Апарт-комплекс «WINGS апартаменты на Крыленко» (ВИНГС апартаменты на Крыленко)

Дата обновления 13 июня 2022

Корпус 1 был сдан почти 2,5 года назад. За это время у постояльцев было много возможностей протестировать помещения и выявить их плюсы и минусы. В сети можно найти разные мнения. Многие отмечают низкий уровень шумоизоляции, из-за чего отчетливо слышно то, что происходит у соседей. А поскольку большинство апартаментов сдается в аренду, состав очень пестрый. Кто-то как частный парикмахер стрижет на дому, кто-то ведет курсы английского, кто-то знакомится в интернете с иностранцами. Также пользователи указывают на слабый напор воды по вечерам, продувание окон и проблемы с парковочными местами. Некоторые сожалеют о парке, которым пришлось пожертвовать ради новостройки. Из позитивных моментов выделим чистоту номеров, свежий ремонт и приемлемый уровень качества сервиса.

Корпус 2 пока не сдан, его сдача по-прежнему ожидается в IV квартале 2022 года. По сравнению с шестью годами, в течение которых строился корпус 1, ждать осталось немного. На июнь 2022 года дом находится на высокой стадии готовности. Ведется чистовая отделка, ожидается остекление окон и лоджий. Фотоотчеты публикуются каждый месяц, и это правильное решение. Все-таки в случае с бывшим долгостроем спокойствие и информированность дольщиков особенно важны. У застройщика есть реальный шанс уложиться в срок. Если так и получится, то ключи будут выдаваться до II квартала 2023 года включительно, то есть примерно через год корпус 2 начнет заселяться и обживаться.

Продажи апартаментов в корпусе 1 завершились еще в прошлом году. Там можно либо арендовать апартаменты, либо купить их у частных лиц, но не у застройщика. В корпусе 2 выбор есть, но не такой большой: осталось 24 студии, 14 «однушек» и 13 «двушек». Что касается цен, самая бюджетная студия стоит 4,6 млн рублей, «однушка» — 7,1 млн рублей, «двушка» — 8,3 млн рублей. Учитывая отсутствие прописки, цены являются завышенными, и многих это отпугивает. Для автомобилистов напомним, что подземного или отдельного стоящего паркинга в апарт-отеле нет, поэтому при всем желании купить машино-место не получится. Остается каждый вечер открывать «охоту» на свободные места на бесплатных парковках.

Полноценными альтернативами этого апарт-отеля являются два других апарт-отеля по соседству. Так, Travelto Development предлагает студии от 3,7 млн рублей в апарт-отеле «Travelto на Неве». Студии от 4,1 млн рублей есть в проекте от Plaza Lotus Group — «ПРО.Молодость». Из новых жилых комплексов назовем ЖК Pulse Premier. Его строит опытная компания Setl Group с высшим рейтингом А+. Студии с возможностью прописки здесь стоят от 5,5 млн рублей.

Дата обновления 11 мая 2021

После того как благополучно завершилась эпопея с первым корпусом данного проекта, отношение к нему стало чуть более позитивным. В том смысле, что нынешний застройщик - СК «Монолит» доказал свою состоятельность. Теперь на повестке дня второй корпус. Удастся ли его сдать в срок, пока загадывать не беремся. На первую декаду мая работы идут на стадии фундамента. Сдача по планам только в конце будущего года, так что время есть. Из минусов отметим, что стройка идет по схеме, зачастую применяемой при возведении апарт-комплексов: без проектного финансирования в каком-либо банке и без хранения денег дольщиков на банковских эскроу-счетах до сдачи объекта. Покупателям остается уповать лишь на успешность и порядочность застройщика, т. к. подстраховки обязательной ныне, согласно закону, для жилищного строительства здесь нет.

Сильные и слабые стороны проекта уже названы в ранее опубликованных мнениях портала. Место в общем-то неплохое: среди обжитых кварталов, на границе сквера, от метро сравнительно недалеко. Из значимых новостей выделим начало строительства Широтной магистрали скоростного движения, иначе известной как Восточный скоростной диаметр. Это будет платная трасса, которая пройдет от ЗСД через КАД до Мурманского шоссе. Построить ее обещают до 2025 года. Запуск новой дороги должен разгрузить вечные пробки на Народной улице, мосту Володарского и далее. От «WINGS апартаменты на Крыленко» трасса пройдет на комфортном удалении: вредного эффекта не будет, а вот до ближайшей развязки добираться автомобилистам будет недалеко. В целом есть надежда, что ШМСД несколько разгрузит здешние проспекты и набережную.

В рассматриваемом комплексе продают апартаменты. Покупателям надо понимать, что тут есть своя специфика: в сравнении с квартирами более высокий налог на недвижимость, выше коммунальные платежи. Не один год идут разговоры о приравнивании апартаментов к жилью. Соответствующий закон планировали принять в Госдуме в прошлом году, но в итоге перенесли это дело на декабрь 2021-го. Честно говоря, в этой дате тоже уверенности нет, учитывая, как долго идет обсуждение данного вопроса.

Эксперты выставили апарт-комплексу среднюю оценку за местоположение и низкие за уровень проекта и надежность. Таким образом, он оказался в числе замыкающих в рейтинге новостроек Невского района. Однако минусы искупаются другим. Покупателям комплекс «WINGS апартаменты на Крыленко» интересен демократичными ценами. В первом корпусе практически все продано. Осталась только одна студия и один двухкомнатный апартамент. Во втором корпусе пока есть из чего выбирать: доступно еще более двухсот апартаментов.

В своей локации это самое доступное предложение. Неподалеку, за Дальневосточным проспектом, есть еще ряд новостроек. Но все это жилые комплексы и квартиры в них дороже апартаментов в WINGS. Потенциальные покупатели могут рассмотреть строящиеся объекты: ЖК «Дальневосточный 15» от «ПИК» (рейтинг застройщика «А+») и включенные в Белый список новостроек ЖК «Цивилизация» и «Цивилизация на Неве» компании «Группа ЛСР» (рейтинг «А+»). Также можно приобрести жилье в сданных жилых комплексах «Ренессанс» от AAG (рейтинг «В»), «Светлый мир «О, Юность...» компании Seven Suns Development (рейтинг «А-») и «Pulse на набережной» от Setl Group (рейтинг «А+»). Если же вести речь именно об апартаментах, то можно обратить внимание на «Апарт-отель «Avenue-Apart на Дыбенко» компании «Р-Фикс» (есть перенос сроков) и «Апарт-отель «ПРО.Молодость» от Plaza Lotus Group. По характеристикам предлагаемых помещений и их цене оба комплекса сопоставимы с  WINGS.

Дата обновления 13 апреля 2020

МФК WINGS апартаменты на Крыленко — объект со сложной судьбой, о перипетиях которой мы много писали на страницах Novostroy.su. Этот апарт-комплекс является своеобразным символом борьбы петербургских покупателей апартаментов за свои права. Как мы знаем, апартаменты — это не жильё в строгом смысле слова, и власти не очень-то жаждут признавать покупателей нежилой недвижимости пострадавшими. Поэтому судьба МФК WINGS апартаменты на Крыленко складывалась не благодаря, а вопреки. Ключевую роль в ней играла и играет активность инициативной группы. Каждому бы долгострою такую инициативную группу (но, разумеется, лучше бы долгостроев не было совсем).

Прошлый, 2019-й, год для дольщиков прошёл под хештэгами «суд», «конкурсное производство» и «конкурсный управляющий». За этими словами стоял риск остаться и без денег, и без права на квадратные метры. Дело в том, что первый застройщик («Донк»), бросивший недострой, попытался отобрать почти завершенный нынешним застройщиком СК «Монолит» проект. Дольщики подозревали конкурсного управляющего в пособничестве ООО «Донк» в лишении их прав на единственное жильё, в смысле на единственные апартаменты. Конкурсный управляющий в свою очередь жаловался на угрозы, поступающие от дольщиков. В итоге суд встал на сторону нынешнего застройщика, и для дольщиков это стало спасением. Подробнее о конфликте можно прочитать в новостях на Novostroy.su, связанных с МФК WINGS апартаменты на Крыленко.

На всём этом нерадостном, нервном фоне всё-таки произошло счастливое и долгожданное событие. В январе 2020 года был сдан корпус 1. Дольщиков пугал тот факт, что фактически работы на стройплощадке продолжались и после ввода в эксплуатацию. К счастью, оказалось, что это были финальные штрихи, и выдача ключей началась буквально через месяц, в феврале этого года. Без замечаний приёмки не обходятся, и это нормально. Все дефекты отражаются в актах осмотра помещений и устраняются застройщиком. Корпус 2 продолжает строиться, его сдача должна состояться через 2 года.

В продаже от застройщика осталось 34 апартамента. Они расположены преимущественно на последних этажах — 14-м и 15-м. Гнаться за «видами» с высоких этажей, действительно, незачем: окружающая застройка в основе своей если не старенькая, то точно невзрачная, а аллея, в начале которой и строится МФК, зелена меньшую часть года.

Головной боли не предвещает покупка квартир в следующих комплексах: ЖК «Дальневосточный 15» (входит в Белый список), ЖК «Цивилизация на Неве», ЖК «Цивилизация», ЖК «Полис на Неве» и ЖК «Ренессанс». Студии дешевле всего стоят в ЖК «Полис на Неве» — 3 млн рублей за 20 «квадратов».

Дата обновления 29 марта 2019

В предыдущем мнении портала мы сделали предположение, что в судьбе данного проекта наступила светлая полоса. Полтора года спустя есть подтверждение, что мы оказались недалеки от истины. Сегодня можно говорить, что СК «Монолит» со своей задачей справляется достаточно уверенно. К концу первого квартала первый корпус комплекса WINGS возведен. Коммуникации подключены, продолжается монтаж вентилируемых фасадов, идут внутренние отделочные работы. Впереди еще полгода, которых, по логике вещей, должно хватить для завершения строительства и сдачи первой очереди апарт-комплекса в эксплуатацию. На крайний случай в запасе есть еще квартал, поскольку ключи дольщикам компания обязалась передать до конца декабря этого года. Что касается второго корпуса, то работы по нему пока на начальной стадии, до сдачи больше года и давать прогнозы рано.

Ранее мы уже останавливались на сильных и слабых сторонах проекта. Отметим, что когда он только начинался (другим девелопером и под другим названием) в данной локации новостроек почти не было. А теперь в кварталах по противоположной стороне Дальневосточного проспекта реализуется сразу несколько проектов. Среди них есть и масштабные, предусматривающие строительство собственной социальной инфраструктуры. На перспективу для новоселов комплекса апартаментов на Крыленко это плюс.

Если сравнивать с другими новостройками в этой локации, то цены в WINGS среди наиболее доступных, особенно если учитывать, что в стоимость включена отделка. В какой-то степени это объясняется и тем, что тут предлагают не квартиры, а апартаменты. Кстати, законодательно они пока так и не получили статус жилых помещений, хотя разговоры об этом ведутся давно. Как бы то ни было, но фактор цены играет важную роль. И сейчас, когда первая очередь проекта находится уже на финишной прямой, к нему определенно стоит присмотреться.

Пока же продажи в комплексе идут в среднем темпе. На исходе первый месяц весны, в  корпусе №1 реализовано в сумме около 55% апартаментов. Доступно еще порядка 120 номеров. Конкурентов поблизости хватает. Потенциальный покупатель, который нацелен именно на квартиры, а не на апартаменты, может обратить внимание на сопоставимые по ценам проекты: ЖК «Полис на Неве» от «Полис Групп» (рейтинг застройщика «A»), ЖК «Ренессанс» компании AAG (рейтинг «B»), ЖК «Pulse на набережной» от Setl City (рейтинг «A+»). Несколько выше цены во включенном в Белый список новостроек ЖК «Дальневосточный 15» от «Группы компаний ПИК» (рейтинг «A+»), а также в проектах «Группы ЛСР» (рейтинг «A+») - ЖК «Цивилизация» и «Цивилизация на Неве».

Дата обновления 05 октября 2017

Всегда приятно, когда сдвигается с мертвой точки дело, которое, казалось бы, давно уже было признано безнадежным. О новостройке на улице Крыленко мы писали на нашем портале не раз. Сегодня можно отметить главное: МФК строится, а значит есть перспектива. Компания «Донк» ушла из проекта, состоялся его ребрендинг: бывший «Виват» стал именоваться «WINGS апартаменты на Крыленко». Сроки сдачи комплекса были вновь отодвинуты, но, видимо, по иному быть и не могло, учитывая то, насколько прежний застройщик запустил объект. Компания СК «Монолит», взявшая теперь на себя ответственность за эту новостройку, неплохо известна на рынке как подрядчик. Однако самостоятельный проект она представила впервые. Посмотрим, как пойдет стройка. Пока впечатление в целом позитивное. Застройщик успешно завершил работы нулевого цикла и занялся возведением стен. На середину сентября текущего года работы велись на уровне третьего этажа. Учитывая, что в запасе у застройщика еще 2-3 года (в зависимости от корпуса), ход работ внушает сдержанный оптимизм.

Продажи однако идут пока не слишком активно. Все-таки до срока сдачи еще прилично, да и предыстория у этой новостройки не из лучших. В настоящее время в продажу выведен первый из корпусов МФК «WINGS апартаменты на Крыленко». На сентябрь в нем реализовано около трети предложений, доступны еще более 190 апартаментов. Конкуренция среди новостроек в этой части Невского района в настоящее время весьма остра, что объясняется большим объемом предложений на бывших промышленных территориях вдоль Невы. Среди ближайших новостроек можно назвать ЖК «Дальневосточный 15» от ГК «ПИК» (рейтинг застройщика «A+»), ЖК «Ренессанс» от  «AAG» (рейтинг «B»), ЖК «Цивилизация» (строит «Группа ЛСР», рейтинг «A+»), ЖК «Полис на Неве» (застройщик «Полис Групп», рейтинг «A»), ЖК «Светлый мир «О, Юность...» от «Seven Suns Development» (рейтинг «A»), «Фрегат (Дальневосточный)» от компании «Фрегат» и др.