ЖК «Veren Next октябрьская»

Дата обновления 15 декабря 2018

Покупая квартиру, покупатель вынужден решать для себя важнейший вопрос по выбору застройщика. Хорошо, если компания на слуху, представлена в рейтинге петербургских застройщиков, одним словом, понятно, чего от нее ожидать. Хуже, когда имеешь дело с новичком рынка, которому кроме проекта и обещаний предъявить пока нечего. В случае с «VEREN GROUP» ситуация выглядит именно так. Сданных объектов в активе компании нет, на петербургском рынке она присутствует недавно. Единственное пока, что можно предъявить как иллюстрацию ее работы, это строительство ЖК «VEREN PLACE советская». К концу нынешнего года тут возведено в монолите несколько этажей, перспектива сдачи дома в конце 2018-го выглядит вполне реальной. Но это все-таки пока лишь «отчет на марше». Завершит ли компания строительство в срок, не затянется ли процесс ввода объекта в эксплуатацию, каким будет качество построенного ЖК — все это вопросы открытые. Соответственно и применительно к «Veren Next октябрьская» пока можно лишь строить предположения. По настоящему оценивать надежность застройщика можно будет в конце следующего года — по факту сдачи его первого в Петербурге объекта. Поэтому, может быть, осторожным покупателям есть смысл обождать с выбором. Если учесть, что жилoй комплeкс на Октябрьcкой набeрежной планируют сдать только в 2020-м году, времени для того чтобы купить тут жилье, вероятно, еще хватит. Вряд ли здешние квартиры разлетятся на ура — не то место. Конечно, можно потерять в деньгах, поскольку на старте цены ниже, однако тут уж кто что выбирает: дешевле, но с риском, или дороже, но надежнее.

Скажем несколько слов о местоположении новостройки, тем более, что оно довольно любопытно и противоречиво. Если смотреть со стороны Октябрьской набережной, то квартал 5 Народной улицы (он же микрорайон Городок) оставляет двоякое впечатление. За эффектным зданием сталинской эпохи в стиле неоклассицизма, следует еще одна «сталинка», но поскромнее, а дальше идут трехэтажки построенные в 20-30 годах прошлого века для работников 5-й ТЭЦ. Домики эти симпатичные, но уж очень ветхие. Есть в микрорайоне и пятиэтажки, и многоэтажки разных лет постройки, в общем тут много чего намешано. Из безусловных плюсов — здесь почти нет высоток, дворы утопают в зелени, благодаря чему микрорайон воспринимается как вполне уютный. Народ тут проживает разный, всё максимально демократично, так что хотя новый дом и будет домом «европейского уровня» как его позиционирует застройщик, но действительность все-таки останется нашей — на уровне периферийного квартала Невского района.

Новый дом будет построен на месте снесенного детского сада. Впрочем, в двух шагах есть еще два садика и школа, так что с социальными объектами ситуация в целом нормальная. Из магазинов рядом с домом «Пятерочка» и «Магнит», так что и в этом смысле проблем нет. А вот с достойными местами для прогулок тут не очень. Рядом только небольшой сад Чернова Дача, однако в дождливую погоду, как свидетельствуют местные жители, его подтапливает из-за не слишком хорошего дренажа и гулять тут в это время не в радость.

В транспортном плане микрорайон больше подходит для автомобилистов, поскольку рядом развязка КАД, да и до центра города, довольно удобно добираться по набережным (во всяком случае в то время, когда нет больших пробок). Для тех, кто пользуется общественным транспортом, очевидный минус в том, что идти пешком до метро долго (все-таки до ближайшей станции «Ломоносовская» не менее 2,5 км), а наземный общественный транспорт в часы пик регулярно стоит в пробках на набережной, на мосту Володарского и на пр. Большевиков.

В целом местоположение «Veren Next октябрьская» престижным не назовешь. Он строится на отшибе от центральной части города. Интересный вид из окон, о котором заявляет застройщик, будет доступен лишь с верхних этажей ЖК. Да и то, лишь из части квартир открывается панорама Невы и противоположного берега. Из остальных окон будет вполне заурядный вид во двор, на соседние кварталы советской массовой застройки и на близлежащую промзону.

Новый ЖК отличается сдержанным и стильным архитектурным решением. Квартирные планировки отвечают требованиям комфорт-класса: просторные кухни-столовые или же большие кухни-гостиные (в случае с европланировками), дополнительные санузлы, начиная с двухкомнатных квартир, балконы в большинстве квартир. Широкий диапазон площадей позволяет подобрать тут варианты для всех категорий покупателей. Из минусов — небольшие по площади прихожие, которые в подавляющем большинстве квартир не предусматривают кладовок или же удобных ниш для размещения одежды. Квартир на площадках, на наш взгляд, могло бы быть и поменьше (число их доходит до восьми). На перспективу может встать вопрос с хранением машины, поскольку мест в паркинге на всех не хватит, а рядом с домом не так много места для парковки.

На начало декабря продажи в «Veren Next октябрьская» еще не велись, но предварительное бронирование уже было открыто. Цены заявлены вполне доступные для новостройки такого класса в черте КАД. В качестве альтернативы «Veren Next октябрьской» можно рассмотреть другие проекты на Октябрьской набережной. Более интересны, на наш взгляд, те, что расположены ближе к центру города: ЖК «Светлый мир «О, Юность...» от «Seven Suns Development» (рейтинг застройщика «A»), ЖК «Полис на Неве» от «Полис Групп» (рейтинг «A») и др. Менее привлекательны расположенные у самой КАД жилые комплексы «Ласточкино гнездо» (построен компанией «Эталон», рейтинг «A») и ЖК «Приневский» от «ЦДС» (рейтинг «B+», сроки сдачи перенесены).