Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

B– B B

Народная оценка Что это?

4,2/5
Застройщик
Этажей
21-23
Отделка
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Регистрация
Санкт-Петербург
Срок сдачи
Сдан 2 корпуса

В марте 2017 года компания «Полис Групп» выкупила участок, ограниченный ул. Крыленко, Октябрьской наб., ул. Дыбенко, Дальневосточным пр. Здесь построен жилой комплекс площадью 78 тыс. кв. м. 28 апреля 2017 года компания получила разрешение на строительство. В рамках проекта возвели два корпуса. Ввод в эксплуатацию произошел в конце 2019 года.

Высота первого дома — 23 этажа, второго — 21-23. Квартирография проекта включает студии площадью от 18 кв.м., однокомнатные квартиры - от 31 кв. м., двухкомнатные евро - от 34, трехкомнатные евро — от 54, четырехкомнатные евро от - 73 квадратных метров. Обустроен подземный паркинг на 536 мест. В одном из корпусов появился детский сад на 70 воспитанников. 

Ранее на участке располагался завод «Реактив». Производство было переведено на другую площадку. Разрешение на строительство выдано ООО «Реновация» 29 июня 2016 года до 29 июня 2020 года. Предыдущее разрешение было получено 25 февраля 2016 года и действовало до сентября 2019 года. 100%-м владельцем «Реновации» является завод «Реактив». Выданные государством документы предусматривали строительство на этом месте жилого дома со встроено-пристроенным детским садом, встроенными помещениями и пристроенными автостоянками. Участок имеет площадь 18 820 кв. м. «Группа ЛСР» намеревалась застроить жильем эту территорию и даже предоставила заводу «Реактив» надел площадью 4 га в промзоне «Ручьи» для переноса туда производственных мощностей. Строительство нового завода должно было завершиться в 2017 году. Но затем от покупки участка на Октябрьской набережной, 44 у ООО «Реновация» «Группа ЛСР» отказалась.

Транспортная доступность комплекса хорошая. В непосредственной близости несколько крупных автомагистралей — Октябрьская набережная, пр. Обуховской Обороны, Мурманское шоссе. До Кольцевой автодороги — около двух километров. Ближайшие ст. м. - «Дыбенко», «Ломоносовская». Остановка — в 710 м. В Невском районе расположены три моста через Неву.

Состояние экологии местности удовлетворительно. Поскольку ЖК построен на месте бывшего химического завода, потребуется рекультивация земли. Ближайшие парковые зоны расположены в километре. В 300 м от квартала протекает река Нева.

ЖК находится рядом с кварталами с развитой инфраструктурой. В пешей доступности — детские сады, школы, магазины, отделения банков, аптеки, поликлиники, больницы, кафе, столовые, торговые центры, спорткомплексы, стадион, технический колледж. Инфраструктура Невского района включает необходимые образовательные учреждения. Здесь более пятидесяти школ, двенадцать училищ, есть колледжи и техникумы, четыре высших учебных заведения. На территории района располагаются различные музеи, в числе которых, - исторический краевой музей, музей Ломоносовского фарфорового завода и др. Парков в районе шесть.

На набережной

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Полис на Неве», Ход строительства, Февраль 2020, фото 1ЖК «Полис на Неве», Ход строительства, Февраль 2020, фото 2ЖК «Полис на Неве», Ход строительства, Февраль 2020, фото 3ЖК «Полис на Неве», Ход строительства, Февраль 2020, фото 4ЖК «Полис на Неве», Ход строительства, Февраль 2020, фото 5ЖК «Полис на Неве», Ход строительства, Февраль 2020, фото 6

Мнение портала

Дата обновления 16 ноября 2018

Реализация проекта идет планомерно. «Полис Групп», подтверждая свое реноме (высокий балл «А» в рейтинге петербургских застройщиков), ведет стройку без отклонений от графика. На середину ноября в первом корпусе заканчиваются монолитные работы, кладка внешних стен выполнена более чем на половину. Идет установка стеклопакетов, фасадные и внутренние работы (в основном пока по инженерным сетям, возведению перегородок и др.). Общая готовность дома оценивается в настоящий момент примерно в 40%. Что касается корпуса №2, то здесь прогресс заметнее. И монолитные работы, и внешняя кладка завершены. Заканчиваются кровельные работы, полным ходом идут фасадные и внутренние. Сделать предстоит еще немало, однако готовность объекта уже превысила 65%. Сдать оба дома застройщик планирует в последнем квартале 2019-го, то есть в запасе еще целый год и сейчас не видно никаких предпосылок к тому, чтобы строительство затянулось. Так что покупку квартиры в «Полисе на Неве» можно рассматривать как вполне надежное вложение денег.

В прошлом мнении портала мы уже рассмотрели достоинства и недостатки как самого жилого комплекса, так и того места, где он возводится. Повторяться смысла нет. Подчеркнем лишь еще раз, что это хороший современный комфорт-класс. А место, хоть и не лишено недостатков, но весьма перспективное. Причем ЖК обладают очевидными архитектурными достоинствами, что важно, поскольку «Полис на Неве» выходит фасадом на набережную. Ну а с точки зрения покупателя, внешний вид дома также фактор не последний. Всегда приятнее жить в респектабельном здании, нежели в каком-то заурядном, пусть того же комфорт-класса.

Продажи в «Полисе на Неве» идут весьма активно. Количество реализованных квартир приближается к 85%. Выбор, впрочем, пока еще достаточно широк: в сумме в двух корпусах доступно около 190 квартир. В настоящее время среди остальных здешних новостроек, кроме рассматриваемого нами жилого комплекса, только ЖК «Pulse на набережной» от Setl City (рейтинг застройщика «A+») может предложить покупателям вид на Неву. Другие жилые комплексы базируются дальше от набережной и ближе к Дальневосточному проспекту. Среди возможных вариантов можно рассмотреть ЖК «Светлый мир «О, Юность...» от Seven Suns Development (рейтинг «A»), ЖК «Дальневосточный 15» от ГК «ПИК» (рейтинг «A+»), ЖК «Ренессанс» компании AAG (рейтинг «B»), ЖК «Цивилизация» от «Группы ЛСР» (рейтинг «A+») и др.

Дата обновления 23 июня 2017

Два с лишним года в отношении данного участка промзоны на Октябрьской набережной существовала неясность и вот теперь туман, наконец, рассеялся. В марте текущего года компания «Полис Групп» приобрела участок завода «Реактив», в конце апреля получила разрешение на строительство тут жилого комплекса и в ближайшее время собирается приступить к делу. Как сообщается, до июля мощности химического предприятия должны быть выведены на промышленную площадку в Московском районе. По заявлениям владельцев «Реактива» это придаст предприятию стимул для развития. Для строительных же компаний, работающих в бывшей промзоне на Октябрьской набережной, этот переезд сродни празднику. Чего греха таить, соседство действующего химического завода негативно сказывалось на привлекательности новых жилищных проектов. Теперь же эта проблема решена, и реновации бывшей промзоны будет дан мощный толчок.

Компания «Полис Групп», которая в данном случае сработала на общие интересы девелоперов, игрок на строительном рынке Северной столицы известный. В рейтинге застройщиков региона у нее высокий балл «А». Ранее компания занималась в основном проектами за КАД, или рядом с кольцевой. Теперь же, по словам руководства «Полис Групп», решено сделать упор на строительстве в старых городских районах.

О плюсах и минусах, обусловленных расположением жилого комплекса мы уже сказали в более раннем мнении портала. Добавить к этому в настоящее время нечего. По состоянию на июнь 2017-го стройка еще не стартовала, идет подготовка участка под строительство. Вывести комплекс в продажу застройщик обещает этим летом, так что ждать осталось недолго. Тогда же будут обнародованы и детали проекта, пока они не афишируются. Подождем открытия продаж и тогда более развернуто оценим новый жилой комплекс от «Полис Групп». Что касается перспектив, то добавим, что к моменту сдачи ЖК его окрестности будут куда привлекательнее чем сейчас. Строительство в этой части Невского районе в последние годы идет по нарастающей. В ближайшем будущем рядом вырастут новые жилые корпуса, и появятся социальные объекты современного уровня.

Альтернативными вариантами жилому комплексу на Октябрьской набережной, 44 в настоящее время являются такие проекты как «Светлый мир «О, Юность...» от «Seven Suns Development» (рейтинг застройщика «A»), ЖК «Дальневосточный 15» от  ГК «ПИК» (рейтинг «A+»), ЖК «Ренессанс» от «AAG» (рейтинг «B»), ЖК «Цивилизация» (его строит «Группа ЛСР», рейтинг «A+»). Менее других интересен МФК «Виват» от компании «Монолит», поскольку это долгострой. На перспективу можно рассмотреть также проект «БФА-Девелопмент» (рейтинг «A») ЖК на Октябрьской набережной, правда тут сроки строительства пока не известны.

Дата обновления 01 октября 2015

Что касается данного проекта, то надо понимать, что компания «Реактив» в данном случае лишь номинальный его участник. Осваивать территорию будет группа компаний ЛСР. Роль «Реактива» сводится лишь к своевременному выводу своих производственных мощностей на отведенные для этого территории в промзоне «Ручьи».

Надо сказать, что компания до последнего сопротивлялась этому, даже несмотря на то, что в «Ручьях» ей был предложен в два раза больший по площади участок. Мотивы этого нежелания оставим в стороне. Важно что ЛСР, заручившись поддержкой городской администрации смогла добиться от «Реактива» согласия на переезд.

В настоящее время, по информации от руководства предприятия, в промзону на окраине будет вынесено опасное производство, а склады останутся на Октябрьской набережной. По правде говоря, сомнительно, что вопрос окончательно решен подобным образом. Скорее всего, спустя какое-то время будет достигнут еще один компромисс, и склады переедут поближе к производству. Раз уж город дал девелоперам добро на развитие кварталов между Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом, какой смысл останавливаться на полпути? Реновация и комплексное освоение территорий, в том числе квартала 33 СУН, где находится «Реактив» — вот магистральный путь развития данной части Невского района.

Комплексное развитие тут необходимо, поскольку социальная инфраструктура есть только в соседних кварталах за Дальневосточным проспектом. Впрочем, согласно проекту планировки, тут должны появиться две школы и три детских сада.

В экологическом плане квартал, выбранный под застройку, не имеет никаких плюсов. Во-первых, территория загрязнена вредным производством (само собой, будет рекультивация); во вторых, полное отсутствие рядом парков или иных зеленых зон; в-третьих, интенсивное движение машин по Октябрьской набережной и Дальневосточному проспекту.

В транспортном плане минусов тоже хватает. На основных магистралях района движение очень плотное. Кроме уже упомянутых Дальневосточного проспекта и Октябрьской набережной, сюда относятся Народная улица и пр. Большевиков. Ближайший мост Володарского, связывающий правобережную часть города с центральными районами, в часы пик задыхается в пробках. В перспективе ситуация может улучшиться, если будет построен новый мост через Неву в створе ул. Коллонтай и Большого Смоленского проспекта. Но точные сроки реализации данного проекта неизвестны.

Метро от места строительства находится достаточно далеко. Конечно, пешком дойти до станций «Ул. Дыбенко» и «Ломоносовская» можно, но в обоих случаях это не ближний свет. Радует только то, что станции находятся на разных ветках и, следовательно, у жителей есть выбор в зависимости от того, куда они хотят поехать. Но перспективы развития метро здесь нет. Даже в самых отдаленных планах развития метрополитена новую станцию в этих краях строить не планируется.

Транспортный минус, пожалуй, главный на будущее. В остальном же и район, и конкретный проект имеют неплохую перспективу. Рано или поздно, но между Октябрьской и Дальневосточным будет «город-сад» и квартиры тут, безусловно, будут в цене. Все-таки это историческая часть города, а не выселки за кольцевой дорогой.

В плана ЛСР приступить к освоению земель «Реактива» в конце 2015 года. Что касается конкурентов, то в настоящее время в этой части Невского района началась реализация только одного проекта «Светлый мир «О, Юность...». Также можно упомянуть проектируемый в рамках развития территории квартала 33СУН ЖК на Октябрьской набережной д. 40-42 и проектЖК на Октябрьской набережной, 54.

Подробнее

Видео

25:16
31 июля 2018
48 121 просмотр
2:00
12 апреля 2018
543 просмотра

Плюсы и минусы

  • У ряда квартир окна выходят на Неву.

  • Чистовая отделка входит в стоимость квартиры.

  • До КАД около 10 минут езды, недалеко Володарский мост через Неву и Октябрьская набережная.

  • Проектом предусмотрен закрытый охраняемый двор.

  • Проектом предусмотрено строительство двух школ и трех детских садов.

  • На месте дома находился химзавод «Реактив».

  • На тысячу с лишним квартир 536 машиномест в подземном паркинге.

  • До ближайшей станции метро «Улица Дыбенко» около 3 км.

  • Дальневосточный проспект и Октябрьская набережная в часы пик стоят в пробках.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Новостройки рядом c ЖК «Полис на Неве»

Отзывы 148

Последний написан 3 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Тёма
#
30 июля 2020 в 13:31

Как в общем и целом оцениваете качество дома? После ливня ничего не затапливает?

Маня
#
22 июля 2020 в 11:02
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Угу, есть семейная ипотека под 6% годовых. Только в Полис на Неве все квартиры от застройщика уже проданы насколько мне известно. Поздно вы спохватились

Виталик
#
15 июля 2020 в 16:00

В Полис на Неве ведь есть семейная ипотека, да? Подскажите, какую ставку предлагают?

Сима
#
9 июля 2020 в 13:12
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Придомовая территория выглядит очень даже уютно. Фотографии от Людмилы Гревцовой

Кирилл
#
30 июня 2020 в 15:40

Товарищи жильцы, не подскажете, какая УК управляет домом, устраивает ли вас качество работы?

Ника И
#
5 июля 2020 в 22:25

Бонмезон. Не устраивает, не справляется.

Евгений
#
24 июня 2020 в 08:50

Здравствуйте. Подскажите, МФЦ уже возобновил регистрацию собственности? Кто-нибудь оформил?

Эльвира
#
17 июня 2020 в 10:40
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Увидела на сайте ПГ новость, что первый взнос по программе ипотека с господдержкой снижен до 15%. Не подскажете, в Полис на Неве льготная ипотека тоже действует?

Арина
#
11 июня 2020 в 14:40

Товарищи жильцы, подскажите, нет ли сложностей с устройством детей в детские сады и школы в квартале? Мест хватает?

Денис
#
3 июня 2020 в 10:58
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Говорят, что вот эту парковку напротив дома уберут, Администрация будет огораживать и озеленять территорию

Кристина
#
27 мая 2020 в 15:00

Доброго дня. Подскажите, известны ли уже сроки проведения общего собрания собственников?

Федор
#
20 мая 2020 в 11:28
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Думаю, многим пригодится информация по поводу заселения: В связи с сохранением до 31.05.2020 г. запрета на предоставление услуг, предусматривающих при их оказании очное присутствие гражданина, Застройщик сохраняет возможность принять квартиру без предварительного осмотра и получить ключи после подписания Акта приема-передачи!

Сима
#
13 мая 2020 в 14:46

Здравствуйте. Кто принимал квартиры с отделкой от застройщика, поделитесь отзывами. Какие недочеты в основном встречаются?

Дмитрий
#
18 марта 2020 в 00:47

Не пойму, почему никто не говорит о реальных видах на Неву с чудного балкона?

Андрей
#
18 марта 2020 в 10:02

Лично нас об этом предупреждали, что реально панорамные, прозрачные балконы только на самых верхних этажах, это даже с улицы видно. Те квартиры и по цене дороже.

Александр
#
16 января 2020 в 19:21

2-й дом личинку в замок , кто ,менял, какую нужно?

Александр
#
16 января 2020 в 19:12

Кто менял личинку в замке ?
Какие размеры, какую брать?
Во втором доме, двери от застройщика, у всех одинаковые? Посоветуйте.

Руслан
#
3 декабря 2019 в 11:20

ЖК досрочно ввели в эксплуатацию) Надеюсь, выдачу ключей тоже раньше срока начнут

Захар
#
25 ноября 2019 в 15:02

Ну что, ура?! Застройщик направил в Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт‑Петербурга заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ЖК!

Яна
#
19 ноября 2019 в 14:53

Вот такую фотку сегодня нашла.
Интересно на месте стихийных парковок потом сделают нормальные плоскостные?

Руслан
#
13 ноября 2019 в 08:27

Второй дом уже на госкомиссии? На сайте указано, что он на 100% готов

Ника
#
13 ноября 2019 в 09:47

Вы что, не состоите в группах в вк? Оба дома уже на госкомиссии.

Юрий
#
8 ноября 2019 в 16:12

До Елизаровской 17 мин пешком и пол часа вплавь..

Поиск новостроек

Ц
Ю
Я
Показать все