Выборгский район, пр. Просвещения, д. 43
Пр. Просвещения 20 мин.
Озерки 5 мин.
Корпус 5, 7 | IV квартал 2025 г. |
ЖК «Байрон» — проект компании «Л1». Он образован корпусами 5 и 7 ЖК «Лондон Парк». Жильё позиционируется в
Предусмотрены дома высотой от 6 до 26 этажей. Ассортимент включает в себя студии, а также квартиры с количеством комнат от одной до четырёх. Высота потолков составляет 2,7 м. Девелопер выполнит предчистовую и чистовую отделку, на выбор покупателя. Предложены лоты с террасами и вторым уровнем. Связь между этажами в корпусах обеспечивают скоростные лифты — пассажирские и грузовые.
Территория ЖК «Байрон» будет закрытой. Автомобилисты смогут парковаться в подземном паркинге, рассчитанном на 546 мест. Первые этажи отданы под коммерческие цели. Для детей появятся игровые площадки, для всех проживающих — спортивные.
До станции метро «Проспект Просвещения» можно дойти за 25 минут или доехать на общественном транспорте за 10 минут. На проспекте Просвещения останавливаются автобусы, маршрутные такси, трамваи, на которых также можно проехать к станциям метро «Парнас», «Площадь Мужества», «Озерки» и «Гражданский проспект». Утром и вечером на основных магистралях образуются пробки. К таким автодорогам относятся проспекты Луначарского, Культуры и Энгельса.
Выборгский район Петербурга обеспечен социнфраструктурой в достаточной степени. В радиусе пары километров работают магазины «Перекрёсток», «Продукты Вологды», «Пятёрочка», «Семишагофф», «Красное & Белое», детсады № 2, № 4, № 9, № 29, № 32, № 44, № 125, частные детсады «Карусель», «Пчёлка», средние общеобразовательные школы № 110, № 112, № 118, гимназия № 61 с углубленным изучением английского языка, клуб детского и юношеского развития «Умники и Умницы»,
Фасады новостройки выходят на улицы Руднева и Кустодиева. Здесь сохраняется тишина, поскольку от шума машин защищает сложившаяся застройка. Рядом находится парк Сосновка площадью свыше 300 га. До него можно дойти от ЖК за 15 минут. На расстоянии 1 км — Муринский парк, где можно заниматься физической активностью. Здесь есть лыжероллерная трасса, велодорожки, игровые зоны для детей. К другим зелёным зонам локации относятся сад Прометей, сад Ивана Фомина и сквер Конашевича.
Нажмите для перехода к 3d-плану
В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.
Акции апреля не очень богаты. Скидки небольшие. Подарков практически нет. Основным драйвером рынка остается ипотека, но уже по новым правилам и ставкам. Петербургские застройщики стараются ее субсидировать, чтобы не отпугнуть заемщиков из-за непомерных ежемесячных платежей.
Застройщики пытаются осмыслить новую реальность, контуры которой не совсем понятны. Но акции и скидки пока что предлагаются. В марте даже можно сэкономить более 1,5 млн рублей и взять ипотеку по ставке 3,3%.
Рассрочка предоставляется на период до одного года. Остаток выплачивается раз в месяц или квартал. График платежей формируется в зависимости от первоначального взноса.
Разработано две схемы покупки квартиры по системе trade-in. Первая подразумевает выкуп «вторички» по рыночной стоимости за 25 дней. Вторая — помощь в реализации жилья клиента, что занимает около полугода. На этот период на выбранный в новостройке лот ставится бронь, при внесении от 10% стоимости.
Строительство ЖК «Байрон» продолжается. Строителям не удалось сдать новостройку до конца 2021 года, как это планировалось. Произошел перенос срока на конец 2023 год. Дольщики рассчитывают, что этот срок будет окончательным. На август 2022 года продолжаются работы по устройству кровли, навесного фасада, межкомнатных перегородок, работы по установке окон, разводке электрики и водоснабжения в квартирах.
Переносы сказались на положении ЖК «Байрон» в рейтинге новостроек Выборгского района Петербурга. Среди 21 рассмотренного комплекса он оказался на третьем с конца месте. Подвела оценка за риск — С, или «удовлетворительно». Другие проекты «Л1» тоже оказались в конце списка — ЖК «Шекспир» и ЖК «Поэт».
Сейчас в продаже находится 720 из 1111 запроектированных квартир. Продано около 37%. Ассортимент еще широкий: можно выбрать от студий до четырехкомнатных. С ценами можно ознакомиться на Novostoy.su. К слову, еще есть лоты по умеренным для текущих реалий ценам. Просторные студии, по площади сопоставимые с «однушками», стоят от 6,5 млн рублей.
В качестве альтернативы можно рассмотреть ЖК «Листва» от компании «Строительный трест» (рейтинг В+). Однокомнатные квартиры там стоят от 10,8 млн рублей. В сданном ЖК «Эврика» от «Симос» остались последние предложения: «однушки» стоят от 9 млн рублей. Третий вариант — сданный ЖК Leningrad от «Лидер Групп» (рейтинг В). Цены в нем выше всего: от 12,2 млн рублей за «однушку».
В данном случае мы имеем дело не с новым проектом. Просто компания «Л1» сочла для себя целесообразным выделить ряд корпусов жилого комплекса «Лондон Парк» в отдельные ЖК и позиционировать их на рынке под собственными названиями. Именно так в последнее время возникли проекты «Байрон» и «Шекспир». Рассуждать об их плюсах и минусах, на наш взгляд, нет необходимости, т. к. все они уже не раз анализировались нами в мнениях портала на странице «Лондон Парка». Интересующихся адресуем к тем текстам. В случае конкретно с «Байроном» интерес представляет ход строительства. Компания «Л1» в Петербурге давно известна. Сомневаться в том, что свои дома она достроит, не приходится, поскольку брошенных объектов за ней не числится. В то же время переносами сроков сдачи компания грешила не единожды, поэтому в рейтинге петербургских застройщиков у нее балл достойный («В+»), но все же не высший.
Вот и в случае с «Байроном» также имеет место факт переноса сроков сдачи. Судя по проектной декларации, ранее предполагалось, что квартиры дольщики получат до конца 2021 года. Однако теперь фигурируют другие даты. В корпусе 5, который уже возведен и в котором идут фасадные и внутренние работы, передача квартир намечена на четвертый квартал 2023-го. На наш взгляд, уложиться к этому сроку у застройщика есть все шансы — еще больше двух лет в запасе. Что касается корпуса 7, то монолитные работы по нему достигли уровня девятого этажа, сделать еще предстоит много. Однако крайний срок передачи квартир дольщикам — аж четвертый квартал 2025 года, так что времени более чем достаточно. Отметим, что поскольку проект на самом деле не новый, а строится уже давно, то и продажи тут идут по старой схеме. В частности не идет речь о том, что до сдачи ЖК деньги покупателей будут храниться на банковских эскроу-счетах. Это, конечно, минус в плане надежности. Однако, как уже говорилось выше, сомнений в том, что «Л1» достроит данный жилой комплекс у нас нет, так что это обстоятельство покупателям вряд ли стоит рассматривать как определяющее.
Квартиры в «Байроне» хорошие, просторные. Как говорится, привет из сытых докризисных времен, когда проектировался комплекс «Лондон Парк». Больше половины вариантов — наиболее ходовые однокомнатные, однако и квартир для семейного покупателя тут немало, причем есть совершенно роскошные варианты, превышающие двести «квадратов». Квартир на лестничных площадках умеренное число, и в целом можно сказать, что уровню современного комфорт-класса ЖК отвечает. Единственный вопрос — парковка автотранспорта. В «Лондон Парке» много квартир и на их фоне нехватка машиномест в целом ощущается.
В «Байроне» продано уже большое количество квартир, однако выбор на данный момент все еще остается широким — около 450 вариантов. В окрестностях станции метро «Проспект Просвещения» сейчас новостроек крайне мало. Самая очевидная альтернатива — квартиры в соседних корпусах «Лондон Парка», выделенных в отдельные проекты: «Шекспир» и «Поэт». Из предложений других застройщиков можно упомянуть только ЖК «Шуваловский Park» компании «Возрождение Северо-Запад» (рейтинг «С»). По ценам он близок, но строится с задержками. Есть еще расположенный ближе к метро «Гражданский проспект» ЖК «Эврика», построенный компанией «Симос». Но там цены выше. Плюс есть ряд новостроек в районе «Озерков», но и там квартиры обойдутся подороже.
Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Байрон» составляет 214 000 ₽/м²
Отзывы 1
а почему такие страшные дома. кто дизайнер?