Дата обновления 12 февраля 2021
Стройка постепенно набрала ход. Согласно последнему на данный момент фотоотчету, монолитные работы по дому идут на уровне 12-го этажа, а кладка внешних стен — на десятом. Все это было сделано за период с июля прошлого года, когда дом еще находился на стадии цоколя. Результат за шесть месяцев хороший, но все же не стоит забывать, что дом 18-этажный. Такими темпами его за ближайшие месяца три могут подвести под крышу, но это полдела. Внешние и внутренние отделочные работы, монтаж инженерных сетей, благоустройство — все это потребует немало времени, а его в целом до сдачи МФК осталось меньше пяти месяцев. Поэтому новый перенос срока сдачи не исключен. Впрочем пока «Р-Фикс» имеет шанс уложиться в тот период что отведен на передачу ключей (до конца текущего года). Лишь бы не возникло проблем с деньгами. Дело в том, что строительство ведется без привлечения проектного финансирования. А также в данном случае не предусмотрено такой уже привычной сегодня меры, как размещение денег покупателей на эскроу-счетах в банке. Одним словом надежность проекта пониже, чем у многих других новостроек, но обнадеживает хотя бы, что в сравнении с прошлым годом стройка ощутимо продвинулась.
Для всех покупателей апартаментов по-прежнему актуальным остается вопрос перевода приобретаемых ими помещений в статус жилой недвижимости. Напомним, что вопрос этот обсуждается уже несколько лет. Ранее Минстрой анонсировал до конца 2020 года законодательное приравнивание к квартирам тех апартаментов, которые отвечают всем необходимым для постоянного проживания требованиям. Однако не вышло. Согласно последней информации соответствующий закон Дума планирует рассмотреть и принять только в декабре уже нынешнего года.
Достоинства и недостатки проекта уже рассмотрены в более ранних мнениях портала. Стоит упомянуть о двух вещах. Во-первых, в СМИ прошла информация о том, что рядом с «Avenue-Apart на Дыбенко» запланировано строительство новых домов. В частности, два участка отошли таким мощным застройщикам как «Группа ЛСР» и RBI. Значит данная территория будет развиваться и обустраиваться, что в общем-то неплохо. Второй момент из тех, что имеют значение на перспективу. Власти Ленобласти озвучили проект продления правобережной ветки метро не только до Кудрово, но вплоть до Новосаратовки. Не факт, что так оно и будет, потому что для этого требуется много денег и получить их можно разве что из федерального бюджета. Но если предположить, что все сложится именно так, значит через энное количество лет поезда метро будут приходить на станцию «Ул. Дыбенко», предварительно забрав пассажиров из двух крупных городов-спутников (Кудрово и Новосаратовка), в которых в сумме будут жить сотни тысяч людей. При таком раскладе перегруженность данной линии метро просто вопрос времени.
Главный козырь «Avenue-Apart на Дыбенко» ценовая доступность. Девелопер не озвучивает количество проданных апартаментов. Но судя по наиболее свежей на сегодня версии проектной декларации, реализовано не менее 80% от общего их числа. Так что продажи подходят к концу. В зоне притяжения станции метро «Ул. Дыбенко» есть еще два близких по параметрам проекта, где можно приобрести апартаменты примерно по таким же ценам. Это «ПРО.Молодость» от Plaza Lotus Group и «WINGS апартаменты на Крыленко» от «СК «Монолит», ООО». Что до ближайших жилых комплексов, то в них цены выше. Если рассматривать именно квартиры, то сопоставимые по стоимости варианты можно найти в близлежащем Кудрово. В частности в проектах компании «Инвестторг» (балл «В-» в рейтинге застройщиков): «Геометрия» (Кудрово) и «Европейский парк». Но сроки сдачи обоих этих жилых комплексов перенесены.
Дата обновления 23 января 2020
Продажи апартаментов в комплексе идут уже больше года. Цены можно назвать экстремально низкими — цены с отделкой стартуют от 2,2 млн рублей. Конечно, это маленькие студии (от 22 кв. м) под сдачу, но всё же. К слову, порог входа для инвесторов низкий — за 400 тыс. рублей первого взноса доходность обещают от 8,4 до 11,5% годовых. При покупке можно воспользоваться рассрочкой и ипотекой.
В ноябре 2019 года фасады МФК «Avenue-Apart на Дыбенко» были обновлены. Теперь они имеют единое цветовое решение с комплексами всей сети — с МФК Avenue-Apart и МФК «Avenue-Apart на Малом».
Если название застройщика «Р-Фикс» даже профессионалам мало что говорит (это номинальная структура), то генподорядчик обладает более сложившейся репутацией. Компания BPS-Development занимается управлением строительством объектов различного назначения с 2007 года. Причём делает это на федеральном уровне — от Иркутска до Москвы.
Как бы то ни было, но завершить строительство МФК «Avenue-Apart на Дыбенко» вовремя не успели: вместо I квартала 2020 года теперь сроком сдачи обозначен II квартал 2021 года. Откровенно говоря, есть сомнения и в новом сроке. Динамика строительства не впечатляет: от запуска проекта прошло больше года, а на площадке всё так же идёт обустройство свайного поля. Рабочие есть, но кто сказал, что они работают каждый день?
Пока инвестиция в проект не выглядит надёжной, ведь много месяцев наблюдаются низкие темпы строительства. Поэтому мы бы предложили заинтересованной публике подождать достижения более высокой стадии готовности.
Имеет смысл рассмотреть более надёжные проекты по соседству. Без опасений можно выбирать сданные ЖК ЦДС «Весна-2» («ЦДС», рейтинг В+) и ЖК «Гольфстрим» («Арсенал-Недвижимость», рейтинг А). Из строящихся доверия заслуживает ЖК «ПаркЛэнд» от «Полис Групп» (рейтинг А). С ЖК «КудроВО!» стоит быть аккуратными: он входит в список долгостроев. Студии в сданных домах стоят от 3,6 млн рублей, в строящихся — от 2,6 млн рублей.
Дата обновления 12 декабря 2018
Проект «Спарта», больше года находившийся в подвешенном состоянии, обретает вторую жизнь. Только теперь это не «Спарта», а «Avenue-Apart на Дыбенко», и застройщик — не Normann, а «Р-Фикс», входящий в состав E3 Group. Normann находится на грани банкротства, а потому распродаёт активы.
ГК E3 Group пока не заслужила оценку в рейтинге застройщиков Novostroy.su. Она известна профессионалам в контексте летнего скандала. Компания страстно желала дебютировать на рынке апарт-комплексов с проектом Gatchina Residence. Она в красках расписывала большие проценты доходных программ для инвесторов и заманивала низкой стоимостью апартаментов. Не сложилось — на ситуацию обратил внимание лично Александр Дрозденко, губернатор Ленобласти, и выданное разрешение на строительство было отозвано. История вышла громкая, но не со знаком «плюс», а со знаком «минус».
Застройщику придётся поработать, чтобы нивелировать негатив и восстановить репутацию своей головной организации. Ясно, что в случае с «Avenue-Apart на Дыбенко» и мы, и потенциальные покупатели будем настроены скептически, ведь сам собой появляется страх повторения ситуации. Подождём официального начала работ, а там и более высокой стадии готовности, чтобы, возможно, изменить мнение.
Формально говоря, официально продажи не начались. На момент написания этих строк открыто бронирование апартаментов. Минимальный лот площадью 22 «квадрата» стоит 1,7 млн рублей. Сравнительно низкая стоимость обусловлена и удалённостью от центра (последняя станция «оранжевой» ветки), и небольшими площадями, и нежилым статусом помещений. В релизе мелькает уже знакомая цифра: ставка по программе доходности составляет 15% годовых. Более того, порог входа для инвесторов небывало низок — всего 75 тыс. рублей! Заманчиво, но рискованно.
На официальном сайте МФК «Avenue-Apart на Дыбенко» не представлен. Ничего не можем сказать про планировки, количество помещений на этаже и другие особенности. Разрабатывалась ли концепция спешно, сразу после первой неудачной попытки, или вынашивалась долгое время — нам никто не ответит. Во всяком случае про привлечение архитекторов с громкими именами не сообщается.
Определённое доверие формирует участие в проекте небезызвестного оператора гостиничной недвижимости «МТЛ. Управление Недвижимостью». На его счету успешное ведение двух других «авеню-апартов» в Петербурге — МФК Avenue-Apart и МФК «Avenue-Apart на Малом». Застройщиком обоих выступила ГК «БестЪ», имеющая в рейтинге Novostroy.su хорошую, твёрдую «четвёрку». Эх, если бы успех мог передаваться через партнёрство…
Около станции метро «Улица Дыбенко» (но не в границах Кудрово) конкурентов у МФК «Avenue-Apart на Дыбенко» пока нет. О планах по строительству жилья пока не сообщал ни один другой застройщик. Это связано с тем, что огромная территория, ограниченная проспектом Большевиков, улицей Дыбенко и железной дорогой, зарезервирована под технопарк «Ингpия». Впрочем, движений по нему не было с 2010 года. МФК «Avenue-Apart на Дыбенко» должен стать первой ласточкой.
Тем, кто ищет бюджетное жильё примерно в этой локации, советуем обратить внимание на бурно развивающееся Кудрово, ставшее не так давно городом. По нашим данным, в Кудрово находятся свыше 40 объектов разной стадии готовности. К примеру, «Полис Групп» (рейтинг А) предлагает в ЖК «ПаркЛэнд» студии от 1,8 млн рублей. В ЖК «Европейский парк» на студии установлены ещё более низкие цены — от 1,6 млн рублей. Та же компания, «Инвесторг» (рейтинг В) строит и ЖК «Геометрия» (Кудрово). Студии стоят также от 1,6 млн рублей.
Дата обновления 27 октября 2017
Выбор для апарт-отеля названия «СПАРТА» - с самого начала дает повод для интернет-остряков. Уже пишут, что «Normann» построит «спартанский» дом. А если учесть, что номеров в апарт-отеле будет больше трехсот, но меньше четырехсот, то и шутка про триста «спартанцев» также вполне объяснима. Конечно, выбор названия – право застройщика. Раз компания решила поименовать так не один только МФК на Товарищеском проспекте, но целую сеть апарт-отелей, которую планирует создать в городе, значит над названием думали серьезно. Может быть, возможный «троллинг» в соцсетях изначально рассматривался как элемент рекламной кампании?
Проект в Невском районе - пилотный. По нему можно будет судить, насколько успешно «Normann» справится с новым для себя делом. Никто не будет спорить, что в жилищном строительстве опыт у компании большой. За годы работы построено много домов, в рейтинге петербургских застройщиков у «Норманна» средний балл «В». До более высокой оценки компания при всем желании не дотягивает. Переносы сроков по ходу строительства за последние годы вошли у застройщика в систему. Применительно к апарт-отелю «СПАРТА» это означает лишь одно: заявленные сроки сдачи (ориентировочно конец 2019 года) также могут быть пересмотрены. Тем потенциальным покупателям, кто решит приобрести здесь апартаменты, стоит принять это во внимание и на всякий случай строить для себя планы по вселению в новый дом с учетом погрешности на возможные задержки.
По состоянию на конец октября информации по МФК «СПАРТА» мало. Строительство его планируется начать в текущем году, но более точными сведениями застройщик не делится, на официальном сайте компании объект пока отсутствует. Известно, что в «СПАРТЕ» предусматривается гостиничный сервис, а отвечать за управление апарт-отелем будет оператор, обладающий опытом в этом деле. Называются такие игроки рынка как «Бекар», «МТЛ», «Пионер», с которыми ведутся переговоры. Но более точной информации пока нет. Потенциальных покупателей застройщик привлекает, анонсируя программы доходности, по которым, инвестируя сейчас в апартаменты, в дальнейшем можно будет сдавать их и получать гарантированный доход.
Поскольку детали проекта еще не обнародованы, параметры предлагаемых апартаментов будем обсуждать после выхода «СПАРТЫ» на рынок. Сейчас же отметим только, что местоположение апарт-отеля не самое удачное (на территории технопарка «Ингрия»; рядом с железной дорогой; довольно сложно добираться на машине в центр города из-за регулярных пробок на пр. Большевиков и Народной ул.), но свои плюсы в нем тоже есть. Во-первых, пешком можно дойти до станции метро «Ул. Дыбенко»; во-вторых, недалеко парк Есенина; в-третьих, наличие всех необходимых соцобъектов в соседних обитых кварталах; в-четвертых, близость развязки КАД и ТРК «Мега Дыбенко».
Иных новостроек рядом со станцией метро «Ул. Дыбенко» в настоящее время нет. Альтернативный вариант проще всего найти в локации Кудрово, где новостроек очень много. Среди них уже сданные в эксплуатацию ЖК «Весна» и «Весна-2» от «ЦДС» (рейтинг застройщика «B+») и «Семь столиц», квартал Вена от «Setl City» (рейтинг «A+»). Еще один объект этой же компании — состоящий в Белом списке новостроек ЖК «Семь столиц», квартал Лондон. Также включены в Белый список строящиеся ЖК «Гольфстрим» от «Арсенал-Недвижимости» (рейтинг «A+») и ЖК «Прогресс» от компании «МАВИС» (рейтинг «B+»); кроме того, строится ЖК «КудроВО!» (возводит «ПАТРИОТ-НЕВА», рейтинг «A») и др.
Подробнее
Отзывы 305
А вот мне показалось что метро как-то далековато, я с мужем ходила смотреть на стройку и идти пришлось долго. Но соглашусь с тем, что строят быстро, на стройке активно идут работы, так что уже меньше чем через год получим свои квартиры
Возможно вы просто не так шли, там идти всего 10 минут, я лично проверял. Там просто дорога пока грунтовая, но застройщик обещал построить нормальную в след. году
Я искал квартиру в новостройке чтоб с полной чистовой отделкой и рядом с метро. Как ни странно, таких вариантов не так уж и много, если брать новостройки в пределах КАД. Этот проект заинтересовал демократичным ценником, который, кстати, неплохо так растёт с каждым месяцем, поэтому и пришлось поспешить с покупкой
только вот это апартаменты, а не квартира
Представитель застройщика (завсегдатай)
Ход строительства AVENUE-APART на Дыбенко в декабре 2021 года
1. Выполняется монтаж внутренних инженерных систем водоснабжения и канализации;
2. Выполняется монтаж внутренних инженерных систем вентиляции;
3. Выполняется монтаж внутренних инженерных слаботочных и пожарных систем ;
4. Выполняется монтаж внутренних инженерных систем электроснабжения
Лично у меня вызывает доверие застройщик, который ведет отчет о ходе строительства и плюсом ко всему еще и на форумах отвечает людям на сообщения. Както так больше уверенности в том, что проект не завис на мертвой точке. Мне, как купившей тут апарт, особенно важно быть в курсе всех дел, пока комплекс не будет сдан.
Представитель застройщика (завсегдатай)
Здравствуйте, Кристина!
Подписывайтесь на наш телеграмм-канал, в поисковике месседжера нужно набрать avenuenadybenko
Самые оперативные новости по акциям и ходу строительства только в нем!
Оформили сделку буквально на днях. Очень порадовало, что рядом с жилым комплексом, буквально в 300 метрах, строят поликлинику. В пределах километра вокруг несколько школ, что тоже важно. Обидно, что за полгода цена на апарт выросла почти на полмиллиона. Менеджер посетовала, что если бы раньше купили, было бы дешевле
Представитель застройщика (завсегдатай)
Здравствуйте, Галина!
Рады видеть Вас в числе наших дольщиков. ЛСР выходит на стройку в следующем году. Построят быстро, у них панельно строительство, у нас монолит. Цены у нас еще от 150 000р/м2, у ЛСР на старте будет от 200 000р/м2.
Наш объект максимально ликвидный и поэтому быстро раскупаются апартаменты.
Честно говоря, снимал в панельке на Ветеранов и могу сказать, что страшно устал от панельных домов. При покупке самым важным фактором было то, что тут дом монолитный, ну и близость к метро. Дизайн входных групп вообще топовый на фотках, но как оно будет в реальности - поглядим. Пока все нравится, отчеты со стройки регулярные и по ним видно, что дом реально быстро строится
Представитель застройщика (завсегдатай)
Добрый день, Валентин!
Спасибо за Вашу оценку!
Привлек относительно небольшой ценник для квартиры у метро, кроме того, рядом есть все необходимое. Конечно, судя по тому, что вижу: цены растут вместе с домом, но это и не удивительно. Лично я брала намного дешевле, но там вроде как и свободных апартов осталось немного. Покупкой довольна, жду сдачи в следующем году :)
Представитель застройщика (завсегдатай)
Добрый день, Алла
Осталось всего 20% апартаментов в продаже, 2,5 этажа. Объект пользуется повышенным спросом.
Заключали сделку удалённо, не было возможности вырваться в Питер, менеджер все грамотно провёл и показал в онлайн-режиме стройку. Приятный бонус, который выяснился в процессе оформления - это скидка 2% для иногородних. Лично для меня ощутимый плюс.
Представитель застройщика (завсегдатай)
Здравствуйте, Максим!
Рады видеть Вас в числе наших дольщиков!
Проект понравился, особенно в плане отношения цены к локации. Вокруг отличная инфраструктура, рядом метро Дыбенко. Жаль только что все нижние этажи разобрали, только верхние остались, если не ошибаюсь, три верхних этажа. Это минус, но тут только на себя пенять, что раньше не решились на покупку
Представитель застройщика (завсегдатай)
Здравствуйте, Светлана!
На 16 этаже еще есть апартаменты по привлекательной цене! С 1 ноября повышаем стоимость!
Представитель застройщика (завсегдатай)
Ход строительства. Октябрь 2021
1. Заканчиваются работы по устройству кровли;
2. Выполняется монтаж внутренних инженерных систем;
3. Ведутся работы по устройству фасада.
Представитель застройщика (завсегдатай)
Завершаем отделку фасадов.
Впереди покраска.
Представитель застройщика (завсегдатай)
Сентябрь 2020 - Сентябрь 2021
Представитель застройщика (завсегдатай)
Ход строительства. Сентябрь 2021
1. Выполняются работы по кладке внутренних стен;
2. Выполняется монтаж внутренних инженерных систем;
4. Ведутся работы по устройству фасада;
5. Ведутся работы по устройству кровли.
Представитель застройщика (завсегдатай)
Продолжение фотоотчета.
Представитель застройщика (завсегдатай)
Ход строительства. Август 2021
1. Выполняются работы по кладке внутренних стен;
2. Выполнен монтаж окон на 100%;
3. Выполняется монтаж внутренних инженерных систем;
4. Ведутся работы по устройству фасада.
Представитель застройщика (завсегдатай)
Выполняется кирпичная кладка парапета кровли.
Выполняются электротехнические Работы.
Выполняются Работы по очистке лестничных маршей от бетонных шлаков
Спасибо за новости. В каком месяце планируется начать отделку фасада?
Представитель застройщика (завсегдатай)
Здравствуйте, Елизавета
Отделка фасадов уже на половину готова.
недавно выкладывали визуализации лобби, а теперь появились картинки МОПов
Подскажите, когда начнется продажа коммерческих помещений? Ну и цена вопроса конечно интересует
Представитель застройщика (завсегдатай)
Добрый день, Эльвира
Продажа коммерческих помещений уже идет. Есть в наличии от 61 м2 до 240 м2. Ждем Вашего звонка в отдел продаж!
если место перед передачей ключей облагородят - будет все ок. поф акту должны, иначе ввод не дату. а так цена поднялась сильно, видимо распродали уже много. проект интересный, но нужно на скидку их прожимать
Представитель застройщика (завсегдатай)
Добрый день!
В 2022 году строим дорогу с пешеходными зонами, как продолжение Товарищеского проспекта. Цена поднялась в связи с тем, что мы распродали почти все на нижних этажах и остались видовые верхние, так же стоимость материалов резко возросла.
Представитель застройщика (завсегдатай)
Уважаемые клиенты!
Представляем Вашему вниманию финальную версию дизайна интерьеров мест общего пользования Avenue-Apart на Дыбенко. На изображениях вы можете увидеть: лобби, лифтовый холл первого этажа, лифтовый холл типового этажа, коридор типового этажа.
Первый этаж будет более ярким, а типовые этажи в более минималистичном дизайне. Верим, что дизайн понравится жильцам и гостям комплекса!
На сайте выложили новости о ходе работ в июле:
1. Выполнены работы по кладке наружных стен;
2. Выполняются работы по кладке внутренних стен;
4. Выполняется монтаж окон 16го этажа;
5. Выполняется монтаж внутренних инженерных сетей;
6. Ведутся работы по устройству фасада.