Дата обновления 04 октября 2021
Строительство объекта идет довольно динамично. Год назад в жилом комплексе «Поэт» еще велись монолитные работы, шло заполнение внешних стен, а сейчас, на начало октября 2021-го, все три корпуса выглядят почти готовыми. Местами рабочие еще доделывают фасады, ведутся внутренние работы в местах общего пользования и в квартирах, продолжается строительство паркинга. В данный момент степень готовности достаточно высокая, и сдача ЖК до конца текущего года (как предполагалось изначально и как озвучивает застройщик на своем официальном сайте) вполне возможна. Если же ввод в эксплуатацию все же сдвинется на начало будущего года, то проблем в этом не видится, поскольку в проектной декларации, с учетом изменений, в качестве срока сдачи указан четвертый квартал 2023-го. Ну а срок для передачи ключей дольщикам отмерен с еще более приличным запасом (до конца 2025-го). Так что свои обязательства перед покупателями девелопер наверняка выполнит без нарушений. Компания «Л1» в настоящее время достаточно уверенно справляется со всеми своими текущими проектами, сохраняет неплохой балл «В+» в рейтинге петербургских застройщиков. Так что надежность «Поэта» можно оценить как высокую.
Обо всех особенностях данного проекта и локации, в которой он базируется, уже сказано нами в предыдущем мнении портала. Значимых изменений за год не произошло. Отметим, что понемногу развивается здешняя инфраструктура. Поскольку «Поэт» можно в известной степени считать одной из частей крупного проекта «Лондон Парк», то все, что делается в рамках этого ЖК, представляет интерес и для дольщиков «Поэта». В составе «Лондон Парка» в прошлом году сдали фитнес-центр с двумя автостоянками. Под занавес 2020-го ввели в эксплуатацию паркинг. Продолжается строительство торгово-развлекательного комплекса, его должны сдать в четвертом квартале 2022 года.
В той части Выборгского района, что была застроена еще в советское время, новостройки в дефиците. Потому «Поэт», безусловно, интересен для тех, кому импонирует эта локация. Продажи в ЖК идут в среднем темпе. Судя по проектной декларации, на конец прошлого года было заключено 355 договоров долевого участия, а на начало октября их уже около 470-ти. Таким образом, реализовано почти три четверти от общего объема предложения. Доступными остаются менее 170 вариантов. Рядом идут продажи только в проектах от все той же компании «Л1»: в сданном «Лондон Парке», в строящихся ЖК «Шекспир» и «Байрон». Отметим, что во всех трех ЖК цены выше, чем в «Поэте». Предложений от других девелоперов рядом немного. Ближе к Суздальскому проспекту идут продажи в сданном ЖК «Эврика» компании «Симос» и в ЖК «Шуваловский Park» компании «Возрождение Северо-Запад». В первом случае цены выше, чем в «Поэте», во втором — сопоставимы, однако по этому ЖК нарушены сроки сдачи. Ближе к станциям метро «Озерки» и «Удельная» идут продажи еще в двух жилых комплексах: «Листва», который возводит «Строительный трест» (рейтинг застройщика «В+») и в сданном ЖК Leningrad от «Лидер Групп». В обоих случаях квартиры обойдутся дороже, чем в «Поэте».
Дата обновления 30 июня 2020
В описании нового жилого комплекса на нашем портале столь подробно рассказано обо всех его особенностях, что останавливаться на них смысла нет. Скажем несколько слов о надежности данного проекта. На наш взгляд, рисков для покупателей тут нет. «Л1» в последние годы занимается тем, что завершает строительство ранее начатых жилых комплексов и делает это весьма активно. Проблем со сроками, которые ранее отмечались у компании, теперь не наблюдается. Это отразилось и на экспертной оценке: в рейтинге петербургских застройщиков у «Л1» сейчас достаточно высокий балл «В+». Строительство ЖК «Поэт» идет активно. Монолитные работы по всем трем корпусам ведутся на уровне верхних этажей. Каменная кладка наружных стен также выполняется уже на верхней половине зданий. Ввод в эксплуатацию намечен на конец будущего года. Резерв времени довольно большой.
Для потенциального покупателя «Поэт» интересен по нескольким причинам. Во-первых это район хорошо обжитый еще в советские годы, тут нет проблем со школами, садиками и иными соцобъектами. Жильцы смогут еще пользоваться и инфраструктурой, предусмотренной в соседнем «Лондон Парке» - масштабном проекте, который «Л1» постепенно достраивает. Во-вторых, дома строятся в отдалении от шумного проспекта Просвещения, на тихом Поэтическом бульваре. Это действительно довольно укромная улочка, где нет активного движения. Правда, есть и минус – мало места для парковки. Вдоль дороги тут не припаркуешься, а все соседние дворы буквально заставлены машинами. В-третьих, неподалеку два отличных парка для прогулок – Сосновка и Муринский. В-четвертых, станция метро «Проспект Просвещения» не в двух шагах, но до нее можно дойти пешком. В-пятых, здесь очень удобный и быстрый выезд на КАД по пр. Культуры.
Квартиры в «Поэте» спланированы с учетом современных требований комфорта. Везде предусмотрены кухни-столовые, в ряде квартир есть гардеробные, дополнительные санузлы, в некоторых случаях по два балкона. Есть и эксклюзивные варианты с террасами. Одним словом, квартиры существенно лучше тех, что предлагаются в соседних домах советских массовых серий. В этом плане ЖК может быть интересен патриотам района (северные «спальники» в Петербурге традиционно котируются еще с советских времен), которые не планируют покидать насиженное место, но желали бы перебраться из здешних советских панелек в более современное жилье. Среди квартир в ЖК больше всего однокомнатных, «двушек» также довольно много, а вот трехкомнатных на все три дома всего лишь 92. Число вариантов для больших семей тут ограничено.
Учитывая, что новостроек в данной части Выборгского района сейчас минимум, «Поэт» закономерно вызывает интерес. Число проданных квартир по состоянию на июнь в районе четырехсот, но доступных вариантов пока хватает. Цены не низкие, если сравнивать с новостройками по окраинам Северной столицы, но местоположение того стоит.
Ближайшая альтернатива – уже упоминавшийся нами ЖК «Лондон Парк», где цены на квартиры примерно на таком же уровне. Что касается предложений других девелоперов, то их всего два. Ближе к станции метро «Гражданский проспект» компания «Симос» строит ЖК «Эврика». А в зоне притяжения «Пр. Просвещения» есть еще ЖК «Шуваловский Park» компании «Возрождение Северо-Запад» (рейтинг застройщика «B+»). Цены в обоих случаях примерно на таком же уровне, что и в «Поэте», но обе новостройки находятся в более шумном месте (на Суздальском проспекте) и в обоих случаях отмечены приличные переносы сроков сдачи. Другие варианты, что находятся ближе к центру города, уже дороже. Это касается, например, расположенного между «Озерками» и «Удельной» жилого комплекса Leningrad построенного компанией «Лидер Групп» (рейтинг «B») и соседних с ним новостроек.
Подробнее
Отзывы 92
Не переживайте, к сдаче дома застройщик обещает все почистить, заделать и заменить
Сосед пофоткал фасады. На некоторых плитках видны белые разводы, не понтяно, это пыль просто или потертости?
Вроде, сейчас стройка идет без задержек. Должны все успеть в срок. Сдача в конце года, как и планировалось
Работы на фасадах вроде активно идут. Не знаете, когда ориентировочно их планируют закончить?
Некоторые фотки внутренней отделки от 07.07.21
Это переименнованный Лондон-парк ЛЭКа, задержанный на 10 лет?
Лондон парк рядом достраивается уже. А Поэт - это другой ЖК, продажи здесь стартовали в июне 2020 года.
Л1 выложил ход строительства по состоянию на 30.06.2021 г. В 11 корпусе начаты работы по устройству стяжки в квартирах
Новости со стройки за 30 июня из ВК.
1. 30 корпус и 31 корпус начали обшивать со всех сторон.
2. Утеплитель и направляющие для фиброцементных плит смонтированы везде, кроме квартир с террасами.
3. 32 корпус снаружи выглядит готовым. На вебкамерах не видно, но предположим что восточная сторона уже закрыта плитой.
Подскажите, а тут у нас что строится?
Здесь будет паркинг на 2102 машиноместа
Первые этажи начали облицовывать камнем
Спасибо за фотки. Не знаете, а в МОПах отделка еще не началась?
На сайте застройщика кстати опубликовали отчеты за май месяц. Можно посмотреть, что внутри происходит. Это фотки из 12 корпуса
В 31 корпусе приступили к монтажу вентфасада. Это вчерашнее фото от Neek Veet
Ну вот еще один кран на днях демонтировали)
Спасибо за новости. А когда начнут монтировать вентфасад на 30-31 корпусах?
Несколько новых фотографий жк за 24 мая от соседей. Цитата: На 30/31 корпусе монтируют оконные откосы. Скоро приступят к монтажу плиты. Прорабы со стройки Л1 сообщали что в конце мая или в начале июня будут демонтированы краны.
В группе опубликовали информацию о том, как будут выглядеть первые этажи: облицовка фасадов первого этажа – камень бетонный стеновой СКЦ с колотой лицевой поверхностью.
Во Вконтакте сегодня нашел свежие фотки нашего ЖК с высоты птичьего полета
Вести с полей за 17.05.21.
Тыльная часть 30 корпуса обшита утеплителем.
На 31 скоро начнется монтаж фиброцементных плит.
На 32 монтаж плиты практически закончен
Вот еще немного вчерашних фоток со стройки от соседей
Не знаете, что там за материал голубого цвета в рулонах? Это для внутренней отделки?
Актуальная информация со стройки из Контакта:
Лицевая часть 30 корпуса обшита утеплителем полностью.
На 31 стоят направляющие.
На 32 монтаж плиты идет в внутренней стороны.
Интересно, когда планируют убирать краны с 30 и 32 корпусов?