Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг новостроек Невского района за 2020 год

62 14 830 22 жилых комплекса Экспертная комиссия из 6 человек Опубликовано: 18 сентября 2020
Невский район — один из крупнейших спальных районов Петербурга. Он расположился по обоим берегам Невы и обладает немалым потенциалом для жилищного строительства, главным образом за счет реновации промышленных зон. Район никогда не входил в число самых престижных в городе, однако у него есть свои объективные преимущества: близость к Неве, несколько станций метро, две развязки КАД, развитая еще с советских времен социальная инфраструктура. В будущем в районе возможны транспортные улучшения. Во-первых, на ближайшие годы анонсирован запуск Восточного скоростного диаметра — новой платной трассы от ЗСД до Мурманского шоссе. Во-вторых, строительство моста через Неву в створе Большого Смоленского проспекта и улицы Коллонтай. Последний проект обсуждают давно и скорое воплощение его не ожидается. Но в случае реализации он резко улучшит транспортную доступность новостроек района. На вторичном рынке района много жилья по весьма демократичным ценам. Это, в свою очередь, сказывается и на первичном рынке, где цены по общегородским меркам тоже далеко не самые высокие. Невский район сейчас по количеству строящихся объектов один из лидеров среди спальных районов Петербурга. И останется таким, поскольку неосвоенных территорий тут хватит еще не на один год. В число участников нынешнего рейтинга вошли 22 объекта, представленных на здешнем рынке.

Сформировавшийся еще с советских времен как район массовой жилой застройки, Невский и в новых рыночных реалиях продолжает оставаться таковым. Число проектов бизнес-класса тут крайне невелико, просто потому что здесь мало локаций уровня «бизнеса». Например, в нынешнем рейтинге представлено только два жилых комплекса, относящихся к бизнес-классу: «Цивилизация на Неве» на правом берегу и «Эталон на Неве» — в левобережной части района. И оба ЖК попали в высокий сегмент лишь благодаря тому, что могут предложить покупателям вид на реку. Остальные 20 проектов — это комфорт-класс в разных его вариациях: от почти «эконома», как в случае с комплексами компактных апартаментов, до «комфорт-плюса», как, например, в случае с «Домом на набережной». Кстати, сегмент апартаментов в районе представлен мало: из 22 участников рейтинга апарт-комплексов только три (14%).

Ставка на доступное жилье и отсутствие чрезмерных ограничений по высотности привели к тому, что среди новостроек Невского в настоящее время совсем нет малоэтажных проектов. Высота домов варьируется от умеренных 8-10 этажей до почти предельных по петербургским меркам 32 этажей как в случае с «Петром Великим».

Большая часть представленных в рейтинге новостроек (13 против 9) базируется на правом берегу Невы. Наиболее активное строительство в районе в настоящее время ведется в нескольких локациях. Лидирует бывшая промзона между Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом, где «прописаны» сразу восемь проектов. Следом идет район у станции метро «Рыбацкое», включая и Усть-Славянку — четыре новостройки. Три ЖК базируются в окрестностях станции метро «Елизаровская», по два — неподалеку от станции метро «Улица Дыбенко» и в Русановке. Наконец, есть еще изолированные от всех остальных проекты рядом со станциями метро «Ломоносовская» и «Пролетарская», а также на Октябрьской набережной вдали от всех станций метро.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
C+BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B+
BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
2
0
0
B-C
C
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
A-
A
A
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B+AA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B
C
C
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B+
BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
C+
B
A
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-
BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BCB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
CBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0

Экспертная комиссия

  • Трошева Ольга. Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
    Трошева Ольга
    Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
  • Романова Ольга. Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
    Романова Ольга
    Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
  • Смышляева Маргарита. Руководитель Представительства в СПб федеральных интернет-порталов по недвижимости Arendator.ru, Cottage.ru, Urbanus.ru и ежегодной Премии по жилой недвижимости России UrbanAwards
    Смышляева Маргарита
    Руководитель Представительства в СПб федеральных интернет-порталов по недвижимости Arendator.ru, Cottage.ru, Urbanus.ru и ежегодной Премии по жилой недвижимости России UrbanAwards
  • Олег Воронин. Журналист Novostroy.su
    Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su
  • Московченко Светлана. Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
    Московченко Светлана
    Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
  • Дмитрий Синочкин. Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
    Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
Подведем итог

Как уже было сказано выше, Невский район не отличается престижностью. Поэтому и оценки здешних новостроек по параметру местоположения не самые высокие. Высший балл эксперты не поставили никому. Только три жилых комплекса получили оценку выше средней — «В+». «Дом на набережной» и «Эталон на Неве» располагают видом на воду. «Стрижи в Невском» удостоились такой же оценки, видимо, за близость Ивановского карьера, парка имени Бабушкина и станции метро «Ломоносовская». Еще четыре новостройки: «Pulse на набережной», «Дальневосточный 15», «Невская Звезда» и «WINGS апартаменты на Крыленко» — получили за расположение средний балл «В». 14 участникам рейтинга эксперты выставили оценки от «В-» до «С+». Аутсайдером стал построенный в Усть-Славянке, дальше всех от метро и КАД жилой комплекс «Невские Паруса». Он получил балл «C».

Уровень представленных в рейтинге проектов эксперты оценили в целом позитивно. Преобладающая оценка — «В» (хорошо). Ее удостоились сразу 18 участников рейтинга (82%). Весьма сдержанной оказалась оценка по трем проектам: «Невская Звезда», «Avenue-Apart на Дыбенко» и «WINGS апартаменты на Крыленко». Они получили минимальный балл «С». И, наконец, единственным участником рейтинга, удостоившимся высшей оценки за уровень проекта, стал «Дом на набережной», построенный компанией «Северный город».

По третьему параметру рейтинга — надежности представленных проектов — эксперты оказались более щедрыми на высокие баллы. Это не удивительно, поскольку в Невском районе работает немало авторитетных девелоперов, в которых не приходится сомневаться. Ряд объектов вообще уже сдан, некоторые включены в Белый список новостроек. Почти половина участников рейтинга — 10 проектов — были удостоены высшей оценки «А». Среди них три новостройки Setl Group«Стрижи в Невском», «Pulse на набережной» и «Невские Паруса»; два объекта «Группы ЛСР»«Цивилизация» и «Цивилизация на Неве»; а также «Дом на набережной» («Северный город»), «Эталон на Неве» (Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ), «Дальневосточный 15» (Группа компаний ПИК), «Аквилон SKY» («Аквилон») и «Петр Великий» (РСТИ). Как видим, все это проекты заметных игроков рынка. Еще 9 жилых комплексов получили за надежность оценку «В» (хорошо»). И, наконец, три новостройки были оценены минимальным баллом «С». Что характерно, все три — это комплексы апартаментов: проект с долгой историей «WINGS апартаменты на Крыленко» от СК «Монолит», строящийся с задержками «Avenue-Apart на Дыбенко» компании «Р-Фикс» и «ПРО.Молодость» (этот проект реализует новичок рынка Plaza Lotus Group). Что касается однозначно рискованных проектов, оставшихся вовсе без оценки за надежность, то таких в настоящем рейтинге нет.

Подводя итог, скажем, что оценки, выставленные экспертами, довольно ровные, и явного лидера среди участников рейтинга нет. В первую тройку по сумме всех баллов вошли «Дом на набережной» компании «Северный город», «Стрижи в Невском» (Setl Group) и «Эталон на Неве» (Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ). Чуть ниже оценки у комплексов «Pulse на набережной» (Setl Group) и «Дальневосточный 15» (Группа компаний ПИК). Такова пятерка лидеров. Ну а замыкают рейтинг комплексы «ПРО.Молодость» (Plaza Lotus Group), «WINGS апартаменты на Крыленко» (СК «Монолит») и «Avenue-Apart на Дыбенко» («Р-Фикс»).

Отзывы «Рейтинг новостроек Невского района за 2020 год» 62

Последний написан 2 года назад
Отменить
Stella
#
30 сентября 2020 в 09:42

В каком-то рейтинге видела, что Невский район один из самых криминогенных, какое уж тут элитное жилье

Фома
#
30 сентября 2020 в 11:03

Да и экология здесь тоже так себе. По концентрации промзон мне кажется это самый худший район в Питере. Зато жильё относительно дешёвое.

Павел Петрович
#
29 сентября 2020 в 13:56

Иллюзия выбора. Все жк плюс/минус одно и тоже. И цены примерно теже. Так что нужно просто открывать карты и смотреть, где место поинтереснее. и не надо никаких рейтингов.

книголюб
#
29 сентября 2020 в 12:01

В прошлом году была новость, что рядом с ДК им. Крупской хотят построить многофункциональный комплекс и туда книжную ярмарку перенести, что нибудь свежее есть по этому поводу? Жаль, если исчезнут книжные развалы.

Тегуанза
#
29 сентября 2020 в 15:12

Они там в высоких кабинетах много чего хотят. Каждую неделю что-нибудь да объявят. То парк, то лофт какую-нибудь. Так послушаешь так скоро кругом будет город-сад.

Леонид Витальевич
#
29 сентября 2020 в 16:02

Развалы исчезнут, если ярмарку совсем уберут, а так люди же во дворах стоят на пути к Крупской от улицы Бабушкина, во всяком случае так раньше было, давно не ходил туда. Жаль будет если здание ДК снесут, правда по идее не должны, все таки ему почти сто лет - ценность

valya
#
29 сентября 2020 в 18:38

в интернете писали, что дом культуры хотели отремонтировать и сделать там общественное пространство под всякие мероприятия, а вот насчет ярмарки, если в новом мфк продавцам поднимут цены за аренду, то многие уйдут, особенно те, кто старые издания по дешевке продает, станет обычный книжный магазин

Мишель
#
29 сентября 2020 в 11:03

явно напрашивается продление ветки хотя бы на одну станцию до усть-славянки. никто не в курсе есть ли такие планы?

Зинаида
#
28 сентября 2020 в 16:37

Есть клиенты Полиса? Интересует качество их домов и сдают ли в срок?

Влад Денисов
#
29 сентября 2020 в 09:58

это Вам лучше по группам дольщиков полазить, но насколько я знаю, застройщик надежный, да и эксперты, судя по рейтингу, неплохо оценивают его комплекс

Митрошин
#
28 сентября 2020 в 11:17

А наличие свой инфраструктуры как-то учитывается? Это ещё только полдела настроить многоэтажек. А как на счёт детских садов и школ. Куда будет дети ходить, если даже для тех кто и так здесь живет нет мест?

Р.
#
28 сентября 2020 в 12:01

Какой смысл писать здесь гневные сообщения? Не устраивает что-то объединяйтесь в инициативные группы и долбите тех, кто может повлиять на ситуацию. Только в этих комментариях можно как минимум еще человек пять собрать. А нытье в монитор компьютера точно ничего не изменит

Леонид Витальевич
#
28 сентября 2020 в 14:31

С какой стати население должно выпрашивать то, что ему должны предоставлять. Мы платим налоги, есть наверняка какие-то нормативы, просто их никто почему-то не придерживается.

Галина
#
28 сентября 2020 в 16:52

Интересно где проходит черта между тем кто чем должен заниматься в новых микрорайонах. Кто должен строить дороги, остановки, школы и т.д. Чтобы понимать кому предъявлять претензии городу или застройщикам

Леонид Витальевич
#
28 сентября 2020 в 09:35

Лет пятнадцать назад в Уткиной заводи на месте сегодняшних высоток частный сектор был, гуси паслись, тогда было понятно почему метро рядом нет, а теперь стоят новые корпуса, народу стало гораздо больше, а транспортная доступность не улучшилась. Для Москвы внутри кольцевой такие расстояния между вестибюлями подземки немыслимы.

Cu
#
28 сентября 2020 в 18:56

Я думаю почему рядом нет метро это вопрос, который могут задать чуть не половина жителей. К метростроевцам вообще накопилось вопросов. Если в Москве у каждого футбольного клуба по собственной станции метро, то в Питере 4 станции в десятилетие сдают.

Ли
#
25 сентября 2020 в 17:52

Грустно смотреть, как частный сектор на неве подпирают высотки, люди строили себе дома, а теперь приходится уходить, землю застройщики наверно за копейки скупают

075
#
25 сентября 2020 в 20:15

Процесс неизбежный. Город растет и нужно же где-то строить. А у нас до сих пор в черте города есть садоводства. И в такой ситуации лучше продать землю застройщику. Потому что печальный опыт подсказывает, что такие мешающие домик очень часто горят...

Елизавета
#
24 сентября 2020 в 19:32

Спасибо за классную подборку. Удобно что собраны все ЖК в одном месте. Ещё бы карту рядом, где можно наглядно посмотреть и вообще бы супер было.

И.Н.Х.
#
24 сентября 2020 в 16:21

скорее всего там будет продолжение Пульса компании Сетл

Митрошин
#
28 сентября 2020 в 11:21

Я кстати там был не так давно. Хорошо у них получилось. Во всяком случае фасады как на картинке выглядят

Влад
#
24 сентября 2020 в 15:37

Кусок промзоны между Цивилизацией и Пульсом тоже под многоэтажную жилую застройку отвели, не в курсе, кто там будет строить?

Трамп
#
24 сентября 2020 в 10:57

Не соглашусь с оценками ЖК Петр Великий. Отличный проект с видом на набережную и застройщик надёжный. Да может от метро далековато, но в остальном все нормально.

Олег
#
24 сентября 2020 в 11:48

Там проблема не столько с тем, что далековато до метро, сколько с тем, что в часы пик не выехать от дома, не заехать к нему - узкий Советский проспект стоит намертво

Екатерина
#
23 сентября 2020 в 17:43

Аквилон скай и цдс приневский рядом строятся, а разница в цене полмиллиона, в чем подвох? уровень одинаковый

Влад Денисов
#
23 сентября 2020 в 19:11

Разница в сроке сдачи, видимо. Аквилон должны ввести на год позже, по мере приближения к концу стройки, цена в этом жк тоже будет повышаться

мистер
#
29 сентября 2020 в 19:38

Может дело в том что аквилон неизвестный застройщик. Они вроде недавно появились и наверное демпингуют чтобы клиентов завлечь.

Зззз
#
23 сентября 2020 в 17:38

Этот район портят все эти фабрики и заводы. Властям города надо было давно перенести все производства отсюда за КАД, а участки отдать под застройку. Здесь уже давно есть линии метро , так что спрос был бы высокий. Это куда рациональней, чем эти полуразваливающиеся цеха в нескольким км от центра города.

Соловьева
#
28 сентября 2020 в 13:53

Не волнуйтесь. Производств уже скоро совсем не останется и тогда все застроят новостройками. И будет вам счастье.

VIN
#
23 сентября 2020 в 13:06

Неудивительно что в доме на набережной до сих пор не распродали квартиры. 8 млн за однушку в Невском районе это уж через чур.

Влад Денисов
#
23 сентября 2020 в 15:34

Зря возмущаетесь, в доме осталась одна двушка за 12 миллионов, остальное продано, так что застройщик не прогадал, да и покупатели, думаю тоже - место хорошее, после реновации будет гораздо лучше

Елизавета
#
24 сентября 2020 в 19:35

Ну а чего вы ждали от RBI. Они элитные здания строят и цены на квартиры соответствующие

Проповедник
#
23 сентября 2020 в 11:44

Это неправильно оба берега Невы объединять в один район. Надо разделить левый и правый берег, поэтому что это абсолютно разные места. Прежде всего с точки зрения транспортной доступности.

Лена С.
#
23 сентября 2020 в 14:12

а, простите, что от этого изменится?

ХХХ
#
24 сентября 2020 в 10:24

Думаю, что ничего не изменится. Но правый берег действительно страдает от нехватки тех же станций метро. Строить в Невском районе вроде не собираются новые, а вот в Кудрово есть проект подземки, можно будет пользоваться тем, кто живет в той стороне. Обещают открыть к 2025 году, но это довольно сомнительно, учитывая проблемы в метрострое.

Зеленая
#
22 сентября 2020 в 15:48

Смотрю ПИК уже и сюда пробрался. Пол Москвы уже застроили, теперь и Питер хотят. Я бы на месте местных застройщиков заволновалась с такой махиной конкурировать.

Лена С.
#
22 сентября 2020 в 16:48

по объемам он значительно уступает ЛСР и Сетлу

Alex
#
25 сентября 2020 в 13:45

У ПИК однообразные дома, что Дальневосточный, что Орловский парк, что в Москве - вообще не парятся с архитектурой, штампуют под копирку, очень удобно

И.Н.Х.
#
25 сентября 2020 в 15:24

так это же жилье комфорт класса, а там не предполагается архитектурного разнообразия - как правило коробки, разноцветные или однотонные, за версаль платить надо гораздо больше

Иван
#
25 сентября 2020 в 15:41

Возможно это сознательная политика. Во-первых, меньше времени и денег уходит на разработку новых проектов. Во-вторых, это работает на узнаваемость. Вот лсровские дома тоже просто вычислить по разноцветным блокам.

Гость
#
22 сентября 2020 в 09:23

Левый берег Невы очень перспективный район. Через какое-то время, после того как уберут промзоны, жилье здесь будет стоить гораздо дороже, чем сейчас. Место то хорошее, много станций метро, близко к центру города, дома старой постройки невысокие. Эта часть района выгодно отличается от правого берега.

Л.В.
#
22 сентября 2020 в 10:10

ага, одно жилье и офисы, а производить уже ничего не надо, а потом еще удивляемся, что это мы все за границей покупаем, лучше бы производство обновляли, а не высотки строили

Dafna
#
22 сентября 2020 в 11:59

Часть производств в область переносят, согласитесь, лучше когда в городе стоят красивые дома, а не торчат заводские трубы. Правда, неплохо если бы бывшие промзоны деревьями засаживали, парки делали, а то даже с детьми толком негде погулять. Питер по сравнению с Москвой очень бедный на зелень город.

Зеленая
#
22 сентября 2020 в 15:54

Так и в области ведь люди живут. Об их экологии кто-то должен думать. И производства все не перевезешь. Нужно либо возить рабочих из Питера или там их селить. Кому нужны такие расходы. Пусть хотя бы следят за выбросами вредных веществ.

XXX
#
21 сентября 2020 в 18:38

По уму застройщик перед началом строительства должен сделать экспертизу почвы, воздуха и тп. Если есть отклонения производится очистка грунта и другие мероприятия, пока не нормализуются показатели. Как это делается на самом деле неизвестно. Если во время работы предприятия в землю попали химические какие-нибудь отходы, они могут здорово навредить.

Митра
#
22 сентября 2020 в 12:07

Я бы на месте застройщиков сам бы всё 1000 раз перепроверил прежде чем строить. А то найдётся какой-нибудь ретивый активист и поднимет шумиху. Потом придётся отмывать репутацию. Так что такие скандалы никому не нужны.

Зинаида
#
21 сентября 2020 в 17:25

Часто в минусах новостроек, которые строятся на месте заводов, встречается про плохую экологию. А если завод не работает, то как он может влиять на новый дом и жителей? Насколько обоснованы эти утверждения?

NIK
#
22 сентября 2020 в 10:35

Смотря что за завод. Если использовали химикаты и тут же их захоронили, то очень может быть. Хотя я думаю, что в большей части это всё истерия и ничего такого уж ужасного для экологии в черте города быть не может.