ЖК «Смарт»

Дата обновления 22 ноября 2021

Проект видится нам достаточно надежным. Компания «ВИТА» работает давно, не всегда точно выдерживает сроки сдачи (например, сейчас отмечены переносы по проектам  «ЭкспоГрад 2», «ЭкспоГрад 3» и «ЭкспоГрад 4»), но долгостроев за ней не числится, свои жилые комплексы она неизменно достраивает. В том, что касается данного проекта, обеспечена его финансовая составляющая — получен целевой кредит в Сбербанке. В нем же для покупателей открывают счета эскроу, на которых будут лежать деньги, до сдачи ЖК. Таким образом, принятые на сегодня атрибуты надежности соблюдены. Что же касается сроков, то они пока очень отдаленные — сдача только во втором квартале 2024 года, а передача ключей, соответственно, еще позже. Одним словом, времени достаточно. Пока на стройплощадке идут земляные работы, ход строительства наглядно можно будет оценить через год.

Отметим, что данный ЖК из обоймы многоэтажных проектов, к которым застройщик приступил только в этом году. Ранее «ВИТА» строила только бюджетную «малоэтажку» и получалось у нее это неплохо. Теперь же компания начала возводить более высокие здания: заявила проекты в Кингисеппе, Мурино и, наконец, в Ленсоветовском. Посмотрим, насколько успешно она справится с новым для себя форматом. Пока в ее активе сданных многоэтажных домов нет.

О локации, где строится новый ЖК, сказать особо нечего. Поселок Ленсоветовский, является частью Шушар и исторически именно это и есть самые что ни на есть Шушары — сообщается, что в давние годы тут находилась финская деревня Сусары. В последние десятилетия населенный пункт активно застраивается, кроме жилых домов, есть тут садики, школы, сетевые универсамы и иные магазины. В общем жить можно. Правда, проблема с медобслуживанием — своей поликлиники или больницы здесь нет.

Жилые кварталы Ленсоветовского зажаты между двумя трассами: Московским шоссе и платной М-11. В экологическом отношении это, конечно, не слишком хорошо. Хотя конкретно рассматриваемая нами новостройка достаточно далеко отстоит от обеих магистралей, поэтому шум и выхлопы причинять новоселам беспокойства не будут. В транспортном отношении все завязано на курсирующие по Московскому шоссе до метро автобусы, маршрутки или же личный автотранспорт. Сложности с передвижением в часы пик бывают, особенно в дачный сезон. Поэтому если работать в Петербурге, то дорога будет отнимать немало времени. Очевидный плюс локации в том, что она территориально относится к Петербургу. Городская прописка позволяет прибегать к услугам социальных объектов расположенного неподалеку Пушкина.

О деталях проекта сказано в его описании на нашем портале. Целевая аудитория нового ЖК главным образом молодежная. Планировки в ЖК типовые. 74% квартир это студии и «однушки», двух-и трехкомнатных квартир в сумме всего 58 штук — выбор для семейных покупателей не богатый. Подземный паркинг вместе с парковочными местами у дома покрывают потребности более половины имеющихся в доме квартир. Если же автовладельцев окажется больше, то остальным придется искать место для парковки, возможно с этим возникнут сложности.

Продажи в ЖК на вторую половину ноября пока не открыты. Учитывая не слишком престижную локацию, а также принадлежность проекта к сегменту массового жилья, можно ожидать вполне демократичных цен. Компания «ВИТА» славится тем, что продвигает свои проекты по ценам чуть ниже, чем у конкурентов по локации. Так что тем, кто ищет жилье первого выбора, есть смысл присмотреться к этому ЖК. Если же нет желания ждать 2024 года, то в Ленсоветовском сейчас идут продажи в строящемся ЖК «Полет» компании «Стоун» (рейтинг застройщика «С+»), сданном ЖК «Добрыня» этого же девелопера, а также в ЖК «в посёлке Ленсоветовский», возведенном компанией «Дальпитерстрой» (рейтинг «В-») и в ЖК «Вариант» компании «Ареал», где недостроенным остается один корпус. Жилье во всех названных новостройках предлагается по вполне бюджетным ценам. Но в принципе за те же деньги можно поискать варианты и поближе к метро.