Рейтинг новостроек Выборгского района Петербурга

Выборгский был частично застроен жильем еще до революции, но массово обжит — в советские годы. В старых жилых кварталах сейчас возможна только точечная застройка. Поэтому главный ресурс свободных пятен под строительство — это северная и западная окраины района, ну и, конечно, промышленные территории, реновация которых позволила ввести в оборот лакомые куски в старой части района близ Большой Невки, а также отдельные участки неподалеку от станций метро. Именно станции подземки служат центрами притяжения для большинства здешних проектов. Поэтому, например, доля новостроек на западной окраине района, «вдали от цивилизации», совсем не велика. Фактически в нынешнем рейтинге эта локация представлена только строящимся в пос. Парголово комплексом Parkolovo компании «ЦДС». Точечно представлена и центральная часть района — лишь три проекта базируются в кварталах между «Пионерской» и «Площадью Мужества», два из них — комплексы высокого уровня. Точечная застройка в районе «Выборгской» это на сегодня также лишь два проекта. Три новостройки расположены в районе станции метро «Парнас». Хотя, если смотреть по количеству квадратных метров, то эта локация безусловный лидер, поскольку именно здесь все разрастается и разрастается легендарный «человейник» — ЖК «Северная долина», ставший символом современной петербургской массовой застройки. Четыре новостройки базируются в зоне притяжения «Проспекта Просвещения». Столько же можно условно приписать к локации близ парка Сосновка в районе станций метро «Удельная» и «Озерки». Наконец, еще четыре комплекса строятся на бывших промышленных площадках между Выборгской набережной и Большим Сампсониевским проспектом, неподалеку от метро «Лесная». Вот мы и перечислили все локации района, где на сегодня есть новостройки.

В Выборгском работают многие крупные девелоперы. Лидер по числу новостроек компания «Л1» (четыре ЖК), еще три проекта реализует Setl Group. В сумме на эти две компании приходится 33% проектов. Кроме того, в нынешнем рейтинге присутствуют другие авторитетные на рынке застройщики: «ПИК», «Главстрой Санкт-Петербург», «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ), «ЦДС», «КВС», «Строительный трест» и др. Новичков же почти нет: СЗ «Наследие», Hansa Group — вот, пожалуй и все. Это позволяет говорить о том, что большинство новостроек, представленных в рейтинге, потенциально надежны — авторитет застройщиков работает.

Засилья высотных проектов в Выборгском не наблюдается, потому что район неоднороден и в исторической его части действуют ограничения по высоте застройки. Конечно, девелоперы себе не враги, от лишнего рубля не откажутся, поэтому малоэтажных проектов тут нет. Да и средней этажности лишь один — ЖК «Аура», в случае с которым речь идет о реконструкции старого здания. Еще в четырех комплексах присутствуют корпуса средней этажности, а в шести проектах есть дома высотой до 10 этажей. Как видим, у тех, кто ищет себе жилье такой вот комфортной этажности, выбор весьма широк. Любителям жить на высоте также есть из чего выбирать. В шести проектах представлены только дома от 20 этажей и выше. В пятерку самых высотных входят жилые комплексы «Северная долина», «Байрон» и «Шекспир», высота корпусов в которых достигает 26 этажей, а также 27-этажный ЖК «Континенты». Ну а самый высотный — 28-этажный «Лондон Парк».

В Выборгском районе есть ряд крупных зеленых зон, к тому же он входит в группу исторических районов, застройка которых началась еще до революции. Поэтому заявка застройщиков на возведение тут новостроек высокого уровня не удивляет. Все-таки в центральных районах количество потенциальных пятен под застройку не велико. Поэтому логично обращение к потенциально привлекательным локациям Выборгского района как для точечной застройки, так и для раскрутки новых респектабельных территорий на месте удачно расположенных бывших промзон. Любопытно, что здесь есть даже один проект элитного уровня, что для не центральных районов явление очень редкое. Речь о ЖК «Институтский, 16», который строится рядом с садом Серебряный Пруд, неподалеку от «Площади Мужества». Сразу 9 проектов заявлены в бизнес-классе. Среди них и те, что стали составной частью реновации промзоны близ Выборгской набережной недалеко от метро «Лесная», и те, что возводятся близ Удельного парка и Сосновки, и те, что органично вписались в дореволюционную застройку в районе «Выборгской». Десять проектов представлены в комфорт-классе, два классифицируются как типовое жилье. Новостройки этого разряда базируются на пр. Просвещения, в локации Парнас-Парголово и др. Как видим, в рейтинге-2021 примерно поровну представлено массовых проектов и проектов уровнем выше среднего. Выбор есть и это хорошо.

Любопытная особенность данного рейтинга: в нем совершенно не фигурируют апартаменты. Вот просто отсутствуют они сейчас как класс в Выборгском районе. Во всяком случае, среди активных проектов.

Рейтинговая таблица жилых комплексов