Дата обновления 13 апреля 2020
МФК WINGS апартаменты на Крыленко — объект со сложной судьбой, о перипетиях которой мы много писали на страницах Novostroy.su. Этот апарт-комплекс является своеобразным символом борьбы петербургских покупателей апартаментов за свои права. Как мы знаем, апартаменты — это не жильё в строгом смысле слова, и власти не очень-то жаждут признавать покупателей нежилой недвижимости пострадавшими. Поэтому судьба МФК WINGS апартаменты на Крыленко складывалась не благодаря, а вопреки. Ключевую роль в ней играла и играет активность инициативной группы. Каждому бы долгострою такую инициативную группу (но, разумеется, лучше бы долгостроев не было совсем).
Прошлый, 2019-й, год для дольщиков прошёл под хештэгами «суд», «конкурсное производство» и «конкурсный управляющий». За этими словами стоял риск остаться и без денег, и без права на квадратные метры. Дело в том, что первый застройщик («Донк»), бросивший недострой, попытался отобрать почти завершенный нынешним застройщиком СК «Монолит» проект. Дольщики подозревали конкурсного управляющего в пособничестве ООО «Донк» в лишении их прав на единственное жильё, в смысле на единственные апартаменты. Конкурсный управляющий в свою очередь жаловался на угрозы, поступающие от дольщиков. В итоге суд встал на сторону нынешнего застройщика, и для дольщиков это стало спасением. Подробнее о конфликте можно прочитать в новостях на Novostroy.su, связанных с МФК WINGS апартаменты на Крыленко.
На всём этом нерадостном, нервном фоне всё-таки произошло счастливое и долгожданное событие. В январе 2020 года был сдан корпус 1. Дольщиков пугал тот факт, что фактически работы на стройплощадке продолжались и после ввода в эксплуатацию. К счастью, оказалось, что это были финальные штрихи, и выдача ключей началась буквально через месяц, в феврале этого года. Без замечаний приёмки не обходятся, и это нормально. Все дефекты отражаются в актах осмотра помещений и устраняются застройщиком. Корпус 2 продолжает строиться, его сдача должна состояться через 2 года.
В продаже от застройщика осталось 34 апартамента. Они расположены преимущественно на последних этажах — 14-м и 15-м. Гнаться за «видами» с высоких этажей, действительно, незачем: окружающая застройка в основе своей если не старенькая, то точно невзрачная, а аллея, в начале которой и строится МФК, зелена меньшую часть года.
Головной боли не предвещает покупка квартир в следующих комплексах: ЖК «Дальневосточный 15» (входит в Белый список), ЖК «Цивилизация на Неве», ЖК «Цивилизация», ЖК «Полис на Неве» и ЖК «Ренессанс». Студии дешевле всего стоят в ЖК «Полис на Неве» — 3 млн рублей за 20 «квадратов».
Дата обновления 29 марта 2019
В предыдущем мнении портала мы сделали предположение, что в судьбе данного проекта наступила светлая полоса. Полтора года спустя есть подтверждение, что мы оказались недалеки от истины. Сегодня можно говорить, что СК «Монолит» со своей задачей справляется достаточно уверенно. К концу первого квартала первый корпус комплекса WINGS возведен. Коммуникации подключены, продолжается монтаж вентилируемых фасадов, идут внутренние отделочные работы. Впереди еще полгода, которых, по логике вещей, должно хватить для завершения строительства и сдачи первой очереди апарт-комплекса в эксплуатацию. На крайний случай в запасе есть еще квартал, поскольку ключи дольщикам компания обязалась передать до конца декабря этого года. Что касается второго корпуса, то работы по нему пока на начальной стадии, до сдачи больше года и давать прогнозы рано.
Ранее мы уже останавливались на сильных и слабых сторонах проекта. Отметим, что когда он только начинался (другим девелопером и под другим названием) в данной локации новостроек почти не было. А теперь в кварталах по противоположной стороне Дальневосточного проспекта реализуется сразу несколько проектов. Среди них есть и масштабные, предусматривающие строительство собственной социальной инфраструктуры. На перспективу для новоселов комплекса апартаментов на Крыленко это плюс.
Если сравнивать с другими новостройками в этой локации, то цены в WINGS среди наиболее доступных, особенно если учитывать, что в стоимость включена отделка. В какой-то степени это объясняется и тем, что тут предлагают не квартиры, а апартаменты. Кстати, законодательно они пока так и не получили статус жилых помещений, хотя разговоры об этом ведутся давно. Как бы то ни было, но фактор цены играет важную роль. И сейчас, когда первая очередь проекта находится уже на финишной прямой, к нему определенно стоит присмотреться.
Пока же продажи в комплексе идут в среднем темпе. На исходе первый месяц весны, в корпусе №1 реализовано в сумме около 55% апартаментов. Доступно еще порядка 120 номеров. Конкурентов поблизости хватает. Потенциальный покупатель, который нацелен именно на квартиры, а не на апартаменты, может обратить внимание на сопоставимые по ценам проекты: ЖК «Полис на Неве» от «Полис Групп» (рейтинг застройщика «A»), ЖК «Ренессанс» компании AAG (рейтинг «B»), ЖК «Pulse на набережной» от Setl City (рейтинг «A+»). Несколько выше цены во включенном в Белый список новостроек ЖК «Дальневосточный 15» от «Группы компаний ПИК» (рейтинг «A+»), а также в проектах «Группы ЛСР» (рейтинг «A+») - ЖК «Цивилизация» и «Цивилизация на Неве».
Дата обновления 05 октября 2017
Всегда приятно, когда сдвигается с мертвой точки дело, которое, казалось бы, давно уже было признано безнадежным. О новостройке на улице Крыленко мы писали на нашем портале не раз. Сегодня можно отметить главное: МФК строится, а значит есть перспектива. Компания «Донк» ушла из проекта, состоялся его ребрендинг: бывший «Виват» стал именоваться «WINGS апартаменты на Крыленко». Сроки сдачи комплекса были вновь отодвинуты, но, видимо, по иному быть и не могло, учитывая то, насколько прежний застройщик запустил объект. Компания СК «Монолит», взявшая теперь на себя ответственность за эту новостройку, неплохо известна на рынке как подрядчик. Однако самостоятельный проект она представила впервые. Посмотрим, как пойдет стройка. Пока впечатление в целом позитивное. Застройщик успешно завершил работы нулевого цикла и занялся возведением стен. На середину сентября текущего года работы велись на уровне третьего этажа. Учитывая, что в запасе у застройщика еще 2-3 года (в зависимости от корпуса), ход работ внушает сдержанный оптимизм.
Продажи однако идут пока не слишком активно. Все-таки до срока сдачи еще прилично, да и предыстория у этой новостройки не из лучших. В настоящее время в продажу выведен первый из корпусов МФК «WINGS апартаменты на Крыленко». На сентябрь в нем реализовано около трети предложений, доступны еще более 190 апартаментов. Конкуренция среди новостроек в этой части Невского района в настоящее время весьма остра, что объясняется большим объемом предложений на бывших промышленных территориях вдоль Невы. Среди ближайших новостроек можно назвать ЖК «Дальневосточный 15» от ГК «ПИК» (рейтинг застройщика «A+»), ЖК «Ренессанс» от «AAG» (рейтинг «B»), ЖК «Цивилизация» (строит «Группа ЛСР», рейтинг «A+»), ЖК «Полис на Неве» (застройщик «Полис Групп», рейтинг «A»), ЖК «Светлый мир «О, Юность...» от «Seven Suns Development» (рейтинг «A»), «Фрегат (Дальневосточный)» от компании «Фрегат» и др.
Подробнее
Отзывы 42
Интересно, аллею рядом со второй очередью не собираются в будущем вырубать и застраивать?
На сайте появилось новое фото за апрель. Не сказать, чтобы стройка сильно продвинулись за месяц...
Так вы сами на карте можете посмотреть обстановку на дорогах. Крыленко стоит в пробке до самой набережной. Дальневосточный также стоит
Через дорогу от Wings куча новостроек-человейников. Интересно, как сильно это влияет на дорожную обстановку в районе?
Соседи, расскажите на какой сейчас стадии откопка котлована? Когда строители планируют переходить к следующему этапу работы?
Представитель застройщика (новичок)
Сейчас ведутся земляные работы. График строительства будет опубликован на сайте в ближайшее время
Выложите, плиз, кто-нибудь рендеры, какая будет отделка во второй очереди?
На сайте застройщика есть фотки отделки апартов и МОП
Представитель застройщика (новичок)
Отделка будет несколько отличаться от первой очереди. Выбрана иная цветовая гамма. По характеристикам материалов все останется как и в первой очереди. Поэтому уровень отделки можно увидеть в готовом шоуруме.
Соседка в чате выложила фотки с приемки апартаментов в первой очереди. В ванной плитка абы как наклеена, менеджер говорит, что все норм
Появилось новое фото со стройплощадки. Есть небольшие сдвиги, вроде начали откопку котлована
Подскажите, а как обстоят дела с электричеством и водопроводом? Бывают перебои в работе?
Фоты от соседа первой очереди. Вот так "качественно" загерметизированы гильзы отопления. Виден свет из квартиры ниже
Представитель застройщика (новичок)
Просим его связаться с управляющей компанией для исправления.
Фото за февраль от застройщика. Изменений на стройплощадке нет...
В чате выложили макет МФК. Может, кому-то пригодится
Кто в курсе, предоставляется ли какая-то скидка иногородним покупателям?
Представитель застройщика (новичок)
Да. Компенсируется стоимость билетов на проезд для заключения сделки
Не подскажете, какие доходные программы предлагают во 2 очереди?
Вы можете позвонить так же в отдел продаж, как сделал это я. Ответ мужчины - нет, у нас МФК, а не сервисные апартаменты. Клиенты покупают для собственного проживания.
Представитель застройщика (новичок)
Пока доходность расчетная. Кроме того у нас появились программы с доходностью от роста стоимости м2 при увеличении строительной готовности.
Ну сдача только в конце 22 года, так что время еще есть. Но было бы интересно посмотреть график работ, если таковой имеется конечно
Интересно, когда начнутся работы во второй очереди? На сегодняшний день там тишина
Мне тоже интересно. Был на стройке, когда объезжал все 4 апарт-комплекса невского района. То, что вы показываете, так и осталось. Высоко так естественно не подняться, но за забором никого не видно, если посмотреть свозь ворота.
Представитель застройщика (новичок)
Сегодня вышли на стройплощадку рабочие. Морозы внесли коррективы в начало работ.
Фотки от жителей 1 очереди. Окна промерзают и протекают
Представитель застройщика (новичок)
Такое происходит с любыми окнами, когда температура внутри помещения +25, а снаружи -25. Образуется естественный конденсат. Но окна не промерзают, как вы видите на фото.
Поделитесь новостями со стройки! Свайное поле уже завершили или еще нет?
Да, в рекламе написано, что все апартаменты сдаются с полной чистовой отделкой.
Не подскажете, апартаменты во 2 очереди будут сдаваться с чистовой отделкой?
Представитель застройщика (новичок)
Да. Все апартаменты сдаются с отделкой.