Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Рекламаwww.novostroy.su
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

3,4

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

3,9/5
Статус продаж
7 апартаментов в продаже, 21.47 - 47.46м²
Этажей
18
Высота потолков
2.57 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Регистрация
Нет
Срок сдачи
III кв. 2023 г.
перенесен с I кв. 2020 г. менялся 3 раза
Выдача ключей
I квартал 2024 г.

Застройщик «Р-Фикс» занимается реализацией апарт-отеля «Avenue-Apart на Дыбенко». Его строительный адрес: Товарищеский проспект, 19. Он появится в рамках технопарка «Ингpия». Раньше ровно на этом месте компания Normann планировала построить апарт-комплекс «Спарта». Однако ГК E3 Group, в состав которой входит «Р-Фикс», выкупила участок, когда Normann стал банкротиться. После двух изменений сроков ввод объекта в эксплуатацию ожидался в третьем квартале 2022 года. Но в сентябре 2022 года в очередной раз было продлено разрешение на строительство — теперь документ действует до конца третьего квартала 2023 года, тогда же девелопер намерен получить РВЭ.

По проекту апарт-отель «Avenue-Apart на Дыбенко» — это 18-этажное здание площадью 15 тыс. кв. м. В нём расположатся 374 апартаментов: 238 студий, 119 «однушек» и 17 «двушек». Если минимальная площадь составляет 22 кв. м, то максимальная — 47 кв. м. Все лоты сдаются с чистовой отделкой. Апартаменты, покупаемые под сдачу в аренду, будут меблированы, оснащены бытовой техникой, посудой и текстилем. После сдачи объекта его управлением займётся «МТЛ. Управление Недвижимостью». Для инвесторов разработаны доходные программы.

Первый этаж отдан под тренажёрный зал, ресторан, аптеку, магазин. Второй этаж отводится под пространство coworking & chillout, то есть в нём можно работать и отдыхать. На территории предусмотрена открытая стоянка.

Для места, где построят комплекс апартаментов, характерна неплохая транспортная доступность. Рядом, на расстоянии менее километра, расположены улица Дыбенко и проспект Большевиков, на которых, однако, в часы пик плотное движение и возможны заторы. До станции метро «Улица Дыбенко» около полукилометра. Как на автомобиле, так и на общественном транспорте через проспект Косыгина и мост Александра Невского, а также улицу Народную и Володарский мост можно попасть на левый берег.

Экология района относительно неплохая. Дворы в районе довольно озеленённые, также стоят упоминания парк Есенина, расположенный менее чем в километре от апарт-отеля, и парк Строителей. Из минусов: под боком участок застройки технопарка «Ингpия», довольно близки загазованные ул. Дыбенко и проспект Большевиков. Вредных производств на расстоянии километра-двух от комплекса нет.

В месте строительства социальная инфраструктура сложившаяся, её можно назвать развитой. В радиусе 0,5-1,5 км от будущего апарт-отеля есть детские сады, школы, СПбГУТ им. проф. М.А.Бонч-Бруевича, поликлиника, аптеки, отделения банков и многое другое. Здесь также есть торгово-развлекательные комплексы, такие как ТРК «Невский», кинотеатр, парк аттракционов, цирк-шапито, гипермаркет «О'Кей», рестораны, кафе, бары, салоны красоты, магазины продуктов, одежды, стройтоваров и многое другое.

С меблировкойСервисные апартаменты

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Апартаменты

7 апартаментов, 7 уникальных планировок
Студии
от 3 800 000 руб
от 21,47 м²
3 планировки
1-комнатные
от 5 500 000 руб
от 32,73 м²
3 планировки
2-комнатные
от 8 200 000 руб
от 47,46 м²
1 планировка
Дата обновления: 1 декабря

3D-планировки

Апарт-отель «Avenue-Apart на Дыбенко», планировка студии, 26.16 м²
Апарт-отель «Avenue-Apart на Дыбенко», планировка 1-комнатной квартиры, 32.73 м²
Апарт-отель «Avenue-Apart на Дыбенко», планировка 2-комнатной квартиры, 47.46 м²

Нажмите для перехода к 3d-плану

Студия
за 4 490 000 ₽
26.16 м²
III кв. 2023 г.
Перейти к планировке

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Апарт-отель «Avenue-Apart на Дыбенко» (Авеню-Апарт на Дыбенко), Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 1Апарт-отель «Avenue-Apart на Дыбенко» (Авеню-Апарт на Дыбенко), Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 2Апарт-отель «Avenue-Apart на Дыбенко» (Авеню-Апарт на Дыбенко), Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 3Апарт-отель «Avenue-Apart на Дыбенко» (Авеню-Апарт на Дыбенко), Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 4Апарт-отель «Avenue-Apart на Дыбенко» (Авеню-Апарт на Дыбенко), Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 5Апарт-отель «Avenue-Apart на Дыбенко» (Авеню-Апарт на Дыбенко), Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 6Апарт-отель «Avenue-Apart на Дыбенко» (Авеню-Апарт на Дыбенко), Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 7Апарт-отель «Avenue-Apart на Дыбенко» (Авеню-Апарт на Дыбенко), Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 8Апарт-отель «Avenue-Apart на Дыбенко» (Авеню-Апарт на Дыбенко), Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 9Апарт-отель «Avenue-Apart на Дыбенко» (Авеню-Апарт на Дыбенко), Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 10Апарт-отель «Avenue-Apart на Дыбенко» (Авеню-Апарт на Дыбенко), Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 11Апарт-отель «Avenue-Apart на Дыбенко» (Авеню-Апарт на Дыбенко), Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 12Апарт-отель «Avenue-Apart на Дыбенко» (Авеню-Апарт на Дыбенко), Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 13Апарт-отель «Avenue-Apart на Дыбенко» (Авеню-Апарт на Дыбенко), Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 14Апарт-отель «Avenue-Apart на Дыбенко» (Авеню-Апарт на Дыбенко), Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 15Апарт-отель «Avenue-Apart на Дыбенко» (Авеню-Апарт на Дыбенко), Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 16Апарт-отель «Avenue-Apart на Дыбенко» (Авеню-Апарт на Дыбенко), Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 17

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 25 624 ₽
от 3%
от 15%
до 30 лет
от 25 685 ₽
от 3.35%
от 20%
до 30 лет
от 26 117 ₽
от 4.1%
от 15%
до 30 лет
от 27 058 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Лифтов нет, но вы держитесь.  Как кризис у застройщиков отразится на уже купленных квартирах и новых проектах?
    28 марта 2022
    Лифтов нет, но вы держитесь. Как кризис у застройщиков отразится на уже купленных квартирах и новых проектах?

    Как скажется кризис строительной отрасли на тех, кто ждет свои квартиры? Получат ли покупатели то, за что заплатили? С какими проблемами приходится бороться строительным компаниям в последний месяц? Какая помощь от государства поддержит и покупателей, и строителей? Novostroy.su провел перекличку застройщиков, чтобы выяснить «среднюю температуру по больнице».

     Перспективы микро-жилья в Петербурге:  «можно и в 6 квадратах нормально выживать»
    25 февраля 2022
    Перспективы микро-жилья в Петербурге: «можно и в 6 квадратах нормально выживать»

    Когда-то «домик дядюшки Тыквы» был выдумкой — и вот на наших глазах становится реальностью. Минимальные предложения в жилых комплексах уже начинаются от 16,7 кв. м (ЖК «Цветной город»), и даже от 16-ти ровно в некоторых проектах реконструкций (МЖК «Крона»). Апартаменты стартуют от 11 кв. м (апарт-отель «Travelto Литейный 61»). В Москве уже предлагают апартаменты по 9 «квадратов». Некий спрос в Санкт-Петербурге на микро-помещения для проживания можно заметить по вторичному рынку: здесь есть «квартиры» от 6,8 до 10 кв. м. Novostroy.su пригласил специалистов обсудить перспективы «квартир-купе» в Петербурге. Мнения экспертов разделились.

Все новости 6

Рассрочка

Предлагается рассрочка на приобретение номеров с первоначальным взносом от 20%. Остаток переводится по индивидуально составленному графику.

Плюсы и минусы

  • Станция метро «Улица Дыбенко» находится на расстоянии около 600 м от комплекса, пешком дорога займет 10 минут

  • Приблизительно в 0,5 км находится остановка наземного общественного транспорта

  • Социальных объектов достаточно, в пределах 0,5-1,5 км расположены — детские сады № 64 и № 116, также школы № 591 и № 20 и гимназия № 343

  • Торговая инфраструктура развита, в пределах 1,5 км расположены продуктовые, хозяйственные и сетевые магазины, кафе и торговый центр «Невский»

  • На расстоянии около 1-2 км расположены парки — Есенина и Строителей и лесопарк «Оккервиль»

  • Не предусмотрен паркинг

  • В час пик на ближайших трассах — улица Дыбенко и проспект Большевиков пробки могут достигать до 8-9 баллов

  • Комплекс состоит из апартаментов, которые зачастую используются для сдачи в аренду, также в них нельзя оформить постоянную регистрацию

  • На расстоянии около 1 км расположены достаточно загазованные трассы, что создает дополнительную нагрузку на экологию

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 18 марта 2022

В мнениях нашего портала за прошлые годы мы уже отмечали, что компания, которая ведет строительство, является новичком, поэтому изначально говорить о надежности проекта было преждевременно. Требовалось посмотреть, как пойдет стройка. Тем более, что «Avenue-Apart на Дыбенко» строится еще по старой схеме — без привлечения проектного финансирования и без размещения денег дольщиков на банковских счетах эскроу. Таким образом, те, кто покупал тут апартаменты, шли на определенный риск, как всегда бывает, когда речь идет о пилотных проектах новичков рынка.

Сейчас можно сказать, что дело постепенно идет к благополучному завершению, хотя пессимистические прогнозы в известной степени оправдались. С первого квартала 2020-го срок сдачи уже отодвинут на третий квартал нынешнего года. Судя по последнему на сегодня, февральскому фотоотчету, степень готовности здания достаточно высокая, но еще не полностью завершены фасадные работы, не выполнено витражное остекление балконов, первый этаж здания не выглядит готовым, ведутся разного рода внутренние работы. Хватит ли для завершения работ оставшихся шести месяцев сказать сложно. Пока не  будем исключать еще одного переноса сроков сдачи. Но в принципе до конца года ввести объект в эксплуатацию реально. Если, конечно, изменившаяся экономическая реальность не создаст для застройщика непредвиденные сложности (по стоимости стройматериалов, оттоку рабочей силы и т.п.). Пока работы не останавливаются.

Обо всех достоинствах и недостатках данного проекта мы подробно рассказали в предыдущих мнениях портала. Повторяться смысла нет. За минувший год ситуация в локации не изменилась. Ну разве что появилось больше конкретики по проекту «Группы ЛСР», который она собирается реализовать рядом с «Avenue-Apart на Дыбенко». Сообщается, что это будет комплекс высотой до 25 этажей с наземным паркингом и детским садом. Правда, последний будет рассчитан всего на 65 воспитанников, так что не факт, что кто-то из проживающих в апарт-отеле сможет определить туда детей. Впрочем, это все дело отдаленного будущего. Наверняка можно сказать только одно: некоторое время новоселам апарт-отеля, придется жить рядом со стройкой и определенные неудобства в связи с этим, видимо, будут.

Изначально проект привлекал покупателей очень демократичными ценами. Все-таки не будем забывать, что это не соседнее Кудрово, а Петербург и локация пусть на отшибе от жилых кварталов, но все же неподалеку от метро. В общем тут есть свои плюсы для покупателя — особенно молодого и не слишком требовательного. Поэтому высокий спрос на здешние апартаменты не удивляет. На вторую половину марта реализовано более 90% лотов.

Цены в данный момент стартуют примерно от 4,1 млн за студию площадью немногим более 21 кв. м. В настоящее время в зоне притяжения станции метро «Ул. Дыбенко» есть еще два комплекса апартаментов, где цены примерно на таком же уровне. Это апарт-отели «ПРО.Молодость», который возводит Plaza Lotus Group (отмечен перенос сроков) и «WINGS апартаменты на Крыленко» от «СК «Монолит», ООО». В обоих апарт-отелях есть варианты немного дешевле, чем в «Avenue-Apart на Дыбенко», но эти новостройки находятся все же дальше от метро. Есть еще ряд новостроек по Дальневосточному проспекту. Но это жилые комплексы, квартиры в которых стоят дороже апартаментов в «Avenue-Apart на Дыбенко».

Дата обновления 12 февраля 2021

Стройка постепенно набрала ход. Согласно последнему на данный момент фотоотчету, монолитные работы по дому идут на уровне 12-го этажа, а кладка внешних стен — на десятом. Все это было сделано за период с июля прошлого года, когда дом еще находился на стадии цоколя. Результат за шесть месяцев хороший, но все же не стоит забывать, что дом 18-этажный. Такими темпами его за ближайшие месяца три могут подвести под крышу, но это полдела. Внешние и внутренние отделочные работы, монтаж инженерных сетей, благоустройство — все это потребует немало времени, а его в целом до сдачи МФК осталось меньше пяти месяцев. Поэтому новый перенос срока сдачи не исключен. Впрочем пока «Р-Фикс» имеет шанс уложиться в тот период что отведен на передачу ключей (до конца текущего года). Лишь бы не возникло проблем с деньгами. Дело в том, что строительство ведется без привлечения проектного финансирования. А также в данном случае не предусмотрено такой уже привычной сегодня меры, как размещение денег покупателей на эскроу-счетах в банке. Одним словом надежность проекта пониже, чем у многих других новостроек, но обнадеживает хотя бы, что в сравнении с прошлым годом стройка ощутимо продвинулась.

Для всех покупателей апартаментов по-прежнему актуальным остается вопрос перевода приобретаемых ими помещений в статус жилой недвижимости. Напомним, что вопрос этот обсуждается уже несколько лет. Ранее Минстрой анонсировал до конца 2020 года законодательное приравнивание к квартирам тех апартаментов, которые отвечают всем необходимым для постоянного проживания требованиям. Однако не вышло. Согласно последней информации соответствующий закон Дума планирует рассмотреть и принять только в декабре уже нынешнего года.

Достоинства и недостатки проекта уже рассмотрены в более ранних мнениях портала. Стоит упомянуть о двух вещах. Во-первых, в СМИ прошла информация о том, что рядом с «Avenue-Apart на Дыбенко» запланировано строительство новых домов. В частности, два участка отошли таким мощным застройщикам как «Группа ЛСР» и RBI. Значит данная территория будет развиваться и обустраиваться, что в общем-то неплохо. Второй момент из тех, что имеют значение на перспективу. Власти Ленобласти озвучили проект продления правобережной ветки метро не только до Кудрово, но вплоть до Новосаратовки. Не факт, что так оно и будет, потому что для этого требуется много денег и получить их можно разве что из федерального бюджета. Но если предположить, что все сложится именно так, значит через энное количество лет поезда метро будут приходить на станцию «Ул. Дыбенко», предварительно забрав пассажиров из двух крупных городов-спутников (Кудрово и Новосаратовка), в которых в сумме будут жить сотни тысяч людей. При таком раскладе перегруженность данной линии метро просто вопрос времени.

Главный козырь «Avenue-Apart на Дыбенко» ценовая доступность. Девелопер не озвучивает количество проданных апартаментов. Но судя по наиболее свежей на сегодня версии проектной декларации, реализовано не менее 80% от общего их числа. Так что продажи подходят к концу. В зоне притяжения станции метро «Ул. Дыбенко» есть еще два близких по параметрам проекта, где можно приобрести апартаменты примерно по таким же ценам. Это «ПРО.Молодость» от Plaza Lotus Group и «WINGS апартаменты на Крыленко» от «СК «Монолит», ООО». Что до ближайших жилых комплексов, то в них цены выше. Если рассматривать именно квартиры, то сопоставимые по стоимости варианты можно найти в близлежащем Кудрово. В частности в проектах компании «Инвестторг» (балл «В-» в рейтинге застройщиков): «Геометрия» (Кудрово) и «Европейский парк». Но сроки сдачи обоих этих жилых комплексов перенесены.

Дата обновления 23 января 2020

Продажи апартаментов в комплексе идут уже больше года. Цены можно назвать экстремально низкими — цены с отделкой стартуют от 2,2 млн рублей. Конечно, это маленькие студии (от 22 кв. м) под сдачу, но всё же. К слову, порог входа для инвесторов низкий — за 400 тыс. рублей первого взноса доходность обещают от 8,4 до 11,5% годовых. При покупке можно воспользоваться рассрочкой и ипотекой.

В ноябре 2019 года фасады МФК «Avenue-Apart на Дыбенко» были обновлены. Теперь они имеют единое цветовое решение с комплексами всей сети — с МФК Avenue-Apart и МФК «Avenue-Apart на Малом».

Если название застройщика «Р-Фикс» даже профессионалам мало что говорит (это номинальная структура), то генподорядчик обладает более сложившейся репутацией. Компания BPS-Development занимается управлением строительством объектов различного назначения с 2007 года. Причём делает это на федеральном уровне — от Иркутска до Москвы.

Как бы то ни было, но завершить строительство МФК «Avenue-Apart на Дыбенко» вовремя не успели: вместо I квартала 2020 года теперь сроком сдачи обозначен II квартал 2021 года. Откровенно говоря, есть сомнения и в новом сроке. Динамика строительства не впечатляет: от запуска проекта прошло больше года, а на площадке всё так же идёт обустройство свайного поля. Рабочие есть, но кто сказал, что они работают каждый день? 

Пока инвестиция в проект не выглядит надёжной, ведь много месяцев наблюдаются низкие темпы строительства. Поэтому мы бы предложили заинтересованной публике подождать достижения более высокой стадии готовности.

Имеет смысл рассмотреть более надёжные проекты по соседству. Без опасений можно выбирать сданные ЖК ЦДС «Весна-2» («ЦДС», рейтинг В+) и ЖК «Гольфстрим» («Арсенал-Недвижимость», рейтинг А). Из строящихся доверия заслуживает ЖК «ПаркЛэнд» от «Полис Групп» (рейтинг А). С ЖК «КудроВО!» стоит быть аккуратными: он входит в список долгостроев. Студии в сданных домах стоят от 3,6 млн рублей, в строящихся — от 2,6 млн рублей.

Дата обновления 12 декабря 2018

Проект «Спарта», больше года находившийся в подвешенном состоянии, обретает вторую жизнь. Только теперь это не «Спарта», а «Avenue-Apart на Дыбенко», и застройщик — не Normann, а «Р-Фикс», входящий в состав E3 Group. Normann находится на грани банкротства, а потому распродаёт активы.

ГК E3 Group пока не заслужила оценку в рейтинге застройщиков Novostroy.su. Она известна профессионалам в контексте летнего скандала. Компания страстно желала дебютировать на рынке апарт-комплексов с проектом Gatchina Residence. Она в красках расписывала большие проценты доходных программ для инвесторов и заманивала низкой стоимостью апартаментов. Не сложилось — на ситуацию обратил внимание лично Александр Дрозденко, губернатор Ленобласти, и выданное разрешение на строительство было отозвано. История вышла громкая, но не со знаком «плюс», а со знаком «минус».

Застройщику придётся поработать, чтобы нивелировать негатив и восстановить репутацию своей головной организации. Ясно, что в случае с «Avenue-Apart на Дыбенко» и мы, и потенциальные покупатели будем настроены скептически, ведь сам собой появляется страх повторения ситуации. Подождём официального начала работ, а там и более высокой стадии готовности, чтобы, возможно, изменить мнение.

Формально говоря, официально продажи не начались. На момент написания этих строк открыто бронирование апартаментов. Минимальный лот площадью 22 «квадрата» стоит 1,7 млн рублей. Сравнительно низкая стоимость обусловлена и удалённостью от центра (последняя станция «оранжевой» ветки), и небольшими площадями, и нежилым статусом помещений. В релизе мелькает уже знакомая цифра: ставка по программе доходности составляет 15% годовых. Более того, порог входа для инвесторов небывало низок — всего 75 тыс. рублей! Заманчиво, но рискованно.

На официальном сайте МФК «Avenue-Apart на Дыбенко» не представлен. Ничего не можем сказать про планировки, количество помещений на этаже и другие особенности. Разрабатывалась ли концепция спешно, сразу после первой неудачной попытки, или вынашивалась долгое время — нам никто не ответит. Во всяком случае про привлечение архитекторов с громкими именами не сообщается.

Определённое доверие формирует участие в проекте небезызвестного оператора гостиничной недвижимости «МТЛ. Управление Недвижимостью». На его счету успешное ведение двух других «авеню-апартов» в Петербурге — МФК Avenue-Apart и МФК «Avenue-Apart на Малом». Застройщиком обоих выступила ГК «БестЪ», имеющая в рейтинге Novostroy.su хорошую, твёрдую «четвёрку». Эх, если бы успех мог передаваться через партнёрство…

Около станции метро «Улица Дыбенко» (но не в границах Кудрово) конкурентов у МФК «Avenue-Apart на Дыбенко» пока нет. О планах по строительству жилья пока не сообщал ни один другой застройщик. Это связано с тем, что огромная территория, ограниченная проспектом Большевиков, улицей Дыбенко и железной дорогой, зарезервирована под технопарк «Ингpия». Впрочем, движений по нему не было с 2010 года. МФК «Avenue-Apart на Дыбенко» должен стать первой ласточкой.

Тем, кто ищет бюджетное жильё примерно в этой локации, советуем обратить внимание на бурно развивающееся Кудрово, ставшее не так давно городом. По нашим данным, в Кудрово находятся свыше 40 объектов разной стадии готовности. К примеру, «Полис Групп» (рейтинг А) предлагает в ЖК «ПаркЛэнд» студии от 1,8 млн рублей. В ЖК «Европейский парк» на студии установлены ещё более низкие цены — от 1,6 млн рублей. Та же компания, «Инвесторг» (рейтинг В) строит и ЖК «Геометрия» (Кудрово). Студии стоят также от 1,6 млн рублей.

Дата обновления 27 октября 2017

Выбор для апарт-отеля названия «СПАРТА» - с самого начала дает повод для интернет-остряков. Уже пишут, что «Normann» построит «спартанский» дом. А если учесть, что номеров в апарт-отеле будет больше трехсот, но меньше четырехсот, то и шутка про триста «спартанцев» также вполне объяснима. Конечно, выбор названия – право застройщика. Раз компания решила поименовать так не один только МФК на Товарищеском проспекте, но целую сеть апарт-отелей, которую планирует создать в городе, значит над названием думали серьезно. Может быть, возможный «троллинг» в соцсетях изначально рассматривался как элемент рекламной кампании?

Проект в Невском районе - пилотный. По нему можно будет судить, насколько успешно «Normann» справится с новым для себя делом. Никто не будет спорить, что в жилищном строительстве опыт у компании большой. За годы работы построено много домов, в рейтинге петербургских застройщиков у «Норманна» средний балл «В». До более высокой оценки компания при всем желании не дотягивает. Переносы сроков по ходу строительства за последние годы вошли у застройщика в систему. Применительно к апарт-отелю «СПАРТА» это означает лишь одно: заявленные сроки сдачи (ориентировочно конец 2019 года) также могут быть пересмотрены. Тем потенциальным покупателям, кто решит приобрести здесь апартаменты, стоит принять это во внимание и на всякий случай строить для себя планы по вселению в новый дом с учетом погрешности на возможные задержки.

По состоянию на конец октября информации по МФК «СПАРТА» мало. Строительство его планируется начать в текущем году, но более точными сведениями застройщик не делится, на официальном сайте компании объект пока отсутствует. Известно, что в «СПАРТЕ» предусматривается гостиничный сервис, а отвечать за управление апарт-отелем будет оператор, обладающий опытом в этом деле. Называются такие игроки рынка как «Бекар», «МТЛ», «Пионер», с которыми ведутся переговоры. Но более точной информации пока нет. Потенциальных покупателей застройщик привлекает, анонсируя программы доходности, по которым, инвестируя сейчас в апартаменты, в дальнейшем можно будет сдавать их и получать гарантированный доход.

Поскольку детали проекта еще не обнародованы, параметры предлагаемых апартаментов будем обсуждать после выхода «СПАРТЫ» на рынок. Сейчас же отметим только, что местоположение апарт-отеля не самое удачное (на территории технопарка «Ингрия»; рядом с железной дорогой; довольно сложно добираться на машине в центр города из-за регулярных пробок на пр. Большевиков и Народной ул.), но свои плюсы в нем тоже есть. Во-первых, пешком можно дойти до станции метро «Ул. Дыбенко»; во-вторых, недалеко парк Есенина; в-третьих, наличие всех необходимых соцобъектов в соседних обитых кварталах; в-четвертых, близость развязки КАД и ТРК «Мега Дыбенко».

Иных новостроек рядом со станцией метро «Ул. Дыбенко» в настоящее время нет. Альтернативный вариант проще всего найти в локации Кудрово, где новостроек очень много. Среди них уже сданные в эксплуатацию ЖК «Весна» и «Весна-2» от «ЦДС» (рейтинг застройщика «B+») и «Семь столиц», квартал Вена от «Setl City» (рейтинг «A+»). Еще один объект этой же компании — состоящий в Белом списке новостроек ЖК «Семь столиц», квартал Лондон. Также включены в Белый список строящиеся ЖК «Гольфстрим» от «Арсенал-Недвижимости» (рейтинг «A+») и ЖК «Прогресс» от компании «МАВИС» (рейтинг «B+»); кроме того, строится ЖК «КудроВО!» (возводит «ПАТРИОТ-НЕВА», рейтинг «A») и др.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 31 июля 2020 в 22:15
    Проект "трудной судьбы". Стройка идет, но насколько уместно повышать цены, не дождавшись восстановления рынка?
  • Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su 17 мая 2019 в 11:09
    Проект с приключениями.

Документация

Новостройки рядом c «Avenue-Apart на Дыбенко»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в Апарт-отель «Avenue-Apart на Дыбенко» составляет 168 000 ₽/м²

Новостройки в Выборгском районе СПб 227 000 руб./м² Стоимость ниже на 7 000 руб. за м²
Новостройки в Кировском районе СПб от застройщика 241 000 руб./м² Стоимость выше на 7 000 руб. за м²

Отзывы 344

Последний написан 30 дней назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить

Представитель застройщика (завсегдатай)

#
1 ноября 2022 в 15:47

Ход строительства. Октябрь 2022:
- Монтаж станций повышения давления в помещении "Насосная"
- Монтаж главного распределительного щита здания
- Закуплены и готовы к установке радиаторы отопления
- Завершен монтаж каркасов витражного остекления коммерческих помещений и входной группы 1 этажа
- Выполнены фасадные работы лицевого торца первого этажа
- Выполнена стяжка в МОП на всех этажах

Представитель застройщика (завсегдатай)

#
1 ноября 2022 в 15:49
Олег
#
26 июля 2022 в 14:56
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Приезжал на стройку. Как в фотоотчете есть у них, так и выглядит все. Никаких прикрас, скажем так. Шоу-рум приятный. Планировки и место меня устраивают. Рассматриваю не для собственного проживания, а под сдачу. Для моих целей подходит.

Представитель застройщика (завсегдатай)

#
26 июля 2022 в 15:51

Здравствуйте, Олег
Доходность планируется от 40 000р при сдаче в краткосрочную аренду.

Владислав
#
24 июля 2022 в 20:59
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Ничего в этом мире не бывает идеально. Есть очевидные минусу - локация не самая ближайшая к центу города, НО за такую цену жилье в центре Петербурга и не найдешь. А если и найдешь, то появляется тогда куча вопросов к нему. Еще пока не наблюдаю продолжения Товарищеского проспекта, но это дело поправимое. Как закончат стройку окончательно все до ума доведут. А так в целом нареканий нет, объект понравился.

Представитель застройщика (завсегдатай)

#
26 июля 2022 в 15:51

Здравствуйте, Владислав!
До метро 15 минут пешком и всего 4 станции до Невского проспекта. На наш взгляд - это достаточно близко к центру.

Представитель застройщика (завсегдатай)

#
20 июля 2022 в 18:53

Ход строительства. Июль 2022:
- Ведётся монтаж внутренних инженерных сетей;
- Ведётся монтаж ограждений кровли;
- Выполнен монтаж витражей балконов;
- Идёт согласование проекта наружных сетей отопления;
- Идёт подготовка технических помещений под установку инженерного оборудования.

Представитель застройщика (завсегдатай)

#
20 июля 2022 в 19:07

Продолжение фотоотчета

Иван
#
20 июля 2022 в 16:45
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Рядом со стройкой пустовато. Чистое поле да и все. Я бы начал сомневаться в интересности такой локации, но там как бы ЛСР рядом пристроился. Все же они крупная компания и лишь бы где свои объекты ставить не будут. В будущем возможно это место конкретно так застроят, как, например, за Фрунзенской отстроили целый квартал вместо молокозавода. Про парк Ингрия ничего не слышал, на самом деле, но если он там появится вместо очередной пачки многоэтажек, то жилье рядом с ним в дальнейшем в цене подскочит. И получается вроде как неплохое вложение, если взять квартиру в ЛСР или апартаменты у Р-Фикс.

Представитель застройщика (завсегдатай)

#
20 июля 2022 в 19:11

Здравствуйте, Иван!
Прикладываем план развития территории. Так же на углу с Крыленко, где ЛСР, заканчивают строительство поликлиники.

Представитель застройщика (завсегдатай)

#
7 июля 2022 в 12:07

Более подробно о текущих работах:
1. Начинаем монтаж внутренних сетей отопления;
2. Продолжаем покраску фасада;
3. Ведется подключение к городской системе канализации;
4. Монтаж инженерных сетей технического подвального помещения;
5. Выполняется заполнение витражной части стеклопакетами и ограждающими конструкциями;
6. Подведение и подключение вентиляционным систем на кровле;
7. Монтаж ограждений парапета кровли;
8. Устройство внутренних инженерных сетей на этажах;
9. Подготовка к устройству цементно-песчаной стяжки в МОПах;
10. Отделка технических помещений инженерного этажа для установки ГРЩ, водомерного узла, насосного оборудования;
11. Изоляция систем пожарной вентиляции.

Представитель застройщика (завсегдатай)

#
5 июля 2022 в 13:27

Работы по витражному остеклению в самом разгаре!
Устанавливаем стекла в профили на центральном балконе.

Представитель застройщика (завсегдатай)

#
23 июня 2022 в 17:51


Ход строительства. Июнь 2022:
- Согласован проект наружных сетей отопления;
- Ведется подключение к городской системе канализации;
- Ведется монтаж инженерных сетей технического этажа;
- Выполняется заполнение витражей балконов;
- Продолжается покраска фасадов здания.

Представитель застройщика (завсегдатай)

#
23 июня 2022 в 17:52

Продолжение фотоотчета.

Представитель застройщика (завсегдатай)

#
31 мая 2022 в 12:55

Ход строительства. Май 2022:
- Ведётся монтаж внутренних инженерных сетей;
- Выполнен монтаж фасадов торцевых сторон здания;
- Выполнен монтаж наружных сетей водоснабжения и канализации;
- Идёт монтаж витражей балконов;
- Ведется покраска фасадов здания;
- Идёт согласование проекта наружных сетей отопления.

Екатерина
#
5 июня 2022 в 15:24

А когда начнутся отделочные работы? И, все ли по плану? Ввод в сентябре?

Представитель застройщика (завсегдатай)

#
6 июня 2022 в 13:40

Здравствуйте! Да, все по плану. Ввод в сентябре 2022, на передачу ключей до 6 месяцев по ДДУ.

Представитель застройщика (завсегдатай)

#
12 мая 2022 в 14:16

Начали покраску фасадов финишной краской в соответствие с нашими рендерами. Идём сверху вниз.
Идет покраска ограждений вент блоков и выходов на кровлю.

Представитель застройщика (завсегдатай)

#
12 мая 2022 в 14:15

Каркасы витражей балконов и лоджий смонтированы на 100%

Представитель застройщика (завсегдатай)

#
27 апреля 2022 в 15:50

Ход строительства. Апрель 2022:
- Ведётся монтаж внутренних инженерных сетей;
- Ведётся монтаж ограждений кровли;
- Ведётся монтаж фасадов торцевых сторон здания;
- Заканчивается монтаж наружных сетей водоснабжения и канализации;
- Идёт монтаж витражей балконов;
- Идёт согласование проекта наружных сетей отопления. Скоро приступаем к монтажу.

Станислав
#
20 апреля 2022 в 20:25

Живу на Большевиков и было бы удобней, если бы офис-продаж был рядом с комплексом, но увы его там нет. А так по ходу стройки витражное остекление устанавливается сейчас. Внутреннее "убранство" оценил пока только по фото на сайте. Ничего в этом не смыслю на самом деле, но вроде электросети уже подводятся. Выбрал вложиться сюда потому что, во-первых, рядом с первой квартирой, во-вторых, цена ниже, чем на квартиры, в-третьих, близко к метро. А большего мне и не надо, как говорилось в одном меме.

Представитель застройщика (завсегдатай)

#
27 апреля 2022 в 15:52

Здравствуйте!
По витражам заказан весь профиль на весь дом, с одного фасада уже сделали, в мае будут делать все остальные части, в июне начнут остекление. В мае приступим к покраске здания. Спасибо за Ваш выбор!

Представитель застройщика (завсегдатай)

#
20 апреля 2022 в 13:42

Заканчиваем монтаж профилей витражного остекления лоджий и балконов

Максим
#
18 апреля 2022 в 17:16

На слуху у меня было слово Авеню. Получается этот на Дыбенко относится к сети апарт-отелей. Один из пяти. Здание монолитное, а не панельное. Преимущество монолита от панелек описывать не буду. Это и так очевидно. Здание издалека заметное, стоит прямо за Бончем. Рассматриваю к покупке. Я вообще не задумывался о приобретении недвижки до февраля этого года... Хочется хоть как-то сохранить кровно заработанные, чтобы они не растаяли у меня прямо на глазах из-за инфляции и всего такого прочего. Поэтому пришлось озаботиться вопросом инвестиций в кратчайшие сроки.

Представитель застройщика (завсегдатай)

#
20 апреля 2022 в 13:43

Здравствуйте, Максим
У нас самый большой сетевой проект в Петербурге, который насчитывает 5 отелей под брендом Авеню.

Представитель застройщика (завсегдатай)

#
5 апреля 2022 в 11:01

Начинаем монтаж профилей витражного остекления балконов!

Олег
#
29 марта 2022 в 00:13
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Комплекс со своими плюсами и минусами. В первую очередь, потому что это инвестиционный проект, а это в сегодняшние непростые времена особенно важно. Но есть и те кто берут его и для жизни, так как вся инфраструктура для этого есть. Но все-таки это, конечно, в большей степени апарт-отель

Представитель застройщика (завсегдатай)

#
5 апреля 2022 в 11:04

Здравствуйте! У нас комфортно и для самостоятельного проживания и тем более для сдачи в аренду. На первом этаже ресторан, коворкинг, спортивный зал, аптека и магазин 24. Территория с видео-наблюдением. Рядом строится поликлиника. До метро 15 минут пешком. 25 минут до аэропорта и вокзала.

Представитель застройщика (завсегдатай)

#
28 марта 2022 в 12:34

Прогресс на лицо, идем по плану!
март 2020 - март 2021 - март 2022

Представитель застройщика (завсегдатай)

#
28 марта 2022 в 12:25

Ход строительства. Март 2022:
- Ведётся монтаж внутренних инженерных сетей;
- Выполнен монтаж ограждений переходных балконов;
- Ведётся монтаж фасадов торцевых сторон здания;
- Ведётся монтаж наружных сетей водоснабжения и канализации;
- Завозим материл для монтажа витражей балконов.

Андрей
#
18 марта 2022 в 12:55

А вот отдел продаж рядом с комплексом бы не помешал. У многих серьезных современных застройщиков такое реализовано - вот тебе стройка и рядом отдел продаж. У них же офис на Московской, а ЖК на Дыбенко. Мне, конечно, до Московской ближе добираться, но решение странное.

Представитель застройщика (завсегдатай)

#
28 марта 2022 в 12:27

Здравствуйте! На текущий момент продано 80% комплекса. Остались последние апартаменты, нет смысла открывать сейчас офис продаж на объекте.