Дата обновления 23 января 2020
Продажи апартаментов в комплексе идут уже больше года. Цены можно назвать экстремально низкими — цены с отделкой стартуют от 2,2 млн рублей. Конечно, это маленькие студии (от 22 кв. м) под сдачу, но всё же. К слову, порог входа для инвесторов низкий — за 400 тыс. рублей первого взноса доходность обещают от 8,4 до 11,5% годовых. При покупке можно воспользоваться рассрочкой и ипотекой.
В ноябре 2019 года фасады МФК «Avenue-Apart на Дыбенко» были обновлены. Теперь они имеют единое цветовое решение с комплексами всей сети — с МФК Avenue-Apart и МФК «Avenue-Apart на Малом».
Если название застройщика «Р-Фикс» даже профессионалам мало что говорит (это номинальная структура), то генподорядчик обладает более сложившейся репутацией. Компания BPS-Development занимается управлением строительством объектов различного назначения с 2007 года. Причём делает это на федеральном уровне — от Иркутска до Москвы.
Как бы то ни было, но завершить строительство МФК «Avenue-Apart на Дыбенко» вовремя не успели: вместо I квартала 2020 года теперь сроком сдачи обозначен II квартал 2021 года. Откровенно говоря, есть сомнения и в новом сроке. Динамика строительства не впечатляет: от запуска проекта прошло больше года, а на площадке всё так же идёт обустройство свайного поля. Рабочие есть, но кто сказал, что они работают каждый день? Что точно известно, так это то что срок действия разрешения на строительство уже истёк в январе 2020 года. Продлённое разрешение ООО «Р-Фикс» не опубликовало.
Пока инвестиция в проект не выглядит надёжной. Во-первых, много месяцев наблюдаются низкие темпы строительства. Во-вторых, неясно, законна ли стройка из-за истекшего срока разрешения на строительство. Мы бы предложили заинтересованной публике подождать достижения более высокой стадии готовности и наличия всех разрешительных документов.
Имеет смысл рассмотреть более надёжные проекты по соседству. Без опасений можно выбирать сданные ЖК ЦДС «Весна-2» («ЦДС», рейтинг В+) и ЖК «Гольфстрим» («Арсенал-Недвижимость», рейтинг А). Из строящихся доверия заслуживает ЖК «ПаркЛэнд» от «Полис Групп» (рейтинг А). С ЖК «КудроВО!» стоит быть аккуратными: он входит в список долгостроев. Студии в сданных домах стоят от 3,6 млн рублей, в строящихся — от 2,6 млн рублей.
Дата обновления 12 декабря 2018
Проект «Спарта», больше года находившийся в подвешенном состоянии, обретает вторую жизнь. Только теперь это не «Спарта», а «Avenue-Apart на Дыбенко», и застройщик — не Normann, а «Р-Фикс», входящий в состав E3 Group. Normann находится на грани банкротства, а потому распродаёт активы.
ГК E3 Group пока не заслужила оценку в рейтинге застройщиков Novostroy.su. Она известна профессионалам в контексте летнего скандала. Компания страстно желала дебютировать на рынке апарт-комплексов с проектом Gatchina Residence. Она в красках расписывала большие проценты доходных программ для инвесторов и заманивала низкой стоимостью апартаментов. Не сложилось — на ситуацию обратил внимание лично Александр Дрозденко, губернатор Ленобласти, и выданное разрешение на строительство было отозвано. История вышла громкая, но не со знаком «плюс», а со знаком «минус».
Застройщику придётся поработать, чтобы нивелировать негатив и восстановить репутацию своей головной организации. Ясно, что в случае с «Avenue-Apart на Дыбенко» и мы, и потенциальные покупатели будем настроены скептически, ведь сам собой появляется страх повторения ситуации. Подождём официального начала работ, а там и более высокой стадии готовности, чтобы, возможно, изменить мнение.
Формально говоря, официально продажи не начались. На момент написания этих строк открыто бронирование апартаментов. Минимальный лот площадью 22 «квадрата» стоит 1,7 млн рублей. Сравнительно низкая стоимость обусловлена и удалённостью от центра (последняя станция «оранжевой» ветки), и небольшими площадями, и нежилым статусом помещений. В релизе мелькает уже знакомая цифра: ставка по программе доходности составляет 15% годовых. Более того, порог входа для инвесторов небывало низок — всего 75 тыс. рублей! Заманчиво, но рискованно.
На официальном сайте МФК «Avenue-Apart на Дыбенко» не представлен. Ничего не можем сказать про планировки, количество помещений на этаже и другие особенности. Разрабатывалась ли концепция спешно, сразу после первой неудачной попытки, или вынашивалась долгое время — нам никто не ответит. Во всяком случае про привлечение архитекторов с громкими именами не сообщается.
Определённое доверие формирует участие в проекте небезызвестного оператора гостиничной недвижимости «МТЛ. Управление Недвижимостью». На его счету успешное ведение двух других «авеню-апартов» в Петербурге — МФК Avenue-Apart и МФК «Avenue-Apart на Малом». Застройщиком обоих выступила ГК «БестЪ», имеющая в рейтинге Novostroy.su хорошую, твёрдую «четвёрку». Эх, если бы успех мог передаваться через партнёрство…
Около станции метро «Улица Дыбенко» (но не в границах Кудрово) конкурентов у МФК «Avenue-Apart на Дыбенко» пока нет. О планах по строительству жилья пока не сообщал ни один другой застройщик. Это связано с тем, что огромная территория, ограниченная проспектом Большевиков, улицей Дыбенко и железной дорогой, зарезервирована под технопарк «Ингpия». Впрочем, движений по нему не было с 2010 года. МФК «Avenue-Apart на Дыбенко» должен стать первой ласточкой.
Тем, кто ищет бюджетное жильё примерно в этой локации, советуем обратить внимание на бурно развивающееся Кудрово, ставшее не так давно городом. По нашим данным, в Кудрово находятся свыше 40 объектов разной стадии готовности. К примеру, «Полис Групп» (рейтинг А) предлагает в ЖК «ПаркЛэнд» студии от 1,8 млн рублей. В ЖК «Европейский парк» на студии установлены ещё более низкие цены — от 1,6 млн рублей. Та же компания, «Инвесторг» (рейтинг В) строит и ЖК «Геометрия» (Кудрово). Студии стоят также от 1,6 млн рублей.
Дата обновления 27 октября 2017
Выбор для апарт-отеля названия «СПАРТА» - с самого начала дает повод для интернет-остряков. Уже пишут, что «Normann» построит «спартанский» дом. А если учесть, что номеров в апарт-отеле будет больше трехсот, но меньше четырехсот, то и шутка про триста «спартанцев» также вполне объяснима. Конечно, выбор названия – право застройщика. Раз компания решила поименовать так не один только МФК на Товарищеском проспекте, но целую сеть апарт-отелей, которую планирует создать в городе, значит над названием думали серьезно. Может быть, возможный «троллинг» в соцсетях изначально рассматривался как элемент рекламной кампании?
Проект в Невском районе - пилотный. По нему можно будет судить, насколько успешно «Normann» справится с новым для себя делом. Никто не будет спорить, что в жилищном строительстве опыт у компании большой. За годы работы построено много домов, в рейтинге петербургских застройщиков у «Норманна» средний балл «В». До более высокой оценки компания при всем желании не дотягивает. Переносы сроков по ходу строительства за последние годы вошли у застройщика в систему. Применительно к апарт-отелю «СПАРТА» это означает лишь одно: заявленные сроки сдачи (ориентировочно конец 2019 года) также могут быть пересмотрены. Тем потенциальным покупателям, кто решит приобрести здесь апартаменты, стоит принять это во внимание и на всякий случай строить для себя планы по вселению в новый дом с учетом погрешности на возможные задержки.
По состоянию на конец октября информации по МФК «СПАРТА» мало. Строительство его планируется начать в текущем году, но более точными сведениями застройщик не делится, на официальном сайте компании объект пока отсутствует. Известно, что в «СПАРТЕ» предусматривается гостиничный сервис, а отвечать за управление апарт-отелем будет оператор, обладающий опытом в этом деле. Называются такие игроки рынка как «Бекар», «МТЛ», «Пионер», с которыми ведутся переговоры. Но более точной информации пока нет. Потенциальных покупателей застройщик привлекает, анонсируя программы доходности, по которым, инвестируя сейчас в апартаменты, в дальнейшем можно будет сдавать их и получать гарантированный доход.
Поскольку детали проекта еще не обнародованы, параметры предлагаемых апартаментов будем обсуждать после выхода «СПАРТЫ» на рынок. Сейчас же отметим только, что местоположение апарт-отеля не самое удачное (на территории технопарка «Ингрия»; рядом с железной дорогой; довольно сложно добираться на машине в центр города из-за регулярных пробок на пр. Большевиков и Народной ул.), но свои плюсы в нем тоже есть. Во-первых, пешком можно дойти до станции метро «Ул. Дыбенко»; во-вторых, недалеко парк Есенина; в-третьих, наличие всех необходимых соцобъектов в соседних обитых кварталах; в-четвертых, близость развязки КАД и ТРК «Мега Дыбенко».
Иных новостроек рядом со станцией метро «Ул. Дыбенко» в настоящее время нет. Альтернативный вариант проще всего найти в локации Кудрово, где новостроек очень много. Среди них уже сданные в эксплуатацию ЖК «Весна» и «Весна-2» от «ЦДС» (рейтинг застройщика «B+») и «Семь столиц», квартал Вена от «Setl City» (рейтинг «A+»). Еще один объект этой же компании — состоящий в Белом списке новостроек ЖК «Семь столиц», квартал Лондон. Также включены в Белый список строящиеся ЖК «Гольфстрим» от «Арсенал-Недвижимости» (рейтинг «A+») и ЖК «Прогресс» от компании «МАВИС» (рейтинг «B+»); кроме того, строится ЖК «КудроВО!» (возводит «ПАТРИОТ-НЕВА», рейтинг «A») и др.
Подробнее
Отзывы 51
Компания BPS Development, которая строит (если можно так сказать) Авеню-апарт на Дыбенко, собирается купить пять апарт-проектов в Петербурге
Почему застройщик до сих пор не выложил отчет о ходе работ за февраль?! Уже середина марта...
Подскажите, скидки на все апартаменты действуют или только на какой-то определенный пул?
Только 5 было в начале месяца, когда звонил, сейчас не знаю.
Если бы поменьше было негатива в интернете ,было бы больше продаж и стройка быстрее бы шла,сами же топим корабль на котором плывем.
Сколько месяцев уже работы идут, и до сих пор застройщик не преодолел нулевой этап! Как он собирается за год с небольшим построить целый комплекс???
В начале февраля завершили армирование фундаментной плиты. Пока больше новостей нет(
Смотрю фотки, как-то совсем уныло на стройплощадке, что в декабре, что в январе - одно и то же :( Может хоть в этом месяце сдвиги какие-то есть, а? Поделитесь вестями с полей
А вот эти все услуги, которые на сайте перечислены - химчистка, замена белья и т.д. - будут входить в стоимость коммунальных услуг, или собственник должен будет оплачивать их отдельно?
Выложили несколько фоток за 30.01.20. Армирование фундаментной плиты: Нижнее армирование 100% готовность, приступили к устройству верхней арматуры.
Вести с полей за 26 января. По словам застройщика, работы идут по графику
Результаты за декабрь такие: Произведена срубка оголовков свай. Выполнено устройство подбетонки фундаментной плиты. Выполнено устройство фундамента под башенный кран. Установлен щит и сети временного энергоснабжения, согласована подача электроэнергии для нужд строительства.
Пара фоток от застройщика
Считаю, что компания, которая выполняет этот проект является проверенной и максимально аккуратна со своими инвесторами, даже с учетом недавних неприятных реалий и их последствий в прошлом году. Уверен, что сдача будет в срок и принесет отличные инвестиции вкладчикам, всяко большие, чем государственные банки. Сам рекомендую их, потому что есть уверенность, что большой опыт в инвестиционной деятельности позволит им быстро и надежно выполнить свою задачу при поддержке своих инвесторов.
Суммируя, Я сам вкладчик и считаю, что не надо бояться инвестиций, которые зарегистрированы в Росреестре + проводятся опытной компанией, давно находящейся на рынке и позволяющая отлично зарабатывать.
10 января продолжились работы на стройплощадке. Это официальные фотки от застройщика
У кого-нибудь есть свежие фотографии стройплощадки? Застройщик в ноябре последний раз отчеты выкладывал, с тех пор тишина (
Согласно схеме, доходные апартаменты расположатся с 6 по 18 этаж. А что будет на первых 5-ти?
На первом - коммерческие помещения, далее гостиница до 5 этажа. Все выше сервисные апартаменты.
По данным за ноябрь, на стройке производится распушевка свай и подготовительные работы для заливки бетонной плиты.
У кого-нибудь есть фотографии стройплощадки за ноябрь или декабрь? Застройщик пока отчет не торопится обновлять ((
Вот парочка фоток
Застройщик недавно обновил фасады Авеню Апарт на Дыбенко. Теперь дом имеет единое цветовое решение сети апарт-отелей вместе с остальными комплексами
Ну да, раньше они обещали 15% с момента покупки, теперь остался 1%??
И еще вопрос - хоть один договор прошел Росреестр?
В октябре они продавали и договора "ждали " регистрации неопределенный срок.
Да,получил зарегистрированный в Росреестре договор на руки,отправили на регистрацию ДС о продлении сроков строительства.
Валентин, как это так получилось, что вам еще на стадии строительства комплекса выплачивают по 1%? Разве доход идет не от сдачи апартаментов в аренду?