпус №11. На первую декаду апреля он уже построен. Строители выполняют витражное остекление балконов, занимаются устройством внешних и внутренних инженерных сетей. Общая готовность дома на этот момент составляет 88%. В распоряжении застройщика еще полтора года — в проектной декларации в качестве срока сдачи обозначен четвертый квартал 2019-го. Однако в компании настраиваются на досрочную сдачу дома — во II квартале будущего года. Учитывая, что в запасе еще год, а львиная доля работ уже выполнена, подобный расклад представляется вполне реальным.

О положительных и отрицательных сторонах проекта достаточно сказано в предыдущих мнениях портала, повторяться смысла нет. Стоит признать, что новый жилой комплекс удачно вписался в существующую застройку этой части Колпино. Благодаря умеренной этажности он не довлеет соседними пятиэтажками советских лет. Секции, отличающиеся друг от друга расцветкой фасадов и этажностью, создают впечатление разных домов и избавляют глаз от монотонности. Аскетичные фасады теплых тонов смотрятся весьма современно.

Квартиры в ЖК «Астрид» пользуются большим спросом. Для колпинцев это хороший вариант улучшить жилищные условия за вполне адекватные деньги. В двух сданных корпусах все квартиры проданы. В корпусе №11 продажи также близки к завершению. На начало апреля здесь оставалось около 50 квартир (около 16% от общего их числа). Высокий спрос вполне объясним: в старой части Колпино сейчас нет других вариантов. Разве что ЖК «Капитал Классик» компании «Развитие», однако это долгострой. Остальные новостройки расположились по окраинам Колпино. Это ЖК «Огни Колпино» компании «КВАРТАЛ 17» (рейтинг застройщика «А»), по которому, впрочем, есть задержки. Это ЖК «Финский городок Юттери» компании «Ленстройтрест» (рейтинг «A»), а также построенный «СПб Реновацией» жилой комплекс «Новое Колпино».

Мнение, январь 2017 27 января 2017

Компания «СПб Реновация» входит в число крупных петербургских застройщиков, имея высокий рейтинг «А-». Это позволяет смотреть на ЖК «Астрид» как на надежный проект, что является ключевым моментом для потенциальных покупателей квартир.

О данном жилом комплексе, его плюсах и минусах сказано на страницах нашего портала предостаточно. Повторяться смысла нет. С какими показателями подошел проект к началу 2017 года? Начнем с того, что положительному имиджу ЖК во многом способствует сданный в 2015 году первый корпус. В эксплуатацию его ввели вовремя, что само по себе позитивно. Выглядит новый дом замечательно: современно, изящно, в хорошем смысле по-европейски. На контрасте со стоящими рядом старыми колпинскими домами он смотрится очень выигрышно. Благоустройство проведено на вполне достойном уровне. Побывав рядом с этим домом, понимаешь, что жить здесь, наверное, очень даже неплохо. Место тихое, квартиры достойные, радуют огромные окна и просторные балконы.

Однако, если побывать на форумах дольщиков в интернете, то можно узнать о претензиях со стороны новоселов. Собственно, к качеству строительства особых вопросов нет, а вот отделка квартир вызывает нарекания. Люди сетуют на расхождение между обещанной отделкой  и реальностью, на замену более дорогих строительных материалов более дешевыми на фоне кризиса, на огрехи, допущенных при отделке квартир. Судя по опросу среди новоселов в группе дольщиков в Контакте, большая часть опрошенных недовольна отделкой квартиры. Насколько можно судить по отзывам, дефекты, обнаруженные при приемке квартир, застройщик устраняет, но не очень быстро. Еще одна из проблем, на которую указывают новоселы — нехватка парковочных мест. В доме есть паркинг, но он не всем по карману, а припарковаться рядом с домом вечером весьма проблематично.
Еще один обсуждаемый момент — работа управляющей компании. На обслуживание дома претендуют две УК, между которыми идут разбирательства. Правда, на качестве работ по дому это не сказывается, и платежи за коммунальные услуги здесь не превышают средние по городу.

Что касается второго корпуса ЖК «Астрид», то с ним у застройщика вышла задержка. Строительство планировали начать осень 2015 года, однако разрешение было получено только в апреле 2016-го. Тогда же начались работы, и продвигаются они пока не слишком интенсивно. По состоянию на январь 2017 года, строительство пребывает на стадии фундамента и цокольного этажа. Согласно проектной декларации сдать дом в эксплуатацию должны в конце текущего года. Успеет ли застройщик это сделать? Гадать не будем. Изменений в проектную декларацию пока не вносилось, однако на официальном сайте в качестве срока передачи дольщикам ключей фигурирует II квартал 2018 года. Так что исключать, что дом сдадут позже IV квартала 2017-го мы бы не стали.

Продажи в ЖК «Астрид» идут динамично. Этому способствует не только демократичная цена. Объективно говоря, на сегодня по меркам Колпино это жилой комплекс с самым удобным местоположением — в исторической части города, есть возможность пешком дойти до вокзала (электричка — оптимальный способ быстро добраться до центра Петербурга). Конкурент у «Астрида» в этом смысле только один — ЖК «Капитал Классик» от компании «Развитие», но там нарушены сроки сдачи. Если говорить о других вариантах, то их расположение не столь удобно. Упомянем еще один объект «СПб Реновации» - ЖК «Новое Колпино», «Финский городок Юттери» от «Ленстройтрест» (рейтинг «A»), ЖК «в посёлке Тельмана» (мкр. 5) (объект компании «Домострой») и «Огни Колпино» от компании «КВАРТАЛ 17 А». Неплохое местоположение у ЖК «Дом на улице Красных Партизан» от «Капиталгрупп», но когда его начнут строить, пока неясно.

26 мая 2016

Программа реновации «хрущевских» кварталов была утверждена в далеком 2008 году. Согласно первоначальным планам, строительные компании, участвовавшие в проекте, в том числе и «СПб Реновация», должны были завершить свои работы за 10-11 лет. Сегодня очевидно, что сбыться этому не суждено. К значительной части заявленных проектов «СПб Реновация» так и не приступила, а большинство из тех, что возводятся, будут отстраиваться еще очень долго.

К их числу относится и ЖК «Астрид». Сразу отметим, что первый дом комплекса был сдан с опережением заявленных сроков, но впереди строительство еще семи. А значит первым новоселам квартала придется какое-то время терпеть стройки рядом со своим домом. Только уже строящийся второй корпус планируется сдать в середине 2018 года. Кстати, работы по его возведению начались позже изначально намеченных сроков. Застройщик планировал выйти на стройплощадку осенью 2015 года, но разрешение на строительство было получено лишь в апреле года текущего. Страхование гражданской ответственности в рамках строительства первого корпуса застройщик не осуществлял, возведение второго корпуса застраховано в ООО «Абсолют страхование», которая имеет рейтинг «А+» по версии рейтингового агентства «Эксперт РА».

Во втором корпусе активно идут продажи жилья. Большого разнообразия среди планировочных решений нет, но представленные варианты оставляют приятное впечатление. Квадратные метры распределены грамотно — квартир с тесными кухнями или маленькими комнатами в комплексе нет вообще. Правда и цены на жилье в ЖК «Астрид» высоки для объекта, расположенного в локации, соответствующей скорее экономклассу. Застройщик до начала возведения второго корпуса «Астрид» построил 5 жилых домов в рамках ЖК «Сандэй». В этом комплексе два корпуса были сданы раньше срока на два месяца, а три корпуса получили документы на ввод в эксплуатацию на 4 месяца позже заявленных сроков.

Изучив отзывы жителей первой очереди, можно отметить, что серьезных претензий по качеству жилья у них не было, а вот мелкие застройщик устранял порой достаточно долго. Непростая ситуация сложилась вокруг управляющей компании. За право работать в доме судятся два УК. Хотя застройщик в данном случае совершенно не при чем, скандалы немного омрачают проект.

К плюсам ЖК «Астрид» можно отнести качество материала, используемого при строительстве, при чем если первый корпус возводился по монолитно-каркасный, то второй уже по кирпично-монолитной технологии. В зачет идет и наличие подземного паркинга, правда, открытых парковочных мест на придомовой территории, как говорят местные жители, очень мало.

Комплекс возводится в районе с уже сложившейся социальной инфраструктурой. В соседних кварталах действует большое количество детских садов, школ, медицинских учреждений, сетевых магазинов и торговых центров. Поблизости работает ряд развлекательных объектов, в том числе бассейн, спортивный комплекс и кинотеатр.

Добираться от Колпино до центра Санкт-Петербурга в часы пик бывает очень сложно. Пробки возникают на всем участке Московского шоссе, ведущего от пригорода к КАД. В качестве альтернативных путей можно рассматривать ул. Софийскую и Советский пр., но и здесь автомобилисты не застрахованы от дорожных заторов. К положительным моментам можно отнести наличие в Колпино железнодорожной станции и развитой сети наземного общественного транспорта, следующего до метро. В непосредственной близости от территории ЖК «Астрид» находится четыре автобусные остановки.

Экологическую обстановку в локации охарактеризовать положительно нельзя. Слишком близко территория ЖК находится к промзоне. Немного сглаживает ситуацию, расположенный в 500 м от «Астрида» сквер.

Строительная компания «СПб Реновация» зарегистрирована 12 ноября 2009 года с уставным капиталом в размере 36 миллионов рублей. 100% «СПб Реновация» принадлежит кипрской компании «Ритенсел Энтерпрайзес ЛТД». Финансовые показатели застройщика, согласно данным публикуемым в проектных декларациях, позволяют говорить о весьма устойчивом финансовом положении организации и характеризуют компанию как коммерчески успешную. При строительстве жилого комплекса застройщик привлекает кредитные средства. С начала строительства взято три кредита у банка «Санкт-Петербург», первый из которых к настоящему моменту уже погашен.

Помимо ЖК «Астрид», «СПб Реновация» ведет строительство еще одного объекта на территории Колпинского района. Речь идет о ЖК «Новое Колпино» в п. Красный Кирпичник. Цены на жилье здесь чуть ниже, но и уровень инфраструктуры и транспортной доступности значительно уступает «Астриду». Из других предложений Колпино можно назвать ЖК «Капитал Классик» и ЖК «Финский городок Юттери».

10 октября 2014

Второй проект компании «СПБ Реновация» по редевелопменту пригородной территорий был анонсирован в 2013 году. Внимание потенциальных покупателей он привлёк достаточно быстро, чему, вероятно, поспособствовал успех первого проекта - «Сандей». Процесс реновации в Петербурге движется не столь стремительно, как, скажем, в мировых мегаполисах, но динамика развития этого направления деятельности застройщиков не может не радовать.

Проект ЖК «Астрид» предполагает наличие всех тех элементов, представить без которых комфортное жильё не возможно. Паркинг, охрана, энергосберегающие технологии — это то, что наверняка покажется покупателю привлекательным. Однако к месту реализации проекта вопросы всё же могут возникнуть. Первый — транспорт. Располагаясь за пределами КАДа комплекс не сможет предложить такую же степень доступности, как ЖК, находящиеся в ближайших к Петербургу пригородах. Автовладельцы наверняка столкнуться с проблемой пробок, возникающих в районе выездов на КАД и Рыбацком. Однако такая удалённость может сыграть на руку тем, кто намерен устраниться от городской суеты и предпочитает жить в спокойном зелёном районе.

Говорить о сложившейся репутации «СПБ Реновация» пока сложно, однако нельзя не заметить, что прогресс на стройплощадках проектов, занимается которыми этот застройщик, очевиден. Видны продвижения и с ЖК «Астрид». Пусть пока дольщики не могут оценить их по достоинству, поскольку строительные работы пока ведутся на уровне, не превосходящем высоту забора, огораживающего стройплощадку, но судя по публикуемым на сайте компании фотоотчётам работы по возведению комплекса идут в штатном режиме.