Рейтинг новостроек Московского района

Справедливости ради надо сказать, что выбор в сравнении с предыдущими годами все-таки сузился. О причинах можно рассуждать. Сложная внешнеполитическая и экономическая ситуация, резкий рост цен на жилье при стагнации, а то и падении доходов населения — вызвали снижение спроса. Можно добавить сюда тренды текущего года — отъезд из страны немалого числа платежеспособных покупателей, вызванный этим рост числа предложений на вторичном рынке, непонятные перспективы льготных ипотечных программ, субсидируемых государством. Непонятно, как в таких условиях поведет себя рынок первичной недвижимости и что мы увидим через год. Пока можно констатировать, что в рейтинге Московского района за 2017 год было 24 проекта, в 2018 году — 27, в 2021-м — 36. Сейчас — 20. Очевидно, что девелоперы не спешат выводить на рынок новые проекты. Например, в рейтинге-2022 лишь пять проектов-новичков — в три раза меньше, чем было в рейтинге годичной давности. Остальное — проекты прежних лет, среди которых такие ветераны, как, например, жилые комплексы «Питер», «Сириус», ЦДС «Московский» и «Граф Орлов» — они фигурировали еще в рейтинге 2017 года.

В Московском районе в настоящее время можно выделить несколько наиболее активно застраиваемых локаций. Среди них территории за Дунайским проспектом — на Средней Рогатке, на землях бывшего «Самсона», плюс потенциально интересны участки неподалеку от метро «Купчино». Большие проекты реализуются на Пулковском шоссе — но это уже пригородный формат. В остальном можно сказать, что новостройки группируются по признаку близости к станциям метро. Больше всего проектов (6 ЖК) в зоне притяжения «Московской», пусть и не рядом с ней (например, на Кубинской улице). Четыре базируются в окрестностях «Московских ворот». У остальных станций метро по одному активному проекту.

Примерно половина из представленных в рейтинге ЖК небольшие — от одного до трех корпусов. В то же время, есть несколько проектов комплексного освоения территории. Они реализуются как раз в тех локациях, что мы упоминали выше: на Пулковском шоссе, на территории бывшего мясокомбината «Самсон», в «серой зоне» Измайловской перспективы. Самый масштабный из представленных в рейтинге комплексов это пригородный «Зеленый квартал» от Setl Group. В данный момент в нем насчитывается 30 корпусов.

Петербургские девелоперы давно уже не балуют горожан бюджетным малоэтажным или среднеэтажным жильем в черте КАД. Нынешний рейтинг это вновь подтверждает. Малоэтажных проектов в нем нет. А вот жилые комплексы средней этажности представлены. Это «Зеленый квартал» и «Парадный ансамбль». Оба они высотой в пять этажей, что вполне логично, учитывая, что строятся они уже за КАД — на Пулковском шоссе. Компания Setl Group реализует в данном случае загородный формат жизни, для которого умеренная этажность домов — неотъемлемая составляющая комфорта. В границах КАД такое можно себе позволить разве что в новостройках высокого класса. Пример тому — третий проект средней этажности в нынешнем рейтинге — премиальный Victory Plaza, что возводится на ул. Гастелло, недалеко от метро «Московская». Кстати, строит этот ЖК также Setl Group. Вообще, если есть желание жить в новостройках Московского района и при этом в доме умеренной этажности, то придется раскошелиться. Подобные предложения присутствуют еще в четырех представленных в рейтинге проектах, в которых есть корпуса разной высоты. В частности, дома от 5 до 9 этажей (наравне с более высотными корпусами) можно найти в жилых комплексах «е.волюция», «Граф Орлов», «Квартал Che» и ID Moskovskiy. Все они относятся к бизнес-классу. В целом же, как и в любом периферийном районе Петербурга, в Московском преобладают многоэтажные новостройки. В 13 жилых комплексах (65% участников рейтинга) представлены только дома от 10 этажей и выше. Сразу в пяти проектах есть дома выше 20 этажей: «Сириус» достигает высоты 21 этажа, «Дефанс» — 23-х. Тройка же самых высотных проектов это «Граф Орлов», «Питер» и «Звездный дуэт». В каждом из них есть дома по 24 этажа.

Бренд Московского района эксплуатируется девелоперами грамотно. Да, он не относится к группе центральных, не обладает таким значимым по петербургским меркам бонусом как выход к морю. Нет здесь и набережных Невы с соответствующими видами. Но все равно район престижен, и в ряде здешних локаций застройщики считают вполне уместным реализовывать проекты не только бизнес-, но даже премиум-класса, и более того — элитные. Вот и в нынешнем рейтинге примерно поровну оказалось проектов массового спроса и тех, что уровнем выше. Из 20 участников рейтинга 11 представляют комфорт-класс. Любопытно, что официально ни один из девелоперов не причислил свой ЖК к типовому жилью, то бишь экономклассу. Только «комфорт», причем в некоторых случаях даже «комфорт плюс». К бизнес-классу относятся шесть участников рейтинга, кроме того в ЖК «Дефанс» представлены варианты как бизнес-, так и премиум-класса. Как премиальный позиционируется Victory Plaza. Ну и, наконец, еще один проект заявлен на рынке как элитный. Речь о ЖК «1919», что строится в квартале близ Лиговского проспекта и станции метро «Московские ворота». Другой вопрос, насколько заявка соответствует реальности. Не будем сейчас оценивать параметры проекта, представленного компанией Element Development, но локацию, в которой строится ЖК, элитной по петербургским меркам не назовешь. Не случайно за местоположение эксперты выставили проекту далеко не высший балл «В+». Скажем также, что географическая граница между классами жилья в Московском районе в нынешнем рейтинге проведена четко. Проекты уровня бизнес-класса и выше базируются от станции метро «Московская» в направлении центра. В свою очередь, почти все ЖК комфорт-класса, строятся уже за «Московской», ближе к КАД и за кольцевой. Исключение составляют только два проекта: ID Park Pobedy, что возводится рядом с метро «Электросила», и «Статус у парка Победы» неподалеку от метро «Парк Победы».

В Московском районе работают многие известные петербургские застройщики. В нынешнем рейтинге 19 проектов из 20 представлены девелоперами, которые давно зарекомендовали себя на рынке. Среди них такие крупные компании как Setl Group, Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ), РСТИ, «Группа ЛСР», ЦДС и другие. Только один проект реализует малоизвестная компания (речь об Element Development). Лидером же по числу новостроек является Setl Group — 5 жилых комплексов (четверть всех представленных в рейтинге). По 2 проекта реализуют «Лидер Групп», Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ) и «Евроинвест Девелопмент».

Рейтинговая таблица жилых комплексов