Дата обновления 23 января 2020
Продажи апартаментов в комплексе идут уже больше года. Цены можно назвать экстремально низкими — цены с отделкой стартуют от 2,2 млн рублей. Конечно, это маленькие студии (от 22 кв. м) под сдачу, но всё же. К слову, порог входа для инвесторов низкий — за 400 тыс. рублей первого взноса доходность обещают от 8,4 до 11,5% годовых. При покупке можно воспользоваться рассрочкой и ипотекой.
В ноябре 2019 года фасады МФК «Avenue-Apart на Дыбенко» были обновлены. Теперь они имеют единое цветовое решение с комплексами всей сети — с МФК Avenue-Apart и МФК «Avenue-Apart на Малом».
Если название застройщика «Р-Фикс» даже профессионалам мало что говорит (это номинальная структура), то генподорядчик обладает более сложившейся репутацией. Компания BPS-Development занимается управлением строительством объектов различного назначения с 2007 года. Причём делает это на федеральном уровне — от Иркутска до Москвы.
Как бы то ни было, но завершить строительство МФК «Avenue-Apart на Дыбенко» вовремя не успели: вместо I квартала 2020 года теперь сроком сдачи обозначен II квартал 2021 года. Откровенно говоря, есть сомнения и в новом сроке. Динамика строительства не впечатляет: от запуска проекта прошло больше года, а на площадке всё так же идёт обустройство свайного поля. Рабочие есть, но кто сказал, что они работают каждый день? Что точно известно, так это то что срок действия разрешения на строительство уже истёк в январе 2020 года. Продлённое разрешение ООО «Р-Фикс» не опубликовало.
Пока инвестиция в проект не выглядит надёжной. Во-первых, много месяцев наблюдаются низкие темпы строительства. Во-вторых, неясно, законна ли стройка из-за истекшего срока разрешения на строительство. Мы бы предложили заинтересованной публике подождать достижения более высокой стадии готовности и наличия всех разрешительных документов.
Имеет смысл рассмотреть более надёжные проекты по соседству. Без опасений можно выбирать сданные ЖК ЦДС «Весна-2» («ЦДС», рейтинг В+) и ЖК «Гольфстрим» («Арсенал-Недвижимость», рейтинг А). Из строящихся доверия заслуживает ЖК «ПаркЛэнд» от «Полис Групп» (рейтинг А). С ЖК «КудроВО!» стоит быть аккуратными: он входит в список долгостроев. Студии в сданных домах стоят от 3,6 млн рублей, в строящихся — от 2,6 млн рублей.
Дата обновления 12 декабря 2018
Проект «Спарта», больше года находившийся в подвешенном состоянии, обретает вторую жизнь. Только теперь это не «Спарта», а «Avenue-Apart на Дыбенко», и застройщик — не Normann, а «Р-Фикс», входящий в состав E3 Group. Normann находится на грани банкротства, а потому распродаёт активы.
ГК E3 Group пока не заслужила оценку в рейтинге застройщиков Novostroy.su. Она известна профессионалам в контексте летнего скандала. Компания страстно желала дебютировать на рынке апарт-комплексов с проектом Gatchina Residence. Она в красках расписывала большие проценты доходных программ для инвесторов и заманивала низкой стоимостью апартаментов. Не сложилось — на ситуацию обратил внимание лично Александр Дрозденко, губернатор Ленобласти, и выданное разрешение на строительство было отозвано. История вышла громкая, но не со знаком «плюс», а со знаком «минус».
Застройщику придётся поработать, чтобы нивелировать негатив и восстановить репутацию своей головной организации. Ясно, что в случае с «Avenue-Apart на Дыбенко» и мы, и потенциальные покупатели будем настроены скептически, ведь сам собой появляется страх повторения ситуации. Подождём официального начала работ, а там и более высокой стадии готовности, чтобы, возможно, изменить мнение.
Формально говоря, официально продажи не начались. На момент написания этих строк открыто бронирование апартаментов. Минимальный лот площадью 22 «квадрата» стоит 1,7 млн рублей. Сравнительно низкая стоимость обусловлена и удалённостью от центра (последняя станция «оранжевой» ветки), и небольшими площадями, и нежилым статусом помещений. В релизе мелькает уже знакомая цифра: ставка по программе доходности составляет 15% годовых. Более того, порог входа для инвесторов небывало низок — всего 75 тыс. рублей! Заманчиво, но рискованно.
На официальном сайте МФК «Avenue-Apart на Дыбенко» не представлен. Ничего не можем сказать про планировки, количество помещений на этаже и другие особенности. Разрабатывалась ли концепция спешно, сразу после первой неудачной попытки, или вынашивалась долгое время — нам никто не ответит. Во всяком случае про привлечение архитекторов с громкими именами не сообщается.
Определённое доверие формирует участие в проекте небезызвестного оператора гостиничной недвижимости «МТЛ. Управление Недвижимостью». На его счету успешное ведение двух других «авеню-апартов» в Петербурге — МФК Avenue-Apart и МФК «Avenue-Apart на Малом». Застройщиком обоих выступила ГК «БестЪ», имеющая в рейтинге Novostroy.su хорошую, твёрдую «четвёрку». Эх, если бы успех мог передаваться через партнёрство…
Около станции метро «Улица Дыбенко» (но не в границах Кудрово) конкурентов у МФК «Avenue-Apart на Дыбенко» пока нет. О планах по строительству жилья пока не сообщал ни один другой застройщик. Это связано с тем, что огромная территория, ограниченная проспектом Большевиков, улицей Дыбенко и железной дорогой, зарезервирована под технопарк «Ингpия». Впрочем, движений по нему не было с 2010 года. МФК «Avenue-Apart на Дыбенко» должен стать первой ласточкой.
Тем, кто ищет бюджетное жильё примерно в этой локации, советуем обратить внимание на бурно развивающееся Кудрово, ставшее не так давно городом. По нашим данным, в Кудрово находятся свыше 40 объектов разной стадии готовности. К примеру, «Полис Групп» (рейтинг А) предлагает в ЖК «ПаркЛэнд» студии от 1,8 млн рублей. В ЖК «Европейский парк» на студии установлены ещё более низкие цены — от 1,6 млн рублей. Та же компания, «Инвесторг» (рейтинг В) строит и ЖК «Геометрия» (Кудрово). Студии стоят также от 1,6 млн рублей.
Дата обновления 27 октября 2017
Выбор для апарт-отеля названия «СПАРТА» - с самого начала дает повод для интернет-остряков. Уже пишут, что «Normann» построит «спартанский» дом. А если учесть, что номеров в апарт-отеле будет больше трехсот, но меньше четырехсот, то и шутка про триста «спартанцев» также вполне объяснима. Конечно, выбор названия – право застройщика. Раз компания решила поименовать так не один только МФК на Товарищеском проспекте, но целую сеть апарт-отелей, которую планирует создать в городе, значит над названием думали серьезно. Может быть, возможный «троллинг» в соцсетях изначально рассматривался как элемент рекламной кампании?
Проект в Невском районе - пилотный. По нему можно будет судить, насколько успешно «Normann» справится с новым для себя делом. Никто не будет спорить, что в жилищном строительстве опыт у компании большой. За годы работы построено много домов, в рейтинге петербургских застройщиков у «Норманна» средний балл «В». До более высокой оценки компания при всем желании не дотягивает. Переносы сроков по ходу строительства за последние годы вошли у застройщика в систему. Применительно к апарт-отелю «СПАРТА» это означает лишь одно: заявленные сроки сдачи (ориентировочно конец 2019 года) также могут быть пересмотрены. Тем потенциальным покупателям, кто решит приобрести здесь апартаменты, стоит принять это во внимание и на всякий случай строить для себя планы по вселению в новый дом с учетом погрешности на возможные задержки.
По состоянию на конец октября информации по МФК «СПАРТА» мало. Строительство его планируется начать в текущем году, но более точными сведениями застройщик не делится, на официальном сайте компании объект пока отсутствует. Известно, что в «СПАРТЕ» предусматривается гостиничный сервис, а отвечать за управление апарт-отелем будет оператор, обладающий опытом в этом деле. Называются такие игроки рынка как «Бекар», «МТЛ», «Пионер», с которыми ведутся переговоры. Но более точной информации пока нет. Потенциальных покупателей застройщик привлекает, анонсируя программы доходности, по которым, инвестируя сейчас в апартаменты, в дальнейшем можно будет сдавать их и получать гарантированный доход.
Поскольку детали проекта еще не обнародованы, параметры предлагаемых апартаментов будем обсуждать после выхода «СПАРТЫ» на рынок. Сейчас же отметим только, что местоположение апарт-отеля не самое удачное (на территории технопарка «Ингрия»; рядом с железной дорогой; довольно сложно добираться на машине в центр города из-за регулярных пробок на пр. Большевиков и Народной ул.), но свои плюсы в нем тоже есть. Во-первых, пешком можно дойти до станции метро «Ул. Дыбенко»; во-вторых, недалеко парк Есенина; в-третьих, наличие всех необходимых соцобъектов в соседних обитых кварталах; в-четвертых, близость развязки КАД и ТРК «Мега Дыбенко».
Иных новостроек рядом со станцией метро «Ул. Дыбенко» в настоящее время нет. Альтернативный вариант проще всего найти в локации Кудрово, где новостроек очень много. Среди них уже сданные в эксплуатацию ЖК «Весна» и «Весна-2» от «ЦДС» (рейтинг застройщика «B+») и «Семь столиц», квартал Вена от «Setl City» (рейтинг «A+»). Еще один объект этой же компании — состоящий в Белом списке новостроек ЖК «Семь столиц», квартал Лондон. Также включены в Белый список строящиеся ЖК «Гольфстрим» от «Арсенал-Недвижимости» (рейтинг «A+») и ЖК «Прогресс» от компании «МАВИС» (рейтинг «B+»); кроме того, строится ЖК «КудроВО!» (возводит «ПАТРИОТ-НЕВА», рейтинг «A») и др.
Подробнее
Отзывы 90
Подскажите, чистовая отделка и меблировка входят в стоимость апартаментов?
Застройщик объявил о начале выхода на первый этаж!
Строители продолжают заливку опалубки. Фотографии от 01.07.20
На Дыбенко и Большевиков даже летом в дневное время заторы, а в пиковые часы наверное вообще все намертво стоит
Подскажите, продажи апартаментов ведутся по эскроу-счетам?
Нет, по 214ФЗ. По Эскроу никто в Питере так и не продает по факту.
Еще не скоро, пока только с цокольным этажом возятся. Графика строительства в открытом доступе нет
Здравствуйте. Кто-нибудь видел график работ? Когда строители планируют выходить на монолит жилых этажей, не подскажете?
Строители продолжают заливку стен минус первого этажа. Фотки от 14.06.20
Подскажите, есть ли беспроцентная рассрочка на апартаменты?
Ага, стены уже появились, прикладываю свежие фотки из телеграма
На стройке ведется бетонирование стен минус первого этажа. Фотки вчерашние
Не подскажете, когда по графику строители должны перейти к монолиту надземной части?
Это что ВСЕ парковочные места, которые предусмотрены на территории МФК? Всего 18 штук?!
добрый день, подскажите сколько в среднем будут выходить коммунальные платежи?
здравствуйте, обслуживание составит примерно 100 р за квадратный метр + счетчики, в среднем стоимость коммунальной платежки за студию, будет выходить около 4000 тысяч.
В воскресенье строители монтировали опалубочные системы. Фото из телеги
как будет облагорожена придомовая территория? Будет ли построена игровая площадка для детей? Планируется ли постройка подземного или крытого паркинга?
застройщиком не предусмотренно установление детских игровых и спортивных площадок, как я понимаю, в лучшем случае, будет произведено только озеленение территории возле дома. Это в принципе и ожидаемо, так как это не ЖК, а МФК. Подземного паркинга тоже не будет, только открытая стоянка.
как вы думаете подойдут ли апартаменты для постоянного проживания, как квартира?
Если вам не нужна прописка, то аппартаменты подойдут для проживания. Будете чувствовать,что проживаете в хорошей гостинице постоянно.
я рассматриваю покупку апартаментов только для сдачи, по той причине,что планировка апартаментов такова, что полноценная квартира из них не получится. Все очень скученно, зона отдыха совмещена с кухней, в некоторых планировках поставить кухню, вообще не предоставляется возможным. Звукоизоляция, мягко говоря не очень, постоянно меняющиеся соседи, которые снимают комнаты на пару дней. Конечно если Вы проживаете одна, у Вас нет семьи, то возможно этот вариант Вам подойдёт.
а как вообще обстоят дела со звукоизоляцией в апартаментах? Будет ли слышно соседей?
Ну какую-то звукоизоляцию сделают конечно, но я думаю, что все равно слышимость будет хорошая. Вы не знаете, у этого застройщика есть сданные объекты? Можно было бы почитать отзывы жильцов
тип постройки дома-монолит. А как известно в монолитных домах звук распространяется очень хорошо. Если конечно застройщик будет ещё использовать дополнительный шумоизоляционный материал, то распространение звука можно хоть как-то снизить. Но судя по отзывам других МФК, одна из главных проблем- это ужасная звукоизоляция.
Скоро закончат армировать первый этаж. Надеюсь, на монолитных работах как-то ускорятся
отличный район в плане экологии, от МФК пешая доступность до метро, так же большое количество общественного транспорта, отличные цены на апартаменты, современная концепция, грех не купить. Ещё не мало важно, что это Санкт-Петербург.
да все хорошо, если бы не одно «НО», сроки сдачи стоят 2 квартал 21 год, а по выполнению строительных работ все очень печально. На данный момент , как я понял, залит только фундамент. То есть застройщик хочет сказать, что за год он посмотрит дом, с трудом в это верится.
вообще не верится в эти сроки
соглашусь с Вами Виталий, дом начали строить летом 2019, судя по фотоотчетам, продажи были открыты в конце 2018 года. Первый срок сдачи у них стоял вообще 1 квартал 2020 года, который потом перенесли ещё на год. Задержку сроков сдачи можно было предвидеть сразу, чудес не бывает, дома за год не строятся. Я больше чем уверена, что срок сдачи будет перенесён ни один раз, если стройка будет идти такими же темпами.
Подскажите, планируют ли здесь строить какие-то объекты социальной инфраструктуры?