Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Выборгский район, локация «Удельный парк», уч. на пересечении проспекта Энгельса и Манчестерской улицы

Ипотека без первоначального взноса
Ипотека со ставкой 0,01%
Рассрочка
Старт продаж в новой очереди
Онлайн-покупка
Народный рейтинг
На основе 53 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Setl Group A+ (59 других ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Статус продаж
95 предложений в продаже, 28.5 - 109.3м²
Этажей
10
Высота потолков
3 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
IV кв. 2021 г. — II кв. 2023 г. 4 корпуса

ИСК Setl Group построит жилой комплекс в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Местом выбрана часть территории завода «Светлана». Разрешение на строительство выдано ООО «Специализированный застройщик «Созидание». Ранее участок принадлежал ПАО «Светлана». Сейчас здесь размещены в основном заброшенные цеха. Срок сдачи корпусов первой очереди намечен на 4 квартал 2021 г. Вторую очередь, старт продаж которой произошел в октябре 2020-го, запланировано завершить к середине 2023 года.

Концепцию разработала «Архитектурная мастерская Юсупова». Площадь участка первой очереди составляет 3,2 га, на нем вырастут два корпуса высотой 10 этажей. При этом площадь жилья составит 55 тыс. кв. м. Корпус 1 вместит 548 квартир, в корпусе 2 запланировано 542 жилых помещения. Квартирография представлена разнообразными вариантами от однокомнатных до пятикомнатных квартир классической планировки или формата «евро» с просторной кухней-гостиной. Лоты предлагаются без отделки или с чистовой отделкой, включающей тёплые полы в ванной комнате — на выбор цветовые гаммы «Ваниль» или «Шоколад». На этаже размещаются в среднем по 3 квартиры. В каждой комнате устанавливаются клапаны инфильтрации воздуха (КИВ), на лоджиях выделены места для размещения кондиционеров.

На первых этажах расположатся помещения под коммерцию. В холлах — колясочные. Для автомобилистов предусмотрены встроенно-пристроенные подземные паркинги на 401 машино-место с лифтами в каждую парадную. Также на территории сделают открытую стоянку на 102 места и оборудуют места для парковки велосипедов (на 241 единиц). На эксплуатируемых кровлях паркингов организуют зоны для отдыха: детские игровые площадки, площадки для занятия спортом и отдыха. Покрытие сделают набивным. 

Вторая очередь комплекса является зеркальным отражением первой и повторяет многие ее характеристики. Общее количество квартир на два дома —1095, два подземных паркинга рассчитаны на 349 машино-мест. Предусмотрены панорамные окна высотой 2,5 м. В закрытых дворах застройщик обещает эксклюзивных ландшафтный дизайн с искусственными холмами, хвойными деревьями, березами, аллеями и уникальными развивающими игровыми площадками. 

Поскольку ЖК на территории завода «Светлана» является первым проектом редевелопмента этой промзоны, потребуется рекультивация земли. Кроме этого завода на пересечении улиц Манчестерской и Мориса Тореза находится ЦНИИ «Электрон» площадь 3 га. На состояние воздуха локации положительно влияют парк Сосновка и Удельный парк.

Рядом с ЖК есть сразу три станции: «Удельная» (до неё 10-15 мин. пешком), «Пионерская» и «Площадь Мужества». Для автомобилистов важны проходящие неподалёку проспекты Энгельса и Испытателей, а также Светлановский проспект. Расстояние до КАД около 8 км, до ЗСД — 6 км.

Хорошо развита торговая инфраструктура: работают торговые центры «Континент», «Светлановский», «Европолис» и «Сити-Молл». Из соцобъектов в радиусе 2-х км находятся 7 общеобразовательных школ, 4 гимназии, частная школа «Паскаль лицей», муниципальные и частные детские сады, СДЮШОР «Выборжанин», спорткомплекс СПбКИУ. Работают магазины «Пятёрочка», «Магнит», «Перекрёсток» и другие. В 5 минутах ходбы находится фитнес-центр «Фитнес Хаус».

Рядом паркС панорамными окнами

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

95 предложений, 77 уникальных планировок
Студии
от 7 084 000 руб
от 29,60 м²
от 6 этажа
2 планировки
1-комнатные
от 6 767 000 руб
от 28,50 м²
от 2 этажа
26 планировок
2-комнатные
от 11 395 000 руб
от 49,70 м²
от 2 этажа
36 планировок
3-комнатные
от 14 983 000 руб
от 75,90 м²
от 2 этажа
11 планировок
Многокомнатные
от 17 798 000 руб
от 97,10 м²
от 4 этажа
2 планировки
Дата обновления: 25 ноября

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Svetlana Park»: ход строительства корпуса №1ЖК «Svetlana Park»: ход строительства корпуса №1ЖК «Svetlana Park»: ход строительства корпуса №2

Ипотека

от 1.2%
от 20%
до 30 лет
от 17 363 ₽
от 2.7%
от 10%
до 25 лет
от 18 679 ₽
от 3.2%
от 15%
до 25 лет
от 19 131 ₽
от 3.99%
от 20%
до 25 лет
от 19 859 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Новостройки бизнес-класса в Петербурге на грани вымирания: количество квартир на историческом минимуме, а новых проектов запустили в два раза меньше
16 ноября 2020
Новостройки бизнес-класса в Петербурге на грани вымирания: количество квартир на историческом минимуме, а новых проектов запустили в два раза меньше
С октября 2019 года по конец октября 2020-го объем предложения жилья бизнес-класса в Петербурге сократился на 37%. В новостройках со сроками ввода в эксплуатацию в середине 2021 года практически не осталось свободных квартир. При этом новые проекты в сегменте запускать девелоперы не торопятся, сообщают эксперты.
Новостройки октября: спрос диктует цены. Дешёвых новых квартир почти не осталось
10 ноября 2020
Новостройки октября: спрос диктует цены. Дешёвых новых квартир почти не осталось

Каждый новый проект на рынке — на вес золота. Застройщики в этом году не радуют новичками, предпочитая продавать то, что уже строится. Эксперты пугают дефицитом, который неминуемо приведет к росту цен. Как показывают последние месяцы продаж, россиян ростом цен не испугать, наоборот, чем больше дорожает, тем быстрее покупают.

Все новости 9

Рассрочка

Действует беспроцентная рассрочка на период до трех лет. Остаток выплачивается по индивидуально составленному графику, первоначальный взнос — не менее 30%. 

Плюсы и минусы

  • За 10-15 минут можно дойти до станции метро «Удельная», которая находится на расстоянии около 1 км

  • Большое количество объектов торговой инфраструктуры располагается в пределах 1,5 км

  • Подземные паркинги и открытые стоянки будут организованы для жителей комплекса

  • КАД находится в 10 км от ЖК, поездка до трассы на автомобиле займет 15-20 минут

  • Парки — «Удельный» и «Сосновка» находятся в радиусе 1- 2 км от ЖК

  • Есть возможность выбрать цветовую гамму отделки

  • На проспекте Энгельса в часы пик пробки достигают 8-9 баллов

  • ЖК расположен на территории бывшей промзоны завода «Светлана», из-за чего потребуется еще немало времени на улучшение условий окружающей среды

  • В радиусе 1 км находится Центрально научно-исследовательский институт «Электрон», где разрабатывают приборы для космических систем, ядерной физики и тд.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 20 марта 2020

Реализация проекта продвигается по графику. Что не удивительно, учитывая, какой мощный девелопер ведет тут строительство. Setl Group - один из главных игроков строительного рынка Северной столицы, строит, как правило, без задержек и вполне качественно, в рейтинге петербургских застройщиков отмечен экспертами высшим баллом «А+». К середине марта в первом корпусе ЖК Svetlana Park возводится второй этаж, а в корпусе 2 строительство монолитного каркаса идет со второго по восьмой этажи в зависимости от секции. Таким образом, весьма затратный в плане времени этап устройства подземной части зданий завершен и в дальнейшем темп строительства будет только нарастать. Учитывая, что ввод в эксплуатацию запланирован на конец будущего года, времени у строителей еще более чем достаточно.

Что касается сильных и слабых сторон проекта и локации, в которой располагается Svetlana Park, то о них мы уже подробно сказали в прошлом мнении портала. За год наши оценки изменений не претерпели: весьма привлекательная локация, большое количество разнообразных вариантов жилья — у жилого комплекса есть все, чтобы быть востребованным на рынке. Оборотная цена безусловных достоинств проекта — цена. Она тут совсем не низкая, если сравнивать с сопоставимыми по параметрам новостройками в некоторых других частях города.

Как бы там ни было, квартиры в Svetlana Park востребованы. В продаже в настоящее время первый корпус и в нем на середину марта продано уже 90% квартир. Свободными остаются около полусотни вариантов. Ближайшие окрестные новостройки уровнем будут несколько ниже, и квартиры в них соответственно более доступны по цене. Варианты подешевле имеются в еще одном соседнем проекте Setl Group - ЖК «Панорама парк Сосновка». Что касается проектов других девелоперов, то в трех близлежащих жилых комплексах кв. метр также дешевле, однако везде отмечены переносы сроков сдачи. Это относится к малоэтажному ЖК «Дом на Ярославском» от PRK-group (рейтинг застройщика «B»), ЖК «Ярославский удел» компании «Новые Коломяги» и ЖК «Усадьба на Ланском» компании «Союз Экспертов Региона» (рейтинг «B»). Сопоставим с ЖК Svetlana Park по параметрам и по цене жилой комплекс «Сосновка», возведенный компанией «Строительный трест» (рейтинг «A»). Но там в продаже остались только большие и соответственно дорогие квартиры.

Дата обновления 01 марта 2019

Весьма привлекательный проект во многих смыслах. Расположенная между Удельным парком и Сосновкой территория бывшего ПО «Светлана» - слишком лакомый кусок, чтобы до него в конце концов не дошли руки девелоперов. Поэтому реновация этой территории была делом времени. Важно было, кто и как ее начнет. Определяющий момент тут, как и в случае с любым проектом, — надежность. Setl Group в роли девелопера — один из лучших вариантов. Мощный игрок рынка, имеющий высший балл «А+» в рейтинге петербургских застройщиков. Это залог того, что проект не забуксует и что надлежащее качество строительства будет обеспечено. Новый ЖК позиционируется как бизнес-класс. Опыт работы в этом сегменте у застройщика немалый.

На начало марта продолжается расчистка участка, освобождение его от имеющихся строений, а также иные подготовительные работы. Сдача первой очереди ЖК почти через три года. По-настоящему ход работ можно будет оценивать не ранее 2020-го.

В настоящий момент, когда проект только стартовал, на рынке он фигурирует под двумя названиями: Sky Park Sosnovka и Svetlana Park. Так он обозначен на сайтах застройщика Setl Group и компании «Петербургская недвижимость», занимающейся продажей квартир в новом ЖК. Не знаем, на каком имени в итоге остановится девелопер, однако оба они знаковые. Объединение «Светлана» было в свое время знаменитым — одним из символов ленинградской промышленности. Сосновка — большой парк в северной части города. Близость к нему является несомненным плюсом нового ЖК. Вообще экологическая обстановка тут по меркам мегаполиса вполне благополучная: рядом два крупных парка, плюс зеленые соседние кварталы. Можно вспомнить еще и о том, что неподалеку (примерно в полутора км к востоку) расположен Ольгинский пруд. Место популярное. Купаться там, вряд ли стоит, а вот неплохой песчаный пляж имеется. Понятно, что в ближайшие лет десять, а то и больше, на территории «Светланы» будет стройка, но на перспективу все здорово.

А вот об инфраструктуре этого пока не скажешь. Да, рядом обжитые микрорайоны Удельной, Сосновки и Лесной. Социальные и коммерческие объекты в них имеются. Однако нагрузка на них высока. Об этом пишут жители на интернет-форумах, посвященных реновации «Светланы». Так что до того момента, пока не будут построены собственные соцобъекты на данной территории, сложности у новоселов будут.

Еще один непростой вопрос — транспортный. Что касается общественного, то тут дела обстоят более менее неплохо. До метро можно дойти пешком. Автобусы, трамваи, маршрутки — со всем этом недостатка здесь нет. И остановки располагаются неподалеку от нового ЖК.  А вот для автовладельцев ситуация не лучшая. Манчестерская улица узкая и с односторонним движением. Главная транспортная артерия — пр. Энгельса задыхается в пробках. Причем не только в часы пик. Есть сложности и на проспектах Тореза, Светлановском, Испытателей, 2-м Муринском. И по правде говоря, перспектив улучшения транспортной ситуации в ближайшей перспективе не просматривается.

Что касается самого проекта, то архитектурное его решение особо оригинальным не назовешь. Эта такая типовая современная застройка в нейтральных тонах. Дома выглядят вполне респектабельно, как и подобает бизнес-классу, но отличить их от многих других подобных, возведенных в Петербурге за последние лет десять, будет сложно. Закрытые дворы, вместительный подземный паркинг, качественная отделка мест общего пользования, заявленные высокие стандарты обслуживания домов — все это, безусловно, плюсы. Просторные квартиры с практичными планировками: импонируют большие балконы (а где-то и по два балкона), наличие дополнительных санузлов, начиная с «двушек», просторные прихожие с местом под гардероб, кухни-столовые или кухни-гостиные. Одним словом, все отвечает требованиям бизнес-класса. В Svetlana Park немало квартир, рассчитанных на семейного покупателя. Учитывая окружение ЖК, для данной категории покупателей он вполне подходит. Однако жилье тут даже на старте стоит недешево (примерно от 150 тыс. руб. за кв. метр и выше). Продажи стартовали недавно и доступных вариантов в настоящий момент много.

Говорить об острой конкуренции в этой части Выборгского района в настоящее время не приходится. Из ближайших вариантов ЖК «Ярославский удел» компании «Новые Коломяги», но это долгострой с неясными перспективами. Также назовем ЖК на Ярославском проспекте компании «Темп» (рейтинг застройщика «A». Он давно сдан и продажи там идут уже не один год, что объясняется главным образом высокими ценами (квартиры дороже, чем в «Светлане парк»). Еще есть перспективный проект «Legenda Институтского» от LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «A»), но там продажи пока закрыты. Так что по соотношению цены проект от Setl Group в настоящее время выглядит более чем адекватным.

Подробнее

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Svetlana Park»

Новостройки в Кронштадтском районе 136 000 руб./м² Стоимость ниже на 9 000 руб. за м²
Новостройки в Курортном районе от застройщика 154 000 руб./м² Стоимость выше на 9 000 руб. за м²

Отзывы 260

Последний написан 1 день назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Дмитрий
#
23 ноября 2020 в 09:50
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Не подскажете, по сколько квартир будет размещено на этажах?

Ким
#
20 ноября 2020 в 12:27

Мне нравится, что лобби хотят оформить в стиле лофт. Надеюсь, в реальности получится как на рендерах

Юлия
#
21 ноября 2020 в 13:21

Но мебель на рендерах ужасна.

Герман
#
17 ноября 2020 в 11:48
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

"Евро" квартир нет, насколько мне известно. Но вы уточните у менеджера, может быть можно будет снести перегородку и объединить кухню с гостиной. Тем более что тут есть варианты квартир без отделки

Ирина
#
13 ноября 2020 в 10:48

Добрый день. Не подскажете, в ЖК есть квартиры евро формата с кухнями-гостиными?

Артур
#
11 ноября 2020 в 12:22
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Начали подготовку к строительству корпуса 2.1.
Ведутся работы по расчистке строительной площадки.
Осуществляются работы по размещению бытового городка.
Выполняется организация временного электроснабжения строительной площадки.

Вячеслав
#
5 ноября 2020 в 10:31

Знающие подскажите, на фасадах будут предусмотрены места под установку кондиционеров?

Ксения
#
3 ноября 2020 в 09:21

Ловите фотки из нового отчета Сетла! Корпус 1.1:
Выполнено устройство транзитов инженерных сетей.
Завершаются работы по устройству кровли, готовность 90%.
Близки к окончанию работы по прокладке сетей наружной канализации и водопровода.
Завершаются работы по утеплению надстроек кровли, выполнено 95%.
Выполнены работы по протяжке кабельной продукции в квартирах.
Заканчиваются работы по устройству металлических ограждений кровли, готовность 95%.
Осуществляются работы по утеплению фасадов с балконов, выполнено 15%.

Денис
#
23 октября 2020 в 11:34
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Сегодня открылись продажи квартир во 2 очереди, корпус 2.1 секции: 6, 13, 14, 15 с отделкой «Итальянские коллекции»; 7, 11 без отделки.

Слава
#
28 октября 2020 в 10:52

Прикольно, что тут квартиры без отделки продаются. У Сетла обычно во всех ЖК с чистовой отделкой квартиры, даже в бизнес-классе

Гюзть
#
28 октября 2020 в 19:10

Насколько я в курсе, при покупке квартиры, если дом еще строится, можно договориться с застройщиком, чтобы отделку не делали.

Слава
#
30 октября 2020 в 13:20

Хм, я этого не знал. Стоимость отделки ведь уже заложена в цену квартиры. Если отказаться от отделки, то ее стоимость вычтут?

Эдуард
#
21 октября 2020 в 12:24

Подскажите, можно ли оформить ипотеку на машиноместо в паркинге? Если конечно он уже есть продаже

Соня
#
16 октября 2020 в 09:26

Setl разработал детскую площадку SetlKids. Можете посмотреть макеты, как она будет выглядеть.
"Площадки SetlKids будут выполнены в экостиле — они объединят дерево и мягкое каучуковое покрытие, темно-ореховую палитру и акцентные красные детали. Природные оттенки расширяют представления ребенка об окружающем мире, способствуют гармоничному развитию фантазии и творческого мышления"

Гарри
#
14 октября 2020 в 08:46
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Появилась новость о планах по реконструкции здания ПАО Светлана, которое находится рядом с нашим ЖК

Макс
#
5 октября 2020 в 11:16

Что-то 1 корпус не сильно продвинулся за месяц(

Инна
#
8 октября 2020 в 09:43

До сдачи еще год, так что все нормально, успеют. В сентябре начаты работы по утеплению фасадов с балконов, готовность 5%. А во 2 корпусе приступили к работам по установке лифтового оборудования

Татьяна
#
30 сентября 2020 в 14:10
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Подскажите, какие размеры у стандартных и сдвоенных машиномест в паркинге?

Леша
#
1 октября 2020 в 20:05

Одиночные 13,7 м2, а двойные 27,5 м2. Стоимость 1,2 млн р и 1,8 млн соответственно

Артем
#
23 сентября 2020 в 09:38

что-то фасадные работы во 2 корпусе до сих пор так и не начались( хотя утеплитель рядом лежит

Anita
#
25 сентября 2020 в 10:27

Во втором корпусе работы почему-то идут активнее, чем в первом - там пока еще леса даже не начали устанавливать

Марат
#
1 сентября 2020 в 08:40
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Ну вот, на стройке уже начались подготовительные работы по отделке квартир и МОП! Приступили к подготовительным работам по устройству стяжки полов

Вера
#
3 сентября 2020 в 11:05

Какая отделка будет в МОПах? Где можно посмотреть макеты?

Лидия
#
28 августа 2020 в 10:26

вести с полей) в паркинг привезли вентшахты, вот скриншот с вебки

Алина
#
24 августа 2020 в 14:44
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Двор красивый должен быть. Надеюсь, что озеленение сделают в точности как на рендерах

Валерия
#
17 августа 2020 в 11:39

Подскажите, на лоджиях предусмотрены места для установки кондиционеров?

Даша
#
19 августа 2020 в 21:51

Да. Плюс еше в каждой комнате устанавливаются клапаны инфильтрации воздуха

Илья
#
14 августа 2020 в 09:38
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На 2 корпусе "леса" установили, скоро начнут утеплителем обшивать

Женя
#
11 августа 2020 в 08:44

В июльском отчете написали, что в 1 корпусе начаты работы по устройству горизонтальной разводки ХВС и ГВС на уровне 1 и 2 этажей.