Как уже было сказано выше, Невский район не отличается престижностью. Поэтому и оценки здешних новостроек по параметру местоположения не самые высокие. Высший балл эксперты не поставили никому. Только три жилых комплекса получили оценку выше средней — «В+». «Дом на набережной» и «Эталон на Неве» располагают видом на воду. «Стрижи в Невском» удостоились такой же оценки, видимо, за близость Ивановского карьера, парка имени Бабушкина и станции метро «Ломоносовская». Еще четыре новостройки: «Pulse на набережной», «Дальневосточный 15», «Невская Звезда» и «WINGS апартаменты на Крыленко» — получили за расположение средний балл «В». 14 участникам рейтинга эксперты выставили оценки от «В-» до «С+». Аутсайдером стал построенный в Усть-Славянке, дальше всех от метро и КАД жилой комплекс «Невские Паруса». Он получил балл «C».
Уровень представленных в рейтинге проектов эксперты оценили в целом позитивно. Преобладающая оценка — «В» (хорошо). Ее удостоились сразу 18 участников рейтинга (82%). Весьма сдержанной оказалась оценка по трем проектам: «Невская Звезда», «Avenue-Apart на Дыбенко» и «WINGS апартаменты на Крыленко». Они получили минимальный балл «С». И, наконец, единственным участником рейтинга, удостоившимся высшей оценки за уровень проекта, стал «Дом на набережной», построенный компанией «Северный город».
По третьему параметру рейтинга — надежности представленных проектов — эксперты оказались более щедрыми на высокие баллы. Это не удивительно, поскольку в Невском районе работает немало авторитетных девелоперов, в которых не приходится сомневаться. Ряд объектов вообще уже сдан, некоторые включены в Белый список новостроек. Почти половина участников рейтинга — 10 проектов — были удостоены высшей оценки «А». Среди них три новостройки Setl Group — «Стрижи в Невском», «Pulse на набережной» и «Невские Паруса»; два объекта «Группы ЛСР» — «Цивилизация» и «Цивилизация на Неве»; а также «Дом на набережной» («Северный город»), «Эталон на Неве» (Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ), «Дальневосточный 15» (Группа компаний ПИК), «Аквилон SKY» («Аквилон») и «Петр Великий» (РСТИ). Как видим, все это проекты заметных игроков рынка. Еще 9 жилых комплексов получили за надежность оценку «В» (хорошо»). И, наконец, три новостройки были оценены минимальным баллом «С». Что характерно, все три — это комплексы апартаментов: проект с долгой историей «WINGS апартаменты на Крыленко» от СК «Монолит», строящийся с задержками «Avenue-Apart на Дыбенко» компании «Р-Фикс» и «ПРО.Молодость» (этот проект реализует новичок рынка Plaza Lotus Group). Что касается однозначно рискованных проектов, оставшихся вовсе без оценки за надежность, то таких в настоящем рейтинге нет.
Подводя итог, скажем, что оценки, выставленные экспертами, довольно ровные, и явного лидера среди участников рейтинга нет. В первую тройку по сумме всех баллов вошли «Дом на набережной» компании «Северный город», «Стрижи в Невском» (Setl Group) и «Эталон на Неве» (Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ). Чуть ниже оценки у комплексов «Pulse на набережной» (Setl Group) и «Дальневосточный 15» (Группа компаний ПИК). Такова пятерка лидеров. Ну а замыкают рейтинг комплексы «ПРО.Молодость» (Plaza Lotus Group), «WINGS апартаменты на Крыленко» (СК «Монолит») и «Avenue-Apart на Дыбенко» («Р-Фикс»).
Отзывы «Рейтинг новостроек Невского района за 2020 год» 62
В каком-то рейтинге видела, что Невский район один из самых криминогенных, какое уж тут элитное жилье
Да и экология здесь тоже так себе. По концентрации промзон мне кажется это самый худший район в Питере. Зато жильё относительно дешёвое.
Иллюзия выбора. Все жк плюс/минус одно и тоже. И цены примерно теже. Так что нужно просто открывать карты и смотреть, где место поинтереснее. и не надо никаких рейтингов.
В прошлом году была новость, что рядом с ДК им. Крупской хотят построить многофункциональный комплекс и туда книжную ярмарку перенести, что нибудь свежее есть по этому поводу? Жаль, если исчезнут книжные развалы.
Они там в высоких кабинетах много чего хотят. Каждую неделю что-нибудь да объявят. То парк, то лофт какую-нибудь. Так послушаешь так скоро кругом будет город-сад.
Развалы исчезнут, если ярмарку совсем уберут, а так люди же во дворах стоят на пути к Крупской от улицы Бабушкина, во всяком случае так раньше было, давно не ходил туда. Жаль будет если здание ДК снесут, правда по идее не должны, все таки ему почти сто лет - ценность
в интернете писали, что дом культуры хотели отремонтировать и сделать там общественное пространство под всякие мероприятия, а вот насчет ярмарки, если в новом мфк продавцам поднимут цены за аренду, то многие уйдут, особенно те, кто старые издания по дешевке продает, станет обычный книжный магазин
явно напрашивается продление ветки хотя бы на одну станцию до усть-славянки. никто не в курсе есть ли такие планы?
Есть клиенты Полиса? Интересует качество их домов и сдают ли в срок?
это Вам лучше по группам дольщиков полазить, но насколько я знаю, застройщик надежный, да и эксперты, судя по рейтингу, неплохо оценивают его комплекс
А наличие свой инфраструктуры как-то учитывается? Это ещё только полдела настроить многоэтажек. А как на счёт детских садов и школ. Куда будет дети ходить, если даже для тех кто и так здесь живет нет мест?
Какой смысл писать здесь гневные сообщения? Не устраивает что-то объединяйтесь в инициативные группы и долбите тех, кто может повлиять на ситуацию. Только в этих комментариях можно как минимум еще человек пять собрать. А нытье в монитор компьютера точно ничего не изменит
С какой стати население должно выпрашивать то, что ему должны предоставлять. Мы платим налоги, есть наверняка какие-то нормативы, просто их никто почему-то не придерживается.
Интересно где проходит черта между тем кто чем должен заниматься в новых микрорайонах. Кто должен строить дороги, остановки, школы и т.д. Чтобы понимать кому предъявлять претензии городу или застройщикам
Лет пятнадцать назад в Уткиной заводи на месте сегодняшних высоток частный сектор был, гуси паслись, тогда было понятно почему метро рядом нет, а теперь стоят новые корпуса, народу стало гораздо больше, а транспортная доступность не улучшилась. Для Москвы внутри кольцевой такие расстояния между вестибюлями подземки немыслимы.
Я думаю почему рядом нет метро это вопрос, который могут задать чуть не половина жителей. К метростроевцам вообще накопилось вопросов. Если в Москве у каждого футбольного клуба по собственной станции метро, то в Питере 4 станции в десятилетие сдают.
Грустно смотреть, как частный сектор на неве подпирают высотки, люди строили себе дома, а теперь приходится уходить, землю застройщики наверно за копейки скупают
Процесс неизбежный. Город растет и нужно же где-то строить. А у нас до сих пор в черте города есть садоводства. И в такой ситуации лучше продать землю застройщику. Потому что печальный опыт подсказывает, что такие мешающие домик очень часто горят...
Спасибо за классную подборку. Удобно что собраны все ЖК в одном месте. Ещё бы карту рядом, где можно наглядно посмотреть и вообще бы супер было.
скорее всего там будет продолжение Пульса компании Сетл
Я кстати там был не так давно. Хорошо у них получилось. Во всяком случае фасады как на картинке выглядят
Кусок промзоны между Цивилизацией и Пульсом тоже под многоэтажную жилую застройку отвели, не в курсе, кто там будет строить?
Не соглашусь с оценками ЖК Петр Великий. Отличный проект с видом на набережную и застройщик надёжный. Да может от метро далековато, но в остальном все нормально.
Там проблема не столько с тем, что далековато до метро, сколько с тем, что в часы пик не выехать от дома, не заехать к нему - узкий Советский проспект стоит намертво
Аквилон скай и цдс приневский рядом строятся, а разница в цене полмиллиона, в чем подвох? уровень одинаковый
Разница в сроке сдачи, видимо. Аквилон должны ввести на год позже, по мере приближения к концу стройки, цена в этом жк тоже будет повышаться
Может дело в том что аквилон неизвестный застройщик. Они вроде недавно появились и наверное демпингуют чтобы клиентов завлечь.
Этот район портят все эти фабрики и заводы. Властям города надо было давно перенести все производства отсюда за КАД, а участки отдать под застройку. Здесь уже давно есть линии метро , так что спрос был бы высокий. Это куда рациональней, чем эти полуразваливающиеся цеха в нескольким км от центра города.
Не волнуйтесь. Производств уже скоро совсем не останется и тогда все застроят новостройками. И будет вам счастье.
Неудивительно что в доме на набережной до сих пор не распродали квартиры. 8 млн за однушку в Невском районе это уж через чур.
Зря возмущаетесь, в доме осталась одна двушка за 12 миллионов, остальное продано, так что застройщик не прогадал, да и покупатели, думаю тоже - место хорошее, после реновации будет гораздо лучше
Ну а чего вы ждали от RBI. Они элитные здания строят и цены на квартиры соответствующие
Это неправильно оба берега Невы объединять в один район. Надо разделить левый и правый берег, поэтому что это абсолютно разные места. Прежде всего с точки зрения транспортной доступности.
а, простите, что от этого изменится?
Думаю, что ничего не изменится. Но правый берег действительно страдает от нехватки тех же станций метро. Строить в Невском районе вроде не собираются новые, а вот в Кудрово есть проект подземки, можно будет пользоваться тем, кто живет в той стороне. Обещают открыть к 2025 году, но это довольно сомнительно, учитывая проблемы в метрострое.
Смотрю ПИК уже и сюда пробрался. Пол Москвы уже застроили, теперь и Питер хотят. Я бы на месте местных застройщиков заволновалась с такой махиной конкурировать.
по объемам он значительно уступает ЛСР и Сетлу
У ПИК однообразные дома, что Дальневосточный, что Орловский парк, что в Москве - вообще не парятся с архитектурой, штампуют под копирку, очень удобно
так это же жилье комфорт класса, а там не предполагается архитектурного разнообразия - как правило коробки, разноцветные или однотонные, за версаль платить надо гораздо больше
Возможно это сознательная политика. Во-первых, меньше времени и денег уходит на разработку новых проектов. Во-вторых, это работает на узнаваемость. Вот лсровские дома тоже просто вычислить по разноцветным блокам.
Левый берег Невы очень перспективный район. Через какое-то время, после того как уберут промзоны, жилье здесь будет стоить гораздо дороже, чем сейчас. Место то хорошее, много станций метро, близко к центру города, дома старой постройки невысокие. Эта часть района выгодно отличается от правого берега.
ага, одно жилье и офисы, а производить уже ничего не надо, а потом еще удивляемся, что это мы все за границей покупаем, лучше бы производство обновляли, а не высотки строили
Часть производств в область переносят, согласитесь, лучше когда в городе стоят красивые дома, а не торчат заводские трубы. Правда, неплохо если бы бывшие промзоны деревьями засаживали, парки делали, а то даже с детьми толком негде погулять. Питер по сравнению с Москвой очень бедный на зелень город.
Так и в области ведь люди живут. Об их экологии кто-то должен думать. И производства все не перевезешь. Нужно либо возить рабочих из Питера или там их селить. Кому нужны такие расходы. Пусть хотя бы следят за выбросами вредных веществ.
По уму застройщик перед началом строительства должен сделать экспертизу почвы, воздуха и тп. Если есть отклонения производится очистка грунта и другие мероприятия, пока не нормализуются показатели. Как это делается на самом деле неизвестно. Если во время работы предприятия в землю попали химические какие-нибудь отходы, они могут здорово навредить.
Я бы на месте застройщиков сам бы всё 1000 раз перепроверил прежде чем строить. А то найдётся какой-нибудь ретивый активист и поднимет шумиху. Потом придётся отмывать репутацию. Так что такие скандалы никому не нужны.
Часто в минусах новостроек, которые строятся на месте заводов, встречается про плохую экологию. А если завод не работает, то как он может влиять на новый дом и жителей? Насколько обоснованы эти утверждения?
Смотря что за завод. Если использовали химикаты и тут же их захоронили, то очень может быть. Хотя я думаю, что в большей части это всё истерия и ничего такого уж ужасного для экологии в черте города быть не может.