ЖК «Невская Звезда»

Дата обновления 17 апреля 2020

Компания «ИПС» сохраняет средний балл «В» в экспертном рейтинге петербургских застройщиков, на ее счету немало построенных домов. Одновременно за большое число  проектов застройщик не хватается. В настоящее время компания занята только «Невской Звездой», так что о распылении сил речи быть не может. Первые три очереди ЖК сданы, строительство четвертой – завершается. Судя по апрельскому фотоотчету, заканчиваются фасадные работы, идет остекление балконов и внутренние работы. На своем официальном сайте застройщик указывает, что плановый срок ввода в эксплуатацию секций четвертой очереди ЖК намечен на первый-второй квартал текущего года. С первым, понятное дело, уже не сложилось. Со вторым, по правде говоря, тоже есть сомнения, поскольку осталось всего два с половиной месяца. Этого может не хватить, учитывая, что еще требуется время на прохождение госкомиссии. Впрочем, в типовом договоре долевого участия записано, что передача квартир планируется до конца текущего года. Так что время у застройщика еще есть. Кстати, в ДДУ оговаривается ряд условий продления срока передачи квартир. В ряду прочих значится «невыдача (несвоевременная выдача) уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». Получается, если здание не сдано, то срок передачи квартир по обоюдному согласию подписантов договора можно продлевать. До какого предела? Интересный вопрос. Любопытно, что в проектной декларации, как был изначально указан срок сдачи четвертой очереди ЖК – март 2023 года, таким он по-прежнему и остается. Впрочем, мы не думаем, что дело настолько затянется. Пока ход работ на стройке позволяет надеяться, что все завершится до конца этого года.

Достоинства и недостатки проекта и локации мы уже разобрали в более ранних мнениях портала. Конечно, основной плюс «Невской Звезды», это то, что она расположена в двух шагах от станции метро и неподалеку от развязки КАД. Жилье в таком месте всегда будет ликвидным, если решишь его перепродать, а также востребованным у потенциальных арендаторов.

Судя по интернет-форумам, те, кто уже живет в ранее сданных секциях ЖК, отмечают среди плюсов закрытый для машин двор, а также достаточно неплохо работающую управляющую компанию. Из минусов часто упоминают высокую слышимость в квартирах. Также есть сообщения о протекании воды на лоджии во время дождя. Есть комментарии, что попадает дождевая вода и в подземный паркинг. Указывают новоселы и на сложности с парковкой рядом с ЖК.

В первых трех очередях «Невской Звезды» все квартиры проданы. В четвертой очереди доступных вариантов осталось немного. Спрос понятен: место удачное, цены адекватные. К тому же конкурентов рядом практически нет. В окрестностях станции метро «Пролетарская» других актуальных новостроек в настоящее время нет.
Ближайший вариант это расположенный значительно западнее, у станции метро «Дунайская» жилой комплекс «Новое Купчино» компании «Строительный трест» (рейтинг застройщика «A»), но там квартиры дороже. Если же смотреть квартиры именно в Невском районе на левом берегу Невы, то ближе к станции метро «Ломоносовская» идут продажи в ЖК «Стрижи в Невском» от Setl City (рейтинг «A+»), а в районе станции «Елизаровская» - в ЖК ЦДС «Елизаровский» компании «ЦДС» (рейтинг «B+»). Выбор в обоих комплексах гораздо шире, чем в «Невской Звезде», но цены также выше.

Дата обновления 15 марта 2019

Первые две очереди проекта шли тяжеловато, но все же в эксплуатацию были введены. С третьей очередью ситуация сейчас выглядит более обнадеживающе. По состоянию на середину марта дом уже фактически построен, отделочные работы в нем идут полным ходом.  До ввода третьего корпуса в эксплуатацию еще больше года и сейчас не наблюдается причины, которая помешала бы сдать его во втором квартале 2020-го. А по логике вещей это может произойти и раньше. Четвертый корпус сейчас на стадии возведения десятого этажа. Сдача дома по проектной декларации только в первом квартале 2023 года. То есть в запасе у строителей еще четыре года. Более чем достаточно. За последние полтора месяца корпус вырос в монолите на четыре этажа. Если такими темпами дело пойдет и дальше, можно будет говорить о досрочной сдаче ЖК в эксплуатацию. Вполне возможно, застройщик страхуется от претензий со стороны дольщиков в случае нарушения сроков, поэтому и берет себе время с запасом. Как бы то ни было, нынешнее положение дел в ЖК «Невская Звезда» вполне подтверждает реноме компании «ИПС», которая сохраняет средний балл «В» в рейтинге петербургских застройщиков.

Судя по отзывам жильцов первых очередей «Невской звезды», качество построенного на среднем уровне. На интернет-форумах новоселы отмечают, что уровень штатных отделочных материалов от застройщика в квартирах (линолеум, обои и т.п.) не слишком высок. Кроме того, упоминают о том, что на балконах бывают протечки. Также есть нарекания по шумоизоляции квартир. Можно встретить на форумах и сообщения о высокой квартплате. Сообщают жители о том, что во дворе стоит очень много машин, мест всем не хватает. Ну а паркинг не всем по карману. Из позитива люди отмечают, что после сдачи второй очереди дворы первого и второго корпусов объединили и закрыли для посторонних. Это стало плюсом в плане безопасности.

В мнениях портала за прошлые годы мы очень подробно остановились на сильных и слабых сторонах «Невской звезды». Цены здесь по меркам Невского района не низкие, видимо, девелопер высоко оценивает шаговую доступность метро. Возможно, оно того и стоит. Во всяком случае в первых двух очередях все квартиры раскуплены. А вот в третьей-четвертой свободных вариантов еще предостаточно. При этом особой конкуренции не наблюдается. В настоящее время рядом есть только одна новостройка, где открыты продажи. Это ЖК «Green City» компании «Северный город» (рейтинг застройщика «A+»). Он уже введен в эксплуатацию, цены там сопоставимы с «Невской звездой», но от метро этот ЖК расположен дальше.

Дата обновления 16 февраля 2018

В прошлом мнении портала мы подробно рассмотрели плюсы и минусы жилого комплекса «Невская Звезда», а также непростую судьбу этого проекта. Как известно, первая очередь ЖК была сдана с существенной задержкой, повторение ситуации мы прогнозировали и по второму корпусу и оказались недалеки от истины. Дом, который предполагалось ввести в эксплуатацию в марте 2017 года, сдали только в феврале нынешнего. Неожиданного в данной ситуации ничего не было. В истории «ИПС» подобный прецедент не единичен, что в общем и не позволяет экспертам рынка поставить компании высокую оценку в рейтинге петербургских застройщиков. «ИПС» в нем отмечен средним баллом «В».

Меж тем, важнейшим на сегодня вопросом является судьба третьей и четвертой очередей проекта. Как мы уже упоминали в прошлом мнении, застройщик оставил себе достаточно времени, чтобы успеть закончить все в срок. И пока все вроде бы идет по плану. Более того, «ИПС» предполагает сдать третий и четвертый корпуса с опережением графика. Судите сами: сдача дома №3 по проектной декларации намечена на второй квартал 2020 года, а судя по сообщениям на официальном сайте компании, строители намечают сдать его уже в четвертом квартале этого года. Реально ли это? Теоретически да. На середину февраля монолитные работы по дому близки к завершению, кладка внешних стен газобетонными блоками ведется где-то на уровне 20-го этажа. Если не сбавлять темп, то за оставшиеся десять с лишним месяцев можно успеть сделать все, что требуется. И все же, утверждать, что именно так все и будет, мы бы не торопились. Ведь по документам в запасе у застройщика еще больше двух лет. Крайней необходимости форсировать сдачу дома до конца нынешнего года нет. Возможно, этот срок указан на официальном сайте в маркетинговых целях для привлечения покупателей. В то же время, учитывая объем уже выполненных работ, есть все основания полагать, что третий корпус застройщик в состоянии сдать не просто вовремя, но даже с опережением графика.

Что касается четвертого корпуса, то по нему ситуация схожая. На февраль нынешнего года работы здесь ведутся на стадии фундамента. Однако до ввода в эксплуатацию еще целых пять лет и было бы странно раздувать панические настроения. Времени более чем достаточно. И если третья очередь будет успешно сдана, пусть даже не в этом, а в следующем году, то ничто не помешает застройщику справиться и с четвертой. И вполне вероятно, что не в 2023 году, как записано в проектной декларации, а во втором квартале 2020-го, как анонсируется в настоящее время на официальном сайте.

«Невская Звезда» - проект популярный. Это объясняется, на наш взгляд, тремя факторами: близость метро, доступная цена (особенно учитывая, что квартиры идут с чистовой отделкой), отсутствие острой конкуренции. В первых двух домах все квартиры уже проданы. В третьем корпусе остались последние четыре варианта. Широкий выбор на сегодня только в последнем четвертом доме, где на февраль 2018 г. доступно около 500 квартир (чуть менее 50%) от общего их числа в доме. Что касается альтернативных новостроек, то ничего сопоставимого по соотношению цены и качества рядом нет. Ближайший в этом смысле вариант - ЖК «Green City» компании «Северный город» (рейтинг застройщика «A+»). Этот объект привлекателен, строится без задержек, включен в Белый список петербургских новостроек. Но цены там выше. В двух других близлежащих жилых комплексах — уже сданных ЖК «Молодёжный» компании «Эталон» (рейтинг «A») и ЖК «Дом-Мегалит на Неве» от «Мегалита» (рейтинг «B») остались последние квартиры и они там существенно дороже. На перспективу можно рассмотреть МФК Neva Sky компании «KK Development», но там продажи пока не открыты.

Дата обновления 08 декабря 2016

Компания «ИПС» не выделяется на рынке агрессивной рекламой, поэтому широкому кругу людей может быть не известна, однако, существуя с 2001 года компания успела построить девять жилых домов. Однако этот опыт не позволил избежать задержек в дальнейшем - ЖК «Ленинградское трио», который компания строит в Буграх, сдать вовремя не смогла - с изначального запланированного IV квартала 2015 года перенесла срок сдачи сначала на I квартал 2016, а затем на IV квартал 2016 года. Итого задержка уже составляет один год.

Что касается ЖК «Невская Звезда», то этот проект является самым крупным из объектов застройщика, по плану он должен состоять из 5 корпусов. Его строительство началось ещё в августе 2012 года и к февралю 2014 должно было быть завершено возведение первого корпуса, но ввод в эксплуатацию произошёл лишь 14 сентября 2016 года. Таким образом задержка по этой очереди составила более двух лет, а строительство заняло 4 года. К строительным работам на втором корпусе застройщик приступил в третьем квартале 2014 года, его он намерен сдать в марте 2017 года, то есть менее чем через три года после начала. Переносов срока сдачи по этому корпусу пока не зафиксировано, но, исходя из темпов работы, они всё-таки будут. К августу 2016 застройщик даже не успел закончить возведение каркаса здания, а ведь ещё предстоит проведение коммуникаций, отделка фасада.

Может быть поэтому на возведение корпусов третьей и четвёртой очереди компания отвела себе уже явно больше времени: третий корпус планируется строить с третьего квартала 2015 года по второй квартал 2020, то есть более 4,5 лет; четвёртый корпус застройщик начал строить в конце 2016 года, а сроком сдачи поставил себе март 2023 года, итого - более 6 лет строительства. В эти сроки девелопер уже должен успеть, однако встаёт вопрос: найдутся ли те покупатели, которые будут готовы так долго ждать?

Скорее всего да, потому что застройщик предлагает в целом интересные и функциональные планировки с полной отделкой за сравнительно небольшие деньги для ЖК в пределах кольцевой и рядом с метро, которое к тому же пока не так нагружено как «Девяткино» или «Парнас». По цене особенно стоит выделить квартиры с двумя и тремя комнатами, но даже студии в «Невской Звезде» являются самым дешёвыми среди жилых комплексов не только в округе, но и по всей «зелёной» ветке метро. Несколько удивляет лишь тот факт, что планировка ряда двухкомнатных квартир в первом корпусе предполагает совмещённый санузел, тогда как даже некоторые студии имеют раздельный.

Близость метро является несомненным плюсом этого ЖК поскольку это означает хорошую доступность для тех, кто привык пользоваться общественным транспортом. Кольцевая также находится близко к строящемуся комплексу. Район обжитой, непосредственными соседями будущего комплекса являются детсад, школа, спортивный центр и гипермаркет Лента. Для городской территории район довольно хорошо озеленён, поэтому с точки зрения местоположения покупку жилья здесь можно было бы порекомендовать.

В тоже время в этой локации предлагаются квартиры и в других жилых комплексах, которые к тому же уже сданы. ЖК «Молодёжный», который начал строиться практически у самого метро в первом квартале 2013 года, то есть позже первого корпуса ЖК «Невская Звезда», но был возведён раньше. ЖК «Дом-Мегалит на Неве», который также уже построен. То есть тем, кто выберет жильё здесь, не придётся жить ещё до 2023 года «на стройке». Если этот момент не смущает, то можно также присмотрется к расположенному на соседнем участке ЖК на Ново-Александровской улице. К настоящему моменту он уже сдан, но строился настолько не спешно, что даже попал в рейтинг новостроек с перенесёнными сроками сдачи, получив в нём оценки хорошо за местоположение и проект. Отдельно стоит упомянуть ЖК «Green City». Этот проект за надёжность и качество был удостоен попадания в Белый список новостроек, в которой входят проекты, которые заслужили наивысших оценок от экспертов портала Novostroy.su и обычных покупателей.

Дата обновления 12 октября 2015

Местоположение ЖК «Невская Звезда» имеет как достоинства, так и недостатки. В экологическом плане основной плюс жилого комплекса в том, что он строится в районе, хорошо обжитом еще в советские времена. Все дворы тут зеленые и это очень важно, поскольку промышленных предприятий поблизости также хватает, а из зеленых зон только небольшой Сад Печатников, да Еврейское кладбище.

В социальном плане также очевидный плюс, что «Невскую звезду» строят в старом районе. Здесь давно сложилась социальная инфраструктура, в последние двадцать лет активно развивается и коммерческая. Впрочем, не стоит забывать, что в настоящее время в районе у станции метро «Пролетарская» развернулось активное строительство — многоэтажные жилые комплексы возводятся тут и там. В связи с этим возрастает нагрузка на социальные объекты и в общем-то ситуация требует решения со стороны районных властей.

В транспортом плане важнейшее преимущество это, конечно, близость метро. Что же касается автотранспорта, то здесь плюс только один — близость развязки кольцевой автодороги. Но, приходится признать, что заехать на развязку не всегда просто. В часы пик пробки частенько образуются на Рабфаковской улице при въезде на КАД и, как следствие, на ул. Бабушкина и пр. Обуховской Обороны. Путь в центр города также порой бывает не прост, поскольку ул. Бабушкина и параллельные ей ул. Седова и пр. Обуховской Обороны по утрам и вечерам объективно не справляются с транспортным потоком. Каких-то вариантов решения данной проблемы не просматривается. Возможно, ситуация станет немного полегче, если будет построен еще один мост через Неву (в створе Большого Смоленского проспекта), который примет на себя часть потока с одного берега Невы на другой. Но говорить об этом можно пока только предположительно.

Застройщик «Невской Звезды» - компания «ИПС» - достаточно известен на строительном рынке, но это не стало гарантией от задержки срока сдачи. Окончание строительства первой очереди «Невской Звезды» уже отодвинулось на год и нельзя полностью исключать дальнейших задержек. Оценивать темпы работ во второй очереди строительства пока преждевременно.

Если говорить о самом жилом комплексе, то статус его вполне соответствует местоположению. Все-таки престижными эти места никогда не считались. Улица Бабушкина в этой свое части выглядит весьма заурядно, похвастать архитектурными достоинствами зданий не может. Но все же это еще не окраина города, неподалеку Нева и Речной вокзал, рядом метро, поэтому строительство здесь жилого комплекса комфорт-класса вполне оправдано. И надо сказать, что по своим характеристикам «Невская Звезда» вполне соответствует комфорт-классу. Квартиры в доме не тесные, кухни просторные, планировки без особой фантазии, но вполне функциональные. Импонирует, что на лестничных площадках умеренное количество квартир. Только в одной секции их восемь, а в остальных — меньше. Это значит что на грузка на пассажирский и грузовой лифты не будет запредельной.

Конкурентов в этой части Невского района у «Невской звезды» немало. В настоящее время тут выставлены на продажу квартиры в жилых комплексах «Green City», ЖК на Ново-Александровской улице, «Дом на улице Ново-Александровская, 10», «Молодёжный», «Дом-Мегалит на Неве» и др. Конкурентом по цене в другой локации может стать, например, ЖК «Северная долина» от «Главстрой-СПб».