В процессе реализации проекта состоялся перенос сроков сдачи со второго квартала текущего года на третий. Не слишком приятно, однако это не повод паниковать и огульно критиковать застройщика. На наш взгляд, ничего из ряда вон выходящего не произошло. Уже не раз приходилось отмечать, рассматривая различные проекты, что когда речь идет не о новом строительстве, а о капитальном ремонте или реконструкции старых зданий, то сроки, необходимые для реализации проекта, определить достаточно сложно. Они зачастую «плавающие». И сколько угодно есть на рынке жилых комплексов и комплексов апартаментов, пример которых это подтверждает. Поэтому и ситуация с «Аурой» нас не удивляет. С другой стороны, мы ранее уже отмечали, что Hansa Group достаточно авторитетный девелопер. А главным фактором, который будет говорить в пользу надежности данного проекта, станет регулярное информирование о ходе ремонтных работ. В том, что касается последнего, компания не разочаровывает. На официальном сайте ЖК регулярно публикуются фото- и текстовые отчеты о том, как продвигается капитальный ремонт здания.

Собственно, свежий летний отчет демонстрирует, что объект находится уже на высокой стадии готовности. Фасадные работы завершаются, в принципе со стороны дом уже смотрится готовым, но некоторые декоративные элементы еще не смонтированы. Чисто субъективно он уже смотрится здорово. Все-таки сталинская неоклассика да с посвежевшим фасадом это вещь. Кроме отделки фасада, ведется устройство входных групп, идет отделка квартир по типу white box (подготовка под чистовую). Одним словом, у покупателей, конечно, есть повод быть недовольными нарушением срока сдачи, но, как говорится, причин тревожиться и не спать ночами нет. Процесс идет, и скоро он должен завершиться. Полагаем, что и выдача ключей до конца текущего года дело вполне реальное.

В более ранних мнениях портала мы уже проанализировали все достоинства и недостатки ЖК «Аура». На наш взгляд, один из главных плюсов жилого комплекса — его удачное местоположение. Ну и, конечно, подкупает его клубность — квартир тут сравнительно немного. Цены, меж тем, довольно высокие, все-таки проект заявлен в бизнес-классе. Поэтому темп продаж не высок. В доме всего 97 квартир, и в продаже из них на данный момент остаются еще 43. То есть реализовано примерно 56% всех вариантов. На этом фоне можно отметить, некоторое снижение цен. В прошлогоднем мнении портала мы фиксировали, что на старте продаж, в 2021-м, за однокомнатную квартиру площадью 44 «квадрата» просили 15 млн рублей, а год назад — уже 13,5 млн. Сейчас цены в ЖК начинаются примерно от 11,5 млн за «однушку» площадью 45,9 кв. метров.

В настоящий момент поблизости идут продажи еще в нескольких новостройках. По большей части это комфорт-класс, но есть и проекты уровнем повыше. Среди таких, например, сданный ЖК «Усадьба на Ланском» компании «Союз Экспертов Региона» (рейтинг застройщика «В»), но там остались только большие квартиры — минимум 118 кв. метров за 23,8 млн рублей. Отметим, что за такие деньги в «Ауре» предлагаются квартиры меньшей площади. Сопоставим по ценам ЖК «Институтский, 16», построенный компанией LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «А»). Правда и там нет компактных вариантов, а минимум сейчас это 18,3 млн за однокомнатную площадью чуть больше 62 «квадратов». Еще можно упомянуть ЖК бизнес-класса Svetlana Park, построенный Setl Group (рейтинг «А+»). По ценам он близок к «Ауре», но здесь есть в продаже более компактные квартиры. А минимум сейчас это 8,3 млн рублей — за столько по переуступке можно купить 32-метровую «однушку». Как видим, для своего сегмента цены в «Ауре» на среднем для локации уровне. Остальные здешние новостройки позиционируются в комфорт-классе. Соответственно, в них можно подобрать более дешевые варианты, чем в «ЖК «Аура». Так, еще в одном проекте  Setl Group — ЖК «Панорама парк Сосновка» (он включен в Белый список новостроек) цены стартуют от 6,75 млн за студию чуть меньше 25,3 кв. метров. В ЖК iD Svetlanovskiy от «Евроинвест Девелопмент» 25-метровую студию предлагают за без малого 6,6 млн, правда есть перенос сроков. А в ЖК «Приморский квартал» от «Мегалит-Охта Групп» (рейтинг «В+») самый доступный из лотов — студия площадью 22,7 кв. м — обойдется в 6,94 млн. Ну а самые бюджетные предложения в локации это апартаменты в Park Side от Maslov Group: здесь мини-студию, немного не дотягивающую до 12 «квадратов», предлагают за 4,15 млн рублей.