ЖК «Панорама парк Сосновка»

Дата обновления 30 ноября 2021

Setl Group удерживается в топе девелоперов Санкт-Петербурга и области по версии Novostroy.su. За прошедший год отметка А+ не снизилась. Что изменилось, так это количество объектов в портфеле: оно возросло до 69 единиц. По этому показателю девелопер опережает своих главных конкурентов — компанию «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (49 объектов) и компанию «Группа ЛСР» (53 объекта). Судя по многочисленным отзывам, Setl Group лидирует и в плане качества строительства и отделки — даже в тех случаях, когда работает в массовом сегменте. Хочется назвать эту ИСК лучшей, но мы понимаем, что идеал недостижим. Пользователи и эксперты в качестве минуса называют высоковатые цены. Что ж, согласимся.

ЖК «Панорама парк Сосновка» успешно проходит все стадии реализации. Он по-прежнему входит в Белый список новостроек, что свидетельствует о его сверхнадёжности. Иными словами, вложения денег в квартиры здесь по договорам «долёвки» практически безопасны (100% гарантии на стадии строительства не может быть ни у кого). К тому же, ЖК «Панорама парк Сосновка» вошёл в топ-3 свежего рейтинга новостроек Выборгского района. В сравнении с прошлым периодом эксперты не стали менять свои оценки, остановившись на А- за место, В за проект и А за риски. Это очень достойный результат. К слову, 4-ю и 5-ю строчки этого же рейтинга занимают две другие новостройки Setl Group — ЖК Svetlana Park и ЖК «Притяжение» соответственно.

Строительство ЖК «Панорама парк Сосновка» продолжается. Пока нет ни одного сданного корпуса, но и переносов сроков нет. Первый из четырёх корпусов будет сдан совсем скоро — в I квартале 2022 года. Собственники корпуса 1 не встретят ближайший Новый год в своих гнёздышках, но следующий Новый год — почти наверняка. Сейчас этот дом практически готов, завершается отделка квартир и мест общего пользования, а также благоустройство придомовой территории. Корпус 2, сдача которого намечена на II квартал 2023 года, по отдельных секциям достиг последнего, 12-го этажа, по другим же секциям — приближается к максимальной по высоте отметке. Одновременно ведётся кирпичная кладка наружных стен. Под корпуса третьей очереди расчищается территория, ожидается устройство котлованов. Рабочих и техники достаточно.

Продажи квартир идут в течение 1 года и 4 месяцев. Девелопер не жаждет раскрывать динамику, но в открытых источниках её найти можно. В корпусе 1 реализовано 96% квартир (1671 из 1733), в корпусе 2 — 59% (873 из 1486). Такие результаты коррелируют со строительной готовностью. Что касается третьей очереди, продажи корпуса 3.2, входящего в его состав, начались буквально в прошлом месяце, поэтому данных по количеству заключённых ДДУ пока нет. Продажи в корпусе 3.1 не открывались.

В 2021 году у рассматриваемой новостройки добавился конкурент — ЖК «Аура». Его девелопер Hansa Group продаёт «однушки» и «двушки» по цене от 10,6 млн рублей. В ЖК «Институтский, 16» от LEGENDA Intelligent Development (рейтинг А) цены значительно выше — квартира с одной спальней стоит от 22,6 млн рублей. Если интересуют юниты под сдачу, но стоит рассмотреть комплекс Vertical We&I. Студии от 15 «квадратов» стоят от 3,8 млн рублей. С опаской следует отнестись к апарт-отелю «Avenue на Мужества», так как он входит в список долгостроев и имеет отметку «рискованный».

Дата обновления 11 сентября 2020

Надежность Setl Group сомнений не вызывает. Максимальный балл «А+» в рейтинге петербургских застройщиков говорит сам за себя. Соответственно и проект «Панорама парк Сосновка» эксперты оценили очень высоко, включив его в Белый список новостроек Северной столицы. Строительство первой очереди продвигается по графику. В начале года работы по первому корпусу шли на стадии котлована. К началу сентября корпуса 1 и 2 достигли уровня второго этажа, в четвертом корпусе возводится третий этаж, а корпуса 5 и 7 уже вышли на уровень восьмого этажа. Сдача первой очереди через полтора года, ну а с учетом времени, опущенного на передачу ключей дольщикам, времени впереди еще больше. Пока никаких сомнений в выполнимости намеченных планов нет.

В прошлогоднем мнении портала мы подробно рассказали обо всех достоинствах и недостатках данного жилого комплекса. Оценки наши с тех пор не поменялись. Можем лишь еще раз констатировать, что это весьма достойный проект, который реализуется в перспективном месте. Район близ станции метро «Удельная» не богат новостройками, да и, объективно говоря, в будущем их много не будет (свободные пятна под застройку в дефиците). Поэтому ЖК «Панорама парк Сосновка» это хороший выбор здесь и сейчас для собственного проживания. А также вполне ликвидный вариант если в будущем квартиру придется продавать.

Цены не низкие, по меркам комфорт-класса, однако покупателей это не смущает. Застройщик на официальном сайте не называет точную цифру оставшихся квартир, однако известно, что на 9 сентября (согласно проектной декларации от этого числа) было продано 1262 квартиры. Это около 73% от общего их числа в первой очереди. Хороший показатель спроса. Но поскольку квартир в первой очереди очень много, то и выбор пока остается широким – около 470 вариантов.

У тех, кто подбирает себе жилье в кварталах по проспекту Энгельса близ Сосновки и Удельного парка, выбор сейчас на самом деле не слишком широк. Ближайший вариант это еще один проект Setl Group – ЖК Svetlana Park. Сдается он уже в следующем году, но это бизнес-класс и квартиры там дороже. Из готовых вариантов интересен, в первую очередь, ЖК «на Ярославском проспекте» компании «Темп» (рейтинг застройщика «A»). Жилье в нем идет с полной отделкой, по цене «квадрата» сопоставимо с рассматриваемым ЖК, но в продаже  остались только большие и дорогие квартиры. Еще в одном сданном жилом комплексе – Leningrad от «Лидер Групп» (рейтинг «B») цены немного ниже, но он находится дальше от центра города и от метро. Интересен малоэтажный «Дом на Ярославском» от PRK-group (рейтинг «B»). Он находится ближе к «Удельной», но относится к бизнес-классу и цены там чуть выше. К тому же строится с задержками. Есть здесь еще две новостройки: ЖК «Ярославский удел» компании «Новые Коломяги» (в продаже остались только большие и дорогие квартиры) и ЖК «Светлана» компании «Невский луч» (здесь цены пониже). Но оба эти варианта можно рассматривать только с серьезными оговорками, поскольку речь идет о долгостроях.

Дата обновления 09 августа 2019

Сомневаться в надежности данного проекта не приходится. Setl Group — один из крупнейших игроков петербургского строительного рынка. Компания отмечена высшим баллом в рейтинге застройщиков Северной столицы. Сроки соблюдает, качество обеспечивает вполне приличное. Одним словом, потенциальным покупателям опасаться каких-либо подвохов тут не приходится. Строительство первой очереди жилого комплекса еще не начато. По состоянию на начало августа на повестке дня снос имеющихся на участке зданий и сооружений и подготовка территории под строительство. Временем застройщик располагает: до сдачи корпусов первой очереди больше двух с половиной лет.

«Панорама парк Сосновка» проект очень интересный. Да, сейчас, когда приезжаешь на место, ощущения не самые лучшие. Все-таки, промзона есть промзона. Из минусов отметим и соседство электроподстанции. Деревьев на территории бывшего предприятия не хватает. Не отделяют они и будущий ЖК от проезжей части Светлановского проспекта. Но это, наверное, и все, о чем стоит сказать. Перспективы обнадеживают, если учитывать озвученные застройщиком намерения по строительству собственной социальной инфраструктуры, а также принимая во внимание планы по реновации и комплексному освоению территории бывшего предприятия «Светланы». Кроме того, само место определенно очень хорошее. Район старый и давно обжитый, социальных объектов тут в достатке и до всего можно дойти пешком. Плотность населения не слишком велика, поэтому и нагрузка на инфраструктуру не самая высокая в городе. Ну и, конечно, огромный плюс это соседство таких крупных зеленых зон как лесопарк Сосновка и Удельный парк.

Дорожная обстановка в районе нового ЖК, как и везде в городе, достаточно напряженная. Особенно это заметно в часы пик в районе Светлановской площади. Ждать тут улучшений вряд ли приходится. Скорее наоборот: по мере застройки территории бывшего завода «Светлана» нагрузка на дорожную сеть будет только возрастать. Но присутствует метро в качестве альтернативы и с ним тут проблемы нет. Подземка хоть и не в двух шагах, но дойти можно: в радиусе 1,7 км от ЖК располагаются три станции. Для тех, кто пользуется общественным транспортом, удобно, что прямо напротив новостройки располагается остановка автобусов, троллейбусов и маршруток.

Одним словом, местоположение новостройки привлекательное, жить тут будет комфортно и можно ожидать высокий спрос на здешние квартиры. Планировки как всегда у Setl Group, очень рациональные.  Студии и однокомнатные квартиры стандартные. Среди «двушек» попадаются необычные варианты со скошенным стенами и широкими лоджиями. Трехкомнатные квартиры хороши — с просторными комнатами и кухнями, которые во многих случаях являются полноценными кухнями-гостиными. Отметим наличие в ряде квартир больших балконов (под 12 квадратов). Есть квартиры с дополнительными ванными комнатами, с одной а то и двумя гардеробными и т. д. Так что для семейных покупателей выбор тут хорош.

Продажи в первой очереди ЖК открылись совсем недавно и доступных вариантов пока хватает. Однако спрос весьма активен, чему способствуют и цены: они тут на среднем для данной локации уровне. Ближайший альтернативный вариант это еще один проект Setl Group — ЖК «Svetlana Park». Цены там примерно на таком же уровне. Что касается других окрестных новостроек, то в ЖК «Ярославский удел» компании «Новые Коломяги» и в ЖК «Усадьба на Ланском» компании «Союз Экспертов Региона» (рейтинг застройщика «B») цены на квартиры примерно такие же, но сроки сдачи переносились не раз. ЖК «Legenda Институтского» от LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «A») пока не в продаже. Рядом есть только один безусловно надежный вариант — ЖК на Ярославском проспекте, построенный компанией «Темп», но цены там выше. Если расширить радиус поиска, то можно также рассмотреть ЖК «Tarmo» компании «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «A»), цены там сопоставимы. А также ЖК «Сосновка» от «Строительного треста» (рейтинг «A»), но тут квартиры обойдутся дороже.