ЖК «Стрижи в Невском»

Дата обновления 21 февраля 2020

Исчерпывающий анализ достоинств и недостатков данного проекта уже дан в предыдущем мнении портала. Изменений за прошедший год наши оценки не претерпели. Поэтому сегодня важнее понять, что происходит на стройке, каковы перспективы ЖК. По состоянию на февраль идет монтаж монолитных конструкций всех четырех корпусов. Первый из них находится на стадии от фундамента до возведения первого этажа. Корпус 2 строится на уровне от второго до четвертого этажа. Наконец корпуса 3 и 4 продвинулись дальше — в них возводятся этажи со второго по седьмой. Впереди у строителей больше года для проведения всех работ. Времени достаточно, учитывая, что строит Setl Group быстро. Компания одна из ведущих на строительном рынке и уже который год сохраняет максимальный балл «А+» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Таким образом, под сомнение надежность проекта не ставится. Сроки начала строительства второй очереди жилого комплекса пока уточняются.

Понемногу начинают проясняться детали проекта, важные для повседневного проживания людей. Например, отвечая на вопросы дольщиков Вконтакте, представители застройщика пояснили, что все детские площадки и зоны отдыха, расположенные на уровне второго этажа ЖК, буду закрыты для посторонних. Войти туда можно будет только с помощью магнитных ключей, которые получат жильцы. Также стало известно, что на участке между жилым комплексом и территорией завода «Гигровата» будут высажены деревья и кустарники, которые станут между ними зеленым разделительным барьером.

Как мы ранее уже говорили, «Стрижи в Невском» - это проект для своей локации почти безальтернативный. Цены тут, правда, не самые низкие, и продажи продвигаются в среднем темпе. Доступно еще немало вариантов, в том числе и самых компактных — студий и однокомнатных квартир. Тот, кто ищет квартиру в этой части Невского района, может также обратить внимание на еще один масштабный проект — ЖК ЦДС «Елизаровский», который строит компания «ЦДС» (рейтинг застройщика «B+»). Цены там примерно на таком же уровне, но первую очередь планируют сдать чуть раньше. Второй ближайший вариант интересен тем, что строится на набережной и предполагает вид на реку — это ЖК «Эталон на Неве» от «Эталон ЛенСпецСМУ» (рейтинг «A»). На данный момент, кв. метр там предлагают по более низкой цене, чем в «Стрижах в Невском». Наконец, близ Невы идут еще продажи в построенном компанией «Северный город» (рейтинг «A+») ЖК «Дом на набережной», но там квартиры стоят дороже.

Дата обновления 30 ноября 2018

Весьма интересный и максимально надежный проект. Репутация реализующей его компании, на высоком уровне. Setl Group имеет высший балл в рейтинге застройщиков Северной столицы и нет никаких поводов сомневаться в своевременном вводе в строй данного жилого комплекса. В настоящий момент ведутся работы на стройплощадках первого и второго корпусов. По состоянию на конец ноября продолжается демонтаж располагавшихся здесь ранее объектов, вынос инженерных сетей — одним словом, территория готовится под строительство. По проектной декларации ввод в эксплуатацию первого, второго и третьего корпусов намечен на первый квартал 2022 года. Однако в планах Setl Group сделать это гораздо раньше. Во всяком случае сейчас компания заявляет, что все три корпуса сдаст во втором квартале 2021 года. Посмотрим, насколько выполнимыми окажутся эти планы. В принципе времени достаточно.

Интерес же к данному проекту определяется очевидными факторами. Не так много в Петербурге строится крупных жилых комплексов в зоне старой застройки и совсем рядом с метро. «Стрижи в Невском» как раз из таких примеров. Причем интересен ЖК еще и тем, что само место не претендует на высокую престижность и поэтому тут нет смысла чрезмерно задирать цену. А значит появляется вариант купить себе жилье, стоимость которого будет пусть и не низкой, но все же не чрезмерной. Отдельно стоит сказать, что это один из тех проектов, которые могут заинтересовать жителей именно левобережной части Невского района. Дело в том, что новостройки тут большая редкость. Время от времени где-то возведут один-два точечных высотных дома и на этом все. Тут же речь о целом жилом комплексе с немалым числом квартир. Для тех, что живет поблизости и не планирует менять район, это неплохой вариант улучшить жилищные условия, поменяв старое жилье на новостройку.

Тут ведь еще дело в том, что здесь, в районе между станциями метро «Елизаровская» и «Ломоносовская», вообще с качественным жильем сложности. Дома 30-х годов, доживающие свой век послевоенные «немецкие коттеджи», серийные пятиэтажки 60-70-х годов. В основном именно таков здешний жилой фонд. Есть конечно более комфортные дома поздней постройки, но их не так много. Пожалуй, самое привлекательное здешнее место — это квартал «сталинок», возведенных рядом с «Ломоносовской». Он и сейчас смотрится очень привлекательно и респектабельно. Однако цены там весьма высокие. Поэтому понятно, что строительство «Стрижей в Невском» вызывает большой интерес.

Новый ЖК не будет граничить со сталинским кварталом у метро. Его построят как раз в самой что ни на есть «разночинной» зоне, да еще и на территории бывшего предприятия «Трубосталь». Железнодорожный проспект ничем не примечателен. Сейчас здесь не слишком живописно. Фактически самим своим появлением новый ЖК призван украсить это место, приподнять его статус. Тут главное начать и многое изменится. Известно, что рядом, на территории бывшего пивзавода «Вена», также планируют построить жилой комплекс. По своим характеристикам он будет аналогичным — высотные корпуса по 25 этажей. Одним словом, пройдет несколько лет и квартал будет не узнать.

Если смотреть по формальным признакам, то местоположение «Стрижей в Невском» имеет как достоинства, так и недостатки. К плюсам отнесем наличие соцобъектов и малонаселенность всей здешней левобережной части Невского района. Да, с новой застройкой число жителей увеличится, однако и своя инфраструктура в ЖК предусмотрена. Также безусловный плюс — соседство парка им. Бабушкина. Это неплохое место для прогулок с детьми. Представляет интерес и крупный Белёвский карьерный пруд, расположенный поблизости. В планах властей благоустроить прилегающую к нему территорию и создать здесь зону отдыха. Наконец, третий важнейший плюс — возможность дойти пешком до метро (до «Ломоносовской» меньше километра).

Минусов, на наш взгляд, здесь два. Во-первых, транспортные сложности для автомобилистов. В часы пик улицы Седова и Бабушкина, а также Ивановская и пр. Обуховской обороны подвержены пробкам. Есть сложности при проезде в центр или в соседние районы, а также при следовании до развязки КАД. Во-вторых, мы уже упоминали о планах построить рядом со «Стрижами в Невском» еще один ЖК. Это значит, что некоторое время новоселам придется жить рядом со стройкой. А после ее завершения здесь станет еще больше жителей (увеличится нагрузка на социнфраструктуру) и машин (возрастет риск пробок).

Но все же овчинка выделки стоит. В «Стрижах...» предлагается высокий уровень комфорта (чего стоят одни дворы поднятые над уровнем проезжей части, закрытые для машин и посторонних людей). Обо всех опциях, предусмотренных в ЖК, сказано в описании объекта на нашем портале. Отметим также вместительный подземный паркинг. Ну и, конечно, широкий выбор квартир, включая эксклюзивные на верхних этажах. Вариантов для любых категорий покупателей хватает. На наш взгляд, по квартирографии данный ЖК вполне можно назвать семейным.

Цены тут низкими не назовешь, однако надо учитывать, что жилье сдается с чистовой отделкой. Продажи стартовали недавно, еще не все квартиры выведены на рынок. На конец ноября есть выбор из 120 с лишним квартир, большая часть из которых в первом корпусе. На наш взгляд, можно прогнозировать хороший спрос. Поскольку конкурентов у «Стрижей в Невском» поблизости почти нет. Уже упоминавшийся нами соседний проект компании «Балтика» -  ЖК на улице Фарфоровская - пока не в продаже. Единственный альтернативный вариант — это ЖК ЦДС «Елизаровский» компании «ЦДС» (рейтинг застройщика «B+»). Остальные новостройки уже ближе к станции метро «Пролетарская»: сданный ЖК «Дом-Мегалит на Неве» компании «Мегалит» (рейтинг «B»), ЖК «Green City» от «Северного города (рейтинг «A+») и ЖК «Невская Звезда» компании «ИПС» (рейтинг «B»).