Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Выборгский район, локация «Удельный парк», пр. Тореза 118а

Удельная 14 мин.

Озерки 14 мин.

Есть сданные корпуса
Народный рейтинг
На основе 15 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Лидер Групп B (27 других ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Статус продаж
9 предложений в продаже, 47.01 - 145.38м²
Этажей
23-24
Высота потолков
2.75 — 3.06 м
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан

ЖК «Leningrad» построен в Выборгском районе. Расположился он на пр. Тореза, 118 а. Продажи квартир стартовали весной 2015 г. В конце декабря 2019 года был получен ЗОС и разрешение на ввод в эксплуатацию.

Проект относится к бизнес-классу и построен на участке площадью более двух гектаров. Площадь комплекса составила около 105 тыс. кв. м. Здание высотой в 24 этажа состоит из семи секций. В составе комплекса 923 квартиры. Покупателям предлагаются жилые помещения от одной до четырех комнат. Их площади - от сорока шести до ста шестидесяти семи кв. м. Высота потолков – от 2,75 метра до 3,06. Из окон жилого комплекса открываются виды на панораму города и зеленые массивы. Проект на этапе строительства реализовывался в соответствии с 214 ФЗ.

Первые этажи отведены под коммерческие помещения, которые заняли более четырех тыс. кв. м. Предусмотрена подземная двухуровневая парковка, рассчитанная на четыреста пятьдесят машин. Придомовая территория комплексно благоустроена: созданы детские и спортивные площадки, обустроены места для отдыха и прогулок.

Транспортная доступность ЖК хорошая. Пешком можно дойти до ст. м. Удельная за 10 минут. Остановка автобусов — в 360 м. Станций метро в Выборгском районе шесть. Сеть наземного транспорта включает маршруты автобусов, маршруток, троллейбусов, трамваев.

Состояние экологии местности хорошее. В 800 м - парк Сосновка. Промпроизводств, загрязняющих атмосферу, поблизости нет. На территории Выборгского района достаточно парков, в числе которых, - Сосновка, Шуваловский парк, Выборгский сад и др. Также в районе разбито пятьдесят садов и скверов. Однако, на состоянии экологии Выборгского района сказывается большое число промпредприятий.

Комплекс расположился в месте с развитой инфраструктурой. В пешей доступности — школы, детские сады, аптеки, магазины, стоматологии, поликлиника, кафе, рестораны, отделения банков. Инфраструктура Выборгского района на хорошем уровне. Здесь достаточно торгово-развлекательных центров, деловых центров. Сфера образовательных учреждений включает более шестидесяти школ, детских садов, есть дома творчества, спортклубы. Достаточно в районе и медучреждений - больниц, поликлиник, стоматологий. Развита сеть торговых учреждений района - здесь есть торговые комплексы, кинотеатры, мегамоллы, сетевые магазины, гипермаркеты.

Рядом паркС панорамными окнами

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

9 предложений, 6 уникальных планировок
1-комнатные
от 6 346 000 руб
от 47,01 м²
2 планировки
2-комнатные
от 9 982 000 руб
от 73,94 м²
2 планировки
3-комнатные
от 14 345 000 руб
от 106,26 м²
1 планировка
Многокомнатные
от 20 062 000 руб
от 145,38 м²
1 планировка
Дата обновления: 18 сентября

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Leningrad»: ход строительстваЖК «Leningrad»: ход строительстваЖК «Leningrad»: ход строительства

Ипотека

от 2.7%
от 10%
до 25 лет
от 25 369 ₽
от 3.2%
от 15%
до 25 лет
от 25 983 ₽
от 3.99%
от 20%
до 25 лет
от 26 972 ₽
от 4.7%
от 20%
до 30 лет
от 27 881 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Вечерний Novostroy.su: самая дорогая «однушка» Петербурга, новые проблемы «Метростроя», четверть рынка новостроек скупили приезжие
17 сентября 2020
Вечерний Novostroy.su: самая дорогая «однушка» Петербурга, новые проблемы «Метростроя», четверть рынка новостроек скупили приезжие
Актуальные новости рынка недвижимости в Петербурге за 17 сентября.
Топ-5 новостроек Петербурга подходящих для карантина
7 апреля 2020
Топ-5 новостроек Петербурга подходящих для карантина
Ближайший месяц страна находится на самоизоляции. Пока карантин не закончился, мы собрали лучшие предложениями в городе, где вы можете переждать эпидемию.
Все новости 4

Видео

3:24
05 апреля 2018
665 просмотров
07 декабря 2015
1 026 просмотров
04 апреля 2015
729 просмотров

Плюсы и минусы

  • До ближайших станций метро «Озерки» и «Удельная» можно дойти пешком за 20 минут.

  • Остановка общественного транспорта находится в 350 метрах от объекта.

  • Рядом находится много зеленых зон: парк Сосновка, Удельный парк, Сад Юннатов, Березовый сквер. На расстоянии двух километров расположено Верхнее Суздальское озеро.

  • Объект расположен в районе с хорошо развитой инфраструктурой. Поблизости работают детские сады, школы, гимназии, поликлиники, больницы, аптеки, кафе, различные магазины.

  • Придомовая территория будет комплексно благоустроена. Двор закроют для посторонних, безопасность обеспечит охрана.

  • Запланированы видовые квартиры с панорамными окнами и квартиры с возможностью установки камина.

  • Двухуровневый подземный паркинг на 450 машино-мест будет оборудован лифтом, ведущим в подъезд.

  • Мест в паркинге значительно меньше, чем квартир, поэтому будут проблемы с парковкой автомобилей.

  • На проспекте Энгельса и Выборгском шоссе регулярно возникают пробки.

  • Район плотной застройки.

  • Комплекс находится между двумя оживленными автотрассами — проспектом Тореза и проспектом Энгельса. Рядом проспект Энгельса и Выборгское шоссе, в связи с чем воздух загрязняется пылью и выхлопными газами.

  • Поблизости от ЖК находится туберкулезная больница.

  • Часть квартир имеет нерациональные планировки: непрямые углы в комнатах, что неудобно при расстановке мебели, а в однокомнатных квартирах потрачено место на дополнительный санузел.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 14 июня 2019

Точное соблюдение сроков сдачи не отнесешь к числу достоинств «Лидер Групп» (средний балл «В» в рейтинге петербургских застройщиков). Компания и раньше систематически задерживала ввод в эксплуатацию свою объектов, и сейчас не оставила подобную практику. В настоящее время среди проектов, выбившихся из графика, фигурируют, например, комплексы «Vitamin», «Богатырь 3», «Территория», «Три кита». С ЖК «Leningrad» ситуация тоже несколько странная. В самой ранней версии проектной декларации в качестве срока сдачи фигурирует июль 2019 года. Затем застройщик отодвинул это событие на год — на июль 2020-го. Однако в последней на сегодня проектной декларации значится уже четвертый квартал 2019-го. Для чего понадобились все эти изменения, не совсем понятно. В последнем случае, возможно, чтобы продемонстрировать уверенность застройщика в своих силах. Так или иначе, исходя из последней редакции декларации, в распоряжении строителей осталось полгода. Готовность объекта на начало июня оценивается в 75%. Внешне дом пока далек от своего финального вида. Фасадные работы не завершены, балконы полностью не застеклены, внутри также немало еще предстоит сделать по отделке, коммуникациям и т. п. Потребуется время и для прохождения Госкомиссии и устранения выявленных недоделок. В связи с этим мы не удивимся, если до конца текущего года объект не успеют ввести в эксплуатацию. Если резюмировать, то сомнений в итоговой сдаче комплекса в эксплуатацию у нас нет, однако не исключено, что ждать придется дольше, чем предполагается.

О сильных и слабых сторонах проекта «Leningrad» немало сказано в мнениях нашего портала за прошлые годы. Место, конечно, хорошее, и стоимость здешних квартир с учетом того, что это бизнес-класс, представляется вполне адекватной. Это подтверждает и интерес покупателей к данному проекту. Три четверти квартир в ЖК уже проданы. Выбор, впрочем, пока остается. На начало июня в жилом комплексе доступны еще более 230 вариантов. Способствует хорошему спросу и отсутствие конкуренции. Рядом строится только ЖК «Сосновка» компании «Строительный трест» (рейтинг застройщика «A»), но там цены выше. Есть еще ЖК на Ярославском проспекте, построенный компанией «Темп» (рейтинг «A»), но и там квартиры дороже. Сопоставим по ценам ЖК «Ярославский удел» компании «Новые Коломяги», но это долгострой с неясной перспективой. Варианты подешевле можно найти разве что в ЖК «Лондон Парк», который строит компания «Л1» (рейтинг «B»), но там сроки сдачи также перенесены, а кроме того, место по своим характеристикам, все же уступает той локации, где возводится «Leningrad».

Дата обновления 31 мая 2018

В мае этого года Сбербанк открыл кредитную линию для ЖК Leningrad. Участие крупнейшего банка России в проекте — хороший сигнал и дополнительное свидетельство надёжности, потому что полученные деньги можно направлять только на стройку данного дома. По последним поправкам в проектную декларацию, плановый срок ввода в эксплуатацию — июль 2020 года. То есть в запасе есть больше двух лет, и этого достаточно. Сейчас монолитный каркас построен наполовину. Следить за прогрессом можно по камере видеонаблюдения, трансляция с которой идёт на официальном сайте «Лидер Групп».

Немного о том, что должно получиться в итоге. ЖК Leningrad позиционируется как бизнес-класс. На рендерах дом выглядит солидно, под стать статусу. Квартиры должны украсить террасы, камины, французские окна и балконы, при этом высота потолков больше стандартной — 3,04 м. Завершат продуманную концепцию фонтан во дворе и ландшафтный дизайн придомовой территории. Всё это, действительно, почти не встречается в массовом сегменте.

Есть и слабое место проекта. У пользователей и у нас планировки вызывают вопросы. В однокомнатных квартирах предусмотрено по два санузла, и целесообразность этого сомнительна. Двухкомнатные квартиры в угловых секциях имеют неправильную форму, в которой неудобно размещать стандартные шкафы, диваны и кресла. Отчасти это расплата за нетипичную форму самого здания. Наиболее удачными нам представляются варианты трёх- и четырёхкомнатных помещений. В них функциональные зоны размещены компактно, без потери полезных площадей, и отсутствуют длинные коридоры, которыми грешат некоторые проектировщики.

На официальном сайте выбор жилых помещений ещё есть, но там не указаны цены. С ними можно ознакомиться в отделе продаж или на нашем портале. Формы расчёты различные: 100%-ная, рассрочка, ипотека. Причём оборот компании таков, что позволяет давать беспроцентную рассрочку на год. Это удобно для тех, кто по разным причинам не хочет брать ипотеку.

В рейтинге застройщиков по версии Novostroy.su «Лидер Групп» имеет оценку B-, «четвёрку с минусом». Эксперты снизили оценку за некоторые задержки по предыдущим проектам. Всего в портфеле около тридцати новостроек, часть их которых сданы, часть — строятся и часть — проектируются.

У соседей ЖК Leningrad цены существенно выше. В недавно выведенном в продажу ЖК «Сосновка» квартиры стоят от 7,2 млн рублей. В ЖК «Дом у Березового сада» и ЖК «Ярославский удел» цены начинаются от 7,9 и 8,1 млн рублей соответственно.

Дата обновления 13 января 2017

Весной позапрошлого года «Лидер Групп» начала реализацию проекта Leningrad. В марте 2015 получили разрешение на строительство, в мае - открыли продажи. 

Срок ввода в эксплуатацию в отделе продаж называют II квартал 2019 года, и рассрочка предоставлена до 30 июня 2019. Строительство уже идет. На январь 2017 часть секций возведена до пятого этажа, первые два из которых - паркинг.

Взглянем на квартирографию. Из 923 квартир чуть более половины - однушки (минимальная из которых 46 квадратов), треть - двухкомнатное жилье. 3- и 4-комнатных квартир тоже достаточно, что ожидаемо от жилого комплекса, позиционируемого как объект класса «бизнес». Планировки в целом удобные, в квартирах есть выделенное пространство для гардеробной или кладовой. 

На портале Novostroy.su объект попал в статью раздела «Строительный ринг». Здесь ЖК Leningrad сравнивается с двумя ближайшими соседями парка Сосновка - ЖК «Лиственный» (дом сдан, продажи ведутся) и ЖК «Лондон Парк».

Также в качестве альтернативы можно рассмотреть ЖК «Шерлок Хаус» от Glorax Development, вводимом в эксплуатацию в 2017 году, и ЖК «Дом на Обручевых» от Эталон» (ЛенСпецСму) - рядом со станцией метро «Политехническая», сдается на полгода раньше ЖК Leningrad.

Дата обновления 16 марта 2015

В данном случае речь идет о знаменитом участке на пр. Тореза, 118. Еще в 1975 году тут начали строить Дворец культуры производственного объединения «Светлана», но в итоге строительство заморозили, а к моменту распада Союза здесь оставался недострой, который разрушался с каждым годом.

В 2007 году компания «Элис» решила построить тут грандиозный 90-этажный небоскреб высотой 300 метров. Для этого в 2008 году снесли старое недостроенное здание. Однако проект, хоть, конечно, и был резонансным, но в жизнь не воплотился. В конце концов «Элис» от проекта отказался и судьба данного участка оставалась неопределенной до 2014 года, когда новым владельцем земли стала компания «Лидер Групп».

В декабре прошлого года проект строительства высотного дома из двух корпусов (60 и 80 метров высотой) со спорткомплексом был утвержден городскими властями, но до сих пор более конкретной информации по данному жилому комплексу нет. В СМИ уже обсуждают информацию, согласно которой высоту здания, возможно еще понизят, поскольку высотка может создавать помехи самолетам, совершающим рейсы в Пулково. Но, по правде говоря, в ограничения высоты именно по такой причине верится с трудом.

На официальном сайте «Лидер Групп» информация по данному проекту пока отсутствует, сообщения о предполагаемых сроках строительства сотрудники компании не комментируют.
Надо отметить, что против этой новостройки активно выступают местные жители. Дело в том, что новый дом займет территорию, которая, по мнению жителей соседних домов, могла быть использована для строительства школы или детского сада – в округе ощущается нехватка мест в детских учреждениях. Кроме того, жители микрорайона сетуют на дворы забитые машинами. Понятно также, что новый высотный дом заслонит вид на проспект жителям соседних зданий, стоящих в глубине двора. Одним словом, налицо стандартный набор претензий, всегда возникающих при уплотнительной застройке. Но, конечно, при всей своей обыденности они не теряют актуальности. Людей понять можно, но городские власти пока взяли сторону девелопера и особых причин, по которым их позиция может измениться, не просматривается.

Если рассматривать данный проект по основным параметрам, то надо признать, что место для новостройки выбрано хорошее. Район давно обжитой, с развитой социальной инфраструктурой. Налицо и экологические плюсы. Район сам по себе зеленый, здесь много деревьев. Кроме того, по соседству с будущим ЖК находятся парк Юннатов, Березовый сад и, конечно, обширный парк Сосновка.

Будущим новоселам гарантированы и приличные виды из окон. Дело в том, что противоположная сторона пр. Тореза застроена малоэтажными и среднеэтажными домами, которые не будут создавать помехи обзору.

Транспортная доступность жилого комплекса нормальная. В радиусе полутора километров две станции метро – «Озерки» и «Удельная». Не близко, конечно, но все-таки пешком дойти можно.

В автомобильном плане плюсом можно признать прямой и быстрый путь до ближайших развязок КАД на пр. Энгельса и на Выборгском шоссе. Пробки, конечно, бывают. Проспект Тореза – не самая загруженная улица, но, тем не менее, на нем и на соседнем пр. Энгельса в часы пик пробки по статистике Яндекса достигают 4-6 баллов.

Но, в общем и целом, будущий жилой комплекс представляет немалый интерес для всех категорий покупателей жилья. Учитывая предполагаемое строительство спорткомплекса в составе ЖК, а также планы по строительству спортивных объектов по соседству на территории велотрека, жить здесь будет хорошо тем, кто ведет спортивный образ жизни, а также семьям с детьми.

Конечно, необходимо учитывать, что пока это только проект, да и компания «Лидер Групп», хоть и входит в число крупнейших петербургских застройщиков, но далеко не всегда выдерживает намеченные сроки сдачи. Так что быстрого воплощения данного проекта в жизнь ожидать не приходится.

Конкуренция на рынке новостроек в этой части Выборгского района не слишком высока. Можно назвать такие жилые комплексы как «Особняк Бидермеер», «Лиственный» и ЖК на Ярославском проспекте.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Leningrad»

Отзывы 104

Последний написан 2 месяца назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Никита
#
17 июля 2020 в 10:27

Опишите террасы плиз, круто если с фотками! Что с ними можно сделать, так и будут под открытым небом? По документам ведь они входят в квартиру? Соседи хабцы сверху уже накидали? Есть ли возможность крышу поставить от таких сосдеедй?

Елена
#
21 июня 2020 в 16:48
Елена
#
21 июня 2020 в 16:48

Внутренняя трритория совсем маленькая, но фонтан красивый!

Дольщик ЖК Leningrad
#
19 июня 2020 в 19:56
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Из серии "ожидание - реальность". Ржем всем домом из-за озеленения нашего дома "бизнес-класса". Обещали розы, пышные кусты, взрослые деревья, в итоге посадили 1 цветочек, 1 елочку и кучу борщевика, на клумбах открытый грунт. Сначала отвечали, что это еще не всё озеленение, в итоге оказалось, что всё, сажать больше ничего не будут. Так держать, Лидер групп!
Штукатурка в МОПах уже трескается, хотя дом только сдали. Весь дом, заборы, балконы заляпаны раствором, который, почему-то, до сих пор не убран. Видимо тоже своими силами будем убирать.

Валерия
#
21 апреля 2020 в 16:27
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Фотографии МОПов в нашем красивом Ленинграде из группы дольщиков ВКонтакте!)))))

Мария
#
29 февраля 2020 в 23:58

Классный жк!!! Глаз радует, а то большинство новостроек либо пестрая безвкусица, либо серые коробочки...

Игорь
#
29 ноября 2019 в 10:30

Здравствуйте! Кто-нибудь узнавал у менеджеров, когда примерно выдача ключей намечается?

Жанна
#
21 ноября 2019 в 16:36

На фасадах недавно подсветка заработала. А вообще в целом готовность ЖК на 5 ноября составляет 93%

Семён
#
14 ноября 2019 в 10:57

Привет! Кто-нибудь был в шоу-румах? На фотках отделка смотрится очень даже прилично, но в живую я еще не видел

Саша
#
7 ноября 2019 в 11:02

ЛГ недавно выложил новый отчет, может кто-то пропустил. Готовность в начале ноября составила 93%

Алиса
#
1 ноября 2019 в 09:42

Соседи, не подскажете, что будет расположено во внутреннем дворе на крыше паркинга?

Василий
#
22 октября 2019 в 14:58

Лидер Групп недавно выложил отчет о ходе работ за октябрь.
Вот скриншоты, можете тут почитать про наружные и внутренние работы

Янина
#
17 октября 2019 в 11:32

Подскажите, квартиры будут передаваться дольщикам без отделки в таком виде, какие они сейчас на фотографиях? Или все-таки еще что-то планируют сделать, например, стены заштукатурить?

Алексей
#
12 октября 2019 в 13:42

Так ну готовность ЖК уже очень высокая - 90%, так что думаю больших задержек по сдаче не должно быть

Борис
#
3 октября 2019 в 11:47

В квартирах входные двери устанавливают. Только я не пойму, они деревянные или просто отделка под дерево?

Бэлла
#
20 сентября 2019 в 14:33

Привет. Кто-нить знает фирму-производителя окон в нашем ЖК?

Коля
#
12 сентября 2019 в 15:57

В седьмой секции запущен первый лифт! Ура, товарищи! Осталась установка обрамлений.
Фотки из нового отчета от застройщика

Вася
#
3 сентября 2019 в 10:44

Стройка потихоньку движется к финальной стадии! Готовность на начало сентября 85%

Богдан
#
28 августа 2019 в 11:50

Когда же на придомовой территории благоустройство начнется?

Кристина
#
22 августа 2019 в 14:44

Здравствуйте! Может кто-нибудь в курсе, застройщик не планирует в ближайшее время проводить экскурсии для дольщиков на объекте?