Дата обновления 20 июля 2023
Хороший сбалансированный проект, хотя расположение и не без слабых мест. Впрочем, все достоинства и недостатки «Югтауна» мы подробно разбирали в предыдущих мнениях портала, поэтому вновь останавливаться на них не будем. Отметим только, что по оценкам экспертов это один из лучших проектов на первичном рынке на южном направлении за КАД, что и отразилось в опубликованном нашим порталом рейтинге. Год назад мы отмечали, что строительство ЖК идет в быстром темпе, а это, в свою очередь, внушает оптимизм. Сегодня можно констатировать, что наши прогнозы вполне оправдались. Первые три корпуса (1, 2 и 3), относящиеся к кварталу Греция, построены, находятся на высокой стадии готовности и к сдаче в третьем квартале текущего года, судя по всему, вполне готовы. На всякий случай есть еще резерв времени, т.к. ключи покупателям должны передать до конца мая 2024-го. В общем, все выполнимо. Следом за ними, в третьем квартале 2024-го сдаются еще пять корпусов квартала Греция. Передача ключей по ним должна состояться до конца марта 2025-го. На июль все эти дома построены. По одним уже идет отделка фасадов работы, по другим еще вставляют окна, ведутся внутренние работы. Заявленные сроки также под сомнение сейчас не ставятся. Дома следующих очередей сдаются еще не скоро, поэтому динамику их строительства оценим в следующем году. В целом отмечаем, что компания КВС справляется с проектом уверенно и подтверждает свой высокий балл «А» в рейтинге застройщиков. Для потенциальных покупателей покупка квартиры в «Югтауне» видится делом надежным.
Продажи в ЖК идут в среднем темпе. В первой очереди квартала Греция количество реализованных квартир приближается к двум третям: от 57 до 62% в зависимости от корпуса, согласно данным свежей проектной декларации. Но поскольку квартир в трех первых корпусах больше 1,2 тысяч, то и выбор пока остается широким – около 480 лотов. В пяти корпусах второй очереди реализовано пока около трети квартир, то есть еще более 500 лотов остаются свободными. Как видим, выбор в квартале Греция остается широким – около тысячи доступных вариантов. Плюс он будет пополняться за счет следующих кварталов ЖК.
Цены в рассматриваемом нами ЖК начинаются сейчас от 4,16 млн рублей за студию площадью 22,5 кв. метра. Это заметно выше, чем было на старте продаж, но меньше, чем год назад. Напомним, в предыдущем мнении портала мы отмечали, что самый доступный из вариантов – студия площадью 21,5 кв. м за 4,8 млн рублей. Так что застройщик, судя по всему, пошел на снижение цен для привлечения покупателей. Но это, в общем-то, логично, учитывая, что конкуренция среди жилых комплексов в южных пригородах мегаполиса довольно острая: тут хватает малоэтажных проектов и на Пулковском шоссе, и на Царскосельских холмах.
На Пулковском шоссе строит два жилых комплекса компания Setl Group (балл «А+» в рейтинге застройщиков). Цены в них примерно на таком же уровне, что и в «Югтауне». В ЖК «Парадный ансамбль» за 4,35 млн рублей предлагают студию площадью чуть меньше 24,5 кв. метров. А в МЖК «Зеленый квартал» минимум это 4,3 млн за студию в 24,2 кв. метра. В локации Царскосельских холмов идут продажи в 9 жилых комплексах. Цены в них сопоставимы с «Югтауном», может быть, немного повыше. Самые доступные по цене лоты можно подобрать сейчас в МЖК «Образцовый квартал 13» компании «Терминал-Ресурс». Примерно за 4,48 млн рублей тут предлагают студию чуть больше 25,6 кв. метров.
Дата обновления 29 июня 2022
Динамика строительства первой очереди внушает оптимизм. Корпуса 1.1 и 1.2 уже подведены под крышу, идет каменная кладка стен и перегородок, монтаж оконных блоков. Ведутся фасадные и внутренние работы, монтаж внешних и внутренних инженерных сетей. Корпус 1.3 пока подвинулся чуть меньше – здесь строится последний этаж. Но, в общем, для данного периода строительства показатели хорошие. Не забудем, что ввод первых трех корпусов в эксплуатацию должен состояться в четвертом квартале 2023 года, а передача ключей может идти до конца мая 2024-го. Так что времени в запасе много, а готовность уже и на нынешний день приличная. Добавим, что за время, минувшее с момента публикации предыдущего мнения нашего портала, было получено проектное финансирование для строительства «Югтауна». Его предоставил «Банк ВТБ». Так что с деньгами на стройку проблем нет. Учитывая все сказанное, а также солидное реноме компании «КВС» (высокий балл «А» в рейтинге застройщиков Северной столицы) на перспективы проекта можно смотреть с оптимизмом.
«Югтаун» проект очень масштабный, покупка здесь это инвестиция на перспективу, не скоро еще тут можно будет устроиться с комфортом – все-таки территория осваивается с нуля в чистом поле. Достоинства и недостатки проекта подробно проанализированы нами в предыдущих мнениях портала. Особо значимых для локации новостей за минувший год не было. Разве что обнародуются все новые планы по застройке свободных территорий Пушкинского района. Например, дан старт давно анонсируемому, но ранее все никак не начинавшемуся проекту города-спутника Южный. Кстати, информация об очередных проектах нервирует жителей района. Главным образом потому, что они опасаются: строительство новых микрорайонов и их заселение угрожает транспортным коллапсом на здешних дорогах, в частности, на Пулковском шоссе, которое уже и сейчас загружено весьма сильно. Последнее стоит принять во внимание и будущим новоселам «Югтауна».
Недавно был опубликован рейтинг новостроек южных пригородов Петербурга. Рассматриваемый нами ЖК получил в нем средние баллы за местоположение и качество проекта, а также высший балл за надежность. И в результате вошел в пятерку лучших в рейтинге.
Цены за минувший год на рынке недвижимости выросли. Не обошла эта тенденция и «Югтаун». Если на старте 20-метровую студию здесь можно было взять за 3 млн рублей, то в данный момент самое доступное предложение – студия площадью 21,5 кв. метр за 4,8 млн. Спрос на квартиры средний, в трех корпусах первой очереди доступно на сегодня более 650 квартир. Ничего удивительного в этом нет, учитывая, что предложений в новостройках средней этажности на данном направлении хватает. Среди ближайших – сопоставимые по ценам жилые комплексы Setl Group (балл «А+» в рейтинге застройщиков): «Парадный ансамбль» и «Зеленый квартал» (включен в Белый список новостроек). Плюс есть еще больше десятка новостроек на Царскосельских холмах. Цены там в среднем повыше, но все же сопоставимые по цене варианты можно подобрать, например, в жилых комплексах «Образцовый квартал 8», «Образцовый квартал 11» и «Образцовый квартал 12» компании «Терминал-Ресурс».
Дата обновления 13 мая 2021
Позитивной новостью для данного проекта стала смена девелопера. Компания «КВС» на петербургском рынке известна, в рейтинге застройщиков эксперты отметили ее высоким баллом «А». У «КВС» есть и опыт возведения малоэтажного загородного жилья, и опыт комплексного освоения территории (например, сейчас в Янино). Так что проект «Югтауна» компании вроде бы по зубам. Однако площадь, которую предстоит освоить, весьма велика. Как-то все сложится и на сколько растянется, это вопрос. Пока можно говорить только о сроках строительства первой очереди. Сдача трех корпусов через 2,5 года, времени в запасе достаточно. Работы на начальной стадии, оценить их ход можно будет не ранее, чем через год. Информации о получении девелопером в каком-либо банке проектного финансирования для строительства ЖК пока нет. А по иному никак. Территория, выделенная под «Югтаун», обширна. Комплексное освоение ее потребует немалых средств, особенно учитывая, что заявлена богатая инфраструктура. Без масштабных инвестиций не обойтись. Также, пока официально не стартовали продажи, нет указания на то, в каком банке будут открываться эскроу-счета для покупателей квартир. Но, надо полагать, все это дело скорого будущего и в течение ближайших месяцев уже можно будет говорить о наличии этих принятых ныне атрибутов надежности у данного проекта.
Вообще, по состоянию на начало мая информации по «Югтауну» не слишком много и вся она представлена в описании проекта на нашем квартале. В предыдущем мнении портала мы уже давали характеристику локации, в которой будет строиться ЖК. Повторяться не будем. Отметим только, что за минувшие годы ничего кардинально не изменилось. Новых видов транспорта не прибавилось. Метро сюда в ближайшие десятилетия не придет. Гораздо более реален проект трамвайной линии из города до «Экспофорума» и далее до будущего города-спутника Южный. Но и он пока положен под сукно. На фоне пандемии в городском бюджете не хватает средств для развития транспортной инфраструктуры. Железнодорожная платформа близ микрорайона на Царскосельских холмах пока также не появилась. Ее планируют построить в нынешнем году. Однако, даже если это произойдет, неизвестно, когда тут будут останавливаться электрички, поскольку РЖД на этот счет конкретных планов не озвучивает.
Социальная сфера также будет еще не один год оставаться камнем преткновения для жителей «Югтауна». Свои соцобъекты появятся не скоро. В том же микрорайоне Царскосельских холмов развитие инфраструктуры идет медленно, пока построили лишь один детский садик. А когда появятся другие обещанные детсады и школы, нагрузка на них будет высокой. Таким образом, жильцам «Югтауна» придется как минимум вначале ориентироваться на Пушкин, как ближайший развитый в социальном плане населенный пункт.
Одним словом, микрорайон спланирован грамотно и на перспективу все тут будет хорошо, но первым покупателям надо быть готовыми к тому, что они поселятся в чистом поле, без инфраструктуры, рядом не один год будет продолжаться стройка, поначалу будет царить бытовая неустроенность. Но так бывает всегда, когда речь идет о комплексном освоении территории. Застройщик в полном соответствии с этой реальностью на роль первопроходцев проекта выбрал молодежь — мобильную и бессемейную. Большинство квартир в первой очереди это студии и однокомнатные. Цены на этапе бронирования умеренные — от 3 млн рублей за 20-метровую студию. Максимальную же цену в 8,9 млн руб. просят за 78-метровую трехкомнатную квартиру. Мягко говоря, не дешево. Понятно, что некорректно сравнивать новые дома с пятиэтажками советского времени и домами других массовых серий, однако в спальных районах Петербурга можно найти немало советского жилья за такие деньги. Конечно, менее комфортного, но зато в давно обжитых кварталах и уже сейчас, а не в 2023 году. Но тут уж каждый выбирает для себя.
Если же рассматривать исключительно новостройки, то на пушкинском направлении их хватает. Причем здесь именно идет застройка комплексами средней этажности, так что выбор у покупателей широкий. Ближайший вариант на Пулковском шоссе это «Зеленый квартал», который возводит Setl Group (балл «А+» в рейтинге застройщиков). Цены там немного выше, но зато первые корпуса уже сданы. Широкий выбор вариантов также доступен восточнее — в локации Царскосельских холмов, где идут продажи сразу в нескольких комплексах малой и средней этажности. Ряд проектов отличается более высокими ценами в сравнении с «Югтауном». В частности «Образцовый квартал 3», «Образцовый квартал 4», «Образцовый квартал 5», «Образцовый квартал 7» и «Образцовый квартал 8» - все это новостройки компании «Терминал-Ресурс». А также проекты «Красной стрелы» (рейтинг «В+»): ЖК «Неоклассика» и «Неоклассика-2». Но есть и более доступные по цене предложения. В частности новостройки компании ВИТА (рейтинг «В»): «ЭкспоГрад 2», «ЭкспоГрад 3» и «ЭкспоГрад 4».
Дата обновления 21 марта 2016
Пока известно слишком мало информации о собственно жилье в «Югтаун», достаточно обсуждаемым является комплекс «Ленфильм-парк», который войдет в его состав. Наш ответ «Диснейленду» будет пытаться привлечь не только петербургских, но и иногородних туристов. Если эта затея удастся, то квартиры в ЖК «Югтаун» будут представлять большой интерес для тех, кто подыскивает жилье для последующей сдачи.
Станет ли «Ленфильм-парк» изюминкой квартала или «ВТБ-Девелопмент» в последстии предложет что-нибудь еще интересное покажет время. Но можно быть уверенным, что недостатка в социальных и коммерческих объектах у местных жителей не будет. Почти половина проекта отведена под общественно-деловую зону. Будем надеяться, что она включит в свой состав не только магазины и бизнес-центры, но и медицинские учреждения, детские сады и другие объекты, необходимые для обитателей жилой части «Югтауна».
Но даже если строительство соцучреждений будет запаздывать, большой бедой это не станет. Поблизости реализуется ряд проектов, объединенных общим брэндом «На Царскосельских холмах», где вместе с жильем возводится и «социалка».
Соседний проект даст, как минимум, еще один бонус - на его территории планируется организация новой железнодорожной станции. Пока же ближайшей к объекту является станция «Александровская», действующая на расстоянии примерно 1,7 км от границ ЖК «Югтаун». А вот развитие ветки в метро в южном направлении пока не ожидается.
Экологические преимущества проекта связаны, главным образом, с соседним городом Пушкиным и его парками и водоемами. Сам же ЖК «Югтаун» будет возводиться в поле. Вредного производства поблизости нет, но и интересных природных ландшафтов тоже.
К конкурентам проекта можно отнести жилые комплексы, относящиеся к району «На Царскосельских холмах»: «Пушгород», «Трио», «Царский двор», «Неоклассика», «Образцовый квартал». Не стоит забывать и о ЖК «Пулковские высоты», старт продаж в котором планируется в 2016 году.
Подробнее
Отзывы 26
Достойный ЖК. Проехал на машине, оказалось, что не так уж далеко, как думал изначально.
Посетитель (новичок)
Компактный, современный посёлок будет. Квартирах предусмотрены современные технологии и энергоэффективные системы. Надеемся, что проживание здесь будет и правда комфортным и безопасным.
Квартиры сдаются в чистовой отделке. Это огромный плюс. И сам интерьер будет нейтральных тонов, к такой цветовой гамме точно подойдет любая мебель.
Классная задумка и расположение у жк, домики интересные. Центр не очень далеко и за город супер удобно выбираться. Район спокойный, мне нравится.
Посетитель (новичок)
Как по мне, хороший ЖК недалеко от чудесного Пушкина, природа под боком. Домики сами уютные, дворы закрытые, для комфортной жизни, думаю, отличный вариант.
Комфорт, природа, покой - всё что нужно для комфортной жизни. Малоэтажный жк, но цены не сказать, что космические, вполне нормальные для такого рода комплексов
Посетили объект со своей семьей. Корпуса уже неплохо выглядят. Качество строительства на хорошем уровне, скорость стройки адекватная. Мы серьезно рассматриваем возможность покупки здесь квартиры.
Мне очень понравился дизайн и стиль проекта. Жизнь здесь будет типа как в уютной олимпийской деревне. В общем комфортно и спокойно, немного вдали от городского шума. Единственное, что цены не самые низкие. Но оно и понятно, малоэтажка, не муравейник муринский
После многих лет жизни в городе хочется более тихой и спокойной жизни. Нашла здесь прекрасную квартиру. Интересно каким станет район, когда он будет полностью построен.
Жк еще строить и строить. Но зато ценник пока что относительно умеренный. Когда комплекс полностью отстроят, будет дорого. Малоэтажные, современные дома да еще и в нескольких минутах езды от Московского района. Такое вряд ли может быть дешево
Наша стройка! Уверены, всё будет хорошо. У застройщика со сроками проблем нет
Доверяем застройщику, так как мы у него уже брали квартиру. Сейчас хотим расшириться и взять в тихом жк за чертой города. Югтаун хорош
Отличный район строится. Всё продумано. Главное, чтобы люди ценили то, что для них будет построено.
Наш дом уже возвели полностью! Смотрим каждую неделю по камерам! Немного переживаем, что в кризис попали, но хорошо, что застройщик с ресурсами. Давно и уверенно держится на плаву, достроит в любом случае!
Забронировал Студию, 4 млн, цена вполне подходящая. А учитывая высокий уровень ЖК так тем более!
Всегда нравились такие жк, этажей не много, соседи все друг друга знают, будет такой как загородный поселок, только повышенного комфорта
Симпатично всё смотрится и идея с Олимпиадой зачётная. О застройщике впервые слышим, поспрашивали у своих знакомых из недвижки, говорят, проверенная организация
Успел взять квартиру и обновить авто до всех этих санкций. Осталось дождаться ключей.
Посетитель (новичок)
Перспективный ЖК с хорошим расположением, если есть своя машина - вообще чудесно, на метро последние пару лет не езжу, но, если что, тут до него 20 минут езды, примерно столько же - до аэропорта, а до дворцово-парковых ансамблей - полчаса. Строит ЮгТаун застройщик КВС, судя по отзывам, строит приличные здания.
Посетитель (новичок)
Интересный планируется ЖК, первая очередь в греческом стиле, с амфитеатром, парком и внутренней инфраструктурой. Коммуналка должна быть приемлемая, т.к. КВс строит энергоэффективные дома.