ЖК «Ренессанс»

Дата обновления 19 октября 2019

Проект можно признать вполне надежным. Компания AAG девелопер опытный. Не всегда безупречно выдерживает сроки сдачи своих домов, за что и получила от экспертов средний балл «В» в рейтинге петербургских застройщиков, однако все свои проекты доводит до конца и обеспечивает вполне приличное качество строительства. При возведении ЖК «Ренессанс» также отмечены некоторые задержки по первой и второй очереди. Но главное, что почин сделан, первый корпус сдан, да и второй внешне выглядит уже почти готовым. На вторую половину октября в доме ведутся отделочные работы в местах общего пользования и в квартирах. Продолжается благоустройство территории. Ввод дома в эксплуатацию до конца текущего года видится вполне реальным. Что касается третьего корпуса, то монолитные работы по нему близки к завершению. До сдачи дома еще более года и сейчас вопросов по ходу строительства нет.

О плюсах и минусах ЖК «Ренессанс» мы уже сказали в прошлых мнениях портала. Принципиальных изменений в лучшую или худшую сторону за минувший год не произошло. К новостям достойным упоминания можно отнести то, что на Союзном проспекте началось строительство взрослой поликлиники. Не очень близко к «Ренессансу», но все же это улучшение в плане инфраструктуры.

Корпус первой очереди внешне выглядит весьма солидно, благоустройство придомовой территории также на высоте. Качество строительства, судя по отзывам новоселов, на приличном уровне. Судя по обмену мнениями на форуме дольщиков, у тех, кто принимал свои квартиры в первом корпусе, серьезных претензий именно к строительству нет. Местами есть замечания по стяжке, по готовности электрики, по состоянию стеклопакетов. Но в целом по тем квартирам, что идут без отделки, вопросов немного. Что касается квартир с отделкой, то тут можно встретить претензии. Не каждая квартира принимается с первого раза. Многое, видимо, зависит от того, кому какая бригада отделочников попадет. Как бы там ни было, процесс заселения идет, люди делают ремонты, уже около половины первой очереди заселено.

Если рассматривать новостройки на территории бывших промзон между Дальневосточным проспектом и Октябрьской набережной, то в «Ренессансе» цены на среднем уровне, а по характеристикам ЖК один из лучших. Квартиры тут пользуются устойчивым спросом. В первой очереди вариантов почти не осталось — на середину октября доступны последние десять квартир. Что касается второго и третьего корпусов, то тут продано уже почти 80% от общего числа квартир, свободны еще около 150 вариантов. Среди ближайших новостроек сопоставимые по ценам квартиры представлены в жилых комплексах «Цивилизация» от «Группы ЛСР» (рейтинг застройщика «A», проект в Белом списке новостроек) и ЖК «Pulse на набережной» компании Setl City (рейтинг «A+»). В жилых комплексах «Цивилизация на Неве» от ЛСР, «Дальневосточный 15» (возводит «Группа компаний ПИК», рейтинг «A+») и «Полис на Неве» от «Полис Групп» (рейтинг «A») цены выше. Более доступные варианты можно найти в МФК WINGS апартаменты на Крыленко от СК «Монолит», но там речь об апартаментах и к тому же отмечены переносы сроков сдачи.

Дата обновления 17 сентября 2018

Судя по тому, что в третьей очереди ЖК «Ренессанс» недавно стартовали продажи, дела у застройщика идут хорошо. Посмотрим, так ли это на самом деле. На момент написания предыдущего мнения в продаже не было ни одной квартиры, поэтому давайте разбираться с самого начала.

Квартирография обширна: от студий в 25 «квадратов» до многокомнатных квартир в 110 «квадратов». Для комфорт-класса это широкая линейка. Правда, застройщик делает оговорку, что это не «комфорт», а «комфорт-плюс» — класс модный, но расплывчатый и в классическую классификацию не входящий.

На эксплуатируемой кровле расположатся небольшие, но важные точки — банкоматы, аптека и магазинчики. У дам будет свой спа-салон, что называется, под боком. Словом, над инфраструктурой поработали хорошо. Венчает красоту благоустроенная территория с велосипедными дорожками, однако уровень их востребованности пока непонятен. Хочется скорее увидеть, что получится в реальности.

Фотографии всех трёх очередей публикуются каждый месяц. В этом году должны сдать корпус 1 (первая очередь). По разным секциям ведутся разные типы работ: монтаж фасадов, остекление окон и лоджий, внутренние работы, разводка коммуникаций. Строители рискуют не успеть ввиду большого количества этажей. Последовательные сдвиги сроков на три квартала вперёд были в первом объекте AAG — ЖК «Дом на Фрунзенской». Это снизило оценку в рейтинге до «четвёрки» (B).

В целом ЖК «Ренессанс» можно охарактеризовать как доступное жильё с заявкой на красоту. Стройся он в более экологически благополучном районе Петербурга, цены могли бы доходить до уровня бизнес-класса. Есть что-то в архитектуре новостройки от клубных домов на Васильевском острове и Петроградском районе.

Пару слов о пробках около станции метро «Улица Дыбенко». На Дальневосточном проспекте, улице Народной и на выезде на Октябрьскую набережную в часы пик очень плотное движение. При проектировании и строительстве эти дороги не рассчитывались на нынешнюю нагрузку. Поэтому следует планировать свой путь, владеете ли вы личным транспортом или пользуетесь общественным. Хитрость, позволяющая добраться до метро быстро, — это несколько ретроградное средство передвижения, трамвай. Подходят нужные трамваи реже, чем маршрутки, зато выигрывается время в пути.

Конкуренция в локации сравнительно высокая. Речь идёт о редевелопменте промзоны на Октябрьской набережной. К примеру, ГК «ПИК» строит здесь ЖК «Дальневосточный 15», «Группа ЛСР» — ЖК «Цивилизация», «Полис Групп» — ЖК «Полис на Неве». Первые две компании имеют «пятёрку с плюсом» (А+), а третья — «твёрдую пятёрку» (А) в общем рейтинге. Следует вспомнить про МФК «WINGS апартаменты на Крыленко». Это бывший долгострой, перезапущенный новым застройщиком, СК «Монолит». Продажи, как и строительство, там идут. И квартиры, и апартаменты можно купить по цене от 2 млн рублей.

Дата обновления 26 января 2016

О начале реализации этого проекта в компании «AAG» вели речь еще в 2015 году, но, видимо, планы были скорректированы и сейчас в отделе продаж говорят о вероятном начале строительства и старте продаж к весне этого года.

Для комфорт-класса жилой дом выглядит очень солидно. Во всяком случае, такое впечатление создается, когда смотришь на проектные рендеры. Он определенно отсылает к традициям сталинского ампира. Насколько органично это будет смотреться в данной части Невского района, сказать пока сложно, поскольку не совсем понятно, что же за дома будут построены по соседству, на территории бывшей промзоны. На сей момент известно, что обширную территорию, которая включает в себя и участок под ЖК «Ренессанс», планирует осваивать один из ведущих петербургских застройщиков - «ЛСР Недвижимость — Северо-Запад». Крупный проект «Цивилизация» подразумевает реновацию огромной территории, занятой ранее промышленными предприятиями. Процесс этот идет неспешно, строительные работы еще не начались. В ЛСР говорят, что будут строить здесь жилье класс масс-маркет. Архитектура подразумевается не самая простая, но все-таки это априори доступное жилье и особых изысков тут ожидать не приходится. Интересно будет посмотреть, насколько с домами «Цивилизации» будет сочетаться ЖК «Ренессанс», стилизованный под архитектуру первой половины XX века.

Вообще заявка у нового ЖК очень приличная. Отделка по фасаду кирпичом и штукатуркой с рустовкой, кирпично-монолитная технология, что будет выгодно отличать «Ренессанс» от преобладающих в этой части Невского района панельных домов массовых серий и предположительно панельных новостроек от ЛСР. Закрытый двор, детские площадки, велосипедные дорожки, паркинг — все это атрибуты комфорта, которые идут в плюс будущему жилому комплексу.

По состоянию на январь 2016 года застройщик еще не обнародовал планировки квартир. Озвучена только официальная позиция, согласно которой они будет максимально ликвидными и проработанными под запросы потребителя. Надеемся, что это не подразумевает безусловное преобладание студий и «однушек» над всеми остальными квартирами. Хотелось бы видеть в столь респектабельном жилом комплексе побольше просторных квартир для семейных людей.

Впрочем, узнаем мы это достаточно скоро, если по весне, как было обещано, откроются продажи. Надежность проекта оценивать сложно, поскольку у застройщика нет пока в активе построенных жилых комплексов. Посмотрим, насколько успешно «AAG» справится со сдачей своего проекта «Дом на Фрунзенской».
 
Из недостатков комплекса — не слишком благоприятная экология, нехватка зеленых зон и не слишком престижный в целом район. Из плюсов — наличие всех необходимы социальных объектов в соседних кварталах — на противоположной стороне Дальневосточного проспекта.

Несомненный плюс в транспортном плане — возможность дойти пешком до станции метро. Расстояние до «Ул. Дыбенко» примерно километр. При желании можно дойти и до «Ломоносовской», но она все-таки существенно дальше — на другом берегу Невы. Это может быть оправданно, только если предстоит ехать на юг города именно по этой ветке метро. О строительстве заявленной в перспективе станции «Дальневосточный проспект» речь пока не идет. Да и в любом случае она будет к «Ренессансу» не ближе, чем «Ул. Дыбенко».

Что касается автотранспорта, то здесь все непросто. Ежедневные пробки образуются на Октябрьской набережной, мосту Володарского, Народной улице — то есть на основных магистралях, ведущих в центр города и на КАД. На Дальневосточном проспекте как на периферийной магистрали ситуация несколько попроще, но положения это не спасает. В будущем дорожная обстановка может улучшиться, если будет построен еще один мост через Неву — в створе ул. Коллонтай и Большого Смоленского проспекта. Такой проект есть, но сроки реализации его пока не определены.

Если говорить об альтернативных вариантах жилья, то освоение промзон на правом берегу Невы постепенно набирает ход. Кроме уже упомянутой «Цивилизации», есть еще один перспективный проект - ЖК на Дальневосточном проспекте. Из тех, что уже строятся, назовем «Светлый мир «О, Юность...». Кое-где в обжитых кварталах есть примеры точечной застройки. Такие как комплекс апартаментов «Виват» и ЖК «Невский эталон». Но если оценивать по внешнему виду и по заявленному уровню комфорта, то «Ренессанс», пожалуй, пока смотрится интереснее и солиднее всех.