Квартира от 1,6 млн руб. Лови момент!
Народный рейтинг
На основе 2 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
E3 Group
Еще 1 объект
Адрес

Невский район, Товарищеский проспект, уч. 19

GPS координаты 59,9043 с.ш. 30,4956 в.д.

Как добраться?
Синонимы

МФК Спарта

Метро
Ул. Дыбенко
9 мин. пешком
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
29 квартир в продаже, площадью от 22.09 до 50м²
Этажей
18
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Срок сдачи IV кв. 2020 г.
Акции и скидки
Старт продаж
Старт продаж
46 дней до окончания акции

Апартаменты в МФК «Avenue-Apart на Дыбенко»: характеристики и цены

дата обновления 18 февраля 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 22.09 — 30.04 1 784 000 — 3 304 000 13 планировок
1 к. кв. 32.4 — 43.25 2 616 000 — 4 758 000 14 планировок
2 к. кв. 47.45 — 50 3 832 000 — 5 500 000 2 планировки

О многофункциональном комплексе «Avenue-Apart на Дыбенко»

дата обновления 15 января 2019, народный рейтинг - 3.3

Застройщик E3 Group занимается реализацией МФК «Avenue-Apart на Дыбенко». Его строительный адрес: Товарищеский проспект, участок 19. Он появится в рамках технопарка «Ингpия». Раньше ровно на этом месте компания Normann планировала построить апарт-комплекс «Спарта». Однако ГК E3 Group выкупила участок, когда Normann стал банкротиться. Ввод объекта в эксплуатацию ожидается в конце 2020 года. Продажи были открыты в конце 2018 года.

По проекту МФК «Avenue-Apart на Дыбенко» — это 18-этажное здание площадью 15 тыс. кв. м. В нём расположатся 391 апартаментов: 238 студий, 119 «однушек» и 34 «двушек». Если минимальная площадь составляет 22 кв. м, то максимальная — 47 кв. м. Все лоты сдаются с чистовой отделкой. Апартаменты, покупаемые под сдачу в аренду, будут меблированы, оснащены бытовой техникой, посудой и текстилем. После сдачи объекта его управлением займётся «МТЛ. Управление Недвижимостью». Для инвесторов будут разработаны доходные программы.

Первый этаж отдан под тренажёрный зал, ресторан, аптеку, магазин. Второй этаж отводится под пространство coworking & chillout, то есть в нём можно работать и отдыхать. 

Для места, где построят МФК, характерна неплохая транспортная доступность. Рядом, на расстоянии менее километра, расположены улица Дыбенко и проспект Большевиков, на которых, однако, в часы пик плотное движение и возможны заторы. До станции метро «Улица Дыбенко» около полукилометра. Как на автомобиле, так и на общественном транспорте через проспект Косыгина и мост Александра Невского, а также улицу Народную и Володарский мост можно попасть на левый берег.

Экология района относительно неплохая. Дворы в районе довольно озеленённые, также стоят упоминания парк Есенина, расположенный менее чем в километре от апарт-отеля, и парк Строителей. Из минусов: под боком участок застройки технопарка «Ингpия», довольно близки загазованные ул. Дыбенко и проспект Большевиков. Вредных производств на расстоянии километра-двух от МФК нет.

В месте строительства социальная инфраструктура сложившаяся, её можно назвать развитой. В радиусе 0,5-1,5 км от будущего МФК есть детские сады, школы, СПбГУТ им. проф. М.А.Бонч-Бруевича, поликлиника, аптеки, отделения банков и многое другое. Здесь также есть торгово-развлекательные комплексы, такие как ТРК «Невский», кинотеатр, парк аттракционов, цирк-шапито, гипермаркет «О'Кей», рестораны, кафе, бары, салоны красоты, магазины продуктов, одежды, стройтоваров и многое другое.

Новости и статьи

Приключения апартаментов продолжаются
12 февраля 2019 в 11:10 546
Приключения апартаментов продолжаются

Главные события в сегменте апартаментов происходят не на рынке. А в коридорах власти.

Новинки декабря: застройщики встали в очередь
11 января 2019 в 18:52 2714
Новинки декабря: застройщики встали в очередь

Под конец года застройщики откровенно выдохлись. Весь год на рынок выбрасывались все новые и новые партии квартир, как киты на берег, а в декабре — почти тишина. Будто перед бурей.

Все новости и статьи5
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 15 января 2019
    Общественным транспортом: от станции метро «ул. Дыбенко» дойти по улице Дыбенко до перекрестка с Товарищеским проспектом, перейти улицу, далее пройти мимо участка строительства технопарка «Ингрия» 520 м, будущий МФК будет по левую руку.

    На автомобиле: от станции метро «ул. Дыбенко» можно проехать по проспекту Большевиков 500 м в сторону ул. Крыленко, далее пешком пройти по дорожке, идущей в обход учебных корпусов СПбГУТ им. проф. М.А. Бонч-Бруевича до дома 22к2 по проспекту Большевиков, пройти далее несколько сотен метров прямо до стройки технопарка «Ингрия», там же справа будет место возведения апарт-отеля.

    Мнение портала

    дата обновления 12 декабря 2018
    Декабрь 12 декабря 2018

    Проект «Спарта», больше года находившийся в подвешенном состоянии, обретает вторую жизнь. Только теперь это не «Спарта», а «Avenue-Apart на Дыбенко», и застройщик — не Normann, а E3 Group. Normann находится на грани банкротства, а потому распродаёт активы.

    ГК E3 Group пока не заслужила оценку в рейтинге застройщиков Novostroy.su. Она известна профессионалам в контексте летнего скандала. Компания страстно желала дебютировать на рынке апарт-комплексов с проектом Gatchina Residence. Она в красках расписывала большие проценты доходных программ для инвесторов и заманивала низкой стоимостью апартаментов. Не сложилось — на ситуацию обратил внимание лично Александр Дрозденко, губернатор Ленобласти, и выданное разрешение на строительство было отозвано. История вышла громкая, но не со знаком «плюс», а со знаком «минус».

    Застройщику придётся поработать, чтобы нивелировать негатив и восстановить репутацию. Ясно, что в случае с «Avenue-Apart на Дыбенко» и мы, и потенциальные покупатели будем настроены скептически, ведь сам собой появляется страх повторения ситуации. Подождём официального начала работ, а там и более высокой стадии готовности, чтобы, возможно, изменить мнение.

    Формально говоря, официально продажи не начались. На момент написания этих строк открыто бронирование апартаментов. Минимальный лот площадью 22 «квадрата» стоит 1,7 млн рублей. Сравнительно низкая стоимость обусловлена и удалённостью от центра (последняя станция «оранжевой» ветки), и небольшими площадями, и нежилым статусом помещений. В релизе мелькает уже знакомая цифра: ставка по программе доходности составляет 15% годовых. Более того, порог входа для инвесторов небывало низок — всего 75 тыс. рублей! Заманчиво, но рискованно.

    На официальном сайте МФК «Avenue-Apart на Дыбенко» не представлен. Ничего не можем сказать про планировки, количество помещений на этаже и другие особенности. Разрабатывалась ли концепция спешно, сразу после первой неудачной попытки, или вынашивалась долгое время — нам никто не ответит. Во всяком случае про привлечение архитекторов с громкими именами не сообщается.

    Определённое доверие формирует участие в проекте небезызвестного оператора гостиничной недвижимости «МТЛ. Управление Недвижимостью». На его счету успешное ведение двух других «авеню-апартов» в Петербурге — МФК Avenue-Apart и МФК «Avenue-Apart на Малом». Застройщиком обоих выступила ГК «БестЪ», имеющая в рейтинге Novostroy.su хорошую, твёрдую «четвёрку». Эх, если бы успех мог передаваться через партнёрство…

    Около станции метро «Улица Дыбенко» (но не в границах Кудрово) конкурентов у МФК «Avenue-Apart на Дыбенко» пока нет. О планах по строительству жилья пока не сообщал ни один другой застройщик. Это связано с тем, что огромная территория, ограниченная проспектом Большевиков, улицей Дыбенко и железной дорогой, зарезервирована под технопарк «Ингpия». Впрочем, движений по нему не было с 2010 года. МФК «Avenue-Apart на Дыбенко» должен стать первой ласточкой.

    Тем, кто ищет бюджетное жильё примерно в этой локации, советуем обратить внимание на бурно развивающееся Кудрово, ставшее не так давно городом. По нашим данным, в Кудрово находятся свыше 40 объектов разной стадии готовности. К примеру, «Полис Групп» (рейтинг А) предлагает в ЖК «ПаркЛэнд» студии от 1,8 млн рублей. В ЖК «Европейский парк» на студии установлены ещё более низкие цены — от 1,6 млн рублей. Та же компания, «Инвесторг» (рейтинг В) строит и ЖК «Геометрия» (Кудрово). Студии стоят также от 1,6 млн рублей.

    Мнение, октябрь 2017 27 октября 2017

    Выбор для апарт-отеля названия «СПАРТА» - с самого начала дает повод для интернет-остряков. Уже пишут, что «Normann» построит «спартанский» дом. А если учесть, что номеров в апарт-отеле будет больше трехсот, но меньше четырехсот, то и шутка про триста «спартанцев» также вполне объяснима. Конечно, выбор названия – право застройщика. Раз компания решила поименовать так не один только МФК на Товарищеском проспекте, но целую сеть апарт-отелей, которую планирует создать в городе, значит над названием думали серьезно. Может быть, возможный «троллинг» в соцсетях изначально рассматривался как элемент рекламной кампании?

    Проект в Невском районе - пилотный. По нему можно будет судить, насколько успешно «Normann» справится с новым для себя делом. Никто не будет спорить, что в жилищном строительстве опыт у компании большой. За годы работы построено много домов, в рейтинге петербургских застройщиков у «Норманна» средний балл «В». До более высокой оценки компания при всем желании не дотягивает. Переносы сроков по ходу строительства за последние годы вошли у застройщика в систему. Применительно к апарт-отелю «СПАРТА» это означает лишь одно: заявленные сроки сдачи (ориентировочно конец 2019 года) также могут быть пересмотрены. Тем потенциальным покупателям, кто решит приобрести здесь апартаменты, стоит принять это во внимание и на всякий случай строить для себя планы по вселению в новый дом с учетом погрешности на возможные задержки.

    По состоянию на конец октября информации по МФК «СПАРТА» мало. Строительство его планируется начать в текущем году, но более точными сведениями застройщик не делится, на официальном сайте компании объект пока отсутствует. Известно, что в «СПАРТЕ» предусматривается гостиничный сервис, а отвечать за управление апарт-отелем будет оператор, обладающий опытом в этом деле. Называются такие игроки рынка как «Бекар», «МТЛ», «Пионер», с которыми ведутся переговоры. Но более точной информации пока нет. Потенциальных покупателей застройщик привлекает, анонсируя программы доходности, по которым, инвестируя сейчас в апартаменты, в дальнейшем можно будет сдавать их и получать гарантированный доход.

    Поскольку детали проекта еще не обнародованы, параметры предлагаемых апартаментов будем обсуждать после выхода «СПАРТЫ» на рынок. Сейчас же отметим только, что местоположение апарт-отеля не самое удачное (на территории технопарка «Ингрия»; рядом с железной дорогой; довольно сложно добираться на машине в центр города из-за регулярных пробок на пр. Большевиков и Народной ул.), но свои плюсы в нем тоже есть. Во-первых, пешком можно дойти до станции метро «Ул. Дыбенко»; во-вторых, недалеко парк Есенина; в-третьих, наличие всех необходимых соцобъектов в соседних обитых кварталах; в-четвертых, близость развязки КАД и ТРК «Мега Дыбенко».

    Иных новостроек рядом со станцией метро «Ул. Дыбенко» в настоящее время нет. Альтернативный вариант проще всего найти в локации Кудрово, где новостроек очень много. Среди них уже сданные в эксплуатацию ЖК «Весна» и «Весна-2» от «ЦДС» (рейтинг застройщика «B+») и «Семь столиц», квартал Вена от «Setl City» (рейтинг «A+»). Еще один объект этой же компании — состоящий в Белом списке новостроек ЖК «Семь столиц», квартал Лондон. Также включены в Белый список строящиеся ЖК «Гольфстрим» от «Арсенал-Недвижимости» (рейтинг «A+») и ЖК «Прогресс» от компании «МАВИС» (рейтинг «B+»); кроме того, строится ЖК «КудроВО!» (возводит «ПАТРИОТ-НЕВА», рейтинг «A») и др.

    Новостройки рядом c МФК «Avenue-Apart на Дыбенко»

    • 206
      «Гольфстрим»
      от 3 110 тыс. ₽
      на расстоянии 0.77 км
    • 379
      ЦДС «Весна-2»
      от 2 842 тыс. ₽
      на расстоянии 0.89 км
    • 162
      КудроВО!
      от 2 454 тыс. ₽
      на расстоянии 0.97 км
    • 130
      ПаркЛэнд
      от 2 074 тыс. ₽
      на расстоянии 1.05 км

    Отзывы о МФК «Avenue-Apart на Дыбенко» 5

    Последний написан 1 месяц назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Надежда А.
    #
    17 января 2019 в 14:41
    А давайте, все-таки, Е3 переведет Норманну денежку, а Норманн достроит Ижору Парк, а?
    0 -1 +1
    16 января 2019 в 21:58
    Идет явная примазка к Avenue-Apart застройщика ГК "БестЪ". Еще более нагло Е3 примазывается к разрешению на строительство, выданное Норман. Они это разрешение лихо выставили у себя на сайте. По сути документов на стройку нет, но начат сбор средств.
    0 -1 +1
    Надежда А
    #
    17 января 2019 в 14:42
    Они этот проект у Норманна купили, только денежка где-то зависла на пути от Е3 до Норманна.
    0 -1 +1
    20 ноября 2018 в 13:18
    в плане локации комплекс довольно удобный, рядом мега дыбенко, КАД. но застройщик на грани банкротства, постоянные переносы сроков, никак не может достроить свои проекты. одним словом - очередной ДОЛГОСТРОЙ!
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Надежда А.
    #
    30 декабря 2017 в 19:29
    Хотела бы вложить денежку, но очень пугает, что застройщик не может достроить ни одну из своих долгостроек. По Ижоре задержка ввода уже 2 года. Не пойдет ли вложенная мной денежка на достройку имеющихся долгостроек? Не впишусь ли я в пирамиду?

    Подписаться на обновления в МФК «Avenue-Apart на Дыбенко»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом МФК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.