Выборгский район, Лиственная ул., 22а, литера Е
Листва | III квартал 2023 г. |
Корпус Листва | II квартал 2024 г. |
«Строительный трест» строит жилой комплекс рядом со своим завершённым проектом — ЖК «Лиственный». Местоположение ЖК «Листва» — Выборгский район
Появится один семисекционный корпус высотой 10–13 этажей. В нём расположатся 348 квартир: 66 «однушек», 138 «двушек», 142 «трёшек» и 2 четырёхкомнатных варианта. Студии отсутствуют. Площадь жилья варьируется от 40 до 147 кв. м. Во всех предусмотрены балконы или лоджии. Квартиры на последних двух этажах будут иметь открытые террасы с панорамными видами. Есть варианты с местом под гардеробную, с мастер-спальнями, кухнями-гостиными. Общая площадь квартир составит 27,3 тыс. кв. м, ещё 7,8 тыс. кв. м отводится под коммерческие помещения. Для длительного хранения машин предусмотрен подземный паркинг, рассчитанный на 332
В Выборгском районе работают магазины «Дикси», «Пятёрочка», «Перекрёсток», гипермакет «О’кей», школа № 90 им. А. Блока, лицей № 101, гимназия № 73, больница № 4 Святого Георгия, больница № 2, частные стоматологические клиники «Стома», «Диамант», «Вадента» и другие, медцентр «XXI век», спорткомплекс «Сосновка парк», отделения банков «Уралсиб», Сбербанк,
Ближайшие станции метро — «Озерки», «Удельная», «Проспект Просвещения». Расстояние до них — 1,2 км, 2,3 км и 3 км соответственно. Это расстояние можно пройти пешком или проехать на автобусах и маршрутных такси. Остановка общественного транспорта находится буквально под окнами будущего дома. Рядом проходящее Выборгское шоссе позволяет автомобилистам доехать до населённых пунктов Выборгского направления — Лупполово, Юкки, Левашово и Сертолово. Для выезда на КАД удобно использовать проспект Энгельса.
Участок удалён на 500 м от парка Сосновка и на 2 км от Удельного парка. Благодаря этим объектам поддерживается относительная чистота воздуха. Также в радиусе 2–3,5 км раскинулись Верхнее Суздальское, Среднее Суздальское и Нижнее Большое Суздальское озёра. Отрицательный фактор — выхлопы автотранспорта.
Нажмите для перехода к 3d-плану
В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.
Однотипная архитектура жилых домов в нашей стране служила предметом для шуток ещё с советских времён. Не зря же одной из самых любимых комедий россиян является «Ирония судьбы, или С лёгким паром!».
Почему в разных районах Санкт-Петербурга может так сильно различаться стоимость квартир? Novostroy.su пытается выяснить, что может испортить им карму.
Рассрочка до окончания строительства даётся при первом взносе от 30%. Для готовых квартир период выплат ограничивается шестью месяцами.
При покупке квартиры по схеме trade-in она бронируется на период до трех месяцев — время, которое обычно требуется для продажи жилья клиента. Для резервирования лота в новостройке с сохранением стоимости необходимо внести 10% от его цены.
ЖК «Листва» занимает почетное второе место в рейтинге новостроек Выборгского района
Строительство ЖК «Листва» идет хорошими темпами. По высоте дом достиг своего максимума. Активно остекляются окна и ведутся фасадные работы. Экстерьеры получаются приятными, а главное не диссонирующими с соседними домами. В отделке фасадов используются
Цены на квартиры начинаются от 10,9 млн рублей, столько стоит однокомнатная квартира площадью 40 кв. м. Это, прямо скажем, не каждому по карману. А учитывая серьезную удаленность от центра города, впору задаться вопросом, не завышена ли цена. Продажи жилья идут в среднем темпе. На октябрь 2022 года продано 233 из 348 квартир, или 67%.
Рядом строится два комплекса, входящих в Белый список. Это ЖК «Панорама парк Сосновка» и ЖК Svetlana Park, застройщик обоих — Setl Group (рейтинг А+). Студии стоят от 6,9 млн рублей. Рассмотреть можно также ЖК iD Svetlanovskiy от «Евроинвест Девелопмент» (нет рейтинга). Стоимость студий здесь начинается от 8,3 млн рублей.
«Строительный трест» почти 30 лет на рынке. Компания проверенная, успешных проектов в активе хватает. Нарекания на качество строительства встретить в интернете можно, но жалоб не больше, чем на других застройщиков. Сроки, как правило, соблюдает. В рейтинге петербургских застройщиков отмечена достаточно высоким баллом «В+». Есть у компании свой конек: она, как в прежние времена, использует при строительстве домов кирпич. Это теперь редкость (в большинстве случае кирпич заменяют газобетоном), так что приверженцам именно этого материала есть смысл обратить внимание на проекты «Строительного треста». Применительно к «Листве» отметим, что финансовая основа проекта стабильна: получен целевой кредит в «Банке ВТБ». В этой же кредитной организации будут открываться эскроу-счета для хранения денег дольщиков. Так что все надежно. Строительство к концу августа уже развернулось вовсю. Стройка идет на уровне первого-второго этажей. До ввода в эксплуатацию еще два года. Плюс застройщик зарезервировал себе еще целых девять месяцев на передачу ключей дольщикам. Так что вопрос о претензиях не может встать раньше середины 2024 года. Времени более чем достаточно.
Местоположение строящегося ЖК неоднозначно. С одной стороны в районе «Озерков» с новостройками не густо, поэтому каждый новый проект привлекает интерес. Рядом с новым ЖК обжитые кварталы, здесь нет проблем с инфраструктурой. Главная точка притяжения и основной бонус данной конкретной локации, конечно, парк Сосновка. ЖК строится в глубине квартала, чуть в отдалении от Северного проспекта, что хорошо: меньше дорожного шума и загазованности. Но и свои недостатки тут имеются. Если не считать построенного ранее этим же застройщиком ЖК «Лиственный», то рядом с новостройкой сплошь нежилые объекты: автоцентр, гаражи, автостоянки, АТП «Спетранс», пожарная часть. Не лучшее соседство. Кроме того, учитывая тенденцию перевода гаражей и автостоянок под застройку, не исключено, что в будущем по-соседству может развернуться новое строительство. Что касается парка Сосновка, то он рядом и прогулки в нем будут доступны, но стоит учесть один нюанс. На территории парка, примерно в 400 м от ЖК базируется крупное стрельбище. По свидетельству окрестных жителей, звуки стрельбы очень хорошо слышны в близлежащих кварталах. Думаем, потенциальным покупателям есть смысл побывать в районе стройки в то время, когда идут стрельбы, и оценить слышимость, чтобы понять мешает им такой шумовой фон или нет.
Жилой комплекс позиционируется в бизнес-классе и в целом вполне соответствует его требованиям. Застройщик предлагает хорошие просторные квартиры. Средние и большие комнаты, полноценные кухни-столовые и габаритные кухни-гостиные, просторные прихожие и балконы. В ряде квартир есть гардеробные, дополнительные ванные комнаты, террасы. Одним словом, здесь есть то, что отличает «бизнес» от типового комфорт-класса, тут действительно можно подобрать жилье более высокого уровня. ЖК нацелен на семейного покупателя. Здесь совсем нет студий, преобладают двух- и трехкомнатные квартиры, есть и более габаритные варианты. Квартир на лестничных площадках от трех до семи, что по нынешним временам весьма неплохо. Отметим также достаточно большое количество запланированных машиномест (332 на 348 квартир). Возможно, на всех и не хватит, но коэффициент неплохой.
На старте кв. метр в ЖК стоит в районе 190-200 тыс. рублей. Для бизнес-класса в данной локации это средняя цена. Свободных квартир пока достаточно. В окрестностях Сосновки есть еще ряд новостроек бизнес-класса. В сданных жилых комплексах Leningrad от «Лидер Групп» (рейтинг застройщика «В») и «Ярославский удел» компании «Новые Коломяги» кв. метр немного дешевле. А в ЖК Svetlana Park от Setl Group (рейтинг «А+») - чуть дороже. Во включенном в Белый список новостроек жилом комплексе комфорт-класса «Панорама парк Сосновка» от Setl Group квартиры дешевле. Также квартиры по более доступной цене можно подобрать в расположенных севернее Сосновки жилых комплексах компании «Л1» (рейтинг В+): «Лондон Парк», «Байрон», «Шекспир» и «Поэт» - это проекты комфорт-класса.
Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Листва» составляет 264 000 ₽/м²
Отзывы 13
Какой это бизнес класс? Планировки ужас, трешки просто отвратительные, потолки 2,7, лифты как обычно российского производства установят. Развод на лоха, одним словом
Прекрасный жилой комплекс из кирпича, в этой локации ничего подобного нет. Можно выбрать квартиры с видом на парк Сосновка.
Разве бизнес класс тожет быть окна в окна ?
Странный бизнес-класс
Глупость
Хотел поинтересоваться,а как насчёт слышимости выстрелов со стрельбища?Они ведь каждое утро стреляют?!
Слышимость великолепная!, я живу от Стрельбища 3 км. - слышу выстрелы все выходные (на буднях уезжаю на работу!) - и утром и днём практически до вечера.!
Живу в доме жк Есенин, если окна в другую сторону от стрельбища - ничего не слышно (логично), между новым жк и стрельбищем высокий дом жк Лиственный, может и не будет слышно
Строительный Трест в своей обычной манере строит дом, к которому нет дороги. Каждому, кто захочет выбрать квартиру в этом объекте, советую просто съездить на место стройки. Улица Лиственная раньше вела к гаражам, а теперь уже к двум жилым комплексам на несколько тысяч квартир каждый, и третий туда же собираются пристроить. Заезда с Северного проспекта НЕТ. И вряд ли будет к моменту завершения строительства, так что если ваша цель не только белок в парке кормить, но и нормальная логистика к дому, присмотритесь внимательно. Еще советую почитать отзывы об УК Соотечественник ( управляющая компания от закройщика) перед принятием решения о покупке.
План дороги есть! Если не знаете то лучше не пишите! Сами то вы где живёте?
Я как раз в Сергей Есенин ЖК живу. И знаю как там жить и ездить по личному опыту. И по улице Лиственная, ведущей к двум ЖК на 4000 квартир и новой стройке езжу каждый день, теперь ещё и среди Большегрузной строительной техники. Конечно план дороги есть, как и школы и поликлиники. Только нет по факту ничего, кроме домов и новой стройки. Если детский сад, который уже год не могут ввести в эксплуатацию и все.
Живем в жк уже 7 лет. Обещали сад и школу. В итоге осенью ребенок идет в школу, а сада до сих пор нет. Про школу и поликлинику даже речи нет
Проезд от Северного уже строят, дорога будет