Дата обновления 12 июля 2023
В процессе реализации проекта состоялся перенос сроков сдачи со второго квартала текущего года на третий. Не слишком приятно, однако это не повод паниковать и огульно критиковать застройщика. На наш взгляд, ничего из ряда вон выходящего не произошло. Уже не раз приходилось отмечать, рассматривая различные проекты, что когда речь идет не о новом строительстве, а о капитальном ремонте или реконструкции старых зданий, то сроки, необходимые для реализации проекта, определить достаточно сложно. Они зачастую «плавающие». И сколько угодно есть на рынке жилых комплексов и комплексов апартаментов, пример которых это подтверждает. Поэтому и ситуация с «Аурой» нас не удивляет. С другой стороны, мы ранее уже отмечали, что Hansa Group достаточно авторитетный девелопер. А главным фактором, который будет говорить в пользу надежности данного проекта, станет регулярное информирование о ходе ремонтных работ. В том, что касается последнего, компания не разочаровывает. На официальном сайте ЖК регулярно публикуются фото- и текстовые отчеты о том, как продвигается капитальный ремонт здания.
Собственно, свежий летний отчет демонстрирует, что объект находится уже на высокой стадии готовности. Фасадные работы завершаются, в принципе со стороны дом уже смотрится готовым, но некоторые декоративные элементы еще не смонтированы. Чисто субъективно он уже смотрится здорово. Все-таки сталинская неоклассика да с посвежевшим фасадом это вещь. Кроме отделки фасада, ведется устройство входных групп, идет отделка квартир по типу white box (подготовка под чистовую). Одним словом, у покупателей, конечно, есть повод быть недовольными нарушением срока сдачи, но, как говорится, причин тревожиться и не спать ночами нет. Процесс идет, и скоро он должен завершиться. Полагаем, что и выдача ключей до конца текущего года дело вполне реальное.
В более ранних мнениях портала мы уже проанализировали все достоинства и недостатки ЖК «Аура». На наш взгляд, один из главных плюсов жилого комплекса — его удачное местоположение. Ну и, конечно, подкупает его клубность — квартир тут сравнительно немного. Цены, меж тем, довольно высокие, все-таки проект заявлен в бизнес-классе. Поэтому темп продаж не высок. В доме всего 97 квартир, и в продаже из них на данный момент остаются еще 43. То есть реализовано примерно 56% всех вариантов. На этом фоне можно отметить, некоторое снижение цен. В прошлогоднем мнении портала мы фиксировали, что на старте продаж, в 2021-м, за однокомнатную квартиру площадью 44 «квадрата» просили 15 млн рублей, а год назад — уже 13,5 млн. Сейчас цены в ЖК начинаются примерно от 11,5 млн за «однушку» площадью 45,9 кв. метров.
В настоящий момент поблизости идут продажи еще в нескольких новостройках. По большей части это комфорт-класс, но есть и проекты уровнем повыше. Среди таких, например, сданный ЖК «Усадьба на Ланском» компании «Союз Экспертов Региона» (рейтинг застройщика «В»), но там остались только большие квартиры — минимум 118 кв. метров за 23,8 млн рублей. Отметим, что за такие деньги в «Ауре» предлагаются квартиры меньшей площади. Сопоставим по ценам ЖК «Институтский, 16», построенный компанией LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «А»). Правда и там нет компактных вариантов, а минимум сейчас это 18,3 млн за однокомнатную площадью чуть больше 62 «квадратов». Еще можно упомянуть ЖК бизнес-класса Svetlana Park, построенный Setl Group (рейтинг «А+»). По ценам он близок к «Ауре», но здесь есть в продаже более компактные квартиры. А минимум сейчас это 8,3 млн рублей — за столько по переуступке можно купить 32-метровую «однушку». Как видим, для своего сегмента цены в «Ауре» на среднем для локации уровне. Остальные здешние новостройки позиционируются в комфорт-классе. Соответственно, в них можно подобрать более дешевые варианты, чем в «ЖК «Аура». Так, еще в одном проекте Setl Group — ЖК «Панорама парк Сосновка» (он включен в Белый список новостроек) цены стартуют от 6,75 млн за студию чуть меньше 25,3 кв. метров. В ЖК iD Svetlanovskiy от «Евроинвест Девелопмент» 25-метровую студию предлагают за без малого 6,6 млн, правда есть перенос сроков. А в ЖК «Приморский квартал» от «Мегалит-Охта Групп» (рейтинг «В+») самый доступный из лотов — студия площадью 22,7 кв. м — обойдется в 6,94 млн. Ну а самые бюджетные предложения в локации это апартаменты в Park Side от Maslov Group: здесь мини-студию, немного не дотягивающую до 12 «квадратов», предлагают за 4,15 млн рублей.
Дата обновления 27 августа 2022
ЖК «Аура» занимает 14-е место из 21-го в рейтинге новостроек Выборгского района Петербурга. Хотя отметки у него в целом неплохие, конкуренты оказались сильнее. Комиссия в лице 7 экспертов рынка оценила ЖК «Аура» следующим образом: В+ — местоположение, В — качество проекта, В — риски.
Зато новостройка вошла в топ-5 рейтинга бюджетных ЖК бизнес-класса в Выборгском районе. Год назад «однушка» площадью 44 кв. м стоила здесь 15 млн рублей. В этом году цена снизилась до 13,5 млн рублей. Снижение цены — скорее исключение для рынка, а потому это вдвойне приятно.
Девелопер сообщает о ходе работ, подкрепляя слова фотофиксацией. По состоянию на лето 2022 года в ЖК «Аура» ведется восстановление фасадов, карнизов и арочных окон, начаты работы по черновой отделке стен квартир и МОП, продолжается прокладка коммуникаций. Также идет подготовка к восстановлению кровли дома. Работы не останавливаются, и это добрый знак. Жаль, что не указывается общий процент готовности. Так было бы легче прикинуть, реально ли уложиться в заявленный срок. До сдачи остается меньше года.
Поблизости реализуются объекты, которые можно рассмотреть в качестве альтернативы. В Белом списке находятся ЖК «Георг Ландрин» от «Абсолют Строй Сервис» (рейтинг В-), ЖК Svetlana Park и ЖК «Панорама парк Сосновка» от Setl Group (рейтинг А+). Если интересует готовое жилье, то есть ЖК «Институтский, 16» от LEGENDA Intelligent Development (рейтинг А). Риски покупки квартиры в нем практически нулевые. Для инвестиций подходит апарт-отель Park Side от Maslov Group (нет рейтинга).
Дата обновления 10 июня 2021
«Сталинку» на Зеленогорской улице, 3 признали аварийной и расселили еще в 2013 году. И с тех пор здание стояло, постепенно ветшая и никоим образом не украшая облик квартала. В декабре 2019 года «Специализированный застройщик «Аура»» выкупил этот дом на торгах и вот наконец, спустя полтора года, предварительный этап пройден и ЖК «Аура» выходит на рынок. Сразу же отдадим должное компании Hansa Group. Как отмечалось по итогам выкупа аварийного дома, препятствий для его сноса не было. Однако девелопер выбрал другой путь — восстановительные работы. Возможно, более хлопотный, однако во всех смыслах более благородный. Во-первых, сохраняется привычный облик квартальной застройки. Во-вторых, обещано сохранение всех растущих рядом с домом деревьев. В-третьих, работы по восстановлению доставят меньше хлопот жителям соседних домов и не поставят под угрозу состояние их зданий. Последнее весьма актуально, т. к. известно немало примеров, когда новое строительство становилось причиной трещин на соседних зданиях и т. п.
Застройщик на своем официальном сайте не рассказывает подробно о ходе работ по восстановлению дома, ограничиваясь общими словами и фотографиями и не углубляясь в детали (идет подготовка площадки, уборка мусора, начинаются строительные работы). Возможно, сейчас подробностей и не требуется, все-таки сдача объекта по планам только через два года. Ближе к этому сроку положение дел на стройке и темпы работ будут представлять куда большую важность для покупателей. Это тем более важно, что ЖК не представлен пока в федеральной базе новостроек «Наш.дом.рф». Возможно он там и не появится, т. к. речь идет о ремонтно-восстановительных работах, а не о новом строительстве. Ставшие уже привычными защитные механизмы для покупателей (банковское проектное финансирование строительства, размещение денег дольщиков на банковских эскроу-счетах) здесь также не действуют. Таким образом, только своевременное и подробное информирование о ходе работ будет главным показателем того, что реализация проекта идет успешно. Хотя немало значит и репутация застройщика. Она у Hansa Group достаточно высокая. Девелопер с иностранным капиталом, с опытом работы в Москве. Один проект компания ранее реализовала и в Петербурге. Речь о «Доме на Детской улице» - весьма достойном представителе бизнес-класса. Можно ожидать, что и здесь результат будет на таком же уровне.
Дом, построенный в 1955 году, использовался исторически как общежитие, однако при этом убранство его фасадов было весьма богатым. И, надо полагать, после окончания восстановительных работ все это заиграет новыми красками и дополнится новыми элементами (французские балконы и др.). Во всяком случае, рендеры оставляют приятное впечатление.
Местоположение ЖК «Аура» можно признать удачным во всех смыслах. Престижная часть Выборгского района на комфортном удалении от центра города, кварталы сталинской застройки, рядом Удельный парк и Ланской сад. Есть необходимая инфраструктура. Метро не в двух шагах, но дойти пешком можно. От шума проспектов Испытателей и Энгельса дом защищен, т. к. он находится в глубине квартала и прикрыт соседними зданиями. Пожалуй, на ум приходит лишь один минус: рядом с домом не так много свободного пространства. Следовательно встает вопрос: где жильцы дома будут парковать свои машины? Напомним, ЖК бизнес-класса, поэтому автомобилей тут будет немало. А о подземном паркинге речь не идет.
Квартиры, представленные в «Ауре», отвечают требованиям «бизнес-класса». Просторные, с кухнями-столовыми или кухнями-гостиными; в ряде случаев с гардеробными и дополнительными ванными комнатами. Квартир на лестничных площадках немного. И в целом эпитету «клубный» этот жилой комплекс соответствует. Думается, этот ЖК заинтересует тех, кому нравится район и кто испытывает ностальгию по сталинским домам, а здесь как раз предлагается «сталинка» обновленная, с капремонтом.
Сопоставимых по уровню проектов в зоне притяжения проспектов Энгельса и Большого Сампсониевского немало. Правда большинство из них не отличаются той камерностью, что предлагает «Аура». Наиболее близки такие жилые комплексы как «Усадьба на Ланском» компании «Союз Экспертов Региона» (рейтинг застройщика «В») и «Дом на Ярославском» от PRK-group (рейтинг «В»), но сроки сдачи по ним перенесены. Среди более надежных проектов включенные в Белый список новостроек ЖК Tarmo компании «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «А»), Terra от «РСТИ» (рейтинг «А+») и «Панорама парк Сосновка» от Setl Group (рейтинг «А+»). Также можно рассмотреть еще один проект этого же девелопера - ЖК Svetlana Park и ЖК «Георг Ландрин» от «Абсолют Строй Сервис» (рейтинг «В-»).
Подробнее
Отзывы 27
(новичок)
Смотрели в локации разные варианты, но таких хороших планировок не нашли нигде, дом маленький. На показе тоже были, понравилось. Правда ждали долго и посмотрели только выбранные варианты квартир, хотелось еще мансарду глянуть. Вообщем думаем, хочется. Есть кто купил здесь квартиру?
Кто-нибудь знает, какие работы идут сейчас на площадке?
Со слов застройщика сейчас занимаются планировочными решениями и фасад восстанавливают
Живу в соседнем доме и вижу его сверху. В конце июня там активно делали реконструкцию кровли. Сейчас в отпуске, не дома, не могу подсказать. Но работы ведут очень активно.
Хотелось бы побольше таких проектов как Аура. Весь Петербург в новостройках-муравейниках уже надоел. А проектов реновации действительно мало, нужно сохранять такие здания и делать их краше. Тем более как строили раньше, сейчас строят далеко не все. Тут и шумоизоляция, и роскошные парадные, и высокие потолки - лучше чем в любой картонной высотке в 20+ этажей!
Крутые ребята, взялись за сложный проект. В такой локации жить очень даже неплохо!
Если кому интересно, то на данный момент дом по всему периметру обставили строительными лесами и натянули сетку (видимо для фасадных работ). Фото от 12.01.2022.
Алексей, спасибо за новости! Может, когда демонтаж закончат и к строительным работ приступят, тогда начнут выкладывать отчеты?
Ага, на словах всё красиво, но информации о ходе строительства почему-то нет, это не внушает доверия
Каждый день делают демонтаж. Пылюга и шум… камазы всё вывозят и вывозят. по внешнему виду там внутри все вычистили.
Но как посмотрел на сайте действительно не выкладывают итоги работ, хотя они ведутся каждый день, судя по шуму
Отличное расположение в уникальном районе города «Лесной» между трёх больших парков. Живу тут всю жизнь, самое главное – есть где погулять. Плюс : том, что квартал больше не будет застроен многоэтажками. Капремонт сталинки с устройством лифта и обновлением планировок – очень хороший проект. Толстые стены, красивые арочные окна. Такого к сожалению не делают никогда не сделают в новостройках. Живу в соседнем доме. Были бы свободные деньги – точно бы взял там квартиру
Настораживает отсутствие актуальной информации о ходе работ. Может, у застройщика какие-то проблемы? Работы не ведутся?
Не подскажете, квартиры будут передаваться с чистовой отделкой?
Отделка только предчистовая white box. Во вложении можете посмотреть, что в нее входит
Планировки какие-то странные. Почти во всех вариантах проходные кухни-гостиные
Живу в соседнем доме, сейчас в доме до делают демонтаж. Несколько раз видел как на местности проводят геодезические исследования. Как я писал в своём своём отзыве здесь – были бы свободные деньги, я бы скорее взял. Думаю хорошо подрастёт в цене
С инфраструктурой тут все в порядке, в квартале полно и школ, и поликлиник, и детских садов
Знающие, поделитесь информацией, что тут по инфраструктуре. Где находятся ближайшие детские сады, поликлиники ?
Да уж, цены тут в потолок упираются...
У Hansa Group есть хоть один сданный вовремя ЖК?
Да, есть ЖК "Дом на Детской улице". Hansa достраивала его за другим обанкротившимся застройщиком
На сайте застройщика есть фотки со стройплощадки. Но судя по голым деревьям, фотки старые
Расположение в целом неплохое. Рядом парк, метро недалеко. Но без паркинга тут действительно будет тяжко
Хах. А подземный паркинг? будет сохранен? ))
Бизнес класс с стихийной парковой, ммм... истинный бизнес класс!
Живу в соседнем доме и никогда не испытываю проблем с парковкой