ЖК «Парадный ансамбль»

Дата обновления 09 ноября 2021

Без всяких сомнений, это проект надежный. Setl Group — крупнейший игрок петербургского строительного рынка, имеет высший балл в рейтинге застройщиков Северной столицы. Под строительство получено проектное финансирование в Сбербанке. В нем же открываются эскроу-счета, на которых будут находиться деньги, заплаченные дольщиками, до момента сдачи их домов. Все это позволяет сказать, что рисков для покупателей в данном проекте мы не видим. Временем застройщик располагает. По состоянию на первую декаду ноября работы на стройплощадке первой очереди «Парадного ансамбля» находятся на стадии подготовки к строительству. Корпуса первой очереди должны ввести в эксплуатацию во втором квартале 2024-го. Крайний срок передачи ключей — 31 декабря того же года. Строит Setl Group быстро, а тут надо еще принять во внимание, что речь о домах всего в пять этажей, так что сложностей для маститого девелопера вообще не просматривается.

Название жилого комплекса звучит, на наш взгляд, красиво, но несколько претенциозно. Оно вызывает ассоциации с некоторыми проектами в центре Петербурга и в этом смысле может даже ввести в заблуждение. Но внимание, безусловно, привлекает. Возможно на это и был расчет? По факту же, если сравнивать данный ЖК с другими ближайшими пригородными проектами на южном направлении, то каких-то преимуществ у него нет. Прописка тут у всех петербургская благо эти территории относятся либо к Московскому, либо Пушкинскому районам города. От метро в любом случае далеко, электричка как альтернатива автотранспорту здесь отсутствует, социальных объектов в пешей доступности минимум. Перспективы, конечно, обозначены — в рамках комплексного освоения территории инфраструктура появится, но это требует времени. А пока — либо Пушкин, либо городские кварталы в черте КАД. Одним словом, локация «на вырост» и потому проект в первую очередь будет интересен молодежи, у которой есть возможность подождать, пока все здесь придет в соответствие с заявленным.

Не случайно и квартирография в первой очереди «заточена» под молодого покупателя. Подавляющее большинство предлагаемых вариантов это студии и однокомнатные квартиры. «Двушек» в общей сложности наберется немногим более 10%. А трехкомнатных квартир на все пять корпусов всего лишь около сотни (меньше 5% от общего числа). На площадках достаточно большое количество квартир (во многих подъездах больше десятка). Понятно, что первопроходцы будут из наименее прихотливого молодого контингента, ну а в следующих очередях, вероятно, подтянутся и семейные покупатели. Там, очевидно, для них предусмотрят побольше вариантов. Вообще проект, конечно, интересный. Этажность не велика, планировки комфортные, есть квартиры с террасами, с палисадниками — все это приближает ЖК к стандартам европейских пригородных кварталов.

Проект недавно вышел на рынок и выбор вариантов в первой очереди пока широк, благо в первых пяти корпусах свыше 2300 квартир. Наиболее очевидный альтернативный вариант это строящийся неподалеку, на Пулковских высотах, ЖК «Зеленый квартал» этого же девелопера. Та же самая средняя этажность, а по подбору квартир и по ценам оба проекта очень близки. По характеристикам под стать обеим этим новостройкам расположенный рядом ЖК «Югтаун. Олимпийские кварталы» компании «КВС» (рейтинг застройщика «А»). Цены там примерено на таком же уровне. Кроме того, можно обратить внимание на новостройки, расположенные неподалеку — в локации на Царскосельских холмах. Там сейчас свыше десяти активных проектов. Все они средней этажности. Однако цены в этих жилых комплексах несколько выше, чем в «Парадном ансамбле».