Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,6

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

4,1/5
Застройщик
Setl Group A+ (64 других ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Статус продаж
117 квартир в продаже, 28.5 - 109.3м²
Этажей
10
Высота потолков
3 м
Отделка
черновая отделка, чистовая отделка
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
IV кв. 2021 г. — II кв. 2023 г. 4 корпуса

ИСК Setl Group построит жилой комплекс в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Местом выбрана часть территории завода «Светлана». Разрешение на строительство выдано ООО «Специализированный застройщик «Созидание». Ранее участок принадлежал ПАО «Светлана». Там были размещены в основном заброшенные цеха. Срок сдачи корпусов первой очереди намечен на 4 квартал 2021 г. Вторую очередь, старт продаж которой произошел в октябре 2020-го, запланировано завершить к середине 2023 года.

Концепцию разработала «Архитектурная мастерская Юсупова». Площадь участка первой очереди составляет 3,2 га, на нем вырастут два корпуса высотой 10 этажей. При этом площадь жилья составит 55 тыс. кв. м. Корпус 1.1 вместит 548 квартир, в корпусе 1.2 запланировано 542 жилых помещения. Квартирография представлена разнообразными вариантами от однокомнатных до пятикомнатных лотов классической планировки или формата «евро» с просторной кухней-гостиной. Квартиры предлагаются без отделки или с чистовой отделкой, включающей тёплые полы в ванной комнате — на выбор цветовые гаммы «Ваниль» или «Шоколад». На этаже размещаются в среднем по 3 квартиры. В каждой комнате устанавливаются клапаны инфильтрации воздуха (КИВ), на лоджиях выделены места для размещения кондиционеров.

На первых этажах расположатся помещения под коммерцию. В холлах — колясочные. Для автомобилистов предусмотрены встроенно-пристроенные подземные паркинги на 401 машино-место с лифтами в каждую парадную. Также на территории сделают открытую стоянку на 102 места и оборудуют места для парковки велосипедов (на 241 единиц). На эксплуатируемых кровлях паркингов организуют зоны для отдыха: детские игровые площадки, площадки для занятия спортом и отдыха. Покрытие сделают набивным. 

Вторая очередь комплекса является зеркальным отражением первой и повторяет многие ее характеристики. Общее количество квартир на два дома —1095, два подземных паркинга рассчитаны на 349 машино-мест. Предусмотрены панорамные окна высотой 2,5 м. В закрытых дворах застройщик обещает эксклюзивных ландшафтный дизайн с искусственными холмами, хвойными деревьями, березами, аллеями и уникальными развивающими игровыми площадками. 

Поскольку ЖК на территории завода «Светлана» является первым проектом редевелопмента этой промзоны, требуется рекультивация земли. Кроме этого завода на пересечении улиц Манчестерской и Мориса Тореза находится ЦНИИ «Электрон» площадь 3 га. На состояние воздуха локации положительно влияют парк Сосновка и Удельный парк.

Рядом с ЖК есть сразу три станции: «Удельная» (до неё 10-15 мин. пешком), «Пионерская» и «Площадь Мужества». Для автомобилистов важны проходящие неподалёку проспекты Энгельса и Испытателей, а также Светлановский проспект. Расстояние до КАД около 8 км, до ЗСД — 6 км.

Хорошо развита торговая инфраструктура: работают торговые центры «Континент», «Светлановский», «Европолис» и «Сити-Молл». Из соцобъектов в радиусе 2-х км находятся 7 общеобразовательных школ, 4 гимназии, частная школа «Паскаль лицей», муниципальные и частные детские сады, СДЮШОР «Выборжанин», спорткомплекс СПбКИУ. Работают магазины «Пятёрочка», «Магнит», «Перекрёсток» и другие. В 5 минутах ходбы находится фитнес-центр «Фитнес Хаус».

Рядом паркС панорамными окнами

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

117 квартир, 93 уникальные планировки
Студии
от 7 763 000 руб
от 29,60 м²
от 1 этажа
6 планировок
1-комнатные
от 7 690 000 руб
от 28,50 м²
от 1 этажа
30 планировок
2-комнатные
от 12 643 000 руб
от 52,70 м²
от 1 этажа
44 планировки
3-комнатные
от 20 028 000 руб
от 75,90 м²
от 2 этажа
9 планировок
Многокомнатные
от 21 243 000 руб
от 93,00 м²
от 4 этажа
4 планировки
Дата обновления: 25 июля

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Ведутся работы по разработке котлована, готовность 90%.Ведутся работы по разработке котлована, готовность 90%.Ведутся работы по разработке котлована, готовность 90%.

Ипотека

от 0.1%
от 10%
до 30 лет
от 16 746 ₽
от 3.5%
от 15%
до 25 лет
от 19 771 ₽
от 4.29%
от 15%
до 30 лет
от 20 520 ₽
от 4.3%
от 15%
до 30 лет
от 20 529 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Топ-5 самых недорогих свежих новостроек бизнес-класса Петербурга
21 января 2021
Топ-5 самых недорогих свежих новостроек бизнес-класса Петербурга
Объем предложения в петербургских новостройках бизнес-класса по итогам 2020 года снизился на 25%, сейчас в реализации находится порядка 265,7 тыс. кв. метров, отмечают в компании «Петербургская Недвижимость». При этом из общей массы новых проектов, новостройки этого сегмента занимают около 4,3% — это шесть «премьерных» ЖК и одна новая очередь. Расскажем о самых недорогих новичках в бизнес-классе.
Новостройки бизнес-класса в Петербурге на грани вымирания: количество квартир на историческом минимуме, а новых проектов запустили в два раза меньше
16 ноября 2020
Новостройки бизнес-класса в Петербурге на грани вымирания: количество квартир на историческом минимуме, а новых проектов запустили в два раза меньше
С октября 2019 года по конец октября 2020-го объем предложения жилья бизнес-класса в Петербурге сократился на 37%. В новостройках со сроками ввода в эксплуатацию в середине 2021 года практически не осталось свободных квартир. При этом новые проекты в сегменте запускать девелоперы не торопятся, сообщают эксперты.
Все новости 7

Рассрочка

Предлагается беспроцентная рассрочка до 25.06.2022 года. Первоначальный взнос составляет от 20% (на него делается скидка 6%). Остаток переводится по индивидуально составленному графику.

В рамках акции можно заключить сделку с оплатой пятью частями. Первые 20% передаются в течение 5 дней после подписания ДДУ. Остальные доли переводятся раз в год, последняя - не позднее 25.10.2024 года.

Плюсы и минусы

  • За 10-15 минут можно дойти до станции метро «Удельная», которая находится на расстоянии около 1 км

  • Большое количество объектов торговой инфраструктуры располагается в пределах 1,5 км

  • Подземные паркинги и открытые стоянки будут организованы для жителей комплекса

  • КАД находится в 10 км от ЖК, поездка до трассы на автомобиле займет 15-20 минут

  • Парки — «Удельный» и «Сосновка» находятся в радиусе 1- 2 км от ЖК

  • Есть возможность выбрать цветовую гамму отделки

  • На проспекте Энгельса в часы пик пробки достигают 8-9 баллов

  • ЖК расположен на территории бывшей промзоны завода «Светлана», из-за чего потребуется еще немало времени на улучшение условий окружающей среды

  • В радиусе 1 км находится Центрально научно-исследовательский институт «Электрон», где разрабатывают приборы для космических систем, ядерной физики и тд.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 13 апреля 2021

Как мы ранее уже писали, опасений насчет данного проекта у нас нет. Setl Group, подтверждая свое реноме (максимальный балл «А+» в рейтинге застройщиков Северной столицы), ведет дело уверенно. Не стал помехой для строительства и прошлый год, осложненный пандемией. Оба дома первой очереди возведены. По состоянию на первую декаду апреля ведутся внутренние работы и монтаж вентилируемого фасада (в корпусе 1.2 он уже почти завершен). Идут работы в подземных паркингах. Ввод обоих домов в эксплуатацию намечен на конец текущего года. Пока нет оснований полагать, что эти планы будут скорректированы. Что касается корпусов 2.1 и 2.2, то они на этапе котлована, но их сдача стоит в планах только в 2023 году, так что временем застройщик располагает.

В более ранних мнениях портала уже названы все особенности проекта Svetlana Park. Хороший жилой комплекс, отвечающий требованиям бизнес-класса. Ценность места на перспективу, по мере застройки всей бывшей промышленной территории, однозначно будет повышаться. Все-таки востребованный у покупателей север города (причем давно обжитая его часть), близость к метро и двум обширным паркам — все это дорогого стоит. Цены по меркам своего сегмента средние, спрос на квартиры устойчивый. На начало апреля сообщается о примерно 130 доступных вариантах, что в масштабах всего комплекса немного.

Те, кто подбирает себе жилье в районе станции метро «Удельная», также могут обратить внимание на соседний проект этого же застройщика — ЖК «Панорама парк Сосновка». Там цены несколько ниже. Ближе к метро строится малоэтажный «Дом на Ярославском» от PRK-group (балл «В» в рейтинге застройщиков), там квартиры дешевле, но сроки сдачи перенесены. Есть еще «Ярославский удел» компании «Новые Коломяги», но это долгострой.  Весьма достойный проект «Институтский, 16» реализует ближе к станции  метро «Площадь Мужества» компании LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «А»), но там цены выше. Более доступен ЖК «Усадьба на Ланском» компании «Союз Экспертов Региона» (рейтинг «В»), но там сроки сдачи неоднократно переносились. Также дешевле можно взять квартиры в ЖК Tarmo от «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «А», объект в Белом списке новостроек). Кроме того, ближе к станции метро «Пионерская» идут продажи в ЖК «Приморский квартал» от «Мегалит-ОХТА Групп, ООО» (рейтинг «В+»). Там цены также ниже, однако сроки сдачи перенесены.

Дата обновления 20 марта 2020

Реализация проекта продвигается по графику. Что не удивительно, учитывая, какой мощный девелопер ведет тут строительство. Setl Group - один из главных игроков строительного рынка Северной столицы, строит, как правило, без задержек и вполне качественно, в рейтинге петербургских застройщиков отмечен экспертами высшим баллом «А+». К середине марта в первом корпусе ЖК Svetlana Park возводится второй этаж, а в корпусе 2 строительство монолитного каркаса идет со второго по восьмой этажи в зависимости от секции. Таким образом, весьма затратный в плане времени этап устройства подземной части зданий завершен и в дальнейшем темп строительства будет только нарастать. Учитывая, что ввод в эксплуатацию запланирован на конец будущего года, времени у строителей еще более чем достаточно.

Что касается сильных и слабых сторон проекта и локации, в которой располагается Svetlana Park, то о них мы уже подробно сказали в прошлом мнении портала. За год наши оценки изменений не претерпели: весьма привлекательная локация, большое количество разнообразных вариантов жилья — у жилого комплекса есть все, чтобы быть востребованным на рынке. Оборотная цена безусловных достоинств проекта — цена. Она тут совсем не низкая, если сравнивать с сопоставимыми по параметрам новостройками в некоторых других частях города.

Как бы там ни было, квартиры в Svetlana Park востребованы. В продаже в настоящее время первый корпус и в нем на середину марта продано уже 90% квартир. Свободными остаются около полусотни вариантов. Ближайшие окрестные новостройки уровнем будут несколько ниже, и квартиры в них соответственно более доступны по цене. Варианты подешевле имеются в еще одном соседнем проекте Setl Group - ЖК «Панорама парк Сосновка». Что касается проектов других девелоперов, то в трех близлежащих жилых комплексах кв. метр также дешевле, однако везде отмечены переносы сроков сдачи. Это относится к малоэтажному ЖК «Дом на Ярославском» от PRK-group (рейтинг застройщика «B»), ЖК «Ярославский удел» компании «Новые Коломяги» и ЖК «Усадьба на Ланском» компании «Союз Экспертов Региона» (рейтинг «B»). Сопоставим с ЖК Svetlana Park по параметрам и по цене жилой комплекс «Сосновка», возведенный компанией «Строительный трест» (рейтинг «A»). Но там в продаже остались только большие и соответственно дорогие квартиры.

Дата обновления 01 марта 2019

Весьма привлекательный проект во многих смыслах. Расположенная между Удельным парком и Сосновкой территория бывшего ПО «Светлана» - слишком лакомый кусок, чтобы до него в конце концов не дошли руки девелоперов. Поэтому реновация этой территории была делом времени. Важно было, кто и как ее начнет. Определяющий момент тут, как и в случае с любым проектом, — надежность. Setl Group в роли девелопера — один из лучших вариантов. Мощный игрок рынка, имеющий высший балл «А+» в рейтинге петербургских застройщиков. Это залог того, что проект не забуксует и что надлежащее качество строительства будет обеспечено. Новый ЖК позиционируется как бизнес-класс. Опыт работы в этом сегменте у застройщика немалый.

На начало марта продолжается расчистка участка, освобождение его от имеющихся строений, а также иные подготовительные работы. Сдача первой очереди ЖК почти через три года. По-настоящему ход работ можно будет оценивать не ранее 2020-го.

В настоящий момент, когда проект только стартовал, на рынке он фигурирует под двумя названиями: Sky Park Sosnovka и Svetlana Park. Так он обозначен на сайтах застройщика Setl Group и компании «Петербургская недвижимость», занимающейся продажей квартир в новом ЖК. Не знаем, на каком имени в итоге остановится девелопер, однако оба они знаковые. Объединение «Светлана» было в свое время знаменитым — одним из символов ленинградской промышленности. Сосновка — большой парк в северной части города. Близость к нему является несомненным плюсом нового ЖК. Вообще экологическая обстановка тут по меркам мегаполиса вполне благополучная: рядом два крупных парка, плюс зеленые соседние кварталы. Можно вспомнить еще и о том, что неподалеку (примерно в полутора км к востоку) расположен Ольгинский пруд. Место популярное. Купаться там, вряд ли стоит, а вот неплохой песчаный пляж имеется. Понятно, что в ближайшие лет десять, а то и больше, на территории «Светланы» будет стройка, но на перспективу все здорово.

А вот об инфраструктуре этого пока не скажешь. Да, рядом обжитые микрорайоны Удельной, Сосновки и Лесной. Социальные и коммерческие объекты в них имеются. Однако нагрузка на них высока. Об этом пишут жители на интернет-форумах, посвященных реновации «Светланы». Так что до того момента, пока не будут построены собственные соцобъекты на данной территории, сложности у новоселов будут.

Еще один непростой вопрос — транспортный. Что касается общественного, то тут дела обстоят более менее неплохо. До метро можно дойти пешком. Автобусы, трамваи, маршрутки — со всем этом недостатка здесь нет. И остановки располагаются неподалеку от нового ЖК.  А вот для автовладельцев ситуация не лучшая. Манчестерская улица узкая и с односторонним движением. Главная транспортная артерия — пр. Энгельса задыхается в пробках. Причем не только в часы пик. Есть сложности и на проспектах Тореза, Светлановском, Испытателей, 2-м Муринском. И по правде говоря, перспектив улучшения транспортной ситуации в ближайшей перспективе не просматривается.

Что касается самого проекта, то архитектурное его решение особо оригинальным не назовешь. Эта такая типовая современная застройка в нейтральных тонах. Дома выглядят вполне респектабельно, как и подобает бизнес-классу, но отличить их от многих других подобных, возведенных в Петербурге за последние лет десять, будет сложно. Закрытые дворы, вместительный подземный паркинг, качественная отделка мест общего пользования, заявленные высокие стандарты обслуживания домов — все это, безусловно, плюсы. Просторные квартиры с практичными планировками: импонируют большие балконы (а где-то и по два балкона), наличие дополнительных санузлов, начиная с «двушек», просторные прихожие с местом под гардероб, кухни-столовые или кухни-гостиные. Одним словом, все отвечает требованиям бизнес-класса. В Svetlana Park немало квартир, рассчитанных на семейного покупателя. Учитывая окружение ЖК, для данной категории покупателей он вполне подходит. Однако жилье тут даже на старте стоит недешево (примерно от 150 тыс. руб. за кв. метр и выше). Продажи стартовали недавно и доступных вариантов в настоящий момент много.

Говорить об острой конкуренции в этой части Выборгского района в настоящее время не приходится. Из ближайших вариантов ЖК «Ярославский удел» компании «Новые Коломяги», но это долгострой с неясными перспективами. Также назовем ЖК на Ярославском проспекте компании «Темп» (рейтинг застройщика «A». Он давно сдан и продажи там идут уже не один год, что объясняется главным образом высокими ценами (квартиры дороже, чем в «Светлане парк»). Еще есть перспективный проект «Legenda Институтского» от LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «A»), но там продажи пока закрыты. Так что по соотношению цены проект от Setl Group в настоящее время выглядит более чем адекватным.

Подробнее

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Svetlana Park»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Svetlana Park» составляет 264 000 ₽/м²

Новостройки в Петродворцовом районе 151 000 руб./м² Стоимость ниже на 3 000 руб. за м²
Новостройки в Невском районе от застройщика 157 000 руб./м² Стоимость выше на 3 000 руб. за м²

Отзывы 338

Последний написан 1 день назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Семён
#
23 июля 2021 в 10:05

Не подскажете, будет ли выполнена какая-либо отделка на лоджиях?

Гоша
#
21 июля 2021 в 13:08

Как вам отделка парадных? По-моему, классно получилось

Юлия
#
15 июля 2021 в 11:05
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Соседи, привет! Не подскажете, что будет расположено между корпусами 1.1 и 1.2? Может, там аллею обустроят?

Виктория
#
13 июля 2021 в 14:10

Как вам вечерняя подсветка фасадов? По-моему красиво) Фотки от BelA

Эдуард
#
9 июля 2021 в 11:06
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Не подскажете, в первой очереди есть в продаже 5-комнатные квартиры?

Лика
#
7 июля 2021 в 08:23

Новый отчет за июнь опубликовали. Работы идут полным ходом

Кирилл
#
30 июня 2021 в 14:20
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В корпусе 2.2 начали лить перекрытие над первым этажом

Елизавета
#
25 июня 2021 в 09:47

Недавно кто-то спрашивал предусмотрены ли места для установки кондиционеров. Так вот тут в описании сказано, что на лоджиях выделены места для размещения кондиционеров.

Иван
#
25 июня 2021 в 17:02

По факту, это не совсем так. Такие места есть только в квартирах, которые имеют балкон, выходящий по двор.

Ира
#
23 июня 2021 в 14:03

Вторая очередь уже по-немногу растет вверх. Скоро первый этаж будет готов

Надежда
#
16 июня 2021 в 15:42
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Внутренний двор будет полностью закрыт от машин или можно будет ненадолго парковаться для погрузки/выгрузки?

Леша
#
18 июня 2021 в 10:25

вот что на сайте написано: " Дворы полностью закрыты от машин: для автомобилей предусмотрены подземные паркинги с доступом на лифте из каждой парадной. Предусмотрен контроль доступа, установлены камеры видеонаблюдения."

Юра
#
11 июня 2021 в 11:29

Добрый день. Не подскажете, здесь будут предусмотрены места под кондиционеры? На фасаде или может быть на лоджиях?

Иван
#
16 июня 2021 в 12:04

Спеуиальных мест под кондиционеры нет. На балконах, выходящих во двор, есть спец места для установки, прикрытые решеткой. На лоджиях, выходящих наружу, ничего не предусмотрено. Скорее всего придется ставить как-то на лоджию, на внешний фасад точно не получится, на фасад во двор тоже наврядли кто-то разрешит

Валерий
#
9 июня 2021 в 07:46

В корпусе 2.1 стартовали монолитные работы

Жанна
#
4 июня 2021 в 08:32
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

подскажите, со стороны внутреннего двора стены просто белые будут, или тут еще какая-то отделка предусмотрена?

Рома
#
2 июня 2021 в 10:57

Фотки второй очереди из свежего отчета. Башенные краны уже смонтировали, полным ходом идут монолитные работы в подземной части

Юра
#
28 мая 2021 в 12:02

Сетл Сити выложил новую панораму стройки за май. М.б. кто-то пропустил

Евгений
#
25 мая 2021 в 14:57
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Когда выйдут в продажу паркинги в корпусах второй очереди?

Саша
#
19 мая 2021 в 09:45

Ловите фото внутренних работ от Арсена. 12.05.2021г.

Диана
#
21 мая 2021 в 10:46

Подскажите, в комнатах потолки будут натяжные или покрашенные?

Юлия
#
21 мая 2021 в 13:33

Добрый день, Новострой! Предлагаю ради справедливости) Фотографии нашего сообщества дольщиков появляются здесь с завидным постоянством. Давайте же не будем скрывать название сообщества, чтобы соседи находили друг друга. Настоящие дольщики Светлана парк.

Ян
#
14 мая 2021 в 10:16
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В корпусе 2.2 уже начали лить стены первого этажа!

Полина
#
12 мая 2021 в 12:22

На фасадах очень много рабочих трудятся! Спасибо соседям за фотки

Анна
#
6 мая 2021 в 02:02
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Были на осмотре в корпусе 2.1.
Произвели впечатление 3-х камерные окна Венгерского производства, которые установлены почти во всю стену.
Смотрятся презентабельно и красиво. Светового освещения в таких комнатах будет предостаточно.
В целом осмотром были довольны, поскольку Setl Group делает все качественно и по европейским стандартам.

Иван
#
6 мая 2021 в 11:33

Как вы могли быть на осмотре в корпусе 2.1, если в нем только заливают фундамент?

Саша
#
6 мая 2021 в 13:54

Может, Анна перепутала с корпусом 1.2?