Акция! Готовые квартиры с террасами от 3.6 млн р. МЖК "Мелодия", Всеволожск.
Народный рейтинг
На основе 15 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
ИПС B
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки

Еще 6 объектов
Адрес

Невский район, ул. Бабушкина., д. 82, к. 2

GPS координаты 59,8631 с.ш. 30,4637 в.д.

Как добраться?
Метро
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
7 квартир в продаже, площадью от 23.7 до 75.7м²
Этажей
17-26
Высота потолков
2.8 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан — I кв. 2023 г. (4 корпуса)

Квартиры в ЖК «Невская Звезда»: характеристики и цены

дата обновления 24 сентября 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 23.7 — 27.1 2 204 000 — 2 970 000 5 планировок
1 к. кв. 36.7 3 248 000 1 планировка
3 к. кв. 75.7 6 056 000 1 планировка

Ипотечные программы для ЖК «Невская Звезда»

Плюсы и минусы ЖК «Невская Звезда»

  • «Невская Звезда» соответствует комфорт-классу - квартиры в доме не тесные, кухни просторные, планировки функциональные, на лестничных площадках умеренное количество квартир.
  • Застройщик комплекса достаточно известен, за его плечами 5 сданных домов.
  • В этой части города все дворы довольно хорошо озеленены.
  • Жилой комплекс строят в районе со сложившейся инфраструктурой.
  • Близость метро и развязки с кольцевой автодорогой.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Срок сдачи первого корпуса менялся.
  • До ближайшей школы - около 1 км.
  • Район строительства ЖК престижным никогда не считался - улица Бабушкина в этой части выглядит весьма заурядно, похвастать архитектурными достоинствами зданий не может.
  • Поблизости расположено несколько промышленных предприятий.
  • Путь в центр города бывает не прост, поскольку ул. Бабушкина и параллельные ей ул. Седова и пр. Обуховской Обороны по утрам и вечерам объективно не справляются с транспортным потоком.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Невская Звезда»

дата обновления 03 августа 2018, народный рейтинг - 3.2

Жилой комплекс «Невская Звезда» находится в Невском районе Санкт-Петербурга, юго-восточнее дома №82 по улице Бабушкина. Разрешение на строительство первой очереди выдано 20.08.2012, второй и третьей очередей — 04.09.2014, четвёртой и пятой — 30.11.2016.

Застройщик использует современные стройматериалы при строительстве дома: так, наружные стены планируется выполнить из монолитного железобетона и газобетонных блоков, с утеплением панелями ROCKWALL. Окна жилого комплекса «Невская Звезда» остеклены двухкамерными стеклопакетами, для лоджий и балконов выполнено холодное остекление. Первый этаж здания и автостоянка будут облицованы стеновым бетонным камнем «Меликонполар».

Возведение ЖК ведётся в несколько очередей. Первая очередь — жилой дом на 404 квартиры, состоящий из четырех секций переменной этажности (17-18-19 этажей) — введена в эксплуатацию в первом квартале 2016 года. В настоящее время идет строительство второй очереди проекта (трехсекционного двадцатиэтажного дома на 342 квартиры), третьей очереди — дома с переменной этажностью 21-24-26 на 678 квартир, и четвёртой — 26-этажного здания на 1071 квартиру. В общей сложности в корпусах спроектировано 2495 квартир: студии, одно-, двух- и трехкомнатные. Квартиры сдаются с чистовой отделкой.

В  «Невской Звезде» предусмотрены колясочная и диспетчерская, запроектированы грузовой и пассажирский лифты рассчитаны на 630 и 400 кг соответственно. На первых этажах комплекса расположатся коммерческие помещения. Во всех корпусах предусмотрены встроенно-пристроенные автостоянки общей вместимостью в 355 автомобилей.

Жилой комплекс строится в 400 метрах от крупной транспортной артерии Невского района — проспекта Обуховской обороны. Буквально столько же до станции метро «Пролетарская». До заезда на КАД 1,5 километра. Сам ЖК стоит на ул. Бабушкина, менее чем в километре от него пролегают ул. Седова и проспект Александровской фермы. Стоит отметить, что как на проспекте Обуховской обороны, так и на других крупных транспортных коридорах рядом нередки заторы.

Ввиду интенсивного движения по проспекту Обуховской обороны и расположенной в ста метрах через дорогу крупной промзоны экологию локации благоприятной назвать сложно. В километре к северу также есть промзона, которая частично перестраивается исключительно под складские помещения, и производственные корпуса оборонного холдинга «Алмаз-Антей». Район озеленён незначительно, ближайший парк — Куракина дача — расположен в километре от участка строительства. 

«Социалка» в районе сложившаяся и довольно развитая. В радиусе 1-1,5 км от ЖК есть несколько детских садов, детская и взрослая поликлиники, несколько школ, торговые центры и магазины, аптеки, гипермаркет «Лента», досуговый центр ДК «Пролетарский», отделения банков, легендарное кафе «Блины. Шаверма» и многое другое.

Новости и статьи

«ИПС» согласует ввод в эксплуатацию второй очереди «Невской Звезды»
6 февраля 2018 в 12:38 627 Новости рынка
«ИПС» согласует ввод в эксплуатацию второй очереди «Невской Звезды»
Госстройнадзор опубликовал разрешение на ввод в эксплуатацию дома на улице Бабушкина, 82, корпус 3, строение 1. Одновременно на сайте ведомства появился отказ на ввод в эксплуатацию второй очереди комплекса.
Компании «ИПС» отказано во вводе II очереди «Невской Звезды»
24 января 2018 в 13:06 889 Новости рынка
Компании «ИПС» отказано во вводе II очереди «Невской Звезды»
Госстройнадзор Петербурга не разрешил ввод в эксплуатацию дома на улице Бабушкина в Невском районе города. В качестве первоначального срока сдачи этого корпуса фигурировал I квартал прошлого года.
Все новости и статьи12
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 03 августа 2018
    На общественном транспорте: от станции метро «Пролетарская» по улице Чернова в юго-западном направлении пройти 200 метров и повернуть вправо.

    На автомобиле: от станции метро «Пролетарская» по улице Чернова в юго-западном направлении проехать 200 метров, далее пройти пешком до участка застройки.

    Мнение портала

    дата обновления 16 февраля 2018
    Мнение, февраль 2018 16 февраля 2018

    В прошлом мнении портала мы подробно рассмотрели плюсы и минусы жилого комплекса «Невская Звезда», а также непростую судьбу этого проекта. Как известно, первая очередь ЖК была сдана с существенной задержкой, повторение ситуации мы прогнозировали и по второму корпусу и оказались недалеки от истины. Дом, который предполагалось ввести в эксплуатацию в марте 2017 года, сдали только в феврале нынешнего. Неожиданного в данной ситуации ничего не было. В истории «ИПС» подобный прецедент не единичен, что в общем и не позволяет экспертам рынка поставить компании высокую оценку в рейтинге петербургских застройщиков. «ИПС» в нем отмечен средним баллом «В».

    Меж тем, важнейшим на сегодня вопросом является судьба третьей и четвертой очередей проекта. Как мы уже упоминали в прошлом мнении, застройщик оставил себе достаточно времени, чтобы успеть закончить все в срок. И пока все вроде бы идет по плану. Более того, «ИПС» предполагает сдать третий и четвертый корпуса с опережением графика. Судите сами: сдача дома №3 по проектной декларации намечена на второй квартал 2020 года, а судя по сообщениям на официальном сайте компании, строители намечают сдать его уже в четвертом квартале этого года. Реально ли это? Теоретически да. На середину февраля монолитные работы по дому близки к завершению, кладка внешних стен газобетонными блоками ведется где-то на уровне 20-го этажа. Если не сбавлять темп, то за оставшиеся десять с лишним месяцев можно успеть сделать все, что требуется. И все же, утверждать, что именно так все и будет, мы бы не торопились. Ведь по документам в запасе у застройщика еще больше двух лет. Крайней необходимости форсировать сдачу дома до конца нынешнего года нет. Возможно, этот срок указан на официальном сайте в маркетинговых целях для привлечения покупателей. В то же время, учитывая объем уже выполненных работ, есть все основания полагать, что третий корпус застройщик в состоянии сдать не просто вовремя, но даже с опережением графика.

    Что касается четвертого корпуса, то по нему ситуация схожая. На февраль нынешнего года работы здесь ведутся на стадии фундамента. Однако до ввода в эксплуатацию еще целых пять лет и было бы странно раздувать панические настроения. Времени более чем достаточно. И если третья очередь будет успешно сдана, пусть даже не в этом, а в следующем году, то ничто не помешает застройщику справиться и с четвертой. И вполне вероятно, что не в 2023 году, как записано в проектной декларации, а во втором квартале 2020-го, как анонсируется в настоящее время на официальном сайте.

    «Невская Звезда» - проект популярный. Это объясняется, на наш взгляд, тремя факторами: близость метро, доступная цена (особенно учитывая, что квартиры идут с чистовой отделкой), отсутствие острой конкуренции. В первых двух домах все квартиры уже проданы. В третьем корпусе остались последние четыре варианта. Широкий выбор на сегодня только в последнем четвертом доме, где на февраль 2018 г. доступно около 500 квартир (чуть менее 50%) от общего их числа в доме. Что касается альтернативных новостроек, то ничего сопоставимого по соотношению цены и качества рядом нет. Ближайший в этом смысле вариант - ЖК «Green City» компании «Северный город» (рейтинг застройщика «A+»). Этот объект привлекателен, строится без задержек, включен в Белый список петербургских новостроек. Но цены там выше. В двух других близлежащих жилых комплексах — уже сданных ЖК «Молодёжный» компании «Эталон» (рейтинг «A») и ЖК «Дом-Мегалит на Неве» от «Мегалита» (рейтинг «B») остались последние квартиры и они там существенно дороже. На перспективу можно рассмотреть МФК Neva Sky компании «KK Development», но там продажи пока не открыты.

    Мнение (декабрь 2016) 08 декабря 2016

    Компания «ИПС» не выделяется на рынке агрессивной рекламой, поэтому широкому кругу людей может быть не известна, однако, существуя с 2001 года компания успела построить девять жилых домов. Однако этот опыт не позволил избежать задержек в дальнейшем - ЖК «Ленинградское трио», который компания строит в Буграх, сдать вовремя не смогла - с изначального запланированного IV квартала 2015 года перенесла срок сдачи сначала на I квартал 2016, а затем на IV квартал 2016 года. Итого задержка уже составляет один год.

    Что касается ЖК «Невская Звезда», то этот проект является самым крупным из объектов застройщика, по плану он должен состоять из 5 корпусов. Его строительство началось ещё в августе 2012 года и к февралю 2014 должно было быть завершено возведение первого корпуса, но ввод в эксплуатацию произошёл лишь 14 сентября 2016 года. Таким образом задержка по этой очереди составила более двух лет, а строительство заняло 4 года. К строительным работам на втором корпусе застройщик приступил в третьем квартале 2014 года, его он намерен сдать в марте 2017 года, то есть менее чем через три года после начала. Переносов срока сдачи по этому корпусу пока не зафиксировано, но, исходя из темпов работы, они всё-таки будут. К августу 2016 застройщик даже не успел закончить возведение каркаса здания, а ведь ещё предстоит проведение коммуникаций, отделка фасада.

    Может быть поэтому на возведение корпусов третьей и четвёртой очереди компания отвела себе уже явно больше времени: третий корпус планируется строить с третьего квартала 2015 года по второй квартал 2020, то есть более 4,5 лет; четвёртый корпус застройщик начал строить в конце 2016 года, а сроком сдачи поставил себе март 2023 года, итого - более 6 лет строительства. В эти сроки девелопер уже должен успеть, однако встаёт вопрос: найдутся ли те покупатели, которые будут готовы так долго ждать?

    Скорее всего да, потому что застройщик предлагает в целом интересные и функциональные планировки с полной отделкой за сравнительно небольшие деньги для ЖК в пределах кольцевой и рядом с метро, которое к тому же пока не так нагружено как «Девяткино» или «Парнас». По цене особенно стоит выделить квартиры с двумя и тремя комнатами, но даже студии в «Невской Звезде» являются самым дешёвыми среди жилых комплексов не только в округе, но и по всей «зелёной» ветке метро. Несколько удивляет лишь тот факт, что планировка ряда двухкомнатных квартир в первом корпусе предполагает совмещённый санузел, тогда как даже некоторые студии имеют раздельный.

    Близость метро является несомненным плюсом этого ЖК поскольку это означает хорошую доступность для тех, кто привык пользоваться общественным транспортом. Кольцевая также находится близко к строящемуся комплексу. Район обжитой, непосредственными соседями будущего комплекса являются детсад, школа, спортивный центр и гипермаркет Лента. Для городской территории район довольно хорошо озеленён, поэтому с точки зрения местоположения покупку жилья здесь можно было бы порекомендовать.

    В тоже время в этой локации предлагаются квартиры и в других жилых комплексах, которые к тому же уже сданы. ЖК «Молодёжный», который начал строиться практически у самого метро в первом квартале 2013 года, то есть позже первого корпуса ЖК «Невская Звезда», но был возведён раньше. ЖК «Дом-Мегалит на Неве», который также уже построен. То есть тем, кто выберет жильё здесь, не придётся жить ещё до 2023 года «на стройке». Если этот момент не смущает, то можно также присмотрется к расположенному на соседнем участке ЖК на Ново-Александровской улице. К настоящему моменту он уже сдан, но строился настолько не спешно, что даже попал в рейтинг новостроек с перенесёнными сроками сдачи, получив в нём оценки хорошо за местоположение и проект. Отдельно стоит упомянуть ЖК «Green City». Этот проект за надёжность и качество был удостоен попадания в Белый список новостроек, в которой входят проекты, которые заслужили наивысших оценок от экспертов портала Novostroy.su и обычных покупателей.

    12 октября 2015

    Местоположение ЖК «Невская Звезда» имеет как достоинства, так и недостатки. В экологическом плане основной плюс жилого комплекса в том, что он строится в районе, хорошо обжитом еще в советские времена. Все дворы тут зеленые и это очень важно, поскольку промышленных предприятий поблизости также хватает, а из зеленых зон только небольшой Сад Печатников, да Еврейское кладбище.

    В социальном плане также очевидный плюс, что «Невскую звезду» строят в старом районе. Здесь давно сложилась социальная инфраструктура, в последние двадцать лет активно развивается и коммерческая. Впрочем, не стоит забывать, что в настоящее время в районе у станции метро «Пролетарская» развернулось активное строительство — многоэтажные жилые комплексы возводятся тут и там. В связи с этим возрастает нагрузка на социальные объекты и в общем-то ситуация требует решения со стороны районных властей.

    В транспортом плане важнейшее преимущество это, конечно, близость метро. Что же касается автотранспорта, то здесь плюс только один — близость развязки кольцевой автодороги. Но, приходится признать, что заехать на развязку не всегда просто. В часы пик пробки частенько образуются на Рабфаковской улице при въезде на КАД и, как следствие, на ул. Бабушкина и пр. Обуховской Обороны. Путь в центр города также порой бывает не прост, поскольку ул. Бабушкина и параллельные ей ул. Седова и пр. Обуховской Обороны по утрам и вечерам объективно не справляются с транспортным потоком. Каких-то вариантов решения данной проблемы не просматривается. Возможно, ситуация станет немного полегче, если будет построен еще один мост через Неву (в створе Большого Смоленского проспекта), который примет на себя часть потока с одного берега Невы на другой. Но говорить об этом можно пока только предположительно.

    Застройщик «Невской Звезды» - компания «ИПС» - достаточно известен на строительном рынке, но это не стало гарантией от задержки срока сдачи. Окончание строительства первой очереди «Невской Звезды» уже отодвинулось на год и нельзя полностью исключать дальнейших задержек. Оценивать темпы работ во второй очереди строительства пока преждевременно.

    Если говорить о самом жилом комплексе, то статус его вполне соответствует местоположению. Все-таки престижными эти места никогда не считались. Улица Бабушкина в этой свое части выглядит весьма заурядно, похвастать архитектурными достоинствами зданий не может. Но все же это еще не окраина города, неподалеку Нева и Речной вокзал, рядом метро, поэтому строительство здесь жилого комплекса комфорт-класса вполне оправдано. И надо сказать, что по своим характеристикам «Невская Звезда» вполне соответствует комфорт-классу. Квартиры в доме не тесные, кухни просторные, планировки без особой фантазии, но вполне функциональные. Импонирует, что на лестничных площадках умеренное количество квартир. Только в одной секции их восемь, а в остальных — меньше. Это значит что на грузка на пассажирский и грузовой лифты не будет запредельной.

    Конкурентов в этой части Невского района у «Невской звезды» немало. В настоящее время тут выставлены на продажу квартиры в жилых комплексах «Green City», ЖК на Ново-Александровской улице, «Дом на улице Ново-Александровская, 10», «Молодёжный», «Дом-Мегалит на Неве» и др. Конкурентом по цене в другой локации может стать, например, ЖК «Северная долина» от «Главстрой-СПб».

    Документация

    Еще файлов

    Новостройки рядом c ЖК «Невская Звезда»

    • 406
      «Green City»
      от 3 547 тыс. ₽
      на расстоянии 0.57 км
    • 78
      «Дом-Мегалит на Неве»
      от 3 528 тыс. ₽
      на расстоянии 0.76 км
    • 35
      «Veren Next октябрьская»
      от 2 237 тыс. ₽
      на расстоянии 1.17 км
    • 514
      ЦДС «Приневский»
      от 1 800 тыс. ₽
      на расстоянии 2.61 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Невская Звезда» составляет 81 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Невская Звезда» 407

    Последний написан 33 минуты назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Светлана
    # cкрыть ответы (1)
    24 сентября 2018 в 10:36
    ой, а тут постоянно такой треш на парковке творится??? (
    0 -1 +1
    25 сентября 2018 в 13:11
    Конкретно в этом случае треш происходит по вине одного товарища, который парковаться не умеет.
    Но и в целом да, проезд очень-очень узкий! Если бы сделали нормальную дорогу, то заторов бы не было
    0 -1 +1
    Анжелика
    # cкрыть ответы (1)
    18 сентября 2018 в 11:35
    В 4 очереди выставили 70 квартир на продажу. Цены жесть!
    0 -1 +1
    20 сентября 2018 в 10:10
    Да уж... я конечно понимаю, что в текущем году скорость строительства у ИПС значительно выросла, да и на качество вроде никто особо не жалуется, но все равно цены явно завышены!!!
    0 -1 +1
    17 сентября 2018 в 18:43
    Илья, лоджии уже стеклят. Вообще сказали, что 3 очередь постараются до НГ сдать. Посмотрим
    0 -1 +1
    13 сентября 2018 в 10:39
    У 3 корпуса забор убрали. Вместо него пока сетку поставили. Это сегодняшние фотки
    0 -1 +1
    14 сентября 2018 в 17:15
    Почему так рано забор убрали? Работы ведь еще не закончены. Кстати вопрос на засыпку - когда лоджии начнут стеклить?
    0 -1 +1
    Владимир Д.
    #
    30 августа 2018 в 13:32
    Соседи, а не пора ли уже поднять вопрос по ликвидации шиномонтажки рядом с нашими домами? Я думаю, никого не устраивают разбросанные детали и прочий мусор прямо на улице
    0 -1 +1
    29 августа 2018 в 09:21
    Саша, видимо, это временное затишье.
    Вчера, например, рабочие на стройке были
    0 -1 +1
    27 августа 2018 в 10:26
    Когда же на 4 очереди начнут работать? Там уже несколько недель тихо, строителей нет, краны не двигаются
    0 -1 +1
    22 августа 2018 в 11:43
    Какие работы внутри 3 корпуса ведутся? Радиаторы уже начали устанавливать? Отопительный сезон то уже не за горами
    0 -1 +1
    23 августа 2018 в 08:42
    Радиаторы только в понедельник завезли, начали подготовку к отопительному сезону
    0 -1 +1
    20 августа 2018 в 14:06
    Да, кстати о паркинге - на прошлой неделе строители начали выкладывать декоративным камнем въезд
    0 -1 +1
    14 августа 2018 в 16:37
    Соседи, ИПС открыл бронь машино-мест на верхнем уровне 3 очереди. Стоимость от 400 тыс.р. Оформление сделки начнется на следующей неделе
    0 -1 +1
    15 августа 2018 в 14:53
    Сколько стоит стандартное место? Бронь бесплатная?
    0 -1 +1
    13 августа 2018 в 10:40
    На 3 очереди по словам соседей работы аж до 23 часов ведутся, а на 4 постоянно тишина ((( сколько ни смотрю фоток от дольщиков, так ни одного строителя не видно
    0 -1 +1
    8 августа 2018 в 08:04
    Соседи, оказывается, 4 корпус будет построен впритык к 3, между ними будет шов, а внутри пенопласт. В связи с этим у меня вопрос - как собираются заселять 3 корпус, если буквально через стену будет вестись строительство?
    0 -1 +1
    Тошнатворик.
    #
    8 августа 2018 в 12:00
    Надо тогда получается переносить сдачу 3 корпуса до декабря 2020 года! Надо ходатайствовать об этом!
    0 -1 +1
    9 августа 2018 в 17:17
    М.б. ключи выдадут всем кроме 6 секции, которая будет примыкать к 4 очереди?
    Новые фотографии со стройки
    0 -1 +1
    6 августа 2018 в 12:31
    никто не пробовал внутрь пробраться? хотелось бы глянуть, чем там сейчас занимаются, на этой фотке можно увидеть, что двери для холлов привезли

    Подписаться на обновления в ЖК «Невская Звезда»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.