ЖК «Байрон»

Дата обновления 27 июля 2021

В данном случае мы имеем дело не с новым проектом. Просто компания «Л1» сочла для себя целесообразным выделить ряд корпусов жилого комплекса «Лондон Парк» в отдельные ЖК и позиционировать их на рынке под собственными названиями. Именно так в последнее время возникли проекты «Байрон» и «Шекспир». Рассуждать об их плюсах и минусах, на наш взгляд, нет необходимости, т. к. все они уже не раз анализировались нами в мнениях портала на странице «Лондон Парка». Интересующихся адресуем к тем текстам. В случае конкретно с «Байроном» интерес представляет ход строительства. Компания «Л1» в Петербурге давно известна. Сомневаться в том, что свои дома она достроит, не приходится, поскольку брошенных объектов за ней не числится. В то же время переносами сроков сдачи компания грешила не единожды, поэтому в рейтинге петербургских застройщиков у нее балл достойный («В+»), но все же не высший.

Вот и в случае с «Байроном» также имеет место факт переноса сроков сдачи. Судя по проектной декларации, ранее предполагалось, что квартиры дольщики получат до конца 2021 года. Однако теперь фигурируют другие даты. В корпусе 5, который уже возведен и в котором идут фасадные и внутренние работы, передача квартир намечена на четвертый квартал 2023-го. На наш взгляд, уложиться к этому сроку у застройщика есть все шансы — еще больше двух лет в запасе. Что касается корпуса 7, то монолитные работы по нему достигли уровня девятого этажа, сделать еще предстоит много. Однако крайний срок передачи квартир дольщикам — аж четвертый квартал 2025 года, так что времени более чем достаточно. Отметим, что поскольку проект на самом деле не новый, а строится уже давно, то и продажи тут идут по старой схеме. В частности не идет речь о том, что до сдачи ЖК деньги покупателей будут храниться на банковских эскроу-счетах. Это, конечно, минус в плане надежности. Однако, как уже говорилось выше, сомнений в том, что «Л1» достроит  данный жилой комплекс у нас нет, так что это обстоятельство покупателям вряд ли стоит рассматривать как определяющее.

Квартиры в «Байроне» хорошие, просторные. Как говорится, привет из сытых докризисных времен, когда проектировался комплекс «Лондон Парк». Больше половины вариантов — наиболее ходовые однокомнатные, однако и квартир для семейного покупателя тут немало, причем есть совершенно роскошные варианты, превышающие двести «квадратов». Квартир на лестничных площадках умеренное число, и в целом можно сказать, что уровню современного комфорт-класса ЖК отвечает. Единственный вопрос — парковка автотранспорта. В «Лондон Парке» много квартир и на их фоне нехватка машиномест в целом ощущается.

В «Байроне» продано уже большое количество квартир, однако выбор на данный момент все еще остается широким — около 450 вариантов. В окрестностях станции метро «Проспект Просвещения» сейчас новостроек крайне мало. Самая очевидная альтернатива — квартиры в соседних корпусах «Лондон Парка», выделенных в отдельные проекты: «Шекспир» и «Поэт». Из предложений других застройщиков можно упомянуть только ЖК «Шуваловский Park» компании «Возрождение Северо-Запад» (рейтинг «С»). По ценам он близок, но строится с задержками. Есть еще расположенный ближе к метро «Гражданский проспект» ЖК «Эврика», построенный компанией «Симос». Но там цены выше. Плюс есть ряд новостроек в районе «Озерков», но и там квартиры обойдутся подороже.