Народный рейтинг
На основе 22 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Полис Групп A
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки

Еще 13 объектов · Видеоинтервью
Официальный сайт ЖК
Адрес

Невский район, локация «Дальневосточный проспект», локация «Октябрьская набережная», Октябрьская набережная, д. 44 лит.А

GPS координаты 59,8934 с.ш. 30,4480 в.д.

Как добраться?
Метро
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
25 квартир в продаже, площадью от 19.7 до 80.6м²
Этажей
21-23
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи IV кв. 2019 г. (2 корпуса)

Видеообзоры

Видеообзоры, в которых упоминается ЖК «Полис на Неве»

Акции и скидки

Квартиры в ЖК «Полис на Неве»: характеристики и цены

дата обновления 30 июля 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 19.7 — 25.1 2 829 000 — 4 097 000 7 планировок
1 к. кв. 31.9 — 36.6 3 989 000 — 6 233 000 6 планировок
2 к. кв. 33.6 — 56.9 4 209 000 — 9 254 000 8 планировок
3 к. кв. 54.5 — 70.8 6 800 000 — 11 253 000 2 планировки
4 к. кв. 73.6 — 80.6 8 748 000 — 14 530 000 2 планировки

Рассрочка

Застройщик предоставляет два варианта рассрочки:

  • Беспроцентная рассрочка на срок до 48 месяцев. Минимальный первый взнос составляет 30% от базовой стоимости квартиры. При сроке рассрочки до окончания строительства девелопер дарит скидку с первого взноса в размере 20%. При разбивке выплат на 36 месяцев дисконт с первого взноса составит 15%.
  • Рассрочка 50/50. Первоначальный взнос — 50%. На него предоставляется скидка 10%. Остаток вносится перед сдачей дома в эксплуатацию.

Ипотечные программы для ЖК «Полис на Неве»

Ипотека без первоначального взноса

Плюсы и минусы ЖК «Полис на Неве»

  • У ряда квартир окна выходят на Неву.
  • Чистовая отделка входит в стоимость квартиры.
  • До КАД около 10 минут езды, недалеко Володарский мост через Неву и Октябрьская набережная.
  • Проектом предусмотрен закрытый охраняемый двор.
  • Проектом предусмотрено строительство двух школ и трех детских садов.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • На месте дома находился химзавод «Реактив».
  • На тысячу с лишним квартир 536 машиномест в подземном паркинге.
  • До ближайшей станции метро «Улица Дыбенко» около 3 км.
  • Дальневосточный проспект и Октябрьская набережная в часы пик стоят в пробках.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Полис на Неве»

дата обновления 24 июня 2019, народный рейтинг - 4.2

В марте 2017 года компания «Полис Групп» выкупила участок, ограниченный ул. Крыленко, Октябрьской наб., ул. Дыбенко, Дальневосточным пр. Здесь будет построен жилой комплекс площадью порядка 78 тыс. кв. м. 28 апреля 2017 года компания получила разрешение на строительство. В рамках проекта будет построено два корпуса. Ввод в эксплуатацию намечен на конец 2019 года. Высота первого дома достигнет 23 этажей, второго - 21-23. Квартирография проекта предполагает студии площадью от 18 кв.м., однокомнатные квартиры - от 31 кв. м., двухкомнатные евро - от 34, трехкомнатные евро — от 54, четырехкомнатные евро от - 73 квадратных метров. Ожидается обустройство подземного паркинга на 536 мест. В одном из корпусов появится детский сад на 70 воспитанников. 

Ранее на участке располагается завод «Реактив». Производство было переведено на другую площадку. Разрешение на строительство выдано ООО «Реновация» 29 июня 2016 года и действует до 29 июня 2020 года. Предыдущее разрешение было получено 25 февраля 2016 года и действовало до сентября 2019 года. 100%-м владельцем «Реновации» является завод «Реактив». Выданные государством документы предусматривают строительство на этом месте жилого дома со встроено-пристроенным детским садом, встроенными помещениями и пристроенными автостоянками. Участок, на котором должен быть построен дом, имеет площадь 18 820 кв. м. «Группа ЛСР» намеревалась застроить жильем этот участок и даже предоставила заводу «Реактив» надел площадью 4 га в промзоне «Ручьи» для переноса туда производственных мощностей. Строительство нового завода должно завершиться в 2017 году. От покупки участка на Октябрьской набережной, 44 у ООО «Реновация» «Группа ЛСР» отказалась.

Транспортная доступность будущего комплекса хорошая. В непосредственной близости несколько крупных автомагистралей — Октябрьская набережная, пр. Обуховской Обороны, Мурманское шоссе. До Кольцевой автодороги — около двух километров. Ближайшие ст. м. - «Дыбенко», «Ломоносовская». Остановка — в 710 м. В Невском районе расположены три моста через Неву.

Состояние экологии местности удовлетворительно. Поскольку строительство будет вестись на месте бывшего химического завода, потребуется рекультивация земли. Ближайшие парковые зоны — в километре от участка. В 300 м от квартала протекает река Нева.

Участок под жилую застройку располагается рядом с кварталами с развитой инфраструктурой. В пешей доступности — детские сады, школы, магазины, отделения банков, аптеки, поликлиники, больницы, кафе, столовые, торговые центры, спорткомплексы, стадион, технический колледж. Инфраструктура Невского района включает необходимые образовательные учреждения. Здесь более пятидесяти школ, двенадцать училищ, есть колледжи и техникумы, четыре высших учебных заведения. На территории района располагаются различные музеи, в числе которых, - исторический краевой музей, музей Ломоносовского фарфорового завода и др. Парков в районе шесть.

Новости и статьи

ГК «Полис Групп» устроит экскурсию по строящимся объекта
26 июля 2019 в 12:19 167 Пресс-релиз
ГК «Полис Групп» устроит экскурсию по строящимся объекта
Завтра — 27 июля — девелопер проведет экскурсию по маршруту ЖК «ПаркЛэнд», ЖК «Полис на Неве» и ЖК «Полис на Московской».
В Московском районе началось строительство детского сада
22 мая 2019 в 18:29 715 Самое важное
В Московском районе началось строительство детского сада
Учреждение на 75 мест возведут в рамках проекта ЖК «Полис на Московской». Застройщик планирует закончить строительства объекта вместе с жилым комплексом в IV квартале 2020 года.
Все новости и статьи19

Как добраться

дата обновления 24 июня 2019
На общественном транспорте от метро «Дыбенко» можно добраться так: необходимо сесть на маршрутку №К409 и следовать до остановки «Ул. Крыленко», от которой до участка под строительство, - пешком 710 м.

На машине от площади перед метро «Дыбенко» необходимо повернуть на ул. Дыбенко и следовать до пересечения с Дальневосточным пр., свернув на который, необходимо следовать до пересечения с ул. Крыленко. Свернув направо на ул. Крыленко, требуется следовать ней 800 метров до участка под строительство.

Мнение портала

дата обновления 16 ноября 2018

Мнение, ноябрь 2018 16 ноября 2018

Реализация проекта идет планомерно. «Полис Групп», подтверждая свое реноме (высокий балл «А» в рейтинге петербургских застройщиков), ведет стройку без отклонений от графика. На середину ноября в первом корпусе заканчиваются монолитные работы, кладка внешних стен выполнена более чем на половину. Идет установка стеклопакетов, фасадные и внутренние работы (в основном пока по инженерным сетям, возведению перегородок и др.). Общая готовность дома оценивается в настоящий момент примерно в 40%. Что касается корпуса №2, то здесь прогресс заметнее. И монолитные работы, и внешняя кладка завершены. Заканчиваются кровельные работы, полным ходом идут фасадные и внутренние. Сделать предстоит еще немало, однако готовность объекта уже превысила 65%. Сдать оба дома застройщик планирует в последнем квартале 2019-го, то есть в запасе еще целый год и сейчас не видно никаких предпосылок к тому, чтобы строительство затянулось. Так что покупку квартиры в «Полисе на Неве» можно рассматривать как вполне надежное вложение денег.

В прошлом мнении портала мы уже рассмотрели достоинства и недостатки как самого жилого комплекса, так и того места, где он возводится. Повторяться смысла нет. Подчеркнем лишь еще раз, что это хороший современный комфорт-класс. А место, хоть и не лишено недостатков, но весьма перспективное. Причем ЖК обладают очевидными архитектурными достоинствами, что важно, поскольку «Полис на Неве» выходит фасадом на набережную. Ну а с точки зрения покупателя, внешний вид дома также фактор не последний. Всегда приятнее жить в респектабельном здании, нежели в каком-то заурядном, пусть того же комфорт-класса.

Продажи в «Полисе на Неве» идут весьма активно. Количество реализованных квартир приближается к 85%. Выбор, впрочем, пока еще достаточно широк: в сумме в двух корпусах доступно около 190 квартир. В настоящее время среди остальных здешних новостроек, кроме рассматриваемого нами жилого комплекса, только ЖК «Pulse на набережной» от Setl City (рейтинг застройщика «A+») может предложить покупателям вид на Неву. Другие жилые комплексы базируются дальше от набережной и ближе к Дальневосточному проспекту. Среди возможных вариантов можно рассмотреть ЖК «Светлый мир «О, Юность...» от Seven Suns Development (рейтинг «A»), ЖК «Дальневосточный 15» от ГК «ПИК» (рейтинг «A+»), ЖК «Ренессанс» компании AAG (рейтинг «B»), ЖК «Цивилизация» от «Группы ЛСР» (рейтинг «A+») и др.

Мнение, июнь 2017 23 июня 2017

Два с лишним года в отношении данного участка промзоны на Октябрьской набережной существовала неясность и вот теперь туман, наконец, рассеялся. В марте текущего года компания «Полис Групп» приобрела участок завода «Реактив», в конце апреля получила разрешение на строительство тут жилого комплекса и в ближайшее время собирается приступить к делу. Как сообщается, до июля мощности химического предприятия должны быть выведены на промышленную площадку в Московском районе. По заявлениям владельцев «Реактива» это придаст предприятию стимул для развития. Для строительных же компаний, работающих в бывшей промзоне на Октябрьской набережной, этот переезд сродни празднику. Чего греха таить, соседство действующего химического завода негативно сказывалось на привлекательности новых жилищных проектов. Теперь же эта проблема решена, и реновации бывшей промзоны будет дан мощный толчок.

Компания «Полис Групп», которая в данном случае сработала на общие интересы девелоперов, игрок на строительном рынке Северной столицы известный. В рейтинге застройщиков региона у нее высокий балл «А». Ранее компания занималась в основном проектами за КАД, или рядом с кольцевой. Теперь же, по словам руководства «Полис Групп», решено сделать упор на строительстве в старых городских районах.

О плюсах и минусах, обусловленных расположением жилого комплекса мы уже сказали в более раннем мнении портала. Добавить к этому в настоящее время нечего. По состоянию на июнь 2017-го стройка еще не стартовала, идет подготовка участка под строительство. Вывести комплекс в продажу застройщик обещает этим летом, так что ждать осталось недолго. Тогда же будут обнародованы и детали проекта, пока они не афишируются. Подождем открытия продаж и тогда более развернуто оценим новый жилой комплекс от «Полис Групп». Что касается перспектив, то добавим, что к моменту сдачи ЖК его окрестности будут куда привлекательнее чем сейчас. Строительство в этой части Невского районе в последние годы идет по нарастающей. В ближайшем будущем рядом вырастут новые жилые корпуса, и появятся социальные объекты современного уровня.

Альтернативными вариантами жилому комплексу на Октябрьской набережной, 44 в настоящее время являются такие проекты как «Светлый мир «О, Юность...» от «Seven Suns Development» (рейтинг застройщика «A»), ЖК «Дальневосточный 15» от  ГК «ПИК» (рейтинг «A+»), ЖК «Ренессанс» от «AAG» (рейтинг «B»), ЖК «Цивилизация» (его строит «Группа ЛСР», рейтинг «A+»). Менее других интересен МФК «Виват» от компании «Монолит», поскольку это долгострой. На перспективу можно рассмотреть также проект «БФА-Девелопмент» (рейтинг «A») ЖК на Октябрьской набережной, правда тут сроки строительства пока не известны.

01 октября 2015

Что касается данного проекта, то надо понимать, что компания «Реактив» в данном случае лишь номинальный его участник. Осваивать территорию будет группа компаний ЛСР. Роль «Реактива» сводится лишь к своевременному выводу своих производственных мощностей на отведенные для этого территории в промзоне «Ручьи».

Надо сказать, что компания до последнего сопротивлялась этому, даже несмотря на то, что в «Ручьях» ей был предложен в два раза больший по площади участок. Мотивы этого нежелания оставим в стороне. Важно что ЛСР, заручившись поддержкой городской администрации смогла добиться от «Реактива» согласия на переезд.

В настоящее время, по информации от руководства предприятия, в промзону на окраине будет вынесено опасное производство, а склады останутся на Октябрьской набережной. По правде говоря, сомнительно, что вопрос окончательно решен подобным образом. Скорее всего, спустя какое-то время будет достигнут еще один компромисс, и склады переедут поближе к производству. Раз уж город дал девелоперам добро на развитие кварталов между Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом, какой смысл останавливаться на полпути? Реновация и комплексное освоение территорий, в том числе квартала 33 СУН, где находится «Реактив» — вот магистральный путь развития данной части Невского района.

Комплексное развитие тут необходимо, поскольку социальная инфраструктура есть только в соседних кварталах за Дальневосточным проспектом. Впрочем, согласно проекту планировки, тут должны появиться две школы и три детских сада.

В экологическом плане квартал, выбранный под застройку, не имеет никаких плюсов. Во-первых, территория загрязнена вредным производством (само собой, будет рекультивация); во вторых, полное отсутствие рядом парков или иных зеленых зон; в-третьих, интенсивное движение машин по Октябрьской набережной и Дальневосточному проспекту.

В транспортном плане минусов тоже хватает. На основных магистралях района движение очень плотное. Кроме уже упомянутых Дальневосточного проспекта и Октябрьской набережной, сюда относятся Народная улица и пр. Большевиков. Ближайший мост Володарского, связывающий правобережную часть города с центральными районами, в часы пик задыхается в пробках. В перспективе ситуация может улучшиться, если будет построен новый мост через Неву в створе ул. Коллонтай и Большого Смоленского проспекта. Но точные сроки реализации данного проекта неизвестны.

Метро от места строительства находится достаточно далеко. Конечно, пешком дойти до станций «Ул. Дыбенко» и «Ломоносовская» можно, но в обоих случаях это не ближний свет. Радует только то, что станции находятся на разных ветках и, следовательно, у жителей есть выбор в зависимости от того, куда они хотят поехать. Но перспективы развития метро здесь нет. Даже в самых отдаленных планах развития метрополитена новую станцию в этих краях строить не планируется.

Транспортный минус, пожалуй, главный на будущее. В остальном же и район, и конкретный проект имеют неплохую перспективу. Рано или поздно, но между Октябрьской и Дальневосточным будет «город-сад» и квартиры тут, безусловно, будут в цене. Все-таки это историческая часть города, а не выселки за кольцевой дорогой.

В плана ЛСР приступить к освоению земель «Реактива» в конце 2015 года. Что касается конкурентов, то в настоящее время в этой части Невского района началась реализация только одного проекта «Светлый мир «О, Юность...». Также можно упомянуть проектируемый в рамках развития территории квартала 33СУН ЖК на Октябрьской набережной д. 40-42 и проектЖК на Октябрьской набережной, 54.

Интервью с представителем компании «Полис Групп»

дата обновления 11 июля 2019
Все интервью1

Новостройки рядом c ЖК «Полис на Неве»

  • 85
    «Цивилизация на Неве»
    от 4 586 тыс. ₽
    на расстоянии 0.63 км
  • 269
    «Дальневосточный 15»
    от 3 154 тыс. ₽
    на расстоянии 0.77 км
  • 47
    WINGS апартаменты на Крыленко
    от 2 550 тыс. ₽
    на расстоянии 0.83 км
  • 462
    «Ренессанс»
    от 2 715 тыс. ₽
    на расстоянии 0.94 км

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Полис на Неве» составляет 95 000 ₽/м²

Отзывы о ЖК «Полис на Неве» 115

Последний написан 1 день назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
24 августа 2019 в 23:16
Акустические панели шумоизоляция от проезжей части улицы Крыленко и Октябрьской набережной планируется в ЖК полис на Неве?
0 -1 +1
21 августа 2019 в 15:08
У корпуса 2 начали ставить забор, а у ДОУ эвакуационный выход делают. Фотками поделился Алексей Хохряков
0 -1 +1
13 августа 2019 в 17:42
Спасибо за новости! Еще немного и ЖК сдадут в эксплуатацию. Хорошо бы до нового года начали ключи выдавать)
Фотки от Андрея за 06.08.
0 -1 +1
8 августа 2019 в 08:18
Поздравляю) Полис на Неве присвоены адреса!
Корпус №1: г. Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, дом 44, строение 1.
Корпус №2: г. Санкт-Петербург, ул. Крыленко, дом 2, строение 1.
Сдача в конце этого года
0 -1 +1
1 августа 2019 в 14:44
Добрый день! Кто ездил на экскурсию на объект 27 июля, что интересного там рассказывали/показывали?
0 -1 +1
24 июля 2019 в 09:02
На территории начали устанавливать детскую площадку. Фото от 19 июля
0 -1 +1
17 июля 2019 в 15:45
Привет, соседи! Кто часто бывает в районе стройки, подскажите, забор еще не начали демонтировать?
0 -1 +1
11 июля 2019 в 12:59
МОПы порадовали) коридор выглядит очень просторным
0 -1 +1
3 июля 2019 в 11:37
На сайте ПГ обновили информацию о готовности домов в июне. Дом №2 на 98% готов!
0 -1 +1
27 июня 2019 в 09:10
Да видно, что уже немного осталось. Как думаете, может ключи в этом году начнут выдавать?
0 -1 +1
19 июня 2019 в 11:36
На фасаде последние штрихи доделывают. Фотки от Ивана Никитина от 10.06.19
0 -1 +1
14 июня 2019 в 16:20
Подскажите, будет ли сделана гидроизоляция в санузле в квартирах без отделки?
0 -1 +1
Вероника
#
6 июня 2019 в 14:00
ПГ добавил в отчеты описание работ и готовность корпусов. Так вот готовность дома №2 уже 97%
0 -1 +1
28 мая 2019 в 18:27
В социальных сетях выкладывают вот такое. Полис на Неве и здание госдумы РФ)))) Плагиат?)
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
28 мая 2019 в 23:54
В каком месте плагиат? Называется, найди сто отличий)) но шутка хорошая)
0 -1 +1
28 мая 2019 в 11:37
Pavel Sandrozd выложил в ВК фотки 24 мая. Фасад, можно сказать, завершен. Остались последние штрихи
0 -1 +1
21 мая 2019 в 14:19
Готовность 1 очереди 77%, согласно отчету за апрель. Как думаете, могут в этом году ключи начать выдавать?
0 -1 +1
24 мая 2019 в 11:14
На стройке нам сказали, что сдадут в этом году, а ключи в начале следующего. Но я все ещё не оставляю мысль о том, что смогу услышать бой курантов и поздравление президента в своей собственной квартире))
0 -1 +1
15 мая 2019 в 10:23
Свежие фотографии от дольщиков за май. Динамика хорошая, прогресс на фасадных работах заметен
0 -1 +1
8 мая 2019 в 15:35
Не подскажете, когда начнется чистовая отделка переходных балконов во 2 доме?