Участки с коммуникациями от 1 млн р. в готовых посёлках
Народный рейтинг
На основе 15 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
LEGENDA Intelligent Development A
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки

Еще 8 объектов · Видеоинтервью
Адрес

Выборгский район, локация «Удельный парк», Институтский пр., д. 16, корп. 1, лит. А

GPS координаты 60,0025 с.ш. 30,3464 в.д.

Как добраться?
Метро
Статус продаж
Продажи закрыты.
Квартиры
21 квартира в продаже, площадью от 64.37 до 242.2м²
Этажей
21
Тип проекта
Индивидуальный проект
Парковка
Нет
Срок сдачи III кв. 2020 г.

Квартиры в ЖК «Legenda Институтского»: характеристики и цены

дата обновления 22 марта 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 64.37 — 71.5 15 595 000 — 20 279 000 3 планировки
2 к. кв. 98.5 — 165 24 173 000 — 53 127 000 5 планировок
3 к. кв. 129.77 — 242.2 31 174 000 — 77 985 000 12 планировок
4 к. кв. 163 44 191 000 — 48 857 000 1 планировка

Плюсы и минусы ЖК «Legenda Институтского»

  • В 0,5-1,5 км расположено несколько парковых зон — сквер Академика Лихачева, Сосновка и Удельные парки
  • Станция метро «Площадь мужества» находится в 1,5 км от комплекса, 15-20 минут пешком
  • Остановка наземного общественного транспорта расположена приблизительно в 300 метрах от ЖК
  • Социальная инфраструктура развита, в радиусе 1 км расположены — школа № 76 и гимназия № 105, детские сады № 112 и № 5
  • В радиусе 1-1,5 км расположены хозяйственные, продуктовые и сетевые магазины — «Пятерочка»
  • Предусмотрен подземный паркинг на 171 машино-место
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • КАД находится в 8 км от комплекса, на автомобиле 15-20 минут
  • На расстоянии 2 км расположена промзона — завод «Светлана», который занимается производством электроприборов, что может создавать дополнительную нагрузку на экологию
  • На ближайших проспектах Энгельса и 2-м Муринском в час пик пробки могут достигать до 6-7 баллов
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Legenda Институтского»

дата обновления 07 февраля 2019, народный рейтинг - 2.4

Компания «Омега инвест», входящая в группу Legenda Intelligent Development, реализует жилой комплекс «Legenda Институтского». Он расположится в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Разрешение на строительство получено. Сдача в эксплуатацию намечена на III квартал 2020 года. Адрес ЖК — Институтский пр., д. 16, корп. 1, лит. А. В прошлом на этом месте находился дом культуры объединения «Светлана».

Застройщик приобрел участок площадью 6,3 кв.м и будет строить на нем 21-этажное жилое здание, расчитанное на 109 квартир, общей площадью 14,5 тыс. кв. м. В состав жилого комплекса также войдут коммерческие помещения, детский сад и подземный паркинг на 171 машино-место.

Объект планируется построить напротив сада Серебряный Пруд. В 800 м от места предполагаемого строительства находится сквер Академика Лихачева. В 1,5 км — парк Сосновка и Удельный парк, между которыми находится производственное предприятие — завод «Светлана».

Рядом с местом, где планируется строительство ЖК, проходит 2-й Муринский и Светлановский проспект. В шаговой доступности от участка предполагаемого строительтсва действуют автобусные и трамвайные остановки. До станции метро «Пл. Мужества» - около 1,5 км.

Участок, где планируется вести строительство ЖК, находится в районе со сложившейся инфраструктурой. В соседних кварталах действуют три общеобразовательные школы, две гимназии, лицей и пять детских садов. Поблизости действует большое количество медицинских и спортивных учреждений, торгово-коммерческих заведений.

Новости и статьи

Выборгский районный суд подтвердил законность строительства ЖК на Институтском проспекте, 16
10 мая 2017 в 16:27 1188 2 Новости рынка
Выборгский районный суд подтвердил законность строительства ЖК на Институтском проспекте, 16
Иск активистов, выступавших против проекта, отклонен. Разрешительная документация, выданная застройщику, признана правомерной.
Все новости и статьи3
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 07 февраля 2019
    На общественном транспорте: от м. «Пл. Мужества» перейти на другую сторону ул. Полтихническая. Затем сесть на маршрутное такси № К252 или № К94, либо трамвай № 40 или № 55. Доехать до ост. «Институтский пр». Пройти 200 м по Институтскому пр. Пройдя отдел пожарного надзора, повернуть налево и пройти еще 100 м до места назначения.

    На личном автомобиле: от м. «Черная речка» переехать на другую сторону р. Черная речка и продолжить движение по Торжковской ул. Проехав ее целиком, повернуть налево и следовать по пр. Энгельса до Светлановской пл. (950 м). Выехать с нее на 2 Муринский пр. и проехать по нему 1,1 км до Институтский пр. Повернув налево, проехать 200 м по Институтскому, затем снова повернуть налево и проехать еще 100 м до места назначения.

    Мнение портала

    дата обновления 12 октября 2018
    Мнение, октябрь 2018 12 октября 2018

    О сложной судьбе данного проекта, а также обо всех его плюсах и минусах мы уже писали в предыдущих мнениях портала. Несмотря на то, что с последней публикации прошло больше года, судьба новостройки на аллее Академика Лихачева по-прежнему остается не до конца ясной. С одной стороны, разрешение на строительство получено. Гражданам, пытавшимся оспорить его в суде, добиться успеха не удалось. Они добивались отмены строительства из-за слишком большой высоты дома, однако не преуспели в этом, проиграв все судебные инстанции. Еще недавно казалось, что можно расставлять точки над i, однако внезапно карты смешал Верховный суд РФ. Активисты, добивавшиеся отмены проекта планировки территории, нашли понимание в Москве. Верховный суд отправил дело обратно в суд Петербурга на повторное рассмотрение. Понятно, что если будет отменен проект планировки территории, за ним последует и отмена разрешения на строительство. Учитывая недавнюю смену власти в Петербурге, ситуация становится еще более непредсказуемой. Известно, что предыдущий градоначальник ратовал за понижение этажности ЖК «Legenda Институтского». Позиция нового руководителя города пока не известна.

    LEGENDA Intelligent Development имеет опыт (пусть пока и не очень большой) строительства объектов премиум-класса. Вообще компания, хоть и допускает временами задержки сроков сдачи, но все же достаточно надежна (высокий балл «А» в рейтинге застройщиков Северной столицы). Озвучивать позицию по поводу судебных разбирательств представители «Легенды» пока не стали. Меж тем, на официальном сайте компании данный жилой комплекс в настоящее время не представлен. Зарегистрированный под ЖК специальный сайт пока не действует. Единственная информация — это анонс на сайте застройщика, извещающий о предстоящем возведении комплекса премиум-класса.

    На стройплощадке работы стартовали прошлым летом, после сноса имевшихся тут строений. Однако с того момента продвинулись они не слишком — по состоянию на октябрь стройка остается на стадии котлована. В распоряжении застройщика еще около двух лет, этого времени достаточно, однако вопросов пока больше, чем ответов. Остается дожидаться, когда начнется активное строительство, чтобы можно было делать какие-то выводы.

    Продажи в жилом комплексе, на фоне неожиданно возникшей неопределенности, еще не стартовали. У тех, кто интересуется квартирами в этой части Выборгского и соседнего Калининского районов, выбор не велик. Ближайшая новостройка — МФК «Vertical на Мужества» компании «СтройАльянс», но там сроки сдачи пока под вопросом. Апартаменты продают также в МФК «Like», который возводит «Петербургская строительная компания» (рейтинг застройщика «B»). Также можно рассмотреть ЖК «Дом на Обручевых» компании Эталон (рейтинг «A»), ЖК «Усадьба на Ланском» от «Союза Экспертов Региона» (рейтинг «B», сроки сдачи перенесены) и ЖК «Tarmo» компании «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «A»). Но все это не проекты премиум-класса. Так что тем, кто нацелен именно на такой — премиальный жилой комплекс, остается дождаться определенности с ЖК «Legenda Институтского».

    Мнение, июнь 2017 16 июня 2017

    Проект резонансный. Если называть вещи своими именами, то это, конечно, уплотнительная застройка. Поэтому строительство, еще не начавшись, натолкнулось на протесты активистов, защитников парка Серебряный Пруд. Однако, «уплотниловка» в Северной столице явление не новое и раз уж городские власти дают добро, то не совсем понятно, почему крайним должен оказываться застройщик. Градостроительную документацию по данному участку разработали в 2008 году. Назначение его было обозначено как для жилищного строительства. «LEGENDA Intelligent Development» приобрела участок в 2015 году и в 2016-м получила разрешение на строительство. Все было сделано по закону. Понятно, что город — это сложный организм, и жизнь в нем требует согласования интересов всех сторон. Жители, выходящие на митинг против строительства, имеют право на свою точку зрения и на протест, однако пока ситуация складывается не в их пользу. В мае Выборгский районный суд, куда граждане обратились с иском о признании незаконности выданного разрешения на строительство дома, подтвердил как раз таки законность данного разрешения. Поставлена ли в этом деле точка? Пока нет. Скорее все же многоточие. В группе защитников парка в Контакте сообщается, что уже подана предварительная апелляционная жалоба в городской суд. То есть понятно, что дело еще будет идти по инстанциям и сколько это продлится неизвестно.

    Застройщик планировал выйти на площадку в текущем году, но вполне можно ожидать пикетов и иных акций протеста местных жителей, как уже не раз было в случае с иными проектами, вызвавшими общественный резонанс. Поэтому предположительный ввод дома в эксплуатацию в 2018 году представляется нам все-таки маловероятным.

    Отвлекаясь от баталий вокруг проекта, отметим, что с точки зрения будущих жильцов место, конечно, шикарное во всех смыслах. Старый, обжитой, зеленый район, рядом метро. Проект, подготовленный мастерской Евгения Герасимова, выглядит весьма солидно. Правда, пока  судить об этом можно только по единственному попавшему в СМИ черно-белому рендеру. На официальном сайте компании жилой комплекс до си пор не презентован, и когда точно он будет выведен в продажу, не известно. Комментариев по проекту на Институтском, 16 в компании пока не дают.

    Проект относится к бизнес-классу, и вложения, запланированные в него, выглядят весьма внушительно — 2,5 млрд рублей. В способности «LEGENDA Intelligent Development» воплотить задуманное в жизнь сомневаться не приходится. Компания хорошо известна на рынке и имеет высокий балл «А» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. То, что квартиры в доме на Институтском, 16, будут востребованы, вопросов нет. Количество предложений в этой части Выборгского района ограничено. По оценкам участников рынка стоимость квадратного метра в жилом комплексе может стартовать предположительно от 110-120 тыс. рублей.

    Реальных предложений поблизости от описываемого нами жилого комплекса в настоящее время два. Это ЖК «Усадьба на Ланском» от компании «Союз Экспертов Региона» (рейтинг застройщика «B») и известный долгострой ЖК «Светлана», который достраивает компания «Невский луч». Кроме того, рядом запланировано несколько перспективных проектов, сроки по которым пока не уточняются: ЖК на улице Орбели от «СтройКомплекта», ЖК на Светлановском проспекте, 15 от «Л1» (рейтинг «B»), ЖК на улице Политехническая (проект компании «Гранд-Строй»), МФК «Like» от «Петербургской строительной компании» и др.

    24 мая 2016

    Компания «Омега Инвест», аффилированная с LEGENDA Intelligent Development, получила разрешение на строительство жилого комплекса на Институтском проспекте, в марте 2016 года. Но на сайте застройщика проект до сих пор не представлен. Между тем, вокруг проекта разгорелся скандал. Местные жители протестуют против строительства 75-метрового здания вблизи парка Серебряный пруд. Соседи опасаются, что возведение подземной автостоянки ЖК окажет негативное влияние на состояние фундаментов и наземных конструкций их домов. Кроме того, по мнению общественности, район просто не готов к появлению новых жильцов — социальная инфраструктура развита не достаточно. Требования остановить строительство поддержало несколько депутатов Законодательного собрания, отправивших запрос губернатору Георгию Полтавченко.

    Любопытно, что построить жилой дом на месте бывшего ДК объединения «Светлана» планировали еще 10 лет назад. Застройщиком тогда выступала компания «ЛЭК», но планам ее реализоваться было не суждено. Разрешение на строительство было отменено после посещения стройплощадки тогдашним губернатором Валентиной Матвиенко.

    Отметим, что в составе жилого комплекса все же представлена собственная инфраструктура. Помимо подземного паркинга, это еще и детский сад. Первый этаж здания планируется отдать под коммерческие помещения. Однако бесспорно и то, что социальные объекты, действующие поблизости, на новых жителей явно не рассчитаны.

    Но от этого месторасположение объекта не перестает быть интересным. Комплекс планируется построить вплотную к территории парка Серебряный Пруд. Неподалеку находится более крупный парк Сосновка. К тому же всего в двух остановках от участка предполагаемого строительства находится станция метро «Площадь Мужества».

    Конкурентов, строящихся по-соседству, у проекта нет. Более-менее близко к объекту возводится ЖК «Усадьба на Ланском». Также можно упомянуть объекты, строительство которых ведется у парка Сосновка: ЖК «Лиственный», ЖК «Leningrad», ЖК «Дом у Березового сада».

    Интервью с представителем компании «LEGENDA Intelligent Development»

    дата обновления 07 февраля 2019
    Все интервью2

    Новостройки рядом c ЖК «Legenda Институтского»

    • 417
      «Усадьба на Ланском»
      от 3 350 тыс. ₽
      на расстоянии 1.09 км
    • 228
      Like
      от 1 982 тыс. ₽
      на расстоянии 1.15 км
    • 4
      «Svetlana Park»
      от 4 890 тыс. ₽
      на расстоянии 1.23 км
    • 237
      «Светлана»
      от 3 900 тыс. ₽
      на расстоянии 1.29 км

    Отзывы о ЖК «Legenda Институтского» 39

    Последний написан 4 дня назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    19 марта 2019 в 10:28
    Богдан, спасибо за фото, теперь хоть видно, что работы начались. А можно узнать, в чем именно проявляется беспокойство местных жителей?
    0 -1 +1
    Эксперт рынка (новичок)
    #
    15 марта 2019 в 16:04
    Вчера был проезжал мимо, сделал снимок: работы нулевого цикла в самом разгаре.
    Беспокойство местных жителей понятно, но рискну предположить, что плюсов от реализации данного проекта будет больше, чем минусов.
    0 -1 +1
    13 марта 2019 в 12:33
    Есть у кого-нибудь новые фотографии? В интернете написано, что готовность объекта 14% Посмотреть бы, что там сделано
    0 -1 +1
    5 марта 2019 в 15:38
    Владимир, на официальном сайте указано 171 машино-место. Продаж пока нет
    0 -1 +1
    Владимир
    #
    26 февраля 2019 в 11:50
    Подскажите, сколько машино-мест будет в подземном паркинге и есть ли данные про стоимость?
    0 -1 +1
    19 февраля 2019 в 16:50
    Здравствуйте! Вы не в курсе, застрой не планирует на стройке веб-камеры устанавливать? На других объектах Легенды камеры подключат сразу при начале строительных работ
    0 -1 +1
    14 февраля 2019 в 12:14
    Да работы начались, но они пока что остаются на уровне котлована. Фотографии за январь. Если честно, настораживает отсутствие строителей
    0 -1 +1
    7 февраля 2019 в 16:39
    Не пойму стройка началась или нет? На щите написано: начало строительства - сентябрь 2017 г., но на сайте Легенды до сих пор ни одного отчета не выложено
    0 -1 +1
    13 декабря 2018 в 10:20
    Признаюсь, что я ждал начала продаж этого комплекса... Но думал, что Институтский проспект находится где-то за пределами Крестовского острова... А тут... Чудеса на виражах!...
    0 -1 +1
    Посетитель (бывалый)
    #
    11 декабря 2018 в 13:57
    21-этажное недоразумение на Светлане по цене чуть ли не Крестовского. Не знаю, кто отважится такое чудо купить за такие деньги. Задайте себе вопрос - а потом вы сможете это продать за те же деньги + ремонт? (.. плюс к тому - рядом скоро будут застраивать Светлану и другие точки). Хотя, агенты и не такое чудо могут впарить. Главное - лапши на уши навешать побольше.
    Обратите внимание на финансовое состояние застройщика. Компания Legenda на строительство новых объектов взяла денег в виде облигационного займа на 1,5 млрд.рублей под процент (15%), прилично выше, чем тот же Эталон, ЛСР (примерно 9%) и т.д. Сейчас в работе Комендантский, Дальневосточный, Героев, этот Институтский, Московский и в проекте - Уфимская. Первые объекты на Оптиков были переданы с небольшой задержкой. Не все так радужно, много объектов в непростое время и позиционирование/ценообразование вне рынка.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    28 июня 2018 в 08:36
    А мне архитектура нравится красиво и в духе района
    0 -1 +1
    8 февраля 2019 в 22:20
    За такие деньги как минимум социальная среда должна соответствовать
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    28 мая 2018 в 15:22
    уплотниловка на подземной реке
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Прохожий
    #
    31 мая 2018 в 11:20
    Остаётся надеяться, что в ней он и утонет. Предпосылки есть
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    11 мая 2018 в 10:32
    Для такого шикарного места облик дома отвратителен ((... а мог бы стать украшением и достопримечательностью, "спасибо", господин архитектор.
    Уплотнять район, конечно нужно, особенно домами бизнес класса без студий и однушек.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    2 апреля 2018 в 16:31
    Даже безотносительно Серебки проект жуткий - то ли тюрьма, то ли элеватор. Этот огромный дом не только собираются воткнуть в подземнй поток, но он еще и закроет южное солнце для нашего маленького парка, со всеми вытекающими последствиями.
    . Отдельное спасибо г-ну Григорьеву за разработку этого проекта его мастерской, а потом и утверждение (он нынче председатель Комитета по градостроительству и архитектуре – главный архитектор Санкт-Петербурга) . Будем уродовать город дальше?
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    26 февраля 2018 в 10:00
    Скотство, конечно, это строительство. Дом безусловно продастся на ура, но любимый сквер жалко и Институтский встанет, если не поменяют схему движения.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    27 февраля 2018 в 15:31
    Этот дом не должен сильно повлиять на транспортную ситуацию - там только 109 квартир! И из-за "элитности" вряд ли все будут заселены под завязку. В любой соседней советской коробке живет на порядок больше людей!
    Хватит разводить панику что не продохнуть будет из-за этого дома)
    0 -1 +1
    17 ноября 2017 в 16:45
    Совести у вас нет.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Владимир
    #
    12 ноября 2017 в 02:54
    Дренаж подземного паркинга значительно понизит уровень грунтовых вод, что погубит Серебряный пруд: обмеление и заболачивание уникального водоёма - цена алчности
    застройщика и властей.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности

    Подписаться на обновления в ЖК «Legenda Институтского»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.