Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,6

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,3/5
Статус продаж
11 квартир в продаже, 44.15 - 149.82м²
Этажей
9
Высота потолков
2.72 — 3.34 м
Отделка
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
I кв. 2023 г.

ООО «Специализированный застройщик «Наследие» в апреле 2021 года получил разрешение на строительство дома в Санкт-Петербурге. Он расположится в Выборгском районе по адресу: Нейшлотский переулок, дом 3, литера А. Проводить работы разрешено до 5 февраля 2023 года. Продажи начались в июле 2021 года. Срок сдачи по проектной декларации — I квартал 2023 года. При заключении договоров «долёвки» открываются эскроу-счета.

Ранее на указанном месте располагался детский сад. Ожидается, что будет построен дом бизнес-класса высотой 9 этажей. Он будет рассчитан на 66 квартир, а его общая площадь составит 8,8 тыс. кв. м. Выбрать можно среди 19 «однушек», 16 «двушек», 30 «трёшек» и одной четырёхкомнатной квартиры. Высота потолков составит 2,72–3,34 м. Начиная с шестого этажа, остекление будет панорамным. На этаже в среднем расположено по 4 лота. Связь между этажами обеспечат малошумные грузовые лифты марки Kone.

Помимо жилья предполагается появление встроенно-пристроенного одноуровневого подземного паркинга на 45 мест. Ещё 6 мест расположится на гостевой стоянке. На придомовой территории будет оборудована одна детская площадка. Территория ЖК «Наследие» будет охраняемой и закрытой. Видеонаблюдение будет вестись в круглосуточном режиме.

Выборгский район обеспечен инфраструктурой в полной мере. Из востребованных объектов выделим гипермаркеты «О’Кей», «Лента», продуктовые маркеты «Магнит», «Пятёрочка», «Дикси», «ВкусВилл», среднюю общеобразовательную школу № 560, гимназию № 107, бассейн на Лесном, БЦ «Система», БЦ «Нобель», медучреждения, включая частные стоматологические клиники, салоны красоты, парикмахерские, отделения Сбербанка, ВТБ и других ведущих банков страны, точки быстрого питания, стрит-ритейл и Сампсониевский собор.

До станции метро «Выборгская» можно дойти пешком, расстояние до неё — 700 м. Также около дома останавливаются маршрутки и автобусы. На них можно добраться до станции метро «Площадь Ленина» и до Финляндского вокзала, откуда отходят пригородные поезда. Основными магистралями являются Большой Сампсониевский и Лесной проспекты, Гренадёрская улица, Пироговская и Выборгская набережные. Больше всего машин проходит через набережную реки Большая Невка. На 10 км удалена кольцевая автодорога, с помощью которой можно проехать на автомобиле до других частей Северной столицы и выбраться за её пределы. Поскольку КАД является бесплатной трассой, на ней возникают пробки. Альтернативой служит ЗСД, до которого 10 минут езды.

Буквально около дома находится Сампсониевский сад. Эта зелёная зона является подходящим местом для семейных прогулок и выгула собак. Жителей дома от шума машин защищает сложившаяся застройка. В 1 км от будущего ЖК работает производственное предприятие «Мезон». Дело осложняется большим количеством машин, идущим плотным потоком по магистралям района. Учитывая положительные и отрицательные факторы экологии, обстановка неоднозначна.

Рядом паркС панорамными окнами

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

11 квартир, 11 уникальных планировок
1-комнатные
от 9 713 000 руб
от 44,15 м²
3 планировки
2-комнатные
от 12 932 000 руб
от 58,78 м²
3 планировки
3-комнатные
от 23 276 000 руб
от 105,53 м²
4 планировки
Многокомнатные
от 47 206 000 руб
от 149,82 м²
1 планировка
Дата обновления: 5 декабря

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ипотека

от 0.1%
от 10%
до 30 лет
от 22 778 ₽
от 2.3%
от 10%
до 30 лет
от 25 391 ₽
от 4.3%
от 15%
до 30 лет
от 27 924 ₽

Узнайте условия получения ипотечного кредита в этом ЖК

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Наследие»: скриншот с видео обзораЖК «Наследие»: скриншот с видео обзораЖК «Наследие»: скриншот с видео обзора

, чтобы не пропустить появление новых фотографий хода строительства

Новости и статьи

Новости рынка
Июльские новостройки: новички на любой вкус, неоднозначные локации, ребрендинг по-английски, дома на кладбище, возле налоговой и прокуратуры
5 августа 2021
Июльские новостройки: новички на любой вкус, неоднозначные локации, ребрендинг по-английски, дома на кладбище, возле налоговой и прокуратуры

Петербургские застройщики не знают ни сна, ни отдыха. Новые проекты растут и множатся. Старые тоже не устают пополняться «потомством». В июле на рынок пришли семь абсолютно новых проектов в обжитых локациях города и области.

Все новости 1

Рассрочка

Рассрочка предоставляется по двум схемам: 1) при первом взносе от 20% ежемесячные платежи совершаются до ввода дома в эксплуатацию; 2) при первом взносе 30% каждый следующий квартал дважды вносится по 30%, а последние 10% вносятся не позднее 01.12.2022.

Плюсы и минусы

  • Имеется закрытый двор.

  • Небольшое количество квартир на этаже.

  • Высокие потолки.

  • Шаговая доступность метро (станция «Выборгская» — в 6 минутах ходьбы).

  • Рядом находится Сампсониевский сад, подходящий для прогулок и отдыха.

  • Довольно тихое место: движение на Нейшлотском переулке неинтенсивное, а от шума с Лесного и Большого Сампсониевского проспектов ЖК закрыт имеющейся застройкой.

  • ЖК «Наследие» для застройщика — первый проект полного цикла.

  • В некоторых планировках — проходная зона кухни-гостиной.

  • Не во всех «трешках» присутствуют два полноценных санузла.

  • Недостаточно парковочных мест для дома бизнес-класса.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 30 августа 2021

О Специализированном застройщике «Наследие», который ведет данный проект, информации немного. Компания зарегистрирована в августе прошлого года, ранее в строительных проектах участия не принимала, то же самое можно сказать и о коммерческих структурах, с которыми она связана. Из любопытных нюансов можно упомянуть только то, что один из трех учредителей компании-застройщика (а именно Денис Колодко), с октября 2020 г. временно исполняет обязанности директора «Северо-Западной дирекции по строительству объектов культуры» Минстроя РФ. Известно о том, что под строительство выделен целевой кредит «Банком Дом.рф». Правда сумма не велика — всего 68 млн руб. с небольшим. При этом планируемая стоимость строительства более 522,8 млн. Таким образом, пока не приходится вести речь о полноценном проектном финансировании как гарантии того, что деньги на строительство не закончатся. Учитывая данный факт, а также то, что речь идет о застройщике-новичке, покупателям не остается ничего иного, как следить за ходом строительства. Только развитие дел на стройплощадке может обнадежить или разочаровать. На август идет строительство подземной части здания. До сдачи еще полтора года, ключи обещаны в августе 2023-го. Пока времени достаточно. Реальность этих планов будет понятна примерно через год. В любом случае, успеют или не успеют, для покупателей принципиально, что риск потерять деньги отсутствует. Суммы, заплаченные за квартиры, до сдачи ЖК будут храниться на эскроу-счетах в «Банке Дом.рф».

Участок, выбранный под застройку, довольно интересен. О нем не раз писали СМИ года три назад, когда зашла речь о предполагаемом строительстве. Ранее это была территория Сампсониевского православного кладбища. В советское время, в 1938 году, тут был построен детский сад. В последние годы он уже не действовал, в здании сдавались помещения под офисы. Перед тем, как приступить к строительству нового дома на Нейшлотском, 3, на данном участке проводились археологические раскопки. Все поднятые останки были перезахоронены. Так что любителям поспекулировать на теме «дом построен на костях», в данном случае судачить будет не о чем.

Нейшлотский переулок место приятное. Он не широк, здесь достаточно деревьев, дома царских времен перемежаются с советскими зданиями, есть и современные российские новоделы. Речь не идет о том, что все идеально гармонирует друг с другом, но облик старого города сохраняется и это уже неплохо. Не «взорвет» общее единство и появление ЖК «Наследие». На проектных рендерах он выглядит строго, но одновременно и изящно. Элементы декора по фасаду, решетки французских балконов, клинкерный кирпич. Новое здание определенно украсит Нейшлотский. Вообще стоит отметить, что в зоне притяжения станции метро «Выборгская» реализуется несколько проектов уровня выше среднего. Постепенно эта часть города меняет свой облик, становится территорией статусных проектов. Ну а почему нет: район исторический, рядом метро, в двух шагах Сампсониевский сад, поблизости есть свои архитектурные достопримечательности, рукой подать до Петроградской стороны.

Проект сориентирован на семейного покупателя. Большинство квартир в доме трехкомнатные. «Двушек» также хватает, однокомнатных меньше трети, а студий в принципе нет. Планировки соответствуют требованиям бизнес-класса, есть и роскошные варианты на последнем этаже. Учитывая, что окружающие дома меньшей высоты, с верхних этажей ЖК будут открываться отличные виды на окрестности. На лестничных площадках от двух до пяти квартир: весьма комфортный вариант для проживания. К недостаткам можно отнести то, что в подъездах всего по одному лифту. Теоретически можно представить ситуацию поломки этого устройства, и если это произойдет, жильцы дома бизнес-класса будут вынуждены подниматься на верх пешком. Также обращает на себя внимание недостаточно вместительный подземный паркинг. В нем 45 мест, а квартир — 66. У кого-то из жильцов, возможно, машин не будет, но у других, вполне вероятно, окажется по две, а то и больше, все-таки люди будут жить состоятельные. Не исключено, что мест всем не хватит. Рядом с домом смогут запарковаться лишь шесть автомобилей. Так что вопрос парковки может возникнуть. Отметим также, что внутренний двор рядом с ЖК не велик, и в нем находится автосервис, куда регулярно заезжают машины с Нейшлотского. Не самое спокойное соседство.

Квадратный метр на старте стоит около 220 тыс. рублей. В проектной декларации от 18 августе не сообщается о заключенных договорах, однако на последние числа августа официальный сайт информирует, что уже продано 16 квартир и еще 13 забронированы (полагаем, эта информация найдет подтверждение в более поздней версии проектной декларации). В сумме это около 44% от общего числа. Судя по всему, спрос есть и весьма неплохой. В окрестностях станции метро «Выборгская» сейчас есть еще ряд вариантов на первичном рынке. Самый доступный по цене — это компактные апартаменты в МФК «Большой Сампсониевский 29Б» от частного девелопера. Сопоставим с «Наследием» по стоимости кв. метра ЖК ILONA от «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг застройщика «А»). Выбор в нем шире, в том числе представлены более компактные квартиры — дешевле самых доступных вариантов в «Наследии». Близок по ценам сданный ЖК Fusion компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+»), но в нем остались только большие дорогие квартиры. Готовые варианты также предлагаются в сданном ЖК Nobelius от «Петербургской строительной компании» (рейтинг «В+»). Но в нем цены выше.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su 20 октября 2021 в 01:39
    Проект выглядит симпатичным. Компания никому не известна. Один из учредителей застройщика возглавлял казенное предприятие при Минстрое. Локация - своеобразная. Старая не самая выдающаяся застройка вокруг. Рядом на ул. Фокина - промразвалины. Немного скрасит эту локацию скорее всего проект "Легенды" (напротив промразвалин) и "ЮИТа", который реализует ЖК в конце Нейшлотского переулка.

Новостройки рядом c ЖК «Наследие»

Отзывы 4

Последний написан 16 дней назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить

(новичок)

#
14 июля 2021 в 10:40

Компания так долго добивалась разрешения на строительство (10 лет). Дом на кладбище, пусть и старом.

Анна
#
4 октября 2021 в 15:01

Детский садик был на этом месте. я его ещё помню

(новичок)

#
19 ноября 2021 в 06:03

Да, после сноса садика выкопали кучу костей. В интернете информация есть. Не придумано.

Сергей
#
1 июля 2021 в 16:58
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Ничего не известно про этот ЖК. Когда он выйдет в продажу? Когда стройка начнется?