ЖК «Svetlana Park»

Весьма привлекательный проект во многих смыслах. Расположенная между Удельным парком и Сосновкой территория бывшего ПО «Светлана» - слишком лакомый кусок, чтобы до него в конце концов не дошли руки девелоперов. Поэтому реновация этой территории была делом времени. Важно было, кто и как ее начнет. Определяющий момент тут, как и в случае с любым проектом, — надежность. Setl City в роли девелопера — один из лучших вариантов. Мощный игрок рынка, имеющий высший балл «А+» в рейтинге петербургских застройщиков. Это залог того, что проект не забуксует и что надлежащее качество строительства будет обеспечено. Новый ЖК позиционируется как бизнес-класс. Опыт работы в этом сегменте у застройщика немалый.

На начало марта продолжается расчистка участка, освобождение его от имеющихся строений, а также иные подготовительные работы. Сдача первой очереди ЖК почти через три года. По-настоящему ход работ можно будет оценивать не ранее 2020-го.

В настоящий момент, когда проект только стартовал, на рынке он фигурирует под двумя названиями: Sky Park Sosnovka и Svetlana Park. Так он обозначен на сайтах застройщика Setl City и компании «Петербургская недвижимость», занимающейся продажей квартир в новом ЖК. Не знаем, на каком имени в итоге остановится девелопер, однако оба они знаковые. Объединение «Светлана» было в свое время знаменитым — одним из символов ленинградской промышленности. Сосновка — большой парк в северной части города. Близость к нему является несомненным плюсом нового ЖК. Вообще экологическая обстановка тут по меркам мегаполиса вполне благополучная: рядом два крупных парка, плюс зеленые соседние кварталы. Можно вспомнить еще и о том, что неподалеку (примерно в полутора км к востоку) расположен Ольгинский пруд. Место популярное. Купаться там, вряд ли стоит, а вот неплохой песчаный пляж имеется. Понятно, что в ближайшие лет десять, а то и больше, на территории «Светланы» будет стройка, но на перспективу все здорово.

А вот об инфраструктуре этого пока не скажешь. Да, рядом обжитые микрорайоны Удельной, Сосновки и Лесной. Социальные и коммерческие объекты в них имеются. Однако нагрузка на них высока. Об этом пишут жители на интернет-форумах, посвященных реновации «Светланы». Так что до того момента, пока не будут построены собственные соцобъекты на данной территории, сложности у новоселов будут.

Еще один непростой вопрос — транспортный. Что касается общественного, то тут дела обстоят более менее неплохо. До метро можно дойти пешком. Автобусы, трамваи, маршрутки — со всем этом недостатка здесь нет. И остановки располагаются неподалеку от нового ЖК.  А вот для автовладельцев ситуация не лучшая. Манчестерская улица узкая и с односторонним движением. Главная транспортная артерия — пр. Энгельса задыхается в пробках. Причем не только в часы пик. Есть сложности и на проспектах Тореза, Светлановском, Испытателей, 2-м Муринском. И по правде говоря, перспектив улучшения транспортной ситуации в ближайшей перспективе не просматривается.

Что касается самого проекта, то архитектурное его решение особо оригинальным не назовешь. Эта такая типовая современная застройка в нейтральных тонах. Дома выглядят вполне респектабельно, как и подобает бизнес-классу, но отличить их от многих других подобных, возведенных в Петербурге за последние лет десять, будет сложно. Закрытые дворы, вместительный подземный паркинг, качественная отделка мест общего пользования, заявленные высокие стандарты обслуживания домов — все это, безусловно, плюсы. Просторные квартиры с практичными планировками: импонируют большие балконы (а где-то и по два балкона), наличие дополнительных санузлов, начиная с «двушек», просторные прихожие с местом под гардероб, кухни-столовые или кухни-гостиные. Одним словом, все отвечает требованиям бизнес-класса. В Svetlana Park немало квартир, рассчитанных на семейного покупателя. Учитывая окружение ЖК, для данной категории покупателей он вполне подходит. Однако жилье тут даже на старте стоит недешево (примерно от 150 тыс. руб. за кв. метр и выше). Продажи стартовали недавно и доступных вариантов в настоящий момент много.

Говорить об острой конкуренции в этой части Выборгского района в настоящее время не приходится. Из ближайших вариантов ЖК «Ярославский удел» компании «Новые Коломяги», но это долгострой с неясными перспективами. Также назовем ЖК на Ярославском проспекте компании «Темп» (рейтинг застройщика «A». Он давно сдан и продажи там идут уже не один год, что объясняется главным образом высокими ценами (квартиры дороже, чем в «Светлане парк»). Еще есть перспективный проект «Legenda Институтского» от LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «A»), но там продажи пока закрыты. Так что по соотношению цены проект от Setl City в настоящее время выглядит более чем адекватным.