ЖК «Veren Next октябрьская»

Дата обновления 30 марта 2020

В плане надёжности к ЖК «Veren Next октябрьская» можно сейчас относиться со сдержанным оптимизмом. Стройка продвигается в неплохом темпе. По состоянию на март 2020 года дом возведён под крышу, полностью произведена кладка наружных стен, многое сделано по фасадам. Если подобный темп сохранится, то ввод в эксплуатацию состоится в срок. Заявленный срок — IV квартал 2020 года — выглядит абсолютно реальным.

VEREN GROUP — девелопер молодой и пока ему далеко до ведущих игроков рынка, в рейтинг петербургских застройщиков эксперты компанию ещё не включили. Однако портфель проектов у нее растёт. Есть уже и положительный опыт — сдан первый объект в Петербурге — ЖК «VEREN PLACE советская». Ввод этого комплекса в эксплуатацию произошёл с задержкой, но небольшой. В случае с ЖК «Veren Next октябрьская» застройщик в состоянии обойтись без переноса сроков.

Плюсы и минусы жилого комплекса во всех подробностях рассмотрены в предыдущем мнении портала. Важных изменений, способных повлиять на наши оценки, за это время не произошло. ЖК «Veren Next октябрьская» может быть интересен тем, кто давно проживает в этой части Невского района, никуда переезжать не собирается, но нацелен на то, чтобы перебраться из квартиры в доме советских массовых серий (а таких тут подавляющее большинство) в новый дом, выгодно отличающийся по параметрам квартир. При этом надо учитывать, что альтернативных вариантов рядом нет совсем. Возможно, «Группа ЛСР» соберётся со временем строить ЖК на месте «ЖБИ 4», но пока это лишь проект. В отсутствие конкуренции ЖК «Veren Next октябрьская» демонстрирует неплохую динамику продаж. Количество реализованных квартир приближается к 80%.

Ближайшие новостройки в Невском районе, которые можно рассмотреть в качестве альтернативы, — это ЖК «Полис на Неве» от «Полис Групп» (рейтинг А), «Цивилизация на Неве» и «Цивилизация» от «Группы ЛСР» (рейтинг А+), ЖК «Дальневосточный 15» «Группы компаний ПИК» (рейтинг А+, объект в Белом списке новостроек), МФК «WINGS апартаменты на Крыленко» от СК «Монолит» и ЖК «Ренессанс» компании AAG (рейтинг B). Почти все они находятся в пока не обжитых кварталах, однако располагаются гораздо ближе к центру города и к метро. В большинстве названных новостроек можно найти варианты по ценам, сопоставимым с ЖК «Veren Next октябрьская».

Дата обновления 15 декабря 2018

Покупая квартиру, покупатель вынужден решать для себя важнейший вопрос по выбору застройщика. Хорошо, если компания на слуху, представлена в рейтинге петербургских застройщиков, одним словом, понятно, чего от нее ожидать. Хуже, когда имеешь дело с новичком рынка, которому кроме проекта и обещаний предъявить пока нечего. В случае с «VEREN GROUP» ситуация выглядит именно так. Сданных объектов в активе компании нет, на петербургском рынке она присутствует недавно. Единственное пока, что можно предъявить как иллюстрацию ее работы, это строительство ЖК «VEREN PLACE советская». К концу нынешнего года тут возведено в монолите несколько этажей, перспектива сдачи дома в конце 2018-го выглядит вполне реальной. Но это все-таки пока лишь «отчет на марше». Завершит ли компания строительство в срок, не затянется ли процесс ввода объекта в эксплуатацию, каким будет качество построенного ЖК — все это вопросы открытые. Соответственно и применительно к «Veren Next октябрьская» пока можно лишь строить предположения. По настоящему оценивать надежность застройщика можно будет в конце следующего года — по факту сдачи его первого в Петербурге объекта. Поэтому, может быть, осторожным покупателям есть смысл обождать с выбором. Если учесть, что жилoй комплeкс на Октябрьcкой набeрежной планируют сдать только в 2020-м году, времени для того чтобы купить тут жилье, вероятно, еще хватит. Вряд ли здешние квартиры разлетятся на ура — не то место. Конечно, можно потерять в деньгах, поскольку на старте цены ниже, однако тут уж кто что выбирает: дешевле, но с риском, или дороже, но надежнее.

Скажем несколько слов о местоположении новостройки, тем более, что оно довольно любопытно и противоречиво. Если смотреть со стороны Октябрьской набережной, то квартал 5 Народной улицы (он же микрорайон Городок) оставляет двоякое впечатление. За эффектным зданием сталинской эпохи в стиле неоклассицизма, следует еще одна «сталинка», но поскромнее, а дальше идут трехэтажки построенные в 20-30 годах прошлого века для работников 5-й ТЭЦ. Домики эти симпатичные, но уж очень ветхие. Есть в микрорайоне и пятиэтажки, и многоэтажки разных лет постройки, в общем тут много чего намешано. Из безусловных плюсов — здесь почти нет высоток, дворы утопают в зелени, благодаря чему микрорайон воспринимается как вполне уютный. Народ тут проживает разный, всё максимально демократично, так что хотя новый дом и будет домом «европейского уровня» как его позиционирует застройщик, но действительность все-таки останется нашей — на уровне периферийного квартала Невского района.

Новый дом будет построен на месте снесенного детского сада. Впрочем, в двух шагах есть еще два садика и школа, так что с социальными объектами ситуация в целом нормальная. Из магазинов рядом с домом «Пятерочка» и «Магнит», так что и в этом смысле проблем нет. А вот с достойными местами для прогулок тут не очень. Рядом только небольшой сад Чернова Дача, однако в дождливую погоду, как свидетельствуют местные жители, его подтапливает из-за не слишком хорошего дренажа и гулять тут в это время не в радость.

В транспортном плане микрорайон больше подходит для автомобилистов, поскольку рядом развязка КАД, да и до центра города, довольно удобно добираться по набережным (во всяком случае в то время, когда нет больших пробок). Для тех, кто пользуется общественным транспортом, очевидный минус в том, что идти пешком до метро долго (все-таки до ближайшей станции «Ломоносовская» не менее 2,5 км), а наземный общественный транспорт в часы пик регулярно стоит в пробках на набережной, на мосту Володарского и на пр. Большевиков.

В целом местоположение «Veren Next октябрьская» престижным не назовешь. Он строится на отшибе от центральной части города. Интересный вид из окон, о котором заявляет застройщик, будет доступен лишь с верхних этажей ЖК. Да и то, лишь из части квартир открывается панорама Невы и противоположного берега. Из остальных окон будет вполне заурядный вид во двор, на соседние кварталы советской массовой застройки и на близлежащую промзону.

Новый ЖК отличается сдержанным и стильным архитектурным решением. Квартирные планировки отвечают требованиям комфорт-класса: просторные кухни-столовые или же большие кухни-гостиные (в случае с европланировками), дополнительные санузлы, начиная с двухкомнатных квартир, балконы в большинстве квартир. Широкий диапазон площадей позволяет подобрать тут варианты для всех категорий покупателей. Из минусов — небольшие по площади прихожие, которые в подавляющем большинстве квартир не предусматривают кладовок или же удобных ниш для размещения одежды. Квартир на площадках, на наш взгляд, могло бы быть и поменьше (число их доходит до восьми). На перспективу может встать вопрос с хранением машины, поскольку мест в паркинге на всех не хватит, а рядом с домом не так много места для парковки.

На начало декабря продажи в «Veren Next октябрьская» еще не велись, но предварительное бронирование уже было открыто. Цены заявлены вполне доступные для новостройки такого класса в черте КАД. В качестве альтернативы «Veren Next октябрьской» можно рассмотреть другие проекты на Октябрьской набережной. Более интересны, на наш взгляд, те, что расположены ближе к центру города: ЖК «Светлый мир «О, Юность...» от «Seven Suns Development» (рейтинг застройщика «A»), ЖК «Полис на Неве» от «Полис Групп» (рейтинг «A») и др. Менее привлекательны расположенные у самой КАД жилые комплексы «Ласточкино гнездо» (построен компанией «Эталон», рейтинг «A») и ЖК «Приневский» от «ЦДС» (рейтинг «B+», сроки сдачи перенесены).