Народный рейтинг
На основе 27 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Технополис
Еще 2 объекта
Адрес

Невский район, Шлиссельбургский проспект, участок 57, перед домом № 32

GPS координаты 59,8344 с.ш. 30,5153 в.д.

Как добраться?
Метро
Рыбацкое
11 мин. пешком, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
4 квартиры в продаже, площадью от 23.73 до 85.18м²
Этажей
12
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи IV кв. 2020 г.
Акции и скидки
Старт продаж
Старт продаж
76 дней до окончания акции

Квартиры в ЖК «Рыбацкая гавань»: характеристики и цены

Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 23.73 2 271 000 1 планировка
1 к. кв. 38.78 3 645 000 1 планировка
2 к. кв. 60.28 5 606 000 1 планировка
3 к. кв. 85.18 7 837 000 1 планировка

О жилом комплексе «Рыбацкая гавань»

дата обновления 05 февраля 2019, народный рейтинг - 1.8

ГК «Технополис» строит новый многоэтажный жилой комплекс комфорт-класса в Рыбацком, на 57 участке Шлиссельбургского проспекта, перед домом №32. Разрешение на строительство получено 10 октября 2018 года. Закончить работы застройщик планирует в IV квартале 2020 года. Общая площадь жилых помещений (с учетом балконов и лоджий) составит 14056,68 кв.м.

По проекту, «Рыбацкая гавань» — здание высотой в 12 этажей, в 4 подъездах которого расположатся 275 квартир: от студий до трехкомнатных лотов, классические варианты или формата «евро». Среди плюсов планировок можно отметить наличие ниш под встроенные шкафы, просторные гардеробные, немаленькие санузлы, панорамное остекление балконов, теплые полы в ванной. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, в которую входят установка межкомнатных дверей, ламинат, керамическая плитка, обои под покраску.

Технология возведения — монолитно-каркасная. Дом ставится на плитно-свайном фундаменте. Фасад будет утеплен плитами из минеральной ваты. Внешняя отделка запланирована в скандинавском стиле с использованием металлокасет, декоративной штукатурки в спокойных природных тонах и лицевого кирпича.

В цоколе спроектирован отапливаемый паркинг на 150 машино-мест. Еще 40 мест для парковки автомобилей предусмотрены на территории возле комплекса. Первый этаж предназначен для коммерческих помещений. Двор благоустроят, установят детскую площадку.

Район «Рыбацкой гавани» хорошо развит. Напротив ЖК работает школа № 348, в соседнем дворе — детский сад №12, в 300 метрах — школа и сад № 569, садик № 127. В радиусе 500 метров находятся почта, поликлиника, Сбербанк, продуктовые и хозяйственные магазины, супермаркеты «Пятерочка», «Магнит».

До комплекса легко добираться. В 10 минутах ходьбы расположено метро «Рыбацкое», рядом с ним одноименная ж/д платформа, с которой ходят электрички до Московского вокзала (время в пути — полчаса). Остановки общественного транспорта находятся рядом с комплексом. Расстояние до КАД — 3 км по Шлиссельбургскому проспекту.

Экологию района нельзя назвать идеальной. В округе несколько промзон с действующими промышленными предприятиями, в 700 метрах проходит железная дорога, перед комплексом — крупная загруженная трасса — Шлиссельбургский проспект. Но при этом в 200 метрах от «Рыбацкой гавани» течет река Нева, на берегу которой есть зеленая зона для отдыха с небольшой Рождественской церковью. Вдоль Прибрежной улицы и реки Славянки также есть места для прогулок с детьми.

Новости и статьи

В Рыбацком появится новый жилой комплекс
14 ноября 2018 в 15:56 2229 Пресс-релиз
В Рыбацком появится новый жилой комплекс
Готовятся к старту продажи в будущем ЖК «Рыбацкая гавань» на Шлиссельбургском проспекте.
В Невском районе появится новый жилой комплекс
11 октября 2018 в 15:30 1465 Новости рынка
В Невском районе появится новый жилой комплекс
«Специализированный застройщик МИ2» получил от Госстройнадзора разрешение на строительство комплекса на Шлиссельбургском проспекте. Объём инвестиций в проект составит 1,1 млрд рублей.
Все новости и статьи2
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 05 февраля 2019
    На общественном транспорте: от станции метро или ж/д платформы «Рыбацкое» автобусы №№ 115, 189, 327, 328 или маршрутки №№ 440А, К-220Б, К-268, К-272, К-275 3 остановки до Школы. Оттуда 3 минуты пешком: ЖК находится через дорогу.

    На автомобиле: съехать с кольцевой автодороги на проспект Обуховской Обороны, продолжить путь по Караваевской улице, повернуть налево на переулок Слепушкина. Затем уйти опять налево на Шлиссельбургский проспект. ЖК находится через 300 метров после поворота, с правой стороны по ходу движения.

    Мнение портала

    дата обновления 14 декабря 2018
    Мнение, декабрь 2018 14 декабря 2018

    Проект из разряда тех, что с самого начала вызывают резонанс. Как только стало известно о планах по строительству дома на 57-м участке по Шлиссельбургскому проспекту, это сразу же вызвало недовольство части местных жителей. Главным образом, конечно, тех, кто проживает в домах 32 и 34 по Шлиссельбургскому. Граждане назвали данную новостройку уплотнительной, заявили о нарушении норм инсоляции в отношении соседних домов, о резком сокращении территории, доступной для парковки автомобилей. Последовали обращения в районную и городскую администрацию, к депутатам городского ЗакСа и Госдумы, наконец, к президенту страны. В медийном пространстве этот конфликт присутствует примерно с мая текущего года. По состоянию на декабрь можно констатировать, что отменить проект гражданам не удалось. В октябре было выдано разрешение на строительство, и пока нет информации о том, что кто-то его оспорил или собирается оспорить в суде, хотя подобные предложения в группе жителей Вконтакте высказывались. Сейчас на стройке пока затишье, территория огорожена, проводятся инженерные изыскания. Предварительные работы планируется завершить до конца этого года. Временем застройщик пока располагает, ведь согласно информационному щиту, установленному на объекте, сдать дом предполагается в марте 2021-го. Впрочем, представители застройщика в телефонном разговоре сообщили нам о том, что дом планируется сдать раньше — еще в 2020 году. Рассуждать о реальности этих планов, пока стройка еще не набрала ход, преждевременно. Компания «Технополис», которая ведет строительство и наряду с официальным застройщиком («Ми2») отвечает за ЖК «Рыбацкая гавань», на рынке не новичок. Правда и к крупным игрокам ее не отнесешь. Во всяком случае успешный опыт строительства жилых домов у «Технополиса» имеется, а дальше будущее покажет.

    Место, где возводится ЖК, довольно удобное. Дом стоит не у самой проезжей части, от проспекта отделен строем деревьев. Неподалеку бульвар вдоль Невы, где местные жители гуляют, загорают, а некоторые даже купаются. Сам микрорайон давно застроен и обжит. Рядом с новостройкой хватает школ и детских садов. Сложности (судя по отзывам жителей) возникают с медобслуживанием, т. к. действующие поликлиники перегружены. В транспортном отношении удобно то, что менее чем в километре станция метро «Рыбацкое». Кроме того, рядом с новостройкой останавливается большое количество автобусов и маршрутных такси. Для автовладельцев удобно, что неподалеку выезд на КАД. А вот с поездками в центр города есть сложности: в часы пик и на Шлиссельбургском проспекте, и далее на пр. Обуховской обороны возникают пробки (как свидетельствует статистика яндекс-карт).

    О самом проекте «Рыбацкая гавань» сказать пока особо нечего, поскольку на официальном сайте ЖК информации минимум, проектная декларация не обнародована. Проектный рендер оставляет приятное впечатление. Довольно стильный современный дом, с большой площадью панорамного остекления. На фоне соседних многоэтажек он смотрится весьма симпатично. Позитивно, что высота здания ограничена 13 этажами — не так много по нынешним временам. Наличие подземного паркинга в доме, безусловно, плюс. Однако приходится признать, что хотя он довольно вместителен (на 150 автомобилей), но квартир в доме чуть не в два раза больше (275 шт.). Надо полагать, что не все новоселы-автовладельцы смогут обеспечить себя местом в паркинге, а пространства для парковки рядом с домом остается маловато. Так что в будущем возможны проблемы. Также надо учитывать и то, что новое здание действительно встанет довольно близко к домам 32 и 34, а это и вид «окна в окна», и возможная нехватка солнечного света на первых этажах — причем неудобство обоюдное: как для жителей старых домов, так и для новоселов. Поэтому логично выбирать себе квартиру, окна которой не выходят на соседние многоэтажки.

    По состоянию на начало декабря ЖК на рынок еще не вышел, планировки не опубликованы, цены не обнародованы. Как нам представляется, если застройщик не станет завышать стоимость квартир, то спросом они определенно будут пользоваться, т. к. место само по себе весьма неплохое. К тому же других новостроек в непосредственной близости от метро здесь сейчас нет. Те, кто ищет для себя жилье в этой части Невского района, могут также рассмотреть варианты в жилых комплексах, которые строятся дальше от центра города по Советскому проспекту. Это ЖК «Живи! В Рыбацком» от «СПб Реновации» (рейтинг застройщика «B», отмечены переносы сроков сдачи), комплексы «Петр Великий» и «Екатерина Великая» компании «РосСтройИнвест» (рейтинг «A+») и ЖК «Невские Паруса» от Setl City (рейтинг «A+», сроки также перенесены).

    Февраль 16 февраля 2018

    Район «Рыбацкое» — место проблемное с точки зрения транспортной доступности и развитости с инфраструктурной точки зрения. С одной стороны, здесь очень часты пробки, а альтернативных широких дорог не предоставлено. С другой стороны, территория под застройку вынесена за КАД и только начинается комплексно осваиваться девелоперами, поэтому о полноценной, комфортной жизни говорить не приходится.

    Предложения на новой «вторичке» есть в рядом расположенных ЖК «Речной» от ГК «Эталон» и ЖК «Князь Александр Невский» от ГК «РосСтройИнвест». Цены сильно отличаются. В первом ЖК они начинаются от 3,4 млн рублей, во втором — от 6,6 млн рублей.

    Новостройки рядом c ЖК «Рыбацкая гавань»

    • 608
      «Живи! В Рыбацком»
      от 1 530 тыс. ₽
      на расстоянии 1.31 км
    • 238
      «Петр Великий»
      от 1 961 тыс. ₽
      на расстоянии 1.78 км
    • 352
      «Екатерина Великая»
      от 2 350 тыс. ₽
      на расстоянии 1.78 км
    • 579
      «Невские Паруса»
      от 2 700 тыс. ₽
      на расстоянии 2.38 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Рыбацкая гавань» составляет 94 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Рыбацкая гавань» 44

    Последний написан 44 минуты назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    18 февраля 2019 в 15:19
    Я так понимаю, не смотря на то что продажи открыты, ипотека в ЖК не доступна, объект до сих пор проходит аккредитацию у банков
    0 -1 +1
    18 февраля 2019 в 08:46
    Нужно ждать решение Верховного уже суда , а дальше думать , покупать или нет , построят или нет .
    0 -1 +1
    17 февраля 2019 в 02:30
    Дом построят. Застройщик абсолютно правомочно строит...
    + у города нет резерва на покрытие издержек начала стройки.
    0 -1 +1
    17 февраля 2019 в 08:22
    Убытки фирмы покрыть за счет того, кто выдал за взятку не правосочно разрешение.
    0 -1 +1
    17 февраля 2019 в 08:24
    неправоМочно
    0 -1 +1
    11 февраля 2019 в 13:10
    Но если участок не предназначен для жилой застройки, то как застройщик разрешение на строительство получил?
    0 -1 +1
    13 февраля 2019 в 14:29
    Глава службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга Евгений Ким написал заявление об увольнении. Информацию подтвердили в пресс-службе Госстройнадзора. Наверное сам решил уйти ))))) Как раз в то время когда выдавали разрешение на застройку .Иск подали не к застройщику ,а к городу кто выдавал разрешение на строительство и самое интересное Истец выиграл дело, и место действительно не предполагает жилую застройку , прокуратура поддержала . Манагеры молчат , но продают .
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    13 февраля 2019 в 16:49
    Да уж, мутная какая-то ситуация... При всем при этом продажи ведутся по 214 ФЗ
    0 -1 +1
    15 февраля 2019 в 22:22
    А вот это точно развод и бред ФЗ 214
    0 -1 +1
    7 февраля 2019 в 18:09
    Суды впереди , 50×50 конечно что дому быть .
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    5 февраля 2019 в 10:40
    Герман, стройка вроде не началась, но технику на площадку уже привезли. это фотографии за январь
    0 -1 +1
    7 февраля 2019 в 14:55
    А будет ли стройка? В интернете писали, что гор.судом вынесено решение о том что участок по адресу Шлиссельбургский ( напротив дома Шлисс 32/2) не педназначен для жилой застройки
    0 -1 +1
    Светлана
    #
    29 января 2019 в 19:05
    Особенно понравилось "Дом стоит не у самой проезжей части, от проспекта отделен строем деревьев ". Ахахахаха строй деревьев...это вот эти полулысые невнятные недодеревья? Где вообще у нас в Рыбацком можно найти строй деревьев? В отличие от многих районов, у нас даже парка нормального нет - ближайший только на Куракиной даче!!!
    И вот этот вот ещё перл - "Рядом с новостройкой хватает школ и детских садов".....ну если со школами ещё более менее.....то вот сады.....а что у нас какие-то новые появились? Живу здесь с самого рождения - сад строится только один новый ( и то ещё в процессе ), новые ЖК - Александр Невский 1600 квартир, Речной 1550 квартир, дом на Славянке и это только за последние несколько лет. До этого также была активная застройка - Рыбацкий пр. 15, 17...Теперь ещё и этот дом, вообще сочувствую людям которые живут там много лет - теперь им ни солнца, ни свежего воздуха и окна соседей лоб в лоб (((( А ещё все эти люди пойдут в поликлинику, которая ОДНА на весь этот уже далеко немаленький район. Одна детская и одна взрослая. А ещё по поводу Металлостроя - да, действительно детей оттуда также направляют в НАШУ детскую поликлинику. В общем - всё для людей.
    0 -1 +1
    29 января 2019 в 13:36
    Так и не понял, строительство не начинается из-за судебных процессов? На информационном щите написано, что работы должны были начаться еще в октябре 2018 г. Там хоть что-нибудь успели сделать?
    0 -1 +1
    9 февраля 2019 в 16:23
    Все там строят, каждый день работает техника
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    16 января 2019 в 10:13
    От 19 ноября 2018 г Санкт -Петербургским гор.суда есть решение по адресу Шлиссельбургский пр. 32-34 участок 57, кадастровый номер 78:12:0007208:5651. Дело № 3а-174/2018 Решение в суде поддержано Прокуратурой.
    Апелляция ответчиком подана в Верховный суд 15 января 2019 (срок 3 месяца)
    ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МИ2" (Технополис) разрешение на строительство № 78-012-0433-2018 от 10 октября 2018 г.
    Ответчик - Правительство СПб ничего не делает, чтобы приостановить строительство до решения Верховного Суда РФ. В офисе на участке объявляют о старте продаж в феврале 2019, про судебные решения не говорят.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    20 января 2019 в 08:55
    Видимо кто-то хоршо поживился раз не прекращают до решения суда,а так продадут по быстрому квартиры,а потом дольщики будут сами разбирпться,уже проходили это. НА рыб проспекте разрешили забор поставить,а они дом влептли.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    4 февраля 2019 в 01:46
    Можно ссылку на документ. Не нашел никакого дела.
    0 -1 +1
    7 февраля 2019 в 18:16
    Советуют нам отказаться от покупки , действительно не все хорошо
    0 -1 +1
    7 февраля 2019 в 18:29
    Позвольте узнать какие именно специалисты вам это советуют? Юристы, риэлтеры или соседка по дому??? чем аргументируют? Я так думаю, что раз за аренду застройщик должен рассчитаться квартирами для очередников, то дом в любом случае будет построен! Давно живу, знаю, как такие законы обходятся при желании на раз. не зря есть пословица: закон что дышло, куда повернешь туда и вышло!

    Подписаться на обновления в ЖК «Рыбацкая гавань»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.