Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

4,6

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Застройщик
Setl Group A+ (71 другой ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Статус продаж
182 квартиры в продаже, 23.92 - 111.08м²
Этажей
10-12
Высота потолков
2.77 — 3 м
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Регистрация
Санкт-Петербург
Срок сдачи
III кв. 2025 г. 2 корпуса
Выдача ключей
I квартал 2026 г.

В реализации Setl Group жилой комплекс на Кубинской улице, 76. Несколько смежных участков, принадлежащие девелоперу, находятся в Московском районе Санкт-Петербурга. До начала нового строительства на них были расположены складские, офисные и производственные здания. В июле 2022 года было выдано разрешение ООО «СЗ «Новый элемент», входящему в ИСК Setl Group, на строительство двух корпусов, рассчитанных на 903 и 1806 квартир соответственно. Срок действия документа — до 19 января 2025 года. Продажи стартовали в августе 2022 года.

Высота ЖК «Сенат» составит 10–12 этажей. Разработанные планировки различны — от студий до семейных вариантов. На последних этажах высота потолков достигает 3 м, в остальных случаях она равна 2,77 м. При выходе из квартиры на лоджию или балкон выполняется панорамное остекление. Это призвано повысить уровень инсоляции. Чистовая отделка включена в стоимость. По желанию покупателя Setl Group за дополнительную плату выполняет меблировку. Жилье спозиционировано в комфорт-классе.

В центральном холле предусмотрен ресепшн, лаундж-зоны и камин. Во дворах появятся дворы-патио с детскими площадками, игровым городком SetlKids и местами для пассивного отдыха. Кататься на роликах и велосипеде можно будет по велодорожке длиной 1 км, кататься на коньках и играть в хоккей — на собственном ледовом катке, а играть в футбол — на поле, которое зимой превращается в каток. Особенностью променада станет так называемый воздушный мост. В рамках первой очереди предполагаются школа на 1150 учащихся и детский сад на 140 воспитанников, оба будут оборудованы бассейнами. В дальнейшем будет возведено ещё два детсада ёмкостью 130 мест каждый. Последние будут переданы городу.

Внешняя инфраструктура, хоть и не сравнится с инфраструктурой центра, здесь всё же есть. Рядом работают магазины «Магнит», «Верный», «Дикси», ТК «Славянский базар», ТК «Эврика», торгово-выставочный комплекс «Pуccкaя дeрeвня», муниципальные детсады № 11, № 28, № 34, № 41, частный детсад «Здоровье», СОШ № 544 с углубленным изучением английского языка, СОШ № 376, № 684, № 537, № 643, № 613, детская городская поликлиника № 35, взрослая городская поликлиника № 21, спортклуб «Ягуар», клуб самбо, клуб по тхэквондо.

В 2,3 км от ЖК на Кубинской улице работает станция метро «Ленинский проспект», в 2,5 км — «Московская», в 3,8 км — «Проспект Ветеранов». Возможно, добираться пешком слишком долго, поэтому лучше воспользоваться общественным транспортом. Ближайшая остановка — «Улица Костюшко», до неё 620 м. Здесь останавливаются автобусы в направлении метро. В целом же через Московский район проходят троллейбусы, маршрутки и автобусы. Автомобилисты для передвижения пользуются Кубинской, Краснопутиловской улицей, Лeнинским прoспектом, Пулковским шоссе и ЗСД. Пробок нет только на платном ЗСД.

Экологическая обстановка сложная. Непосредственное соседство составляют промзоны, автозаправки. Негативное влияние на состояние воздуха оказывает ЗСД, проходящий в радиусе 550 м от территории под ЖК. К тому же, автотранспорт, идущий потоком, является источником шума. Есть серьёзный дефицит зелёных зон. Вдоль Пулковского шоссе расположены Пулкoвcкий парк, сквер Южная Роща, сквер Северная Роща, но до них нужно идти или даже ехать.

С панорамными окнами

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

182 квартиры, 46 уникальных планировок
Студии
от 6 500 000 руб
от 23,92 м²
от 3 этажа
14 планировок
1-комнатные
от 8 400 000 руб
от 30,68 м²
от 3 этажа
24 планировки
2-комнатные
от 13 000 000 руб
от 49,85 м²
от 4 этажа
6 планировок
3-комнатные
от 18 350 000 руб
от 78,05 м²
от 4 этажа
2 планировки
Дата обновления: 4 октября

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Акции и скидки

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 26 298 ₽
от 3%
от 15%
до 30 лет
от 26 361 ₽
от 3.35%
от 15%
до 30 лет
от 26 804 ₽
от 4.3%
от 15%
до 25 лет
от 28 031 ₽

Плюсы и минусы

  • ЖК строится в пешей доступности от метро «Московская», в 5 мин. езды от развязки КАД и ЗСД. Дорога до аэропорта «Пулково» занимает минут 20 на автомобиле.

  • В 2 км от ЖК расположен Пулковский парк, подходящий для отдыха с детьми, занятий спортом.

  • В состав ЖК войдет школа и детский сад с бассейнами, детский клуб, пешеходная аллея с воздушным мостом и др. объекты.

  • Рядом с ЖК работают городская больница, школы №537 и №544, супермаркет «Пятерочка», кафе, фитнес-центр, ТЦ.

  • Квартиры сдаются с полной отделкой, есть возможность заказать меблировку.

  • Количество мест в паркинге рассчитано примерно на одну треть квартир.

  • Пробки в часы пик на Московском и Ленинском проспектах, а также других прилегающих дорогах достигают 8-9 баллов.

  • Участок строительства граничит с промзоной, в 200 метрах проходит ЗСД, рядом находится заправка — все это негативно сказывается на окружающей среде.

  • Близкое расположение аэропорта может сказываться на уровне шума в районе.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 07 сентября 2022

Портфель реализованных проектов у Setl Group очень велик, компания — один из лидеров строительного рынка Петербурга. Высший балл, выставленный ей экспертами в рейтинге застройщиков Северной столицы, подтверждает ее надежность. Что, в свою очередь, гарантирует и надежность проекта «Сенат». На данный момент это особенно важно, т. к. пока нет информации о получении банковского проектного финансирования для реализации данного проекта. Думаем, это вопрос ближайших месяцев. Пока же компания ведет работы на участке на свои средства: занимается подготовкой территории к предстоящему строительству. Для покупателей гарантией сохранности заплаченных ими денег служит их размещение на эскроу-счетах в «Альфа-банке», где они и будут храниться до сдачи домов.

Анализировать ход строительства раньше следующего года нужды нет, отметим только, что временем застройщик располагает: сдача первого и второго корпусов только через три года, а передача ключей пойдет до конца марта 2026-го. Насчет того, что Setl Group уложится в срок, сомнений нет.

Местоположение будущего ЖК, если честно, пока не особо вдохновляет. Кубинская улица, на участке от ул. Костюшко до Предпортовой, она вся такая, если можно так выразиться «промзонная». Деревьев мало, по обеим сторонам дороги нежилые строения, гаражи и т. п. Более менее привлекательный вид откроется только из окон тех квартир, что будут выходить на восток: с верхних этажей будут видны близлежащие жилые кварталы. С инфраструктурой здесь, кстати, дела обстоят более менее неплохо. Микрорайон давно обжит и все необходимое здесь имеется. Хотя, конечно, новый ЖК расположится несколько на отшибе. С другой стороны, проект предусматривает строительство собственных объектов социнфраструктуры, так что шаговая доступность — дело времени. А вот зелеными зонами по соседству будущий ЖК похвастать не может. Конечно, можно отправляться на прогулки в Пулковский парк, но до него все же более полутора км. Примерно такое же расстояние, если идти дворами, до станции метро «Московская». Не в двух шагах, но по петербургским меркам это приемлемо. Вообще в транспортном отношении локация неплохая. Пробки, конечно, как везде, но зато сравнительно недалеко выезд на КАД и ЗСД — удобно для коммуникации с другими районами.

Проект позиционируется в комфорт-классе, на рендерах будущие дома смотрятся современно и стильно. Заявлена обширная программа благоустройства территории ЖК. Все это, безусловно, импонирует. В то же время, квартиры, которые тут предлагаются, ничем особо не удивляют. Стандартные планировки. Радуют разве что глубокие балконы, да еще приличные кухни-гостиные в ряде квартир. А в остальном все без излишеств, в духе нашего экономного времени. Добавим, что в двух первых корпусах ставка делается на молодежь и заметен явный перекос с сторону компактных лотов. В первом корпусе на студии и «однушки» приходится 82% всех квартир, а во втором и вовсе 91%. Соответственно в большинстве подъездов большое число квартир на лестничных площадках (от 10 до 16). Есть, конечно, отдельные секции, в которых квартир немного, но это такой редкий вариант в расчете на семейных людей, в остальном же все это напоминает общежитский формат. Возможно, в следующих корпусах двух- и трехкомнатных квартир прибавится.

Как часто бывает с новостройками, на будущее вырисовывается проблема хранения личного автотранспорта. В первом и втором корпусах в общей сложности 2709 квартир. На них зарезервировано 953 места в паркингах и еще 201 на придомовой территории. В сумме 1154, то есть дефицит более полутора тысяч единиц. Многовато.

Резюмируя, скажем, что проект на уровне концепции неплох, но локация не идеальна, по меркам Московского района назвать это место престижным язык не поворачивается. Но, возможно, в будущем по мере замещения здешних серых зон жилыми кварталами, микрорайон станет более комфортным для жизни. Пока же он больше может заинтересовать неприхотливую молодежь.

Правда цены тут такие, что не каждый потянет. На старте за студию чуть меньше 24 «квадратов» просят от 6,5 млн рублей — это минимальная цена в проекте. За такие деньги можно рассмотреть предложения и в других новостройках Московского района. В числе возможных вариантов. ЖК Cube компании «РСТИ» (балл «А+» в рейтинге застройщиков). По ценам он сопоставим, но там есть более дешевые варианты: от 4,7 млн за 18-метровую студию. К тому же этот ЖК сдается раньше. Более доступные лоты предлагаются и в апарт-отеле YE’S LEADER от «Лидер Групп» (рейтинг «В»), где за 4,95 млн рублей можно взять студию площадью 19 «квадратов». Выше цены в апарт-отеле Status компании «Союз-строй Инвест». Там студия 24 кв. метра обойдется в 7,5 млн рублей, но зато этот комплекс находится рядом с Пулковским парком и уже введен в эксплуатацию.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Сенат»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Сенат» составляет 267 000 ₽/м²

Новостройки в Кировском районе СПб 249 000 руб./м² Стоимость ниже на 5 000 руб. за м²
Новостройки в Калининском районе от застройщика 268 000 руб./м² Стоимость выше на 14 000 руб. за м²

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить