Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Бесплатная консультация
Ипотека без первоначального взноса
Рассрочка
Трейд-ин
Онлайн-покупка

Пушкинский район, локация «Пулковское шоссе», пересечение Пулковского и Волхонского шоссе

Купчино 18 мин.

Звёздная 18 мин.

Московская 22 мин.

Рейтинг портала Что это?

4,0

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,5/5
Застройщик
Статус продаж
388 квартир в продаже, 21.5 - 80.55м²
Этажей
5
Высота потолков
2.76 — 3 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Прописка
Санкт-Петербург
Выдача ключей
II квартал 2024 г.

В Пушкинском районе ведется строительство нового жилого комплекса «Югтаун. Олимпийские кварталы». Участок находится северо-восточнее пересечения Пулковского и Волхонского шоссе. Согласно данным СМИ, ранее земля принадлежала «ВТБ Капитал». В ноябре 2017 года власти города утвердили условно разрешённый вид использования территории «жилая среднеэтажная застройка». Предполагалось, что реализовывать проект будет компания «ВТБ-Девелопмент». Но в 2020 году была заключена сделка с «КВС». Новый застройщик получил разрешение на строительство в апреле 2021 года, тогда же началось бронирование квартир первого корпуса. Продажи были открыты в июне 2021 года.

Согласно актуальному генплану, комплекс комфорт-класса будет состоять из 9 очередей. Каждая из них будет носить имя одной из стран, которая когда-либо принимала участие в Олимпийских играх и показала выдающиеся результаты. В их число вошли Греция, Канада, Австралия, Россия, Норвегия, Франция, Швеция, Англия и Нидерланды. Именно в такой очередности будут появляться тематические кварталы. Объединит их олимпийская стилистика. Общая площадь «Югтауна» достигнет 206,5 га. Новый квартал будет построен неподалеку от КВЦ «Экспофорум» и проекта комплексной застройки «На Царскосельских холмах». Пятиэтажные дома возведут в теплых бежевых и терракотовых тонах, чтобы подчеркнуть близость к природе.

Первая очередь «Квартал Греция» будет возводиться в два этапа. Первый, состоящий из трех пятиэтажных корпусов (каждый на 411 квартир) должен быть завершен в конце 2023 года. В квартирографию войдут студии, одно-, двух- и трехкомнатные планировки площадью от 20 до 79 кв.м. Все они будут сдаваться с чистовой отделкой. Парадные сделают сквозными, в каждой установят лифт, сделают колясочные, лапомойки, в каждом доме запланировано по 96 кладовых в подвале. Второй этап составят пять корпусов на 949 квартир в общей сложности. Помимо жилых домов в первую очередь войдет школа на 825 мест, детский сад на 190 ребят, пятиуровневый наземный паркинг на 370 машино-мест, детские и спортивные площадки, государственное медучреждение. Для семейного отдыха застройщик обещает разбить парк в античном стиле «Олимпийские надежды».

Всего в состав ЖК «Югтаун» войдут три средних школы, семь детских садиков, поликлиники, почта, магазины, службы сервиса, крытые паркинги. Дворы сделают закрытыми для автомобилей, в общественных местах установят видеонаблюдение, за порядком будет следить «КВС.Безопасность». Также, согласно первоначальному плану, в проекте предполагалось строительство общественно-деловой зоны. Помимо трех бизнес-центров в ее состав должен был войти развлекательный комплекс «Ленфильм-парк»,  которому отводилось около 10 га. На территории киногорода «Ленфильм-парк» планировалось сделать бутафорские улицы, стилизованные под различные эпохи и архитектурные стили, аттракционы и туристические магазины. 

В 2 км от будущего жилого района находится развитый в инфраструктурном плане город Пушкин, добраться по которому можно по Волхонскому шоссе. Также транспортную доступность проекта обеспечивает Пулковское шоссе, ведущее к аэропорту «Пулково» и КАД, до которого от ЖК «Югтаун» около 6 км.

Экологические преимущества проекту обеспечивает загородное расположение и близость дворцово-парковых ансамблей Пушкина и Павловска, а также Пулковского и Кузьминского водохранилищ. Крупных лесных массивов в непосредственной близости от участка предполагаемого строительства нет. Главным источником загрязнения окружающей средя является автотранспорт, следующий по Волхонскому и Пулковскому шоссе.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

388 квартир, 157 уникальных планировок
Студии
от 3 990 000 руб
от 21,50 м²
от 1 этажа
25 планировок
1-комнатные
от 5 650 000 руб
от 31,70 м²
от 1 этажа
69 планировок
2-комнатные
от 8 058 000 руб
от 44,90 м²
от 1 этажа
55 планировок
3-комнатные
от 11 497 000 руб
от 70,70 м²
от 2 этажа
8 планировок
Дата обновления: 14 августа

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Югтаун. Олимпийские кварталы», Ход строительства, Июль 2022, фото 1ЖК «Югтаун. Олимпийские кварталы», Ход строительства, Июль 2022, фото 2ЖК «Югтаун. Олимпийские кварталы», Ход строительства, Июль 2022, фото 3ЖК «Югтаун. Олимпийские кварталы», Ход строительства, Июль 2022, фото 4ЖК «Югтаун. Олимпийские кварталы», Ход строительства, Июль 2022, фото 5ЖК «Югтаун. Олимпийские кварталы», Ход строительства, Июль 2022, фото 6

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 2.89%
от 15%
до 30 лет
от 14 180 ₽
от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 14 221 ₽
от 3%
от 15%
до 30 лет
от 14 255 ₽
от 4.2%
от 15%
до 30 лет
от 15 088 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Петербургские акции июня: скидки более 3 млн рублей, ипотека почти даром, бесплатные метры
    16 июня 2022
    Петербургские акции июня: скидки более 3 млн рублей, ипотека почти даром, бесплатные метры

    Застройщики массово предлагают дешевую ипотеку. Скидок немного. Массовых распродаж не наблюдается. Есть бесплатные паркинги и сертификат в «Максидом».

    В чём подвох: 5 самых дешёвых районов Санкт-Петербурга
    2 мая 2022
    В чём подвох: 5 самых дешёвых районов Санкт-Петербурга

    Почему в разных районах Санкт-Петербурга может так сильно различаться стоимость квартир? Novostroy.su пытается выяснить, что может испортить им карму.

Все новости 15

Рассрочка

При минимальном взносе от 15% остаток выплачивается ежемесячно или ежеквартально. С предоплаты от 30% предусмотрена скидка. Предлагается схема с фиксированными платежами 20 тыс. рублей в месяц. Первоначальный взнос в таком случае должен быть не менее 20%. Есть варианты оплаты двумя платежами. Один из них подразумевает перевод 20% от стоимости лота (как при 100% оплате, увеличенной на 4%) при подписании ДДУ, остаток - через 6 месяцев.

Trade-in

Программа Trade-in — это новая квартира в зачет имеющегося жилья. Удобный вариант для тех, кто хочет поменять старую квартиру на более комфортную. Имеющуюся у вас недвижимость продадут по достойной цене, а вырученные средства пойдут в счет новой.

Купить квартиру в комплексе можно за счет продажи вторичного жилья силами девелопера. Одна из схем подразумевает реализацию квартиры покупателя в течение трех месяцев и взнос 5% от стоимости нового лота (цена при этом равняется той, которая устанавливается при 100% оплате). По другим условиям на продажу недвижимости клиента берется полгода, а предоплата за жилплощадь в ЖК «Югтаун» составляет не менее 10%. Есть вариант покупки новой квартиры за счет сбыта старой без внесения первоначального взноса. Во всех случаях «КВС» дает скидку 100 тыс. рублей.

Видео

25 декабря 2015
2 314 просмотров
17 ноября 2012
1 099 просмотров

Плюсы и минусы

  • Застройщик с достаточно высокой репутацией.

  • Своя инфраструктура на территории комплекса — сады и школы, спортивные и детские площадки, медицинский центр; на первых этажах — коммерческая инфраструктура.

  • Наличие лифта в пятиэтажных зданиях.

  • Возможность пользоваться кладовой в подвалах жилых домов.

  • Малоэтажные дома, небольшая плотность застройки.

  • Много очередей строительства: уже живущие в ЖК еще несколько лет будут свидетелями строительного процесса в непосредственной близости.

  • Большая нагрузка на Пулковское шоссе в часы пик, на подъезде к городу.

  • Отсутствие социальной инфраструктуры в районе: ближайшие крупные торговые и развлекательные центры — на расстоянии 5 км.

  • Дорога до метро «Московская» занимает на общественном транспорте 40-60 минут в пиковые часы.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 29 июня 2022

Динамика строительства первой очереди внушает оптимизм.  Корпуса 1.1 и 1.2 уже подведены под крышу, идет каменная кладка стен и перегородок, монтаж оконных блоков. Ведутся фасадные и внутренние работы, монтаж внешних и внутренних инженерных сетей. Корпус 1.3 пока подвинулся чуть меньше – здесь строится последний этаж. Но, в общем, для данного периода строительства показатели хорошие. Не забудем, что ввод первых трех корпусов в эксплуатацию должен состояться в четвертом квартале 2023 года, а передача ключей может идти до конца мая 2024-го. Так что времени в запасе много, а готовность уже и на нынешний день приличная. Добавим, что за время, минувшее с момента публикации предыдущего мнения нашего портала, было получено проектное финансирование для строительства «Югтауна». Его предоставил «Банк ВТБ». Так что с деньгами на стройку проблем нет. Учитывая все сказанное, а также солидное реноме компании «КВС» (высокий балл «А» в рейтинге застройщиков Северной столицы) на перспективы проекта можно смотреть с оптимизмом.

«Югтаун» проект очень масштабный, покупка здесь это инвестиция на перспективу, не скоро еще тут можно будет устроиться с комфортом – все-таки территория осваивается с нуля в чистом поле. Достоинства и недостатки проекта подробно проанализированы нами в предыдущих мнениях портала. Особо значимых для локации новостей за минувший год не было. Разве что обнародуются все новые планы по застройке свободных территорий Пушкинского района. Например, дан старт давно анонсируемому, но ранее все никак не начинавшемуся проекту города-спутника Южный. Кстати, информация об очередных проектах нервирует жителей района. Главным образом потому, что они опасаются: строительство новых микрорайонов и их заселение угрожает транспортным коллапсом на здешних дорогах, в частности, на Пулковском шоссе, которое уже и сейчас загружено весьма сильно. Последнее стоит принять во внимание и будущим новоселам «Югтауна».

Недавно был опубликован рейтинг новостроек южных пригородов Петербурга. Рассматриваемый нами ЖК получил в нем средние баллы за местоположение и качество проекта, а также высший балл за надежность. И в результате вошел в пятерку лучших в рейтинге.

Цены за минувший год на рынке недвижимости выросли. Не обошла эта тенденция и «Югтаун». Если на старте 20-метровую студию здесь можно было взять за 3 млн рублей, то в данный момент самое доступное предложение – студия площадью 21,5 кв. метр за 4,8 млн. Спрос на квартиры средний, в трех корпусах первой очереди доступно на сегодня более 650 квартир. Ничего удивительного в этом нет, учитывая, что предложений в новостройках средней этажности на данном направлении хватает. Среди ближайших – сопоставимые по ценам жилые комплексы Setl Group (балл «А+» в рейтинге застройщиков): «Парадный ансамбль» и «Зеленый квартал» (включен в Белый список новостроек). Плюс есть еще больше десятка новостроек на Царскосельских холмах. Цены там в среднем повыше, но все же сопоставимые по цене варианты можно подобрать, например, в жилых комплексах «Образцовый квартал 8», «Образцовый квартал 11» и «Образцовый квартал 12» компании «Терминал-Ресурс».

Дата обновления 13 мая 2021

Позитивной новостью для данного проекта стала смена девелопера. Компания «КВС» на петербургском рынке известна, в рейтинге застройщиков эксперты отметили ее высоким баллом «А». У «КВС» есть и опыт возведения малоэтажного загородного жилья, и опыт комплексного освоения территории (например, сейчас в Янино). Так что проект «Югтауна» компании вроде бы по зубам. Однако площадь, которую предстоит освоить, весьма велика. Как-то все сложится и на сколько растянется, это вопрос. Пока можно говорить только о сроках строительства первой очереди. Сдача трех корпусов через 2,5 года, времени в запасе достаточно. Работы на начальной стадии, оценить их ход можно будет не ранее, чем через год. Информации о получении девелопером в каком-либо банке проектного финансирования для строительства ЖК пока нет. А по иному никак. Территория, выделенная под «Югтаун», обширна. Комплексное освоение ее потребует немалых средств, особенно учитывая, что заявлена богатая инфраструктура. Без масштабных инвестиций не обойтись. Также, пока официально не стартовали продажи, нет указания на то, в каком банке будут открываться эскроу-счета для покупателей квартир. Но, надо полагать, все это дело скорого будущего и в течение ближайших месяцев уже можно будет говорить о наличии этих принятых ныне атрибутов надежности у данного проекта.

Вообще, по состоянию на начало мая информации по «Югтауну» не слишком много и вся она представлена в описании проекта на нашем квартале. В предыдущем мнении портала мы уже давали характеристику локации, в которой будет строиться ЖК. Повторяться не будем. Отметим только, что за минувшие годы ничего кардинально не изменилось. Новых видов транспорта не прибавилось. Метро сюда в ближайшие десятилетия не придет. Гораздо более реален проект трамвайной линии из города до «Экспофорума» и далее до будущего города-спутника Южный. Но и он пока положен под сукно. На фоне пандемии в городском бюджете не хватает средств для развития транспортной инфраструктуры. Железнодорожная платформа близ микрорайона на Царскосельских холмах пока также не появилась. Ее планируют построить в нынешнем году. Однако, даже если это произойдет, неизвестно, когда тут будут останавливаться электрички, поскольку РЖД на этот счет конкретных планов не озвучивает.

Социальная сфера также будет еще не один год оставаться камнем преткновения для жителей «Югтауна». Свои соцобъекты появятся не скоро. В том же микрорайоне Царскосельских холмов развитие инфраструктуры идет медленно, пока построили лишь один детский садик. А когда появятся другие обещанные детсады и школы, нагрузка на них будет высокой. Таким образом, жильцам «Югтауна» придется как минимум вначале ориентироваться на Пушкин, как ближайший развитый в социальном плане населенный пункт.

Одним словом, микрорайон спланирован грамотно и на перспективу все тут будет хорошо, но  первым покупателям надо быть готовыми к тому, что они поселятся в чистом поле, без инфраструктуры, рядом не один год будет продолжаться стройка, поначалу будет царить бытовая неустроенность. Но так бывает всегда, когда речь идет о комплексном освоении территории. Застройщик в полном соответствии с этой реальностью на роль первопроходцев проекта выбрал молодежь — мобильную и бессемейную. Большинство квартир в первой очереди это студии и однокомнатные. Цены на этапе бронирования умеренные — от 3 млн рублей за 20-метровую студию. Максимальную же цену в 8,9 млн руб. просят за 78-метровую трехкомнатную квартиру. Мягко говоря, не дешево. Понятно, что некорректно сравнивать новые дома с пятиэтажками советского времени и домами других массовых серий, однако в спальных районах Петербурга можно найти немало советского жилья за такие деньги. Конечно, менее комфортного, но зато в давно обжитых кварталах и уже сейчас, а не в 2023 году. Но тут уж каждый выбирает для себя.

Если же рассматривать исключительно новостройки, то на пушкинском направлении их хватает. Причем здесь именно идет застройка комплексами средней этажности, так что выбор у покупателей широкий. Ближайший вариант на Пулковском шоссе это «Зеленый квартал», который возводит Setl Group (балл «А+» в рейтинге застройщиков). Цены там немного выше, но зато первые корпуса уже сданы. Широкий выбор вариантов также доступен восточнее — в локации Царскосельских холмов, где идут продажи сразу в нескольких комплексах малой и средней этажности. Ряд проектов отличается более высокими ценами в сравнении с «Югтауном». В частности «Образцовый квартал 3», «Образцовый квартал 4», «Образцовый квартал 5», «Образцовый квартал 7» и «Образцовый квартал 8» - все это новостройки компании «Терминал-Ресурс». А также проекты «Красной стрелы» (рейтинг «В+»): ЖК «Неоклассика» и «Неоклассика-2». Но есть и более доступные по цене предложения. В частности новостройки компании ВИТА (рейтинг «В»): «ЭкспоГрад 2», «ЭкспоГрад 3» и «ЭкспоГрад 4».

Дата обновления 21 марта 2016

Пока известно слишком мало информации о собственно жилье в «Югтаун», достаточно обсуждаемым является комплекс «Ленфильм-парк», который войдет в его состав. Наш ответ «Диснейленду» будет пытаться привлечь не только петербургских, но и иногородних туристов. Если эта затея удастся, то квартиры в ЖК «Югтаун» будут представлять большой интерес для тех, кто подыскивает жилье для последующей сдачи.

Станет ли «Ленфильм-парк» изюминкой квартала или «ВТБ-Девелопмент» в последстии предложет что-нибудь еще интересное покажет  время. Но можно быть уверенным, что недостатка в социальных и коммерческих объектах у местных жителей не будет. Почти половина проекта отведена под общественно-деловую зону. Будем надеяться, что она включит в свой состав не только магазины и бизнес-центры, но и медицинские учреждения, детские сады и другие объекты, необходимые для обитателей жилой части «Югтауна».   

Но даже если строительство соцучреждений будет запаздывать, большой бедой это не станет. Поблизости реализуется ряд проектов, объединенных общим брэндом «На Царскосельских холмах», где вместе с жильем возводится и «социалка».

Соседний проект даст, как минимум, еще один бонус - на его территории планируется организация новой железнодорожной станции. Пока же ближайшей к объекту является станция «Александровская», действующая на расстоянии примерно 1,7 км от границ ЖК «Югтаун». А вот развитие ветки в метро в южном направлении пока не ожидается.   

Экологические преимущества проекта связаны, главным образом, с соседним городом Пушкиным и его парками и водоемами. Сам же ЖК «Югтаун» будет возводиться в поле. Вредного производства поблизости нет, но и интересных природных ландшафтов тоже.

К конкурентам проекта можно отнести жилые комплексы, относящиеся к району «На Царскосельских холмах»: «Пушгород», «Трио», «Царский двор», «Неоклассика», «Образцовый квартал». Не стоит забывать и о ЖК «Пулковские высоты», старт продаж в котором планируется в 2016 году.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Станислав Чикуров
    Основатель технологичного, мультизадачного агентства недвижимости Extra Estate 15 июня 2022 в 11:19
    Очень интересный проект, для тех кто хочет жить не в муравейнике но близко к бизнес активности.

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Югтаун. Олимпийские кварталы»

Отзывы 10

Последний написан 1 месяц назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Володя
#
6 июля 2022 в 20:23

Симпатично всё смотрится и идея с Олимпиадой зачётная. О застройщике впервые слышим, поспрашивали у своих знакомых из недвижки, говорят, проверенная организация

Максим Дьяконов
#
5 апреля 2022 в 10:58
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Успел взять квартиру и обновить авто до всех этих санкций. Осталось дождаться ключей.

Посетитель (новичок)

#
9 февраля 2022 в 22:51
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Перспективный ЖК с хорошим расположением, если есть своя машина - вообще чудесно, на метро последние пару лет не езжу, но, если что, тут до него 20 минут езды, примерно столько же - до аэропорта, а до дворцово-парковых ансамблей - полчаса. Строит ЮгТаун застройщик КВС, судя по отзывам, строит приличные здания.

Посетитель (новичок)

#
9 января 2022 в 10:19
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Интересный планируется ЖК, первая очередь в греческом стиле, с амфитеатром, парком и внутренней инфраструктурой. Коммуналка должна быть приемлемая, т.к. КВс строит энергоэффективные дома.

Денис
#
22 июля 2021 в 11:19

Новые фотки со стройплощадки. Продолжается откопка котлована

Эдита
#
16 июля 2021 в 08:40
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В Югтауне, в квартале "Греция" появилась военная ипотека. Ставка составляет всего 5,75%. Первый взнос — от 15%. В кредит можно оформить от 300 тысяч до 3 млн рублей. Срок — от 12 месяцев до 25 лет. На момент погашения ипотеки клиенту должно быть не более 50 лет - инфа с официального сайта КВС

Альберт
#
9 июля 2021 в 10:07

Началась откопка котлована для первого корпуса. В общем, пошел движ

Оксана
#
29 июня 2021 в 11:33
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В 1 этапе строительства обещают построить и школу, и детский сад. Так что с инфраструктурой особых проблем не будет. А вот с пробками - да, будут!

Дмитрий
#
20 ноября 2018 в 11:14
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Пушкин, Павловск и новые ЖК станут в жутких пробках.
Подъездов и нормальных дорог не будет. Некуда развивать. Это Вам не север города. Школ и Садов на всех не хватит.
Жители славянки военные у них приоритет по устройству детей. В Пушкине уже не попасть из-за этого.
Летом в период дач, лучше вообще будет там не появляться.

Противник
#
23 ноября 2017 в 12:10
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Противник стройки. Да сколько можно?!