ЖК «Fusion»

За два с половиной года, прошедшие с момента написания прошлого мнения нашего портала, в судьбе данного проекта все круто поменялось.

Во-первых, за него взялся крупный игрок строительного рынка. Компанию «Эталон» в Северной столице представлять не надо — это один из ведущих застройщиков города, обладающий высоким баллом «А-» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. Пусть компания не всегда безукоризненно соблюдает сроки, пусть у покупателей есть к ней некоторые нарекания по качеству строительства, однако это все рабочие моменты, и надежность застройщика никто под сомнение не ставит. Поэтому можно сказать, что теперь без вопросов: дом в Крапивном переулке будет построен.

Во-вторых, стала известна концепция жилого комплекса, у него появилось название - «Fusion». Любовь к английским словам у наших строителей неистребима, а уж если речь идет о комплексе бизнес-класса, то тут святое дело использовать какой-нибудь англицизм. Почему выбрано такое название, на официальном сайте компании не сообщается. Прямой перевод слова (сплав, слияние и др.) мало что объясняет. Думается, эталоновцам понравилось звучное модное слово и выбрали его в расчете на то, что у людей на слуху стиль «фьюжн», который появился в конце прошлого века и успешно распространился в дизайне и архитектуре. Насколько исповедуемое фьюженом слияние разных стилей и традиций проявится в строящемся ЖК, сказать сложно. Архитектурное решение его, судя по проектным рендерам, хоть и не лишено оригинальности, но в целом весьма строгое. А само здание выдержано в привычной для «Эталона» серо-бежевой гамме.

В-третьих, открылись продажи квартир. Стартовали они в начале апреля 2017 года и пока сложно говорить о темпах реализации. Судя по информации на официальном сайте на первую половину апреля в продаже было около сотни квартир, то есть почти все, заявленные в этом доме. Квартирография сбалансированная — в расчете на разные категории покупателей: компактных и просторных квартир примерно поровну. Квартиры отвечают всем требованиям бизнес-класса — просторные, функциональные по планировкам. Единственный минус, на наш взгляд, это отсутствие балконов. Ну и отметим еще что далеко не из всех окон дома открывается равноценный вид. Южная и западная сторона в приоритете — с видом на зеленую зону. А вот из окон, выходящих на север и восток, в первую очередь будут видны стоящий рядом бизнес-центр и загруженный транспортом участок Большого Сампсониевского проспекта. Больше повезет жильцам верхних этажей, откуда еще можно будет увидеть расположенный в отдалении Сампсониевский собор и кусок Сампсониевского сада.

В прошлом мнении портала мы уже останавливались на плюсах и минусах местоположения строящегося ЖК. Отметим еще раз ключевые моменты: главные плюсы жилого комплекса — соседство Гренадерского сада (увы, он не велик) и станции метро «Выборгская». Главные минусы: район хоть и обжитой, но не слишком богат социальной инфраструктурой; движение по всем здешним улицам и проспектам в часы пик осложнено пробками. Что еще можно сказать? Район у «Выборгской» на самом деле очень тихий и спокойный, по своему даже захолустный. С одной стороны это историческая часть города, с другой — старый рабочий район, где в изобилии представлены действовавшие некогда заводы. Ныне их площади отданы в аренду, здесь появились бизнес-центры, где-то участки переводятся под жилое строительство. Но в целом говорить об особой престижности этого района не приходится. Так сложилось исторически. Возможно, когда все здешние «серые зоны» уйдут под застройку жильем высокого класса, восприятие этих мест изменится, но пока бизнес-класс это максимум, что тут возможно. Для элитного жилья есть другие районы. Собственно застройщик это понимает и ЖК «Fusion» позиционирует именно в сегменте бизнес-класс.

По состоянию на начало апреля строительство жилого комплекса находится на начальной стадии. Участок в Крапивном переулке огорожен, о ходе работ застройщик информации пока не дает. Стоимость квартир средняя по меркам бизнес-класса. Среди ближайших новостроек на Выборгской стороне конкуренцию составляет только введенный в эксплуатацию ЖК «Дом на Выборгской» от компании «Эльба» (рейтинг застройщика «A»). Другие альтернативные варианты относятся уже к Петроградскому району. Это ЖК «Мироздание» от компании «Setl City» (рейтинг «A+»); «Петроградец» от «Строй-Импульса» (строится с задержками) и сданный ЖК «Чапаева, 16» от «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «A»).

ЖК на Крапивном переулке — это проект, о котором на сегодня нет почти никаких сведений. Данных о компании «К4», которая проектирует жилой комплекс, в свободном доступе не представлено. По всей видимости, это молодой застройщик, который пока находится в тени. Так или иначе, ЖК на Крапивном переулке на сегодня остается темной лошадкой. Но желающие приобрести квартиру рядом с Выборгской набережной без жилья не останутся. Выбор широк и разнообразен. Например, недалеко от Крапивного переулка строится объект бизнес-класса — ЖК «Дом на Выборгской», неподалеку проектируется ЖК на Чугунной улице.

Если говорить о расположении комплекса, то первое, что приходит в голову — это наличие бизнес-центров на набережной. В шаговой доступности есть гимназии, детские сады, частные клиники, супермаркеты и храмы. Рядом с Крапивным переулком расположены Гренадерский и Сампсониевский сады, где можно погулять и подышать свежим воздухом. Но Выборгская сторона — это исторически промзона. Неудивительно, что рядом с комплексом будет находится целый набор предприятий. Это и пластмассовый, и чугунолитейный, и приборостроительный заводы — перечислять можно долго. Транспортная доступность средняя для мегаполиса: в семи минутах ходьбы будет ст.м «Выборгская», в получасе - «Площадь Ленина» (Финляндский вокзал). Ситуация на дорогах осложняется пробками, на данном участке осложнено движение на Гренадерском мосту, Большом Сампсониевском проспекте, Лесном проспекте и т. д.

Учитывая окружение, органичным будет появление лофт-объекта или ЖК бизнес-категории. Какое направление выберет для себя «К4» - станет ясно позднее.