ЖК «Parkolovo» (Парколово)

Дата обновления 13 января 2021

Специалистов, которые придумывают названия для жилых комплексов, а потом соответствующие рекламные компании, временами посещает вдохновение. Как иначе объяснишь такие креативные находки как название Parkolovo. Этакий симбиоз карельского Parkola и русского Парголово — двух названий одного населенного пункта. Это еще что. На официальном сайте застройщика Parkolovo именуется не иначе как «жилой дворово-парковый ансамбль». Казалось бы мелочь, всего-то одна буква «ц» вывалилась из словосочетания дворцово-парковый, а как сразу заиграло новым смыслом! Ну и довершает креатив официального сайта еще одно замечательно определение для данного ЖК - «неспальный район». Вряд ли имеется в виду, что тут невозможно будет уснуть. Ну а тогда хочется спросить, а какой, если не спальный? Неужели же он избегнет судьбы всех других жилмассивов по окраинам мегаполиса? Неужели люди отсюда не будут уезжать с утра на работу и возвращаться под вечер, чтобы выспаться и с новыми силами... Ну да и что уж такого плохого в понятии спальный район, что от него надо открещиваться?

Впрочем, хватит иронизировать. Если говорить по сути, то компания ЦДС в очередной раз занялась комплексным освоением территории, что она в общем-то умеет. Эксперты рынка, выставившие ЦДС балл «А» в рейтинге застройщиков Северной столицы, оценивают потенциал компании высоко. Применительно к Parkolovo можно говорить о высокой надежности проекта. Под него уже получено финансирование в банке «Дом.рф», в котором, к слову, открываются эскроу-счета для хранения уплаченных дольщиками денег до передачи ключей. На начало января на стройплощадке первой очереди ведутся земляные работы. До сдачи еще больше двух с половиной лет, времени достаточно.

К плюсам можно отнести близость к территории ЖК небольшого лесного массива. Недостатки локации также очевидны: эта часть Парголово развита слабо, ощущается нехватка социальных объектов, отмечается не лучшая транспортная доступность. И если первое — дело наживное, тем более, что в проекте предусмотрены свои объекты, то вот со вторым сложнее. Из общественного транспорта тут пока один автобус да маршрутка. Метро далеко, более реальный вариант — электричка, но до станции Парголово пешком тоже не очень-то дойдешь. Удобнее всего тут, конечно, ездить на своей машине. Но две главных трассы, по которым можно доехать до ЖК из центра или от КАД, - Выборгское шоссе и Парашютная улица — в часы пик страдают от пробок.

Об особенностях проекта сказано в его описании на нашем сайте. Здания не отличаются особой оригинальностью в архитектурном плане, однако на рендерах смотрятся вполне стильно. А в сравнении с типовыми многоэтажками, которые возведены немного западнее, так и вообще прилично выигрывают. Кроме того, импонирует идея создать на территории ЖК свой собственный зеленый бульвар для прогулок.

Здешние квартиры отвечают представлениям о современном комфорт-классе: комнаты небольшие, зато имеются кухни-столовые, достаточно много евровариантов с большими кухнями-гостиными, студии широкие, в ряде квартир большие балконы, в габаритных квартирах имеются дополнительные санузлы. На первом этапе застройщик делает ставку на молодого покупателя, что объяснимо: пока микрорайон мало подходит для людей семейных. Поэтому в квартирографии преобладают студии и однокомнатные. В первых трех корпусах их в сумме более 83%. По этой причине и достаточно много квартир на лестничных площадках (в среднем по 8-9).

Продажи стартовали недавно, на рынок выведена первая партия квартир. Недостатка в них долго ощущаться не будет, поскольку в трех первых домах около 1800 вариантов. Цены стартуют от 3 млн за студию площадью примерно 27 кв. м. В единственной здешней альтернативной новостройке — ЖК «Парголово» компании «Дальпитерстрой» (рейтинг застройщика «В-») цены немного ниже, но сроки сдачи нарушены. В качестве альтернативы можно рассмотреть группу новостроек близ Новоорловского заказника. В тамошних жилых комплексах: «Орловский парк» от «ПИК» (рейтинг «А+», объект в Белом списке новостроек) и «Заповедный парк» компании «Группа ЛСР» (рейтинг «А+») есть близкие по цене варианты. Подороже квартиры в ЖК «Новоорловский» от «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «А») и ЖК «Ойкумена» компании «Ойкумeна» (рейтинг «В+»). Еще один вариант близкий по ценам — проекты на Парнасе. Их основное преимущество перед ЖК Parkolovo — близость метро.

Дата обновления 25 июля 2018

Земля под застройку принадлежит «ЦДС» с 2008 года. Назначение земли таково, что на ней можно строить только малоэтажные дома. Однако застройщик просит изменить Генплан и функциональное назначение участков. Он намерен возвести средне- и многоэтажные дома. Поскольку земельные участки граничат друг с другом, необходимо комплексное освоение. Так считает владелец. Это мнение он подкрепил социологическим исследованием, согласно которому население посёлка Михайловка не возражает против будущих многоэтажек.

Сегодня в Парголово работает «Арсенал-Недвижимость» (ЖК Ariosto!), «РосСтройИнвест» (ЖК New Time) и Setl City (ЖК «Чистое небо»). Минимальные цены на студии в этих комплексах варьируются от 1,8 до 2,5 млн рублей.