Дата обновления 29 апреля 2020
Хорошо сбалансированный по соотношению цены и качества проект в давно обжитом советском спальном районе неподалеку от метро. Что еще нужно, если вести речь о жилье, рассчитанном на массовый спрос? Компания «Технополис» на рынке уже лет двадцать, но как о девелопере заявила о себе сравнительно недавно. Ее опыт ограничивается пока двумя реализованными проектами («Премьера» и «Премьера 2»). Однако, справилась она с ними вполне уверенно, сдав оба жилых комплекса раньше намеченных сроков. Это позволяет надеяться на удачное развитие событий и в случае с третьей новостройкой компании – ЖК «Рыбацкая гавань». Ход строительства это подтверждает. Дом возведен, полным ходом идут фасадные и внутренние работы, а также остекление окон. Учитывая, что в запасе у строителей еще почти год, сомнений в сдаче объекта в срок у нас не возникает. Ну а если принять во внимание, что передача квартир согласно ДДУ будет происходить до 30 сентября будущего года, то времени еще очень много.
Плюсы и минусы «Рыбацкой гавани» подробно рассмотрены в предыдущем мнении портала. Оценки наши с тех пор не поменялись. На наш взгляд, жилой комплекс интересен в первую очередь жителям данного района. Тем, кто заинтересован в современном жилье (а рядом с метро «Рыбацкое» на первичном рынке больше ничего не представлено), но не стремится переезжать в другую часть города.
Цены тут установлены средние по меркам локации и спрос весьма устойчив. Почти три четверти квартир уже продано, на конец апреля осталось около 70 доступных вариантов. Все другие здешние новостройки находятся дальше от метро и в этом смысле, конечно, проигрывают. Правда, выбор квартир в них пошире и представлены варианты компактнее по площади и поэтому более дешевые. Среди таких ближайших альтернативных вариантов назовем строящийся ЖК «Живи! В Рыбацком» компании «СПб Реновация» (рейтинг застройщика «B», есть переносы сроков сдачи), а также введенные в эксплуатацию жилые комплексы «Петр Великий» от «РСТИ» (рейтинг «A+») и «Невские Паруса» компании Setl City (рейтинг «А+»).
Дата обновления 14 декабря 2018
Проект из разряда тех, что с самого начала вызывают резонанс. Как только стало известно о планах по строительству дома на 57-м участке по Шлиссельбургскому проспекту, это сразу же вызвало недовольство части местных жителей. Главным образом, конечно, тех, кто проживает в домах 32 и 34 по Шлиссельбургскому. Граждане назвали данную новостройку уплотнительной, заявили о нарушении норм инсоляции в отношении соседних домов, о резком сокращении территории, доступной для парковки автомобилей. Последовали обращения в районную и городскую администрацию, к депутатам городского ЗакСа и Госдумы, наконец, к президенту страны. В медийном пространстве этот конфликт присутствует примерно с мая текущего года. По состоянию на декабрь можно констатировать, что отменить проект гражданам не удалось. В октябре было выдано разрешение на строительство, и пока нет информации о том, что кто-то его оспорил или собирается оспорить в суде, хотя подобные предложения в группе жителей Вконтакте высказывались. Сейчас на стройке пока затишье, территория огорожена, проводятся инженерные изыскания. Предварительные работы планируется завершить до конца этого года. Временем застройщик пока располагает, ведь согласно информационному щиту, установленному на объекте, сдать дом предполагается в марте 2021-го. Впрочем, представители застройщика в телефонном разговоре сообщили нам о том, что дом планируется сдать раньше — еще в 2020 году. Рассуждать о реальности этих планов, пока стройка еще не набрала ход, преждевременно. Компания «Технополис», которая ведет строительство и наряду с официальным застройщиком («Ми2») отвечает за ЖК «Рыбацкая гавань», на рынке не новичок. Правда и к крупным игрокам ее не отнесешь. Во всяком случае успешный опыт строительства жилых домов у «Технополиса» имеется, а дальше будущее покажет.
Место, где возводится ЖК, довольно удобное. Дом стоит не у самой проезжей части, от проспекта отделен строем деревьев. Неподалеку бульвар вдоль Невы, где местные жители гуляют, загорают, а некоторые даже купаются. Сам микрорайон давно застроен и обжит. Рядом с новостройкой хватает школ и детских садов. Сложности (судя по отзывам жителей) возникают с медобслуживанием, т. к. действующие поликлиники перегружены. В транспортном отношении удобно то, что менее чем в километре станция метро «Рыбацкое». Кроме того, рядом с новостройкой останавливается большое количество автобусов и маршрутных такси. Для автовладельцев удобно, что неподалеку выезд на КАД. А вот с поездками в центр города есть сложности: в часы пик и на Шлиссельбургском проспекте, и далее на пр. Обуховской обороны возникают пробки (как свидетельствует статистика яндекс-карт).
О самом проекте «Рыбацкая гавань» сказать пока особо нечего, поскольку на официальном сайте ЖК информации минимум, проектная декларация не обнародована. Проектный рендер оставляет приятное впечатление. Довольно стильный современный дом, с большой площадью панорамного остекления. На фоне соседних многоэтажек он смотрится весьма симпатично. Позитивно, что высота здания ограничена 13 этажами — не так много по нынешним временам. Наличие подземного паркинга в доме, безусловно, плюс. Однако приходится признать, что хотя он довольно вместителен (на 150 автомобилей), но квартир в доме чуть не в два раза больше (275 шт.). Надо полагать, что не все новоселы-автовладельцы смогут обеспечить себя местом в паркинге, а пространства для парковки рядом с домом остается маловато. Так что в будущем возможны проблемы. Также надо учитывать и то, что новое здание действительно встанет довольно близко к домам 32 и 34, а это и вид «окна в окна», и возможная нехватка солнечного света на первых этажах — причем неудобство обоюдное: как для жителей старых домов, так и для новоселов. Поэтому логично выбирать себе квартиру, окна которой не выходят на соседние многоэтажки.
По состоянию на начало декабря ЖК на рынок еще не вышел, планировки не опубликованы, цены не обнародованы. Как нам представляется, если застройщик не станет завышать стоимость квартир, то спросом они определенно будут пользоваться, т. к. место само по себе весьма неплохое. К тому же других новостроек в непосредственной близости от метро здесь сейчас нет. Те, кто ищет для себя жилье в этой части Невского района, могут также рассмотреть варианты в жилых комплексах, которые строятся дальше от центра города по Советскому проспекту. Это ЖК «Живи! В Рыбацком» от «СПб Реновации» (рейтинг застройщика «B», отмечены переносы сроков сдачи), комплексы «Петр Великий» и «Екатерина Великая» компании «РосСтройИнвест» (рейтинг «A+») и ЖК «Невские Паруса» от Setl City (рейтинг «A+», сроки также перенесены).
Дата обновления 16 февраля 2018
Район «Рыбацкое» — место проблемное с точки зрения транспортной доступности и развитости с инфраструктурной точки зрения. С одной стороны, здесь очень часты пробки, а альтернативных широких дорог не предоставлено. С другой стороны, территория под застройку вынесена за КАД и только начинается комплексно осваиваться девелоперами, поэтому о полноценной, комфортной жизни говорить не приходится.
Предложения на новой «вторичке» есть в рядом расположенных ЖК «Речной» от ГК «Эталон» и ЖК «Князь Александр Невский» от ГК «РосСтройИнвест». Цены сильно отличаются. В первом ЖК они начинаются от 3,4 млн рублей, во втором — от 6,6 млн рублей.
Отзывы 186
В рыбацком нет альтернативного въезда, пробки уже давно огромные на въезд. Само рыбацкое разрастается, близлежащие пригороды тоже и все через один въезд. Проковочных мест не хватает уже лет десять. Цена очень и очень завышена для этого района.
Цена не соответствует качеству . Свой второй дом они сдали , но качество отделки и слышимость ужасны .
Окна в окна????? Что вы продаете???
Ездили смотреть дом . Не понравилось что окна во двор в тень , а однокомнатные по 50 метров , только зачем 50 однокомнатной квартире , проще 2 х комн тогда уж. ..Действительно если квартира во двор , то окна в окна будет без солнечного света.
В доме нет ни одной квартиры, где бы окна ТОЛЬКО во двор выходили.
3 окна во двор включая окно в кухни . Прям предел мечтаний . Мне не хочется чтоб закрыты жалюзи были в квартире за 9 млн.
Ну судя по общению на форуме дом будет для сдачи в аренду . Большие квартиры никто не покупает. Цена для рыбы завышена, не с отряду что метро 15 мин . С одной стороны дорога с пробками , а с другой жилой дом окна в окна . Дворика не будет.
Так а почему бы и нет !?
К началу декабря завершили стены и перекрытия 7 этажа, стены 8-го этажа готовы на 95 %, стены 9-го этажа возведены на 50 %, стены 10-го этажа возведены на 15 %
Стройка по графику хоть идет, не знаете? Сколько процентов от общей готовности должно быть выполнено до конца этого года?
Согласно проектной декларации, к концу 4 квартала 2019 должно быть 40% готовности. Судя по всему, истройка идёт даже с небольшим опережением графика.
Даня, монолит на уровне 6 этажа, кирпичная кладка на уровне 3го. За фотки спасибо Анастасии
У кого-нибудь есть свежие фотки? Сколько этажей сейчас возведено? По онлайн трансляции не видно нифига
Карина, менеджер сказал, что там будет въезд и выезд отапливаемого подземного паркинга
Роман Васильев в группе задал вопрос, ему так никто и не ответил, но мне тоже любопытно стало - что это за постройка во дворе между строящимся домом и 32 домом? На схемах/планах /картинках ее нет
На первом этаже кирпичная кладка стен началась. Вот фотки из отчета за 16.10.19, если кто пропустил
Здравствуйте. А про расширение Шлиссельбургского и Советского проспектов появилась какая-нибудь новая инфа?
Итак, на конец сентября-начало октября ситуация на стройке такая:
завершены стены и перекрытия 2-го этажа;
стены 3-го этажа выполнены на 80%;
перекрытия 3-го готовы на 50%;
стены 4-го возведены на 50%;
перекрытия 4-го этажа выполнены на 50%;
стены 5-го этажа возведены на 25%;
въезд в паркинг готов на 95%;
продолжается монтаж вентиляционных блоков и лестничных маршей.
Ракурс камеры изменили, теперь лучше видно, что на стройке происходит. Скорость неплохая, кмк, в срок должны уложиться
Снова новость по теме экологии - из-за появления незаконной свалки в районе дома № 59 по Советскому проспекту в Усть-Славянке завели уголовное дело по статье "Порча земли"
Юлия, а вы уверены, что никому в голову не взбредет? Пешком идти не так уж близко, народ постоянно по утрам в маршуртку забивается битком, даже на углу Шлиссербургского и Прибрежной люди садятся, потому что лень пешком идти особенно в плохую погоду
Ну вот учебный год начался, снова столпотворение на остановке :-( Мне кажется, проще будет до метро пешком ходить
Если мы ведём разговор о конкретном ЖК, а не превращаем ветку в обсуждение инфраструктуры всего Рыбацкого, то НИКОМУ даже в голову не взбредёт ездить до метро на общественном транспорте от этого дома. Там до метро 10 минут пешком.
Застройщик выложил несколько фоточек на конец августа.
Завершены работы по устройству перекрытий паркинга; возведение стен первого этажа выполнено на 75 %; стены второго этажа возведены на 25%, перекрытия над первым этажом готовы на 50 %; перекрытия над вторым этажом выполнены на 25%, въезд в паркинг готов на 95 %.
Камеру уже пора перевешивать, скоро не будет видно ход работ на монолите