ЖК ЦДС «Елизаровский»

Дата обновления 30 января 2020

Компания «ЦДС» — один из крупнейших игроков петербургского строительного рынка. В рейтинге застройщиков Северной столицы у нее балл «В+». Не высший, поскольку в истории ЦДС бывали нарушения сроков сдачи объектов. Нельзя исключать, что и тут ситуация может повториться. Но все же застройщик достаточно надежен и сомневаться в том, что дома будут построены, не приходится. На начало марта работы на стройплощадке ЖК ЦДС «Елизаровский» идут на стадии котлована. Времени до сдачи в эксплуатацию еще более чем достаточно.

Что касается самого проекта, то это своего рода первая ласточка комплексной застройки в данной локации. Те, кто представляют себе район близ станции метро «Елизаровская», понимают, что особо престижными эти места не назовешь. Немецкие послевоенные коттеджи, панельные и кирпичные советские пятиэтажки, небольшое число «сталинок». Местами на ул. Седова попадаются вкрапления современных высоток, но их очень мало. И в целом весь этот район (в частности, интересующая нас часть к востоку от ул. Бабушкина) он вот такой: классический советский, годов примерно из 70-х прошлого века. Это не хорошо и не плохо. Это данность. При этом ничего индивидуально питерского тут нет. Таких районов по стране множество. Он довольно уютен, поскольку преобладают дома средней этажности. Дворы зеленые, инфраструктура и социальная, и коммерческая есть, но не сказать, чтобы ее было много. Так, в меру, поскольку плотность населения тут традиционно небольшая.

Об особенностях ЖК ЦДС «Елизаровский» сказано в его описании на нашем портале. Чем еще хорош комплекс? Беспрепятственные виды из окон со всех этажей выше пятого. Правда панорама не везде равноценна: вокруг как жилые, так и нежилые кварталы. Планировки в ЖК интересные. Хороши студии: широкие, квадратные в большим балконом. Много квартир с европланировками, благодаря чему в лице евродвушек мы имеем отличные однокомнатные, а в лице евротрешек — шикарные «двушки». Почти во всех квартирах есть балконы и они удобные, широкие (есть варианты и с двумя балконами). Интересны квартиры, в которых имеется вторая ванная комната в спальне. Вообще во многих квартирах тут по две полноценных ванных комнаты. Попадаются, правда, странные исключения: например, евротрешки с единственным совмещенным санузлом. Но это редкость. Число квартир на лестничных площадках умеренное, что добавляет комфорта. Цены по меркам исторической части города рядом с метро средние, но важно, что тут уже учтена отделка. На наш взгляд, квариры в «Елизаровском» могут быть интересны старожилам здешних мест. Тем, кто привык к району, уезжать не собирается и хочет приобрести квартиру, качественно отличающуюся от обычных здешних «хрущевок», «брежневок» и т. п.

Прямых конкурентов рядом нет, в виду отсутствия новостроек. Ближе к Неве идут продажи в сданном ЖК «Дом на набережной» компании «Северный город» (рейтинг застройщика A+) и строящемся ЖК «Эталон на Неве» компании «Эталон» (рейтинг A), но цены в обоих случаях выше. По настоящему альтернативный вариант здесь только один — расположенный ближе к станции метро «Ломоносовская» ЖК «Стрижи в Невском» от Setl City (рейтинг A+). Это тоже масштабный проект комплексной застройки фабричной территории. По своим параметрам он схож с «Елизаровским», но по ценам все же чуть дороже. Так что по большому счету новостройка от ЦДС в своей локации по соотношению цены и качества вариант очень интересный.

Дата обновления 19 мая 2016

ГК «ЦДС» приобрела Электромеханический завод одновременно с заводом «Кулон», расположенном в Красногвардейском районе и на территории которого также появится новый жилой квартал. Подробностей проектов пока известно крайне мало, сроки реализации застройщиком пока не оглашались.

В случае с ЖК на территории ЭМЗ интерес вызывают не только планировки и цены будущих квартир, но и состав учреждений, которые войдут в общественно-деловую зону, наличие которой потребовала от «ЦДС» комиссия по землепользованию и застройке.

Конечно, окрестности станции метро «Елизаровская» развиты в инфраструктурном плане, но во-первых, не так сильно, как хотелось бы, а, во-вторых, по отношению ко многим объектам территория будущего ЖК расположена не удобно. Например, если общеобразовательная школа находится совсем близко к заводу, то до детских садов придется прогуляться.

В плане транспортной доступности объекта ситуация неоднозначная. С одной стороны, в пешей доступности находится станция метро «Елизаровская», рядом с ней проходят проспект Обуховской обороны и улица Седова, но регулярные пробки на этих двух дорогах, ведущих в центр, несколько портят привлекательную картину.

Экологическую обстановку локации назвать привлекательной тоже нельзя. Невский район является самым крупным промышленным районом Санкт-Петербурга. В последние годы часть предприятий покинуло свои территории, уступив бывшие производственные здания под редевелопмент. Однако многие предприятия и складские комплексы продолжают действовать, в том числе и неподалеку от участка предполагаемого строительства. Ухудшает ситуацию плотный трафик на автодорогах, а также нехватка больших зеленых зон.

Раньше этот жилой район существовал как приложение к многочисленным здешним предприятиям. Многие люди здесь работали, тут рядышком и жили. В последние годы до левобережной части Невского района добрался процесс реновации. Оно в общем понятно. Тут и метро в пешей доступности, и до центра города не очень далеко. Правда проезд в центр для автомобилистов не очень удобен: в силу специфики здешних дорог приходится ехать в объезд по набережной или упираться в Обводный канал, зачастую стоящий в пробках (впрочем, это уже детали). В общем-то о плюсах и минусах этого района мы уже говорили в прошлом мнении портала. Суммируя сказанное, хочется, чтобы потенциальные покупатели поняли: место это своеобразное, от спальных районов города оно сильно отличается, но и с центральными имеет мало общего. Думается, не будет обидным сказать, что здесь в какой-то степени ощущаешь себя как в провинциальном городе. ЦДС со своим проектом высоток создаст необычную для этих мест современную городскую среду. Судя по рендерам на сайте «Елизаровского» здесь будет немало классных современных «фишек». Но все это ограничится одним отдельно взятым кварталом, поскольку рядом проектов продолжения реновации пока не обозначено. А в целом в районе продолжит царить все та атмосфера размеренности и спокойствия. Разве что пробок станет больше, после того как новоселы-автомобилисты вольются в здешние транспортные потоки.

Из других жилых объектов, строящихся в данной локации, можно назвать ЖК «Высота» и ЖК «Дом на набережной». На стадии проектирования находится жилой комплекс на ул. Крупской, 14.