ЖК «Svetlana Park» (Светлана Парк)

Дата обновления 13 апреля 2021

Как мы ранее уже писали, опасений насчет данного проекта у нас нет. Setl Group, подтверждая свое реноме (максимальный балл «А+» в рейтинге застройщиков Северной столицы), ведет дело уверенно. Не стал помехой для строительства и прошлый год, осложненный пандемией. Оба дома первой очереди возведены. По состоянию на первую декаду апреля ведутся внутренние работы и монтаж вентилируемого фасада (в корпусе 1.2 он уже почти завершен). Идут работы в подземных паркингах. Ввод обоих домов в эксплуатацию намечен на конец текущего года. Пока нет оснований полагать, что эти планы будут скорректированы. Что касается корпусов 2.1 и 2.2, то они на этапе котлована, но их сдача стоит в планах только в 2023 году, так что временем застройщик располагает.

В более ранних мнениях портала уже названы все особенности проекта Svetlana Park. Хороший жилой комплекс, отвечающий требованиям бизнес-класса. Ценность места на перспективу, по мере застройки всей бывшей промышленной территории, однозначно будет повышаться. Все-таки востребованный у покупателей север города (причем давно обжитая его часть), близость к метро и двум обширным паркам — все это дорогого стоит. Цены по меркам своего сегмента средние, спрос на квартиры устойчивый. На начало апреля сообщается о примерно 130 доступных вариантах, что в масштабах всего комплекса немного.

Те, кто подбирает себе жилье в районе станции метро «Удельная», также могут обратить внимание на соседний проект этого же застройщика — ЖК «Панорама парк Сосновка». Там цены несколько ниже. Ближе к метро строится малоэтажный «Дом на Ярославском» от PRK-group (балл «В» в рейтинге застройщиков), там квартиры дешевле, но сроки сдачи перенесены. Есть еще «Ярославский удел» компании «Новые Коломяги», но это долгострой.  Весьма достойный проект «Институтский, 16» реализует ближе к станции  метро «Площадь Мужества» компании LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «А»), но там цены выше. Более доступен ЖК «Усадьба на Ланском» компании «Союз Экспертов Региона» (рейтинг «В»), но там сроки сдачи неоднократно переносились. Также дешевле можно взять квартиры в ЖК Tarmo от «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «А», объект в Белом списке новостроек). Кроме того, ближе к станции метро «Пионерская» идут продажи в ЖК «Приморский квартал» от «Мегалит-ОХТА Групп, ООО» (рейтинг «В+»). Там цены также ниже, однако сроки сдачи перенесены.

Дата обновления 20 марта 2020

Реализация проекта продвигается по графику. Что не удивительно, учитывая, какой мощный девелопер ведет тут строительство. Setl Group - один из главных игроков строительного рынка Северной столицы, строит, как правило, без задержек и вполне качественно, в рейтинге петербургских застройщиков отмечен экспертами высшим баллом «А+». К середине марта в первом корпусе ЖК Svetlana Park возводится второй этаж, а в корпусе 2 строительство монолитного каркаса идет со второго по восьмой этажи в зависимости от секции. Таким образом, весьма затратный в плане времени этап устройства подземной части зданий завершен и в дальнейшем темп строительства будет только нарастать. Учитывая, что ввод в эксплуатацию запланирован на конец будущего года, времени у строителей еще более чем достаточно.

Что касается сильных и слабых сторон проекта и локации, в которой располагается Svetlana Park, то о них мы уже подробно сказали в прошлом мнении портала. За год наши оценки изменений не претерпели: весьма привлекательная локация, большое количество разнообразных вариантов жилья — у жилого комплекса есть все, чтобы быть востребованным на рынке. Оборотная цена безусловных достоинств проекта — цена. Она тут совсем не низкая, если сравнивать с сопоставимыми по параметрам новостройками в некоторых других частях города.

Как бы там ни было, квартиры в Svetlana Park востребованы. В продаже в настоящее время первый корпус и в нем на середину марта продано уже 90% квартир. Свободными остаются около полусотни вариантов. Ближайшие окрестные новостройки уровнем будут несколько ниже, и квартиры в них соответственно более доступны по цене. Варианты подешевле имеются в еще одном соседнем проекте Setl Group - ЖК «Панорама парк Сосновка». Что касается проектов других девелоперов, то в трех близлежащих жилых комплексах кв. метр также дешевле, однако везде отмечены переносы сроков сдачи. Это относится к малоэтажному ЖК «Дом на Ярославском» от PRK-group (рейтинг застройщика «B»), ЖК «Ярославский удел» компании «Новые Коломяги» и ЖК «Усадьба на Ланском» компании «Союз Экспертов Региона» (рейтинг «B»). Сопоставим с ЖК Svetlana Park по параметрам и по цене жилой комплекс «Сосновка», возведенный компанией «Строительный трест» (рейтинг «A»). Но там в продаже остались только большие и соответственно дорогие квартиры.

Дата обновления 01 марта 2019

Весьма привлекательный проект во многих смыслах. Расположенная между Удельным парком и Сосновкой территория бывшего ПО «Светлана» - слишком лакомый кусок, чтобы до него в конце концов не дошли руки девелоперов. Поэтому реновация этой территории была делом времени. Важно было, кто и как ее начнет. Определяющий момент тут, как и в случае с любым проектом, — надежность. Setl Group в роли девелопера — один из лучших вариантов. Мощный игрок рынка, имеющий высший балл «А+» в рейтинге петербургских застройщиков. Это залог того, что проект не забуксует и что надлежащее качество строительства будет обеспечено. Новый ЖК позиционируется как бизнес-класс. Опыт работы в этом сегменте у застройщика немалый.

На начало марта продолжается расчистка участка, освобождение его от имеющихся строений, а также иные подготовительные работы. Сдача первой очереди ЖК почти через три года. По-настоящему ход работ можно будет оценивать не ранее 2020-го.

В настоящий момент, когда проект только стартовал, на рынке он фигурирует под двумя названиями: Sky Park Sosnovka и Svetlana Park. Так он обозначен на сайтах застройщика Setl Group и компании «Петербургская недвижимость», занимающейся продажей квартир в новом ЖК. Не знаем, на каком имени в итоге остановится девелопер, однако оба они знаковые. Объединение «Светлана» было в свое время знаменитым — одним из символов ленинградской промышленности. Сосновка — большой парк в северной части города. Близость к нему является несомненным плюсом нового ЖК. Вообще экологическая обстановка тут по меркам мегаполиса вполне благополучная: рядом два крупных парка, плюс зеленые соседние кварталы. Можно вспомнить еще и о том, что неподалеку (примерно в полутора км к востоку) расположен Ольгинский пруд. Место популярное. Купаться там, вряд ли стоит, а вот неплохой песчаный пляж имеется. Понятно, что в ближайшие лет десять, а то и больше, на территории «Светланы» будет стройка, но на перспективу все здорово.

А вот об инфраструктуре этого пока не скажешь. Да, рядом обжитые микрорайоны Удельной, Сосновки и Лесной. Социальные и коммерческие объекты в них имеются. Однако нагрузка на них высока. Об этом пишут жители на интернет-форумах, посвященных реновации «Светланы». Так что до того момента, пока не будут построены собственные соцобъекты на данной территории, сложности у новоселов будут.

Еще один непростой вопрос — транспортный. Что касается общественного, то тут дела обстоят более менее неплохо. До метро можно дойти пешком. Автобусы, трамваи, маршрутки — со всем этом недостатка здесь нет. И остановки располагаются неподалеку от нового ЖК.  А вот для автовладельцев ситуация не лучшая. Манчестерская улица узкая и с односторонним движением. Главная транспортная артерия — пр. Энгельса задыхается в пробках. Причем не только в часы пик. Есть сложности и на проспектах Тореза, Светлановском, Испытателей, 2-м Муринском. И по правде говоря, перспектив улучшения транспортной ситуации в ближайшей перспективе не просматривается.

Что касается самого проекта, то архитектурное его решение особо оригинальным не назовешь. Эта такая типовая современная застройка в нейтральных тонах. Дома выглядят вполне респектабельно, как и подобает бизнес-классу, но отличить их от многих других подобных, возведенных в Петербурге за последние лет десять, будет сложно. Закрытые дворы, вместительный подземный паркинг, качественная отделка мест общего пользования, заявленные высокие стандарты обслуживания домов — все это, безусловно, плюсы. Просторные квартиры с практичными планировками: импонируют большие балконы (а где-то и по два балкона), наличие дополнительных санузлов, начиная с «двушек», просторные прихожие с местом под гардероб, кухни-столовые или кухни-гостиные. Одним словом, все отвечает требованиям бизнес-класса. В Svetlana Park немало квартир, рассчитанных на семейного покупателя. Учитывая окружение ЖК, для данной категории покупателей он вполне подходит. Однако жилье тут даже на старте стоит недешево (примерно от 150 тыс. руб. за кв. метр и выше). Продажи стартовали недавно и доступных вариантов в настоящий момент много.

Говорить об острой конкуренции в этой части Выборгского района в настоящее время не приходится. Из ближайших вариантов ЖК «Ярославский удел» компании «Новые Коломяги», но это долгострой с неясными перспективами. Также назовем ЖК на Ярославском проспекте компании «Темп» (рейтинг застройщика «A». Он давно сдан и продажи там идут уже не один год, что объясняется главным образом высокими ценами (квартиры дороже, чем в «Светлане парк»). Еще есть перспективный проект «Legenda Институтского» от LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «A»), но там продажи пока закрыты. Так что по соотношению цены проект от Setl Group в настоящее время выглядит более чем адекватным.