ЖК «Legenda Институтского»

Проект резонансный. Если называть вещи своими именами, то это, конечно, уплотнительная застройка. Поэтому строительство, еще не начавшись, натолкнулось на протесты активистов, защитников парка Серебряный Пруд. Однако, «уплотниловка» в Северной столице явление не новое и раз уж городские власти дают добро, то не совсем понятно, почему крайним должен оказываться застройщик. Градостроительную документацию по данному участку разработали в 2008 году. Назначение его было обозначено как для жилищного строительства. «LEGENDA Intelligent Development» приобрела участок в 2015 году и в 2016-м получила разрешение на строительство. Все было сделано по закону. Понятно, что город — это сложный организм, и жизнь в нем требует согласования интересов всех сторон. Жители, выходящие на митинг против строительства, имеют право на свою точку зрения и на протест, однако пока ситуация складывается не в их пользу. В мае Выборгский районный суд, куда граждане обратились с иском о признании незаконности выданного разрешения на строительство дома, подтвердил как раз таки законность данного разрешения. Поставлена ли в этом деле точка? Пока нет. Скорее все же многоточие. В группе защитников парка в Контакте сообщается, что уже подана предварительная апелляционная жалоба в городской суд. То есть понятно, что дело еще будет идти по инстанциям и сколько это продлится неизвестно.

Застройщик планировал выйти на площадку в текущем году, но вполне можно ожидать пикетов и иных акций протеста местных жителей, как уже не раз было в случае с иными проектами, вызвавшими общественный резонанс. Поэтому предположительный ввод дома в эксплуатацию в 2018 году представляется нам все-таки маловероятным.

Отвлекаясь от баталий вокруг проекта, отметим, что с точки зрения будущих жильцов место, конечно, шикарное во всех смыслах. Старый, обжитой, зеленый район, рядом метро. Проект, подготовленный мастерской Евгения Герасимова, выглядит весьма солидно. Правда, пока  судить об этом можно только по единственному попавшему в СМИ черно-белому рендеру. На официальном сайте компании жилой комплекс до си пор не презентован, и когда точно он будет выведен в продажу, не известно. Комментариев по проекту на Институтском, 16 в компании пока не дают.

Проект относится к бизнес-классу, и вложения, запланированные в него, выглядят весьма внушительно — 2,5 млрд рублей. В способности «LEGENDA Intelligent Development» воплотить задуманное в жизнь сомневаться не приходится. Компания хорошо известна на рынке и имеет высокий балл «А» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. То, что квартиры в доме на Институтском, 16, будут востребованы, вопросов нет. Количество предложений в этой части Выборгского района ограничено. По оценкам участников рынка стоимость квадратного метра в жилом комплексе может стартовать предположительно от 110-120 тыс. рублей.

Реальных предложений поблизости от описываемого нами жилого комплекса в настоящее время два. Это ЖК «Усадьба на Ланском» от компании «Союз Экспертов Региона» (рейтинг застройщика «B») и известный долгострой ЖК «Светлана», который достраивает компания «Невский луч». Кроме того, рядом запланировано несколько перспективных проектов, сроки по которым пока не уточняются: ЖК на улице Орбели от «СтройКомплекта», ЖК на Светлановском проспекте, 15 от «Л1» (рейтинг «B»), ЖК на улице Политехническая (проект компании «Гранд-Строй»), МФК «Like» от «Петербургской строительной компании» и др.

Компания «Омега Инвест», аффилированная с LEGENDA Intelligent Development, получила разрешение на строительство жилого комплекса на Институтском проспекте, в марте 2016 года. Но на сайте застройщика проект до сих пор не представлен. Между тем, вокруг проекта разгорелся скандал. Местные жители протестуют против строительства 75-метрового здания вблизи парка Серебряный пруд. Соседи опасаются, что возведение подземной автостоянки ЖК окажет негативное влияние на состояние фундаментов и наземных конструкций их домов. Кроме того, по мнению общественности, район просто не готов к появлению новых жильцов — социальная инфраструктура развита не достаточно. Требования остановить строительство поддержало несколько депутатов Законодательного собрания, отправивших запрос губернатору Георгию Полтавченко.

Любопытно, что построить жилой дом на месте бывшего ДК объединения «Светлана» планировали еще 10 лет назад. Застройщиком тогда выступала компания «ЛЭК», но планам ее реализоваться было не суждено. Разрешение на строительство было отменено после посещения стройплощадки тогдашним губернатором Валентиной Матвиенко.

Отметим, что в составе жилого комплекса все же представлена собственная инфраструктура. Помимо подземного паркинга, это еще и детский сад. Первый этаж здания планируется отдать под коммерческие помещения. Однако бесспорно и то, что социальные объекты, действующие поблизости, на новых жителей явно не рассчитаны.

Но от этого месторасположение объекта не перестает быть интересным. Комплекс планируется построить вплотную к территории парка Серебряный Пруд. Неподалеку находится более крупный парк Сосновка. К тому же всего в двух остановках от участка предполагаемого строительства находится станция метро «Площадь Мужества».

Конкурентов, строящихся по-соседству, у проекта нет. Более-менее близко к объекту возводится ЖК «Усадьба на Ланском». Также можно упомянуть объекты, строительство которых ведется у парка Сосновка: ЖК «Лиственный», ЖК «Leningrad», ЖК «Дом у Березового сада».