Невский район, проспект Обуховской Обороны, дом 70, корпус 4
Елизаровская 7 мин.
Ломоносовская 5 мин.
ГК «Эталон» завершила строительство ЖК на участке площадью 2,8 га, расположенном в Невском районе Санкт-Петербурга. Ранее ООО «Александро-Невская мануфактура» планировало здесь возвести одноимённый комплекс апартаментов, но позже отказалось от идеи. Жилой комплекс от ГК «Эталон» получил название «Эталон на Неве». Разрешение на строительство получено в марте 2018 года. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано в III квартале 2021 года.
Общая площадь новой недвижимости составила 76 тыс. кв. м, из которых 56 тыс. кв. м приходится на квартиры. ЖК «Эталон на Неве» включает в себя 16 секций высотой 8-18 этажей. В общей сложности в них входит 838 квартир: от студий до пятикомнатных квартир. Площади однокомнатных квартир — 41-51 кв. м, двухкомнатных — 58-93 кв. м, трёхкомнатных — 87-140 кв. м., площади пятикомнатных квартир превышают 200 кв. м. В части секций высота потолков — не ниже 3 метров. Помимо классических и европланировок представлены редкие форматы с собственной террасой-патио, урбан-виллы с отдельным входом с улицы, варианты с гардеробными, с окнами на две стороны света, с большими застекленными в пол лоджиями.
Собственной инфраструктурой предусмотрены наземный и подземные паркинги на 501 машино-места, а также коммерческие помещения. Маленькие жители могут посещать встроенный детский сад на 75 мест. Для всех жителей будет действовать кабинет врача общей практики. Территория ЖК благоустроена и озеленена.
Внешняя инфраструктура развита и достаточна для постоянного проживания. Среди социальных объектов: ДОУ, школы, детская поликлиника, женская консультация, продуктовые и хозяйственные магазины. Торговые центры сосредоточены у станций метро «Елизаровская», «Ломоносовская», «Площадь Александра Невского».
В пешей доступности — станция метро «Елизаровская». У автомобилистов будет доступ к мосту Александра Невского, Володарскому и Вантовому мостам, а от них — доступ к основным магистралям локации: проспекту Обуховской обороны, Октябрьской набережной, а затем к Невскому проспекту.
В непосредственной близости протекает Нева, на которую будут открываться виды из окон некоторых лотов. Также рядом расположены 4 зеленых зоны: Палевский, Смоленский сад, а также сад Ткачей и сад Фонтанчик. С другой стороны, в районе много промышленных объектов: электровагонноремонтный завод, электромеханический завод, АО «Пролетарский завод», завод «Картонтоль», ОАО «Невская косметика».
Нажмите для перехода к 3d-плану
В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.
Думаете, что петербургские застройщики продают одни бетонные коробки в однотипных зданиях? В большинстве случаев так и есть. Но на рынке можно отыскать и оригинальные планировки в интересных новостройках. Этим сегодня и займёмся.
Возможна рассрочка на два года без удорожания остатка. Для оформления необходимо внести предполату 20%, оставшаяся часть делится на четрые равных доли, которые переводятся застройщику раз в полгода. Предусмотрена скидка 3%.
Возможна оплата за счет продажи собственной недвижимости. Для бронирования нового лота необходимо внести предоплату 5% от стоимости, но не менее 500 тыс. рублей. Цена квартиры в новостройке фиксируется на период до полугода — срок, который может понадобиться для реализации «вторички».
По ходу строительства отмечались небольшие задержки, но сейчас это уже не столь важно, т.к. проект успешно воплощен в жизнь. Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ) справилась со своей задачей, подтверждая высокий балл в рейтинге петербургских застройщиков. Знакомство с отзывами новоселов на интернет-форумах позволяет сказать о том, что у людей есть некоторые претензии к качеству построенных домов. Также имеются у них и претензии к качеству работы управляющей компании. Конкретизировать не будем, те, кто интересуется, могут пройтись по форумам и ознакомиться с подробностями.
В более ранних мнениях портала мы уже проанализировали сильные и слабые стороны проекта. Отметим новость, важную для транспортной доступности ЖК. В этом году городские власти официально озвучили перенос сроков строительства Большого Смоленского моста. Ранее его намеревались построить в период 2023-2028 годов, теперь же говорят о том, что за строительство примутся в 2025-м, а закончат в 2030 году. Пока так, если не будет проблем с финансированием. А они возможны, т. к. налоговые поступления от «Газпрома» в бюджет Петербурга в ближайшем будущем резко сократятся. По новым правилам большая часть налогов компании будет оставаться в тех регионах где она ведет свою деятельность. Так что инфраструктурные транспортные проекты, которые петербургские власти собирались реализовывать на деньги газового монополиста, могут быть поставлены на паузу. Например, в бюджете 2023 года на программу «Развитие транспортной системы» заложили на 8 млрд рублей меньше, чем планировалось. Для автовладельцев — жильцов «Эталона на Неве» это не лучшая новость, т. к. появление новой переправы через реку однозначно улучшило бы ситуацию с пробками на соседних мостах и на набережных. Ну, поживем — увидим.
Как бы там ни было, с учетом объективных минусов локации проект безусловно интересен. Эксперты, оценивая его в рейтинге новостроек Невского района и Новосаратовки, выставили ему балл чуть ниже высшего («А-») за местоположение, а также максимальные баллы за качество проекта и отсутствие рисков. Благодаря этому ЖК занял одну из первых двух строчек рейтингового списка.
Наиболее ликвидные квартиры в жилом комплексе уже проданы, но спрос на здешнее жилье продолжает оставаться стабильным. На начало декабря реализовано 93% квартир, официальный сайт сообщает о 58 доступных вариантах, самый бюджетный из которых сейчас это «однушка» площадью 36,2 кв. м за 9,4 млн рублей. Ну а самый дорогой — двухуровневая четырехкомнатная 163-метровая квартира примерно за 54,2 млн. Вообще дорогих роскошных предложений, в том числе с большими террасами, в ЖК еще хватает. Но локация, все-таки не идеальна, а у клиентов с солидными деньгами выбор в Петербурге есть.
На левом берегу Невы вариантов с видом на воду раз-два и обчелся. Компания Setl Group (рейтинг застройщика «А+») строит здесь ЖК Astra Marine. Здесь сейчас есть более доступные по цене предложения: от 7,95 млн рублей за студию площадью 24,6 кв. метров. Правда сдача комплекса только в 2025 году. Самый же бюджетный из здешних вариантов это сданный апарт-отель «Travelto на Неве» от Travelto Development. Цены в нем — от 4 млн рублей за студию чуть меньше 22 «квадратов». Как вариант можно еще рассмотреть новостройки на правом берегу Невы, базирующиеся на Октябрьской набережной. Там также может быть доступен вид на воду. В сданном ЖК «Pulse на набережной» от Setl Group цены начинаются от 9,65 млн рублей за «однушку» площадью 37,8 кв. метров. В строящемся ЖК «Цивилизация на Неве» компании «Группа ЛСР» (рейтинг «А+», есть перенос сроков) самый бюджетный вариант это 20-метровая студия за 6,16 млн. Ближайшие корпуса в этом ЖК сдают в первом квартале 2023 года. Ниже цены в апарт-отеле «ZOOM на Неве» компании «ФСК» (рейтинг «А»): за 4,5 млн можно взять студию площадью 26,4 кв. м., правда сдача — только в конце 2025 года.
Эксперты высоко оценили надежность «Эталона на Неве», включив его в Белый список петербургских новостроек. Как показывает ход работ, в своих оценках они не ошиблись. На начало июля первая очередь ЖК (а это, наверное, процентов 90 всего проекта) уже почти полностью подведена под крышу, только на отдельных секциях заканчиваются монолитные работы. Подходит к концу кирпичная кладка стен, идут работы по инженерным коммуникациям. Предстоит еще сделать фасады, вставить окна, остеклить балконы, провести внутренние работы и т.п. но времени в запасе еще почти три квартала. А с учетом периода, предусмотренного на передачу ключей дольщикам, и того больше. У строителей есть все шансы уложиться в срок. По секциям, относящимся ко второй очереди вопросов совсем нет. Эта часть ЖК также уже подведена под крышу, идет каменная кладка стен. Сделано уже много, да и объем не велик – всего две секции. Сдача же только в первом квартале 2022-го. Отметим, что год назад весь ЖК был на стадии возведения монолитных конструкций первых этажей. Объем сделанного впечатляет. Можно констатировать, что Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ) реализует проект уверенно, на практике подтверждая выставленный ей экспертами высокий балл в рейтинге застройщиков Северной столицы.
В мнениях нашего портала за прошлые годы подробно сказано о сильных и слабых сторонах проекта. Минувший год никаких значимых новостей не принес. По-прежнему нет ясности с планами по строительству моста через Неву. Ранее сообщалось, что подъездные пути к новой переправе пройдут от ул. Коллонтай и Большого Смоленского проспекта. Но конкретики по срокам до сих пор нет. Более того, проект ушел в тень новой «стройки века» - Восточного скоростного диаметра. В нынешнем году обещают начать работы по строительству ВСД и в течение нескольких лет построить трассу, которая пройдет по южным районам от восточной части города до КАД и далее во Всеволожский район. В рамках этого строительства обещана и новая переправа через Неву, которая пройдет рядом с действующим железнодорожным мостом. Для новоселов «Эталона на Неве» будущий запуск движения по ВСД будет, конечно, фактором положительным – улучшится транспортная доступность, проще станет выезжать на КАД и ЗСД. Но нельзя забывать, что новая трасса будет платной.
«Эталон на Неве» - жилье высокого уровня комфортности. На левом берегу Невы с новостройками вообще не густо. А что бы еще так: недалеко от метро, да с отличными видовыми характеристиками… Неудивительно, что у покупателей ЖК востребован. Число реализованных квартир приближается к 80%. На начало июля в продаже меньшее двухсот вариантов. Альтернативные предложения рядом есть только в ЖК «Дом на набережной», построенном компанией «Северный город» (рейтинг застройщика «A+»). Эта новостройка также может похвастать наличием видовых квартир. Однако цены тут заметно выше, чем в «Эталоне на Неве». Сопоставим по стоимости «квадрата» ЖК «Стрижи в Невском» (включен в Белый список новостроек), который Setl Group (рейтинг «A+») возводит ближе к «Ломоносовской». Однако этот ЖК находится далеко от набережной и о видовых квартирах тут говорить не приходится.
ГК «Эталон» - застройщик мощный и с большим опытом. Компания сохраняет высокий балл в составленном экспертами рейтинге застройщиков Северной столицы, что также говорит в ее пользу. Поэтому, рассматривая перспективы проекта «Эталон на Неве», мы не видим причин сомневаться в его успешности. На первую половину июня строится подземная части жилого комплекса. Это, пожалуй, самый трудоемкий этап при возведении здания. Дальше будет полегче, этажи пойдут в рост и до конца текущего года жилой комплекс наверняка подрастет. Как бы там ни было, до сдачи первой очереди еще без малого два года, а второй — почти три. Так что времени у строителей достаточно.
«Эталон на Неве» - проект достойный в архитектурном отношении и привлекательный в плане видовых характеристик: все-таки набережная Невы, пусть и не на самом живописном ее участке. Сильные и слабые стороны жилого комплекса проанализированы в мнении нашего портала годичной давности. Отметим богатство планировок: от студий до пятикомнатных квартир. Планировки функциональные: в соответствии с современными требованиями в большинстве квартир присутствует кухня-столовая или кухня-гостиная. Начиная с «трешек», в квартире имеется дополнительный санузел. Прибавим к этому просторные холлы и балконы (а где-то и по два балкона). Не забудем и про роскошные варианты с террасами на верхних этажах ЖК, а также квартиры с патио на первых этажах, городские виллы (в том числе двухуровневые) с собственным выходом на территорию. Вариантов много и они разнообразны.
В городе в настоящее время не менее десятка активных проектов, где покупателям предложат вид на воду. Но в большинстве своем это будут более дорогие квартиры, чем в «Эталоне на Неве». Если рассматривать по сумме показателей (вид на реку, близость к метро, характеристики квартир), то цена здешних квартир выглядит вполне адекватной. Хотя дешевыми их, конечно, не назовешь. Продажи продвигаются в среднем темпе. На первую декаду июня в жилом комплексе свободно около 470 квартир (чуть более половины от общего их числа).
Единственный вариант, который может рассматриваться в качестве альтернативы, это соседний ЖК «Дом на набережной», построенный компанией «Северный город» (рейтинг застройщика «A+»), но там остались последние квартиры. В окрестностях станции метро «Елизаровская» также идут продажи в комплексах «Елизаровский» от «ЦДС» (рейтинг «B+») и «Стрижи в Невском» от Setl City (рейтинг «A+»). Квартиры в них подешевле, но о виде на воду речь не идет. Последний можно получить в новостройках на противоположном берегу Невы. Там сейчас идут продажи в комплексах «Цивилизация на Неве» от «Группы ЛСР» (рейтинг «A+») и «Полис на Неве» компании «Полис Групп» (рейтинг «A»). Но это все-таки другая локация — правый берег, микрорайон совсем новый, не обжитый, дальше от метро и центра города.
ЖК «Эталон на Неве» — грядущий новичок 2018 года. Официальный анонс размещён на сайте компании «Эталон», но в раздел реализуемых проектов комплекс ещё не попал. По некоторым данным, продажи откроются в сентябре 2018 года. На сайте Госстройнадзора мы видим, что разрешение на строительство выдано
Застройщик «Эталон» работает на рынке 31 год, что само по себе вызывает уважение. У него бывают незначительные переносы сроков сдачи, но в целом репутация хорошая. Экспертное сообщество присвоило ему высокую оценку А в рейтинге застройщиков на портале Novostroy.su. «Эталон» застраивает в основном целые кварталы, обеспечивая их необходимой социальной инфраструктурой. Наиболее яркие примеры текущих проектов — ЖК «Галактика», ЖК Fusion, ЖК «Самоцветы».
Уникальность ЖК «Эталон на Неве» заключается в представлении сразу двух классов:
Чтобы органично вписать в сложившийся городской ландшафт «Эталон на Неве», его архитекторы выбрали стиль «сталинский ампир». Как заверяет застройщик, из 70% квартир будут открываться виды на набережную Невы. Это достигается существенным перепадом высот — 8–18 этажей. Этот разумный приём используется, когда комплекс строится вблизи Невы или Финского залива. Планировки ещё не представлены, поэтому проанализировать их на функциональность мы пока не можем.
Часть концепции, заслуживающая отдельного внимания, — это благоустройство набережной. В этом жесте просматривается реальное желание улучшить город в целом и среду проживания клиентов в частности. Хотя, возможно, необходимость благоустройства набережной была условием возможности осуществить проект, поставленным соответствующими госорганами. Так ли это, нам никогда не узнать.
Как обычно и бывает, будут
На левом берегу Невы около станции метро «Елизаровская» конкуренция среди застройщиков невысокая. Внимание потенциальных покупателей притягивает единственный строящийся комплекс — «Дом на набережной» от холдинга «Северный город». Цены на квартиры начинаются от 4,6 млн рублей.
ООО «Александро-Невская мануфактура» в качестве застройщика выступает впервые, хотя фирма действует с 2015 года - управляет недвижимым имуществом. В управлении компании находятся несколько крупных зданий на проспекте Обуховской Обороны. Именно на этом участке и будет возведен первый жилой комплекс организации. Подробностей проекта еще нет, выйти на стройплощадку компания планирует в третьем квартале 2017. Пока рассмотрим известные критерии проекта.
Экологическая ситуация далека от идеала. Рядом - фабрика «Невская косметика» и другие промышленные предприятия. В шаговой доступности почти нет крупных парков, только небольшой Смоленский сад. Для инвестиций этот район привлекателен. Вывод промышленных предприятий из исторической части города в пригороды, наверняка, будет продолжаться. Особенно привлекательными будут земли на берегах Невы.
Что касается транспортной ситуации, в ближайшие годы планируется открытие автомобильной развязки на проспекте Обуховской обороны в створе набережной Обводного канала. Это должно немного разрядить дорожную обстановку. Помимо этого ожидается строительство Большого Смоленского моста через Неву. Прежде его планировали открыть в 2018 году, однако вряд ли это случится к этому времени: у города нет на это денег. Однако не стоит забывать про близость станции метро и общественный наземный транспорт.
Альтернативных вариантов здесь не много. Назовем жилой комплекс «Высота» (застройщик «Охта-Парк Девелопмент»), «Дом на набережной» от «Северный город».
Отзывы 127
Застройщик ограничивает время приемки, что незаконно. Всем дольщикам выслали памятку, что время приемки - 30 минут!!!!
Добрый день! Я являюсь дольщиком данного жилого комплекса. Сегодня был на объекте и разочаровался в том, насколько застройщик удешевил комплекс внутри. 1) Рендеры не соответствуют реальности - вместо отделки первых этажей из натурального камня дешёвая штукатурка. 2) Дешёвые домофоны Vizit (напомню, что застройщик позиционирует этот комплекс как бизнес лайт). 3) Поручни лестниц - просто крашеный металл. 4) Облицовка внутри дворов - штукатурка вместо кирпича.
Фоты Эталона на Неве за август. Во дворе уже виднеются зеленые газоны
На сайте пока сроки не поменялись - 2 этап должны сдать в 3 квартале
Ну что, в сентябре застройщик получит РВЭ, или опять сроки будет переносить?
Так благоустройство же еще не закончено. Вы подождите, когда сделают озеленение, установят детскую площадку, приведут в порядок территорию, тогда и можно будет сравнивать с рендерами
Что-то благоустройство территории пока не особо похоже на рендеры
Ну вообще, въезд на территорию дома предусмотрен, но автомобильных парковок там нет. Возможно разрешат заезжать только для погрузки и выгрузки
Не подскажете, дворы будут закрыты от маши?
Эталон опубликовал подробный отчет о готовности каждой секции в июне. Во вложении можете посмотреть
Не видно полностью информацию.
Подскажите где это выложили?
Нет, 3 очередь не планируется. Да и куда бы ее запихнули? Там места уже нет
А третья очередь в ЖК планируется, не знаете?
Василиса, изначально должны были сдать в 1 квартале 2021 года, но перенесли на 3 квартал
Когда по графику должны ввести в эксплуатацию первую очередь?
Застройщик выложил новые фотки ЖК за май. Видно, что на придомовой территории работы идут. По-моему даже уже тротуары начали делать
Поделитесь кто-нибудь планировкой территории ЖК. Особенно меня интересует расположение парковок
Подскажите, остекление на лоджиях будет "теплое" или "холодное"?
Есть у кого-нибудь информация о ходе работ во встроенном ДОУ на 75 мест?
Видели новый отчет от застройщика? Фасадные работы уже выходят на финишную прямую
Альбина, в этом году должны сдать секции 1-8 и 12-16