ЖК «Прагма City»

Дата обновления 30 октября 2020

После перехода жилищного строительства на проектное финансирование компания «Прагма» эскроу-счетам предпочла реализацию по договорам купли-продажи. То есть в следующих очередях ЖК «Прагма City» квартиры станут доступными покупателям только после ввода домов в эксплуатацию. Когда это будет, пока неизвестно. В отделе продаж сообщили, что сейчас возводится угловой корпус. Работы ведутся примерно на уровне шестого этажа. Так что выхода на рынок следующей партии лотов в этом проекте можно ждать не раньше, чем через два года. К третьему корпусу еще не приступали.

Помимо сроков окончания в сети нет информации и о точных характеристиках новых очередей. Но если судить по рендерам, то можно ориентироваться на первый корпус. Этажность, фасады, остекление балконов — вероятно, все это будет совпадать. Также можно предположить, что сохранится набор планировок, отсутствие отделки в жилых помещениях. О качестве уже сданных квартир однозначно сказать нельзя. На профильных форумах есть как положительные, так и негативные отзывы. В последних упоминается о плохой тепло- и звукоизоляции, есть нарекания на остекление, большие дверные проемы, управляющую компанию. Но вместе с тем другие комментаторы хвалят дом. Так что, потенциальным покупателям правильнее будет составить собственное мнение, посетив объект и пообщавшись на месте с жильцами.

Об инфраструктуре района подробно написано в предыдущих мнениях. Значительных изменений локация не претерпела. Как и прежде, она страдает от пробок и нехватки социальных объектов. Появление новых жилых комплексов здесь опережает строительство школ, детских садов и поликлиник. Это необходимо учесть, ведь в сданном корпусе ЖК «Прагма City» остались только большие, семейные квартиры. Их минимальная площадь — 58,9 «квадратов». Стоимость начинается от 7,7 млн рублей (при полной оплате собственными средствами или с помощью ипотеки).

Выбрать альтернативный вариант на Парнасе довольно легко. Локация активно застраивается, вариантов эконом и комфорт-класса здесь много. В масштабном проекте компании «Главстрой Санкт-Петербург» — ЖК «Северная долина» — предлагаются квартиры по стоимости от 2,8 млн рублей (студия 22 кв.м). В ЖК «Шуваловский дуэт» минимальная цена на лоты во второй очереди — 4,6 млн рублей за «однушку» 38,7 кв.м. В жилом комплексе «Парнас» по переуступке можно приобрести студию менее, чем за 2 млн рублей. Правда, необходимо учесть, что объект отнесен к числу проблемных из-за значительной задержки ввода в эксплуатацию. Компания «КВС» продает квартиры в ЖК «Континенты» от 3 млн рублей за студию площадью 21 «квадрат».

Дата обновления 09 декабря 2016

Компания «Прагма» - застройщик по меркам Северной столицы не самый крупный, но достаточно надежный, имеющий в свое активе ряд сданных жилых комплексов. В экспертом рейтинге на нашем портале «Прагма» отмечена средней оценкой «В», как стабильная компания. Строительство жилого комплекса «Прагма City» идет в среднем темпе, бывают на стройке временные простои (судя по комментариям в соцсетях от заинтересованных дольщиков), потом работы вновь возобновляются, и в целом строительство продвигается. По состоянию на начало декабря 2016 года монолитный каркас первого корпуса монтируют на уровне 21-го этажа. Одновременно идут фасадные работы, облицовка кирпичом уже выполнена на уровне 13-го этажа. Темп работ, который сейчас демонстрирует застройщик, весьма высок. Одновременно в доме ведутся внутренние работы. Учитывая, что сдача первого корпуса намечена на конец 2018 года, времени у строителей еще много, и никаких опасений по поводу сроков сдачи у дольщиков пока быть не может. О сроках начала строительства других корпусов ЖК «Прагма City» сведений нет.

Ранее мы уже писали о плюсах и минусах данного жилого комплекса. Отметим несколько важных моментов. Экологическая обстановка нормальная. Шуваловский парк рядом, в ближайшие годы его собираются приводить в порядок, уже озвучен план работ на 2017 год. Из минусов — ЛЭП, которая проходит неподалеку, по другой стороне Ольгинской дороги.

Социальная инфраструктура пока развита недостаточно. Школы и детсады есть, но они переполнены, т. к. район активно застраивается. По планам где-то к 2020 году здесь должно быть введено в строй достаточно социальных объектов, чтобы обеспечить всех новоселов, остается только уповать на то, что строительные компании не замедлят выполнить обещанное. Пока острее других выглядит ситуация с медицинским обслуживанием: государственных поликлиник и больниц на Парнасе нет.

Транспортная доступность ЖК «Прагма City» неплохая. В сравнении с «Северной долиной», жильцы которой на своих автомобилях в часы пик теряют время в пробке при выезде на пр. Энгельса, у новоселов «Прагмы» есть выезд на Выборгское шоссе по Заречной улице. И пока движение по ней достаточно свободное. Перспектива, правда, не радует: в западной части локации строится ряд жилых комплексов и количество автомобилистов в ближайшие годы возрастет. А если западный участок разорванной Заречной улицы соединят с восточным (такие планы есть), то поток машин из «Северной долины» хлынет в сторону Выборгского шоссе, и тогда уж пробок точно будет не избежать.

Для тех же, кто пользуется общественным транспортом, принципиально, что есть возможность пешком дойти до метро. Станция «Парнас» от разных концов ЖК «Прагма City» находится на расстоянии примерно от 900 м до 1,3 км. Правда и тут будущее сулит перемены не в лучшую сторону. Уже сейчас количество пассажиров, отправляющихся со станции в утренние часы, весьма велико, меж тем строительство в локации ведется активно и число пассажиров с каждым годом будет возрастать. Так что в будущем очереди на вход в метро мы бы исключать не стали.

Что касается собственно ЖК, то внешне дома «Прагмы City» напоминают корпуса соседней «Северной долины», однако по другим параметрам новостройка от «Прагмы», на наш взгляд, предпочтительнее. В частности здешняя квартирография совершенно четко ориентирована на людей семейных. Уже одно то, что в первом корпусе наибольшее число квартир — трехкомнатные, говорит само за себя. Немало тут и двухкомнатных. Кроме того, застройщик предусматривает варианты объединения смежных квартир. Разумеется есть в доме и студии, и «однушки», однако их не столь много, чтобы жилой дом уподоблялся по своим характеристикам общежитию. Количество квартир на площадках тут ограничено, что тоже делает проживание более комфортным. Планировки также радуют: полноценные кухни-столовые, достаточно просторные прихожие, в ряде квартир по 2-3 балкона. Из минусов можно назвать отсутствие в квартирах больших комнат (максимум имеются средние). В целом, с учетом близости Шуваловского парка и перспективы развития социальной инфраструктуры в локации, ЖК «Прагма City» представляется неплохим вариантом для семейных покупателей.

Что касается альтернативных предложений, то они в большом количестве имеются в строящемся рядом ЖК «Северная долина» (объект «Главстрой-СПб», надежная компания с оценкой «A+» в экспертном рейтинге застройщиков. Если нет желания ждать, то можно также обратить внимание на введенные в эксплуатацию жилые комплексы «Бумеранг» (застройщик «Трест-36», рейтинг «B») и «Паркола» (от компании «Патриот-Девелопмент Северо-Запад», оценка «A» в рейтинге застройщиков). Также нет особого риска при покупке квартиры в ЖК «Три Апельсина» от компании «Normann» (рейтинг «В»). Два корпуса из трех уже сданы в эксплуатацию. Остальные соседние новостройки пока еще в стадии возведения. Среди них долгострой «На Заречной» от того же «Норманна»; ЖК «Миллениум» от «Треста-36»; «Шуваловский дуэт» (возводит компания «Прок», рейтинг «B»). Самый же доступный по цене в данной локаций это ЖК «Парнас» (он же «Моя стихия») от «O2 Development» (рейтинг компании «C-»), но в данном случае речь идет о долгострое.

Дата обновления 09 декабря 2013

Сложно обсуждать то, о чем пока сам застройщик предпочитает не распространяться. Сроки реализации проекта и его подробности не известны. Из косвенных источников поступает информация о том, что новый жилой комплекс в Выборгском районе будет относиться к комфорт-классу.

Учитывая, что данный участок находится в зоне активной жилой застройки, где сразу несколько компаний возводят многоэтажные жилые дома, логично предположить, что и в данном случае речь также пойдет о многоэтажках.

Участок под строительство можно охарактеризовать как весьма удачный, если вести речь о спальных районах. Во-первых, он граничит с уже сложившимся давно застроенным микрорайоном Торфяного. Здесь преобладает малоэтажная застройка и старые советские пятиэтажки, но это в конце концов намного предпочтительнее, чем пустая земля, на которой могут построить неизвестно что. С другой стороны — на западе, за Ольгинской дорогой,  зеленая зона, раскинулся обширный Шуваловский парк, до которого достаточно близко, чтобы можно было выбираться туда на прогулку. Кроме того, до станции метро «Парнас» от центральных домов ЖК «В Парголово» будет примерно километр. По меркам Петербурга это совсем немного. И хотя станция перегружена пассажирами и нагрузка на нее с каждым годом все увеличивается, все-таки это лучше, чем ничего. Ведь не в каждом спальном районе есть своя станция метро.

Минусы, конечно, тоже очевидны и главный из них — транспортная доступность для автомобилистов. С центром Петербурга и КАД будущий квартал будет связан через пр. Энгельса и Выборгское шоссе. Ни ту, ни другую трассу не отнесешь к свободным. Пробки здесь в часы пик дело обычное. И самое серьезное в том, что нагрузка на транспортную здесь будет только возрастать. Рядом с ЖК «В Парголово», кроме огромной «Северной долины», строятся такие жилые комплексы как «Шуваловский дуэт», «На Заречной», «Паркола», «Три апельсина», «Бумеранг» и др. Поэтому район будет становиться все более густонаселенным. И в этой связи важнейшим становится вопрос развития социальной инфраструктуры. Той, что находится в Торфяном, явно недостаточно, новые соцобъекты в «Северной долине» тоже будут сильно загружены. А больше податься новоселам «В Парголово» особенно некуда. Если, конечно, компания «Прагма» не запланирует строительство соцобъектов в рамках реализации данного проекта.

Застройщик относится к числу вполне надежных петербургских компаний, имеет опыт реализации проектов различной сложности. Новый проект «Прагмы» ожидается с интересом. В первую очередь это касается ценовой политики. Находясь рядом с «Северной долиной», особо задирать цену не будешь. Посмотрим удастся ли «Прагме» соблюсти баланс между доступной ценой и качеством жилья, достойным уровня класса «комфорт».