ЖК «Астрид» в Колпино от СПб Реновация

Программа реновации «хрущевских» кварталов была утверждена в далеком 2008 году. Согласно первоначальным планам, строительные компании, участвовавшие в проекте, в том числе и «СПб Реновация», должны были завершить свои работы за 10-11 лет. Сегодня очевидно, что сбыться этому не суждено. К значительной части заявленных проектов «СПб Реновация» так и не приступила, а большинство из тех, что возводятся, будут отстраиваться еще очень долго.

К их числу относится и ЖК «Астрид». Сразу отметим, что первый дом комплекса был сдан с опережением заявленных сроков, но впереди строительство еще семи. А значит первым новоселам квартала придется какое-то время терпеть стройки рядом со своим домом. Только уже строящийся второй корпус планируется сдать в середине 2018 года. Кстати, работы по его возведению начались позже изначально намеченных сроков. Застройщик планировал выйти на стройплощадку осенью 2015 года, но разрешение на строительство было получено лишь в апреле года текущего. Страхование гражданской ответственности в рамках строительства первого корпуса застройщик не осуществлял, возведение второго корпуса застраховано в ООО «Абсолют страхование», которая имеет рейтинг «А+» по версии рейтингового агентства «Эксперт РА».

Во втором корпусе активно идут продажи жилья. Большого разнообразия среди планировочных решений нет, но представленные варианты оставляют приятное впечатление. Квадратные метры распределены грамотно — квартир с тесными кухнями или маленькими комнатами в комплексе нет вообще. Правда и цены на жилье в ЖК «Астрид» высоки для объекта, расположенного в локации, соответствующей скорее экономклассу. Застройщик до начала возведения второго корпуса «Астрид» построил 5 жилых домов в рамках ЖК «Сандэй». В этом комплексе два корпуса были сданы раньше срока на два месяца, а три корпуса получили документы на ввод в эксплуатацию на 4 месяца позже заявленных сроков.

Изучив отзывы жителей первой очереди, можно отметить, что серьезных претензий по качеству жилья у них не было, а вот мелкие застройщик устранял порой достаточно долго. Непростая ситуация сложилась вокруг управляющей компании. За право работать в доме судятся два УК. Хотя застройщик в данном случае совершенно не при чем, скандалы немного омрачают проект.

К плюсам ЖК «Астрид» можно отнести качество материала, используемого при строительстве, при чем если первый корпус возводился по монолитно-каркасный, то второй уже по кирпично-монолитной технологии. В зачет идет и наличие подземного паркинга, правда, открытых парковочных мест на придомовой территории, как говорят местные жители, очень мало.

Комплекс возводится в районе с уже сложившейся социальной инфраструктурой. В соседних кварталах действует большое количество детских садов, школ, медицинских учреждений, сетевых магазинов и торговых центров. Поблизости работает ряд развлекательных объектов, в том числе бассейн, спортивный комплекс и кинотеатр.

Добираться от Колпино до центра Санкт-Петербурга в часы пик бывает очень сложно. Пробки возникают на всем участке Московского шоссе, ведущего от пригорода к КАД. В качестве альтернативных путей можно рассматривать ул. Софийскую и Советский пр., но и здесь автомобилисты не застрахованы от дорожных заторов. К положительным моментам можно отнести наличие в Колпино железнодорожной станции и развитой сети наземного общественного транспорта, следующего до метро. В непосредственной близости от территории ЖК «Астрид» находится четыре автобусные остановки.

Экологическую обстановку в локации охарактеризовать положительно нельзя. Слишком близко территория ЖК находится к промзоне. Немного сглаживает ситуацию, расположенный в 500 м от «Астрида» сквер.

Строительная компания «СПб Реновация» зарегистрирована 12 ноября 2009 года с уставным капиталом в размере 36 миллионов рублей. 100% «СПб Реновация» принадлежит кипрской компании «Ритенсел Энтерпрайзес ЛТД». Финансовые показатели застройщика, согласно данным публикуемым в проектных декларациях, позволяют говорить о весьма устойчивом финансовом положении организации и характеризуют компанию как коммерчески успешную. При строительстве жилого комплекса застройщик привлекает кредитные средства. С начала строительства взято три кредита у банка «Санкт-Петербург», первый из которых к настоящему моменту уже погашен.

Помимо ЖК «Астрид», «СПб Реновация» ведет строительство еще одного объекта на территории Колпинского района. Речь идет о ЖК «Новое Колпино» в п. Красный Кирпичник. Цены на жилье здесь чуть ниже, но и уровень инфраструктуры и транспортной доступности значительно уступает «Астриду». Из других предложений Колпино можно назвать ЖК «Капитал Классик» и ЖК «Финский городок Юттери».

Второй проект компании «СПБ Реновация» по редевелопменту пригородной территорий был анонсирован в 2013 году. Внимание потенциальных покупателей он привлёк достаточно быстро, чему, вероятно, поспособствовал успех первого проекта - «Сандей». Процесс реновации в Петербурге движется не столь стремительно, как, скажем, в мировых мегаполисах, но динамика развития этого направления деятельности застройщиков не может не радовать.

Проект ЖК «Астрид» предполагает наличие всех тех элементов, представить без которых комфортное жильё не возможно. Паркинг, охрана, энергосберегающие технологии — это то, что наверняка покажется покупателю привлекательным. Однако к месту реализации проекта вопросы всё же могут возникнуть. Первый — транспорт. Располагаясь за пределами КАДа комплекс не сможет предложить такую же степень доступности, как ЖК, находящиеся в ближайших к Петербургу пригородах. Автовладельцы наверняка столкнуться с проблемой пробок, возникающих в районе выездов на КАД и Рыбацком. Однако такая удалённость может сыграть на руку тем, кто намерен устраниться от городской суеты и предпочитает жить в спокойном зелёном районе.

Говорить о сложившейся репутации «СПБ Реновация» пока сложно, однако нельзя не заметить, что прогресс на стройплощадках проектов, занимается которыми этот застройщик, очевиден. Видны продвижения и с ЖК «Астрид». Пусть пока дольщики не могут оценить их по достоинству, поскольку строительные работы пока ведутся на уровне, не превосходящем высоту забора, огораживающего стройплощадку, но судя по публикуемым на сайте компании фотоотчётам работы по возведению комплекса идут в штатном режиме.