ЖК «Эталон на Неве»

Дата обновления 17 июля 2020

Эксперты высоко оценили надежность «Эталона на Неве», включив его в Белый список петербургских новостроек. Как показывает ход работ, в своих оценках они не ошиблись. На начало июля первая очередь ЖК (а это, наверное, процентов 90 всего проекта) уже почти полностью подведена под крышу, только на отдельных секциях заканчиваются монолитные работы. Подходит к концу кирпичная кладка стен, идут работы по инженерным коммуникациям. Предстоит еще сделать фасады, вставить окна, остеклить балконы, провести внутренние работы и т.п. но времени в запасе еще почти три квартала. А с учетом периода, предусмотренного на передачу ключей дольщикам, и того больше. У строителей есть все шансы уложиться в срок. По секциям, относящимся ко второй очереди вопросов совсем нет. Эта часть ЖК также уже подведена под крышу, идет каменная кладка стен. Сделано уже много, да и объем не велик – всего две секции. Сдача же только в первом квартале 2022-го. Отметим, что год назад весь ЖК был на стадии возведения монолитных конструкций первых этажей. Объем сделанного впечатляет. Можно констатировать, что Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ) реализует проект уверенно, на практике подтверждая выставленный ей экспертами высокий балл в рейтинге застройщиков Северной столицы.

В мнениях нашего портала за прошлые годы подробно сказано о сильных и слабых сторонах проекта. Минувший год никаких значимых новостей не принес. По-прежнему нет ясности с планами по строительству моста через Неву. Ранее сообщалось, что подъездные пути к новой переправе пройдут от ул. Коллонтай и Большого Смоленского проспекта. Но конкретики по срокам до сих пор нет. Более того, проект ушел в тень новой «стройки века» - Восточного скоростного диаметра. В нынешнем году обещают начать работы по строительству ВСД и в течение нескольких лет построить трассу, которая пройдет по южным районам от восточной части города до КАД и далее во Всеволожский район. В рамках этого строительства обещана и новая переправа через Неву, которая пройдет рядом с действующим железнодорожным мостом. Для новоселов «Эталона на Неве» будущий запуск движения по ВСД будет, конечно, фактором положительным – улучшится транспортная доступность, проще станет выезжать на КАД и ЗСД. Но нельзя забывать, что новая трасса будет платной.

«Эталон на Неве» - жилье высокого уровня комфортности. На левом берегу Невы с новостройками вообще не густо. А что бы еще так: недалеко от метро, да с отличными видовыми характеристиками… Неудивительно, что у покупателей ЖК востребован. Число реализованных квартир приближается к 80%. На начало июля в продаже меньшее двухсот вариантов. Альтернативные предложения рядом есть только в ЖК «Дом на набережной», построенном компанией «Северный город» (рейтинг застройщика «A+»). Эта новостройка также может похвастать наличием видовых квартир. Однако цены тут заметно выше, чем в «Эталоне на Неве». Сопоставим по стоимости «квадрата» ЖК «Стрижи в Невском» (включен в Белый список новостроек), который Setl Group (рейтинг «A+») возводит ближе к «Ломоносовской». Однако этот ЖК находится далеко от набережной и о видовых квартирах тут говорить не приходится.

Дата обновления 14 июня 2019

ГК «Эталон» - застройщик мощный и с большим опытом. Компания сохраняет высокий балл в составленном экспертами рейтинге застройщиков Северной столицы, что также говорит в ее пользу. Поэтому, рассматривая перспективы проекта «Эталон на Неве», мы не видим причин сомневаться в его успешности. На первую половину июня строится подземная части жилого комплекса. Это, пожалуй, самый трудоемкий этап при возведении здания. Дальше будет полегче, этажи пойдут в рост и до конца текущего года жилой комплекс наверняка подрастет. Как бы там ни было, до сдачи первой очереди еще без малого два года, а второй — почти три. Так что времени у строителей достаточно.

«Эталон на Неве» - проект достойный в архитектурном отношении и привлекательный в плане видовых характеристик: все-таки набережная Невы, пусть и не на самом живописном ее участке. Сильные и слабые стороны жилого комплекса проанализированы в мнении нашего портала годичной давности. Отметим богатство планировок: от студий до пятикомнатных квартир. Планировки функциональные: в соответствии с современными требованиями в большинстве квартир присутствует кухня-столовая или кухня-гостиная. Начиная с «трешек», в квартире имеется дополнительный санузел. Прибавим к этому просторные холлы и балконы (а где-то и по два балкона). Не забудем и про роскошные варианты с террасами на верхних этажах ЖК, а также квартиры с патио на первых этажах, городские виллы (в том числе двухуровневые) с собственным выходом на территорию. Вариантов много и они разнообразны.

В городе в настоящее время не менее десятка активных проектов, где покупателям предложат вид на воду. Но в большинстве своем это будут более дорогие квартиры, чем в «Эталоне на Неве». Если рассматривать по сумме показателей (вид на реку, близость к метро, характеристики квартир), то цена здешних квартир выглядит вполне адекватной. Хотя дешевыми их, конечно, не назовешь. Продажи продвигаются в среднем темпе. На первую декаду июня в жилом комплексе свободно около 470 квартир (чуть более половины от общего их числа).

Единственный вариант, который может рассматриваться в качестве альтернативы, это соседний ЖК «Дом на набережной», построенный компанией «Северный город» (рейтинг застройщика «A+»), но там остались последние квартиры. В окрестностях станции метро «Елизаровская» также идут продажи в комплексах «Елизаровский» от «ЦДС» (рейтинг «B+») и «Стрижи в Невском» от Setl City (рейтинг «A+»). Квартиры в них подешевле, но о виде на воду речь не идет. Последний можно получить в новостройках на противоположном берегу Невы. Там сейчас идут продажи в комплексах «Цивилизация на Неве» от «Группы ЛСР» (рейтинг «A+») и «Полис на Неве» компании «Полис Групп» (рейтинг «A»). Но это все-таки другая локация — правый берег, микрорайон совсем новый, не обжитый, дальше от метро и центра города.

Дата обновления 16 мая 2018

ЖК «Эталон на Неве» — грядущий новичок 2018 года. Официальный анонс размещён на сайте компании «Эталон», но в раздел реализуемых проектов комплекс ещё не попал. По некоторым данным, продажи откроются в сентябре 2018 года. На сайте Госстройнадзора мы видим, что разрешение на строительство выдано ООО «АНМ Девелопмент», «дочке» АО «Эталон ЛенСпецСМУ» 30 марта 2018 года.

Застройщик «Эталон» работает на рынке 31 год, что само по себе вызывает уважение. У него бывают незначительные переносы сроков сдачи, но в целом репутация хорошая. Экспертное сообщество присвоило ему высокую оценку А в рейтинге застройщиков на портале Novostroy.su. «Эталон» застраивает в основном целые кварталы, обеспечивая их необходимой социальной инфраструктурой. Наиболее яркие примеры текущих проектов — ЖК «Галактика», ЖК Fusion, ЖК «Самоцветы».

Уникальность ЖК «Эталон на Неве» заключается в представлении сразу двух классов: «комфорт-плюс» и «бизнес». Пока мы не можем понять, как это отразится на ценах и не будут ли размыты границы в уровне работ. Сейчас всё чаще появляются новостройки, комбинированные с точки зрения типов недвижимости. В этих случаях разница в ценах на квартиры и апартаменты заметна. А вот совмещение разных классов в многоэтажках — практика, не получившая широкого распространения в Петербурге. Насколько мы видим, пока у интернет-пользователей она вызывает недопонимание.

Чтобы органично вписать в сложившийся городской ландшафт «Эталон на Неве», его архитекторы выбрали стиль «сталинский ампир». Как заверяет застройщик, из 70% квартир будут открываться виды на набережную Невы. Это достигается существенным перепадом высот — 8–18 этажей. Этот разумный приём используется, когда комплекс строится вблизи Невы или Финского залива. Планировки ещё не представлены, поэтому проанализировать их на функциональность мы пока не можем.

Часть концепции, заслуживающая отдельного внимания, — это благоустройство набережной. В этом жесте просматривается реальное желание улучшить город в целом и среду проживания клиентов в частности. Хотя, возможно, необходимость благоустройства набережной была условием возможности осуществить проект, поставленным соответствующими госорганами. Так ли это, нам никогда не узнать.

Как обычно и бывает, будут машино-места на открытых стоянках и в подземных паркингах. В общей сложности на 838 квартир придётся 501 мест. В сравнении с близлежащими новостройками в среднем на семью здесь приходится больше мест.

На левом берегу Невы около станции метро «Елизаровская» конкуренция среди застройщиков невысокая. Внимание потенциальных покупателей притягивает единственный строящийся комплекс — «Дом на набережной» от холдинга «Северный город». Цены на квартиры начинаются от 4,6 млн рублей.

Дата обновления 28 марта 2017

ООО «Александро-Невская мануфактура» в качестве застройщика выступает впервые, хотя фирма действует с 2015 года - управляет недвижимым имуществом. В управлении компании находятся несколько крупных зданий на проспекте Обуховской Обороны. Именно на этом участке и будет возведен первый жилой комплекс организации. Подробностей проекта еще нет, выйти на стройплощадку компания планирует в третьем квартале 2017. Пока рассмотрим известные критерии проекта.

Экологическая ситуация далека от идеала. Рядом - фабрика «Невская косметика» и другие промышленные предприятия. В шаговой доступности почти нет крупных парков, только небольшой Смоленский сад. Для инвестиций этот район привлекателен. Вывод промышленных предприятий из исторической части города в пригороды, наверняка, будет продолжаться. Особенно привлекательными будут земли на берегах Невы.

Что касается транспортной ситуации, в ближайшие годы планируется открытие автомобильной развязки на проспекте Обуховской обороны в створе набережной Обводного канала. Это должно немного разрядить дорожную обстановку. Помимо этого ожидается строительство Большого Смоленского моста через Неву. Прежде его планировали открыть в 2018 году, однако вряд ли это случится к этому времени: у города нет на это денег. Однако не стоит забывать про близость станции метро и общественный наземный транспорт.

Альтернативных вариантов здесь не много. Назовем жилой комплекс «Высота» (застройщик «Охта-Парк Девелопмент»), «Дом на набережной» от «Северный город».