Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,9

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,4/5
Застройщик
Статус продаж
1 квартира в продаже, 54.95 м²
Этажей
20
Высота потолков
2.55 м
Отделка
предчистовая отделка, чистовая отделка
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть

На территории Электромеханического завода, расположенного в Невском районе Санкт-Петербурга, построен новый жилой комплекс. Он получил название ЦДС «Елизаровский». Застройщиком выступала группа «ЦДС», ставшая собственником предприятия. Разрешение выдано дочерней структуре — ООО «НеваСтрой». Адрес объекта — ул. Невзоровой, 9. Участок ограничен улицами Ольги Берггольц, Невзорова и Уездным проспектом.

Проект реализован на территории площадью 6,48 га. Комплекс включает жилые дома высотой 20 этажей. Они были возведены в две очереди: первая была сдана в IV квартале 2020 года, вторая — в III квартале 2021 года. Каждая очередь состоит из пяти корпусов. В квартирографию входят студии, одно-, двух-, трёхкомнатные квартиры. Площади лоджий доходят до 8 кв. м. В «трёшках» по две лоджии: на кухне и в одной из спален, также в таких квартирах есть спальня со своим санузлом. 

Кроме того, в состав ЖК ЦДС «Елизаровский» вошли три наземных паркинга, два детских сада на 295 и 100 мест, коммерческие помещения на первом этаже. Можно пользоваться кладовыми, имеющими отдельный вход со стороны закрытого двора. Для спортивных тренировок и занятий воркаутом застройщик создал площадки с тренажёрами, для занятий йогой — зелёную лужайку. Любители экстрима могут пользоваться уличным траверсным скалодромом. Наконец, для велосипедистов организованы велопарковки у подъездов. Дворы домов закрыты от машин.

На расстоянии 1 км от ЖК находится станция метро «Елизаровская». Неподалеку проходят ул. Седова и пр. Обуховской обороны, ведущие в центр города. В 2,5 км расположена железнодорожная станция «Фарфоровская».

Рядом с ЖК находятся действующие складские и производственные здания, в том числе «Октябрьский электровагоноремонтный завод» и «Зеркальная фабрика». Больших парковых территорий поблизости нет. Ближайшая зеленая зона — Палевский сад — находится в 370 м от объекта. До реки Невы — около 2 км.

В непосредственной близости от комплекса находятся школа, больница, поликлиника, отделение «Почты России», пожарная часть, библиотека, продуктовые и хозяйственные магазины. В соседних кварталах действуют детские сады, колледж, спортивные учреждения, в том числе плавательный бассейн. Большое количество торгово-коммерческих объектов действует у м. «Елизаровская».

С мастер-спальней

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

1 квартира, 1 уникальная планировка
2-комнатные
от 9 820 000 руб
от 54,95 м²
от 14 этажа
1 планировка
Дата обновления: 27 сентября

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК ЦДС «Елизаровский»: из группы застройщикаЖК ЦДС «Елизаровский»: из группы застройщикаЖК ЦДС «Елизаровский»: из группы застройщика

Ипотека

от 0.1%
от 10%
до 30 лет
от 16 449 ₽
Заявка
от 3.5%
от 15%
до 25 лет
от 19 421 ₽
Заявка
от 4.3%
от 15%
до 30 лет
от 20 166 ₽
Заявка
от 4.39%
от 15%
до 30 лет
от 20 251 ₽
Заявка

Новости и статьи

Новости рынка
В бывшей промзоне на «Елизаровской» построили новый жилой квартал
7 сентября 2021
В бывшей промзоне на «Елизаровской» построили новый жилой квартал
Девелопер «ЦДС» получил разрешение на ввод в эксплуатацию последней очереди ЖК ЦДС «Елизаровский». Сроки сдачи переносили, но не критично — на один квартал.
Топ-6 петербургских ЖК у метро, которые сдаются в ближайшие полтора года
24 августа 2021
Топ-6 петербургских ЖК у метро, которые сдаются в ближайшие полтора года
Novostroy.su составил топ самых бюджетных новостроек Петербурга, которые будут достроены до конца 2022 года и расположены недалеко от станций метро.
Все новости 8

Плюсы и минусы

  • До станции метро «Елизаровская» пешком добираться менее 15 минут.

  • Предлагается вариант чистовой отделки квартиры «под ключ», что экономит время при переезде в новое жилье.

  • В ЖК входит три наземных паркинга и два детских сада.

  • В полутора километрах от ЖК находится набережная Невы с садом Крупской - отличное место для прогулок и отдыха.

  • Высокая концентрация объектов социальной инфраструктуры: школы, детские сады, городская больница в 5 минутах ходьбы.

  • Довольно высокий ценник на квартиры

  • Ощущается нехватка зеленых зон: жилой комплекс окружен складами, промышленными и хозяйственными постройками завода «Патриот» и Октябрьского электровагоноремонтного завода.

  • Район не назовешь тихим - вблизи жилищного комплекса пролегают железнодорожные пути, находятся заводские промзоны.

  • Ближайший крупный торгово-развлекательный центр находится в 1,3 км, у м. «Елизаровская».

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 12 февраля 2021

Реализация данного проекта ведется по принятой ранее схеме. Проектное финансирование в банке не привлекается. Банковские счета эскроу для хранения денег дольщиков до сдачи ЖК не используются. Это можно отнести к минусам проекта с точки зрения потенциального покупателя. Однако придавать данным обстоятельствам критически важное значение все же не стоит. На данный момент нет оснований сомневаться в надежности проекта. Компания «ЦДС» в целом подтверждает свое реноме (балл «А» в рейтинге петербургских застройщиков). Первая очередь ЖК введена в эксплуатацию. Произошло это с небольшим отставанием от графика: планировали в третьем квартале 2020-го, а получилось — в четвертом. Однако учитывая, что на минувший год пришелся пик пандемийных ограничений, все это вполне объяснимо. Что касается второй очереди «Елизаровского», то по всем корпусам активно идут монолитные работы, параллельными курсами ведутся заполнение внешних стен и облицовка фасадов. До ввода в эксплуатацию еще 4,5 месяца. Обойдется ли на сей раз без задержек? Трудно сказать. Но, во всяком случае, у девелопера есть еще в запасе время, зарезервированное для передачи ключей (до конца этого года).

Сильные и слабые стороны проекта и локации, в которой он базируется, предметно разобраны нами в более ранних мнениях портала. Добавим к сказанному один нюанс. В прошлом году городские власти и ВТБ приступили к реализации совместного проекта — строительства Широтной магистрали скоростного движения. Ее еще называют Восточным скоростным диаметром по аналогии с западным. Первый участок будет построен от ЗСД до Витебского проспекта, к работам планируют приступить в нынешнем году. В конечном итоге новая трасса пройдет до КАД и далее выйдет на Мурманское шоссе. Она будет платной, как и ЗСД, но понятно, что у водителей она все равно окажется востребована. Для жильцов «Елизаровского» этот проект интересен тем, что новая трасса в перспективе разгрузит движение по ныне существующим дорогам: наб. Обводного канала, ул. Салова, пр. Славы. Выезд на ВСД будет располагаться сравнительно недалеко от нового ЖК, но не настолько, чтобы движение по трассе доставляло неудобства жителям.

Жилой комплекс получил от экспертов средние баллы за местоположение, уровень проекта и надежность и занял место в середине рейтинга новостроек Невского района. Квартирография тут достаточно сбалансирована. Больше половины приходится на студии и «однушки», но все-таки двух- и трехкомнатных квартир в расчете на семейных покупателей тоже немало. Много популярных вариантов с европланировками. Продажи идут активно. В первой очереди ЖК реализовано 97% квартир, остались доступными менее 30 вариантов. Во второй очереди спрос также высок. На первую половину февраля свободно менее 70 квартир (около 7% от общего числа).

В левобережной части Невского района не так уж много альтернативных вариантов. Более дешевые предложения есть в МФК «Начало» компании «Петрополь» (рейтинг застройщика «В-»), но там речь идет об апартаментах. В строящемся на набережной ЖК «Эталон на Неве» компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+») цены выше. Сопоставим по параметрам и стоимости квартир, пожалуй, только ЖК «Стрижи в Невском» от Setl Group (рейтинг «А+»). Представляет также интерес ЖК средней этажности Gotland Lifestyle, который компания Bonava (рейтинг «A») планирует строить неподалеку — на улице Ольги Берггольц. Но там пока продажи не открыты и уровень цен не обозначен.

Дата обновления 30 января 2020

Компания «ЦДС» — один из крупнейших игроков петербургского строительного рынка. В рейтинге застройщиков Северной столицы у нее балл «В+». Не высший, поскольку в истории ЦДС бывали нарушения сроков сдачи объектов. Нельзя исключать, что и тут ситуация может повториться. Но все же застройщик достаточно надежен и сомневаться в том, что дома будут построены, не приходится. На начало марта работы на стройплощадке ЖК ЦДС «Елизаровский» идут на стадии котлована. Времени до сдачи в эксплуатацию еще более чем достаточно.

Что касается самого проекта, то это своего рода первая ласточка комплексной застройки в данной локации. Те, кто представляют себе район близ станции метро «Елизаровская», понимают, что особо престижными эти места не назовешь. Немецкие послевоенные коттеджи, панельные и кирпичные советские пятиэтажки, небольшое число «сталинок». Местами на ул. Седова попадаются вкрапления современных высоток, но их очень мало. И в целом весь этот район (в частности, интересующая нас часть к востоку от ул. Бабушкина) он вот такой: классический советский, годов примерно из 70-х прошлого века. Это не хорошо и не плохо. Это данность. При этом ничего индивидуально питерского тут нет. Таких районов по стране множество. Он довольно уютен, поскольку преобладают дома средней этажности. Дворы зеленые, инфраструктура и социальная, и коммерческая есть, но не сказать, чтобы ее было много. Так, в меру, поскольку плотность населения тут традиционно небольшая.

Об особенностях ЖК ЦДС «Елизаровский» сказано в его описании на нашем портале. Чем еще хорош комплекс? Беспрепятственные виды из окон со всех этажей выше пятого. Правда панорама не везде равноценна: вокруг как жилые, так и нежилые кварталы. Планировки в ЖК интересные. Хороши студии: широкие, квадратные в большим балконом. Много квартир с европланировками, благодаря чему в лице евродвушек мы имеем отличные однокомнатные, а в лице евротрешек — шикарные «двушки». Почти во всех квартирах есть балконы и они удобные, широкие (есть варианты и с двумя балконами). Интересны квартиры, в которых имеется вторая ванная комната в спальне. Вообще во многих квартирах тут по две полноценных ванных комнаты. Попадаются, правда, странные исключения: например, евротрешки с единственным совмещенным санузлом. Но это редкость. Число квартир на лестничных площадках умеренное, что добавляет комфорта. Цены по меркам исторической части города рядом с метро средние, но важно, что тут уже учтена отделка. На наш взгляд, квариры в «Елизаровском» могут быть интересны старожилам здешних мест. Тем, кто привык к району, уезжать не собирается и хочет приобрести квартиру, качественно отличающуюся от обычных здешних «хрущевок», «брежневок» и т. п.

Прямых конкурентов рядом нет, в виду отсутствия новостроек. Ближе к Неве идут продажи в сданном ЖК «Дом на набережной» компании «Северный город» (рейтинг застройщика A+) и строящемся ЖК «Эталон на Неве» компании «Эталон» (рейтинг A), но цены в обоих случаях выше. По настоящему альтернативный вариант здесь только один — расположенный ближе к станции метро «Ломоносовская» ЖК «Стрижи в Невском» от Setl City (рейтинг A+). Это тоже масштабный проект комплексной застройки фабричной территории. По своим параметрам он схож с «Елизаровским», но по ценам все же чуть дороже. Так что по большому счету новостройка от ЦДС в своей локации по соотношению цены и качества вариант очень интересный.

Дата обновления 19 мая 2016

ГК «ЦДС» приобрела Электромеханический завод одновременно с заводом «Кулон», расположенном в Красногвардейском районе и на территории которого также появится новый жилой квартал. Подробностей проектов пока известно крайне мало, сроки реализации застройщиком пока не оглашались.

В случае с ЖК на территории ЭМЗ интерес вызывают не только планировки и цены будущих квартир, но и состав учреждений, которые войдут в общественно-деловую зону, наличие которой потребовала от «ЦДС» комиссия по землепользованию и застройке.

Конечно, окрестности станции метро «Елизаровская» развиты в инфраструктурном плане, но во-первых, не так сильно, как хотелось бы, а, во-вторых, по отношению ко многим объектам территория будущего ЖК расположена не удобно. Например, если общеобразовательная школа находится совсем близко к заводу, то до детских садов придется прогуляться.

В плане транспортной доступности объекта ситуация неоднозначная. С одной стороны, в пешей доступности находится станция метро «Елизаровская», рядом с ней проходят проспект Обуховской обороны и улица Седова, но регулярные пробки на этих двух дорогах, ведущих в центр, несколько портят привлекательную картину.

Экологическую обстановку локации назвать привлекательной тоже нельзя. Невский район является самым крупным промышленным районом Санкт-Петербурга. В последние годы часть предприятий покинуло свои территории, уступив бывшие производственные здания под редевелопмент. Однако многие предприятия и складские комплексы продолжают действовать, в том числе и неподалеку от участка предполагаемого строительства. Ухудшает ситуацию плотный трафик на автодорогах, а также нехватка больших зеленых зон.

Раньше этот жилой район существовал как приложение к многочисленным здешним предприятиям. Многие люди здесь работали, тут рядышком и жили. В последние годы до левобережной части Невского района добрался процесс реновации. Оно в общем понятно. Тут и метро в пешей доступности, и до центра города не очень далеко. Правда проезд в центр для автомобилистов не очень удобен: в силу специфики здешних дорог приходится ехать в объезд по набережной или упираться в Обводный канал, зачастую стоящий в пробках (впрочем, это уже детали). В общем-то о плюсах и минусах этого района мы уже говорили в прошлом мнении портала. Суммируя сказанное, хочется, чтобы потенциальные покупатели поняли: место это своеобразное, от спальных районов города оно сильно отличается, но и с центральными имеет мало общего. Думается, не будет обидным сказать, что здесь в какой-то степени ощущаешь себя как в провинциальном городе. ЦДС со своим проектом высоток создаст необычную для этих мест современную городскую среду. Судя по рендерам на сайте «Елизаровского» здесь будет немало классных современных «фишек». Но все это ограничится одним отдельно взятым кварталом, поскольку рядом проектов продолжения реновации пока не обозначено. А в целом в районе продолжит царить все та атмосфера размеренности и спокойствия. Разве что пробок станет больше, после того как новоселы-автомобилисты вольются в здешние транспортные потоки.

Из других жилых объектов, строящихся в данной локации, можно назвать ЖК «Высота» и ЖК «Дом на набережной». На стадии проектирования находится жилой комплекс на ул. Крупской, 14.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 31 июля 2020 в 22:27
    Далеко небезупречная, интересные планировки и промзона вокруг. Что перевешивает, плюсы или минусы - решать будет покупатель.

Документация

Новостройки рядом c ЖК ЦДС «Елизаровский»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК ЦДС «Елизаровский» составляет 222 000 ₽/м²

Новостройки в Красносельском районе 171 000 руб./м² Стоимость ниже на 5 000 руб. за м²
Новостройки в Центральном районе от застройщика 182 000 руб./м² Стоимость выше на 6 000 руб. за м²

Отзывы 143

Последний написан 1 месяц назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Светлана
#
29 июля 2021 в 15:40

Вести с полей от соседей. 5й корпус с одной стороны полностью застеклен, а на первых 2-ух этажах открыты окна и видно, что стены белые. 4й корпус еще не застеклен. Активно работают над садиком

Иван
#
24 июля 2021 в 12:55

Так я не понял, госкомиссия уже началась или еще нет?

Саша
#
15 июля 2021 в 10:35
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Началось благоустройство возле 1 корпуса. Фото от Ирины

Евгений
#
8 июля 2021 в 09:39

Сдачу все-таки перенесли :( Но я надеюсь, что до сентября не будут тянуть и сдадут летом

Матвей
#
2 июля 2021 в 11:12
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Ау! Появились какие-нибудь новости про 2 очередь? Сдали корпуса или перенесли на третий квартал?

Полина
#
24 июня 2021 в 09:34

Вот несколько фотографий из свежего отчета за июнь. Работы пока еще не закончены. На придомовой территории вообще конь не валялся

Ярослав
#
16 июня 2021 в 16:33
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Готовность почти 100%, так что переживать не стоит. Думаю, что сроки сдачи переносить не будут

Николай
#
8 июня 2021 в 11:23

Ну что, есть информация, когда вторая очередь получит РВЭ? Сроки уже поджимают

Катрин
#
3 июня 2021 в 13:08

В 3 корпусе лифтовый холл на 7 этаже в черный цвет покрасили

#
28 мая 2021 в 23:05
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Так себе

Павел
#
26 мая 2021 в 11:40
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Посмотрите, как "качественно" выполнена окраска МОП в 5 корпусе

Тамара
#
20 мая 2021 в 12:55

В группе соседей опубликовали отзыв о просмотре квартиры в ЖК Елизаровский:
"Ламинат постелен отвратительно, местами ломаный, смеситель протекает, унитаз не закреплён к полу, обои в складках, Окна на 90’ не открываются в откосы упираются. Это только значимая часть. Принимать мы отказались, на слово верить не стану."

Георгий
#
13 мая 2021 в 09:58

Кто в курсе, из-за чего случился потоп в 5 корпусе?

Гость
#
30 июня 2021 в 14:36

В какой очереди?

Елена
#
8 мая 2021 в 20:19
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Расположение не очень, планировки так себе, хотелось бы площадь по больше

Анна
#
6 мая 2021 в 14:49
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Прикладываю отзыв с повторной приемки от соседей. Из 30 замечаний не устранено ни одно!

Алексей
#
2 мая 2021 в 20:05
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Район гетто

Миша
#
28 апреля 2021 в 15:23

Интересно узнать, как проходят просмотры квартир, много ли недочетов? На что особенно стоит обратить внимание?

Виталий
#
21 апреля 2021 в 11:28

Вчерашние фотки 5 дома от соседей из контакта

Злата
#
15 апреля 2021 в 08:31
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Фото санузла от Сергея Кузнецова: Гениальное решение.На унитаз просто не сесть,ноги между раковиной и унитазом не влезают.

Ира
#
7 апреля 2021 в 15:52

А вот фотки территории у дома. Видно, что еще не все закончено, но в целом неплохо. Автор Ксения Полякова