ЖК «Эталон на Неве»

Май 16 мая 2018

ЖК «Эталон на Неве» — грядущий новичок 2018 года. Официальный анонс размещён на сайте компании «Эталон», но в раздел реализуемых проектов комплекс ещё не попал. По некоторым данным, продажи откроются в сентябре 2018 года. На сайте Госстройнадзора мы видим, что разрешение на строительство выдано ООО «АНМ Девелопмент», «дочке» АО «Эталон ЛенСпецСМУ» 30 марта 2018 года.

Застройщик «Эталон» работает на рынке 31 год, что само по себе вызывает уважение. У него бывают незначительные переносы сроков сдачи, но в целом репутация хорошая. Экспертное сообщество присвоило ему высокую оценку А в рейтинге застройщиков на портале Novostroy.su. «Эталон» застраивает в основном целые кварталы, обеспечивая их необходимой социальной инфраструктурой. Наиболее яркие примеры текущих проектов — ЖК «Галактика», ЖК Fusion, ЖК «Самоцветы».

Уникальность ЖК «Эталон на Неве» заключается в представлении сразу двух классов: «комфорт-плюс» и «бизнес». Пока мы не можем понять, как это отразится на ценах и не будут ли размыты границы в уровне работ. Сейчас всё чаще появляются новостройки, комбинированные с точки зрения типов недвижимости. В этих случаях разница в ценах на квартиры и апартаменты заметна. А вот совмещение разных классов в многоэтажках — практика, не получившая широкого распространения в Петербурге. Насколько мы видим, пока у интернет-пользователей она вызывает недопонимание.

Чтобы органично вписать в сложившийся городской ландшафт «Эталон на Неве», его архитекторы выбрали стиль «сталинский ампир». Как заверяет застройщик, из 70% квартир будут открываться виды на набережную Невы. Это достигается существенным перепадом высот — 8–18 этажей. Этот разумный приём используется, когда комплекс строится вблизи Невы или Финского залива. Планировки ещё не представлены, поэтому проанализировать их на функциональность мы пока не можем.

Часть концепции, заслуживающая отдельного внимания, — это благоустройство набережной. В этом жесте просматривается реальное желание улучшить город в целом и среду проживания клиентов в частности. Хотя, возможно, необходимость благоустройства набережной была условием возможности осуществить проект, поставленным соответствующими госорганами. Так ли это, нам никогда не узнать.

Как обычно и бывает, будут машино-места на открытых стоянках и в подземных паркингах. В общей сложности на 838 квартир придётся 501 мест. В сравнении с близлежащими новостройками в среднем на семью здесь приходится больше мест.

На левом берегу Невы около станции метро «Елизаровская» конкуренция среди застройщиков невысокая. Внимание потенциальных покупателей притягивает единственный строящийся комплекс — «Дом на набережной» от холдинга «Северный город». Цены на квартиры начинаются от 4,6 млн рублей.

Март 2017 28 марта 2017

ООО «Александро-Невская мануфактура» в качестве застройщика выступает впервые, хотя фирма действует с 2015 года - управляет недвижимым имуществом. В управлении компании находятся несколько крупных зданий на проспекте Обуховской Обороны. Именно на этом участке и будет возведен первый жилой комплекс организации. Подробностей проекта еще нет, выйти на стройплощадку компания планирует в третьем квартале 2017. Пока рассмотрим известные критерии проекта.

Экологическая ситуация далека от идеала. Рядом - фабрика «Невская косметика» и другие промышленные предприятия. В шаговой доступности почти нет крупных парков, только небольшой Смоленский сад. Для инвестиций этот район привлекателен. Вывод промышленных предприятий из исторической части города в пригороды, наверняка, будет продолжаться. Особенно привлекательными будут земли на берегах Невы.

Что касается транспортной ситуации, в ближайшие годы планируется открытие автомобильной развязки на проспекте Обуховской обороны в створе набережной Обводного канала. Это должно немного разрядить дорожную обстановку. Помимо этого ожидается строительство Большого Смоленского моста через Неву. Прежде его планировали открыть в 2018 году, однако вряд ли это случится к этому времени: у города нет на это денег. Однако не стоит забывать про близость станции метро и общественный наземный транспорт.

Альтернативных вариантов здесь не много. Назовем жилой комплекс «Высота» (застройщик «Охта-Парк Девелопмент»), «Дом на набережной» от «Северный город».