ЖК «Cube» (Куб)

Дата обновления 10 ноября 2021

Изначально можно вести речь о высокой надежности данного проекта. Во-первых, этому способствует высокое реноме компании, отвечающей за его реализацию. «РСТИ» - девелопер мощный, опытный, отмечен высшим баллом в рейтинге петербургских застройщиков. Строит достаточно качественно и обходится без задержек. Во-вторых, под строительство получен целевой кредит в банке «Открытие», то есть с финансированием работ проблем не будет. Ну и наконец, в этом же банке заводятся эскроу-счета, на которых будут храниться деньги, заплаченные дольщиками. В данный момент на участке идет подготовка территории под строительство. Сдача корпусов во втором и четвертом кварталах 2024 года, плюс еще по полгода добавляется на передачу ключей новоселам. Так что времени предостаточно, а ход стройки оценим примерно через год.

Локация, в которой строится новый ЖК, как говорится, не без изъянов. С одной стороны, это популярный у покупателей Московский район, с другой — та его часть, которая на престижность при всем желании претендовать не может. Окраина жилых кварталов, где с каждым новым домом отвоевывается пространство у «серой зоны». Думается, Кубинская улица станет как раз тем самым рубиконом, западнее которого жилая застройка не пойдет. Там и складские терминалы, и действующие предприятия, и ЛЭП, и активно используемые железнодорожные пути, и ЗСД. Одним словом, четная сторона Кубинской улицы, там где строится ЖК Cube, рано или поздно, вероятно, станет полностью жилой. А противоположная сторона, надо полагать, останется такой, как сейчас. Применительно к новому ЖК это ни хорошо, ни плохо. Разве что вид из окон на западную сторону будет непрезентабельным, да появления там объектов социальной и коммерческой инфраструктуры ожидать не приходится. Впрочем, инфраструктуры в пешей доступности от нового ЖК и так хватает — близлежащие кварталы Московского района в этом смысле весьма развиты. А вот чего тут не хватает, так это зелени, деревьев. Да и ближайший парк для прогулок не в двух шагах. То же самое и в транспортном отношении: до метро дойти можно, но далековато. Хотя автовладельцам грех жаловаться: до выезда на КАД, ЗСД, Дунайский проспект, Пулковское шоссе — рукой подать.

Что касается собственно проекта, то это вполне типовой современный комфорт-класс. В отличие от ряда других проектов этого же девелопера, оригинальной архитектурой ЖК Cube не отличается, и все же на проектных рендерах здания смотрятся стильно и вполне в духе времени. Из недостатков стоит отметить, что дома стоят близко к проезжей части. Движение по Кубинской улице активное, шум и выхлопы определенно будут доставлять неудобства тем, чьи окна выходят на улицу — лучше брать жилье окнами во двор. Правда и тут есть нюанс: рядом с ЖК действует крупная продуктовая база, куда постоянно заезжают грузовики. Лучше выбирать тот корпус, что отстоит от нее подальше. Сложности могут ожидать новоселов-автовладельцев. Скажем, в первых двух корпусах количество мест в паркинге в несколько раз меньше, чем квартир, а на придомовой территории мест для парковки не предусмотрено. На перспективу вопрос хранения машины может оказаться непростым.

Квартиры в ЖК разнообразные, современным требованиям комфорта вполне отвечают (просторные кухни-столовые, удобные ниши под шкафы в прихожих, в некоторых случаях имеются кладовки-гардеробоные и т.п.). При том они очень практичны: вся площадь квартиры используется рационально — никаких длинных узких коридоров и т.п. В первой очереди проекта ставка сделана на молодого покупателя: студии и однокомнатные квартиры преобладают. Впрочем, ассортимент «двушек» все-таки достаточно широк (около 280 квартир), а вот трехкомнатных меньше 70 шт., так что выбор у семей с детьми, конечно, есть, но он не слишком велик. Отметим также, что в первой очереди на лестничных площадках достаточно большое число квартир: минимум шесть, а доходит и до десяти.

Тех кто ищет бюджетный вариант в этой части Московского района, выбирать особо не из чего. Рядом завершаются продажи в сданном ЖК «Полис на Московской» компании «Полис Групп» (рейтинг застройщика «А»). Цены там примерно на таком же уровне, но компактных вариантов уже не осталось. Немного восточнее, в обжитом квартале, остались последние варианты в МФК «Москва», построенном Setl Group (рейтинг «А+»), но там цены заметно выше. Плюс есть еще две сданных новостройки близ Пулковского парка. В «Salut!» компании «Союз-строй Инвест» апартаменты обойдутся не намного дороже, но там предлагают только компактные студии. Ну а в «Апарт-отеле «Neopark» компании «Группа ЛСР» (рейтинг «А+») апартаменты обойдутся заметно дороже квартир в ЖК Cube.