Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Рассрочка
Онлайн-покупка

Невский район, Товарищеский проспект, д. 19

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,9/5
Статус продаж
8 предложений в продаже, 21.43 - 47.46м²
Этажей
18
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Срок сдачи
II кв. 2021 г.
перенесен с I кв. 2020 г. менялся 1 раз

Застройщик «Р-Фикс» занимается реализацией МФК «Avenue-Apart на Дыбенко». Его строительный адрес: Товарищеский проспект, 19. Он появится в рамках технопарка «Ингpия». Раньше ровно на этом месте компания Normann планировала построить апарт-комплекс «Спарта». Однако ГК E3 Group, в состав которой входит «Р-Фикс», выкупила участок, когда Normann стал банкротиться. Ввод объекта в эксплуатацию, согласно последней проектной декларации, ожидается в первой половине 2021 года. 

По проекту МФК «Avenue-Apart на Дыбенко» — это 18-этажное здание площадью 15 тыс. кв. м. В нём расположатся 374 апартаментов: 238 студий, 119 «однушек» и 17 «двушек». Если минимальная площадь составляет 22 кв. м, то максимальная — 47 кв. м. Все лоты сдаются с чистовой отделкой. Апартаменты, покупаемые под сдачу в аренду, будут меблированы, оснащены бытовой техникой, посудой и текстилем. После сдачи объекта его управлением займётся «МТЛ. Управление Недвижимостью». Для инвесторов разработаны доходные программы.

Первый этаж отдан под тренажёрный зал, ресторан, аптеку, магазин. Второй этаж отводится под пространство coworking & chillout, то есть в нём можно работать и отдыхать. На территории предусмотрена открытая стоянка.

Для места, где построят МФК, характерна неплохая транспортная доступность. Рядом, на расстоянии менее километра, расположены улица Дыбенко и проспект Большевиков, на которых, однако, в часы пик плотное движение и возможны заторы. До станции метро «Улица Дыбенко» около полукилометра. Как на автомобиле, так и на общественном транспорте через проспект Косыгина и мост Александра Невского, а также улицу Народную и Володарский мост можно попасть на левый берег.

Экология района относительно неплохая. Дворы в районе довольно озеленённые, также стоят упоминания парк Есенина, расположенный менее чем в километре от апарт-отеля, и парк Строителей. Из минусов: под боком участок застройки технопарка «Ингpия», довольно близки загазованные ул. Дыбенко и проспект Большевиков. Вредных производств на расстоянии километра-двух от МФК нет.

В месте строительства социальная инфраструктура сложившаяся, её можно назвать развитой. В радиусе 0,5-1,5 км от будущего МФК есть детские сады, школы, СПбГУТ им. проф. М.А.Бонч-Бруевича, поликлиника, аптеки, отделения банков и многое другое. Здесь также есть торгово-развлекательные комплексы, такие как ТРК «Невский», кинотеатр, парк аттракционов, цирк-шапито, гипермаркет «О'Кей», рестораны, кафе, бары, салоны красоты, магазины продуктов, одежды, стройтоваров и многое другое.

С меблировкойСервисные апартаменты

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Апартаменты

8 предложений, 8 уникальных планировок
Студии
от 3 264 000 руб
от 21,43 м²
3 планировки
1-комнатные
от 4 512 000 руб
от 32,40 м²
4 планировки
2-комнатные
от 5 900 000 руб
от 47,46 м²
1 планировка
Дата обновления: 14 апреля

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв

Ипотека

от 3.2%
от 15%
до 25 лет
от 9 546 ₽
от 4.7%
от 15%
до 30 лет
от 10 243 ₽
от 5%
от 15%
до 30 лет
от 10 386 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Переезд без переплат: ищем самые внушительные скидки от застройщиков для иногородних
5 марта 2021
Переезд без переплат: ищем самые внушительные скидки от застройщиков для иногородних

Переезд в другой город сопряжён с многими трудностями и расходами. Но есть у иногородних россиян и значительное преимущество перед коренными петербуржцами — они могут сэкономить на покупке жилья от 100 тыс. рублей и более.

Топ-7 самых доступных апарт-комплексов Петербурга
8 января 2021
Топ-7 самых доступных апарт-комплексов Петербурга
Апартаменты нужно максимально переводить в жилье, заявил под конец 2020 года в своем Instagram вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Чиновники еще не договорились каким будет юридический статус апартаментов, по словам вице-премьера, к консенсусу планируется прийти в первом полугодии 2021 года. Novostroy.su собрал самые доступные апарт-комплексы Петербурга, пока они не подорожали из-за нового статуса.
Все новости 7

Рассрочка

Предлагается рассрочка на приобретение номеров с первоначальным взносом от 30%, на который предоставляется скидка 15%. Остаток выплачивается до декабря 2021 года равными частями раз в месяц.

Плюсы и минусы

  • Станция метро «Улица Дыбенко» находится на расстоянии около 600 м от комплекса, пешком дорога займет 10 минут

  • Приблизительно в 0,5 км находится остановка наземного общественного транспорта

  • Социальных объектов достаточно, в пределах 0,5-1,5 км расположены — детские сады № 64 и № 116, также школы № 591 и № 20 и гимназия № 343

  • Торговая инфраструктура развита, в пределах 1,5 км расположены продуктовые, хозяйственные и сетевые магазины, кафе и торговый центр «Невский»

  • На расстоянии около 1-2 км расположены парки — Есенина и Строителей и лесопарк «Оккервиль»

  • Не предусмотрен паркинг

  • В час пик на ближайших трассах — улица Дыбенко и проспект Большевиков пробки могут достигать до 6-7 баллов

  • МФК состоит из апартаментов, которые зачастую используются для сдачи в аренду, также в них нельзя оформить постоянную регистрацию

  • На расстоянии около 1 км расположены достаточно загазованные трассы, что создает дополнительную нагрузку на экологию

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 12 февраля 2021

Стройка постепенно набрала ход. Согласно последнему на данный момент фотоотчету, монолитные работы по дому идут на уровне 12-го этажа, а кладка внешних стен — на десятом. Все это было сделано за период с июля прошлого года, когда дом еще находился на стадии цоколя. Результат за шесть месяцев хороший, но все же не стоит забывать, что дом 18-этажный. Такими темпами его за ближайшие месяца три могут подвести под крышу, но это полдела. Внешние и внутренние отделочные работы, монтаж инженерных сетей, благоустройство — все это потребует немало времени, а его в целом до сдачи МФК осталось меньше пяти месяцев. Поэтому новый перенос срока сдачи не исключен. Впрочем пока «Р-Фикс» имеет шанс уложиться в тот период что отведен на передачу ключей (до конца текущего года). Лишь бы не возникло проблем с деньгами. Дело в том, что строительство ведется без привлечения проектного финансирования. А также в данном случае не предусмотрено такой уже привычной сегодня меры, как размещение денег покупателей на эскроу-счетах в банке. Одним словом надежность проекта пониже, чем у многих других новостроек, но обнадеживает хотя бы, что в сравнении с прошлым годом стройка ощутимо продвинулась.

Для всех покупателей апартаментов по-прежнему актуальным остается вопрос перевода приобретаемых ими помещений в статус жилой недвижимости. Напомним, что вопрос этот обсуждается уже несколько лет. Ранее Минстрой анонсировал до конца 2020 года законодательное приравнивание к квартирам тех апартаментов, которые отвечают всем необходимым для постоянного проживания требованиям. Однако не вышло. Согласно последней информации соответствующий закон Дума планирует рассмотреть и принять только в декабре уже нынешнего года.

Достоинства и недостатки проекта уже рассмотрены в более ранних мнениях портала. Стоит упомянуть о двух вещах. Во-первых, в СМИ прошла информация о том, что рядом с «Avenue-Apart на Дыбенко» запланировано строительство новых домов. В частности, два участка отошли таким мощным застройщикам как «Группа ЛСР» и RBI. Значит данная территория будет развиваться и обустраиваться, что в общем-то неплохо. Второй момент из тех, что имеют значение на перспективу. Власти Ленобласти озвучили проект продления правобережной ветки метро не только до Кудрово, но вплоть до Новосаратовки. Не факт, что так оно и будет, потому что для этого требуется много денег и получить их можно разве что из федерального бюджета. Но если предположить, что все сложится именно так, значит через энное количество лет поезда метро будут приходить на станцию «Ул. Дыбенко», предварительно забрав пассажиров из двух крупных городов-спутников (Кудрово и Новосаратовка), в которых в сумме будут жить сотни тысяч людей. При таком раскладе перегруженность данной линии метро просто вопрос времени.

Главный козырь «Avenue-Apart на Дыбенко» ценовая доступность. Девелопер не озвучивает количество проданных апартаментов. Но судя по наиболее свежей на сегодня версии проектной декларации, реализовано не менее 80% от общего их числа. Так что продажи подходят к концу. В зоне притяжения станции метро «Ул. Дыбенко» есть еще два близких по параметрам проекта, где можно приобрести апартаменты примерно по таким же ценам. Это «ПРО.Молодость» от Plaza Lotus Group и «WINGS апартаменты на Крыленко» от «СК «Монолит», ООО». Что до ближайших жилых комплексов, то в них цены выше. Если рассматривать именно квартиры, то сопоставимые по стоимости варианты можно найти в близлежащем Кудрово. В частности в проектах компании «Инвестторг» (балл «В-» в рейтинге застройщиков): «Геометрия» (Кудрово) и «Европейский парк». Но сроки сдачи обоих этих жилых комплексов перенесены.

Дата обновления 23 января 2020

Продажи апартаментов в комплексе идут уже больше года. Цены можно назвать экстремально низкими — цены с отделкой стартуют от 2,2 млн рублей. Конечно, это маленькие студии (от 22 кв. м) под сдачу, но всё же. К слову, порог входа для инвесторов низкий — за 400 тыс. рублей первого взноса доходность обещают от 8,4 до 11,5% годовых. При покупке можно воспользоваться рассрочкой и ипотекой.

В ноябре 2019 года фасады МФК «Avenue-Apart на Дыбенко» были обновлены. Теперь они имеют единое цветовое решение с комплексами всей сети — с МФК Avenue-Apart и МФК «Avenue-Apart на Малом».

Если название застройщика «Р-Фикс» даже профессионалам мало что говорит (это номинальная структура), то генподорядчик обладает более сложившейся репутацией. Компания BPS-Development занимается управлением строительством объектов различного назначения с 2007 года. Причём делает это на федеральном уровне — от Иркутска до Москвы.

Как бы то ни было, но завершить строительство МФК «Avenue-Apart на Дыбенко» вовремя не успели: вместо I квартала 2020 года теперь сроком сдачи обозначен II квартал 2021 года. Откровенно говоря, есть сомнения и в новом сроке. Динамика строительства не впечатляет: от запуска проекта прошло больше года, а на площадке всё так же идёт обустройство свайного поля. Рабочие есть, но кто сказал, что они работают каждый день? 

Пока инвестиция в проект не выглядит надёжной, ведь много месяцев наблюдаются низкие темпы строительства. Поэтому мы бы предложили заинтересованной публике подождать достижения более высокой стадии готовности.

Имеет смысл рассмотреть более надёжные проекты по соседству. Без опасений можно выбирать сданные ЖК ЦДС «Весна-2» («ЦДС», рейтинг В+) и ЖК «Гольфстрим» («Арсенал-Недвижимость», рейтинг А). Из строящихся доверия заслуживает ЖК «ПаркЛэнд» от «Полис Групп» (рейтинг А). С ЖК «КудроВО!» стоит быть аккуратными: он входит в список долгостроев. Студии в сданных домах стоят от 3,6 млн рублей, в строящихся — от 2,6 млн рублей.

Дата обновления 12 декабря 2018

Проект «Спарта», больше года находившийся в подвешенном состоянии, обретает вторую жизнь. Только теперь это не «Спарта», а «Avenue-Apart на Дыбенко», и застройщик — не Normann, а «Р-Фикс», входящий в состав E3 Group. Normann находится на грани банкротства, а потому распродаёт активы.

ГК E3 Group пока не заслужила оценку в рейтинге застройщиков Novostroy.su. Она известна профессионалам в контексте летнего скандала. Компания страстно желала дебютировать на рынке апарт-комплексов с проектом Gatchina Residence. Она в красках расписывала большие проценты доходных программ для инвесторов и заманивала низкой стоимостью апартаментов. Не сложилось — на ситуацию обратил внимание лично Александр Дрозденко, губернатор Ленобласти, и выданное разрешение на строительство было отозвано. История вышла громкая, но не со знаком «плюс», а со знаком «минус».

Застройщику придётся поработать, чтобы нивелировать негатив и восстановить репутацию своей головной организации. Ясно, что в случае с «Avenue-Apart на Дыбенко» и мы, и потенциальные покупатели будем настроены скептически, ведь сам собой появляется страх повторения ситуации. Подождём официального начала работ, а там и более высокой стадии готовности, чтобы, возможно, изменить мнение.

Формально говоря, официально продажи не начались. На момент написания этих строк открыто бронирование апартаментов. Минимальный лот площадью 22 «квадрата» стоит 1,7 млн рублей. Сравнительно низкая стоимость обусловлена и удалённостью от центра (последняя станция «оранжевой» ветки), и небольшими площадями, и нежилым статусом помещений. В релизе мелькает уже знакомая цифра: ставка по программе доходности составляет 15% годовых. Более того, порог входа для инвесторов небывало низок — всего 75 тыс. рублей! Заманчиво, но рискованно.

На официальном сайте МФК «Avenue-Apart на Дыбенко» не представлен. Ничего не можем сказать про планировки, количество помещений на этаже и другие особенности. Разрабатывалась ли концепция спешно, сразу после первой неудачной попытки, или вынашивалась долгое время — нам никто не ответит. Во всяком случае про привлечение архитекторов с громкими именами не сообщается.

Определённое доверие формирует участие в проекте небезызвестного оператора гостиничной недвижимости «МТЛ. Управление Недвижимостью». На его счету успешное ведение двух других «авеню-апартов» в Петербурге — МФК Avenue-Apart и МФК «Avenue-Apart на Малом». Застройщиком обоих выступила ГК «БестЪ», имеющая в рейтинге Novostroy.su хорошую, твёрдую «четвёрку». Эх, если бы успех мог передаваться через партнёрство…

Около станции метро «Улица Дыбенко» (но не в границах Кудрово) конкурентов у МФК «Avenue-Apart на Дыбенко» пока нет. О планах по строительству жилья пока не сообщал ни один другой застройщик. Это связано с тем, что огромная территория, ограниченная проспектом Большевиков, улицей Дыбенко и железной дорогой, зарезервирована под технопарк «Ингpия». Впрочем, движений по нему не было с 2010 года. МФК «Avenue-Apart на Дыбенко» должен стать первой ласточкой.

Тем, кто ищет бюджетное жильё примерно в этой локации, советуем обратить внимание на бурно развивающееся Кудрово, ставшее не так давно городом. По нашим данным, в Кудрово находятся свыше 40 объектов разной стадии готовности. К примеру, «Полис Групп» (рейтинг А) предлагает в ЖК «ПаркЛэнд» студии от 1,8 млн рублей. В ЖК «Европейский парк» на студии установлены ещё более низкие цены — от 1,6 млн рублей. Та же компания, «Инвесторг» (рейтинг В) строит и ЖК «Геометрия» (Кудрово). Студии стоят также от 1,6 млн рублей.

Дата обновления 27 октября 2017

Выбор для апарт-отеля названия «СПАРТА» - с самого начала дает повод для интернет-остряков. Уже пишут, что «Normann» построит «спартанский» дом. А если учесть, что номеров в апарт-отеле будет больше трехсот, но меньше четырехсот, то и шутка про триста «спартанцев» также вполне объяснима. Конечно, выбор названия – право застройщика. Раз компания решила поименовать так не один только МФК на Товарищеском проспекте, но целую сеть апарт-отелей, которую планирует создать в городе, значит над названием думали серьезно. Может быть, возможный «троллинг» в соцсетях изначально рассматривался как элемент рекламной кампании?

Проект в Невском районе - пилотный. По нему можно будет судить, насколько успешно «Normann» справится с новым для себя делом. Никто не будет спорить, что в жилищном строительстве опыт у компании большой. За годы работы построено много домов, в рейтинге петербургских застройщиков у «Норманна» средний балл «В». До более высокой оценки компания при всем желании не дотягивает. Переносы сроков по ходу строительства за последние годы вошли у застройщика в систему. Применительно к апарт-отелю «СПАРТА» это означает лишь одно: заявленные сроки сдачи (ориентировочно конец 2019 года) также могут быть пересмотрены. Тем потенциальным покупателям, кто решит приобрести здесь апартаменты, стоит принять это во внимание и на всякий случай строить для себя планы по вселению в новый дом с учетом погрешности на возможные задержки.

По состоянию на конец октября информации по МФК «СПАРТА» мало. Строительство его планируется начать в текущем году, но более точными сведениями застройщик не делится, на официальном сайте компании объект пока отсутствует. Известно, что в «СПАРТЕ» предусматривается гостиничный сервис, а отвечать за управление апарт-отелем будет оператор, обладающий опытом в этом деле. Называются такие игроки рынка как «Бекар», «МТЛ», «Пионер», с которыми ведутся переговоры. Но более точной информации пока нет. Потенциальных покупателей застройщик привлекает, анонсируя программы доходности, по которым, инвестируя сейчас в апартаменты, в дальнейшем можно будет сдавать их и получать гарантированный доход.

Поскольку детали проекта еще не обнародованы, параметры предлагаемых апартаментов будем обсуждать после выхода «СПАРТЫ» на рынок. Сейчас же отметим только, что местоположение апарт-отеля не самое удачное (на территории технопарка «Ингрия»; рядом с железной дорогой; довольно сложно добираться на машине в центр города из-за регулярных пробок на пр. Большевиков и Народной ул.), но свои плюсы в нем тоже есть. Во-первых, пешком можно дойти до станции метро «Ул. Дыбенко»; во-вторых, недалеко парк Есенина; в-третьих, наличие всех необходимых соцобъектов в соседних обитых кварталах; в-четвертых, близость развязки КАД и ТРК «Мега Дыбенко».

Иных новостроек рядом со станцией метро «Ул. Дыбенко» в настоящее время нет. Альтернативный вариант проще всего найти в локации Кудрово, где новостроек очень много. Среди них уже сданные в эксплуатацию ЖК «Весна» и «Весна-2» от «ЦДС» (рейтинг застройщика «B+») и «Семь столиц», квартал Вена от «Setl City» (рейтинг «A+»). Еще один объект этой же компании — состоящий в Белом списке новостроек ЖК «Семь столиц», квартал Лондон. Также включены в Белый список строящиеся ЖК «Гольфстрим» от «Арсенал-Недвижимости» (рейтинг «A+») и ЖК «Прогресс» от компании «МАВИС» (рейтинг «B+»); кроме того, строится ЖК «КудроВО!» (возводит «ПАТРИОТ-НЕВА», рейтинг «A») и др.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 31 июля 2020 в 22:15
    Проект "трудной судьбы". Стройка идет, но насколько уместно повышать цены, не дождавшись восстановления рынка?
  • Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su 17 мая 2019 в 11:09
    Проект с приключениями.

Новостройки рядом c МФК «Avenue-Apart на Дыбенко»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в МФК «Avenue-Apart на Дыбенко» составляет 136 000 ₽/м²

Новостройки в Курортном районе 156 000 руб./м² Стоимость ниже на 11 000 руб. за м²
Новостройки в Приморском районе от застройщика 174 000 руб./м² Стоимость выше на 7 000 руб. за м²

Отзывы 216

Последний написан 1 день назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Александр
#
12 апреля 2021 в 08:33
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

А с внутренней стороны оконные профили будут белого цвета?

Представитель застройщика (бывалый)

#
12 апреля 2021 в 18:32

Здравствуйте, Александр!
Да.

Представитель застройщика (бывалый)

#
9 апреля 2021 в 17:59

К вечеру уже начали остекление третьего этажа.
Обратите внимание на стильный графитовый цвет оконных профилей!

Ирина
#
10 апреля 2021 в 22:37

Стеклопакеты смотрятся стильно!

Представитель застройщика (бывалый)

#
9 апреля 2021 в 16:27

Начали монтаж стеклопакетов!

Тина
#
5 апреля 2021 в 11:45
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Подскажите, какие окна будете устанавливать в доме? Марка, производитель

Представитель застройщика (бывалый)

#
6 апреля 2021 в 09:04

Здравствуйте, Тина!
Будут стеклопакеты Ivaper. 2 камеры (3 стекла). Установка начнется уже в этом месяце.

Представитель застройщика (бывалый)

#
30 марта 2021 в 09:38

Ход строительства март 2021:
1. Выполняются монолитные работы 14го этажа;
2. Выполняется монтаж ЖБИ изделий 13го этажа;
3. Выполняется кладка внутренних стен.
По плану работ до конца мая будет полностью готов монолит всех 18 этажей.

Влад
#
29 марта 2021 в 12:23

Я не путаю понятия ввод в эксплуатацию и передача ключей! С чего вы это взяли? Невнимательно читаете. Я высказал сомнения, что вы успеете сдать в эксплуатацию во 2 квартале 2021, как указано в вашей ПД

Представитель застройщика (бывалый)

#
29 марта 2021 в 19:45

Вам уже был дан ответ 23 марта. Спасибо.

Влад
#
23 марта 2021 в 09:01

Уважаемый менеджер, зачем вы вводите людей в заблуждение, да еще и обзываете меня конкурентом из другого жк? У вас же в проектной декларации черным по белому написано, что планируемая дата ввода в эксплуатацию - 2 квартал 2021 года!

Представитель застройщика (бывалый)

#
23 марта 2021 в 17:25

Здравствуйте!
Срок сдачи - декабрь 2021, ключи - весна 2022.
1) Со стороны нашей строительной компании нет задержек по нашему плану строительства.
2) Так же путаете понятия ввод в эксплуатацию и передача ключей, которые идут в течении полугода по ДДУ, как у любого застройщика. Однако вы ничего не пишите про 4 кв. 2021.
3) Проект был куплен у другой строительной компании, которая не начинала строительство, а использовала его, как продукт на продажу. На тот момент покупки нами уже был срок указанный там, в который не возможно уложиться и поэтому разрешение продлевается.
Это стандартная схема для игроков рынка недвижимости!
4) После покупки мы вышли на стройплощадку, то работы не прекращались не на месяц. Это можно проследить в фотоотчетах на нашем официальном сайте.
Мы идет по графику без остановок. За 7 месяцев было возведено 12 этажей, что является хорошей динамикой строительства.

Александр
#
17 марта 2021 в 11:59
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Не расторопный отдел продаж, менеджер Валерия перезвонила только через сутки. Ссылаются на большое количество работы. Находится на второй линии от проспекта, с одной стороны хорошо, так как не шумно, с другой метров четыреста до остановки. Стоимость низкая для сдачи в этом году, утконос ещё можно за три миллиона двести тысяч купить я не знаю. Есть ещё один интересный комплекс с другой стороны Невы, но сдача на 2 года позже. С Авеню от Бест и МТЛ на Петроградском острове знаком. Если в спальном районе будет тот же уровень обслуживания, то хорошее вложение. Надеюсь управляющая компания МТЛ не подведёт и здесь и уделит комплексу должное внимание.

Представитель застройщика (бывалый)

#
17 марта 2021 в 17:34

Александр, здравствуйте!
Спасибо за обратную связь. Приносим наши извинения за долгую обработку вашего обращения, однако вижу, что Вы остались довольны нашим предложением. Стоимость от 3,2 млн руб. и от 125 000р/м2 провериться только до конца месяца. Уже с 1 апреля плановое повышение цен в связи с высокой степенью готовности монолитных работ. Стоимость при сдаче комплекса в декабре 2021 будет от 170 000р/м2.
У МТЛ управление невидимостью единый стандарт обслуживания для всей сети Авеню-Апарт. Авеню-Апарт на Дыбенко будет аккредитован на 3 звезды.

Представитель застройщика (бывалый)

#
16 марта 2021 в 12:07

Производится армировании стен 13 этажа.
12 этаж полностью завершен.

Влад
#
15 марта 2021 в 11:36
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Практически через 2 недели начинается 2-й квартал 2021 года, то есть до сдачи уже не так много времени остается, а на стройке даже монолитные работы не завершены

Представитель застройщика (бывалый)

#
15 марта 2021 в 12:01

Здравствуйте!
Ваш комментарий, выглядит, как очередной черный пиар-конкурентов, которые вообще не строят, а по стоимости сравнялись с нами.
Мы идет пографику без остановок. За 7 месяцев было возведено 12 этажей, что является хорошей динамикой строительства.
По нашему плану срок сдачи - декабрь 2021. Ключи - весна 2022.
Проект был куплен у другой строительной компании, которая не вела строительства. Как мы вышли на стройплощадку, то работы не прекращались не на месяц. Это можно проследить в фотоотчетах на нашем официальном сайте. Прикладываю принскрин с него.

дольщик
#
15 марта 2021 в 14:24

Максим. у вас какая-то "мания". Вам все кажется. что конкуренты вас прямо одолевают. но это ни так. это ваши дольщики хотят знать правду. в ДДУ записан срок сдачи 2 квартал 21 г. а вы сами придумали новый срок. ни с кем не согласовав его

Представитель застройщика (бывалый)

#
15 марта 2021 в 19:58

Все наши дольщики обращаются к своим персональным менеджерам.
Назовите Ваш номер и дату ДДУ.

дольщик
#
16 марта 2021 в 08:52

Максим, мне не нужно обращатся к вашим менеджерам, я верю своим глазам. На стройке бываю каждую неделю. все вижу. Темп стройки снизился. За январь. февраль, и половина марта построено 3 этажа/ 10,11,12/

Представитель застройщика (бывалый)

#
16 марта 2021 в 10:44

Уважаемые клиенты - обязательно сравните наш темп строительства и этап готовности с другими апарт-отелями Невского района и сделайте правильный выбор. К сожалению, некоторые конкуренты используют черный пиар, чтобы компенсировать падение продаж.
Отвечаем на вопросы "дольщика":
1) Безусловно номер и дату ДДУ Вы назвать не можете, потому что Вы не наш дольщик, конкурент по соседству, который не ведет строительство.
2) Еще раз повторюсь, все наши дольщики обращаются напрямую к своим персональным менеджерам по любым вопросам и оперативно получают исчерпывающие ответы. Вы же выбираете путь писать на сайте отзывнике, зачем? Ответ очевиден.
3) "Темп стройки снизился. За январь. февраль, и половина марта построено 3 этажа/ 10,11,12/" - Хотим сделать акцент на том, что строительство здания состоит не только из возведения монолита. В феврале были морозы -20 и снегопады, что не эффективно для возведения монолита. Строители были переброшены на внутреннюю кладку стен и монтаж других ЖБИ. Сейчас идут монолитные работы уровня перекрытий 13 этажа.
В конце мая, как и планировали, здание будет под крышей.

дольщик
#
17 марта 2021 в 08:09

Максим. а зачем вам мой номер ДДУ ? Совершенно не нужен. Обращатся к менеджерам нет смысла. все видно на стройплощадке. Вы предлагаете " не верить своим глазам--поверить вашим словам" Нет, спасибо.. Перестаньте прикрыватся конкурентами. а активней стройте.

Вика
#
9 марта 2021 в 16:15
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Добрый день. Хотелось бы узнать, как движется вопрос с решением правового статуса апартаментов?

Представитель застройщика (бывалый)

#
9 марта 2021 в 17:34

Здравствуйте, Виктория
У нас закреплен правовой статус апартаментов. Мы продаем их так же, как и квартиры по 214 ФЗ, заключаем ДДУ и регистрируем его в Росреестре. Вы - сособственник.
Если же Вы говорите о том, что в конце 2021 года апартаменты хотят приравнять к квартирам, то это только увеличит их стоимость. Сейчас у нас точка выхода 125 000р за м2, при сдаче в декабре 2021 года будет от 170 000р. Если приравняют к квартирам станет от 190 000р., как в соседних ЖК.
Только комфорт проживания жителей и гостей будет выше. Хочу заменить, что наш комплекс будет иметь аккредитацию на 3 звезды от УК МТЛ, которая 17 лет на рынке. Первый Авеню-Апарт успешно функционирует уже более 3 лет на Петроградке. Дольщики проживают, как сами, так и получают высокую арендную доходность.

Представитель застройщика (бывалый)

#
6 марта 2021 в 12:05

Работаем без выходных!

Арсений
#
3 марта 2021 в 23:15

Что я могу сказать, застройщик заявляет 700м. до метро. По факту 1200м за 15 минут пешком пройти через дворы соседнего старого ЖК.
Отдел продаж заявляет, что здание будет под крышей в мае, вижу, что работа кипит даже в входные но скорее июнь, так как последний этаж не типовой, кровля будет.
Партнёры МТЛ - это внушает доверие Авенюапарт на Петроградской известен уже давно. Смущает доходность номеров от 40 до 65тр. в первый год. Выглядит, как доходность уже раскрученного апарт-отеля, явно не в первый. Планируйте, что от 35 до 50тр будет... что тоже не плохо.

Представитель застройщика (бывалый)

#
4 марта 2021 в 10:58

Здравствуйте, Арсений
Смею Вас заверить, что здание будет под крышей действительно к концу мая. В феврале были сильные морозы и снегопады, поэтому мы переключили бригады рабочих на внутренние работы. Сейчас погода наладилась и все идет по плану.
Программа доходности рассчитана УК МТЛ, которая имеет 17-летний опыт управления объектами на рынке Петербурга. В управлении находится сейчас 11 объектов. Под брендом Авеню-Апарт уже третий на Дыбенко. Доходность 40 000 - 65 000р начисляется в зависимости от категории номера. Загрузка 70% в первый год при вводе в эксплуатацию. У нас всего 374 юнита, в аренду будут сдаваться порядка 200. Высокая доходность обусловлена тем, что:
1) нет конкуренции в рамках самого апарт-отеля, так номерной фон небольшой и не будет демпинга
2) близость к метро, Бонч-Бруевича 300м., Ледовый дворец 1 станция, Невский пр. 4 станции.
3) сама УК давно на рынке и все бизнес-процессы отлажены.
Если вы сравниваете нас с конкурентами, где ниже доходность, сравните обязательно количество номеров, репутацию УК, удаленность от метро и наличие новостроек рядом.

Алия
#
3 марта 2021 в 14:51
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Спасибо за информацию. Хотелось бы еще узнать, на какой стадии внутренние работы

Представитель застройщика (бывалый)

#
4 марта 2021 в 10:51

Здравствуйте, Алия
Выкладка межкомнатных стен 2 и 3 этажей. Отчет за февраль 2021 выложим в ближайшие дни.

Екатерина
#
1 марта 2021 в 14:28

Уже разметка 11 этажа видна.Через 3 месяца обещают,что обЪект будет под крышей!

Представитель застройщика (бывалый)

#
1 марта 2021 в 18:34

Здравствуйте, Екатерина
11 этаж уже закончен на фотографии. 1/3 стен 12 этажа закончены, остальные армируются. Идет заливка 1/3 перекрытий пола 13 этажа.
Да, идем по плану, к концу мая здание будет под крышей.

Ирина
#
1 марта 2021 в 09:04
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Технический надзор проверяет армирование плиты перед бетонированием,

Представитель застройщика (бывалый)

#
26 февраля 2021 в 12:15

26/02 продолжаем монолитно-бетонные работы!

Представитель застройщика (бывалый)

#
25 февраля 2021 в 23:28

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО ОТЗЫВАМ!
Участились случаи черного-пиара со стороны конкурентов на сайтах-отзывниках.
Всем реальным дольщикам, которые хотят задать вопрос или написать отзыв мы просим писать свое реальное Имя и номер ДДУ с датой.
Эти данные не нарушают вашей конфиденциальности, но ни один черный пиар конкурента больше не пройдет.

Алиса
#
24 февраля 2021 в 16:11
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Промолодость и Авенюшка

Алиса
#
24 февраля 2021 в 16:07

Небольшой номерной фонд, это очень понравилось. Я сравнивала с Промолодостью , ездила на стройку авеню апарт и на стройку Промолодость, разница, конечно, весомая, по уровню строительства и темпам. Авеню гораздо больше и кран виден прямо от метро улица Дыбенко, а вот Промолодость пришлось поискать) ездила на 97. Выбрала авеню так как для меня срок сдачи быстрее важен. Ну и цена растет , конечно, в связи с этим быстро.сейчас знаю что и банки кредитуют охотно этот объект, поэтому я выбрала его. Ещё сравнивала со стартом, но так стоимость с кв метра выше,что не выгодно. Тут застройщик предложил скидку 2процента ( по неместной прописке в паспорте). Когда покупала в полис групп студию, там затребовали билет ( и то для скидки в 30 тыс) а тут со студии больше 70 тыс получилось. Я осталась довольна. Предлагают потом меблировку номера купить в районе 15 тыс за кв метр, но я пока думаю, ведь ремонт и так по цене под ключ, технику может куплю сама. Вот фото Промолодости

Представитель застройщика (бывалый)

#
25 февраля 2021 в 09:58

Здравствуйте, Алиса!
Рады видеть Вас в числе наших клиентов!
Сдаем по плану в декабре этого года, ключи - весна 2022.
Скидку 2% могут получить не только иногородние, но и пенсионеры, и медики. У нас действительно отличные условия от 6 банков.
Про сравнение с конкурентами не можем прокомментировать, так как это не корректно.