История с «Avenue-Apart на Дыбенко» изрядно затянулась. В предыдущих мнениях портала мы подробно рассказывали о непростой судьбе этого долгостроя и приходится признать, что ситуация до сих пор не разрешилась. С первого квартала 2020 года ввод в эксплуатацию перенесен аж на четвертый квартал 2024-го (последний перенос состоялся как раз в начале текущего года). В качестве крайнего срока передачи ключей дольщикам значится теперь 31 марта 2025-го. Реальны ли эти сроки? В теории да. Судя по последним фотоотчетам за апрель и март, здание апарт-комплекса построено, внешне выглядит готовым, ведутся внутренние отделочные работы, а также продолжаются работы по инженерным коммуникациям (идет прокладка теплосети). До конца года все можно завершить, но, принимая во внимание, что компания «Р-Фикс» сроки переносила не раз, ничего гарантировать нельзя. Можно разве что констатировать, что потенциальным покупателям не придется ждать ключей от своих апартаментов слишком долго. Все-таки стадия готовности объекта уже достаточно высокая.

О плюсах и минусах мы уже писали ранее. Апартаменты массового спроса, в слабо пока обжитой серой зоне, но сравнительно недалеко от станции метро «Ул. Дыбенко». Последнее обстоятельство особенно важно, вкупе с весьма демократичной ценой. Это и делает данный апарт-комплекс интересным для покупателей.

Продажи в «Avenue-Apart на Дыбенко» подходят к концу. Наиболее свежие официальные цифры приведены в проектной декларации от 25 апреля текущего года. Согласно ей, реализовано уже 83% всех нежилых помещений (в цифрах это 379 из 458 лотов). Правда, сюда входят не только апартаменты, коих в комплексе насчитывается 374, но и иные помещения. Что касается «апартов», то свободными в данный момент числятся семь из них. Цены начинаются от 3,8 млн рублей за студию площадью 22,1 кв. метр. Смотрим в предыдущее мнение нашего портала и отмечаем, что год назад подобную можно было купить за 3,5 млн. То есть цены, подросли, но несущественно. Что в общем-то понятно, учитывая стойкую репутацию долгостроя, сложившуюся у данного проекта.

Что покупатель может найти для себя еще в качестве альтернативы, столь же компактное и недорогое по меркам современного первичного рынка в границах КАД? В зоне притяжения станции метро «Ул. Дыбенко» есть еще четыре варианта, на которые можно обратить внимание. Назовем их по мере убывания стоимости самого дешевого лота. В сданном апарт-комплексе «WINGS апартаменты на Крыленко» от «СК «Монолит», ООО» цены выше и начинаются от без малого 5,5 млн за студию площадью 26,9 кв. м. В ЖК «Искра Сити» компании «Лидер Групп» (рейтинг застройщика «В») минимум это 4,6 млн за студию под 20,2 кв. метра — цены тут также выше. Близок по стоимости лотов апарт-комплекс «ПРО.Молодость» от PLG: за 23-метровую студию тут просят немногим больше 4,2 млн. Но ход реализации проекта не радует — плановая задержка составляет 3,5 года года. Единственный проект, где цены чуть ниже, чем в «Avenue-Apart на Дыбенко», это апарт-комплекс «ZOOM на Неве», который строит компания «ФСК» (рейтинг «А»). Цены в нем стартуют от без малого 3,8 млн рублей за студию площадью около 23,5 кв. м. Пикантность ситуации в том, что это проект не массового сегмента, а бизнес-класса и при этом от серьезного девелопера. В общем как альтернатива это, пожалуй, наиболее интересный из вариантов.