Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

4,0

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,9/5
Застройщик
Статус продаж
12 квартир в продаже, 45.6 - 117.3м²
Этажей
5
Высота потолков
2.85 — 3 м
Отделка
Тип проекта
Капитальный ремонт
Парковка
Есть
Регистрация
Санкт-Петербург
Срок сдачи
II кв. 2023 г.

Компания Hansa Group в рамках капитального ремонта проводит восстановительные работы дома постройки 50-х годов 20 века. Он расположен на Зеленогорской улице, 3 в Санкт-Петербурге. Номинальным застройщиком выступает ООО «Специализированный застройщик «Ханса Аура Зеленогорская». Подготовительные работы (установка временного ограждения и уборка мусора) начались в феврале 2021 года. Старт продаж — июль 2021 года. С покупателями заключаются договора предварительной купли-продажи. Ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2023 года. 

Кирпичное здание является пятиэтажным. Толщина стен достигает 510 мм — этот результат дает кладка в четыре кирпича. Такая технология обеспечивает хорошую тепло- и звукоизоляцию. Архитектура фасадов будет восстановлена с сохраненным неоклассическим стилем здания. Инженерные коммуникации будут заменены на современные. Также будет выполнен стильный дизайн входных групп и лестничных маршей.

Клубный дом бизнес-класса рассчитан на 97 квартир площадью 42–116 кв. м. Высота потолков от 2,85 м. Особенностью проекта являются французские балконы и арочные окна в гостиных и мастер-спальнях. Предусмотрены в части планировок кабинеты, просторные кухни-гостиные, дополнительные места для хранения. На этажах запроектированы 4-6 квартир. Количество комнат в квартирах — от одной до трех. Будет выполнена отделка помещений white box. В доме предусмотрены: колясочные, зоны для мытья лап животных, два двора (внешний и внутренний). На придомовой территории спроектированы зоны отдыха с элементами ландшафтного дизайна и сохранением взрослых деревьев (проект благоустройства разработан DEREVO PARK). Для детей девелопер построит игровую площадку. Предусмотрена круглосуточная охрана с видеонаблюдением, ip-домофония. Для автомобилистов в 50 метрах от дома расположен теплый паркинг.

В районе работают продовольственные магазины «Магнит» и «Дикси» с отделами хозтоваров, детские сады, школы, гимназии, в том числе с углубленным изучением иностранных языков и других предметов, спорткомплекс «Газпром», стадион «Коломяги-Спорт», бассейн «Светлана», НИИ фтизиопульмонологии, медсанчасть, поликлиника № 49, «Детский музейный центр», «Музей ГАИ», бизнес-центр «Энгельс-центр», торговые центры «Капитолий», «Сити Молл», «Купеческий двор», строительный гипермаркет «Леруа Мерлен», автозаправки и Преображенская церковь.

Ближе всего к дому находятся такие крупные автодороги, как Богатырский проспект, 2-й Муринский проспект и проспект Энгельса. В часы пик возникают пробки в 6–8 баллов по 10-балльной шкале. Транспортная доступность для пешеходов обусловлена сравнительной близостью станций метро «Пионерская» (2 км от ЖК), «Удельная» (2,1 км) и «Лесная» (2,3 км). До них можно дойти пешком или доехать на общественном транспорте. В 250 м от дома останавливаются маршрутки, в 150 м — трамваи, а в 450 м — автобусы и троллейбусы. Дорожное полотно находится в приемлемом состоянии.

В 350 м — Ланской сад, подходящий для непродолжительных прогулок с семьёй или в одиночку. В 400 м от ЖК «Аура» находится граница Удельного парка площадью 150 га. В 2 км расположена другая обширная зелёная зона — парк Сoснoвка. Оба парка существенно очищают воздух Выборгского района. Они также подходят для пробежек, велопрогулок и пеших прогулок с питомцами.

Французский балкон

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

12 квартир, 12 уникальных планировок
1-комнатные
от 13 058 600 руб
от 45,60 м²
3 планировки
2-комнатные
от 16 381 200 руб
от 58,40 м²
4 планировки
3-комнатные
от 21 103 300 руб
от 76,60 м²
3 планировки
4-комнатные
от 24 844 200 руб
от 88,10 м²
2 планировки
Дата обновления: 29 сентября

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Аура», Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 1ЖК «Аура», Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 2ЖК «Аура», Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 3ЖК «Аура», Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 4ЖК «Аура», Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 5ЖК «Аура», Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 6ЖК «Аура», Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 7ЖК «Аура», Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 8ЖК «Аура», Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 9ЖК «Аура», Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 10ЖК «Аура», Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 11ЖК «Аура», Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 12ЖК «Аура», Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 13ЖК «Аура», Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 14ЖК «Аура», Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 15ЖК «Аура», Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 16ЖК «Аура», Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 17ЖК «Аура», Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 18

Новости и статьи

Новости рынка
    Топ-5 самых бюджетных ЖК бизнес-класса в Выборгском районе
    7 июня 2022
    Топ-5 самых бюджетных ЖК бизнес-класса в Выборгском районе
    Novostroy составил топ-5 бюджетных квартир в новостройках бизнес-класса Выборгского района. Цены — от 9 млн рублей.
    Клубные дома Петербурга или сколько стоит добрососедство
    24 мая 2022
    Клубные дома Петербурга или сколько стоит добрососедство

    Клубный дом звучит как что-то очень дорогое и аристократическое. Но стоят ли своих денег квартиры в таких объектах? Или приставки «клубный» и «камерный» в названии только хитрый трюк застройщиков? Ответы в новой статье от novostroy.su.

Все новости 7

Рассрочка

Предлагается рассрочка на 2 месяца с предоплатой 30% и переходом затем на ипотеку. До конца июня 2023 года можно рассчитаться по схеме 50/50. С базовой стоимости при этом делается скидка 8%. Также можно разбить сумму на четыре платежа по 25%, остаток выплачивается раз в квартал.

Trade-in

Программа Trade-in — это новая квартира в зачет имеющегося жилья. Удобный вариант для тех, кто хочет поменять старую квартиру на более комфортную. Имеющуюся у вас недвижимость продадут по достойной цене, а вырученные средства пойдут в счет новой.

Для покупки квартиры в ЖК «Аура» по системе trade-in необходимо внести предоплату 10%. Остаток переводится после продажи «вторички» в течение полугода.

Плюсы и минусы

  • В портфолио застройщика есть успешно сданный жилой комплекс.

  • В шаговой доступности расположены зеленые зоны — Ланской сад и Удельный парк.

  • Довольно близко к ЖК проходят крупные городские трассы (пр. Энгельса и Богатырский пр.), что сокращает время на дорогу до центра города.

  • Кирпичные стены толщиной полметра дают отличную звуко- и теплоизоляцию.

  • Высота потолков достигает трех метров.

  • Отсутствие эскроу-счетов, защищающих покупателей в случае проблемной ситуации с ЖК.

  • Не предусмотрена ипотека.

  • На ближайших крупных магистралях регулярны заторы.

  • Во всех планировках — проходная кухня-гостиная.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 27 августа 2022

ЖК «Аура» занимает 14-е место из 21-го в рейтинге новостроек Выборгского района Петербурга. Хотя отметки у него в целом неплохие, конкуренты оказались сильнее. Комиссия в лице 7 экспертов рынка оценила ЖК «Аура» следующим образом: В+ — местоположение, В — качество проекта, В — риски.

Зато новостройка вошла в топ-5 рейтинга бюджетных ЖК бизнес-класса в Выборгском районе. Год назад «однушка» площадью 44 кв. м стоила здесь 15 млн рублей. В этом году цена снизилась до 13,5 млн рублей. Снижение цены — скорее исключение для рынка, а потому это вдвойне приятно.

Девелопер сообщает о ходе работ, подкрепляя слова фотофиксацией. По состоянию на лето 2022 года в ЖК «Аура» ведется восстановление фасадов, карнизов и арочных окон, начаты работы по черновой отделке стен квартир и МОП, продолжается прокладка коммуникаций. Также идет подготовка к восстановлению кровли дома. Работы не останавливаются, и это добрый знак. Жаль, что не указывается общий процент готовности. Так было бы легче прикинуть, реально ли уложиться в заявленный срок. До сдачи остается меньше года.

Важно подчеркнуть, что средства покупателей не хранятся на эскроу-счетах, а значит не защищены по максимуму. ЖК «Аура» не реализуется по привычной и завоевавшей доверие схеме — по 214-ФЗ с заключением ДДУ, а девелоперу не выделено проектное финансирование. Иными словами, приходится рассчитывать по большей мере на честность руководителей Hansa Group. Каждый покупатель должен сам оценить возможные риски.

По 214-ФЗ реализуются многие соседние объекты. В Белом списке находятся ЖК «Георг Ландрин» от «Абсолют Строй Сервис» (рейтинг В-), ЖК Svetlana Park и ЖК «Панорама парк Сосновка» от Setl Group (рейтинг А+). Если интересует готовое жилье, то есть ЖК «Институтский, 16» от LEGENDA Intelligent Development (рейтинг А). Риски покупки квартиры в нем практически нулевые. Для инвестиций подходит апарт-отель Park Side от Maslov Group (нет рейтинга).

Дата обновления 10 июня 2021

«Сталинку» на Зеленогорской улице, 3 признали аварийной и расселили еще в 2013 году. И с тех пор здание стояло, постепенно ветшая и никоим образом не украшая облик квартала. В декабре 2019 года «Специализированный застройщик «Аура»» выкупил этот дом на торгах и вот наконец, спустя полтора года, предварительный этап пройден и ЖК «Аура» выходит на рынок. Сразу же отдадим должное компании Hansa Group. Как отмечалось по итогам выкупа аварийного дома, препятствий для его сноса не было. Однако девелопер выбрал другой путь — восстановительные работы. Возможно, более хлопотный, однако во всех смыслах более благородный. Во-первых, сохраняется привычный облик квартальной застройки. Во-вторых, обещано сохранение всех растущих рядом с домом деревьев. В-третьих, работы по восстановлению доставят меньше хлопот жителям соседних домов и не поставят под угрозу состояние их зданий. Последнее весьма актуально, т. к. известно немало примеров, когда новое строительство становилось причиной трещин на соседних зданиях и т. п.

Застройщик на своем официальном сайте не рассказывает подробно о ходе работ по восстановлению дома, ограничиваясь общими словами и фотографиями и не углубляясь в детали (идет подготовка площадки, уборка мусора, начинаются строительные работы). Возможно, сейчас подробностей и не требуется, все-таки сдача объекта по планам только через два года. Ближе к этому сроку положение дел на стройке и темпы работ будут представлять куда большую важность для покупателей. Это тем более важно, что ЖК не представлен пока в федеральной базе новостроек «Наш.дом.рф». Возможно он там и не появится, т. к. речь идет о ремонтно-восстановительных работах, а не о новом строительстве. Ставшие уже привычными защитные механизмы для покупателей (банковское проектное финансирование строительства, размещение денег дольщиков на банковских эскроу-счетах) здесь также не действуют. Таким образом, только своевременное и подробное информирование о ходе работ будет главным показателем того, что реализация проекта идет успешно. Хотя немало значит и репутация застройщика. Она у Hansa Group достаточно высокая. Девелопер с иностранным капиталом, с опытом работы в Москве. Один проект компания ранее реализовала и в Петербурге. Речь о «Доме на Детской улице» - весьма достойном представителе бизнес-класса. Можно ожидать, что и здесь результат будет на таком же уровне.

Дом, построенный в 1955 году, использовался исторически как общежитие, однако при этом убранство его фасадов было весьма богатым. И, надо полагать, после окончания восстановительных работ все это заиграет новыми красками и дополнится новыми элементами (французские балконы и др.). Во всяком случае, рендеры оставляют приятное впечатление.

Местоположение ЖК «Аура» можно признать удачным во всех смыслах. Престижная часть Выборгского района на комфортном удалении от центра города, кварталы сталинской застройки, рядом Удельный парк и Ланской сад. Есть необходимая инфраструктура. Метро не в двух шагах, но дойти пешком можно. От шума проспектов Испытателей и Энгельса дом защищен, т. к. он находится в глубине квартала и прикрыт соседними зданиями. Пожалуй, на ум приходит лишь один минус: рядом с домом не так много свободного пространства. Следовательно встает вопрос: где жильцы дома будут парковать свои машины? Напомним, ЖК бизнес-класса, поэтому автомобилей тут будет немало. А о подземном паркинге речь не идет.

Квартиры, представленные в «Ауре», отвечают требованиям «бизнес-класса». Просторные, с кухнями-столовыми или кухнями-гостиными; в ряде случаев с гардеробными и дополнительными ванными комнатами. Квартир на лестничных площадках немного. И в целом эпитету «клубный» этот жилой комплекс соответствует. Думается, этот ЖК заинтересует тех, кому нравится район и кто испытывает ностальгию по сталинским домам, а здесь как раз предлагается «сталинка» обновленная, с капремонтом.

Сопоставимых по уровню проектов в зоне притяжения проспектов Энгельса и Большого Сампсониевского немало. Правда большинство из них не отличаются той камерностью, что предлагает «Аура». Наиболее близки такие жилые комплексы как «Усадьба на Ланском» компании «Союз Экспертов Региона» (рейтинг застройщика «В») и «Дом на Ярославском» от PRK-group (рейтинг «В»), но сроки сдачи по ним перенесены. Среди более надежных проектов включенные в Белый список новостроек ЖК Tarmo компании «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «А»), Terra от «РСТИ» (рейтинг «А+») и «Панорама парк Сосновка» от Setl Group (рейтинг «А+»). Также можно рассмотреть еще один проект этого же девелопера - ЖК Svetlana Park и ЖК «Георг Ландрин» от «Абсолют Строй Сервис» (рейтинг «В-»).

Подробнее

Мнение экспертов

  • Екатерина Сивова
    Руководитель проектов инвестиционной компании Garnet 22 октября 2021 в 18:36
    Небольшой объект, который представляет собой не новое строительства, а реконструкцию старого здания. В комплексе будет всего 97 квартир. Это можно отнести к плюсам. При этом есть отдельные сложные моменты, которые необходимо изучать будущим покупателям.
  • Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su 20 октября 2021 в 01:08
    Симпатичный проект реконструкции.
  • Георгий Патанин
    18 октября 2021 в 16:46
    Отсутствие паркинга - это существенный нюанс. Но главное - это форма договора ПДКП, который не проходит регистрацию в Росреестре, фактически является договором о намерении.

Новостройки рядом c ЖК «Аура»

Отзывы 26

Последний написан 1 месяц назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Александра
#
24 мая 2022 в 11:29

Кто-нибудь знает, какие работы идут сейчас на площадке?

Юрий
#
30 мая 2022 в 14:37

Со слов застройщика сейчас занимаются планировочными решениями и фасад восстанавливают

Алексей
#
8 августа 2022 в 16:14

Живу в соседнем доме и вижу его сверху. В конце июня там активно делали реконструкцию кровли. Сейчас в отпуске, не дома, не могу подсказать. Но работы ведут очень активно.

Инна
#
27 апреля 2022 в 14:40
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Хотелось бы побольше таких проектов как Аура. Весь Петербург в новостройках-муравейниках уже надоел. А проектов реновации действительно мало, нужно сохранять такие здания и делать их краше. Тем более как строили раньше, сейчас строят далеко не все. Тут и шумоизоляция, и роскошные парадные, и высокие потолки - лучше чем в любой картонной высотке в 20+ этажей!

Ольга
#
3 февраля 2022 в 14:00
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Крутые ребята, взялись за сложный проект. В такой локации жить очень даже неплохо!

Алексей
#
12 января 2022 в 15:01
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Если кому интересно, то на данный момент дом по всему периметру обставили строительными лесами и натянули сетку (видимо для фасадных работ). Фото от 12.01.2022.

Ульяна
#
26 августа 2021 в 19:55

Алексей, спасибо за новости! Может, когда демонтаж закончат и к строительным работ приступят, тогда начнут выкладывать отчеты?

Ульяна
#
17 августа 2021 в 08:26

Ага, на словах всё красиво, но информации о ходе строительства почему-то нет, это не внушает доверия

Алексей
#
19 августа 2021 в 22:35

Каждый день делают демонтаж. Пылюга и шум… камазы всё вывозят и вывозят. по внешнему виду там внутри все вычистили.

Алексей
#
19 августа 2021 в 23:45

Но как посмотрел на сайте действительно не выкладывают итоги работ, хотя они ведутся каждый день, судя по шуму

Максим
#
12 августа 2021 в 21:20
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Отличное расположение в уникальном районе города «Лесной» между трёх больших парков. Живу тут всю жизнь, самое главное – есть где погулять. Плюс : том, что квартал больше не будет застроен многоэтажками. Капремонт сталинки с устройством лифта и обновлением планировок – очень хороший проект. Толстые стены, красивые арочные окна. Такого к сожалению не делают никогда не сделают в новостройках. Живу в соседнем доме. Были бы свободные деньги – точно бы взял там квартиру

Савва
#
11 августа 2021 в 12:49
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Настораживает отсутствие актуальной информации о ходе работ. Может, у застройщика какие-то проблемы? Работы не ведутся?

Владимир
#
28 июля 2021 в 08:36

Не подскажете, квартиры будут передаваться с чистовой отделкой?

Alex
#
2 августа 2021 в 10:01

Отделка только предчистовая white box. Во вложении можете посмотреть, что в нее входит

Савва
#
22 июля 2021 в 16:25

Планировки какие-то странные. Почти во всех вариантах проходные кухни-гостиные

Максим
#
12 августа 2021 в 21:24

Живу в соседнем доме, сейчас в доме до делают демонтаж. Несколько раз видел как на местности проводят геодезические исследования. Как я писал в своём своём отзыве здесь – были бы свободные деньги, я бы скорее взял. Думаю хорошо подрастёт в цене

Людмила
#
21 июля 2021 в 12:51
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

С инфраструктурой тут все в порядке, в квартале полно и школ, и поликлиник, и детских садов

Ева
#
15 июля 2021 в 09:34

Знающие, поделитесь информацией, что тут по инфраструктуре. Где находятся ближайшие детские сады, поликлиники ?

Савелий
#
12 июля 2021 в 11:17
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Да уж, цены тут в потолок упираются...

Виктор
#
5 июля 2021 в 09:42

У Hansa Group есть хоть один сданный вовремя ЖК?

Бэлла
#
8 июля 2021 в 10:05

Да, есть ЖК "Дом на Детской улице". Hansa достраивала его за другим обанкротившимся застройщиком

Алёна
#
1 июля 2021 в 17:39
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На сайте застройщика есть фотки со стройплощадки. Но судя по голым деревьям, фотки старые

Мила
#
29 июня 2021 в 09:50
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Расположение в целом неплохое. Рядом парк, метро недалеко. Но без паркинга тут действительно будет тяжко

Олег
#
1 июня 2021 в 18:09

Хах. А подземный паркинг? будет сохранен? ))
Бизнес класс с стихийной парковой, ммм... истинный бизнес класс!

Максим
#
12 августа 2021 в 21:27

Живу в соседнем доме и никогда не испытываю проблем с парковкой