ЖК «Листва»

Дата обновления 26 августа 2021

«Строительный трест» почти 30 лет на рынке. Компания проверенная, успешных проектов в активе хватает. Нарекания на качество строительства встретить в интернете можно, но жалоб не больше, чем на других застройщиков. Сроки, как правило, соблюдает. В рейтинге петербургских застройщиков отмечена достаточно высоким баллом «В+». Есть у компании свой конек: она, как в прежние времена, использует при строительстве домов кирпич. Это теперь редкость (в большинстве случае кирпич заменяют газобетоном), так что приверженцам именно этого материала есть смысл обратить внимание на проекты «Строительного треста». Применительно к «Листве» отметим, что финансовая основа проекта стабильна: получен целевой кредит в «Банке ВТБ». В этой же кредитной организации будут открываться эскроу-счета для хранения денег дольщиков. Так что все надежно. Строительство к концу августа уже развернулось вовсю. Стройка идет на уровне первого-второго этажей. До ввода в эксплуатацию еще два года. Плюс застройщик зарезервировал себе еще целых девять месяцев на передачу ключей дольщикам. Так что вопрос о претензиях не может встать раньше середины 2024 года. Времени более чем достаточно.

Местоположение строящегося ЖК неоднозначно. С одной стороны в районе «Озерков» с новостройками не густо, поэтому каждый новый проект привлекает интерес. Рядом с новым ЖК обжитые кварталы, здесь нет проблем с инфраструктурой. Главная точка притяжения и основной бонус данной конкретной локации, конечно, парк Сосновка. ЖК строится в глубине квартала, чуть в отдалении от Северного проспекта, что хорошо: меньше дорожного шума и загазованности. Но и свои недостатки тут имеются. Если не считать построенного ранее этим же застройщиком ЖК «Лиственный», то рядом с новостройкой сплошь нежилые объекты: автоцентр, гаражи, автостоянки, АТП «Спетранс», пожарная часть. Не лучшее соседство. Кроме того, учитывая тенденцию перевода гаражей и автостоянок под застройку, не исключено, что в будущем по-соседству может развернуться новое строительство. Что касается парка Сосновка, то он рядом и прогулки в нем будут доступны, но стоит учесть один нюанс. На территории парка, примерно в 400 м от ЖК базируется крупное стрельбище. По свидетельству окрестных жителей, звуки стрельбы очень хорошо слышны в близлежащих кварталах. Думаем, потенциальным покупателям есть смысл побывать в районе стройки в то время, когда идут стрельбы, и оценить слышимость, чтобы понять мешает им такой шумовой фон или нет.

Жилой комплекс позиционируется в бизнес-классе и в целом вполне соответствует его требованиям. Застройщик предлагает хорошие просторные квартиры. Средние и большие комнаты, полноценные кухни-столовые и габаритные кухни-гостиные, просторные прихожие и балконы. В ряде квартир есть гардеробные, дополнительные ванные комнаты, террасы. Одним словом, здесь есть то, что отличает «бизнес» от типового комфорт-класса, тут действительно можно подобрать жилье более высокого уровня. ЖК нацелен на семейного покупателя. Здесь совсем нет студий, преобладают двух- и трехкомнатные квартиры, есть и более габаритные варианты. Квартир на лестничных площадках от трех до семи, что по нынешним временам весьма неплохо. Отметим также достаточно большое количество запланированных машиномест (332 на 348 квартир). Возможно, на всех и не хватит, но коэффициент неплохой.

На старте кв. метр в ЖК стоит в районе 190-200 тыс. рублей. Для бизнес-класса в данной локации это средняя цена. Свободных квартир пока достаточно. В окрестностях Сосновки есть еще ряд новостроек бизнес-класса. В сданных жилых комплексах Leningrad от «Лидер Групп» (рейтинг застройщика «В») и «Ярославский удел» компании «Новые Коломяги» кв. метр немного дешевле. А в ЖК Svetlana Park от Setl Group (рейтинг «А+») - чуть дороже. Во включенном в Белый список новостроек жилом комплексе комфорт-класса «Панорама парк Сосновка» от Setl Group квартиры дешевле. Также квартиры по более доступной цене можно подобрать в расположенных севернее Сосновки жилых комплексах компании «Л1» (рейтинг В+): «Лондон Парк», «Байрон», «Шекспир» и «Поэт» - это проекты комфорт-класса.