ЖК «iD Svetlanovskiy» (Айди Светлановский)

Дата обновления 05 марта 2022

Времена ныне не простые, рынок ждет, в какую строну пойдет развитие событий вокруг Украины и куда вырулит нынешний мировой кризис. А потому любые прогнозы относительно проектов-новичков до известной степени условны. Если же отвлечься от этих моментов, то по основным параметрам проект iD Svetlanovskiy можно оценить как достаточно надежный. «Евроинвест Девелопмент» на рынке около пяти лет, но компания существует не сама по себе, а входит в холдинг, имеющий уже 30-летнюю историю. Со своими проектами застройщик в целом справляется, серьезных задержек по срокам сдачи в данный момент не отмечается. Только по последнему строящемуся корпусу ЖК «ID Мурино» есть задержка на один квартал, но это немного. В свою очередь на стройплощадке iD Svetlanovskiy пока только начаты земельные работы. Но сдача ЖК лишь в четвертом квартале 2024 года, а выдача ключей будет идти до 31 декабря 2025 года. Так что времени у строителей более чем достаточно. С финансовой стороной проекта все тоже понятно. Получен целевой кредит в Сбербанке, так что деньги есть. В этом же банке открываются счета-эскроу, на которых до сдачи ЖК будут размещены деньги, уплаченные дольщиками. Все вполне прозрачно.

Местоположение ЖК можно признать довольно удачным. Район у петербуржцев котируется, об уплотнительной застройке речь не идет, рядом с ЖК достаточно свободного пространства. Через дорогу Удельный парк — это отлично. Есть минус в том, что дома строятся не в глубине квартала а непосредственно неподалеку от пр. Энгельса. Впрочем, они отстоят от проезжей части и отделены газоном и строем крупных деревьев.

В транспортном отношении все неплохо. Метро, конечно, не в шаговой доступности, но при желании минут за 20-30 можно дойти и до «Пионерской», и до «Площади Мужества» - в зависимости от того, какая ветка нужнее.

Район обжитый, вокруг множество инфраструктурных объектов, есть все необходимое для жизни. Плюс рядом ведется реновация промзоны, бывшие промышленные территории застраиваются жилыми домами, где также со временем будет сформирована вся инфраструктура практически в шаговой доступности.

Жилой комплекс соответствует современным представлениям о комфорт-классе. На лестничных площадках от 5 до 9 квартир (но в большинстве случаев по 6-7, что по нынешним временам можно сказать умеренно). По два лифта на подъезд, учитывая, что ЖК не высотный, этого вполне достаточно, чтобы не было перегрузки лифтов. Как и в большинстве проектов массового сегмента, количество машино-мест значительно меньше, чем квартир. В данном случае 203 места в паркинге, плюс 48 на придомовой территории приходятся на 583 квартиры в ЖК. То есть разница практически в два раза, значит можно ожидать, что со временем обозначится дефицит мест для парковки.

Квартирография, рассчитана на все группы покупателей. Половина всех квартир — студии и «однушки» (49%), остальное главным образом «двушки» (44%). Трех- и четырехкомнатных квартир на весь ЖК меньше сорока штук, так что вариантов для семей с двумя и более детьми немного. Планировки современные, функциональные. Много евровариантов с большими кухнями-гостиными. Жилье комфортное, с гардеробными, с дополнительными ванными комнатами и т. п. Отметим, что помещения идут без отделки, то есть к цене надо будет еще добавить приличную сумму за отделку.

ЖК получил от экспертов хорошую оценку за местоположение, среднюю — за качество проекта и риски и в итоге занял место в середине рейтинга новостроек Выборгского района. Сейчас только самый старт продаж, поэтому свободных вариантов в ЖК много. Но надо сказать, что в данной локации вообще сейчас нет дефицита на первичном рынке. Рядом строятся два жилых комплекса компании «Setl Group» (балл «А+» в рейтинге застройщиков): Svetlana Park и «Панорама парк Сосновка». Оба они включены в Белый список новостроек. Также близкий по стоимости вариант это ЖК «Аура» от Hansa Group. Наиболее бюджетные из ближайших предложений это строящийся неподалеку от «Пионерской» ЖК «Приморский квартал» от «Мегалит-ОХТА Групп, ООО», а также построенный рядом с метро «Площадь Мужества» апарт-отель «Avenue на Мужества» компании «СтройАльянс».