Строительство ЖК продвигается в хорошем темпе и изменения в сравнении с ситуацией годичной давности видны отчетливо. Как мы уже отмечали ранее, срок сдачи корпуса 2 данного жилого комплекса был отодвинут на полгода — с конца 2024-го на второй квартал 2025-го. Проблемы в этом мы не видим по ряду причин. Во-первых, перенос срока состоялся до того как во втором корпусе открылись продажи. Поэтому изменение сроков ввода в эксплуатацию и передачи ключей дольщикам ничем не ущемило интересы покупателей. Во-вторых, компания «Евроинвест Девелопмент» довольно успешно ведет свои проекты, время от времени сдает дома с опережением графика. Сейчас по другим строящимся ЖК задержек у нее нет. В-третьих, ход строительства ЖК iD Svetlanovskiy настраивает на позитивный лад. По состоянию на конец апреля (дата последнего фотоотчета) корпус 1 выглядит полностью готовым. Понятно, что еще продолжаются внутренние работы и не выполнено благоустройство, но до конца текущего года уложиться вполне реально. А учитывая, что крайний срок передачи ключей аж 31 декабря 2025-го, проблемы вообще не просматривается. Что касается корпуса 2, то ряд его секций уже подведены под крышу, по другим монтируются монолитные конструкции последних этажей. Кирпичная кладка наружных стен идет на уровне 4-6 этажа. До сдачи во втором квартале 2025-го еще больше года, а квартиры покупателям будут передавать до конца июня 2026-го. Так что времени впереди еще вагон и маленькая тележка. Для потенциальных покупателей рисков мы не видим. Особенно учитывая, что стройка идет с привлечением проектного финансирования в Сбербанке и там же до сдачи ЖК хранятся на эскроу-счетах деньги дольщиков.

Плюсы и минусы iD Svetlanovskiy рассмотрены нами в более ранних мнениях портала. По своим характеристикам это средний современный жилой комплекс комфорт-класса, который определенно интересен своим привлекательным расположением. В свежем рейтинге новостроек Выборгского и Калининского районов эксперты оценили местоположение ЖК четверкой с плюсом. За качество проекта и надежность жилой комплекс получил средние баллы и занял место в середине рейтингового списка. Справедливости ради скажем, что по оценкам за местоположение и качество проекта iD Svetlanovskiy уступил только одному из участников рейтинга. Поэтому говорить, что он в чем-то явно проигрывает ближайшим к нему новостройкам, было бы большим преувеличением.

Продажи в ЖК идут хорошо. Самые свежие официальные цифры — в проектной декларации от 2 мая текущего года. Согласно им в корпусе 1 продано 90% лотов (527 из 583), а в корпусе 2 — 65% (251 из 388). Таким образом, свободными на начало мая оставались 193 квартиры. Самый доступный вариант на официальном сайте сейчас это студия площадью около 27,5 кв. м за 8 млн рублей. Год назад цены были ниже, в нашем мнении мы упоминали о 25-метровой студии дешевле 6,3 млн.

Если говорить о возможных альтернативах, то ближайший выбор это два жилых комплекса компании «Setl Group» (рейтинг застройщика «А+»). Но цены в них выше. В сданном ЖК бизнес-класса Svetlana Park минимум это почти 9,6 млн за студию площадью 30,4 кв. метра. А в ЖК комфорт-класса «Панорама парк Сосновка» цены стартуют от 8,9 млн рублей за студию в 24,5 кв. м. Сопоставим с iD Svetlanovskiy по ценам сданный жилой комплекс бизнес-класса «Аура» от Hansa Group. Но там нет студий, минимум это без малого 13,5 млн за однокомнатную чуть больше 48 «квадратов». Близки по ценам, но немного дороже квартиры в проекте премиум-класса «Светлановский, 45» компании «Интеллект-Капитал Девелопмент». Минимум из предлагаемого там это студия в 26,6 кв. м за 8,4 млн, но есть перенос срока сдачи. Также немного выше цены в ЖК комфорт-класса «Приморский квартал» от «Мегалит-Охта Групп» (рейтинг «В+»). Самая доступная из студий площадью около 24,3 кв. м обойдется тут немногим дороже 8,2 млн. Единственный проект, где предлагаются лоты за меньшие деньги, но правда и меньшей площади, это апарт-комплекс iD Polytech той же компании «Евроинвест Девелопмент». Студия под 20,5 «квадратов» обойдется тут чуть дешевле 7,2 млн рублей.