ЖК «Аура»

Дата обновления 10 июня 2021

«Сталинку» на Зеленогорской улице, 3 признали аварийной и расселили еще в 2013 году. И с тех пор здание стояло, постепенно ветшая и никоим образом не украшая облик квартала. В декабре 2019 года «Специализированный застройщик «Аура»» выкупил этот дом на торгах и вот наконец, спустя полтора года, предварительный этап пройден и ЖК «Аура» выходит на рынок. Сразу же отдадим должное компании Hansa Group. Как отмечалось по итогам выкупа аварийного дома, препятствий для его сноса не было. Однако девелопер выбрал другой путь — восстановительные работы. Возможно, более хлопотный, однако во всех смыслах более благородный. Во-первых, сохраняется привычный облик квартальной застройки. Во-вторых, обещано сохранение всех растущих рядом с домом деревьев. В-третьих, работы по восстановлению доставят меньше хлопот жителям соседних домов и не поставят под угрозу состояние их зданий. Последнее весьма актуально, т. к. известно немало примеров, когда новое строительство становилось причиной трещин на соседних зданиях и т. п.

Застройщик на своем официальном сайте не рассказывает подробно о ходе работ по восстановлению дома, ограничиваясь общими словами и фотографиями и не углубляясь в детали (идет подготовка площадки, уборка мусора, начинаются строительные работы). Возможно, сейчас подробностей и не требуется, все-таки сдача объекта по планам только через два года. Ближе к этому сроку положение дел на стройке и темпы работ будут представлять куда большую важность для покупателей. Это тем более важно, что ЖК не представлен пока в федеральной базе новостроек «Наш.дом.рф». Возможно он там и не появится, т. к. речь идет о ремонтно-восстановительных работах, а не о новом строительстве. Ставшие уже привычными защитные механизмы для покупателей (банковское проектное финансирование строительства, размещение денег дольщиков на банковских эскроу-счетах) здесь также не действуют. Таким образом, только своевременное и подробное информирование о ходе работ будет главным показателем того, что реализация проекта идет успешно. Хотя немало значит и репутация застройщика. Она у Hansa Group достаточно высокая. Девелопер с иностранным капиталом, с опытом работы в Москве. Один проект компания ранее реализовала и в Петербурге. Речь о «Доме на Детской улице» - весьма достойном представителе бизнес-класса. Можно ожидать, что и здесь результат будет на таком же уровне.

Дом, построенный в 1955 году, использовался исторически как общежитие, однако при этом убранство его фасадов было весьма богатым. И, надо полагать, после окончания восстановительных работ все это заиграет новыми красками и дополнится новыми элементами (французские балконы и др.). Во всяком случае, рендеры оставляют приятное впечатление.

Местоположение ЖК «Аура» можно признать удачным во всех смыслах. Престижная часть Выборгского района на комфортном удалении от центра города, кварталы сталинской застройки, рядом Удельный парк и Ланской сад. Есть необходимая инфраструктура. Метро не в двух шагах, но дойти пешком можно. От шума проспектов Испытателей и Энгельса дом защищен, т. к. он находится в глубине квартала и прикрыт соседними зданиями. Пожалуй, на ум приходит лишь один минус: рядом с домом не так много свободного пространства. Следовательно встает вопрос: где жильцы дома будут парковать свои машины? Напомним, ЖК бизнес-класса, поэтому автомобилей тут будет немало. А о подземном паркинге речь не идет.

Квартиры, представленные в «Ауре», отвечают требованиям «бизнес-класса». Просторные, с кухнями-столовыми или кухнями-гостиными; в ряде случаев с гардеробными и дополнительными ванными комнатами. Квартир на лестничных площадках немного. И в целом эпитету «клубный» этот жилой комплекс соответствует. Думается, этот ЖК заинтересует тех, кому нравится район и кто испытывает ностальгию по сталинским домам, а здесь как раз предлагается «сталинка» обновленная, с капремонтом.

Сопоставимых по уровню проектов в зоне притяжения проспектов Энгельса и Большого Сампсониевского немало. Правда большинство из них не отличаются той камерностью, что предлагает «Аура». Наиболее близки такие жилые комплексы как «Усадьба на Ланском» компании «Союз Экспертов Региона» (рейтинг застройщика «В») и «Дом на Ярославском» от PRK-group (рейтинг «В»), но сроки сдачи по ним перенесены. Среди более надежных проектов включенные в Белый список новостроек ЖК Tarmo компании «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «А»), Terra от «РСТИ» (рейтинг «А+») и «Панорама парк Сосновка» от Setl Group (рейтинг «А+»). Также можно рассмотреть еще один проект этого же девелопера - ЖК Svetlana Park и ЖК «Георг Ландрин» от «Абсолют Строй Сервис» (рейтинг «В-»).